物业辖区配电设备维护保养制度

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到：（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。

（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。

随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。

二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下：（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行；确保配电系统故障停电次数不超过一次/套，配电系统故障必须在24小时内解决，确保动力系统故障断电次数每月不超过1次。

供配电设备维修保养制度范文

供配电设备维修保养制度范文一、维修保养概述1. 目的本制度旨在规范公司供配电设备的维修保养工作，确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高生产效率和工作安全。

2. 范围本制度适用于公司所有供配电设备的维修保养工作。

二、维修保养安排1. 维修保养计划根据公司的设备使用情况和维修保养历史记录，制定年度、季度和月度的维修保养计划，并及时通知相关人员。

2. 维修保养责任人设立专门的维修保养小组，由设备管理部门负责人指定人员负责维修保养工作，并明确各人员的职责。

3. 维修保养时间尽量安排在设备停工或停机期间进行维修保养工作，避免对正常生产造成影响。

三、维修保养内容1. 定期巡视每周进行一次设备巡视，检查设备的运行情况、连接是否松动、接线是否正常等，并记录巡视结果。

2. 清洁维护定期对设备进行清洁，包括除尘、清洗、涂油等操作，保持设备的干净整洁。

3. 零部件更换根据设备维修保养手册和实际情况，定期更换设备零部件，包括电缆、接头、保险丝等。

4. 设备检修每年进行一次设备大规模的检修，包括拆卸、清洗、检测、润滑等操作，确保设备的正常运行。

5. 故障维修及时处理设备的故障报修，优先处理对生产影响大的设备故障，并进行故障分析，预防类似故障的再次发生。

四、维修保养记录1. 维修保养日志设立统一的维修保养日志，记录每次维修保养的时间、人员、维修保养内容以及维修保养的结果。

2. 设备维修保养手册更新根据实际维修保养情况，及时更新设备维修保养手册，包括设备的维修保养方法、注意事项等，提高维修保养的效率和质量。

五、维修保养培训1. 维修保养培训计划制定年度维修保养培训计划，安排相应的培训课程，提高员工的维修保养技能和知识水平。

2. 培训内容培训内容包括设备的基本原理、维修保养流程、安全操作规程等，通过培训加强员工对设备的理解和认识。

六、维修保养考核1. 考核指标根据设备的运行状况、维修保养记录和各岗位人员的维修保养情况，制定相应的考核指标。

物业公共设施维修、养护方案

物业公共设施维修、养护方案设备设施的服务标准和制度一、设备设施的服务管理标准1.维修员应熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位置、走向和使用情况。

他们应研究科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保持设备始终处于良好的技术状态，从而保证其正常使用。

2.设施和设备的管理是现代物业管理的关键。

熟练掌握设备管理技术可以保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备的使用年限。

此外，加强对机器的保养可以防止故障、事故的发生，努力节省能源，降低运行成本。

具体检修保养如下：1）自控系统的管理：消防报警系统：①每年测试一次烟感探头；②每年至少清洁2次报警盘；③每年检查一次探头；④每年检查一次蓄电池；⑤每年检查一次消防门警锁和电池。

消防系统：①每天检查大楼、地下室、非楼层CJ控制机；②每月检查消防火阀水源开关、烟感头警铃等；③每半年检查加压风机、火幕控制阀和卷帘门的联动。

2）供水、排水设施的管理：值班人员应对其进行日常保养和安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。

每周末检查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油。

每季度对泵体进行检查，更换易损部件。

每月清理检查井，确保排水畅通。

地下室的污水池要随时排空。

消防水系统阀门管道每年检修不少于2次。

外网地沟管理阀门每年检查保养不少于1次。

以上的检查、维修和保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字入档。

3）供电设备的管理：值班人员应日常检查，确保其无缺陷，各连接处无跳火、发热等异常现象。

指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否准确，配电室温度是否符合标准。

对突然停电原因应尽快查找，及时报告主管部门领导。

同时检查各线路的开关安全情况，并记录好配电盘运行情况和停电原因。

每半年对各类电机进行保养检修一次。

每月检查保养一次各楼层的配电室及电闸设备。

每年对高压开关柜的安全工具集、避雷器进行一次耐压测试。

供配电设备设施维修保养规程(15篇范文)

供配电设备设施维修保养规程（15篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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电器设备养护制度范本

电器设备养护制度范本一、目的为了保障电器设备的正常运行和延长其使用寿命，维护员工的人身安全和公司财产安全，制定本养护制度。

二、适用范围本养护制度适用于公司内所有电器设备的养护和维护工作。

三、责任分工1. 管理部门负责编制养护计划，并监督执行。

2. 设备操作人员负责设备日常使用及维护。

3. 维修及保养人员负责设备定期维护和紧急修复。

4. 工会、安全监管部门负责监督设备安全运行。

四、养护计划1. 按照设备的使用频度和需要，制定养护计划。

2. 养护计划包括设备的定期检查、保养和检修等内容。

3. 养护计划应提前通知相关人员并制定实施计划。

五、设备日常使用和维护1. 设备操作人员需要经过培训并持有相应的证书，方可操作设备。

2. 操作人员应严格按照操作规程操作设备，不得擅自改动设备设置。

3. 操作人员在使用完设备后，应及时清理设备，并保持设备周围环境的清洁和整齐。

4. 操作人员应定期检查设备的工作情况和设备周围的安全环境，发现异常应及时上报。

六、设备定期维护和紧急修复1. 养护人员应按照设备养护计划进行定期巡检和维护工作，并填写相应的养护记录。

2. 养护人员在发现设备故障时，应及时报修，并按照维修流程进行维修。

3. 养护人员应定期检查设备的耐用性和耐用度，并根据需要更换设备零部件。

七、设备安全管理1. 工会、安全监管部门应定期对设备进行安全检查和隐患排查。

2. 安全监管部门应制定并实施应急预案，以应对设备突发故障和事故。

3. 设备操作人员和养护人员应遵守相关的安全规定，包括佩戴安全防护设备、正确使用工具等。

八、记录和文件保存1. 设备操作人员应填写设备使用记录，包括使用时间、使用情况、异常情况等，并及时上报。

2. 养护人员应按照规定填写设备养护记录，并保存相关的维修和更换零部件的文件。

九、违规处理1. 设备操作人员和养护人员违反设备养护制度的，将视情节轻重给予相应的处理，包括警告、处罚等。

2. 设备操作人员和养护人员对设备导致事故的，将承担相应的法律责任。

物业辖区公共设施设备管理方案

物业辖区公共设施设备管理方案1. 引言公共设施设备是指物业辖区内为居民提供服务的设施和设备，如电梯、楼宇门禁系统、照明设备等。

良好的设备管理方案能够确保设备的正常运行，提高居民的生活质量。

本文将详细介绍物业辖区公共设施设备的管理方案，旨在有效管理设备，提高设备维护效率和居民满意度。

2. 设备管理流程物业需要制定一套科学、合理的设备管理流程，确保设备的运行和维护工作有序进行。

以下是常见的设备管理流程：2.1 设备巡检设备巡检是设备管理的重要环节之一。

物业应设置专门的巡检岗位，并有详细的巡检内容和频率要求。

巡检内容包括设备的运行状态、设备周围环境、设备安全性等方面。

巡检频率根据设备的特性、使用频率等因素确定。

2.2 异常处理在巡检过程中，如果发现设备异常，物业应及时处理。

异常处理包括设备修理、更换备件、申请维修等。

物业应建立设备异常处理的标准化流程，规定设备异常的报修方式、处理时限等。

2.3 维护记录物业需要建立设备维护记录，记录设备的巡检情况、维修记录等信息。

维护记录可以帮助物业了解设备的使用情况，分析设备故障原因，并提供数据支持以优化设备维护计划。

3. 设备维护计划设备维护计划是物业管理中不可或缺的一部分。

制定合理的维护计划可保障设备的正常运行和延长设备的使用寿命。

以下是设备维护计划的要点：3.1 定期保养物业应按照设备的特性和使用频率，制定不同设备的定期保养计划。

定期保养包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

保养工作的频率应根据设备厂家的建议和实际情况确定。

3.2 预防性维修除了定期保养，物业还应制定预防性维修计划，及时发现设备潜在问题并进行修复。

预防性维修可减少设备故障发生的概率，提高设备的可靠性和可用性。

3.3 库存备件管理物业应建立库存备件管理制度，确保备件的及时供应和合理存放。

库存备件的选择应根据设备的使用情况和维修需求确定，避免因备件缺失而延误设备的维修工作。

4. 设备维修与保养人员培训物业应加强设备维修与保养人员的培训工作，提升其技能水平和维修意识。

物业辖区配电设备维护保养制度

物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。

该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。

二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。

巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。

2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。

清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。

3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。

维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。

对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。

4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。

检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。

检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。

5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。

故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。

三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。

2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。

3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。

四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。

这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。

特种设备的维修保养则分包给专业公司。

二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。

2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。

对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。

3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。

三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。

对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。

四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。

对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。

五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。

同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。

2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。

机房禁止非本部门人员进入。

3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。

4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)

物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。

2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。

3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。

二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。

2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。

三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。

2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。

3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。

四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。

2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。

3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。

4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。

5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。

6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。

五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。

2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。

综保区物业设备管理方案

综保区物业管理中心设施设备运行维护保养方案综保区设施设备较多，波及水、电、蒸汽、天然气、消防、监控等系统，为保证设施设备及场所处在良好旳状态，优质服务，制定本维保方案：1.1设备维保管理做到"三好"、"四会"、"五定"1.1.1、做到：管好、用好、修好，2、会使用、会保养、会检查、会排除故障，3、定点、定质、定量、定期、定人。

提高运行效率,节能降耗,节省运行成本。

重大会议、活动,早准备、早贯彻,加强值班和巡视,保证万无一失。

2.1综保区机电设备设施特点综保区旳设施设备系统重要由供配电系统、中央空调系统、电梯系统、供水系统、排水系统、消防系统、楼宇自控系统、停车场管理系统、保安监控系统等构成。

按功能、用途、重要性，按如下分类实行管理：一类：配电房（高配柜、变压器、低配柜等）、消防水泵、二次供水、消防报警中心、监控系统、中央空调系统（含新风）、电梯、避雷系统。

二类：排风系统，水池水箱，消防栓，消防转帘，排污泵。

三类：照明灯具、插座、室内空调开关、会议音响、门禁系统、电子显示屏、备用电源、厨房设备（消毒柜、冰柜等）、标示灯、道路、停车场、化粪池、门窗。

整个设施设备系统旳特点重要体目前:装机种类复杂,波及专业面广,设备先进,进口设备多,现代高新技术被广泛应用于机电设备中,对设备管理与维修人员素质规定高。

机电设备性能先进,设备运行管理与维修难度大。

设备数量多,分布区域广,停机影响大。

机电设备容量大,运行时间长,运行费用高,节能降耗是本物业高效运作与管理旳重要方面。

2.2机电设备设施管理旳重点和难点综保区综保区物业,各区域能耗时间不一样,这给机电设备旳运行管理提出了更高旳规定,怎样控制不一样设备旳运行时间,节能降耗,尽量减少运行成本,是机电设备管理工作旳重点和难点。

2.3机电设备管理旳原则和目旳机电设备管理旳原则.1防止为主,坚持平常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处在良好状态。

物业设备设施维修保养管理制度模版

物业设备设施维修保养管理制度模版一、目的为了保障物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理部门对所属物业设备设施的维修保养管理。

三、责任及权限1.物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行计划、组织、监督和检查。

2.物业管理部门需要购买维修保养所需的设备、工具和材料时，需经过合理审批程序。

3.物业管理部门可以委托外部专业公司进行设备设施的维修保养工作。

4.物业管理部门负责对设备设施的维修保养工作进行记录和归档。

四、维修保养计划1.物业管理部门根据设备设施的使用情况和维修保养手册，制定年度维修保养计划。

2.维修保养计划包括对各项设备设施的维护时间、维护内容、维护方式和责任人的安排，需在每年年初制定。

3.物业管理部门应及时向有关部门通报维修保养计划，并保持良好沟通，确保计划的顺利执行。

五、维修保养过程1.维修保养工作由专职人员或委托的外部公司进行。

专职人员需要定期对设备设施进行巡检，发现问题及时报告并进行维修或保养。

2.维修保养过程中，应严格遵守安全操作规程，使用合适的工具和材料，保证设备设施的安全性和使用寿命。

3.维修保养过程中，应及时进行维修记录和整理，并将结果及时通知相关部门和责任人。

六、维修保养记录1.物业管理部门需建立完善的维修保养记录系统，对每一项设备设施的维修保养工作进行记录和归档。

2.维修保养记录包括维修保养的时间、内容、人员、材料、费用等信息，以备日后查阅和参考。

3.物业管理部门应定期对维修保养记录进行整理和汇总，以便及时发现设备设施的问题和改进管理。

七、维修保养评估1.物业管理部门应定期对维修保养工作进行评估和总结，分析设备设施的维修保养情况和存在的问题。

2.维修保养评估包括维修保养的质量、效率、费用等方面的评估和改进计划的制定。

3.物业管理部门应根据评估结果，及时调整维修保养计划，提高维修保养工作的质量和效率。

八、责任追究对于严重违反本制度的责任人员，物业管理部门有权采取相应的纪律处分措施，并追究其法律责任。

物业设备设施维修保养管理制度(5篇)

物业设备设施维修保养管理制度1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

4、保养(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》5、紧急故障处理(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。

无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设备安全监察条例》执行。

(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

物业工程设备维护保养制度

物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。

维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。

各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。

三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。

2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。

3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。

四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。

2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。

4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。

五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。

2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。

3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。

六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。

2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。

3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。

七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。

物业辖区配电设备维护保养制度

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业辖区配电设备维护保养制度
1、对配电设备进行日常巡查，发现情况及时处理，重大问题及时向管理处工程主管报告。

2、对重要的配电柜定期进行保养检修，确保正常运行。

3、配电设备的保养检修必须由专职电工操作，其他工种可配合作业。

4、设备保养停用期间，需悬挂标示牌并在现场巡查记录上注明。

5、使用备用设备，需在24小时内加强巡视，并做好巡视记录。

6、工程部主管每月根据设备保养计划，抽查三台设备，并将抽查内容记录在《配电柜、控制柜年保养记录》表上。

发现抽查内容不符合电器柜检查标准的要求，在备注栏中提出改正意见，经保养责任人改正后再行验证。

文章来源物业经理人
1。

物业公司供配电设备设施安全操作及维护保养检修标准作业规程

供配电设备设施安全操作标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

3.0职责1.1机电维修组主任助理/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。

3.2变配电室值班电工负责供配设备设施的操作。

4.0程序要点5.1安全操作注意事项5.1.1操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

5.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、带棉纱手套、避免正向面对操作设备5.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：a)有监护人：b)工作场地空间足够，光线足够；c)所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等)；d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

5.1.4自动空气开关跳闸或熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。

不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

5.1.5电流互感不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

5.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

4.2供配电设备设施操作4.2.1配电变呀器停电的操作要领：a)拉开各低压出线开关；b)拉开低压总开关；c)拉开配电变压器高压侧开关。

4.2.2自发电停电的操作要领：a)拉开发电机配电柜总开关；b)关掉发电机控制电源。

4.2.3配电变压器送电的操作要领：a)合上配电变压器高压侧开关；b)合上低压总开关；c)合上各低压出线开关。

4.2.4自发电送电的操作要领：a)合上发电机控制电源；b)合上发电机配电柜总开关。

4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：a)拉开高、低压两侧电源；b)验电，确认无电；c)两侧分别挂三相短路接地线；d)高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：a)拉开开关、有明显的开路点；b)验电，确认无电c)挂三相短路接地线；d)设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者)；e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

物业设备设施维修保养管理制度标准范本

管理制度编号：LX-FS-A70594物业设备设施维修保养管理制度标准范本In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall BehaviorCan Reach The Specified Standards编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑物业设备设施维修保养管理制度标准范本使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。

资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。

如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。

对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

3、维修（1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

（2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

（3）维修主管应督导维修人员按时作业。

（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。