项目三、建设项目设计阶段工程造价控制
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短 运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复 、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
2020/10/3
8
（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它
的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
2020/10/3
也随之增加
2020/10/3
12
民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
2020/10/3
13
四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。
– 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金 限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
2020/10/3
4
2. 民用项目设计
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计 交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
2020/10/3
16
2、设计招标
• 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
2020/10/3
项目三 建设项目设计阶段工程造价控制
2020/10/3
1
第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
2020/10/3
2
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收
17
方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S为方案总分 为权重
为某项得分
2020/10/3
18
案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下: A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及
移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438 元/m. B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单 方造价1108元/m. C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双 玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
– 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适 当留有发展余地。
2020/10/3
14
五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计
2020/10/3
15
1、通过优化设计进行造价控制
2020/10/3
3
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收）
2020/10/3
5
二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
2020/10/3
6
对项目经济性影响的程度
决策
100%
初步设计
95%
技术设计
75 %
问题1：用价值工程方 法 选择最优设计方案。
2020/10/3
19
案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项 目如下:
问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工 料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目 评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。
9
（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及
产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来 、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
2020/10/3
10
例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
B.层数、层高
C.总平面设计 D.工艺设计
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有（ ）。
A.建筑结构
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
Hale Waihona Puke Baidu
2020/10/3
11
例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确 的说法是（ ）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
35% 25% 10%
2020/10/3
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的 设计、发包
1/4
1/2
施工
3/4
竣 工
7
三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
• 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用 的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。
• 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地， 降低工程造价。
2020/10/3
8
（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它
的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
2020/10/3
也随之增加
2020/10/3
12
民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
2020/10/3
13
四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。
– 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金 限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
2020/10/3
4
2. 民用项目设计
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计 交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
2020/10/3
16
2、设计招标
• 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
2020/10/3
项目三 建设项目设计阶段工程造价控制
2020/10/3
1
第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
2020/10/3
2
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收
17
方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S为方案总分 为权重
为某项得分
2020/10/3
18
案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下: A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及
移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438 元/m. B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单 方造价1108元/m. C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双 玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
– 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适 当留有发展余地。
2020/10/3
14
五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计
2020/10/3
15
1、通过优化设计进行造价控制
2020/10/3
3
1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收）
2020/10/3
5
二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
2020/10/3
6
对项目经济性影响的程度
决策
100%
初步设计
95%
技术设计
75 %
问题1：用价值工程方 法 选择最优设计方案。
2020/10/3
19
案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项 目如下:
问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工 料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目 评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。
9
（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及
产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来 、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
2020/10/3
10
例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
B.层数、层高
C.总平面设计 D.工艺设计
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有（ ）。
A.建筑结构
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
Hale Waihona Puke Baidu
2020/10/3
11
例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确 的说法是（ ）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
35% 25% 10%
2020/10/3
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的 设计、发包
1/4
1/2
施工
3/4
竣 工
7
三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
• 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用 的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。
• 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地， 降低工程造价。