中级财务会计第8章 投资性房地产

第8章投资性房地产

4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录

（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租

（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益

①假定公允价值为29 000万元

②假定公允价值为28 000万元

7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。

2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：

（1）2011年12月5日，购入房屋。

（2）2012年12月31日，计提折旧。

（3）2013年12月31日，计提折旧。

（4）2013年12月31日，计提减值准备。

（5）2014年12月31日，计提折旧。

1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。

根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。

要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：

（1）2011年2月1日，购入土地使用权

（2）2011年3月1日，预付工程款。

（3）2012年5月20日，补付工程款。

（4）2012年5月20日，结转工程成本.

①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量

②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

3、根据题目1的资料，假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为40年，采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为5年，年租金为210万元，从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。

2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元（为简化起见，假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入）。

要求：编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录：

（1）2012年6月1日，预收租金

（2）2012年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

（3）2013年6月1日，预收租金

（4）2013年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

（5）2014年6月1日，预收租金

（6）2014年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入

（7）2014年12月31日，计提资产减值准备

5、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15 600万元、累计已提折旧为2 100万元的写字楼；另一项是成本为3 800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。

2014年1月1日，写字楼的公允价值为13 000万元，土地使用权的公允价值为4 000万元；2014年12月31日，写字楼的公允价值为13 200万元，土地使用权的公允价值为4 300万元。星海公司按净利润的10%提取盈余公积。

要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：

（1）转换投资性房地产计量模式

（2）2014年12月31日，确认公允价值变动损益

6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁合同。租赁期开始日为2011年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。

要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：

（1）假定采用成本模式进行后续计量

①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产

②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧

③2013年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元

④2013年12月31日，房屋公允价值为1 570万元

（2）假定采用公允价值模式进行后续计量

①2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为1 500万元

②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元

③2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元

④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元

⑤2014年1月1日，租赁届满，房屋转为自用办公场所

⑥2014年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧