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成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
![成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16](https://img.taocdn.com/s3/m/0891230af78a6529647d536e.png)
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
保利生态城——销售动线及话术
保利生态城销售动线及标准话术广东保利房地产开发有限公司2013年5月目录销售动线 (3)入门问位及接待 (4)区域模型话术 (5)沙盘话述 (13)园林话术 (22)联排现代美式51#样板房话术 (24)双拼样板房说辞话术 (26)竞品对比口径26销售动线进场问候：“欢迎光临保利生态城！”问位影音室项目3D片、品牌片播放（需VIP室关门配合播放效果，一次接待1-2台客户）区域模型讲解沙盘讲解售楼部去样板房路上的园林讲解样板房讲解回售楼部算价入门问位及接待：项目采取双方轮流问位制度：问位话术如下：第一句：您好，欢迎光临保利生态城，请问您是第一次来看房吗？若客户回答：是（则按照两家轮流判头位）若客户回答：不是，以前来过。
第二句：请问之前是哪位销售顾问接待您的呢？若客户回答：是某某接待我的（则将该客户判给该销售）若客户回答：不记得是哪位销售人员了（则按照客户头一次来访进行轮流判头位。
）若客户不记得是哪位销售，被判了头位，若在给客户讲解区域和沙盘之前被原来的销售认出来，且客户愿意由原来的销售接待，则将客户判给原销售，若是在讲沙盘之后认出来的，或客户愿意让新销售人员接待的，则维持原判位标准。
区域模型话述“欢迎光临保利·生态城！”我是置业顾问某某，很荣幸能为您服务，接下来由我为您介绍一下。
我们保利生态城是保利地产在华南地区打造的最大的原生态主题旅游区，定位于全球生态居住范本，【保利生态城】这个名称寓意项目以独一无二、稀缺珍贵的自然生态资源为依托，同时集顶级的区域规划、交通、品牌、项目配套于一体，这些共同构成了保利生态城顶级生态人居价值体系。
下面让我来向您介绍保利生态城区域规划、交通、山水资源、品牌和项目配套五大价值体系：顶级区域规划，未来升值潜力无限讲解重点:城市商业商贸中心规划，珠三角一小时生活圈中心，发展潜力不可限量。
保利生态城位于广东省东莞市东部地区，依托国家级重点生态森林公园——宝山森林公园，是保利地产斥资百亿在华南地区重点打造的鼎力巨作。
滨火之舞——哈尔滨保利剧院及酒店方案设计
维普资讯
滨 火 之 舞
Ｄ ａ ｅ ｏ ａ ｒ ｎ Ｆｉ ｅ ｎｃ ｆＨ ｅ ｂｉ ｒ
单 体 传 递着 热 、光
明 与希 望 。这 是 本 设 计对 这 项 目的注 释 和 理解 。同 时赋 予 和 引 发 人 们 对
图４酒 店 首 层 平 面 图
道 ，还 要 爬 上江 堤 才 可 以享受 到 美 丽 的江 景 。设计
中运用 观景 架 空平 台解 决 了这一难 点 （ ～ ）。 图２ ３
关键 词 ： 剧 院 滨 火之 舞 东北 文 化
ＡＢＳＴＲＡＣＴ： Ｔｈ ｓ ａ ｅ ｉ ｔｏ ｕ ｅ ｔ ｅ ｅ ｉ ｎ ｉ ｐ ｐ ｒ ｎ ｒ ｄ ｃ ｓ ｈ ｄ ｓｇ ｃ ｎｃ ｐｔｏ ｏ ｈ ｈ ｅ ｂ ｎ ｏｌ ｒ ｕｌ ｒ ｎ ｏｔｌ ｏ ｅ ｉ ｎ ｆ ｔ ｅ ａ ｒ ｉ ｇ ｐ ｙ ａ ｔ ｃ ｔ ｅ ａ ｄ ｈ ｅ ｕ
头 。通 过 这些 码 头 ，可 以直 接 把松 花 江 与 沿江 的许 多地 点联 系起 来 。一 个 令 人激 动 的 建议 就 是 通过 水 路沿 着 南 面牛态 平 台活 动 ，加 强 水 与 陆地 联 系的概
念 ， 同 时建 立 生态 休 闲广场 作 为酒 店 与 大剧 院两 个 主体 在 基地 上 的 “ ”连 接 。 软
ｐｏｅｔ，ａｄ ｉｈｉｈｓ ｈ ｍｏｉ ｏ “ｄ ｎ ｅ ｏ ｒｊｃ ｎ ｈｇ ｌ ｔ ｅ ｇ ｔ ｔ ｆ ｆ ａ ｃ ｆ
ｈａ ｒ ｎｇ ｆｒ ｅ ｂｉ ｅ” ｂａ ｅ ｎ ｈｅ ｕ ｑ ｅ ｏ ｈ ａ ｔｃ ｔ ｒ ｉ ｓ ｄ ｏ ｔ ｎｉ ｕ ｎ ｒ ｅ ｓ ｕｌ ｅ ｔ ｕ
踩盘心得体会(精选10篇)
踩盘心得体会（精选10篇）踩盘心得体会篇15月12日下午,参观了星河湾、美林湖畔花园同时也看了金碧世纪花园，回来后颇有体会。
星河湾和美林湖畔花园在布局上、规划上都各有千秋。
星河湾突出的有几点：一是环境卫生方面做得比较突出，给人感觉整个园区干净、整洁包括扶栏都是一尘不染;二是绿化养护方面管理得当，绿化地清洁，花木生长茂盛，没有杂物，没有坏死现象，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方用标志牌对其名称、种植季节、生长特征、管理方法等都做了公告，可见管理人非常熟悉花草树木的名称、特性和培植办法。
三是优质的服务，走进物业管理公司，看到的是他们那微笑服务，热情对待住户，做到了住户有问必答，有求必应，为住户解决实际困难，对任何人、处理任何问题都做到文明礼貌、耐心、细致。
美林湖畔花园整个园区都突出了它独特的一面，不管是从建筑还是其它设计方面还是保安的着装方面都感觉身在异国他乡，走在园区真让人心旷神怡。
从参观两个园区可以看出在布局是合理的，设计上是科学的，功能上是齐全的，配套是完善的。
从外观上可以看出有一支年轻、专业齐备、业务熟练，思想活跃的管理队伍。
在物业管理上无不体现时时事事求创新，坚持高标准、高起点、严要求。
再看金碧世纪花园，相比之下不足之处自然暴露出来，不管是从环境卫生还是建筑方面均无法相比。
相对比，金碧世家物业管理公司在工作上也还存在着一定的差距。
作为行政主管，我深深感到自身工作的不足及压力，因为公司的生死存亡我有很大的责任。
为有效地避免某些环节工作的沉淀和盲点，使办公室工作处于最佳状态，首先培养全局观念，从公司的整体需要出发，以公司最高效益为自己的工作宗旨。
第二是具有强烈的参谋意识，在各个方面当好领导的助手，充分发挥办公室在公司的作用。
第三把工作效率和工作质量作为自己的首选目标，力求处理事情迅速准确，事半功倍。
我相信只要有决心、有信心按照许主席的要求和标准，按照公司领导的要求把本职工作做好，定能为集团公司打造精品，重塑大恒做出贡献。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页
210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡ 无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室 花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡ 总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐 减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本 保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡， 并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、 成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万 个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易 与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服 务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业 从业人员 备注
47个 30万人 相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目 所需的购买力
某蝴蝶谷营销执行案(
优惠政策 开盘时间 均价 物管费
共45栋；208套 137亩 52000㎡ 0.52 联排；双拼；独栋 联排210-310㎡； 双拼380-400㎡； 独栋460-480㎡ 一次性付款优惠：4%；按揭优惠：1%
2009年4月28日 15000元/㎡ 联排3.5元/平米·月；双拼、独栋4元/平 米·月
价格区间
物管费
77套
14套（4套双拼，10套联排）
56亩
一期容积率0.55
双拼、联排 联排260平米 双拼320平米 （均不含地下室面积） 中海会银卡会员优惠0.5%
央墅户型图
未定 集中式联排：300-400万/套 庭院式联排：500万/套起 双拼别墅：700-800万/套 3-4元/平方米（销售说辞）
翠云岭
开盘时间 2009.3.8 2009.4.1
物业形态 独栋 独栋
总套数 53 56
面积区间 301-356 301-356
• 在售产品
– 翠云岭别墅
• 即将推售
– 6月中下旬将推出香 怡林66套、面积： 212-245平米、总 价320-450万的组 院式独栋；7、8月 份推出黑钻山庄独 栋产品
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房地产协会关于开展商品房促销的倡议书
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书亲爱的各位朋友们，大家好！嘿，最近是不是有些人对房子又开始心动了呢？别急，咱们房地产协会来给大家送上一剂“安抚剂”——促销活动来了！想要买房的，真的是不能错过这个机会了！你们知道的，现如今的房地产市场变化真快，买个房子，比吃顿好的还得掂量掂量钱包。
可是呢，这不就是我们促销活动的意义所在嘛，给大家一个机会，能以更优惠的价格，拥有一个温馨的家，岂不是皆大欢喜？说到这里，可能有些小伙伴心里会疑惑，“促销活动这么多，能相信吗？”放心，咱们这次可是实打实的给大家送福利！不是花架子，也不是“空头支票”，真金白银的折扣在这里！你想，咱们房地产协会做这个活动，可不是为了单纯的卖房，而是希望大家都能过上更好的生活。
谁不希望家里有一个安稳的窝，心安理得地享受每一天呢？房子是咱们的根，是咱们生活的基础。
没有一个好的居住环境，其他的事情做起来也总是提不起劲。
为了大家的幸福，咱们可得尽力！所以，这次促销的力度大，绝对是你想不到的优惠，带回家肯定不亏。
再说了，现在的社会节奏太快，大家都忙成狗，日复一日地拼命赚钱，生活压力山大。
真心不容易！所以，咱们促销活动的重点就是让大家省心、省力、省钱！有没有发现，想买房的朋友们心里都在琢磨着，这房价是要涨还是要跌？不买吧，怕错过了机会，买吧，又担心腰包不够鼓。
所以说，正是这个时候，咱们房地产协会给大家送来一个“实实在在”的机会。
价格优惠，质量保障，能省的钱都省了，剩下的只需要你们做出决策，决定选哪个房源最合心意就行了。
很多人总是觉得，房子这种大件的事情，不能草率决定。
的确，买房需要细心考量，毕竟这是大宗消费品，可也不是随便买个小玩具那么简单。
选房子，不仅要看地段、看交通、看周边设施，还得看开发商的口碑。
不过，大家也不用太焦虑，咱们这次的促销活动，不仅价格给力，质量更是没得说！我们所推出的楼盘，不论是配套设施、装修品质，还是后期的物业管理，都一流。
不信你可以来看看，保证让你一眼就心动。
房源描述
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
《保利地产北京地区最新通讯录》2015年6月
序号部 门姓 名手机号办公电话内线序号部 门姓 名手机号1刘 平 661839张海军###2刘 翔84116628662840邱宏刚###3胡嘉全84116638663841张 飚1381184赵玉兰84116608660842白 皓###5潘志华计划、84116680668043杨 辉###6陈艳萍84116848684844毛东岳###7赵启生预决算84116968696845吴 斌###8张兴辉财务部84116368636846禹忠云###9马 越开发部84116418641847李 悦###10张晓岚技术部84116028602848徐庆华###11王英男营销部84116848684849张海斌###12袁 洁##50刘金莲###13徐 岩##51陈小花###14邹 艳##52刘凯明###15陈 凯##53李 潇###16贾利娜##84116576657654王京昕###17王 进##84116110611055王云飞###18王智有##56冯志忠###19刘志春##57郑灏东###20李岷伟##58孙文刚###21孙 愉##59郝国帅###22韩 雪##60牛 毅13910223郭 冰##61宋晶晶###24贺 晓##62 谢 爽###25陈亚楠##63高 旭###26刘 茗##64曹晓婧###27李列坤##65谭丽娜###28齐 靓##66郝婷婷###29王燕飞##84116796679667赵 旸###30周修勇##68谷 欣###31郭广蓉##69朱 怡###32张红城##6548419370贾美姣###33王 丹##6179266071刘 颖###34徐红蕊##6383635872牛芳河###35郭雪梅133********73温 淼###36汪本俭##84116255625574韩 岳###37许 广##84116260626075安 松###38吴春苑##84116255625576开发部杨 东###技术部预决算部销售部客服部8411653384116620841167986249376665566007653366206798现场 保 利 房 地 产 北 京公司领导办公室计划部财务部技术部8411655684116007北 京 地 区 通 讯 录。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
广州从化新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表82个(2020年新版)
2019年10月 30日
期房在售
住宅
广州御盈房地 2018年08 产有限公司 月25日
2020年12月 30日
期房在售
住宅
君之源房地产 2018年05 开发有限公司 月07日
2019年06月 30日
现房在售
住宅,别 墅
从化
云星钱隆天誉
住宅15500-
17000元/㎡
(均价
丰盈路7号
16500元/
㎡)
16000元/㎡ 流溪河半岛（距广 广州市方圆房
(均价
东温泉宾馆约3分钟 地产发展有限
15000元/ 车程）
公司
2019年06 月29日
㎡)
2019年12月 30日
期房在售
从化 东方夏湾拿
/㎡
旁
广州市安合实 2018年08 业有限公司 月25日
2020年10月 30日
期房在售
从化 富力泉天下
别墅11000 元/㎡ (单价范围 950014000元/ ㎡)
景泉大道,近温泉大 道
广州富力地产 股份有限公司
2015-0730
2017年12月 底G区别墅 尾盘 已交
从化 景业珑泉湾
别墅28000 元/㎡
广州嘉东房地 2017年12 产有限公司 月14日
预计2019年 年底交房
期房在售
从化 远达广场
住宅21000-
24000元/㎡
(均价
从城大道89号
23000元/
㎡)
广州市鑫叶房 地产有限公司
一期开盘
2020年6月1 栋交房
期房在售
从化 从化
富力泉天下商铺
10000元/㎡ 起
景泉大道
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
保利·公园198项目介绍
• C7 酒店后勤区/酒店设备区： • 小计：6522 ㎡
• 另： • C8 酒店停车场（地下）：350 车位10500 ㎡ • 员工宿舍： 390 人±2000 ㎡
郁金香休闲运动公园
首期将于2009年5月对外开放
功能分区图
花卉培育基地，利用山体形 成竖向景观，同时屏障公墓 视野，引入独立经营者或合 作经营者 生态景观带，北侧居民休闲空 间，茂密的植栽，和住宅空间 渗透（小区后花园）
保利· 公园198项目介绍
保利(成都)实业〃营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利· 公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。 保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。 “保利· 公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北
休闲餐饮娱乐区（农家乐 等），引入独立经营者
60 米绿化带，屏障绿化，利 用大树、微地形减少道路对 住宅的冲击（绿化带比周围 道路高3～5米）
密植生态绿化，防止北山坡视 线对高层住宅的干扰
住宅中央景观区 酒店附属户外用地 小区周边密植生态绿化作为过 渡地带（小区后花园）
郁金香旅游公园（主题观赏 花园区） 公园主入口区
保利（长沙）西海岸置业有限公司、李小花商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
保利（长沙）西海岸置业有限公司、李小花商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.12.27【案件字号】(2021)湘01民终11352号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰易伟玲刘刚【审理法官】何豪杰易伟玲刘刚【文书类型】判决书【当事人】保利(长沙)西海岸置业有限公司;李小花【当事人】保利(长沙)西海岸置业有限公司李小花【当事人-个人】李小花【当事人-公司】保利(长沙)西海岸置业有限公司【代理律师/律所】段思羽湖南湘军麓和律师事务所;蔡夏明湖南湘军麓和律师事务所【代理律师/律所】段思羽湖南湘军麓和律师事务所蔡夏明湖南湘军麓和律师事务所【代理律师】段思羽蔡夏明【代理律所】湖南湘军麓和律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】保利(长沙)西海岸置业有限公司【被告】李小花【本院观点】本案二审争议的焦点是：一审判决认定的向上诉人保利西海岸公司支付的违约金数额是否合理？关于原审对违约金数额的认定。
【权责关键词】代理违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求另行起诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审争议的焦点是：一审判决认定的向上诉人保利西海岸公司支付的违约金数额是否合理？关于原审对违约金数额的认定。
上诉人保利西海岸公司认为原审判决将上诉人自身过错认定为上诉人的过错，进而调整违约金数额没有事实依据，属适用法律错误。
经审查，被上诉人李小花逾期支付放款的行为构成违约，其应当承担相应的违约责任。
被上诉人李小花在原审时陈述被上诉人保利西海岸公司的工作人员在签订合同过程中存在诱导行为以及表示可以办理按揭贷款、落实户籍等催促被上诉人签订购房合同，该事实与被上诉人提供的微信记录相互印证，可以认定该项事实。
成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿
成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿?
我们入住"成都保利公园198"已经将近一年了,由于保利地产的建筑质量问题致墙面渗水,家里的墙纸、门框和木地板大面积、多处霉烂。
我们多次强烈要求他们进行维修，他们一直拖到现在才把渗水的问题解决掉。
而就在我们无助地等待的过程中，霉烂面积越来越大。
请问各位：他们该不该对由此造成的损失给予赔偿？
你可以直接向法院提起诉讼，要求赔偿。
您好，如果确实是开发商的建筑质量问题，开发商是肯定要对业主进行赔偿的。
你们可以对房屋存在的质量问题进行鉴定，根据鉴定结论，到法院提起诉讼，要求开发商进行相应的赔偿。
房源调查报告(共7篇)
房源调查报告（共7篇）第1篇：房源描述和房源标题房源标题：区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）例如：包河区马鞍山路合家福旁万振逍遥苑两室精装无税房地铁沿线房源描述：关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大有招商银行交通银行工商银行等。
小区门口有902路、111路163路145路公交车在合家福购物街下关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意，故低价出售PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房您的专业购房顾问——某某某备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，层次分明，体现经纪人的专业切忌勿在发所谓的：好房急售精品小三房等等过于传统的标题重在专业！安居客的排名规则：有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）房源的质量：优质房源：三张室内图一张户型图30个字以上的房源描述。
房源的新鲜度保持每天新增一到三套房源即可。
鱼龙混杂、吃大锅饭好的经纪人、好的房源第2篇：网络个人房源信息房源采集软件如何抓取房源过滤中介房源房产中介管理系统|房产中介软件|房源采集软件为了彻底解决房产中介繁琐的人工找房模式，一些房产网站和互联网软件公司针对房产经纪人开发出了提供个人房源的采集软件。
这些房源来自于网络，和经纪人自己上网找房是一样的，找房的过程全部由软件来代替，大大减轻了经纪人的工作。
关于房源采集软件搜集房源的过程是怎样的呢？本文就以房产中介管理软件易房大师为例，为您详细讲述个人房源搜集的全过程。
软件里的个人房源信息从何而来？经纪人每天的工作就是到各大房产网站、分类信息网站上找业主发布的最新房源。
有了房源采集软件，经纪人不需再用人工去搜集房源。
易房大师系统房源采集网络程序就是实时抓取各大房产网站、分类信息网站、还有一些地方性房产网站上的个人房源信息，并存入到系统数据库中。
漫花庄园介绍的文章
漫花庄园介绍的文章
成都保利·198漫花庄园园艺文化博览园地处链接成都市区与新都城区的蜀龙大道南段，距成都市区与新都城区均为6KM。
南临成都市熊猫生态公园，西接金牛区天回镇银杏园，北靠成都市植物园，东临保利拉斐庄园、万科五龙山别墅群。
地理位置独特，交通便利。
成都保利·198浸花庄园园艺文化博览园占地面积360余亩，以花卉景观、生态产品为载体，以绿色生活为主题，打造集农业观光、休闲度假、赏花美食、会议培训、一站式购物（私家花园）于一体的4A标准健康体验式景区。
成都保利·198漫花庄园园艺文化博览园立志引领行业潮流、打造行业标杆，学习借鉴国内外先进经验，以中西花境设计、体验为媒介，以塑造绿色生活典范为企业愿景，打造“成都名片"。
成都保利·198浸花庄园园艺文化博览园位于成都市新都区蜀龙大道南段，占地400余亩，拥有婚纱摄影、名优花卉、农业观光、花间绿道、特色美食、立体绿化等功能区。
该博览园以花卉景观、生态休闲为主题，集农业观光、休闲度假、赏花美食、会议培训、一站式购物于一体的健康体验式景区，是西南首家“永不落幕”的花卉艺术博览园。
该博览园规划花间绿道、婚纱摄影、餐饮服务、花卉研发、种苗培育、户外花卉展示、有机果蔬园、室内智能恒温立体花卉休闲、一站式购物（私家花园）、立体绿化精品墙、景观水生态修复展示等功能区，设计合理，功能配套，全面展现花境设计艺术，突出中西园艺特色，是西南首家园艺文化博览园。
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夫、郁金香公园、苗圃生态
园、五星级酒店；
二期 一期 郁金香公园
项目将开发体量巨大的 “休闲地产”； 项目修建将改变城北的区 域环境形象。
保利·公园198位处成都北三环外蜀龙大道西侧，15平方公里北 郊风景区核心区与“198生态走廊”交汇处。项目占地6000亩， 其中只有1500亩用于房地产开发，剩余的4500亩将建设成为运动 主题公园。总建筑面积超过100万平米，绿化用地高达75%。容积 率3，绿化率90%，规划有亚洲最大的郁金香公园、超五星级酒店 和高尔夫公园等。 成都熊猫生态公园（大熊猫研究基地）、成都植物园、银杏园、 泥巴坨风景区等众多公园环侍四周。内庭院别墅、宽景电梯洋房 等优质产品深入公园，“家在公园中”的生活理念得以充分体现。 保利·公园198将重新定义蜀龙路片区高尚生态住宅标准，铸就 城市公园地产典范！ 郁金香公园从景观和生态上进行了精妙设计的同时，内部还专 门规划了山体极限运动区、山地自行车道等运动休闲设施。公园 整体规划面积达到2250亩，足足1.5平方公里，约为东湖公园+浣 花溪公园+人民公园这三个成都最著名公园总面积之和的两倍， 整体建成后，如要全部游玩需数天的时间。
现场主要工作划分
标准的确定 成本的控制 节点工期的制定
协调
建设 单位 工程 部
监 理 部
质量、安全、过程进度 核查、旁站、监督、见证 质保、安全资料的查证、签认
施工承包方式及总分包基本界面划分
该项目采取了总承包单位管理方式，包括甲方分包单位均通过总 包单位进行分包，包括在资金支付上均通过总包支付。
项目基本信息
项目定位研究
四、示范区评价
3、景观示范区
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
项目小区景观打造比较粗糙，在通往实体样板间的路上随
处看到施工现场，这给前期的销售带来不利的影响。
项目基本信息
项目定位研究 示范区评价
五、项目核心竞争力总结
1、完善的功能配套，配 套包括：2250亩郁金香公 园、超五星级酒店、18栋 标准高尔夫、商业配套等； 2、相对合理的价格。
二期 一期
依托于项目区域公园众多 的优越自然条件和项目自 身拥有的超大公园，着力 打造城市公园地产的典范， 引领蜀龙路片区高尚生态 住宅标准，代言城市公园 地产发展的方向。
郁金香公园
会所景观
银杏大道
百合郡组 团景观
入口景观 及边坡绿 化带
坡地资源丰富，水资源匮乏，水景分布相对集中，布臵在主入口
有限公司。
2、 实施标段，该项目为综合性项目，前期分为会所、展示区，
一期别墅、二期高层。
甲方项目现场管理构架
根据了解，该公司的现 场的管理主要以现场各专 业管理主管为主，对现场 管理人员配臵比较精简， 如现在在建面积约40万平 方米 ，现场土建工程师3 人，水电安装工程师1人， 市政工程师1人，景观工程 师1人。
园、五星级酒店； 项目将开发体量巨大的
“休闲地产”；
项目修建将改变城北的区 域环境形象。
一、项目基本信息
项目基本信息 项目营销推广 核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
一期住宅占地300亩，由高层电梯+叠拼别墅+双拼别墅组成
电梯
总套数:834套 面积区间：89-146平方米
别墅
推出套数：251套，双拼： 8套 叠拼：243套 面积区间：235-375平方米
9.8，“198生活方 式”高峰论坛 9.13-21,圆 明园国宝展
项目基本信息 项目营销推广
项目定位研究
示范区评价
核心竞争力
11.14，书画 珍品巡展
3.26，项 目奠基仪 式
08年03月
7月底8月初，软 人报道198规划
参加秋季 房交会
4-7月
8月
9月
10月
11月
8.8，市内接 待中心开放
9.19，一期 排号
一期住宅占地300亩，由高层电梯+叠拼别墅+ 双拼别墅组成
电梯 总套数:834套 面积区间：89-146平方米
别墅 推出套数：251套 双拼：8套 叠拼：243套
面积区间：235-375平方米
1、花园洋房采用围合式布局，形成中庭景观； 2、小区内未设臵大面水景，以软景为主； 3、整体规划设计正统简单。
项目基本信息及营销推广组织分析
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析 项目成本控制分析 对温江金马项目的启示
工程施工组织分析
项目工程概况及实施标段划分
1、该项目会所的建筑面积约2000m2,展示区有四套高层样板房, 每套约100m2；别墅样板栋为2栋共24套。其开发公司为保利地产， 施工单位为广州富利建筑公司总承包，监理单位为城市建设监理
代的风格； 2、木色作为点缀，但其颜色偏粉；
四、产品物业形态分析及评价
18洞高尔夫球场
花园洋房 会所 别墅
五、建筑空间结构分析及评价
叠拼户型上户有入户花园，进入户花园后再从此门入户。
叠拼户型设臵集中停车库，所以有前后花园。
叠拼别墅设臵有电梯。
六、室内装饰设计分析及评价
1、电梯厅的装修很简陋，没有体现出高尔夫别墅的感觉。
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析 项目成本控制分析
一、项目基本信息
三期
项目基本信息 项目营销推广 核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
项目占地：6000亩，其中 只有1500亩用于房地产开发， 剩余的4500亩将建设成为主 题公园； 项目包括住宅、18洞高尔 夫、郁金香公园、苗圃生态
二期
一期 郁金香公园
三、项目营销推广
5、媒体策略及投放 广告采用户外+软文+硬广的形式
项目基本信息 项目营销推广
项目定位研究
示范区评价
核心竞争力
该项目总共打了16次报版， 折前价格为2379936元，报版主要诉 求以高尔夫、五星级酒店、郁金香主题公园为主。 广告报媒投入产出比约为：1:210
三、项目营销推广
1、会所
工程部 土 建 主 管 安 装 主 管 市 政 主 管 监理单位 施工单位
会所及示范区等的主要施工周期
1、售楼部及展示区和4套高层样板房的施工周期为： 2008年5月-10月 2、2栋别墅样板房的施工周期为： 2008年5月--2008年10月 3、别墅（约10万平方米)施工周期为： 2008年5月—2009年6月 4、高层（26层，约30万平方米)施工周期为： 2008年5月—2008年8月（基础）—2009年12月
东原地产成都公司 2008年12月
目录
项目开发总结
项目基本信息及营销推广组织分析
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析 项目成本控制分析 对温江金马项目的启示
项目开发总结
1、这是保利集团在成都的第一个项目，保利以其资金实力首先收购了石象 湖公园，并把其打造为亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良 好的运营态势给开发商提供很好的资源平台； 2、保利198项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，在09年10月放， 另一主题为高尔夫练习场，在整个6000亩项目中， 4500亩将建设成为高尔 夫练习场与主题公园；这为1500的住宅开发奠定强势的资源配套基础； 3、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业
项目营销推广 核心竞争力
保利198项目规划设计分析
目录
分析
项目规划设计分析
项目现场施工组织分析 项目成本控制分析 对温江金马项目的启示
一、规划方案剖析
项目占地6000亩，其中只
三期
有1500亩用于房地产开发， 剩余的4500亩将建设成为运 动主题公园； 项目包括住宅、18洞高尔
涂料
毛面劈 离砖
入户花园 门框采用 花岗石
九、细部做法启示
管道铺设零 乱
防水做至墙 面1800高处
墙面处理 太过粗糙
翻碱
砖翻一 匹至窗 框收口
无语。
蜂窝麻面。
入户门很 难看。
栏板设计 太堵。
景观设计很简单，更多只是绿化的基本功能，且施工质量很 差，没有打动人的亮点。
目录
项目开发总结
项目基本信息 项目营销推广
项目定位研究
示范区评价
核心竞争力
该项目规划有五星级酒店，内部配臵会所，目前正在规划中。 2、样板间
客厅
儿童房
楼梯
室内天井
屋顶花园
主卧室
该项目室内装修比较豪华奢侈，屋顶花园的处理也比较细致， 能带给客户一定的冲击力，但是室内天井的管线处理不到位，给该
项目的样板间带来不利影响。
10.4，一期 开盘
三、项目营销推广
3、价格走势及销售表现
项目基本信息 项目营销推广
项目定位研究
示范区评价
核心竞争力
别墅：价格为7000-10000元/㎡，推出251套，截止目前双拼
销售2套；叠拼销售约180套；
电梯：小高层4700元/㎡，高层均价4300元/㎡；推出834套， 截止目前销售约70%； 截止目前总体已经完成约5亿元销售的目标。 4、现场销售组织 接待中心现场来访量较多
1、别墅采用线形布局，形成通 道景观；
2、小区内未设臵大面水景，以 软景为主；
3、整体规划设计呆板。
二、建筑规划与景观规划结合分析及评价
三期
项目总占地约 6000 亩， 规划有亚洲最大的2200亩 郁金香公园、国际高尔夫
生活和五星级酒店，总建
筑面积在200万平米以上。 作为成都城市北部最大的 地产项目之一，该项目将
态
主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市， 4、在产品的打造上显得较为粗糙，样板房、示范区都达不到成都一线开发
商的产品打造水准；