试用买卖合同案例

试用买卖合同案例

篇一：买卖合同案例

2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。

2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。

2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。

乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购

买02号房的义务。

1．01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？

2．甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？

3．2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？

4．乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？

5．针对甲要求乙履行购买02号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？

篇二：买卖合同案例分析

案例分析（买卖合同）

一、案例背景

20XX年6月14日，赵某因急需饲料找到经销商李某，双方商定，赵某以每袋23元的价格购买李某饲料1000袋，共计人民币23000元。赵某当即付款10000元。由于该饲料刚从外地调来尚未入库，双方在场院点过数目后，言明第二天上午10时前提货并付清余款。因当晚突然下起大雨，致使饲料全部被淋湿。赵某遂要求李某更换饲料或退回10000元货款，遭李某拒绝。

二、案件分析

第一、本案中，双方的买卖合同成立，但饲料的所有权仍属李某，尚未发生转移。根据《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

由于法律对饲料销售并无特别规定，赵某和李某也没有例外的约定，因而只能从“标的物交付”上考虑。交付就是由出卖人将标的物交给买受人占有，即占有的转移。而本案中，赵某尚未提货，饲料留在李某场院内，为李某实际控制，表明赵某与李某之间并不具备上述情形，因此不能成为交付。

第二、根据《合同法》第142条之规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由于饲料尚未交付，法律对饲料交付的风险承担没有规定，李某与赵某也没有约定；因此，本案中饲料毁损的风险应当由李某承担。

综上，李某应向赵某另外交付合格的饲料或者退还1000元货款。

篇三：4-6买卖合同

第六单元买卖合同

一、买卖合同

1.交付的法律效力

（1）所有权

买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定的除外。

【解释1】（1）不动产的所有权肯定自“登记”时转移；（2）动产的所有权自“交付”时转移，但当事人约定了所有权保留条款的除外。【解释2】20XX年教材并未提及“所有权保留条款”，但在《买卖合同解释》中则有详尽规定。

（2）风险

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（20XX年案例分析题）

【解释1】如果当事人没有特别约定，无论不动产还是动产，均自“交付”时转移风险。

【解释2】（1）不动产的所有权自“登记”时转移，但其毁损、灭失的风险自“交付”时转移；（2）在未约定所有权保留条款的情况下，动产的所有权、孳息均自“交付”时转移。由此可以看出，标的物的所有权转移与风险的承担可能不一致，因此，所有权转移与否不是确定风险转移的标准。

（3）孳息

标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有。

（4）先占有后订立买卖合同

标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。（20XX年新制度多选题）

【解释】动产的所有权、风险和孳息的转移均与“交付时间”有关，考生应区分两种情况：（1）先订立买卖合同后交付设备，直接找到交付时间，与合同的订立时间无关；（2）先占有设备后订立买卖合同，不用再交付了，则合同生效的时间为交付时间。

【相关链接】简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行

占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为生效时发生变动效力。【例题·多选题】20XX年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。（20XX年新制度）

a.甲在5月12日取得耕牛的所有权

B.甲在5月14日取得耕牛的所有权

c.耕牛灭失的损失由甲承担

d.耕牛灭失的损失由乙承担

【解析】（1）选项aB：标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间（5月14日）为交付时间，标的物的所有权自5月14日转移；（2）选项cd：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，标的物毁损、灭失的风险自5月14日转移。

2.交付的具体规定

（1）交付地点

出卖人应当按照约定的地点交付标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，适用下列规定：

①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交