房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题
2023年房地产经纪人考试专业基础真题及答案
2023房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1.经纪行为中广泛采用旳一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理旳特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定旳合作关系B.代理过程中旳权利和责任归委托人C.以自己旳名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定旳价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门旳房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。
A.坐在客户旳侧边B.坐在客户旳对面C.坐在客户旳背面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试旳制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试旳制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试旳制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试旳制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属旳房地产经纪机构旳个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人常常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动旳原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.有关违约责任说法对旳旳是( )。
A.对于债务旳履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人旳协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施后，相对人尚有损失旳，可祈求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产旳，对方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿旳权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记立案，两种手续缺一不可。
2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．处分共同共有的房屋需要通过（）共同共有人的同意。
A．2/3以上B．2/5以上C．1/2以上D．全体【答案】D【解析】处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
例如，夫妻共同共有的一套住房，如果要出售，必须夫妻双方都同意。
2．房地产由衰转盛的转折点是（）。
A．波谷B．波峰C．波段D．顶峰【答案】A【解析】现市场行情的上升和下降交替变化即经过一段时间的上升之后出现下降到一定程度之后又出现上升的现象。
一个完整的房地产市场周期会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。
图1中的A—B为繁荣阶段；B—C为衰退阶段；C—D为萧条阶段；D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰）是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下行期；最低点D称为波谷（或谷底）是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升期。
市场从一个波峰到另一个波峰或者从一个波谷到另一个波谷就是一次完整的市场周期。
图13．属于清水墙饰面的是（）。
A．铝合金面C．不锈钢面D．玻璃面【答案】B【解析】清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面、混凝土墙面。
其中，砖墙、石墙用得相对广些。
用于砌筑清水墙的砖常用的有青砖和红砖，为保证砌体的规整，应大小均匀、色泽一致、质地密实、吸水率低且棱角分明，砌筑工艺应讲究，灰缝平齐宽度一致，接槎严密，有美感。
石材有料石和毛石两种，其质地坚实、防水性好，在产石地区石材外墙用得较多。
4．最长民事权利的保护期是（）年。
A．10B．15C．20D．25【答案】C【解析】虽然权利人不知道权利受到损害以及义务人，但自权利受到损害之日起计算，最长权利保护期间为20年。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分）1．房地产金融的主要职能有（）。
房地产经纪人考试 专业基础试题
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的(B)的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有(D)的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(D)。
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
[答案]C
1.下列选项中，(A)，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
C.开发管理费用
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]担保合同属于()。
A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同【答案】A【解析】从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。
2、[单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。
在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。
在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、[多选题]楼宇智能化系统主要由()组成。
A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。
E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。
楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)和消防自动化系统(FAS)组成。
4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。
该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。
经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。
该市经济和房地产市场发展良好。
李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。
甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。
A.面谈技巧B.说服别人的能力C.沟通能力D.良好的判断力【答案】D【解析】良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。
直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。
房地产经纪专业基础考题
一、选择题1.房地产经纪服务合同成立的必要条件不包括：A.委托人的签名或盖章B.经纪人的签名或盖章C.双方协商一致的佣金比例D.授权人的签字或盖章2.在房地产交易中，面积误差比绝对值的计算公式是（假设实测面积为A，合同约定面积为B）：A.(A-B)/B ×100%B.(B-A)/A ×100%C.(A+B)/2 ×100%D.(A/B) ×100%3.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前至少提前多少天通知承租人？A.7天B.15天C.30天D.90天4.房地产经纪信息的多维性主要体现在：A.时间上B.空间上C.时间和空间上D.信息和数据上5.房地产经纪人向委托人提供订立房地产交易合同的机会，并收取佣金的行为称为：A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租赁D.房地产销售6.下列哪项不是房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究主要考虑的因素？A.门店辐射范围内的房屋存量B.门店租金水平C.周边竞争对手情况D.房屋价格和面积7.在房地产交易中，经纪人应告知委托人哪些关键信息以确保交易透明？A.房屋的真实价格B.经纪人的个人收入C.房屋的未来升值潜力D.委托人的隐私信息8.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，并可处以多少元的罚款？A.3000元B.10000元C.20000元D.50000元9.下列哪项不属于房地产经纪业务办理行为规范？A.撮合交易B.擅自更改合同条款C.协助签订房地产交易合同D.交易资金监管10.房地产经纪人在与客户洽谈业务时，应首先确定的事项不包括：A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准和支付方式C.客户的个人婚姻状况D.服务标准和内容。
房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。
A.在空间上B.在时间上C.对人以及在时间上D.对地【答案】A【解析】法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。
其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。
②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。
2、[多选题]根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有()A.不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程B.李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋C.甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤D.丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车【答案】ACD【解析】本题考核点是民事法律行为的效力。
选项B是基于重大误解发生的行为，是可撤销的行为。
A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。
3、[多选题]滥用代理权的情况有()。
A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理。
E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益【答案】ACDE【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。
4、[单选题]《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。
A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】D【解析】《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。
A.贷款价值比率B.偿还比率C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入【答案】B【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。
A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。
2、[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础【答案】A【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。
刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。
砖混结构房屋一般采用刚性基础。
柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
3、[多选题]房地产直接投资的类型主要有()。
A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B.购买现房、场地或期房后出租C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售。
E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益【答案】B，C，D【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。
房地产置业投资的类型主要有下列4种：(1)购买后长期租赁经营。
(2)购买后出租一定年限再转让。
(3)购买后自营一定年限再转让。
(4)购买后放置一定年限再转让。
AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。
4、[单选题]居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是()。
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[多选题]根据权利的作用，民事权利可分为()。
A.抗辩权B.请求权C.支配权D.形成权。
E,财产权【答案】ABCD【解析】根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权;②请求权;③形成权;④抗辩权。
根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。
2、[单选题]甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。
3月22日，该包裹被盗。
3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。
根据《民法总则》的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是()。
A.2019年3月27日B.2019年3月22日C.2021年3月27日D.2021年3月22日【答案】C【解析】根据《民法总则》的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗，也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届满。
3、[单选题]居间合同中，居间人的义务不包括()。
A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B.负担居间费用的义务C.遵守居间指示的义务D.忠实义务【答案】C【解析】居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。
居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。
如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。
②促成合同成立的，负担居间活动的费用。
该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。
居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用4、[多选题]下列关于物权和债权的表述中，正确的有()。
房地产经纪人《专业基础》真题精选4
房地产经纪人《专业基础》真题精选4房地产经纪人《专业基础》真题精选4单选题（共60题，共60分）1.内墙面层需要防水的房间是（）。
A.起居室B.书房C.厨房D.卧室2.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的（）。
A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则3.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。
A.造价较低B.坚固耐用C.不易变色D.容易清洗4.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法5.无民事行为能力的人的年龄是（）。
A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁6.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权7.关于代理的说法，错误的是（）。
A.代理人应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人8.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。
A.所有权B.抵押权D.租赁权9.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A.3B.6C.9D.1210.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。
A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率11.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。
A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区12.可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。
A.大理石材B.花岗石材C.纯羊毛壁纸13.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。
A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅14.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。
A.容积率B.绿化覆盖率C.绿地率D.空地率15.城市垃圾、污水属于（）。
房地产经纪专业基础考试试题
房地产经纪专业基础考试试题一、在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供真实、准确的房源信息B. 协助客户签订房屋买卖合同C. 代理客户办理房屋过户手续D. 直接参与房屋价格的谈判并决定最终售价（答案）二、房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种行为是违规的？A. 在多个平台发布房源信息以扩大曝光度B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户C. 提供详细的房源描述和真实照片D. 及时更新房源状态，确保信息的时效性（答案的反面，实际答案应为“此行为合规，但非本题答案”）（注：此题表述上略有瑕疵，因为D选项描述的是合规行为，但按照题目要求，应选出一个违规行为的答案。
实际上，B选项是违规的。
为避免混淆，更严谨的表述应直接指出违规行为，如“B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户（答案）”。
）三、在房地产经纪服务合同中，以下哪项条款是通常不会出现的？A. 服务内容与服务标准B. 服务费用与支付方式C. 客户的个人隐私保护条款（答案）D. 合同的变更、解除与终止条件四、房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，应遵循的首要原则是？A. 最大化自身利益B. 提供专业、客观的建议C. 迎合客户的所有需求D. 尽快促成交易以获取佣金（答案的反面，实际答案应为B）（注：此题同样存在表述上的小问题，因为D选项描述的是非专业行为，而题目要求的是专业原则。
B选项“提供专业、客观的建议”是正确答案。
）五、以下哪项不属于房地产经纪行业的特点？A. 服务性强B. 信息依赖性高C. 法律法规约束少（答案）D. 市场竞争激烈六、在房屋交易过程中，房地产经纪人需要协助客户完成以下哪项工作？A. 房屋质量检测B. 房屋价格评估（答案）C. 房屋装修设计D. 房屋贷款审批（注：虽然房地产经纪人可能涉及房屋贷款的相关信息介绍，但贷款审批主要由金融机构完成）七、房地产经纪人在进行市场调研时，以下哪种方法不是常用的？A. 网络数据分析B. 实地走访考察C. 询问亲朋好友的非专业意见（答案）D. 竞争对手分析八、以下哪项不是房地产经纪人提升业务能力的有效途径？A. 参加专业培训课程B. 阅读行业相关书籍和报告C. 模仿其他经纪人的成功案例而不考虑自身实际情况（答案）D. 积极参与行业交流活动九、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人需要核实以下哪项信息以确保合同的合法性？A. 房屋的实际面积与描述是否一致B. 房屋的产权归属是否清晰（答案）C. 租户的个人收入情况D. 租户的婚姻状况十、房地产经纪人在处理客户投诉时，以下哪种做法是不恰当的？A. 耐心倾听客户的投诉内容B. 积极寻找解决问题的方案C. 对客户的投诉置之不理（答案）D. 及时向客户反馈处理结果。
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2018 年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题单项选择题1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括( ) 。
A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C.以合法形式掩盖非法目的的D.损害社会公民利益的2 .公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.4B.3C.2D.13.合同生效应具备一定的条件，不包括( )。
A.内容具体确定B.不违反法律和社会公共利益C.当事人具有相应的民事行为能力D.意思表示真实4 .租赁期限为( )的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A. 4 个月以下B. 6 个月以下C.7 个月以下D.10 个月以下5.下列对于抵押权的表述不正确的是( )。
A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指不转移标的物占有的物权D .抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于( )h。
7.在有地震的地区，通常采用( )。
A.木楼板B.砖拱楼板c•混凝土楼板D.现浇钢筋混凝土楼板8 .当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置( )来排除内部污水、废水。
A.污水处理设备B.气压输水设备C•局部污水抽升设备D.污水泵9 .下列选项中，属于本层共有建筑面积的是( )。
A.本层的公有电梯B .本层的共有走廊C•本层的共有楼梯间D. 本层的共有大堂10. 房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为( )。
A.1 : 100 〜1 : 500B.1 : 200 〜1 : 1000C. 1 ：100 〜1：1000D. 1 : 1000 〜1 : 1500DCABA ADCBC单项选择题1. 在中国现行法律体系中，( ) 的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D .地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( ) 。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4 .下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C•物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D .筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积B.空间位置C.权属D.界址ABDAB ABCCB1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A .坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )A.1 个B.2个C.3个D.4 个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D .房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.咼效率，咼质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10. 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：( B )1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品［答案］B2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品［答案］A3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降［答案］B4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场［答案］C5 、某套住房的建筑面积lOOm2 ，总价为45 万元。
如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223 元/m2B.4288 元/m2C.4357 元/m2D.4500 元/m2［答案］A6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6 万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15 年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )［答案］C7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1% 时，财务净现值为O.668 万元;折现率i2=12% 时，财务净现值为一7.24 万元，则该项目的内部收益率最接近( ) 。
［答案］A8 、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格［答案］B9 、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争［答案］D10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5, 土地单价为3000元/m2 , 建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600 元/m2B.1050 元/m2C.3000 元/m2D.5250 元/m2［答案］A1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D .某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升［答案］B2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8 万元，贷款利息为3 万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3 万元，房产税为1.5 万元，利润为1.2 万元，管理费用为5 万元。
该宗房地产年成本租金为( )。
A.23 万元C.28.6 万元［答案］B3、某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500 万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100 万元。
该房地产的开发成本为( )。
A.2500 万元B.2600 万元C.3500 万元D.3600 万元［答案］A4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35 年，则该商场的收益价格为( )。
A.11656 元/m2B.16982 元/m2C.17483 元/m2D.18750 元/m2［答案］C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。
A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地［答案］B6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200 人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
［答案］B《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试！7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D .建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离［答案］D8、某居住区住宅用地210000m2 ，公建用地50000m2 ，道路用地1000000m2 ，公共绿地200000m2 ，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2 ，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2 ，则该居住区的规划总用地为( )。
A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2［答案］D9、成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。