项目三、建设项目设计阶段工程造价控制
建设工程造价控制的几个重要阶段
建设工程造价控制的几个重要阶段一、把握好决策阶段造价控制控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。
在项目的投资决策阶段，项目的各项技术、经济决策，对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影响，是项目投资控制的一个很重要的阶段。
根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段影响工程造价的可能性为30%～70%。
（一）认真做好项目的可行性研究报告新建的一个项目在项日建议书批准以后，都要根据国民经济长期发展规划、地区经济发展、零星行业经济发展规划的基本要求，对要拟建的项目在技术上是否先进适用，经济上是否合理、有利，在社会上能否创造效益，资金来源如何等方面进行全面、充分地调查、分析和论证，搞好可行性研究。
（二）搞好总体规划设计总体规划设计是指导建设单位进行各类设施建设的总纲，它既要符合建设单位所在城市和地区城市规划要求，又要满足使用者的使用功能，是一项综合性的设计工作，应委托权威的专家进行精心设计。
总体规划一经确定，就是有它的权威性，它将指导各个单位工程的布局和设计。
二、重点控制设计阶段造价据专家研究指出，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。
显然设计是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的传统观念必须改变。
因此，工程造价控制的重点应放在设计阶段。
（一）优选设计单位、设计方案选择优秀的设计单位是取得优质设计的关键，建设单位应在委托前对设计单位进行资质审查，实行设计方案招投标制度，进行多方案比选，选择最优化的设计方案，从而选择质量精良、技术先进、经验丰富的设计单位。
（二）实行限额设计项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长短，同样也影响建设项目以后的使用价值和经济效益。
设计人员应根据限定的额度进行方案筛选与设计，避免由于过于保守的设计（即过于充分的安全系数）而造成不必要的浪费。
（三）认真进行图纸会审在施工前，应组织设计单位、施工单位和建设单位及有关部门对施工图进行认真会审，对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的经济性进行全面的审核，及时纠正设计中的缺陷和失误，力求将工程变更的发生控制在施工之前。
建设项目设计阶段工程造价控制
建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段。
长期以来，各建设单位普遍把建设项目审计工作的重点放在项目实施、结算和竣工阶段，这样做的效果不甚理想、事倍功半。
笔者结合多次参与集团公司建设项目工程审计业务实践，认为要有效控制建设项目工程造价，应将控制关口前移，把控制重点放到建设项目前期设计阶段，以保证建设项目投资控制、质量、效益等达到最佳。
关键词：建设项目；设计阶段；造价控制中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0213-01一、设计阶段工程造价控制的重要意义工程设计是对拟建工程项目，在技术上和经济上进行全面详尽的安排、运算，并编制出完整的设计文件的工作。
设计人员通过初步设计、技术设计和施工图设计三大主要设计阶段，明确设计方案，完成全套设计图纸，确定设计概算，形成设计文件。
工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节。
集团公司建设计划确定之后，建设项目采用的工艺和装备是否先进合理，产品的品种、质量和成本是否有市场竞争力，建筑是否先进、适用、美观，结构是否合理、坚固、经济，以及建设速度的快慢、投资的多少、质量的优劣、投资效益的高低，在很大程度上取决于设计。
而且对企业生产过程合理化，保证生产的不断增长和技术的不断进步，也具有重要作用。
设计质量的好坏不仅决定建设项目的使用功能，而且还将从根本上影响建设项目的经济性。
统计资料显示，对项目投资影响最大的阶段，是项目建设的前期阶段。
在投资决策完成之后，设计阶段则成为控制项目投资的关键阶段。
在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75％-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35％-75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5％-35％。
因此，如果能在设计工作没有完成之前，在设计图纸未交付实施之前把好建设工程造价控制第一关，就能为总体工程控制打好基础。
工程建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
提高建设工程项 目设 长期 以来 。 国工程建 设领域， 在我 人们一般 大加大 了工程投资。因此， 只注重工程实施阶段 、竣工验收 阶段 的成本控 计 阶段的管理， 于控制整个项 目的质量 ， 度 对 进 制而忽视实施前的成本控制，造成设计 阶段技 和投 资都有非常大的意义 。 术与经济相分离，没有人 关心设 计方案在经济 ３设计阶段工程造价计价与控制的方法 上是否合理， 常出现设计过于保守 ， 为 了赶 经 或 ３１ ． 增强标准化设计意识 标准化设计又称定型设计 、 通用设 计， 是工 进度而导致各专业不配套， 互相矛盾等现象， 难 以 有 效地 控 制 工 程 成 本 。所 以影 响建 筑 工 程 项 程建设标准化的组成部分 。设计标准规范是 重 目成本的关键环节是设计阶段 ，项 目设计阶段 要 的技术 规范， 行工程建设 、 是进 勘察设 计施 工 的 优 劣将 直 接 影 响 建设 费 用 的 多少 和 建 设 工 期 及验收的重要依据。设计 标准规范是重要的技 盼 长短， 响到建设 项 目以后的使用价值和经 术 规范 ， 影 是进行 工程 建设 、 勘察设计施 工及 验收
任 土 建 工程 师 。
由于初步设计毕竟受到外部条件的制约和人们
主观认识 的局限，往往会造成施工图设计阶段， 甚至施工过程 中局部修改 和变更 。 如工程地质 、 设 备材料 的供应 、 资采购 、 物 供应价格 的变 化， 以及 人们主观认 识的局限性， 往往会造 成施工
图设 计 阶 段 甚 至 施 工 过 程 中 的局 部 变更 ．由 此
一
２ — ９１
建设项目的四个阶段对工程造价的影响
建设项目的四个阶段对工程造价的影响摘要：项目的建设包括四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，这四个阶段所发生的费用共同构成了建设项目的工程造价，四阶段对工程造价的影响各不相同，本文讲述了四个阶段对工程造价的不同影响。
关键词：建设项目四个阶段工程造价影响Abstract: the construction of the project including four stages, namely the investment decision-making stage, design phase, and the implementation stage construction and project completion acceptance stage, these four stages the expenses of the construction project jointly composed the engineering cost, the four phases of the influence of the engineering cost each are not identical, this paper introduced the four stages of the different effects of the engineering cost.Keywords: construction project four stage engineering cost impact建筑工程在建设过程中一般分为四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，工程造价贯穿于工程建设的各个阶段，必须进行全过程的控制。
一、投资决策阶段投资决策阶段对工程造价的影响很大，可达70%。
正确的建设项目的投资来源于正确的投资决策，建设项目投资决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目工程造价控制是一个贯穿项目建设全过程的复杂的系统工程。
本文从设计阶段论述了如何有效的控制建设项目工程造价，提高投资效益。
关键词：限额设计造价控制控制措施制约监督建设工程投资控制是贯穿于工程建设全过程的动态控制，对工程造价进行比较研究，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，根据项目进展情况随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现。
控制是为确保目标的实现而服务的，如何加强成本管理，进一步做好投资控制成为企业改革的最大突破口。
我国要求项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务，就是投资决策阶段、设计、承发包、施工以及竣工阶段，建设项目全过程监理和投资控制，因此要加强项目监理的配合，更好的在设计阶段做好造价的控制，此外对好的设计方案的选择也是控制好造价的重要因素。
影响造价控制的因素很多，笔者就一些因素进行浅析。
一、设计阶段强化监理工作的必要性分析根据统计，设计费一般只占建设工程全过程费用的3%左右，而正是这3%的费用却对工程造价的影响占75%以上。
调查数据显示控制工程造价的关键是在设计阶段。
在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平，但是在设计阶段，目前造价控制尚存在一些问题，主要表现为：（一）设计缺乏综合性考虑。
设计要求有关人员掌握多方面专业交叉知识。
目前情况是设计工程师只懂设计，对概预算知识知之甚少，其结果必然会影响到对设计阶段工程造价的控制；而造价工程师大部分只会按图纸套定额进行概预算的编制，对工程设计的有关专业知识掌握不够，这样在设计阶段造价控制过程中，缺少专业交叉知识的技术人员，势必无法为项目设计提供最有价值的意见。
（二）造价工程师没有起到应有的作用。
在施工阶段的工程造价管理中，造价工程师在合同管理、处理索赔、控制设计变更、新增单价的审批等方面起到关键作用。
但在设计阶段，造价工程师没有真正发挥应有的作用。
建设工程项目设计阶段的造价控制
建设 工程 项 Ｅ￣ 计 阶段 的 造价 控 制 ｌｔ Ｓ ．
阶段 ， 称之 为 “ 阶段 设 计 ” 三 。小 型 建设 项 目可 以 ２ 设计 阶段控 制 工程造 价 的方法
适 当 简化 。一 些 大型 的矿 区、 田和 联合 企 业 等 油
在 工程 设 计 阶段 要 正 确 处理 好 技 术 与经 济
． 优化 设计 方案 了投资的最高限额。施工 图设计完成 以后 ， 编制 ２１
出 了施 工 图预 算 ， 准确地 计 算 出工程 造价 。 由此
优化设计方案是设计阶段的首要 步骤 ， 是控
可见 ． 工程设 计是 影 响和 控 制工 程 造价 的 关键 性 制 工程造价 的有 效 方法 。优 化设 计方案 主要 采用
效益 非 常重要 的综 合指 标 。在 不 同的 阶段 ， 价 初 步 设 计 和 施 工 图设 计 两 个 阶段 进 行 ，称 之 为 造
控 制 工作 的重点 和效 果是 完全 不 同的。整 个工程 “ 两阶段 设 计 ” 对 于技 术 上 复 杂 而 又缺 乏设 计 经 ；
建设 项 目一般 分 为投 资 决策 、 计 、 工 、 工 决 验 的 项 目， 主 管 部 门指 定 ， 以增 加技 术 设计 设 施 竣 经 可
工程建设和控 制 工程 造价 的 关键 。初 步设计基 本 算造 价 ， 真 作好 技 术 经 济分 析 与 评 价 ， 行技 认 进
要 以保 上 决 定 了工程 建设 的规 模 、 品 方案 、 构 形 式 术设 计 和 施 工 图设 计 ； 能动 地 影 响 设计 ， 产 结 和 建 筑标 准及 使 用功 能 ， 成 了设 计 概 算 ， 定 证 有效地 控制 造价 。 形 确
甚 矿 面 积可达 数 公 顷至 数 十公 顷 ，远 观 成一 大 梯 田 ， 复 ， 至更好 。改善 了矿 山和地 方政 府改建 坡面植树种草 ， 郁郁葱葱 ， 改变 了原有单调 的耕 民的关系 ，
工程建设项目全过程造价控制的方法
工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制是指在项目的规划、设计、施工、竣工和验收等各个阶段，通过科学、有效的措施和方法，对工程造价进行监控和控制，以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
下面将介绍几种常用的方法。
1.预算控制法：预算控制是工程建设项目全过程造价控制的基础。
在进行项目规划和设计时，根据工程需求和技术要求，编制详细的工程预算，并将其作为控制目标和依据。
在项目实施过程中，通过对各项费用的控制和调整，确保项目的总投资控制在预算范围内。
2.进度控制法：进度控制是工程建设项目全过程造价控制的重要手段。
通过合理的进度安排和监控，及时发现工期滞后、工程进度不合理等问题，采取有效的措施加快施工进度，避免资源浪费和成本增加。
3.计量支付控制法：计量支付是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过对工程量的计量和支付进行监督和控制，确保材料、设备和工程量的真实性和合理性。
及时发现和纠正计量支付中的错误和问题，防止造成造价损失。
4.采购管理控制法：采购管理是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过合理选择供应商、加强合同管理和履约监督，确保采购活动的合理性和效益性。
避免采购成本的过高和资源的浪费，降低项目造价。
5.变更管理控制法：变更管理是工程建设项目全过程造价控制的关键环节。
在项目实施过程中，难免会出现设计变更、施工调整等情况。
通过建立变更管理制度和程序，对每个变更进行评估和审批，避免不必要的变更和成本增加。
对必要的变更进行合理控制，保证项目的预算和质量目标的实现。
综上所述，工程建设项目全过程造价控制的方法主要包括预算控制法、进度控制法、计量支付控制法、采购管理控制法和变更管理控制法等。
通过科学、有效的措施和方法，对工程造价进行监控和控制，可以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
在实际操作中，还应根据项目的具体情况和需求，综合运用各种方法，以提高项目的经济效益和质量水平。
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价的控制摘要：工程项目造价是整个工程项目中最重要的环节之一，贯穿于整个工程项目。
一般而言，工程造价包括三个阶段，其中建设项目设计阶段的工程造价对于整个工程项目来说，具有非常重要的影响。
本文就建设项目设计阶段的工程造价，谈一下设计阶段工程造价的问题以及其控制措施。
关键词：建设项目；造价控制；工程设计；问题；措施中图分类号： tu723.3 文献标识码： a 文章编号：引言在保证工程质量的前提下，对工程造价进行有效的控制，从而降低工程成本，对于一个企业来说具有非常重要的意义，其中最大的好处就是能够实现工程效益的最大化，尤其是在设计阶段的工程造价控制更为重要。
但是工程造价在设计阶段存在的问题也是很多的，因此掌握控制措施对于企业来说具有很大的意义。
一、设计阶段有效控制工程造价的重要性与必要性1、设计阶段控制工程造价的意义影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段。
设计图纸一旦完成，项目的结构形式、装饰标准、设备和材料选型、投资额等就确定了。
长期以来建设单位普遍对建设项目设计阶段重视不够，很少过问设计方案的经济合理性，结果到施工阶段，施工现场的洽商、变更、返工现象屡见不鲜。
工程造价控制贯穿于工程建设全过程，在全过程的投资控制中，设计环节是造价控制的重点。
设计费用一般只占建设成本的2%-4%，但对工程造价的影响程度可达75%以上。
因此,设计阶段是投资控制的关键环节。
2、设计阶段控制工程造价的必要性2.1设计阶段是工程造价控制的关键环节有资料分析表明，设计阶段对工程造价的影响程度为75%以上，而在施工阶段通过技术革新等手段，对工程造价的影响程度却只有5% 一 10%。
设计方案选定、结构的优化、新材料的采用、先进的设计理念和方法等无一不是影响工程造价的重要因素。
2.2在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动人们总爱在实际值偏离目标值时分析原因，确定下一步对策。
如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，开列造价计划。
建设项目工程设计阶段工程造价管理控制
Ｇ ｏｎｇ Ｃｈｅｎｇ Ｊ Ｑｎ ｉ Ｇｕａｎ
建筑 与 发展
ＪａｎＺｈ ｉ ｕＹｕ Ｆ ａｎ ａ Ｚｈ ・２１ ・ ３
建设项 目工程设 计阶段工程造价管理控制
牛文芹 上 海上 审工程造价咨询有限公 司
【 摘 要 】 项 目投资控制的关键在于方案决策 的设计阶段 ， 设计阶段 分为初步设计阶段和技术设计 阶段 。 因此 ， 设计阶 造价控制 目标的设置是
为前 提条件 ，切 不可 以牺 牲质 量和 安全 为代 价 。 设计 单位 要想实施 限额设计 ，首先 必须强化各专 业设计人 员的经 济观念 ，使其 能够 自觉地按 照有关规定搞 好工程设计 ，控制投资 ，这
是实施 限额设计 的基础 ： 同时 ，建立 限额设计 的管理 体系 ，使设 计人 员 “ 法 可依 ” 有 ，并加 强管 理 ，这 是实 施 的关键 ： 用 “ 值 分析 ” 运 价 的方法来 协助 限额设计 的实施，达到 降低 工程造价 的 目的 ，这是对 实 施结果 的判定 ： 采用奖 罚政 策 ，提 高设计人 员的积极 性 ，这 是对实施
计方案 。实际上这两种要 求往往 是相对 立的 ，最先进 的未必最 经济合
理 ，评标 标准 一定 要体 现效 益原 则 ，即技术先 进 、经济 合理 。在 设 计招标 中， 由于设计 费用 只 占建设 工程投资很 小部分 ，关键是 设计方 案的优劣和 投入产 出，经济效益 的好坏 等，设计招标 方的报价 一般不 作为评 标 指标 的重 要 内容。 此外 ，在确定评标标准 的 同时，还必须考虑评标 标准 的可 操作性 问题 ， 即上 述那 些抽且 有可操作性 的评价体 系。如，评标标准 的权重 必须 反映招标 方的预期
点 ，从 整 体 上 去 判 断 设 计 方 案 的 优 劣 。因 此 评 标 标 准 应 全 面 、 系 统 。
建设项目工程造价的目标控制
建设项目工程造价的目标控制建设项目的造价控制是确保项目投资目标实现的重要手段。
在整个建设过程中，包括决策阶段的投资估算、设计阶段的方案设计和初步设计概算，以及实施阶段的工程招投标中的标底和合同价、施工过程中的动态造价及竣工结算中的造价审核等，都需要有效控制工程造价，以避免“三超”现象的发生。
在决策阶段，工程造价控制对整个建设工程的控制具有决定性作用。
建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，都直接影响工程造价的高低。
在设计阶段，初步设计结束对工程造价的影响程度为75%，技术设计阶段为35%，而施工开始后通过技术组织措施节约工程造价的可能程度只有5-10%。
因此，在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键应在于设计。
设计单位和设计人员必须树立经济核算的意识和观念，克服重技术轻经济、设计保守浪费的问题。
推广采用标准设计是在设计阶段有效控制和降低工程造价的方法之一。
在设计阶段，要防止缺乏有效的监督机制，造成设计单位经济责任感不强，初步设计时只从建筑规划、建筑规模、建筑空间、结构类型等方面考虑，片面追求新颖、精尖，对造价指标考虑不周或不顾及，施工图设计阶段往往只关注技术、安全，设计保守、盲目加大安全系数，限额设计执行不力。
因此，在满足使用功能的前提下，合理设计是使工程造价大幅降低的有效措施。
为了有效控制工程造价，设计部门应按照批准的初步设计及总概算控制施工图设计及预算，在保证工程使用功能及用户对建设标准要求的前提下，按各专业分配的造价限额进行设计，保证估算、概算起到层层控制的作用，使工程造价不突破造价限额。
工程投资总额内，工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。
这两个阶段分别形成初步设计概算和施工图预算。
在工程设计阶段，特别是初步设计阶段，采取优化设计的方法和限额设计，既可以控制造价，又可以提高设计质量，实现经济与技术的完美统一。
限额设计是对工程投资目标进行分解，按上一阶段确定的目标控制下一阶段的设计，并以控制工程量为重要内容。
建设项目设计阶段工程造价有效控制
浅谈建设项目设计阶段工程造价的有效控制[摘要] 工程造价控制贯彻于项目建设全过程,而设计阶段是控制工程造价最有效的阶段。
本文通过分析设计阶段工程造价失控的原因,提出了对建设项目设计阶段工程造价进行有效控制的一些措施。
[关键词] 设计阶段工程造价有效控制一、前言工程造价是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部建设费用,即该工程项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和,包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设贷款利息和固定资产投资方向调节税等。
建设工程项目由于具有单件性、多样性、固定性、价值高、生产周期长的特征,也就决定了建设工程造价具有动态性、差异性、大额性等计价特征。
建设项目工程造价的有效控制,是工程项目管理的重要组成部分,它主要是通过项目的决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和项目的实施阶段把建设项目工程造价控制在一定的限额内,随时纠正偏差,以保证工程项目管理的目标得以实现。
合理使用人力、物力、财力、从而获得投资的预期效益,实现较好的经济效益和社会效益。
工程造价控制贯穿于项目建设全过程,设计阶段是全过程造价控制的重中之重,我们应当深入研究设计阶段工程造价有效控制的措施。
二、设计阶段是造价控制的关键目前,我国基本建设程序是:投资决策阶段(项目建议书、可行性研究),工程设计阶段(简称设计阶段),工程实施阶段(简称施工阶段)和竣工验收阶段。
投资决策阶段编制投资估算,力求把投资打足算够,避免“钓鱼项目”的发生;设计阶段一般又分为四个小阶段:1.方案阶段;2.初步设计阶段;3.技术设计阶段;4.施工图设计阶段。
设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体,各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价的控制系统。
在施工阶段,以合同价为基础,拨付工程款。
在竣工验收阶段,编制竣工决算。
据分析,方案设计阶段,影响项目投资的可能性为80%~95%;初步设计阶段,影响项目投资的可能性为35%~80%;施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为5%~35%;到了施工阶段对投资的影响已经很小。
工程项目建设各阶段造价控制要点分析
工程项目建设各阶段造价控制要点分析工程项目建设各阶段造价控制要点分析造价控制、工期控制、质量控制等是互为关联的，要抓好造价控制，必须抓好项目的质量和进度。
项目造价控制是集经济、技术与管理为一体的综合学科，只有做到各方综合平衡，才能取得成效。
那么，下面是店铺为大家整理的工程项目建设各阶段造价控制要点分析，欢迎大家阅读借鉴。
1、设计阶段的造价控制设计阶段是建设项目造价控制的关键与重点。
尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建安造价的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达75%以上。
合理科学的设计可降低工程造价10%以上。
但在工程设计中，不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从而影响了项目造价的有效控制。
例如，某商场空调系统冬季室内设计温度18 ℃即可满足舒适度要求，设计却按25 ℃考虑，既造成了浪费，又不适应人体生理要求。
这种设计不合理，造成了一定浪费，显然是对工程的各种经济指标不够重视。
因此，设计阶段对项目造价的影响是极其重要的。
1.1 推行设计招标和择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，采用多家设计单位竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型、使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
1.2 运用价值工程优化设计方案在设计阶段实施价值工程，可以发挥集体智慧，群策群力，得到最佳设计方案，可以使建筑产品功能更为合理，有效控制工程造价，降低工程建设项目全寿命周期费用。
在设计阶段应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，做出功能分析和功能评价，根据限额设计的要求，研究研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，研究成本改进期望值。
根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更为合理。
第3章 建设项目设计阶段工程造价确定与控制
需要重新采购；如在施工阶段变更，除上述费用外，已经施工的工程还 需要拆除，势必造成重大损失。
32
3.2 限额设计
限额设计的内容
为此，必须加强设计变更管理，尽可能把 设 计 可的设计变更，应尽量事前预计，以减少变更 变 更 对工程造成的损失。尤其对于影响造价权重较 办法解决，使工程造价得以事前有效控制。
1）占地面积
3）现场条件
2）功能分区
4）运输方式
15
3.1 概述
影响工业建设项目工程造价的主要因素
在进行建筑设计时，设计人员应首先考虑建设单位所要求的 建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质、功能及其经济实力
建 筑 设 计
等因素确定；其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基 础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。建筑设 计阶段影响工程造价的主要因素包括： 1）平面形状 3）空间组合 2）流通空间 4）建筑物的体积与面积
第3 章
建设项目设计阶段工程造价确定与控制
目 录
3.1 概述
3.2 限额设计 3.3 设计方案的优化与选择 3.4 设计概算的编制
3.5 施工图预算的编制
关键词
设计
限额设计
设计概算
施工图预算
单价法
实物法
案例导入： 假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为 员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调查，公司所在地附近有 已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目 较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该 项目的设计概算吗？如何计算呢？
图设计阶段，要按照审批的初步设计内容、范
工程项目设计阶段的造价控制
工程项目设计阶段的造价控制前言随着中国建筑业的蓬勃发展，工程项目的造价管理日渐重要。
在整个工程项目中，设计阶段的造价控制是非常关键的环节。
如果在设计阶段没有做好造价控制工作，将会对整个项目的投资、供应以及质量等方面产生不利影响。
本文将介绍工程项目设计阶段的造价控制的相关内容。
造价控制目标控制工程项目造价是确保工程项目能够实现预算目标和质量标准的重要措施。
工程项目的造价控制目标一般有如下几种：1.经济目标：确保工程项目的总造价在预算范围内，并且不超过建设单位的经济承受能力范围。
2.质量目标：保证工程项目的建设质量，在设计阶段要对工程项目的设计方案和施工图纸进行全面、细致的审核和审查，排除各种可避免的错误和缺陷。
3.进度目标：整个工程项目是有一个明确的计划和进度的，设计阶段也需要按照预定的计划和进度，把握好时间节点，保证设计方案按时完成和进入下一阶段。
造价控制方法工程项目的设计阶段的造价控制方法一般包括如下几种：1.预算管理：预算管理是保证工程项目总造价和各项分项造价控制的最基本的手段。
在设计阶段，需要评估各种造价预算和分项造价预算，并对其进行分析和审核。
2.设计审查：设计审查是为了排除工程项目中不被允许和不合理的设计方案、施工图纸以及其他不合理要素，从而保证设计方案的合理性和设计质量。
3.设计变更控制：在工程项目设计阶段，可能因为建设单位需求、市场环境变化、技术进步等因素导致设计方案的变更。
因此需要在变更前制定相应的管理制度，进行科学合理的控制。
4.技术管理：技术管理是指对工程项目中的技术方案、技术资料以及技术操作等方面进行全面、细致的管控。
在设计阶段需要注重工程技术的管理，推动施工技术的进步和替换。
造价控制流程设计阶段的造价控制一般需要经过以下流程：1.工程项目的环境和市场研究，确定建设工程的规模、建设性质和总造价方案。
2.招标方案编制，设计方案评审等。
3.设计一、二阶段，审核图纸，把握时间节点。
造价管理的主要内容
工程造价管理基本内容、主要内容及控制手段工程造价管理是以建设项目为对象，为在目标的工程造价计划值以内实现项目而对工程建设活动中的造价所进行的规划、控制和管理。
包括工程造价的合理确定、工程造价的有效控制等内容。
其主要内容包括：工程项目策划阶段、工程设计阶段等。
下面是工程造价管理相关内容的介绍：一、工程造价管理的基本内容1、工程造价的合理确定：工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。
2、工程造价的有效控制：工程造价的有效控制是指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
下图为工程造价管理基本内容：二、工程造价管理主要内容目的是在优化建设方案、设计方案、施工方案的基础上，有效地控制建设工程项目的实际费用支出。
1、策划阶段：按照有关规定编制和审核投资估算，经有关部门批准，即可作为拟建工程项目策划决策的控制造价;基于不同的投资方案进行经济评价，作为工程项目决策的重要依据。
2、设计阶段：在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算。
对于政府投资工程而言，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。
3、发承包阶段：进行招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。
4、施工阶段：进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控。
三、工程造价管理主要控制手段控制工程造价主要控制手段包括组织措施、技术措施、经济措施等。
从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制人员及其任务，明确管理职能分工;从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入研究节约投资的可能性;从经济上采取措施，包括动态比较造价的计划值与实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。
建设项目工程管理中各阶段造价的控制要点
建设项目工程管理中各阶段造价的控制要点在建设项目工程管理中，控制项目造价是确保项目质量和进度的重要措施之一、以下是建设项目工程管理中各阶段造价的控制要点：一、前期阶段1.建立和完善项目造价管理体系：建立项目造价管理组织体系、造价管理制度和流程，确保造价工作的有序进行。
2.制定项目预算：制定项目预算，明确项目范围、规模和质量要求，从而为后续的工程施工和采购提供经费依据。
3.进行市场调研与比价：根据项目需求，进行市场调研，确定合理的材料和设备价格，并进行比价选取合适的供应商。
4.控制设计变更：及早进行设计审查，避免频繁的设计变更，以减少项目造价的不确定性。
二、设计阶段1.严格按照预算要求进行设计：设计阶段应尽量控制设计变更，确保设计方案符合项目预算，并考虑到后续施工和运营的成本。
2.加强设计效果和效益评估：评估设计带来的效果和效益，合理选择材料和设备，提高项目造价的经济性和可行性。
3.加强设计图纸审查：通过设计图纸审查，发现和纠正设计图纸中的错误和不合理之处，确保设计符合实际要求和成本限制。
4.关注设计变更：监控设计变更的数量和原因，及时评估设计变更对项目造价的影响，并采取相应的措施进行控制。
三、招标阶段1.招标文件的编制：编制招标文件时，要明确合同总价、工程量清单和项目质量要求等具体内容，确保供应商在投标时了解项目的造价和质量要求。
2.实施招标：严格按照招标文件进行供应商的选择，并进行评标，确保选择符合项目要求的供应商，并获得合理的报价。
3.控制招标过程中的变动：在招标过程中，注意招标项目的变动和增减项，并及时调整预算，确保项目造价的合理性。
四、施工阶段1.强化现场管理：建立健全的现场管理体系，加强施工过程的控制，减少人为因素引起的浪费和成本增加。
2.加强材料设备的管理：合理选择材料和设备，保证质量可靠，减少因材料和设备质量问题导致的重复施工和返工。
3.加强成本核算和管理：进行施工成本核算，及时了解施工成本情况，发现和纠正成本超支和浪费，控制项目造价。
论建设项目设计阶段工程造价控制
才能充分 体现 出建筑 的价值。所 以面向市场进行设计 招标 ，进行 多种 设计方案 的经济 比较 ，这不 但增强 了设计 单位 的责任 心 ，更能有效 地 提高设计质量 ，并且使技术与经济进行结合 。这样 既能优 化设计 方案 ，
还能有效 控制工程造价 。 ２ ） 实行设计制裁优 奖劣罚 ，要求设计单位在投资限额内能够认真 进行方案 的经济分析和技术 比较 ，在不降低安全 和使用 功能的前提前 ， 实现工程 投资的节省 。这种设计 费用 的分 配办法则能有效 地促使设 计 单位在设 计过程 中更多地去考虑技术与经济的结合 ， 有效控制造价 。 ４ ． ２ 加强设计变更 的审查 ： １ ） 对于通过设计 变更扩 大建设规模 ，提高建设标准的 ，看是否有 原审批部门的批 准； ２ ） 必要的变更是否进行 了工程质量和造价的增减分析 ，经建设单 位 同意 ，设计单位审查签章 ，出具相应 的图纸 和说 明方 可发变更通知 。 对不符合 程序 的口头变更 、便条变更的工程量 不予认 可； ３ ） 监理单位发现设计 图中的问题 ，需要进行变更时 ，必须征求建 设单位和设计单位的意见。对监理单位和施工单 位擅 自 更 改设计图的 ， 不予认 可。 ５ 结束语 工程造价控制 就是合理的确定 目 标并进 行有效 的造价控 制 ，而在 工程造价 过程 中的重要部 分又是在设计 阶段 的控制 ，文章分析 了设计
门都要有严格 的概算审批制度 ，这些都有助 于有效控制工程造价。 ４ 加 强工程设计造价控制的策 略 ４ ． １ 有效进行设计工作管理和审查 ： １ ） 实施设计招标 ， 促进技术和经济的结合。一个设计方案首 先应 建立在功 能适 宜 、技术先进 ，经济合理 的基础上 ，这三者 的有机结 合
省工省料造成严重 的工程质量安全隐患 。 ２ 设计阶段造价控删■标的确定 控制造价的关键在设计阶段 ， 单单 明确这个思路还只是一个概念 ， 要有 效地进行 设计 阶段 的造价控 制 ，就必须要制定 合理可行 的控 制 目
建设项目决策阶段工程造价的控制
案例二
总结词
风险评估、动态分析
详细描述
某水电站项目在决策阶段，项目方对潜在的投资风险进行了详细评估，包括市场需求变 化、政策调整、自然灾害等因素。通过建立动态分析模型，项目方能够及时调整投资估 算，确保工程造价控制在合理范围内。同时，项目方还对不同方案进行了比较分析，选
择最优的投资方案。
案例三
要点一
明确设计招标要求，包括建设规模、设计范围、设计 深度等。
组织设计方案竞选
邀请多家设计单位参与竞选，鼓励创新和多样化设计 方案。
评选设计方案
根据设计方案的实用性、经济性和技术先进性等方面 进行评选，选择最优方案。
推行限额设计
确定限额设计的初步方案
根据决策阶段的投资估算，确定初步的限额设计方案。
进行限额设计分析
02
建设项目决策阶段工 程造价的估算方法
静态投资估算方法
单位生产能力估算法
根据已建成的同类项目的单位生产能力 投资乘以拟建项目的生产能力来估算项 目投资。
VS
生产能力指数法
利用已建成的项目或装置的投资额与生产 能力的比例关系来估算拟建项目的投资额 。
动态投资估算方法
建设期贷款利息估算
根据贷款在建设期内的利息计算来估 算投资额。
建设项目决策阶段 工程造价的控制
目录
• 建设项目决策阶段工程造价概述 • 建设项目决策阶段工程造价的估算方法 • 建设项目决策阶段工程造价的控制措施 • 建设项目决策阶段工程造价的案例分析
01
建设项目决策阶段工 程造价概述
建设项目决策阶段工程造价的定义
建设项目决策阶段工程造价是指在建 设项目决策阶段，根据项目可行性研 究和评估结果，对项目的投资估算、 经济评价和风险分析进行合理确定和 控制的过程。
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民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
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四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。
– 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金 限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
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2、设计招标
• 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
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1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收）
问题1：用价值工程方 法 选择最优设计方案。
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案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项 目如下:
问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工 料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目 评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。
• 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短 运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复 、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
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（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它
的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
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2. 民用项目设计
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计 交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
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二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
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对项目经济性影响的程度
决策
100%
初步设计
95%
技术设计
75 %
项目三 建设项目设计阶段工程造价控制
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第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
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1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收
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方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S为方案总分 为权重
为某项得分
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案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下: A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及
移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438 元/m. B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单 方造价1108元/m. C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双 玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.
35% 25% 10%
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施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的 设计、发包
1/4
1/2
施工
3/4
竣 工
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三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
• 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用 的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。
• 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地， 降低工程造价。
C.总平面设计 D.工艺设计
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有（ ）。
A.建筑结构
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
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例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确 的说法是（ ）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
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（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及
产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来 、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
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例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
B.层数、层高
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
– 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适 当留有发展余地。
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五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计
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1、通过优化设计进行造价控制