第8章 投资性房地产习题与案例答案
中级财务会计 第八章无形资产与投资性房地产课后练习题参考答案.docx
第八章练习题参考答案一、思考题1.无形资产有哪些特征？答：(1)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。
比如：土地使用权、大早专利技术、商誉等。
它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。
看不见、摸不着, 不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。
需要指出的是，某些无形资产的存在有赖于实物载体。
比如：计算机软件需要存储在磁盘中。
但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。
(2)无形资产属于非货币性长期资产属于非货币性资产，而且不是流动资产，是无形资产的又一特征。
无形资产没有实物形态，货币性资产也没有实物形态，比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。
因此，仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。
无形资产属于长期资产，主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。
那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产，不能作为企业的无形资产核算。
(3)无形资产是为企业使用而非出住的资产企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。
比如：软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件，对于购买方而言属于无形资产，而对于开发商而言却是存货。
无形资产为企业创造经济利益的方式，具体表现为销售产品或提供劳务取得的收入、让渡无形资产的使用权给他人取得的租金收入，也可能表现为因为使用无形资产而改进了生产工艺、节约了生产成本等。
(4)无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性无形资产必须与企业的其他资产(包括足够的人力资源、高素质的管理队伍、相关的硬件设备、相关的原材料等)相结合，才能为企业创造经济利益。
此外，无形资产创造经济利益的能力还较多地受外界因素的影响，比如相关新技术更新换代的速度、利用无形资产所生产产品的市场接受程度等。
第八章 无形资产与投资性房地产作业(答案)
第八章无形资产与投资性房地产一、无形资产1.甲公司2010年至2011年自行研究开发一项非专利技术。
2010年12月31日以前发生各项研究、调查、试验等费用200万元，2010年12月31日，甲公司证实该项非专利技术预计很可能成功，开始进入开发阶段。
2011年1月至10月发生开发支出共计500万元，其中符合资本化条件的支出为400万元（假定所有支出均以银行存款付讫）。
2011年10月20日通过该项非专利技术中试鉴定，证明已达到预定用途，遂将其投入生产经营活动使用并预计在未来10年会为企业带来经济利益，但无法可靠确定其预期经济利益的实现方式，该项非专利技术的预计净残值为零。
上述非专利技术专门用于甲公司新型B产品的生产。
经董事会批准，甲公司2012年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将上述研发的非专利技术的所有权转让给乙公司。
合同约定，该项非专利技术转让价格为300万元，乙公司应于2013年1月10日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2013年1月20日前完成非专利技术所有权的转移手续。
该项非专利技术至2012年10月10日签订销售合同时未计提减值准备。
答案：2010年：借：研发支出——费用化支出 200贷：银行存款 200借：管理费用 200贷：研发支出——费用化支出 2002011年：借：研发支出—费用化支出 100—资本化支出 400贷：银行存款 500借：无形资产—非专利技术 400贷：研发支出—资本化支出 400借：管理费用 100贷：研发支出—费用化支出 100借：生产成本 10（400/10×3/12）贷：累计摊销 102012年：借：生产成本 30（400/10×9/12）贷：累计摊销 302012年10月10日该无形资产账面价值为400-（10+30）=360（万元）；持有待售的无形资产从划归为持有待售之日起不应摊销，应按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
(欧阳)8章投资性房地产-中财-刘永泽2015(1)
【正确答案】属于。
2016/7/7
财务会计
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（2）甲公司在贵阳市中心有一个旅馆，共 10层，对外提供住宿服务。1至10层均能够 单独计量和出售。现在，第8、9和10层全 部经营出租给A公司作为办公用房，其他1 －7层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9 和10层能否作为投资性房地产？
【正确答案】可以。
A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
2016/7/7 财务会计 18
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产； 选项D，不属于企业的资产。
1、企业通常应当采用成本模式对投资性房 地产进行后续计量，满足特定条件时也可 以采用公允价值模式对投资性房地产进行 后续计量。
2、同一企业只能采用一种模式对所有投资 性房地产进行后续计量，不得同时采用两 种计量模式。
2016/7/7 财务会计 23
3、在极少情况下，采用公允价值对投资性 房地产进行后续计量的企业，有证据表明， 当企业首次取得某项非在建投资性房地产 （或某项现有房地产在改变用途后首次成 为投资性房地产）时，该投资性房地产的 公允价值不能持续可靠取得的，应当对该 投资性房地产采用成本模式计量直至处置， 并且假设无残值。
2、外购投资性房地产的实际成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于该资产 的其他支出。
2016/7/7
财务会计
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3、企业购入房地产，自用一段时间之后再改 为出租或用于资本增值的，应当先将外购的 房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁 期开始日或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
第8章 投资性房地产习题与案例答案
第八章投资性房地产〔一〕单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建筑固定资产的本钞票是指向建筑承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建筑本钞票，由建筑承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产不管采纳哪一种后续计量模式，取得时均应当按照本钞票进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的本钞票包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出。
此题中，房地产本钞票=20000+150=20150〔万元〕至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计进治理费用。
6.A7.A【解析】企业外购的房地产只有在购进的同时即开始出租，才能直截了当确认为投资性房地产。
假如购进时尚未对外出租，那么应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，此题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注重，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购进的次月，此题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5〔万元〕 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10000-10 00050020-×4-200=7900〔万元〕 10.B11.B12.C13.D14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计进资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计进公允价值变动损益。
16.D17.C18.B19.C20.A21.D22.C23.D24.B25.C26.D27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的妨碍金额=120×1012+〔2800-2500〕=400〔万元〕 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的进账价值。
第八章 投资性房地产 - 答案
第八章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是( )。
A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日1．【答案】C【解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。
设备不能作为房地产核算。
2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的土地使用权B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D. 已出租的建筑物2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。
A.企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量C.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量D.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量3.【答案】B【解析】企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量。
4.2010年1月1日华强公司用1 200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。
A.240B.192C.196D.1764.【答案】C【解析】2010年计提折旧额=1 200×2/10×11/12=220（万元），2011年计提折旧额=1 200×2/10×1/12+（1 200-240）×2/10×11/12=196（万元）。
第八章 投资性房地产习题答案
一、（1）2007年年初收取租金借：银行存款 300000贷：其他业务收入 300000（2）2007年每月计提折旧和摊销月折旧额=（5000000－200000）÷50÷12=8000（元）月摊销额=2400000÷40÷12=5000（元）借：其他业务成本 13000贷：投资性房地产累计折旧 8000投资性房地产累计摊销 5000（3）2007年12月31日确认资产减值损失计提减值准备前办公楼的账面价值=5000000－8000×12=4904000（元）应计提的资产减值准备=4904000－4800000=104000（元）借：资产减值损失 104000贷：投资性房地产减值准备 104000二、接题一，若投资性房地产成本模式转换为公允价值模式。
甲公司在2008年1月1日的账务处理为：借：投资性房地产——办公楼（成本） 4800000——土地使用权（成本） 3000000 投资性房地产累计折旧 96000投资性房地产累计摊销 60000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000利润分配——未分配利润 594000盈余公积 66000 三、接题一，若2008年1月1日，甲公司终止了办公楼的租赁协议，将办公楼转为自用。
成本模式下投资性房地产转为非投资性房地产的相关账务处理为：借：固定资产 5000000无形资产 2400000投资性房地产累计折旧（摊销）156000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000累计折旧 96000累计摊销 60000固定资产减值准备 104000四、投资性房地产转为非投资性房地产。
转换日该企业的账务处理如下：借：固定资产 3000000贷：投资性房地产——成本 2500000——公允价值变动 300000公允价值变动损益 200000五、该企业按成本模式对投资性房地产进行后续计量。
投资性房地产习题
第八章投资性房地产一、单项选择题1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的土地使用权B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权2.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权B．企业开发完成后用于出租的房地产C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D．房地产企业拥有并自行经营的饭店3.下列说法中不正确的是（）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A．102 B． 104 C． 100 D． 986.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。
第八章投资性房地产
第八章投资性房地产第八章投资性房地产练习题一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权，但按照国家认定为闲置土地D、原经营租赁并在租赁期届满时收回，而后准备再经营租赁但现已闲置的建筑物2、某企业在2010年初签订租赁协议，对外出租一项建筑物，并采用公允价值模式计量。
租赁期开始日该建筑物账面原价200万元，累计折旧60万元，租赁期开始日公允价值180万元。
随后在租赁期间公允价值变动累计上升为60万元。
现租赁期满将其出售，取得价款280万元收妥入账。
不再考虑其他因素，该项建筑物的累计收益为（）万元。
A、140B、100C、80D、40二、多项选择题1、对于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式B、一个企业可以对本企业不同的投资性房地产分别采用不同的计量模式C、采用公允价值计量模式的基本条件是投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得D、采用成本模式计量的在条件具备时可以转换为公允价值计量模式，但采用公允价值计量模式的不准转为成本计量模式2、企业自用房地产在转换为投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的是（）。
A、采用成本计量模式，转换日按自用房地产的账面价值转换为投资性房地产的账面价值，不产生转换损益B、采用公允价值计量模式，转换日按自用房地产公允价值确认为投资性房地产的成本，自用房地产账面价值和公允价值之间的差额确认转换损益C、采用成本计量模式的投资性房地产，在经营租赁期间仍需计提折旧或摊销，而采用公允价值计量模式，则不需计提折旧或摊销，但在租赁期间的资产负债表日产生的公允价值变动则需确认当期损益D、无论是采用成本计量模式或公允价值计量模式的投资性房地产，在取得时初始成本的计量是相同的；同理，对于在其后发生的后续支出的会计处理原则：资本化或是费用化确认条件也是相同的。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产2．下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
A．出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产3．投资性房地产的后续支出( )。
A．应当全部计入投资性房地产的成本B．应当全部计入当期损益C．只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本D．其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本正确答案：C 涉及知识点：投资性房地产4．某企业于2007年7月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。
该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为2500万元,已提折旧为1250万元,收回日公允价值为2000万元。
该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。
A．2500万元B．2000万元C．1250万元D．750万元正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．甲公司是一家商贸公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为3550万元,双方协商以评估价为投资确认价值。
经评估,其公允价值为4500万元。
甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。
甲公司取得该土地使用权时( )。
第8章投资性房地产课堂练习题答案
制造费用
其他业务成本
营业外支出
企业发生地下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出地是（）
投资性房地产日常修理支出
投资性房地产大修理支出
投资性房地产改建扩建支出
投资性房地产维护支出
企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）
投资收益
公允价值变动损益
其他业务收入
营业外收入
二、多项选择题：
【正确答案】
【答案解析】房地产企业开发地准备出售地房屋，属于企业地存货；企业持有地准备建造房屋地土地使用权属于无形资产.企业以经营租赁方式租入地建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业地资产.
.采用公允价值模式进行后续计量地投资性房地产，应当同时满足（ ）条件
.投资性房地产所在地有活跃地房地产交易市场
.已经采用成本模式计量地投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
.采用公允价销
.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更文档收集自网络，仅用于个人学习
【正确答案】
【答案解析】已经采用成本模式计量地投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式．
三、业务题：文档收集自网络，仅用于个人学习
．2010年月日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为万元，支付相关手续费万元，款项全部以银行存款支付.企业购买后准备等其增值后予以转让.乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.
该项投资性房地产年取得租金收入为万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费.经复核，该投资性房地产2010年月日地公允价值为万元.
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产地是（）
已出租地土地使用权
持有并准备增值后转让地土地使用权
第八章投资性房地产答案
一、单项选择题1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已计提的累计折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）万元。
A．60 000 B．47 000 C．50 000 D．13 000【答案】D【解析】记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额=60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。
2．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
3．大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3 200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。
在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。
发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。
该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。
该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。
2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
《中级财务会计学》第八章-投资性房地产
第八章投资性房地产[教学目的]通过本章教学，要求学生了解投资性房地产概念和范围；掌握投资性房地产的确认条件计量；掌握投资性房地产转换的核算；熟悉投资性房地产处置的核算。
[教学重点与难点]1、投资性房地产计量2、投资性房地产的核算[教学时数]4学时[教学方法与手段]采取讲授，案例教学方法，使用多媒体课件教学。
[教学内容]第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单独计量和出售（或转让）。
二、投资性房地产的范围已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)；持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)；已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》；（3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断（1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。
（2）关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地E.作为存货的房地产【答案】ABC第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
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第八章 投资性房地产（一)单项选择题1.D2.B ３.B4．B 【解析】在出包方式下,企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本,由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式,取得时均应当按照成本进行初始计量。
５.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 1５0（万元)至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关,应当于发生时计入管理费用。
6.A 7．Ａ８.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。
因此,本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是2０×8年３月1日。
但必须注意,房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月,本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即２０×8年应按１１个月计提折旧。
计算如下:20×８年度房屋应提折旧额＝380202012-⨯×11＝１6.5（万元) ９．B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值＝１0 000-10 00050020-×4－200＝7 900（万元） １０．Ｂ 11.B 12.C 13.D 14．Ｃ15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积,存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
１６．D １7.C 18.Ｂ １9.C ２0.A 21.D 22.C 2３.D ２４．B ２5.C26．D 27.D２8.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额＝１２０×1012+(2 800-２ ５00)=40０（万元） 29.Ａ【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
30.B 【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值,本题中，２0×8年度应提折旧额=2 9801001512-⨯×11=176（万元） 3１．A 【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧=2 00010020-=３80（万元） 计提减值准备后投资性房地产账面价值=２ 00０-380-200=1 ４２0(万元）第五年应提折旧额=1 42010016=82.５（万元)３2．Ｂ33.Ａ【解析】出售建筑物的净收益=600-（800－５0０)-10-600×５%=２６0（万元)3４.B【解析】投资性房地产采用公允价值模式计量,并且该投资性房地产是由自用房地产转换而来的，影响处置时损益金额的因素有两项：（１）处置损益，指取得的处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额；（2）原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额。
需要注意的是，投资性房地产在持有期间的累计公允价值变动影响的是持有期间的损益,处置时虽然需要将其转入当期损益，但由于是损益类科目的一借一贷，因而并不会影响处置时的损益。
本题中,处置时投资性房地产的账面价值＝1 ８00+５0０=2 300（万元)处置收益=2 ５00-２300=200（万元)原转换日计入资本公积的金额=1 800-1 600＝2０0（万元）对２0×8年度损益的影响金额=20０+2０0=４0０（万元)３5．D【解析】可参见第34题的解析。
本题由于要求回答的是对各期损益的影响金额，因而除了处置损益和原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额外，还应当包括持有期间的累计租金收入和累计公允价值变动损益。
本题中,对各期损益的影响金额总计=200＋20０+600＋５00=1 5００(万元)36．C 3７．C（二）多项选择题1.AE ２．ABＣDE３.CDE４．AＣＥ 5.ACD 6.BCDE ７.BC8.BCD 9．ABＤE 10.ABCE(三)判断题1.√２.×【解析】企业只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。
如果自行建造或开发活动已经完成但尚未对外出租，则应先确认为固定资产或开发产品,直至对外出租时,再从固定资产或存货转换为投资性房地产。
而尚在建造过程中的房地产，即使其建造的目的是为了出租，也不能确认为投资性房地产。
３.√ 4.√５.×【解析】企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式计量。
在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时(或某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时）,其公允价值不能持续可靠地取得,应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值。
６.√7.√8.×【解析】为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。
9.√10.×【解析】采用公允价值模式进行后续计量的企业,其投资性房地产不计提折旧，也不计提减值准备。
11.×【解析】投资性房地产发生的后续支出,能够满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本;不能满足资本化条件的，应当计入当期损益。
12.√13.√１4．√15.×【解析】成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理,按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
(四)计算及账务处理题１.自建写字楼部分自用部分出租的会计处理。
（1)2０×5年2月1日，购入土地使用权。
借：无形资产——土地使用权1０800 000 贷：银行存款1０８00０00(2）2０×5年3月1日，预付工程款。
借:在建工程６０0０0０00贷:银行存款６0 0０0 000（3）20×6年5月31日,补付工程款。
借:在建工程30 000 ０00贷:银行存款30 00０00０(４)２0×6年5月31日，结转工程成本。
①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
转换为投资性房地产的土地使用权成本＝1 ０80×2 4009 000=288（万元)借：固定资产——写字楼６6 000000 贷:在建工程66 000 000借：投资性房地产——写字楼24 00000０贷：在建工程24００0０0０借:投资性房地产——土地使用权 2 ８80 000 贷:无形资产——土地使用权 2 ８80 000②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
借:固定资产——写字楼66 0００000 贷：在建工程66 ０00 0０0借:投资性房地产——写字楼(成本）24 000 000贷：在建工程24 000 000借:投资性房地产——土地使用权(成本） 2 880 ０0０贷:无形资产——土地使用权2880 0002．租金收入确认的会计处理。
（1）20×6年1月1日,预收租金。
借:银行存款1８0 0０0 贷:预收账款1８０00０(2）20×6年１２月31日，确认租金收入。
借：预收账款１0０00０贷：其他业务收入10０000(3)20×７年12月３1日,确认租金收入。
借：预收账款1０0 0０0贷：其他业务收入１00 ００0（４)20×8年12月31日,确认租金收入。
借:预收账款10０0０0 贷：其他业务收入100 000（５）２０×９年１月１日，收回房屋和其余租金。
借:银行存款120 ０00贷:预收账款1２０0００３．成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。
（１）2０×6年６月１日，预收租金。
借：银行存款 2 100 00０贷:预收账款——××超市2１00 00０(2）20×６年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
应提折旧额=2 4002012⨯×7=7０（万元）应摊销金额=2884012⨯×7=4.２(万元）借：其他业务成本700 ０00 贷:投资性房地产累计折旧700 ００0借:其他业务成本４２000贷：投资性房地产累计摊销42０00应确认租金收入=２10×712＝122.5（万元）借:预收账款——××超市122５000贷:其他业务收入1 2250００(3)20×７年6月1日,预收租金。
借:银行存款 2 100 0０0 贷:预收账款——××超市 2 １０00０0（４）20×7年１２月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。
应提折旧额=2 4002012⨯×１2＝120(万元）应摊销金额=2804012⨯×12=7.2(万元)借:其他业务成本 1 20０0０0 贷:投资性房地产累计折旧１２0０000借:其他业务成本72 00０贷:投资性房地产累计摊销72 ０00借:预收账款——××超市2１０00０0 贷：其他业务收入2 100 00０（５）20×8年6月1日，预收租金。
借:银行存款２１00 000 贷:预收账款——××超市２１0０00０(６）2０×８年1２月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
借：其他业务成本１200000 贷:投资性房地产累计折旧１200 0０0借：其他业务成本7２00０贷：投资性房地产累计摊销72000借:预收账款——××超市 2 10０000贷：其他业务收入2 １000０0(７）20×8年１2月31日,计提资产减值准备。
写字楼一层账面价值=24０0-(７０+120×2）=2 0９0（万元）写字楼减值金额=２09０-1 ８00=29０(万元）借:资产减值损失2900 000贷：投资性房地产减值准备2 900 000计提减值准备后写字楼账面价值=2 0９0－290=1 800(万元）4.购入投资性房地产并采用公允价值模式计量的会计处理。
(1）20×8年3月２5日,购入写字楼并出租。
借:投资性房地产——写字楼(成本）2８６００0 ０00贷：银行存款２８6０0０００0(２)2０×8年12月３１日,确认公允价值变动损益。