第八章投资性房地产..
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按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于 持有并准备增值后转让的土地使用权。
持有并准备增值后出售的建筑物不作为投资 性房地产核算。
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二、投资性房地产的确认与初始计量
（一）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，应同时满足下列条件时 予以确认： 1. 满足投资性房地产的概念，即为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有； 2. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，也 就是说企业能够凭借该投资性房地产取得租金收入或者增 值收益； 3. 该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 例如企业的某项房地产一部分自用，一部分对外出租。对 于出租部分，能否作为投资性房地产，取决于其成本能否 单独计量，其带来的经济利益能否单独计量。若不能单独 计量则不确认为投资性房地产，应当确认为固定资产或无 形资产。
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下列各项属于投资性房地产： 已出租的土地使用权。是指企业通过出让或 转让方式取得的、以经营租赁方式已经出租的土 地使用权。 持有并准备增值后转让的土地使用权。是指 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按 照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准 备增值后转让的土地使用权。在我国实务中，持 有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
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理解投资性房地产的范围需要注意以下几个 问题：
所谓的“出租”，是指经营性租赁，不包括 融资性租赁。如果企业将开发产品对外出租的目 的，不是为了长期持有并获得租金，而是在出售 前临时出租，则不作为投资性房地产处理。
可直接归属于该资产的其他支出。 ❖ 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对
外出租（自租赁期开始日起）或用于资本增值，才能称之 为外购的投资性房地产。如果企业购入的房地产，自用一 段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购 的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或 用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换 为投资性房地产。
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教学内容
第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置
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下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者 经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职 工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也 不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自 身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 作为存货的房地产。是指房地产开发企业销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部 分房地产属于房地产开发企业的存货。
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第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念和范围： （一）概念：投资性房地产是指为赚取租金或资 本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房 地产应当能够单独计量和出售。 （二）范围：投资性房地产主要包括：已出租的 土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权、已出租的建筑物。
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第八章 投资性房地产
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本章学习目的
1.掌握投资性房地产的核算范围；投资性房地产的确 认条件；投资性房地产的初始计量及帐务处理；投资 性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式进行 后续计量的帐务处理；房地产转换业务的会计处理原 则；投资性房地产处置的帐务处理。 2.熟悉投资性房地产的概念；投资性房地产采用公允 价值计量模式的前提条件；投资性房地产后续计量模 式的变更原则及帐务处理；房地产转换业务的帐务处 理。 3.了解投资性房地产与一般房地产的区别；房地产的 转换条件；房地产转换日的确定。
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【 例7—1 】 某公司 2006年8月20日考虑到房地产 价格增值潜力较大，决定将大量闲置的800万元现 金用于购置房地产，并同时对外出租。公司在购 置房地产过程中支付相关税费10万元。
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❖ （二）投资性房地产的初始计量 ❖ 企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初
始计量，具体处理如下： ❖ 1. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和
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已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以 经营租赁方式已经出租的建筑物，包括外购、自 行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企 业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相 关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建 筑物确认为投资性房地产。如企业将办公楼出租 并向承租人提供保安、维修等辅助服务，仍应将 该出租的办公楼确认为投资性房地产。
持有并准备增值后出售的建筑物不作为投资 性房地产核算。
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二、投资性房地产的确认与初始计量
（一）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，应同时满足下列条件时 予以确认： 1. 满足投资性房地产的概念，即为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有； 2. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，也 就是说企业能够凭借该投资性房地产取得租金收入或者增 值收益； 3. 该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 例如企业的某项房地产一部分自用，一部分对外出租。对 于出租部分，能否作为投资性房地产，取决于其成本能否 单独计量，其带来的经济利益能否单独计量。若不能单独 计量则不确认为投资性房地产，应当确认为固定资产或无 形资产。
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下列各项属于投资性房地产： 已出租的土地使用权。是指企业通过出让或 转让方式取得的、以经营租赁方式已经出租的土 地使用权。 持有并准备增值后转让的土地使用权。是指 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按 照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准 备增值后转让的土地使用权。在我国实务中，持 有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
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理解投资性房地产的范围需要注意以下几个 问题：
所谓的“出租”，是指经营性租赁，不包括 融资性租赁。如果企业将开发产品对外出租的目 的，不是为了长期持有并获得租金，而是在出售 前临时出租，则不作为投资性房地产处理。
可直接归属于该资产的其他支出。 ❖ 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对
外出租（自租赁期开始日起）或用于资本增值，才能称之 为外购的投资性房地产。如果企业购入的房地产，自用一 段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购 的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或 用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换 为投资性房地产。
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第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置
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下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者 经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职 工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也 不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自 身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 作为存货的房地产。是指房地产开发企业销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部 分房地产属于房地产开发企业的存货。
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第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念和范围： （一）概念：投资性房地产是指为赚取租金或资 本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房 地产应当能够单独计量和出售。 （二）范围：投资性房地产主要包括：已出租的 土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权、已出租的建筑物。
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第八章 投资性房地产
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1.掌握投资性房地产的核算范围；投资性房地产的确 认条件；投资性房地产的初始计量及帐务处理；投资 性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式进行 后续计量的帐务处理；房地产转换业务的会计处理原 则；投资性房地产处置的帐务处理。 2.熟悉投资性房地产的概念；投资性房地产采用公允 价值计量模式的前提条件；投资性房地产后续计量模 式的变更原则及帐务处理；房地产转换业务的帐务处 理。 3.了解投资性房地产与一般房地产的区别；房地产的 转换条件；房地产转换日的确定。
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【 例7—1 】 某公司 2006年8月20日考虑到房地产 价格增值潜力较大，决定将大量闲置的800万元现 金用于购置房地产，并同时对外出租。公司在购 置房地产过程中支付相关税费10万元。
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❖ （二）投资性房地产的初始计量 ❖ 企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初
始计量，具体处理如下： ❖ 1. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和
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已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以 经营租赁方式已经出租的建筑物，包括外购、自 行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企 业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相 关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建 筑物确认为投资性房地产。如企业将办公楼出租 并向承租人提供保安、维修等辅助服务，仍应将 该出租的办公楼确认为投资性房地产。