上海奉贤南桥市场调研

上海奉贤南桥周遭情况调研

上海奉贤为于上海的南面，上海市在建造一城九镇的基础上，要把奉贤打造成新兴城区，引进更多的人才入住。也在向滨海新城而努力。

作为南桥处于奉贤区中心位置，政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。

奉贤传统上以南桥镇为界，南桥以西称“西乡”，以东为“东乡”。这样也让发展有了很多的不同。

整个南桥地区面前以A4高速为界，分为老城区和新城区。

老城区域：

老城区面前是以解放路、奉浦大道、环城南路。三条主马路为主。商业气氛还是很浓厚的。

商业:

环城南路商业主要以建筑材料为主。也为城区的配套。

奉浦大道是南桥最中心的一条路东段（南桥汽车站）主要是以金属原料和电动车销售为主。中段主要是服务业为主，如医院等。

解放路主要以居民配套商业为主。古华公园也是老城区比较重要的休闲娱乐的号地方。

古华公园风景构思独特，小桥流水间亭、台、楼、阁密布，花草树木相缀，形成了具有清明建筑风格特色，给人以古朴典雅、清静、舒适、完整的优美形象，成为了沪郊旅游新干线一道亮丽的风景线。

住宅：

整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。正阳集团楼盘位于南港路。没有显著的发展。

新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等

1.中心公馆：

地址：南奉公路9777弄18号（近江海路口）

理想未来中心为商住房项目，占地面积9102.8平方米，总建筑面积43001.68平方米，建筑高度为99.9米。地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置，是未来发展的重点区域。

物业类型：公寓,商住楼建筑类别：Art Deco

容积率： 4.00[容积率] 绿化率： 20% [绿化率] 建筑年代： 2012-12-31 楼层状况：五层裙楼商业和二十二层住宅

物业费：3.50元/平方米·月

车位信息：中心公馆机动车停车位配比： 1：1

物业公司：理想物业管理有限公司

开发商：上海理想未来房地产有限公司

占地面积： 9102平方米

建筑面积： 43001平方米

44-76㎡精装复式小公馆，买一层送一层，以有限的空间给您无限的生活享受；1万多㎡的商业配套，积极引入高档品牌商业，目前已经在洽谈中的有苏宁电器，招商银行，85°C，麦当劳等。

2.绿地观邸：

物业类别：住宅、普通住宅项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

建筑类别：高层装修状况：毛坯,精装修

物业地址：奉贤新建西路238弄（新建西路菜场路路口）

绿地观邸位于新建西路菜场路口，总建筑面积52352.3㎡，分二期开发。11月推出的是东区，是由4栋16-24层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河，社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观，移步换景间，享受社区独特的园林式景致。

该案主要户型为70、90小户型。

3.正阳领郡：

地址：南港路正环路口

正阳领郡作为正阳世纪星城之作，全区占地面积为34万平方米。东至A4公路、南至A30公路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期力作。

物业类别：联排别墅、双拼别墅住宅组成项目特色：宜居生态地产

建筑类别：联排装修状况：毛坯

三期联排容积率：0.58 三期联排总户数：239户三期联排绿化率：45%

访客车位：68个

4.景源名墅

地址奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）

处电话 400-606-6969

板块南桥

最高总售楼地址奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）

售楼价： 900万元

最低总价： 380万元

价格详情总价380万元/套起，最高总价900万元/套

开发商上海五洲国际电器城发展有限公司

户型面积；联排240-270平米，双拼330-380平米

建筑类型；联排,双拼

物业类别；别墅建筑面积； 145485.83平方米占地面积； 92964.7平方米开盘时间： 2011年07月03日装修标准：毛坯产权年限：70年

容积率： 1.2 绿化率： 35%

总户数： 582

物业公司：浙江绿城物业管理有限公司

物业费： 2.50元/月/平方米

车位数：地上75，地下446

景源名墅位于上海工会管理干部学院东侧，紧依南桥新城，规划建筑240—380平米的水涧双拼、多拼别墅、高档公寓，项目汲取、糅合西班牙皇室的瑰丽、加州建筑的阳光、地中海风情的浪漫，打造南桥首席加州经典别墅。

石材立面、阳光下沉庭院、挑高客餐厅、超大休闲露台、气派门廊、独立车库、前后私家庭院，翡丽名墅以“加州风情”为设计蓝本，结合上海居住和建筑所长，在契合生活舒适和高端人士居住需求上独树一帜。传承加州建筑百年韵味，筑造出精致、舒适、实用的完美空间。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，大润发、乐购、百联、苏宁、奉贤实验小学，尽享南桥便利生活。项目规划的高档商业街，提供更加便利的时尚生活，尊享品质生活圈。

项目周边汇集高尚休闲、娱乐、运动等为别墅生活配套的必备元素，具备豪宅的先天基因：碧海金沙、高尔夫球场、“上海之鱼”主题公园(规划)中、浦南运河，社区会所涵盖红酒吧、健身房、棋牌室、球类运动馆，尽显时尚休闲的魅力；

新城区域：

新城区南港路以北、东至金钱公路，北至航南路，西至A4高速公路。

未来的新城方向，规划中上海之鱼就在此。5号线的延伸段。目前主