第八章 投资性房地产练习题及参考答案 (2013)

第八章投资性房地产

一、单项选择题

1. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400

万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

2. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投

资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 450

3. 甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款

400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A.70

B.40

C.30

D.50

4. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计

量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

5. 2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，

取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为

（）万元。

A.100

B.100.2

C.100.3

D.100.5

6. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.经营出租给子公司的自用写字楼

B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但

暂时空置

C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物

D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

7. 下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

8. 某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1

月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本

为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为

30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的

折旧额为（）万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

二、多项选择题

1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.企业拥有并自行经营的酒店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折

旧

C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊

销

3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下

列说法不正确的有（）。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益

转入其他业务成本

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的

差额，应计入营业外支出或营业外收入

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的

差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处

置时不需要进行会计处理

4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存

在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进

行减值测试

B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不

需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地

产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务

收入

D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取

得的租金收入一般计入其他业务收入

5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允

价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正

确的有（）。

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资

本公积－其他资本公积”

D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公

允价值变动损益”科目

6. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列

说法中正确的有（）。

A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资

性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，

借记“投资性房地产”科目

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用

房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自

用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用

房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自

用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的

投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的

账面价值计价