房地产开发成本估算一览表

房地产开发成本估算一览表

一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费

二.前期工程费

1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元

2.规划设计费建安工程费的3%左右

3.可行性研究费占总投资的1%-3%

4.道路费

5.供水费

6.供电费

7.土地平整费

三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程6.路灯工程7.小区绿化工程8.环卫设施

四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800

五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场

六.开发间接费

七.管理费用约为前五项的3%左右

八.销售费用销售收入的4%-6%

九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费

十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费

十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和