北京市朝阳区国土资源和房屋管理局

北京市朝阳区国土资源和房屋管理局
朝国土房管拆[2003]53号
关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁“宅基地区位补偿价”的请示
区政府：
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令124号）第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号，以下简称《规则》）第三条的要求，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。

宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积
户均宅基地面积
按照《规则》第四条的规定，公式中当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积由区县人民政府确定。

参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况，结合我区执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》货币补偿政策的实际情况，经与有关专家认真研究，反复测算，我们拟定了《朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价》的初步意见，具体标准如下：
一、关于确定当地普通住宅指导价的意见：
计算宅基地区位补偿价时，有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况，确地具体的补偿单价。

二、关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见：
根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定的要求“房屋重
置成新均价的具体标准由区县人民政府在400——700元/平方米幅度内确定；户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100_——150平方米确定”。

为提高工作效率，搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管
理办法两个政策的衔接，以及价格的平衡，我们建议在计算宅基地区位补
偿时，房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握，户均安置面积原则
上按150平方米掌握。

在工作中遇有特殊情况，由我局根据实际情况作适
当调整。

以上意见，如无不妥请予批复。

二○○三年八月十二日附：《朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图》
朝阳区住房指导价区域划分文字说明
一号区域：京昌高速公路—北三环路—东三环路—通惠河—东四环路—北四环路—京昌高速公路；
二号区域：通惠河—东三环路—朝阳南部区界—南四环路—东四环路—通惠河；
三号区域：京昌高速公路—北四环路—东四环路—通惠河—东五环路—北五环路—京昌高速公路；
四号区域：通惠河—东四环路—朝阳南部区界—南五环路—东五环路—通惠河；
五号区域：朝阳区行政区域内五环路以外地区。