物业管理服务项目(不收费部分)
物业公司为小区服务项目内容明细(日常要求详细规定细则)
(6)道路、场地等：每周定期巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。
(7)道路、场地等：每周定期巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。
二、共用部位
(1)房屋结构：每年定期对房屋结构、安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
(2)门窗：定期巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门窗开闭灵活并无异常声响。
(3)楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳，无缺损。
(4)管道、排水沟、屋顶：定期对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月至9月每检查一次)，定期检查屋顶，发现防水层有气曦、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。
⑵24小时受理业主或使用人急修。接到任何报修半小时内到现场处理(预约除外)。
⑶对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。
(4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
⑸建立健全的财务管理制度对物业服务费和其它费用的收支
9
施设备维
修养护管
理
(6)在发生雷暴、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后，要组织专项检查并做好记录。
(7)设备机房。每周巡视3次、每月清洁1次，机房内不得堆积杂物；按规范设置鼠药盒或粘鼠板、挡鼠板；在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况；设施设备标志、标牌齐全；在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书；交接班记录齐全、完整。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京市物业服务收费管理实施办法简介随着城市化进程的不断加速，物业服务的需求和重要性得到了越来越多的认识和关注。
物业服务收费是物业服务的重要组成部分，对于物业企业、业主和社区管理都有着不可忽视的意义。
南京市出台了针对物业服务收费的相关管理措施，以保障业主和物业企业的权益，促进社区和谐发展。
实施办法一、物业服务收费标准南京市物业服务收费标准由物业服务企业自主制定，并报所在区房地局备案。
在制定物业服务收费标准时，应适当考虑小区的实际情况，如小区户型、规模、地理位置、配套设施等，以及市场供需和收益水平等因素。
收费标准一旦制定，需向业主公示并告知，如有异议可提出申诉。
二、物业服务收费项目南京市规定物业服务收费项目包括：1.物业管理费：包括物业人员工资、房屋维护、保洁、绿化、供暖、给排水、电梯电费等。
2.物业维修资金：用于小区公共设施（如电梯、水泵、消防设施等）维修、保养、更新和基础设施建设等。
3.综合服务费：包括小区内安保、停车、垃圾清运、大型活动组织等服务费用。
4.装修押金：用于业主装修期间对小区公共区域和设施的影响进行垫付，施工完成后返还。
以上费用均需公示并向业主告知。
三、物业服务收费周期物业服务收费周期一般为半年或一年。
在每个收费周期开始前，物业企业需向业主发布通知，包括收费标准、服务项目、收费周期等信息，以便业主做出决策并缴纳相应费用。
业主应在收费周期内将费用缴纳完毕。
四、物业服务收费管理1.物业企业应当建立健全相应的物业收费管理制度和内部管理监督机制，以保证收费过程的公平、公正、公开和透明。
2.物业收费通知单应当真实、明细、全面、规范，确保业主知晓，避免产生纠纷。
3.物业企业应当定期公布小区收费情况，接受监督。
4.物业企业应当为业主提供便捷的缴费服务平台，确保业主缴费渠道和方式安全有效。
五、违规行为处理对于不遵守相关规定的物业企业或个人，南京市将采取以下措施：1.对违法违规行为，相关部门将根据法律法规进行处罚，责令改正或罚款。
深圳市物业管理服务收费管理规定(20xx)正式版
Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.深圳市物业管理服务收费管理规定(20xx)正式版深圳市物业管理服务收费管理规定(20xx)正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
深圳市物业管理服务收费管理规定(20xx)有关的物业管理文本，(深价联字[20xx]18号)深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局关于发布《深圳市物业管理服务收费管理规定》的通知深价联字〔20xx〕18号各物价分局、各区建设局(住......(深价联字[20xx]18号)深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局关于发布《深圳市物业管理服务收费管理规定》的通知深价联字〔20xx〕18号各物价分局、各区建设局(住宅局)，各有关单位：为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，我们制定了《深圳市物业管理服务收费管理规定》。
现予发布。
二○○六年八月七日深圳市物业管理服务收费管理规定第一条为规范我市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据价格管理和物业管理的有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于已取得经营资格的物业管理企业对本市住宅、办公、工业、商业等物业提供物业管理服务的收费行为。
政府开发的准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房等的物业管理服务收费，适用本规定。
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》
《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》 (1)北京市房改售房工作程序 (3)北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定 (4)关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知 (7)《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》北京市普通居住小区住房个人缴费标准收费项目收费标准服务内容服务标准备注装修房屋垃圾外运费 20元/自然间清运因室内装修而产生的建筑垃圾日产日清. 如住户自运,不收此项费用。
保洁费楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准保安费 3—5元/户。
月维持小区公共秩序。
日常巡视。
积极与派出所配合，保护小区安全。
24小时昼夜巡逻值班.对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
必须是封闭式小区,雇用专职人员。
各项费用统收服务费 1元/户.月代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
按月查表，记数准确. 绿化费 0。
55元/平方米。
年小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。
(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全,绿地较充分，基本无裸露土地。
（2)有多种树种，以落叶乔木为基干树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。
（3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。
树木缺株率在4%以下.花卉缺株在5%以下。
树木基本无钉拴、捆绑现象。
（绿地整洁，无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
绿地率超过30%的小区,标准可上浮20％. 化粪池清淘费 0.30元/平方米.年定时清淘，保证正常使用。
车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）看管自行车等车辆专用存车场所有专人看管。
执行所在区县物价局制定的收费标准。
机动车存车费 150-210元辆.月认真检查停车证。
物业管理服务收费办法(2023范文免修改)
物业管理服务收费办法一、背景介绍物业管理服务是指由物业公司或物业管理委员会提供的，包括维修、保洁、安全等各项服务的管理和运营工作。
为了保障小区居民的生活质量和环境安全，物业管理服务的收费办法需要有一定的规范，并且要公开透明，以便居民了解和监督。
二、收费项目及标准物业管理服务的收费项目主要包括几个方面：1. 物业维修费物业维修费是指小区内公共设施和房屋的日常维修费用，包括但不限于电梯、水电设备、绿化、门禁系统等的维护和保养费用。
物业维修费的收费标准一般按照建筑面积来计算，例如每平方米收费 X 元/月。
2. 环境保洁费环境保洁费是指小区内公共区域和楼栋的日常清洁费用，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼栋卫生等。
环境保洁费的收费标准一般按照建筑面积来计算，例如每平方米收费 X 元/月。
3. 安全维护费安全维护费是指小区内公共区域和楼栋的安全设施和保安人员的运营费用，包括但不限于保安巡逻、监控设备维护、消防设备维护等。
安全维护费的收费标准一般按照建筑面积来计算，例如每平方米收费 X 元/月。
4. 管理费管理费是指物业公司或物业管理委员会为居民提供的管理服务费用，包括但不限于物业人员工资、办公费用、物业管理系统的运营费用等。
管理费的收费标准一般按照建筑面积来计算，例如每平方米收费 X 元/月。
5. 其他费用除了上述收费项目外，根据实际情况，物业管理服务还可能收取其他费用，例如小区活动费、停车管理费等。
具体的其他费用及收费标准需要在小区内公示，以便居民了解。
三、收费方式物业管理服务的收费方式可以采用几种：1. 按照建筑面积收费建筑面积收费是较常见的一种收费方式，即根据居民住房的建筑面积大小来计算收费金额，越大面积收费越多。
2. 按照固定金额收费固定金额收费是指收费金额不受居民住房面积影响，每户居民按照固定金额进行收费。
这种方式适用于住房面积相对均匀的小区。
3. 综合收费方式综合收费方式是指根据居民住房的建筑面积和住户人数等因素综合考虑，确定收费标准。
物业服务收费管理制度（5篇）
物业服务收费管理制度1、物管公司收款使用的收款收据由集团财务管理中心统一登记发放，并可派驻专人负责。
物管公司根据收费项目专人领取、保管收款收据，并按规定进行领用、退回登记。
2、收据保管人员对收据须妥善保管，如出现丢失、被盗现象，要及时向集团财务管理中心报告，由此造成集团损失，应追究当事人责任。
3、收款人员收到现金，须在当日下午下班前上交集团财务管理中心，或将现金缴存指定的公司银行账户，并须于次日上午上班时凭银行缴款回单到集团财务管理中心结账。
如遇特殊情况不能按时到财务结账的，必须征得物业公司及集团财务总监的同意。
4、收费的同时须向业主开具集团统一的收款收据，杜绝出现收款不开票以及违规擅用白条代票的行为发生。
一经发现，均视为贪污处理，除须追回相关款项外，将对当事人处以违规收款金额____%的罚款，并予以开除处理。
5、严禁出现收款不上交以及____公款行为的发生。
一经发现，除相关款项外，集团将对当事人处以未交款项或____公款金额____%的罚款，情节严重的予以开除，直至追究刑事责任。
6、收取租金物管费须做到“一人开票，一人收款”，尽量减少现金交易，物管人员须告知经营户缴纳租金、物管费时，可直接到银行转账或者存现金到集团指定的银行账号上，经营户凭银行转账单或现金缴款单到物管部开票，物管人员再凭转账单或现金缴款单到财务结账，以提高工作效率，及避免收假钞和收缴双方的现金在途风险。
7、收款人员在日常收款过程中要认真鉴别钱币的真伪，收到伪钞由经办人自行负责。
8、物管公司收入实行收支两条线，严禁将收到的款项坐支有关开支(退装修押金除外)，如遇特殊情况需要坐支的，须征得物业公司负责人和集团财务总监的同意。
9、物管公司每月须对住户(商家)的情况进行清理，及时掌握应收物管费的情况，并在每月的____日之前将上月度相关情况上报集团财务管理中心登记台账。
10、物管公司按时登记租金、物管费、水电费和垃圾清运费等情况时，列明应收、已收、欠收、减免、优惠金额，集团财务管理中心每季度偕同物管部对账，牵涉到相关费用减免的，除集团另有规定外，一律由物管公司上报集团总裁审批同意后方可减免。
物业管理服务收费包括哪些项目
物业管理服务收费包括哪些项目物业管理范围包括哪些法律常识：物业管理范围包括：1、房屋的维护与修缮管理。
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设施的完好。
2、绿化管理。
3、卫生管理。
4、治安管理。
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。
对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。
配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、其它生活服务。
如进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性的服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
物业管理服务收费包括哪些项目一、物业管理服务收费包括哪些项目？物业管理服务收费包括下列项目：1、管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；3、保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5、维修费，用于物业维修服务所需的费用。
上述第1、2、3、4项费用按月分项计算，第5项费用按实际维修项目计算。
二、业主办理入户应向物业管理企业交纳哪些费用？业主办理入户时，需按下列规定交纳物业管理费：业主购买期房，应交付自住宅交付使用之日（按住宅局签发的住宅交付费用许可证为准）起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费的预付款；业主购买现房，应交付自转让合同生效之日起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费预付款。
南京市物业管理服务收费管理办法doc7(1)
南京市物业管理服务收费管理办法一、总则为规范南京市物业管理服务收费管理，维护业主和物业公司的合法权益，促进物业管理服务行业健康发展，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本地实际，制定本办法。
二、收费项目及标准1.物业管理费：–标准：根据小区建筑面积和物业管理服务内容确定，不得高于当地物价部门核定的物业服务收费标准。
–缴纳周期：按月缴纳，可根据实际情况调整。
2.公共维修基金：–标准：按照小区建筑面积确定，专门用于小区公共区域的维护与修缮。
–缴纳方式：与物业管理费一同缴纳，但独立核算独立使用。
3.其他附加费用：–如停车费、水电费等需要另行收费的项目，需与物业管理公司签订明确的协议，并依法履行。
三、收费管理1.收费依据：–物业管理服务费用应当依据签订的物业管理服务合同为依据收取，不得擅自变更标准或内容。
2.收费公示：–物业公司应当向业主公示物业管理服务收费的标准、内容以及缴纳方式等信息，确保透明公平。
3.收费咨询：–物业公司应设立专门渠道，解答业主对物业管理服务收费的疑问，提供相关政策法规咨询。
四、收费监督1.审核机制：–当地相关部门应当定期对物业管理服务费收费情况进行审核，发现问题及时纠正。
2.投诉举报：–对于业主对物业管理服务收费有异议的，可以向当地有关部门投诉举报，维护合法权益。
五、处罚规定1.违规处罚：–对违反本办法的物业公司，将依法给予警告、罚款等处罚措施，并有可能解除合同。
2.违法追责：–若涉嫌违法行为，将追究相关责任人的法律责任，保障业主合法权益。
六、附则1.本办法自颁布之日起生效，如有调整或修订，另行公告。
2.其他未尽事宜，请遵循《物业管理条例》及相关法律法规执行。
以上为南京市物业管理服务收费管理办法，望广大业主和物业公司遵守，共同维护良好的物业管理服务环境。
无锡市物业服务收费管理规定（四篇）
无锡市物业服务收费管理规定根据无锡市相关规定，无锡市物业服务收费管理规定包括以下内容：1. 物业服务收费的标准：无锡市物业服务收费应当按照相关标准进行收费，包括物业管理费、公共维修基金等费用。
2. 收费范围：物业服务收费范围包括小区内的公共区域的管理、维护费用，如保洁费、绿化费、电梯费等。
3. 收费方式：物业服务费可以按照固定金额或者按照收费率进行收费。
收费方式应当合理，并通过公开透明的方式告知业主。
4. 收费依据：物业服务费的收费依据应当以相关法律法规或者合同约定为准，并应当符合实际情况。
5. 收费管理：无锡市物业服务收费应当由物业管理机构负责管理，收费过程应当规范、公正。
6. 收费监督：业主可以通过业主委员会或相关部门进行监督，如发现收费不合理或违规行为可以投诉举报。
以上是无锡市物业服务收费管理规定的一些主要内容，具体情况可参考相关法律法规和当地物业管理部门的规定。
无锡市物业服务收费管理规定（二）根据有关法律法规，无锡市物业服务收费管理规定如下：1. 物业服务收费标准应当合理、公平、透明，明确收费项目和收费标准。
2. 物业服务收费项目包括但不限于物业管理费、公共维修资金、停车费等。
3. 物业服务收费应当根据实际情况进行核算，遵循市场调节价值原则，并听取业主大会或业主委员会的意见。
4. 物业服务收费的收取方式应当便捷、规范，可以采取现金、银行转账、支付宝等电子支付方式。
5. 物业服务收费应当及时足额地交纳，业主有义务按时缴纳相关费用。
6. 物业服务收费使用应当规范，专款专用，严禁挪用、截留或滥用。
7. 物业服务收费使用情况应当公开透明，业主有权查阅相关账目和报表。
8. 物业服务收费管理机构应当建立健全相应的收费管理制度和内部监督机制。
请注意，以上仅为无锡市物业服务收费管理的一般规定，具体实施细则可能根据当地政策有所调整。
建议您咨询当地相关部门或物业公司，以获取最新的规定信息。
无锡市物业服务收费管理规定（三）第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。
物业管理公司项目维修收费明细表
北京怡兴物业管理有限责任公司
莱圳家园项目部
2011年4月19日
100元
5、上水软管
10元
6、混水器
50元
7、洗面盆、菜盆下水管
20元
电部分
（更换
安装）
1、照明换普通灯泡
5元
2、开关、插座
10元
3、照明（吸顶灯）安装
100元
4、更换吸顶灯灯管
30元
5、更换40W普通灯管
10元
6、更换吸顶灯镇流器
30元
7、更换镜前灯灯管
20元
8、更换燃气表电池
5元
9、更换电源开关（空开）
莱圳家园维修收费明细
类别
服务项目
服务费（不含材料费）
排水部分（疏通）
1、洗面盆、菜盆
10元
2、浴缸
20元
3、马桶
10元（使用皮揣子）、20元（使用手摇）
4、拆马桶
100元
5、地漏堵
20元
6、下水疏通
50元
7、水箱漏水
15元
给排水
部分
（更换）
1、普通水龙头
10元
2、花洒
20元
3、普通洗面盆
50元
4、装马桶
30元
综合维修
1、玻璃打胶
一延米5元
2、墙打眼
5元/个（Ø8以下孔径）
4、更换普通锁具
30元
5、挂件（镜框、装饰画等）
0.6平米（含0.6）30元/0.6平米以上商议
6、信报箱更换锁芯
5元
7、复印A4纸每张
1元
8、打印排版A4纸每张
10元
9、发送传真A4纸每张
学校物业收费管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范学校物业管理服务收费行为，保障学校物业服务的质量和效率，维护学校、物业公司和业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合我校实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于我校物业管理区域内所有物业服务和收费活动。
第三条物业管理服务收费应遵循公平、合理、公开、自愿的原则，收费标准应符合国家和地方有关政策规定。
第四条学校物业管理办公室（以下简称“物业办”）负责本规定的解释和实施监督。
第二章物业管理服务项目及收费标准第五条物业管理服务项目包括但不限于以下内容：（一）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；（二）物业管理区域内公共秩序的维护；（三）物业管理区域内清洁卫生、绿化养护；（四）物业管理区域内车辆停放管理；（五）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、网络等公共设施的维护与管理；（六）其他与物业管理相关的服务。
第六条物业管理服务收费标准按照以下标准执行：（一）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（二）物业管理区域内公共秩序的维护费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（三）物业管理区域内清洁卫生、绿化养护费用，按实际发生成本计算，由业主承担；（四）物业管理区域内车辆停放管理费用，按实际发生成本计算，由车辆停放者承担；（五）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、网络等公共设施的维护与管理费用，按实际发生成本计算，由相关用户承担；（六）其他与物业管理相关的服务费用，按实际发生成本计算，由相关用户承担。
第七条物业管理服务收费标准应定期进行审核和调整，调整后的收费标准应及时向业主公布。
第三章收费方式及时间第八条物业管理服务收费可采用以下方式：（一）按月缴纳；（二）按季度缴纳；（三）按年度缴纳；（四）一次性缴纳；（五）其他约定的缴纳方式。
第九条物业管理服务收费时间如下：（一）按月缴纳的，每月最后一天为缴纳期限；（二）按季度缴纳的，每季度最后一个月的最后一天为缴纳期限；（三）按年度缴纳的，每年最后一个月的最后一天为缴纳期限；（四）一次性缴纳的，按照双方约定的缴纳时间缴纳；（五）其他约定的缴纳方式，按照约定的缴纳时间缴纳。
郑州市城市住宅区物业管理服务收费管理办法
郑州市城市住宅区物业管理服务收费管理办法第一条为加强对我市住宅区的物业管理,规范物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和建设部第十九号令、第三十三号令的规定，制定本办法。
第二条物业管理单位(以下简称物业公司)是指经营物业管理业务的专业或综合性的按合法程序成立的企业性经济实体；物业管理是指由专业机构及人员依法及按合同(或契约）对物业进行有偿管理和其它与之相关的服务行为。
第三条物业管理收费是指物业公司接受物业产权人使用人(以下简称业主)的委托对城市住宅区的房屋建筑（包括高级公寓、别墅）及其它附属配套设施、绿地、卫生、交通、治安和环境等项目开展日常养护、维修、整治服务及其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第四条市、县(市）、上街区物价部门是物业管理服务收费的主管机关。
市、县(市）、上街区房产管理部门是物业管理的行政主管部。
物价部门会同房产管理部门共同加强对物业管理服务收费的监督和指导。
第五条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
凡属政府定价和政府指导价的收费项目必须执行市、县(市）物价部门统一核定的收费标准。
第六条物业管理服务实行资质等级认证和经营性收费许可证制度。
凡从事物业管理服务的物业公司，都必须分别到房产管理部门和物价部门申请办理《资质等级证书》和《经营性收费许可证》。
否则不得经营和收费。
第七条物业管理服务费由住宅区公共设施设备维修基金（启动金)、质量保修金、综合管理服务费、共用设施设备维修费、代办服务费、特约服务费等组成。
第八条维修基金是指公有房屋售房单位和房地产开发企业在售房后一次性缴纳的费用，维修基金应专项用于住宅区共用部位和共用设施设备的维修养护和更新。
第九条维修基金由公有房屋售房单位和房地产开发企业分别从售房款中或投资总额中按有关规定缴纳。
物业有偿服务收费项目标准
序号
服务项目
1 更换明线
2 更换暗线
3 更换空气开关
4 更换墙边开关、插座
5 更换筒灯灯泡
6 更换吸顶灯灯泡
7 更换壁灯灯泡
8 更换吊灯灯泡
9 更换射灯灯泡（不拆灯具）
10 更换射灯灯泡（需拆灯具）
11 更换灯管（外露）
12 更换灯管（暗装）
13 更换吸顶灯灯罩
14 更换镇流器
15 安装吸顶灯
16 安装壁灯
20 更换普通水龙头 21 更换冷热组合水龙头
不含材料费 不含材料费
22 更换普通软管
不含材料费
23 安装壁扇
不含材料费
24 检修漏电 25 小修门窗 26 窗户漏水维修
不含材料费 不含材料费 不含材料费
27 检修对讲系统
（质保期内不收பைடு நூலகம்，质保期一年）不含材料费
备
注
1、以上所列收费项目均不含材料费；2、如有特殊情况，根据现场实际难度确定价格。3、有偿服务是指超过保修期的服务。
17 照明线路检测
18 普通插座线路检测
19 插座漏电跳闸检测
物业有偿服务收费项目标准
收费标准
备注 不含重新安装费用 1、含检查费 2、暗线管须完好 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 不含材料费 1、单价在500元以上不安装 2、根据大小及难度现场确定价钱。 1、小号10元/盏， 2、大号20元/盏。不含材料费 不含材料费 不含修复费用 不含修复费用 不含修复费用
前期物业管理服务费用及其它费用的收费标准(1)
服务费用
物业管理专项服务、特约服务等其它有偿服务费用参考市场定价，另见收费标准。
备注
1、按面积收费项目，暂以房屋销售（预售）合同上标明的建筑面积为计算依据，乙方获得房屋产权证后，有产权部分以产权证上标明的建筑面积、无产权部分以房屋销售（预售）合同上标明的建筑面积为计算依据。
2、按户收费项目，以进户门数量判定户数。
以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
每月交纳一次，交纳时间为每月的5日～15日。
电费
以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
先购后用，购电日期参见物业部售电时间通知。
采暖费
以供应单位的价格为基准价格，另加热交换站运行费用
在每个采暖期供暖前按物业部通知的时间一次性交纳一个采暖期的全部费用。
不使用集中供暖，仍须交纳系统运行费。
临时：1.0元/车·次
电动三轮车、三轮摩托车
包月：20元/车·月
临时：2.0元/车·次
生活垃圾
清运费
5元/户·月
从房屋装修之月起第四个月开始向业主收取。
每季度交纳一次，交以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
每月交纳一次，交纳时间为每月的5日～15日。
热水费
汽车停放服务费属服务性收费，乙方只要有汽车在小区内停放（出入）或在小区内拥有固定车位，均须交纳该项费用。
露天停车位使用费用于小区建设；地下停车位使用费归建设单位所有。
关于小型汽车的界定和安全责任以及其它未定事项参照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》有关条文执行。
地下停车：
包月：服务费100元/车·月＋
3、居住用房作办公用的，各项物业管理服务费用按相应的居住用房收费标准的二倍收取，水、电费按变更后类型的相应价格收取。
物业服务项目包括哪些
物业服务项目包括哪些现在的小区越来越多，因此物业的需求量特别大，物业公司也越来越多，互相之间的竞争力也是比较大的，有些物业公司为了发展壮大，在服务项目上进行了不少的创新，所提供的服务越来越多，也越来越全面，很多人认为物业公司就是搞搞卫生之类的，那么物业服务项目包括哪些？法律快车小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
现在的小区越来越多，因此物业的需求量特别大，物业公司也越来越多，互相之间的竞争力也是比较大的，有些物业公司为了发展壮大，在服务项目上进行了不少的创新，所提供的服务越来越多，也越来越全面，很多人认为物业公司就是搞搞卫生之类的，那么物业服务项目包括哪些？法律快车小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
一、物业服务项目包括哪些（一）公共服务。
它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。
（1）卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。
（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。
（3）每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。
（4）维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。
（5）小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。
（二）专项服务。
它是为某些用户群众提供的服务，有：（1）为高层用户24小时开启、维修电梯；（2）定期翻新、粉刷楼宇；（3）检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。
（三）特约服务。
它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：（1）代保管自行车、摩托车、汽车；（2）代管房屋；（3）预约定期上门清扫室内卫生；（4）收洗衣物、被褥、缝制衣服；（5）代购商品、代送煤气等；（6）代搬家业务；（7）代接送小孩上学、入托；（8）土木工程维修、装饰；（9）园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽；（10）维护室内水电设备、家用电器；（11）用户委托的其他服务项目。
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九洲大唐花园物业管理服务项目（不收费部
分）
九洲大唐花园物业管理服务项目分三部分：常规性服务，特约性服务以及特色性服务。
（一）、常规服务：
1、别墅建筑本体：
别墅建筑基本情况掌握，包括对房屋的数量、建筑形式、产权、完好程度、使用现状的调查、记录，建立物业完整、准确的档案资料，并更新。
2、住房装修装潢管理：
从别墅建筑装修装潢的设计、材料和安全等方面进行审核管理。
依据别墅装修装潢申请资料对业主装修装潢提出修改建议。
3、房屋设备设施的管理：
各种设备设施的资料收集整理归档。
设备运行维修管理，数据的处理。
给排水系统日常维护、管理。
供电、供气等的故障维修，应急处理等。
4、小区环境管理：
A、安全保卫：小区五重安全保卫措施，24小时的安全服务：
全天候红外线外围防务；
24小时安保电视监控；
别墅建筑室内紧急报警；
可视对讲系统；
电子巡更系统。
B、消防服务：小区消防的预防与应急处理。
C、保洁服务：小区公共部位、道路广场空地的日常清扫；
路灯、桥梁清洗；
公用设施设备清洁；
公共区域垃圾收集与清运；
水域杂物的清理，水质监控。
D、环境保护：防止大气、水体、废弃物、噪声、黑色污染等环境污染。
E、绿化服务：公共绿地的杂物清理；
小区公共绿地的营造；
小区整体环境的美化。
F、邮电通讯服务：
G、车辆管理：车辆的停放、车位管理。
道路管理。
进出车辆的管理。
（二）、特约性服务：
1、家政服务
A、保姆服务；
B、钟点工服务；
C、邮件代收发，有规定不能代办者除外；
D、报刊杂志代订收；
E、代订奶品；
F、票务代订；
G、留言代转达；
H、代购常用小件物品；
I、物品转交；
J、运动场所预订。
2、热线服务
A、定时叫醒；
B、服务预约；
C、各项便民查询；
D、电话号码查询；
E、体育等公共设施开放和收费查询；
F、旅游线路查询；
G、电话订餐；
H、订桌、送餐。
3、其他代办服
A、代办户口申报和房产证等（手续费业主自理）；
B、代办保险。
（三）、特色性服务
1、指导业主在私家花园种花养草，美化小环境。
2、组织篝火晚会，户外烧烤。
3、悬杆垂钓，小河泛舟。
4、休闲游戏，户外聚会。
5、小桥流水，绿树成荫中，小区性的活动场所：晨练、散步、休憩、娱乐。