郑州鑫苑名家小区规划调研

郑州鑫苑名家调研调研地点：郑州鑫苑名家调研时间：2010年5月22日调研目的：通过对该社区的实地考察，了解并分析小区的规划布局，景观及道路布局，掌握居住区规划设计的要点一．社区概况地理位置：鑫苑名家座落于郑州市金水区东北部，位于东风渠以北，畜牧路以南，107国道以西，经三路以东，小区占地331亩，东倚8000亩森林公园和在建的郑东新区，南邻百米宽的东风渠滨河公园，亲绿亲水，形成独有的环境优势。

二．社区规划建设（一）平面布局鑫苑名家是由河南鑫苑置业有限公司开发的，公司很注重其规划，聘请深圳大学建筑设计研究院和北京林业大学园林规划建筑设计院深圳分院分别进行规划设计和景观设计。

社区采取“小区—组团”式的布局方式，这种布局形式是一种二级结构，小区被道路分割从而形成若干个组团。

社区用地构成主要分为四个部分：住宅用地，公共建筑与服务设施用地，道路用地和公共绿地。

“鑫苑名家”一改以往的行列式和兵营式的规划布局，引入先进的“围合—半围合—院落”布局，1：1.2超宽楼间距，配合建筑南北朝向，营造亲切宜人的围合空间，让业主充分感受到空间的归属感、领域感和安全感；建筑布局疏密有致，点式高层、板式多层与联排式低层住宅错落分布，开敞的中央绿化景观，界定了不同的建筑空间，形成起伏变化的天际轮廓线，使整个平面布局显得流畅舒展.小区内环路、组团道路和宅前小路三级道路配置，主次分明，附设外环机动车辅道，符合人车分流、互不干扰的新世纪社区标准；环境景观设计同建筑有机结合，淡化集中绿地，强调宅前宅后绿化，充分利用幢间的消极空间造景，使整个环境景观没有死角，真正达到处处有景、步移景异的景观效果；社区规划中专门引入开放型商业步行街概念，生态、商业双主题；4000平方米的高尚会所，多种健身、休闲设施。

（二）入口设计不管是商业区还是居住区，其入口都有重要的引导性，因此在设计时要注意这一点，做到醒目，个性。

小区的两个入口都不错，尤其是主入口。

主入口朝南，与其中的一条商业街相连。

在小区入口处，第一眼就能看到“鑫苑名家”四个字，很有特色。

并且在入口左边有一个不同于住宅建筑风格的构筑物，建筑颜色较暗，看起来很庄重，屋顶是传统风格的灰瓦，简洁大方，很有个性，因此很容易使人识别入口。

并且入口处还设有长廊，可以供居民休息，这是一个很人性化的设计，它不仅丰富了小区的环境，还为门口等车的人提供了一个候车场所。

另一个为次入口在西面，与另一条商业街相连，次入口有社区的总平面图，还有一些小雕塑。

（三）组团邻里关系组团建筑以体型的南北错落或曲尺形布局有效扩大每幢建筑前后空间距离，使组团院落内每幢建筑都发生相互围合关系，空间似围而非围，将合而未合，外形流动而舒展，空间明透而贯通，充分利用建筑局部架空层和中央休闲广场，营造满足不同功能的交往空间.有景致交融的户外健身区；有年轻人休闲聚会的小天地；有老人们聊天下棋的娱乐区，从而形成可以相互关照的邻里关系，从本质意义上突破了封闭式公寓所形成的人际关系的负面影响.围合建筑幢间以铁艺栏杆和高干灌木进行分隔，出入口设置对讲及门禁系统，使围合空间处于层层防护之中.围合院落灵活的空间处理，有效避免行列式布局所带来的单调和沉闷，将建筑空间与心灵关照合而为一.（四）户型设计综合特征由数栋多层、小高层和高层科学组团而成,强调实用性和舒适性，推崇大空间为主体的日常生活形态；强调住宅户内外空间的积极互动，体现对院落和户型的重新定位。

（五）公共建筑小学：在小区中部设置标准配置的小学，配置风雨操场跑道、多媒体教室、美术室、音体室、室内篮球场、实验室等教学设施,较好的解决子女就近上学问题；幼儿园：结合中央绿地设置标准配置的幼儿园，配置托儿所、音体室、医务室、阅览室、手工室、绘画室等教学设施.休闲会所及网球场：在小区中央设置业主会所，为人们提供咖啡、阅览、游戏、棋牌、美容、美发、健身、桑拿、室内游泳池等多项服务以.商业设施：在小区主要出入口利用住宅底层设置商业店铺，经营食品超市、邮政、电信、冲印店、特色快餐、面包房、布艺、装饰等便民服务.（六）建筑色彩住宅区建筑采取行列式和半围合式混合的空间布局，这样可以使每户都有好的朝向，采光充足，各楼之间有足够的空地进行景观设计，让每扇窗前都是一幅风景画。

住宅建筑立面比较简洁，采用白，红，黄三色相间，看起来比较大方，虽然建筑造型上没有多大创意，不过我们也看到了一些经典建筑元素：如坡屋面、老虎窗……小区内有两个学校，一个幼儿园和一个小学，幼儿园建筑根据儿童的心理设计，颜色鲜艳明快，立面造型活泼；而与之相反的是小学的建筑，建筑形态比较庄重，颜色采用红白相间，与对面的住宅相呼应，颜色协调。

相对具有现代感的是区内中央会所的建筑，多采用大片玻璃，有通透感，但是其建筑太过封闭，空气流通不畅，这方面应该有所改进。

（七）道路交通系统鑫苑名家的道路交通系统采用内外环路、组团道路及宅前道路的三级配置，实现人车分流，能够快速出行，营造以步行空间为主的安全舒适的小区内部环境；区内各级道路遵循“通而不畅”的设计原则，尽量控制直线段的长度，利用道路本身的线型和方向限制车速，保障业主的生活及人身安全；道路系统结合小区环境景观进行一体化设计，强调道路线型的流畅及趣味性，不仅解决交通问题，同时兼顾景观及场地设计的需要。

（八）景观设计步入小区内的第一印象便是小区环境太好了，我们在采访该区居民后，发现居民对小区最满意的也是小区环境。

鑫苑名家环境景观的最大特色就是回归自然，不是简单的大绿化，也不是有着过多的人为的硬质景观。

景观设计立足于自然山水园林的特点，将绿地、水景、广场等要素有机结合在一起，并充分利用树林、园艺和起伏坡地展现景观层次的丰富性、变化性。

小区内近1万平方米的中央水系景观区，景观层次递进，与整个社区的中央水系景观相拥相伴。

其中，中央水系景观、各个生活组团景观区与区外的滨河公园景观组成了三重景观系统，经由社区内的商业步行街、人行道贯穿起来。

社区内生机盎然，建筑都被绿色植物包围，百花争艳，在面积比较大的地方还建有小型的人工湖和假山，具有古色古香的木桥和具有现代感的有机玻璃桥相互呼应，湖中鱼儿嬉戏，泊在湖边的木船把人仿佛带入了江南水乡，岸上小亭颇有一番古韵，一句“偷得浮生半日闲，百世愁郁此问销”，真是令人沉静！小区内建筑小品也很具特色，点点滴滴都体现了人性化特色，包括一些服务小品，如供居民休息的亭廊，坐椅和垃圾箱；装饰小品，如入口处的小雕塑；展示小品，如布告栏，指示牌等；照明小品，如路灯，草坪灯。

（九）商业街设计小区设计中要始终以方便居民为宗旨。

因此现在的小区逐步在完善居民购物这一方面的需求，商业街的设计也就势在必行了。

该社区商业街与入口相连，其中主入口的商业街是单侧发展，主要是一些小型超市，出售一些日常用品；而次入口商业街有所不同，它两侧都有一些商店，功能满足要比主入口商业街多，比如餐馆，理发店，培训中心，老年人活动中心等等，并且它的道路宽度要比主入口的商业街宽，因此道路中间有很好的景观设计，如水池，近水品台等，而主入口的商业街只有一些桌椅，相对逊色。

（十）停车系统鑫苑名家的停车系统采用地下和地面停车相结合的停车方案.包括半地下停车位，地面停车位,联排住宅私家车库，保障车辆能够随时停放，并兼顾环境、经济和使用方便之间的关系；地面停车充分利用小区外环道及尽端道路停放，既解决人车混行所带来的安全问题，又避免车行噪声对人们正常生活的干扰；同时利用环道树荫，使车免受日光曝晒；利用小高层地下室设置半地下停车库，而且能尽量短的距离到达停车位，真正体现以人为本的设计思想；自行车的停放位置利用幢间尽端和半地下停车库，结合小区园林景观设计进行布置，使自行车棚同小区的环境景观浑然一体。

（三）结束语随着市场经济地发展和住宅商品化政策地实施，人们对住宅消费已从早期单纯地追求面积指标，转向开始追求和注重住宅的品质。

住宅小区的规划设计工作做为住宅产品生产中最重要的环节之一，应充分注重溶入可持续发展思路，积极贯彻“以人为本”的设计理念，使住宅规划产品更加充满人性化氛围.居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。

应注重生态环境的保护.生态环境是影响小区居住条件的关键因素。

所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。

应注重功能分区的组合.在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

在半公共空间这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

在半私用空间设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。

底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。

楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

应注重安全防卫的设置. 在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。

应注重服务系统的完善. 在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。

适度控制住宅面积，有效节约耕地面积. 现在的一些住宅产品，只盲目追求面积的大小、厅室的数量，很大程度上忽略了对住宅舒适度和资源节约方面地考虑。

过分空旷也是一种不适地体现，个别空间的面积过分扩大造成了整套住宅面积地加大。

所以在以后的发展过程中要适度控制人均住宅建筑面积以免造成资源的浪费. 目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排列，即典型的“兵营式“住宅。

近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富人们已不满足于这类居住环境，以前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。

条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化。

所以在以后为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅。

从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在边部位。

这样可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。