中级财务会计第8章-投资性房地产复习过程
中级财务会计 第八章 投资性房地产
第八章投资性房地产第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认与初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质1、赚取租金、资本增值2、主要形式:出租建筑物和土地使用权；另一种形式:是持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件在符合定义的前提下，同时满足下列条件：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量（3）该投资性房地产为可靠房产商提供四、投资性房地产的后续计量模式1、两种模式：成本模式和公允价值模式2、同一个企业只能采用一种后续计量模式。
第二节投资性房地产的初始计量一、外购的投资性房地产1、成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2、成本模式计量下，外购投资性房地产时——按照确定的实际成本入账3、公允价值模式计量下，（1）设置“投资性房地产”科目，并设置“——成本”；“——公允价值变动”两个明细科目。
（2）外购投资性房地产时——按照确定的实际成本入账二、自行建造的投资性房地产1、成本：是指达到预定可使用状态前发生的必要支出。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。
2、成本模式下，达到预定可使用状态时。
借：在建工程、开发产品贷：投资性房地产3、公允价值模式下，达到预定可使用状态时。
借：在建工程、开发产品贷：投资性房地产——成本第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产按月计提折旧，或者按月摊销成本。
1、按月计提折旧时→房产借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧2、按月摊销成本时→地产借：其他业务成本贷：投资性房地产累计摊销（1）投资性房地产取得的租金收入——计入其他业务收入（2）经减值测试后确定发生减值的——计入投资性房地产减值准备二、采用公允价值模式计量的投资性房地产1、采用公允价值模式计量的条件（1）有活跃的房地产交易市场。
中级财务会计教程投资性房地产
导致流入企业的经济利益超过原先的估计，计入投资性
房地产的成本。 不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计，于发
生时计入当期损益。
第二节
投资性房地产的计量
五、投资性房地产的后续支出
（二）资本化的后续支出 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，再开发 活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折
××
××
××
××
投资性房地产的公允价值
高于 低于
账面余额
公允价值 变动损益
应按二者之间的差额，调减投 资性房地产的账面余额，同时 确认公允价值下跌的损失
投资性房地产— —公允价值变动
××
××
××
××
第二节
投资性房地产的计量
四、投资性房地产后续计量模式的变更
为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一
第二节
基本原则
投资性房地产的计量
一、投资性房地产的初始计量
投资性房地产按成本进行初始计量。
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可
直接归属于该资产的其他支出。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预 定可使用状态前发生的必要支出构成。
第二节
投资性房地产的计量
一、投资性房地产的初始计量
银行存款 其他业务成本
××
××
××
××
第三节
投资性房地产的转换
一、房地产的转换形式
有确凿证据表明房地产的用途发生了改变，才能进行房
地产的转换。这里的确凿证据包括两个方面： 一是董事会或类似机构就改变房地产的用途形成正式的
书面决议；
二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
《中级财务会计(第2版)》第8章：投资性房地产
10
8.3.2 投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废或毁损投资性房地产的， 企业出售、转让、报废或毁损投资性房地产的，应当将处 置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 【例8.8】甲企业投资性房地产采用成本模式进行后续计 】 年末将用于出租的厂房出售。 量，2009年末将用于出租的厂房出售。该厂房的账面原价 年末将用于出租的厂房出售 万元， 万元。 为1 000万元，已提折旧 万元 已提折旧500万元。出售价款 100万元存 万元 出售价款1 万元存 入银行， 缴纳营业税。 入银行，按5%缴纳营业税。甲企业的会计处理如下。 缴纳营业税 甲企业的会计处理如下。 借：银行存款 11 000 000
4.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有(
A. 企业拥有并自行经营的饭店 B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C. 房地产开发企业正在开发的商品房 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权
)。
5.下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的有(
A. 对投资性房地产计提的折旧费用 B. 对投资性房地产计提的减值准备 C. 购入投资性房地产支付的相关税费 D. 投资性房地产取得的租金收入
8.2产 按照建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备 等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊 销)”、“投资性房地产减值准备”账户。按其账面余额，借记 “投资性房地产”账户，贷记“固定资产”或“无形资产”等账 户；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销” 账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；原已计提减 值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。 4. 投资性房地产后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得租金收入时， 借记“银行存款”等账户，贷记 “其他业务收入”等账户；按 照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成 本”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性 房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照 企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。
中级财务会计第八章投资性房地产
投资性房地产概述
范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产
确认条件
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠计量
确认时点
后续计量模式
成本模式
公允价值模式
成本可以转为公允
初始计量
外购的投资性房地产成本
购买价款
相关税费
可直接归属与该资产的其他支出
自行建造的投资性房地产1成本达到预定可使用状态前发生的必要支出
土地开发费
建筑安装成本
应予以资本化的借款费用
支付的其他费用
分摊的间接费用
后续计量
采用成本模式计量的投资性房地产
借：应收帐款/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（进项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产
累计摊销/利润
（参考无形资产/固定资产）
采用公允价值模式计量的投资性房地产不折旧/不摊销/不减值
借：应收帐款/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
借/贷：投资性房地产——公允价值变动/公允价值变动损益投资性房地产后续计量模式的变更公允不得变更到成本
投资性房地产与非投资性房地产的转换
房地产的转换方式
1.企业董事会/类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议
2.房地产因用途改变发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态
房地产转换的会计处理公允价值变动损益（转换公允价值 >
处置
投资性房地产的终止确认与处置损益
处置投资性房地产的会计处理
备注：
1. 参照固定资产。
中级财务会计第08章投资性房地产
（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同 时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用 于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外 购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费 和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租 或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为 固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本 增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为 投资性房地产。
（二）自行建造投资性房地产的确认和初 始计量
企业自行建造（或开发，下同）的房地产， 只有在自行建造或开发活动完成（即达到 预定可使用状态）的同时开始对外出租或 用于资本增值，才能将自行建造的房地产 确认为投资性房地产。自行建造投资性房 地产的成本，由建造该项房地产达到预定 可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状 态后一段时间才对外出租或用于资本增值 的，应当先将自行建造的房地产确认为固 定资产或无形资产，自租赁期开始日或用 于资本增值之日开始，从固定资产或无形 资产转换为投资性房地产。
（三）非投资性房地产转换为投资性 房地产的确认和初始计量
参见“房地产转换和处置”部分内 容。
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市 场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。 对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城 区。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息， 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估 计。
(二)采用公允价值模式进行后续计量 的会计处理
2．公允价值模式下的转换
（1）采用公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时，应当以其转换当日 的公允价值作为自用房地产的账面价值，公 允价值与原账面价值的差额计入当期损益 （公允价值变动损益）。
中级财务会计教程-投资性房地产
①用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
②已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
中级财务会计教程-投资性房地产
〖理论知识〗
一、投资性房地产概述
（一）投资性房地产的定义及特征
房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下几个特征：
（1）投资性房地产是一种经营性活动。
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行合理的估计。
（二）自行建造投资性房地产的初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
采用成本模式计量的，应按照建造过程中发生的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”或“开发产品”账户。采用公允价值模式计量的，应按照确定的成本，借记“投资性房地产——成本”账户，贷记“在建工程”或“开发产品”账户。
已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
第八章 投资性房地产 《中级财务会计》ppt
数据来源：万达集团官方网站
万达的商业地产品类代表：
1 2 3
代表产品：长春万达广场（图片1所示） 开发模式：建设一个大楼，配小面积广场。1F精品店，2F超市（沃尔 玛等），3F家居，4F电影院 产品特点：一楼主力店，低价出租给沃尔玛，通过沃尔玛的商业影响 力吸引商铺散户，再高价出售获得盈利
××× ×××
投资性房地产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
××× ×××
固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
××× ×××
– 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以 公允价值模式计量的投资性房地产时
»以该项建筑物或土地使用权在转换日 的公允价值作为投资性房地产的入账 价值
»公允价值小于原账面价值的差额，计 入当期损益
投资性房地产 ——在建
××× ×××
按其账面价值
投资性房地产累计 折旧（摊销）
××× ×××
按其累计已提
折旧或累计已 摊销金额
– 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“ 投资性房地产——在建”科目归集
银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——在建
××× ×××
– 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房 地产转回到在用的投资性房地产
投资性房地产 ——成本
××× ×××
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
第三节 投资性房地产的后续计量
• 一、采用成本模式计量的投资性房地产
– 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者 按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
第八章投资性房地产中级财务会计电子
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房 地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使 用状态前所发生的各项必要的、合理的支出，如 购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予以 资本化的借款费用等。
第八章投资性房地产中级财务会计电 子
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产的性质 二、投资性房地产的范围 三、投资性房地产的后续计量模式
第八章投资性房地产中级财务会计电 子
一、投资性房地产的性质
（一）投资性房地产的定义 n 房地产是土地和房屋及其权属的总称。
房地产中的土地是指土地使用权 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 n 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或 者两者兼有而持有的房地产。
企业持有以备经营出租、可视为投资性房地产的 空置建筑物，确认为投资性房地产的时点是企业 董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的 日期
持有并准备增值后转让的土地使用权，确认为投 资性房地产的时点是企业将自用土地使用权停止 自用，准备增值后转让的日期
第八章投资性房地产中级财务会计电 子
二、投资性房地产的初始计量
• 房地产建造完成确认为投资性房地产的，应将 发生的实际建造成本自“在建工程”或“开发 产品”科目转入“投资性房地产”科目（成本 模式）或“投资性房地产——成本”科目（公 允价值模式）核算。
•例题见教材【例8-2】
第八章投资性房地产中级财务会计电 子
第三节 投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 三、投资性房地产后续计量模式的变更
•确凿证据包 括
第八章投资性房地产中级财务会计电 子
2018中级财务会计课后习题(期末考试范围)第08章 投资性房地产
第8章投资性房地产一、单项选择题1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。
A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，则2015年该办公楼应计提的折旧额是（）万元。
A.0B.150C.200D.1003.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，A公司将该写字楼出售给B 公司，协议约定的售价为1000万元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。
不考虑其他税费的影响。
则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是（）万元。
A.460B.100C.300D.9004.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。
不考虑其他因素，2015年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值是（）万元。
中级财务会计(东北财大)课件 第八章投资性房地产
三,投资性房地产会计核算: 投资性房地产会计核算: 银行存款 投资性房地产
在建工程
无形资产等
第三节 投资性房地产的后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产: 一,采用成本模式计量的投资性房地产: 会计准则的有关规定: (一)会计准则的有关规定: 1. 对于已出租的建筑物,按月计提折旧,计提的折旧额计 对于已出租的建筑物,按月计提折旧, 其他业务成本"账户; 入"其他业务成本"账户; 2. 对于已出租的土地使用权等,按月摊销成本,摊销的成 对于已出租的土地使用权等,按月摊销成本, 本额计入"其他业务成本"账户; 本额计入"其他业务成本"账户; 3. 投资性房地产发生减值的,应当计提减值准备,计提的 投资性房地产发生减值的,应当计提减值准备, 减值准备计入"资产减值损失"账户; 减值准备计入"资产减值损失"账户;已经计提减值准备的投资 性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回; 性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回; 投资性房地产取得的租金收入计入"其他业务收入"账户; 投资性房地产取得的租金收入计入"其他业务收入"账户;
三,投资性房地产的后续计量模式: 投资性房地产的后续计量模式:
后 续 计 量 模 式
成本模式
成本计量模式: 成本计量模式: 账户设置: 账户设置:投资性房地产
公允价值计量模式: 公允价值计量模式: 账户设置:投资性房地产 (成本) 账户设置:投资性房地产—(成本) —(公允价值变动) (公允价值变动)
(二)设置的基本账户: 设置的基本账户: 1. "投资性房地产累计折旧"; 投资性房地产累计折旧" 投资性房地产累计折旧 2. "投资性房地产累计摊销"; 投资性房地产累计摊销" 投资性房地产累计摊销 3. "投资性房地产减值准备"; 投资性房地产减值准备" 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 其他业务成本
中级财务会计第8章 投资性房地产
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的以下会计分录〔1〕2014年3月25日，购入写字楼并出租〔2〕2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧〔为简化起见，假定按年计提折旧〕。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用本钱模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的以下会计分录：〔1〕2011年12月5日，购入房屋。
〔2〕2012年12月31日，计提折旧。
〔3〕2013年12月31日，计提折旧。
〔4〕2013年12月31日，计提减值准备。
〔5〕2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
投资性房地产复习内容资料
三、投资性房地产的后续计量2.采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理原则①企业采纳公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值；②应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益〔公允价值变动损益〕。
投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
（提示）账面原值、账面价值的关系①存货：账面价值=账面原值-存货跌价打算②固定资产账面价值=账面原值-累计折旧-固定资产减值打算③无形资产账面价值=账面原值-累计摊销-无形资产减值打算④投资性房地产a.本钱模式账面价值=账面原值-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值打算b.公允价值模式账面价值=公允价值（例题￭计算题） 2022 年9 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。
2022 年12 月1 日，该写字楼开始起租，写字楼的账面价值为 8000 万元，公允价值也为相同金额，甲公司采纳公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
2022 年12 月31 日，该写字楼的公允价值为 8400 万元。
不考虑其他因素，编制甲公司与该业务相关的会计分录。
（答案）〔1〕2022 年 12 月 1 日，甲公司出租写字楼借：投资性房地产—本钱8000贷：固定资产8000〔2〕2022 年12 月31 日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
借：投资性房地产—公允价值变动400贷：公允价值变动损益400四、投资性房地产的处置〔一〕会计处理原则企业X、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益〔马上实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务本钱〕。
〔二〕相关会计分录1.2.（例题￭计算题）甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。
写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。
要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2011年2月1日，购入土地使用权（2）2011年3月1日，预付工程款。
（3）2012年5月20日，补付工程款。
（4）2012年5月20日，结转工程成本.①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3、根据题目1的资料，假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的使用期为40年，采用直线法进行摊销。
根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为5年，年租金为210万元，从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。
2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元（为简化起见，假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入）。
要求：编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录：（1）2012年6月1日，预收租金（2）2012年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（3）2013年6月1日，预收租金（4）2013年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（5）2014年6月1日，预收租金（6）2014年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（7）2014年12月31日，计提资产减值准备5、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。
由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15 600万元、累计已提折旧为2 100万元的写字楼；另一项是成本为3 800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。
2014年1月1日，写字楼的公允价值为13 000万元，土地使用权的公允价值为4 000万元；2014年12月31日，写字楼的公允价值为13 200万元，土地使用权的公允价值为4 300万元。
星海公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：（1）转换投资性房地产计量模式（2）2014年12月31日，确认公允价值变动损益6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁合同。
租赁期开始日为2011年1月1日。
用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧。
转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。
要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）假定采用成本模式进行后续计量①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧③2013年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元④2013年12月31日，房屋公允价值为1 570万元（2）假定采用公允价值模式进行后续计量①2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为1 500万元②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元③2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元⑤2014年1月1日，租赁届满，房屋转为自用办公场所⑥2014年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧12、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2014年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。
转换日，厂房的账面价值为2 650万元，其中，成本为3 200万元，公允价值变动（截止2013年12月31日）为贷方550万元要求：编制下列不同情况下投资性房地产（1）假定转换日厂房的公允价值为2 600万元（2）假定转换日厂房的公允价值为2 680万元房经营租赁合同即将于2013年12月31日到期，该厂房原价为3 260元，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，至租赁合同到期日，已使用5年。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2013年12月31日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1 890万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项已存入银行。
2014年10月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年12月31日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年10月31日，改建工程完工（5）2014年12月31日，计提折旧项厂房经营租赁合同即将于2013年6月30日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值2 500万元，其中，成本为2 150万元，公允价值变动（借方）为350万元。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2013年6月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1 000万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项存入银行。
2014年3月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
2014年12余31日，厂房公允价值为3 600万元。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年6月31日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年3月31日，改建工程完工（5）2014年12月31日，确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于2005年12月10日投入使用，实际建造成本为12 800万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。
2009年12月31日，星海公司为该办公楼计提减值准备1 560万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。
因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2011年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。
2011年6月20日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2011年7月1日。
星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2014年7月1日，租赁期届满，星海公司以8 500万元的价款将该办公楼出售，应交营业税425万元。
假定不考虑相关税费。
要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。
（1）计算截至转换日办公楼的累计折旧。
（2）编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。
（3）计算截至出售日办公楼的累计折旧。
（4）编制出售办公楼的会计分录。
精品文档11、星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。
2010年12月，星海公司与D 公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金（为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入）。
该办公楼原价为12 500万元，累计已提折旧3 750万元。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2010年12月31日，办公楼的公允价值为8 500万元；2011年12月31日，办公楼的公允价值为8 650元；2012年12月31日，办公楼的公允价值为8 900万元；2013年12月31日，办公楼公允价值为8 800万元。
2014年1月1日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，售价为8 600万元，应交营业税为430万元。
要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年1月1日，将办公楼出租并预收租金（2）2011年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（3）2012年1月1日，预收租金（4）2012年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（5）2013年1月1日，预收租金（6）2013年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（7）2014年1月1日，将办公楼出售精品文档。