物业管理招投标试题附答案

物业招投标管理概述试题
一、单选题（共20题每题3分共60分）：
1、年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业管理进行了招标。

万厦居业公司中标并以总分99.2分登上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。

（A）
A.1993年
B.1999年
C.2003年
D.2015年
2、率先在国家机关后勤改革中，把38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。

采取邀请招标方式，进行了物业管理的招投标，最后确定了万科物业管理公司来管理。

（B）
A.国家机关事务管理局
B.建设部机关
C.公安部
D.发改委
3、下列哪项描述是错误的（A）
A、实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场
化进程。

B、招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争
压力
C、通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑
选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。

D、参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来
赢取某项物业的管理权。

4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项
目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。

A.2
B.3
C.4
D.5
5、( C )不是招标准备阶段的工作。

A.成立招标机构
B.编制招标文件
C.召开标前会议
D.确定标底
6、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招
标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。

正确的投标步骤是（D）。

A.③－②－①－④－⑤－⑥
B.③－②－①－⑤－
④－⑥
C.②－③－①－④－⑤－⑥
D.②－③－①－⑤－
④－⑥
7、下列说法正确的是（C）
A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。

B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。

C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。

D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。

8.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( A ).
A.资格评审
B.服务质量评审
C.报价及补充说明
D.主要服务方式与特殊服务
9、（ B ）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。

A.投标
B.开标
C. 评标
D.定标
10、物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是( A ).
A.通过市场竞争获得
B.因附属承建商而获得
C.因地方行政机关指令而获得
D.因对物业具有所有权而获得
11、《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ C ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.7
B.15
C.30
D.10
12、招投标活动的（A）原则首先要求招标活动的信息公开
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实守信
13、物业管理招投标实质是一种（ D ）
A.招标方要约行为
B.投标方承诺行为
B.市场供需行为 D.市场双向选择行为
14、物业管理招标是由（ C ）负责，通过竞争择优选聘物
业管理企业的一种方法。

A.物业开发商
B.业主
C.物业开发商或业主
D.房地产管理部门
15、物业管理投标是（ D ）根据招标文件的要求组织编制
标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。

A.开发商
B.业主委员会
B.业主大会或业主代表大会 D.物业管理企业
16、物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( D )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

A.相关法规的要求
B.物业管理费的多少
C.物业管理公司的实际能力
D.物业管理服务内容
17、物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为( B )。

A.整体项目招标、专项服务招标
B.全权管理项目招标、顾问项目招标
C.专业招标、综合招标
D.单项招标、整体招标
18、前期物业管理阶段是指( B )。

A.物业开发设计、施工建设、竣工验收
B.从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前
C.从物业开发设计到业主人住
D.从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前
19、物业管理企业在确定参与招标活动后，应在( D )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

A.分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
B.分析投标项目的基本情况、拟订物业管理成本
C.分析投标项目的基本情况、确定物业管理服务内容
D.分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式
20、招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( B )。

A. 1／2
B. 2／3
C. 3／4
D. 4／5
二、多选题（共10题每题3分共30分）
1、物业管理招标投标的基本原则是( ABCD )。

A.物业管理招标由招标人依法组织实施
B.在评标委员会的组织、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位
C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相
关信息保持公开
D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言
E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求
2、物业管理招标投标的基本要求是( ABDE )。

A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性
B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性
D.招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业管理企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制定物业管理模式，即响应性
E.按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性
3、物业管理招标投标法律依据是( ABC )。

A.物业管理条例
B.前期物业管理招标投标暂行办法
C.中华人民共和国招标投标法
D.招标方的有关规定
E物业管理收费管理办法
4、物业管理方案中体现物业管理企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键内容有( ABC )。

A.项目的整体设想与构思
B.组织架构与人员配置
C.费用测算与成本控制
D.工作目标和计划
E.服务承诺
5、物业管理方案的实质性内容包括( BCDE )。

A.服务承诺
B.人员培训及管理
C.早期介入及前期物业管理服务内容
D.工作计划
E.管理制度的制定
6、物业管理服务模式包括( BCE )。

A.组织架构的设置
B.客户定位
C.服务需求定位
D.经营服务模式确定
E.物业的功能定位
7、下列属于常规物业管理招标内容的有( ABCE )。

A.客户管理、客户服务和便民措施
B.精神文明建设
C.物业的租赁经营
D.参与物业的竣工验收
E.财务管理
8、物业管理投标的主要风险来自于哪些方面( BCDE )。

A.政府相关单位
B.招标人
C.招标物
业 D.投标人
E.竞争对手
9、物业风险的防范与控制的具体措施有( ABCD )。

A.严格按照相关法律法规的要求参与投标活动
B.对项目进行科学合理的分析、评估
C.完善企业自身的管理
D.选择信誉良好的招标方和手续完备盈利优势明显的
物业
E.不必在意合同的附件条款和招标方的特殊要求
10、物业管理招标投标的特点主要有 ( ADE )。

A.综合性
B.公正、合理性
C.公开、公平性
D.特殊性
E.差异性
三、判断题（共5题每题2分共10分对的选√，错误
的选×）
1、物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。

（√）
2、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。

(√)
3、在招标人授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。

（√）
4、所谓的标底是投标人为准备投标的内容计算出的一个合理的基本价格。

（×）
5、物业管理项目投标:是指物业管理企业为开拓业务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并将其递交给招标人的行为。

（√）
参考答案：
一、单选题
ABABC DCABA CADCD DBBDB
二、多选题
ABCD ABDE ABC ABC BCDE BCE ABCE BCDE ABCD ADE 三、判断题
√√√×√。