住宅大户型去化方案
最新住宅销售去化策略
住宅销售去化策略1、推广策略及思路：塑造高价形象策略2021年主力去化面积段在144㎡以上，客户群体面临转型的问题。
提炼核心价值引力，从大户型生活方式着手，配合“现房”这个主要价值点进行产品宣传，提高项目知名度。
同时各类竞品均以项目价格进行针对打击，因此，我们应借势而为，以推广进行诠释。
（1）项目价值形象整合升级：项目应跳出老城区青山，以“长江主轴重点段青山滨江商务区”拔升当前区位价值，汇聚、经济、文化、生态及景观等五方面主要核心纽带功能，青山滨江的十年，就是武汉未来发展的十年，由此梳理世界级城市中轴文明景观带的形象。
以项目名义，针对武汉市民发起“长江主轴会客厅主题摄影展”配合项目鲁班奖，通过前期线上炒作宣传，现场精美影片阶段性持续展示，以联合媒体现场颁奖的形式，用大众视角展示项目所处区位最繁华、最中心、最宜居，拔升区位价值。
（2）增加曝光点：网媒持续炒作，加强高价形象传播。
联合区域主流媒体针对项目区位价值及高价形象进行炒作，宣传中冶·39大街是武汉滨江商务区价值最高的物业。
输出核心点为长江主轴会客厅、实景现房、醇熟配套、优质配套、军工匠心、央企担当；阶段性炒作主题：“长江主轴之上，抢占武汉滨江商务区中心C位”“1km优质醇熟配套，准现房物业，入读优质名校，稀缺大四房”等；2、客户拓展策略：目前本案合作分销为融锦行及玖墨轩，渠道来访占比约70%，成交占比约90%，整体占比较高，在现市场环境下，渠道带客为主体，但因驻场周期较长，固定合作方的中介会有带看疲劳心理，现建议除新增渠道规则外，因多方面导客，增加老带新上访量，开启全民营销，让销售全副武装的走出去，带进来。
（1）渠道使用规则n分阶段渠道聚售焦：根据市场热销节点（小阳春、五一、中秋、国庆等），短时间聚焦快速导客，此方式可避免黄金期高价使用营销推广，同时也能增加渠道新鲜度及热度n分金额对应面积制定佣金标准：2021年的产品以大面积为主，故建议针对144㎡单位，佣金为6万元/套，针对160㎡及以上单位，佣金调整为8万元/套，144㎡以下单位，佣金调整为2万元/套。
以旧换新活动方案
以旧换新方案
一、活动背景：
为了达成集团、项目公司年度销售目标，推动146\140平米大户型的快速去化，特制定“以旧换新”活动方案，望项目公司结合当地市场实际情况，组织策划公司贯彻执行，以期达到良好的效果。
二、活动目的：
➢通过“以旧换新”活动，挖掘有购买大户型需求的短期内无首付款支付能力，但有贷款承受能力的客户群体。
➢通过活动增强146平米市场影响力，扩大潜在客户的关注度。
➢快速去化存货严重的146大户型房源。
➢提高公司品牌在当地的知名度与美誉度。
三、活动形式：
➢方式一：我方协助客户办理旧房抵押银行贷款，客户可将抵押的货款额作为新房的首付款。
➢方式二：客户可将旧房抵押给公司，作为新房的首付款。
四、活动要素：
➢聘请当地有资质的专业评估机构，评估该房屋市场合理价格。
➢旧房抵押款按房屋市场评估价的70%来计算。
➢客户旧房抵押款金额不超过新房总价的40%。
➢旧房产权必须明晰，确保房屋能在市场上合理、合法地进行交易。
活动时间：
12月27日---1月27日
五、活动房源
限定140平米房源10套146平米房源10套
六、销售说辞要点：
➢客户以低价购置新房，以高价出售旧房；
➢帮客户旧房轻松变现，降低购买新房资金门槛，轻松置业；
➢客户可以有一年充分的时间，高价出售原有的旧房；
➢公司赠送客户抵押款额的一年贷款利息；
➢在活动期限内客户还可另外享受及时签约优惠及抽奖机会；
➢结合活动，放大146平米产品优势卖点，扩大产品的影响力。
大户型去化谈客分享
大户型去化谈客分享一、规划设计针对大户型去化的谈客分享，首先我们要分析产品本身。
本案由于在售房源属多层形态，南北通透，户型设计方正，面积无浪费，三室大户型设计充分考虑了舒适居家需求，从实用性来看，大户型完全能够被市场认可。
二、价差因数在售房源中，大户型面积分类价差并不明显，这在前期有效的促使小户型成交，但给大户型的销售引导带来一定的阻碍，没有明显的价格差异，大户型的性价比难以呈现。
统计前期成交客户情况，本案现有客户群体基本集中于乡镇进城购房人群，刚性需求占很大比例，整体购买力有限，导致小户型成为重点关注对象。
三、销售策略的调整面积分类价差调整，拉开户型分类价差，在本案小户型目前剩余房源不多的情况下，将小户型提价销售，大户型再给予一定幅度的优惠政策，这样在项目整体利润不受影响的基础上，刻意拔高选购大户型的性价比。
通盘考虑，后期推出的户型基本以大户型为主，现采用这样的策略，最差的结果是剩余少量的小户型会出现滞销情况，但无疑更能提起购房客户对于大户型的关注。
四、节点销售调整采用节点销售模式，根据不同的节点推出各种优惠方式来刺激关注，引起兴趣，可以考虑的本期开盘时推出限时选购大户型额外给予优惠等活动，这样既给予购房客户实惠，又制造紧张气氛，刺激客户购买欲望，在重要的节日也可以采用这种方式。
五、低首付门槛现有的最低首付X万元持续进行，解决购房客户的资金周转，缓解当前的购房压力，对于大户型持续销售必然是极大的促进作用，这种方式需要有效的结合销售现场对于客户的解释，让客户理解我们在实际的帮助他们解决问题，通过低首付，按揭贷款的方式购房，大户型并非遥不可及。
六、大户型性价比展现在面积分类价格调整后，将大户型面积的优惠放大，通过单页、短信等时效性手段将优惠展现出去，让客户感受大户型的实惠，激发购买欲望。
大户型去化推广策划方案
大户型去化推广策划方案篇一：大户型销售策略 9号楼大户型销售建议一．拉低大户型单价或增加大户型阶段性优惠，通过优惠或单价比增加大户型去化二．三．灵活付款，增加新的付款方式，如：首付分期等集中蓄客，统一上市，样板房暂时关闭;如不集中开盘，采用房源销控,在每栋楼不同楼层间穿插房源,加强客户购买信心。
四．老带新推销模式对于近期成交的客户没有价格纠纷的从这方面出发我们采用相应回馈政策，并在说辞上配合宣传，奖励金额和方式以面积段区分： 1．新客成交120平米以下的老客奖以千3，新客立减5000； 2．新客成交120平米以上的老客奖千4，新客立减10000；五．开发团购客户群针对于企事业单位团体，可以采用上门直接联系，做项目情况及团购利好说明，这部分群体购买力处于中高水平，也许对于他们而言本项目并非首选，但我们自身还是要极力争取。
六．户型的引导在销售现场，通过培训，加强销售员对于客户购房心态的把握，主动的引导推荐大户型，理性的帮客户分析，促使客户成交。
奖励：大户成交一套，额外奖励人民币1000现金，当场奖励。
七．强化销售说辞及培训怎么去帮客户分析户型，把大户型通过专业的介绍变得吸引，大户型的功能及舒适性怎么去语言体现，让客户理解大户型并不只是多个房间多几万元钱，所以在销售说辞上我们还需要做出针对于大户型的精炼。
篇二：大户型策略综合目前本项目销售形势，100平米以下的75平米、92平米户型去化率较快，而100平米以上户型市场认可度较低；由于本案目前的购房客户主要为乡镇中低收入群体，受潜在客户购买力的限制。
总价超过40万就是对于客户承受能力的考验。
住宅大户型专项去化保障方案
19、20#楼152/175 m2大户型去化保障方案一、本体＞外部优势1、站位国际城南，背靠大源核心居住区，规划/交通红利逐步释放项目位于国际城南天府五街，背靠城南最为成熟的大源高端居住区，目前项目所在的大源西板块规划红利逐步呈现，一带一路国际社区髙端定位为板块未来的发展泄下了基调。
天府五街通车/昆华路大桥今年底通车，交通通达性逐步呈现，家天下项目正在逐步兑现城南210亩品质大盘承诺。
2、江安河自然资源+近千米滨河公园带提升项目居住环境家天下项目拥有大源板块唯一的江安河自然资源，同时规划有近千米的滨河公园带，项目宜居属性最强，大源板块无出其右。
＞内部优势1、临河布局/三面采光/横厅设计超大观景面/电梯入户/高标准装修1.3期19、20#楼作为整盘类住宅最为奇端的产品，是全盘类住宅产品的标杆。
在总平布局上，19、20#楼位于南北地块之间，也是类住宅产品中唯一临河享有一线原湾景观带的公寓产品，户型设计功能性强，以四房、五房设计为主，电梯直接入戸，三而采光南北通透，通风采光效果俱佳。
在产品配宜上，大面积类住宅产品以舒居为核心的打造目标，配备中央空调、地暧等产品，保证客户的居住舒适度及体验感。
二、市场竞争分析> 市场整体情况市场结论：主打居住属性的类住宅产品与高端商务公寓为主要供应相似产品首付月供要求极高，渠道销售为主力去化手段目前大城南市场与本案1.3期有类似的产品的项目共有6个，苴中已入市项目4个，未入市项目2个。
此类产品目前分为两类：一是主打居住属性的类住宅产品，代表项目融创香璟台、棠湖柏林城、和泓麓江府。
此类产品价格集中在17000元/耐，突出自己的与住宅无差别的居住功能，淸水为主。
此类产品总价集中在200-300万之间。
二是主打高端商务大平层公寓，此类产品自身的地段区位、产品素质水平较高，在改善居住的基础上，更偏重商务属性，代表项目保利天悦、滨江天悦、花漾锦江"此类产品以髙附加值配置实现较高的溢价，高标准精装为产品标配，此类产品总价超400万，市场上此类产品面对完全不同的客户群体，但首付款均为百万级别，主力去化手段为分销、中介、全民经纪人等渠道销售。
大户型销售活动方案
一、活动背景随着我国城市化进程的加快，大户型住宅逐渐成为市场热点。
为提升楼盘销量，提高品牌知名度，特制定本大户型销售活动方案。
二、活动目标1. 提高大户型住宅的销售业绩；2. 提升品牌知名度和美誉度；3. 吸引潜在客户关注，提高客户到访率；4. 增强客户购买信心，促进成交。
三、活动主题“尊享品质生活，品味人生高度”四、活动时间2023年10月1日至2023年11月30日五、活动对象1. 对大户型住宅有需求的客户；2. 潜在客户；3. 已关注楼盘的客户。
六、活动内容1. 优惠活动（1）限时优惠：活动期间，购买大户型住宅的客户可享受总价优惠5%；（2）团购优惠：3套以上大户型住宅团购，总价优惠8%；（3）贷款优惠：活动期间，购买大户型住宅的客户可享受贷款利率优惠。
2. 客户体验（1）样板间参观：邀请客户参观大户型样板间，感受高品质生活；（2）专家讲座：邀请知名家居设计师、风水大师等举办讲座，为客户提供专业建议；（3）亲子活动：举办亲子活动，拉近与客户的距离，提高客户满意度。
3. 社交媒体互动（1）开展线上互动活动，如转发、点赞、评论等，赠送精美礼品；（2）邀请知名网红进行直播，展示大户型住宅的优质品质。
4. 营销推广（1）户外广告：在繁华地段、公交站点等投放户外广告；（2）平面媒体：在报纸、杂志等媒体投放广告；（3）网络推广：在门户网站、房产网站等投放广告；（4）社区宣传：在周边社区举办宣传活动，提高楼盘知名度。
七、活动实施1. 成立活动筹备小组，负责活动策划、组织、执行等工作；2. 明确各部门职责，确保活动顺利进行；3. 加强与合作伙伴的沟通，确保活动资源充足；4. 定期召开活动进展会议，及时调整活动方案。
八、活动评估1. 活动结束后，对活动效果进行评估，包括销售业绩、客户满意度、品牌知名度等方面；2. 总结活动经验，为今后类似活动提供参考。
九、注意事项1. 严格执行活动方案，确保活动顺利进行；2. 关注客户需求，提供优质服务；3. 加强团队协作，提高工作效率；4. 注重活动效果，确保活动达到预期目标。
住宅大户型去化方案
【销控策略】
小户型销控策略： 面积区间重合度较高的小户型房源，销控小区内 部朝向房源，把客户逼定在6#7#8#的西单元， 2#的东单元。 大户型销控策略： 面积区间在120 ㎡以上的大户型，在销控小户型 优质房源的前期搭配释放大户型优质房源，尽最 大可能把客户逼定在大户型成交。
0
0
0
6384.5 0
6390.5 6532.0 6264.3
7
0
2
剩余户型以100㎡以上大户型为主
朝向：
东单元去化不如西单元，2#西单元朝小区内，
东单元朝西固中路。相对居住品质西单元高
2#
于东单元。
层高：
2#西单元高层高于1#小高层的区间，能被铁
路影响，相较其他高层而言去化率而言，存
在难去化的问题。
8#
户型。
朝向：
A户型西单元去化相对东单元会较有难度。
层高：
BC户型的高层因为9#是小高层，可以看到
铁路，去化可能会存在相关问题。
8#A户型
N
1.户型方正
2.全明设计
3.卫生间干湿分离
4.超大景观阳台
5.户型功能灵活多 全
变
明
6.4.5米豪宅级客厅 设
间距
计
全明设计
卫生间
可分割
为干湿 分离
4.5米豪宅级客 厅间距
卫 生
休闲 阳台
间
生活
通
阳台
光
3. 景观阳台，生活阳台， 休闲阳台，三阳台设 计。
大户型10大销售技巧
大户型10大销售技巧招数一：强调舒适卖点大户型是人们的终极置业需求，对居住舒适度要求极高，所以，在销售时应强调楼盘的舒适性与稀缺性。
一般来说，大户型占据着一个楼盘的最佳资源，这包括朝向、采光、环境等。
各楼盘应根据自身不同情况，寻找销售卖点。
如宣扬楼盘的大面积绿化、开阔的视野、完善的生活配套、休闲运动设施、楼盘的高科技含量等，吻合中产阶层追求舒适、惬意的置业需求。
招数二：侧重体验营销大户型总价较高，大部分购房者都为二次以上置业，他们在挑房时更加理性，并不急于下单。
要打动这部分消费者，可以打造有特色的大户型样板房、样板景观，让客户切身感受到大户型的舒适与惬意。
在打造样板间时，注意现代科技氛围的营造，使得购房者在亲身感受到如此舒适温馨的大户型后，愿意为此买单，以便一步到位，省得日后再为换房奔波劳累。
招数三：户型设计注重私密性如今的家庭结构三世同堂越来越少，很多年轻人跟父母宁愿在一个小区内买两套小户型，也不愿住在一套大房子内。
问题的根源在于，年轻人需要有自己的隐私空间，两代人在生活方式、作息时间等方面有差异，同住一屋会互相干扰，很不方便。
如果大户型在设计上有所突破，注重房与房之间的隐私性，让年轻人与老年人在房间里的活动路线不互相穿插，视线不能对视，各自饮食起居影响都很小，大户型就不会受到消费者的排斥。
况且，一套大户型的总价比两套小户型的总价低，又更节约生活成本。
如果楼盘还在前期设计阶段，可以在户型上有所突破，只要解决了消费者的担心，大户型的销售也就不愁了。
招数四：提升居住功能买大户型的人通常都会考虑几代人同住，因此，小区的公共活动空间应注重功能多样性，让每一代人都各得其所。
老年人有地方散步、下棋、阅报；儿童有地方奔跑、玩耍；年轻人有地方开展时尚的运动、健身活动。
对于一些户型不能修改，但小区内景观还可以完善的小区，可以从外部环境加以改进，让希望买大户型的家庭觉得在这里居住能够各有所取。
招数五：强调人性化物管大户型的消费人群都是深度居家型，物管的好坏对他们的生活品质起着至关重要的影响。
大户型去化方案
大户型去化方案引言大户型是指房屋面积较大，常见于别墅或高档公寓等房型。
由于其价格较高，销售周期较长，因此需要精心策划去化方案，以提高销售速度和效果。
本文将介绍一些适用于大户型的去化方案，帮助开发商或经纪人更好地销售大户型房屋。
1. 定位目标客户群体在制定去化方案之前，首先要明确目标客户群体，以便更精准地定制方案。
大户型主要吸引的是高收入群体或有一定资本的购房者。
因此，在市场调研的基础上，确定目标客户群体的特征和需求，并制定相应的销售策略。
2. 提供个性化服务针对大户型的客户需求，提供个性化的服务是非常重要的。
购买大户型的客户通常对房屋的品质和细节要求较高，因此要注重客户需求的满足。
可以为客户提供私人定制的装修方案，协助客户完成装修过程，并提供专业的售后服务，以增加客户对大户型的满意度和再次购买的意愿。
3. 强调空间布局和功能性大户型的优势之一是空间布局较为宽敞，因此在营销中应充分强调房屋的空间优势和功能性。
可以通过视频、图片或模拟体验等方式展示房屋的布局和功能，吸引客户的注意力。
此外，还可以提供多种户型选择、灵活的空间改造方案等，满足不同客户的需求，增加购买意愿。
4. 加强社区文化建设大户型通常位于高档社区或楼盘中，因此加强社区文化建设是提升大户型吸引力的一种有效途径。
可以组织丰富多彩的社区活动，如社区联谊、主题讲座、亲子活动等，增进社区居民之间的交流与互动。
此外，也可以建立公共设施，如健身房、儿童游乐场等，提升整个社区的生活质量和居住体验。
5. 营造独特的购房体验为了吸引更多客户关注大户型，可以创造出独特的购房体验。
可以建立样板房供客户参观，并配备专业的导购人员进行解说和引导。
此外，可以借助虚拟现实技术，为客户提供沉浸式的购房体验，使客户能够更直观地了解房屋的细节和特点。
还可以推出购房礼包或购房福利，增加购房者的实质性收益，吸引更多人购买大户型。
6. 加强线上推广和销售随着互联网的普及，线上推广和销售已成为房地产行业的重要一环。
大户型去化方案
大户型去化方案引言大户型房屋是指占地面积较大的住宅，一般具有多个房间、宽敞的客厅和餐厅等。
由于空间较大，大户型房屋在市场上的去化难度较大，需要制定合适的去化方案，以吸引潜在买家。
本文将提供一些大户型去化方案的建议，帮助房地产开发商和中介机构提高销售效率并提高房屋的价值。
1. 装修升级大户型房屋的装修升级是提高房屋价值和吸引力的重要手段。
以下是一些装修升级的建议： - 增加豪华装修元素：如大理石地面、石膏线、吊顶设计等，使房屋显得更加高档。
- 使用高品质的材料和家具：如实木地板、欧洲进口卫浴设备等，增加房屋的质感。
- 增加房屋的功能性：如加设书房、娱乐室、健身房等，满足潜在买家不同的需求。
2. 空间设计优化大户型房屋的空间设计要合理优化，使其更符合买家的需求。
以下是一些建议：- 开放式设计：打破传统的隔断墙，打造宽敞明亮的开放式客厅和餐厅，增加居住的舒适感。
- 多功能分区：利用大型空间，划分不同的功能区域，如用隔断或家具区分客厅、餐厅和娱乐区等。
- 利用天花板空间：如设计吊顶，可以增加储物空间，增加房屋的功能性。
3. 营销策略为了吸引潜在买家，有效的营销策略是不可或缺的。
以下是一些建议： - 优质宣传物料：设计精美的宣传册、户型图等，展示大户型的特点和优势。
- 社交媒体推广：利用社交媒体平台，发布有吸引力的图片和信息，吸引潜在买家的关注。
-举办活动：如开放日活动、专场展览等，吸引潜在买家参观房屋，提高交流和签约的机会。
4. 定制化服务提供定制化服务可以满足不同买家的需求，增加房屋的吸引力。
以下是一些建议： - 定制装修方案：提供根据买家需求进行装修的选择，让买家可以根据自己的喜好打造理想的家居环境。
- 可选户型设计：根据买家需求提供灵活多样的户型设计方案，让买家可以根据自己的需求选择适合的户型。
- 售后服务：提供长期稳定的售后服务，解决买家遇到的问题，增加房屋的信任度。
5. 合作与联动与其他企业和机构的合作与联动可以提高大户型房屋销售的效率和成功率。
顶底房源去化方案
顶底房源去化方案
为加快顶层房源去化，拟对剩余顶层房源进行促销活动，在销售方面进行一波冲刺，以达到快速去化房源回笼资金的目的。
从市场反馈信息来看，单纯的市场促销手段，不足以消化掉大量的存量顶楼房源。
主要原因是滞销原因不是由于单价过高的问题，而是因为消费观念、总价、顶楼劣势等问题。
因此，顶楼滞销户型的推广必须从市场和销售终端两方面着手。
项目顶楼推广策略：以顶楼概念创新和传播为主导，终端销售引导为侧翼，以产品促销活动为辅助。
【传播概念】：上层生活：私密性，情调项目顶楼要突破市场销售瓶颈，首先必须要突破客户群对顶楼消费观念上的瓶颈。
因此，首先必须要整合顶楼产品的优势，提炼出一个全新概念，从而以便于对客户群的沟通和引导。
整合概念分析：所谓“上层生活”，其实包涵出两个概念，“私密性”和“情调”。
“私密性”主要是根据顶楼的私密性、120m以上的大户型、大空间延伸出私有领地和享受空间的客户价值。
“情调”，主要是根据顶层的开阔视野、通透性所具有的良好生活体验，延伸出生活情趣的客户价值；从产品概念，直接可以衍生出产品价值为：可以创意出更多生活情调的私有享受空间。
产品利益点群为：
1、上层私密生活；
2、充裕阳光，自然通风；
3、开阔视野，静谧生活；
4、每天呼吸最好的空气；
5、户型空间结构丰富；
6、品质材料，专业流程，解决隔热防水问题。
房子销售去化方案
房子销售去化方案近年来，房地产市场竞争愈发激烈。
随着经济发展、城市化速度的不断加快，房地产市场对于开发商、中介等市场主体的要求也越来越高。
房地产市场环境日新月异，市场需求和市场供给、消费者需求和消费者心理等多种因素交错影响，危机时刻时刻隐藏在每一困境中。
如何快速、稳妥地处理过剩房产及资产、提高销售率、解决去化难题是房地产业界不断思考和解决的问题。
本文将为大家介绍一种常见的房子销售去化方案，对于房屋经纪和房地产销售商有一定的参考价值。
去化方案一般来说，在房地产市场中出现去化问题，一直是市场主体热议的话题。
开发商在知道自己的新房销售不理想、存在存销比过高时，便或比较积极或优哉游哉地入手抛售，物尽其用，以减轻账面负担。
而销售商由于佣金和签约返点等利益驱动，往往对于存量房藏不能积极销售，因此在房地产领域里，去化问题尤其普遍。
而如何解决这个问题，就需要针对市场现状及消费者需求，在市场上选择合适的营销手段，以达到提升销售的目的。
接下来，我们将介绍部分房子销售去化方案。
一、价格优惠价格优惠作为促销活动的常规手段，在销售过程中发挥了很大的作用。
对于需要去化的房子，降低房屋单价、平方米售价等都是比较可取的选择。
通过优惠价格来吸引潜在的购房者，是一种常用的销售手段。
当然，开发商、销售商针对市场方式的选择和价格的制定决策，需要遵循市场法则，充分考虑市场现状、社会环境等因素，使销售计划处于合理性、科学性、稳定性和准确性的要求，以及目标划分、市场定位和销售渠道的定位，提高销售及利益的转换率。
二、销售方式变化与价格优惠不同，销售方式的变化是对消费者选择更多样化的方案。
例如，采用抽签、限时抢购等方式，让消费者感受到特别优惠的服务和热销的情感。
以及增加购房者对购房贷款、税费减免等优惠政策的了解，帮助购房者解决资金瓶颈，营造资产增值的信心，同时增强消费者的信任感和认同感。
三、营销策略创新营销策略创新是提高去化的重要手段，包括多元化、品牌化、差别化营销等，可以增强消费者的购房决策。
房地产大户型促销方案
房地产大户型促销方案1. 引言随着城市化、现代化和人民生活水平的提高，越来越多的人需要更大的居住空间。
因此，大户型住宅成为了房地产市场不可或缺的一部分。
然而，由于高房价和购房限制等因素，大户型住宅暂时未能得到普及，造成了市场的不均衡。
因此，为了刺激市场需求，吸引更多的购房者，本文提出了一种从价格、建筑材料、营销策略等方面入手的大户型促销方案。
2. 价格优惠策略针对大户型住宅在价格上的瓶颈，我们提出了以下促销方案：2.1. 打折策略我们将推出数种打折优惠，例如：购房满一定金额即可享受减免优惠、家庭首次购房可获得优惠等。
2.2. 优惠支付方式我们将提供优惠的支付方式，如：一次性付款有更多的优惠、可在首付款后分期付款并获得折扣等。
2.3. 附加配套赠送我们将提供附加配套服务，如：购房即赠送家居装修方案、精品家具或者是耐用家电等优惠。
3. 优质建材方案由于大户型住宅建筑的成本较高，因此为了降低成本，很多房地产商在建材方面缩减了投入。
这也导致了房屋的质量和设计不佳，进而影响了消费者的购买决策。
我们提出以下建材方案，以满足市场需求：3.1. 确保建筑质量为了确保建筑质量，我们将严格按照国家建筑质量标准施工，以确保大户型住宅的品质和安全。
3.2. 选择持久耐用的建材为了确保大户型住宅的持久性和舒适度，我们将选择高品质的建筑材料，如高品质的油漆和瓷砖等，这些材料能够有效地提高室内空气质量和舒适度，确保顾客的健康和安全。
3.3. 注重设计和装修为了增加大户型住宅的美感和装饰性，我们将注重设计和装修，提供打造高品质大户型住宅的解决方案，包括空间布局地址、盆景及花草、天然材料等。
4. 营销策略为了将我们的方案推广并吸引更多的消费者，将采用以下营销策略：4.1. 社交媒体行销社交媒体现在已成为消费者和品牌沟通的必经之路，因此我们将在主流社交媒体宣传和推广我们的方案。
通过微博、微信、抖音等平台进行信息传播、广告投放等，拓展新客户。
房产销售去化率工作计划
一、前言随着我国房地产市场的不断发展，去化率已成为衡量房地产市场景气度的重要指标。
为了提高公司房产销售去化率，确保销售目标的达成，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 提高房产销售去化率，确保年度销售目标的达成。
2. 提升客户满意度，增强客户对公司产品的认可度。
3. 优化销售团队，提高销售人员的专业素养和销售技巧。
三、工作内容1. 市场调研与分析（1）收集并分析房地产市场动态，了解竞争对手的销售策略。
（2）研究目标客户群体，挖掘客户需求，制定针对性的销售方案。
（3）定期分析销售数据，找出销售过程中的问题，提出改进措施。
2. 产品策略（1）优化产品结构，满足不同客户群体的需求。
（2）提高产品质量，确保产品符合国家相关标准。
（3）加强产品宣传，提升产品知名度。
3. 销售策略（1）制定合理的销售价格，确保销售利润最大化。
（2）加强销售渠道建设，拓宽销售网络。
（3）举办各类促销活动，吸引潜在客户。
（4）提高销售人员业务能力，加强团队协作。
4. 客户关系管理（1）建立客户档案，全面了解客户需求。
（2）定期与客户沟通，提供优质服务。
（3）开展客户满意度调查，及时了解客户意见，改进工作。
5. 销售团队建设（1）加强销售人员培训，提高业务水平。
（2）设立销售激励机制，激发团队活力。
（3）优化团队结构，选拔优秀人才。
四、工作步骤1. 第一阶段（1-3个月）：市场调研与分析，制定销售策略，优化产品结构。
2. 第二阶段（4-6个月）：实施销售策略，开展促销活动，加强客户关系管理。
3. 第三阶段（7-9个月）：跟踪销售数据，分析销售情况，调整销售策略。
4. 第四阶段（10-12个月）：总结全年销售成果，制定下一年度销售计划。
五、工作要求1. 各部门要高度重视，加强沟通与协作，确保工作计划顺利实施。
2. 定期召开销售工作会议，分析销售情况，解决问题。
3. 加强对销售团队的考核，确保销售目标达成。
通过以上工作计划，我们相信公司房产销售去化率将得到有效提升，为公司创造更多价值。
买房户型优化思路方案
买房户型优化思路方案随着城市发展和人口增长，不少人需要选择适合居住的房子。
房子面积和户型越来越成为影响购房者购买决策的重要因素，尤其是在有限的空间条件下，如何优化户型成为关键。
本文将介绍一些买房户型优化的思路方案。
1. 功能需求在选购房子时，首先要考虑的是自己的功能需求。
例如，购房者需要考虑的功能需求可能包括：•是否需要多个卧室；•是否需要大厅与餐厅的隔断；•是否需要书房或办公室；•是否需要储藏室等；购房者需要充分考虑自己生活习惯和未来的发展需求，以合理的规划房子的功能布局和面积分配。
2. 布局设计购房者需要充分考虑家庭成员数量和生活方式的不同，合理规划房间间的布局和面积的分配。
例如：•将开放式的厨房和客厅连接起来，创造出更开阔、明亮的空间感；•为每个房间设计适当的窗户和阳台，能够更好地通风、采光和观景；•考虑灯光设计，通过合理的灯光布置让房屋内部显得更加温馨舒适；•空间格局要合理，包括房间面积、走廊、阳台等面积分配，以及家具、电器等物品的合理摆放等。
合理的布局设计可以使得家的空间更加和谐、整洁。
3. 增加收纳空间在空间有限的情况下，购房者需要想办法使用空间来增加储物空间。
例如：•设计壁柜、收纳柜，在不占用过多空间的情况下存放生活用品和物品。
可以选择一些多功能家具，如床底下有抽屉、电视柜和鞋柜功能合一的柜子等；•有效利用楼梯下部的空间，利用储物箱或其他方式来增加收纳空间；•对于有收纳室的房子，购房者可以设计和增加更多收纳柜来满足生活需求。
4. 注重细节设计细节是体现房子品质和生活感的重要方面，具体可以从以下方面考虑：•选择合适的地板和墙壁材料，能使房间内的气氛更加和谐、整洁；•浴室和厨房卫生间的面积和设备要合理，并且注重卫生和干净；•选择合适的门和窗户，可以更好地保障家庭人员的安全；•注意家具和家居装饰品的选择和布置，能为房间增加更多的生活情趣。
5. 参考其他装修方案在装修房子之前，购房者可以参考一些其他的房屋装修方案，获取更多的灵感和想法。
别墅去化方案
别墅去化方案近年来，房地产市场的低迷局面持续存在，不少房地产开发商为了应对市场的变化，开始推出各种促销方案来尝试促进销售。
而别墅这个高价位的房产更是面临着去化难的问题。
为了解决别墅去化难的问题，开发商们也在积极探索各种别墅去化方案。
一、定价优惠方案给予客户一定的购房优惠，尤其是在别墅数量较多、竞争较激烈的情况下，适当地压低价格，吸引更多购房者前来选购。
此外，销售人员还需要善于挖掘客户的核心需求，以灵活的方式给予相应优惠，相关促销优惠方案可以在渠道推广、现场营销等方式进行宣传，吸引更多的客户关注。
二、轻松购房方案针对客户多元的购房需求，不同的购房方式具备不同的吸引力。
比如开发商就可以推出“轻松置业贷款服务”，为客户提供更为优惠的房贷及贷款服务。
还可以推出“租赁回购”、“分期付款”等多种购房方式，让购房费用对于消费者来说更加灵活。
三、配套优惠方案开发商也可以在硬件设施方面下功夫，配套更多的优惠服务。
比如在别墅小区内建设配套设施，如豪华会所、游泳池、篮球场等等。
并为业主定期举办丰富的各类活动，营造良好的人文环境，提升业主对小区、对房产的认同感。
四、营销方案营销方案是各种别墅去化方案中最为主要的方案之一。
开发商需要在渠道推广、现场营销及网络营销等方面下功夫。
比如可以通过高品质的网络营销进行推广，对客户群体进行有针对性的宣传，增强客户的购房欲望。
在线下营销方面，可以加强对开发商品牌的推广，提高品牌知名度和美誉度，树立品牌形象，吸引更多的客户前来选购。
五、增值服务方案针对别墅业主文化生活需求升级，开发商还可以提供一些增值服务，比如提供丰富多彩的社区活动，如高尔夫、马术、SPA等项目，或是提供商务服务、增值服务等等，这些增值服务旨在提高业主享受生活的品质与舒适度，从而提高业主对小区的满意度和认知度。
六、创新推销方案除了上述五个方案，更多的省思和创新是别墅去化方案中需要不断尝试的。
比如推出“一元开门”、“置业圆梦”等等可以吸引眼球的推销方案。
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朝向：
东单元去化不如西单元，2#西单元朝小区内，东单元朝西固
中路。相对居住品质西单元高于东单元。
2#
层高：
2#西单元高层高于1#小高层的区间，能被铁路影响，相较
其他高层而言去化率而言，存在难去化的问题。
价格：
东单元同等户型价格低于西单元，户型面积越大单精品价课越件 低。
6#剩余房源分析
户型 A 面积 99.28
4.5米豪宅级客厅间距
精品课件
N
全明 设计
8#B户型
1.户型方正 2.功能分区合理 3.全明设计 4.超大景观阳台 5.主卧朝南 6.入户玄关私密性好 7.功能分区合理 8.户型功能灵活多变
N
户型功能灵活多变
卫生间 干湿分离
超大 景观 阳台
入户 玄关 私密
精品课件
主卧朝南
8#C户型
1. 户型方正 2. 动静分区，干湿分离，功能布局合理 3. 全明设计 4. 入户花园 5. 4.7米豪宅级客厅间距 6. 主卧朝南 7. 超大景观阳台
户型：
剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。大户型去化
7#
难度高于小户型。
朝向：
西单元A户型去化存在难度，另120㎡以上大户型存在去化
难度。
价格：
西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户
型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。
精品课件
8#房源分析
户型： 户型以小户型为主，但也存在较难去化的C户型。
户型因素
因西固属于老工业城区，不是高端客群的置业首选，所以户型配比 应主要面对中低端客群，以小户型为主甚至纯小户型。但本案规划 了过多120㎡以上的户型，而这些大户型正是去化速度慢的主因。
西侧 外围 环境 导致 6#7# 8#A 户型 去化 困难
货量盘点
精品课件
2#剩余房源分析
面积 套数 面积 总价 均价
1-A
1-B
1-B1
1-C
2-C
2-B1
2-B
2-A
总计
109.01 92.38 92.38 140.69 140.69 92.38 92.38 109.01
16
16
15
25
25
8
7
10
122
1744.16 1478.08 1385.70 3517.25 3517.25 739.04 646.66 1090.10 14118
8#
朝向：
A户型西单元去化相对东单元会较有难度。
层高：
BC户型的高层因为9#是小高层，可以看到铁路，去化可能
会存在相关问题。
精品课件
8#A户型
1.户型方正 2.全明设计 3.卫生间干湿分离 4.超大景观阳台 5.户型功能灵活多变 6.4.5米豪宅级客厅间距
全明 设计
全明设计
卫生间可 分割为干 湿分离
3369456
7532624
4886526
2679156
264830 9
1566269 4
44767103
均价 6546.72 6592.93 6492.83 6467.49 6390.87 6453.31 6308.50 6315.96 6414.02
户型：
6#
剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。
精品课件
N
全明 设计
卫生 间 干湿 分离
入户花 园
动静分区
主卧朝南
4.7米豪宅级客厅 间距
超大景观阳台
8#整体户型分析
结构： 塔楼结构公摊率大，A、B户型公摊率26%，C户 型公摊率25%。 户型： 户型以小户型为主，但也存在较难去化的大户 型——C户型。 朝向： 西单元A户型去化是难点，参照6#7#西单元户型 去化率，可以看出，小户型去化不是难点，但是 纯北向的A户型西单元存在朝向弊端，市场认可度 不高，相反东单元户A户型去化率较高，和其主卧 朝向对外景观存在一定影响因素。 B户型主卧朝南，面积适中，去化难度不大。 C户型属于大户型，去化存在难点。 B、C户型的高层，与2#高层存在一样的问题，都 是越过1#9#小高层后可以看到铁路影响。所以高 层去化要着重考虑。
小结：难去化因素主要是朝向问题
超大休
卫 闲阳台
静
生
西晒，小 间
生活阳
区周边环 通
台
境及品质 光
不佳，导
致朝向对
超 外的户型
动
大 不好去化。
阳
功能分区合理
台
精品课件
7#剩余房源分析
户型 面积 套数 面积 总价 均价
F
E
151.88 99.75
17
9
2581.96 897.75
16448604 5760635
朝向：
整体去化率可以，但西单元A户型几乎未去化。
价格：
西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户
型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。
精品课件
6#A户型
1. 户型方正，动静分区，功能划 分合理。
2. 全明设计 3. 景观阳台，生活阳台，休闲阳
台，三阳台设计。 4. 超大景观阳台和休闲阳台
B
C
D
D
C
B
104.95 103.79 133.36 133.36 103.79 104.95
A 99.28
总计
套数 7
5
5
9
6
4
4
25
65
面积 691.75 524.75 518.95 1164.69 764.61 415.16 419.80 2479.86 6980
总价
4528697
3459641
1106778 5
9425716
8849080
2138769 4
2173941 9
4718401
4132527
7120533
8844115 5
6345.62 6377.00 6386.00 6080.80 6180.80 6384.50 6390.57 6532.00 6264.32
户型：
剩余户型以100㎡以上大户型为主
A户型西 单元主卧 朝向正西
B户型西单 元的书房/ 卧室和客厅 是正西朝向， 但主卧朝南，
C户型西单元三 个卧室有两个是
正西朝向
精品课件
A户型 B户型
C户型
剩余房源分析
区位因素
因项目位于西固区，由于西固是老牌重工业区，本身从居住环境及 氛围上就照比安宁，七里河，城关有一定差距，不是置业首选区位， 所以针对的大部分客户是西固本地人为主。因而造成去化速度过慢 的诱因。 因西固为老工业区，所以小区周边环境不佳，造成朝向外围的房源 去化不好。反而同样户型，朝小区内侧的房源去化更高。
6370.59 6416.75
D
C
126.91 130.06
16
10
2030.56 1258.51
13127317 8066905
6464.88 6409.89
B 93.79
5 467.59 3015761 6449.58
A 121.39
29 3520.31 22138016 6288.66
总计
86 10756.68 68557238 6373.46