马鞍山市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版

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商品房销售面积统计口径

商品房销售面积统计口径【实用版】目录1.商品房销售面积的定义与构成2.商品房销售面积的统计口径3.商品房销售面积与商品房成交面积的区别4.商品房销售面积的计算方法5.结论正文商品房销售面积是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和，即：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共用建筑面积。

一、商品房销售面积的定义与构成1.套内建筑面积：指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.共用建筑面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。

二、商品房销售面积的统计口径商品房销售面积的统计口径主要包括两个方面：一是按套统计，即每套商品房的销售面积；二是按项目统计，即整个项目的销售面积。

在实际统计中，还可能包括二手房交易数据。

三、商品房销售面积与商品房成交面积的区别1.商品房销售面积：包括购房者所采购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共用建筑面积之和。

2.商品房成交面积：指商品房在市场上实际成交的面积，可能包括二手房交易数据。

四、商品房销售面积的计算方法根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 7 条规定，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积（按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算）。

套内墙体面积由商品房各套 (单元) 内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及分摊的公用建筑面积。

五、结论商品房销售面积是衡量房地产市场规模和销售情况的重要指标，其计算方法和统计口径对于准确把握市场形势具有重要意义。

在购房过程中，购房者需要关注套内建筑面积和分摊的共用建筑面积，以便更好地了解自己的购房权益。

房地产精准数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。

精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。

本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。

二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。

2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。

三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。

2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。

3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。

四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。

- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。

2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。

- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。

3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。

- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。

五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。

- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。

2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。

居民住房调查报告6篇

居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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销售面积与建筑面积及关系

销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

即所谓的建筑面积。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。

商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

浙江省商品房(按用途)销售面积基本情况数据分析报告2019版

浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状及趋势。

浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。

浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况数据分析报告深度解读浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况核心指标从商品房销售总面积，住宅销售面积，别墅、高档公寓销售面积，办公楼销售面积，商业营业用房销售面积等不同角度分析并对浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况价值信息，帮助机构和个人提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状概况 (1)第二节浙江省商品房销售总面积指标分析 (3)一、浙江省商品房销售总面积现状统计 (3)二、全国商品房销售总面积现状统计 (3)三、浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计 (3)四、浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节浙江省住宅销售面积指标分析 (7)一、浙江省住宅销售面积现状统计 (7)二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)三、浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)四、浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节浙江省别墅、高档公寓销售面积指标分析 (11)一、浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析 (11)三、浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计分析 (11)四、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节浙江省办公楼销售面积指标分析 (15)一、浙江省办公楼销售面积现状统计 (15)二、全国办公楼销售面积现状统计 (15)三、浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计 (15)四、浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计分析 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(5)表9：浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：浙江省住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)表12：浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)表13：浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表 (11)表20：浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (11)表21：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：浙江省办公楼销售面积现状统计表 (15)表27：全国办公楼销售面积现状统计表 (15)表28：浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计表 (15)表29：浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国办公楼销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：浙江省商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表35：全国商业营业用房销售面积现状统计表 (19)表36：浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计表 (19)表37：浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：浙江省其他商品房销售面积现状统计表 (23)表43：全国其他商品房销售面积现状统计表 (23)表44：浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计表 (23)表45：浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计表 (24)表46：浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状概况浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：浙江省商品房(按用途）销售面积基本情况现状统计表1第二节浙江省商品房销售总面积指标分析一、浙江省商品房销售总面积现状统计表2：浙江省商品房销售总面积现状统计表二、全国商品房销售总面积现状统计表3：全国商品房销售总面积现状统计表三、浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计分析表4：浙江省商品房销售总面积占全国商品房销售总面积比重统计表四、浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计分析表5：浙江省商品房销售总面积（2016-2018）统计表五、浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动分析表6：浙江省商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商品房销售总面积（2016-2018）统计分析表7：全国商品房销售总面积（2016-2018）统计表七、全国商品房销售总面积（2017-2018）变动分析表8：全国商品房销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比分析表9：浙江省商品房销售总面积同全国商品房销售总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节浙江省住宅销售面积指标分析一、浙江省住宅销售面积现状统计表10：浙江省住宅销售面积现状统计表二、全国住宅销售面积现状统计分析表11：全国住宅销售面积现状统计表三、浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析表12：浙江省住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表四、浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计分析表13：浙江省住宅销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动分析表14：浙江省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析表17：浙江省住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节浙江省别墅、高档公寓销售面积指标分析一、浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表18：浙江省别墅、高档公寓销售面积现状统计表二、全国别墅、高档公寓销售面积现状统计分析表19：全国别墅、高档公寓销售面积现状统计表三、浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计分析表20：浙江省别墅、高档公寓销售面积占全国别墅、高档公寓销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表21：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表22：浙江省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表23：全国别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表七、全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表24：全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析表25：浙江省别墅、高档公寓销售面积同全国别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节浙江省办公楼销售面积指标分析一、浙江省办公楼销售面积现状统计表26：浙江省办公楼销售面积现状统计表二、全国办公楼销售面积现状统计表27：全国办公楼销售面积现状统计表三、浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计分析表28：浙江省办公楼销售面积占全国办公楼销售面积比重统计表四、浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计分析表29：浙江省办公楼销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动分析表30：浙江省办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国办公楼销售面积（2016-2018）统计分析表31：全国办公楼销售面积（2016-2018）统计表七、全国办公楼销售面积（2017-2018）变动分析表32：全国办公楼销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比分析表33：浙江省办公楼销售面积同全国办公楼销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节浙江省商业营业用房销售面积指标分析一、浙江省商业营业用房销售面积现状统计表34：浙江省商业营业用房销售面积现状统计表二、全国商业营业用房销售面积现状统计表35：全国商业营业用房销售面积现状统计表三、浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计分析表36：浙江省商业营业用房销售面积占全国商业营业用房销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析表37：浙江省商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析表38：浙江省商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计分析表39：全国商业营业用房销售面积（2016-2018）统计表七、全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动分析表40：全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比分析表41：浙江省商业营业用房销售面积同全国商业营业用房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节浙江省其他商品房销售面积指标分析一、浙江省其他商品房销售面积现状统计表42：浙江省其他商品房销售面积现状统计表二、全国其他商品房销售面积现状统计分析表43：全国其他商品房销售面积现状统计表三、浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计分析表44：浙江省其他商品房销售面积占全国其他商品房销售面积比重统计表四、浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析表45：浙江省其他商品房销售面积（2016-2018）统计表五、浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析表46：浙江省其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计分析表47：全国其他商品房销售面积（2016-2018）统计表七、全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动分析表48：全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析表49：浙江省其他商品房销售面积同全国其他商品房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

上海市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版

上海市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对上海市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

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上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行上海市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节上海市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节上海市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、上海市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、上海市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、上海市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节上海市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、上海市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、上海市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、上海市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：上海市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：上海市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：上海市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：上海市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：上海市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：上海市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：上海市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

依据

二、选题依据（一）现实依据（1）国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；（2）当地的拟建项目的自然、经济、社会等基础资料；（3）有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等。

（4）由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；经济评价的内容、深度和侧重点根据项目决策工作不同阶段的要求有所不同。

项目建议书阶段的经济评价，重点是围绕项目立项建设的必要性和可能性，分析论证项目的经济条件及经济状况，采用的基础数据、评价指标和经济参数可适当简化；可行性研究报告阶段则必须按照建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数的要求，对项目建设的必要性和可能性做出全面、详细、完整的经济评价。

（5）长春房地产发展状况和前景预测。

（二）理论依据（1）SWOT分析方法一种分析方法，用来确定企业本身的竞争优势（strength），竞争劣势（weakness），机会(opportunity)和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机结合。

因此，清楚的确定公司的资源优势和缺陷，了解公司所面临的机会和挑战，对于制定公司未来的发展战略有着至关重要的意义。

（2）风险规避理论风险规避是风险应对的一种方法，是指通过计划的变更来消除风险或风险发生的条件，保护目标免受风险的影响。

风险规避并不意味着完全消除风险，我们所要规避的是风险可能给我们造成的损失。

一是要降低损失发生的机率，这主要是采取事先控制措施；二是要降低损失程度，这主要包括事先控制、事后补救两个方面。

（3）敏感性分析方法敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

（4）盈亏平衡分析方法盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。

商品房销售管理办法

商品房销售管理办法（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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销售面积的计算方法(7.10)

至精至诚和谐共赢
套内阳台面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。（与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）
现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台均按一半面积计算。
销售面积＝套内面积+公摊面积＝建筑面积（含外墙粉刷层面积）
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商品房销售面积的构成
商品房销售面积由两部分构成： 1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积
至精至诚和谐共赢
套内房屋使用面积
• 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 • 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 • 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。 • 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
至精至诚和谐共赢
共有共用建筑面积
共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。外墙皮水平投影一半的面积=L外中*（外墙皮一半的厚度 +保温层厚度+粉刷层厚度）独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的管理用房、公共用房、以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

银行房产数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。

本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。

数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。

在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。

三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。

然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。

2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。

然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。

数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。

3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。

数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。

其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。

4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。

近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。

数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。

5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。

近年来，我国房地产开发投资额持续增长。

数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。

四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。

数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。

初级统计专业知识和实务试卷及参考答案(2019)

二○一九年度全国统计专业技术初级资格考试统计专业知识和实务试卷注意事项1．在你拿到试卷的同时将得到一份专用答题卡，所有试题均须在专用答题卡上作答，在试卷或草稿纸上作答不得分。

2．答题时请认真阅读试题，对准题号作答。

一、单项选择题（以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是正确的。

本题共40分，每小题1分。

）1．2020年我国将开展（）。

A．基本单位普查B．人口普查C．农业普查D．经济普查2．关于重点调查，下列说法正确的是（）。

A．重点调查属于概率抽样方法B．重点单位调查结果可用来推算总体C．重点单位选取遵循调查对象自愿原则D．重点调查主要作用在于反映调查总体的主要情况或基本趋势3．与其他抽样方法相比，简单随机抽样方法的优点是（）。

A．最简单的抽样技术B．调查范围小、调查单位少C．样本代表性高、误差小D．可以取得总体中某些分类数据统计专业知识和实务试卷第1页（共12页）4．统计调查项目根据（）不同分为国家统计调查项目、部门统计调查项目和地方统计调查项目。

A．审批及管理机构B．组织统计调查机构C．统计调查对象D．统计调查地点5．下列各项中，不属于法人单位必须具备的条件是（）。

A．依法成立，有自己的名称、组织机构和场所B．在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动C．能够独立承担民事责任D．独立拥有（或授权使用）资产或者经费，承担负债6．我国统计用区划代码中县以上行政区划代码执行国家标准，用（）位阿拉伯数字分层次代表我国的省（自治区、直辖市）、地区（市、州、盟）、县（区、市、旗）的名称。

A．3 B．6C．9 D．127．根据国民经济行业分类，我国习惯上所称的工业不包括（）。

A．采矿业B．制造业C．建筑业D．电力、热力、燃气及水生产和供应业8．根据三次产业划分规定，开采专业及辅助性活动属于（）。

A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．相关产业9．根据统计上划分城乡的规定，下列说法错误的是（）。

A．以我国的行政区划为基础B．以实际建设为划分依据C．将我国的地域划分为城、镇和乡村D．乡村是指本规定划定的城镇以外的区域10．用总体的部分数值与总体的全部数值相比较说明总体现象的发展变化情况，这类指标属于（）。

中国历年房屋销售与竣工面积

中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。

其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。

其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。

其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。

其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。

其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。

在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。

国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

马鞍山市辖区三县(当涂、和县、含山)房地产市场调研

马鞍山亿景置业有限公司马鞍山辖区三县房地产市场调研报告2013年8月15日（一）当涂县当涂概况当涂县是安徽省马鞍山市下辖的一个县，位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏南京江宁、高淳、溧水3县（区）接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。

2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民人均纯收入连续六年位列安徽省之首。

当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，坐拥三十公里长江黄金水道，是皖江城市带与皖江国际旅游度假区的排头兵，介于南京、芜湖之间，紧倚并隶属于诗城马鞍山。

现辖7镇、3乡：姑孰镇、黄池镇、乌溪镇、石桥镇、塘南镇、护河镇、太白镇、大陇乡、江心乡、湖阳乡。

现博望镇，丹阳镇，新市镇已划归马鞍山市博望区。

根据当涂县统计局公布的第六次人口普查资料（2012年），当涂县人口62万人，其中县城区姑孰镇人口约为13万人。

区位当涂县区位条件十分优越，位于中国经济最发达的长三角经济圈的顶端，是南京都市圈与安徽经济最有活力的“合芜马”皖江城市带的交点，交通四通八达，80公里半径内6座长江大桥横跨，其中马鞍山长江大桥就在当涂境内，沪铜铁路、皖赣铁路、205国道、314省道及宁芜高速公路、沿江高速公路、宁安城际轻轨贯穿县境，规划中的马鞍山轨道交通1号线也通往当涂。

长江主干道在当涂境内有19公里，其支流姑溪河、青山河常年通航。

当涂县具有通江达海的天然优势，在以县城为核心的40公里半径内建有大型货运码头2座，并有两座大型机场，为当涂县发展对外贸易创造了很好的条件。

县城所在地姑孰镇距芜湖朱家桥外贸码头30公里，距马鞍山外贸码头20 公里，建设50万吨级内贸码头一座，距芜湖湾里军民两用机场及芜湖长江大桥均为20公里；距南京禄口国际机场40公里。

全县行政区域面积1346平方公里。

房地产现状根据当涂市场的特点，整个市场可划分为城中、城南、城北、城东、城西五大区域，具体分布情况如下：城中区：以姑孰新城为代表，该区域位于老城区，市政配套设施、周边商业等均比较成熟，属于居民比较倾向的居住区域，商品房销售价格较高，但现有供应土地稀缺，世代华府、恒远中央公馆和恒生阳光城等项目在本区域关注度较高。

【案例】影响需求量的因素

【案例】影响需求量的因素分析（说明：《管理经济学》第2章第62页第1思考题）【案例资料】我国1990年至1997年商品房实际销售面积、住宅销售面积和个人购买商品房面积的数据显示：我国商品房实际销售面积1990—1997年分别为2871、3025、4288、6687、7230、7905、7900、9010平方米。

我国商品房中住宅所占比重较大，平均值为87.88％，比重变动范围不大。

其中最小值为1994年的84.62％，最大值为1991年的90.74％；个人购买比例平均值为38.99％，变动范围较大，最小值为1988年的24.68％，最大值为1997年的58.09％，呈逐年上升趋势，年平均增长率为10.75％。

商品房、住宅销售面积和个人购买面积都呈逐年上升趋势，但变动范围不同，其中个人购买面积变动较大，其变异系数为1.2096。

国际上对房地产价格长期的研究结论是：商品房售价为家庭年收入的合理比例是3至6倍，超过6倍就不能形成买方市场。

据测算，我国房价相当于家庭收入的10倍左右。

根据1987年至1997年我国城镇居民家庭人均可支配收入和个人购买商品住宅的数据，计算出它们的相关系数为0.96495。

城镇居民家庭人均可支配收入和个人购买商品住宅的增长率的均值△Y＝0.174763，△Q ＝0.354751；Er＝2.226968。

试分析导致我国房地产有效需求变动的主要因素。

【案例分析】需求（demand）是指消费者在某一时期和一定市场上按照某一价格愿意并且能够购买的该商品与劳务的数量。

需求概念总是涉及到两个变量，该商品的销售价格以及与该商品价格相对应的人们愿意并且有能力够购买的数量。

房地产开发的目的是获取期望收益，实现开发目的必须要满足市场需求。

房地产的需求是指消费者在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。

一个地区所有的消费者的需求量之和是该地区的需求总量。

由于房地产商品的特殊性，需求呈明显的区域性，并且与消费者的偏好和城市住宅制度有较强的关系。