北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

北京市房地产管理局关于启用《公有住宅租赁合同》的通知市房京管字（１９９１）第５０３号各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元月一日开始启用。

与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定要认真做好。

附件：１．《公有住宅租赁合同》。

２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。

３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。

１９９１年１１月７日附件一：┏━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃房字第号┃公有住宅租赁合同┃┃房屋产别：┃┃┃┃为保护住宅租赁双方的合法权益，明确┃┃┃双方的权利和义务，依据国家法律和本┃┃┃市有关房屋管理规定，经双方协商、订┃┃公有住宅租赁合同┃立本合同。

┃┃┃出租方（甲方）：经办人：┃┃┃┃┃┃┃┃┃承租方（乙方）：身份证号：┃┃┃工作单位：┃┃┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃样本┃住│楼┃┃┃宅│区（县）街号房号┃┃┃座│胡同┃┃┃落│┃┃┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃住│楼间┃┃┃宅│结构总使用面积m2其中居室┃┃┃状│平面积m2┃┃┃况│┃┃┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫┃┃月自年月日始至年月日月租金元┃┃┃租自年月日始至年月日月租金元┃┃北京市房地产管理局制┃金自年月日始至年月日月租金元┃┗━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃双方议定事项如下：│┃┃一、本合同为甲乙双方住宅租│七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃┃、规章和政策。

│赔偿。

┃┃二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃┃宅应交纳的租金。

│注意照管，防止损坏。

要爱护庭院、保护┃┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃┃甲方应及时予以调整。

│屋顶等处私搭乱建。

┃┃三、甲方负责乙方承租房屋的│八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃┃常使用。

甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。

擅自拆改的┃┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。

┃┃碍。

因甲方责任致使房屋倒塌│九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃┃失，由甲方负责赔偿。

│方与新的管理单位另行签订合同。

┃┃四、乙方与第三者换房，符合│十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃┃关手续。

│房屋按有关规定办理。

┃┃五、乙方有下列情况之一时，│十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。

┃┃。

触犯法律的，诉请法院处理│十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃┃。

│续：┃┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；┃┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃┃出卖或变相出卖使用权的。

│偿金等。

┃┃２．擅自改变房屋用途的；│十三、本合同自签订之日起生效。

一式两┃┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。

原签┃┃；│订的《房屋租赁契约》同时废止。

┃┃４．无正当理由拖欠房租一个│十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃┃月以上的；│应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。

┃┃以上的；│┃┃６．全家迁往外地的。

│┃┃六、乙方应于当月交纳房租。

│┃┃逾月未交者，除补交欠租外，│┃┃须另交所欠租金金额１０％的│┃┃违约金。

无正当理由拖欠租金│┃┃一个月以上的，按合同第五条│┃┃处理。

│┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛续前表┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓┃│ 附记：┃┃签订合同者│┃┃│┃┃甲方：乙方：│┃┃（单位、经办人签字盖章）（签字或盖章）│┃┃年月日│┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛续前表┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃装修设备保管单┃装修设备保管单┃┣━━━━━━━╋━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━┫┃名称┃单位│数量│ 备注│名称│ 单位│数量│ 备注┃┠───────╂───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┨┃门窗玻璃┃块││││││┃┃水表┃块││││││┃┃纱窗┃扇││││││┃┃玻璃窗┃扇││││││┃┃纸窗┃扇││││││┃┃玻璃窗┃扇││││││┃┃包箱门（板门）┃扇││││││┃┃壁（吊）厨门┃扇││││││┃┃电灯┃个││││││┃┃日光灯┃个││││││┃┃水龙头┃个││││││┃┃洗菜池┃个││││││┃┃墩布池┃个││││││┃┃大便器（座蹲）┃个││││││┃┃水箱（背、吊）┃个││││││┃┃漏电保护器┃个││││││┃┃澡盆（坐卧）┃个││││││┃┃脸盆┃个││││││┃┃洗手盆┃个││││││┃┃电视无线插端┃个││││││┃┃电插销座┃个││││││┃┃门锁┃把││││││┃┃暖气片┃组││││││┃┃煤气灶具┃套││││││┃┗━━━━━━━┻━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━┛附件二：《公有住宅租赁合同》的填写方法一、×房×字第×号头一个字填写房屋所属区、县局或公司的字头简称。

如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”，房管一公司管理的房屋填“管一”。

第二个字填写具体管房单位的简称。

如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第×号，首先填写房管员的代员，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号。

如第６－００１号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。

分户的，一户仍用原号，另一户编新顺序号。

原则上编号中间不空号。

二、房屋产别写明房屋的产权性质，如直管公房写“直管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。

鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填写的具体管理单位名称，如大棚栏房管所。

经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。

四、住宅座落一律填写房屋所在地的新地址，要写全称。

如住宅小区楼房，填××小区×号楼×单元×号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况结构：填写房屋结构类别简称。

如“钢结构”写“钢”；钢筋混凝土结构写“钢混凝土”；砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，其他结构写“其他”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租的房屋的全部使用面积，即房屋居室、壁橱和阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋的居室的间数、面积写明。

六、月租金按甲方核定的租金数额填写（房改小步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，均在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。

七、附记合用厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。

八、装修设备保管单要填写齐全，有需说明的事项，在备注或合同附记中写明。

九、签订合同者签字、盖章甲方经办人，系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。

乙方均由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。

如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托代人代签，受托人持承租人的委托书，房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

十、签订合同日期一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

附件三：《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明一、合同第四条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。

但下列情况之一者，不准换房：１．现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；２．应交纳的房租、违约金、赔偿金或暖气费等费用尚未交清的；３．有违反合同行为甲方应收回房屋的；４．托、代管房屋的产权人不同意换房的；５．公安、司法部门不同意迁出的；另外，乙方自建的房屋、简陋房或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。

二、合同第五条中规定的有关问题１．对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》京政发（８７）１０９号和《北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。

２．无正当理由拖欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，无严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，灯明，水通，设备正常运转）及无其它极特殊理由的情况下的欠租。

三、关于合同第八条中乙方拆改房屋或设备问题１．对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。

２．对确属必需拆改的，乙方要事先向甲方提出申请，并双方签订协议。

协议必须明确：（１）需经规划部门批准的，得先报请规划部门批准后方可动工；（２）拆改修缮质量要符合要求；（３）不得影响房屋安全或设备正常使用；（４）不得影响他户生活和通风、采光、行走，得压占管线，以免发生纠纷；（５）乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。

３．对乙方将房屋设备拆除占为已有的，要立即追回原物，不能追回的，要作价赔偿。

４．对拆毁、偷窃房屋装修设备又不服从处理的，移送法院处理。

四、合同第九条关于乙方承租甲方托、代管房屋问题乙方承租甲方托、代管房屋，在解除托、代管时，甲方应与乙方中止合同，并协助乙方与房屋产权单位（或管理单位）取得联系，建立新的租赁关系。