城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014

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中国房地产市场房屋空置率的问题

中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。

全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。

本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。

引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。

然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。

问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。

根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。

1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。

这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。

1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。

然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。

原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。

他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。

这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。

2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。

这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。

2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。

一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。

解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。

合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。

3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。

同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。

2014中国经济发展现状及未来趋势分析

2014中国经济发展现状及未来趋势分析中国经济自改革开放以来取得了长足的发展，成为全球第二大经济体。

本文将分析2014年中国经济的发展现状，并展望未来的趋势。

2014年，中国经济保持了较为稳定的增长态势。

虽然经济增速有所放缓，但依然保持较高水平。

国内生产总值（GDP）增长7.4%，与前一年相比下降了0.3个百分点。

尽管增速有所下降，但仍然超过了世界平均水平。

这表明中国经济仍然具有较强的韧性和潜力。

2014年中国经济的发展受到了多种因素的影响。

首先，国内经济结构不断优化升级。

中国政府积极推进供给侧结构性改革，加强了对传统产业的调整和改革。

同时，大力发展新兴产业，如高端制造业、数字经济、人工智能等，为经济增长注入新动力。

其次，中国积极推动开放型经济发展。

中国加快推进自由贸易试验区建设，大力推动贸易和投资自由化便利化，积极参与全球经济治理，提出“一带一路”倡议，加强与各国的合作。

这些措施有助于促进对外贸易，吸引外资，推动中国经济的更高水平发展。

另外，2014年中国面临一些挑战，如房地产泡沫风险、环境污染和劳动力成本上升等。

房地产市场的过热现象引发了对金融系统稳定性的担忧，政府采取了调控措施来遏制房地产泡沫的风险。

环境污染问题成为制约中国可持续发展的瓶颈，政府倡导绿色发展，推动生态文明建设。

此外，劳动力成本的上升也使得一些产业面临转移和转型的压力。

展望未来，中国经济仍然具备良好的发展前景。

首先，中国政府将继续推进供给侧结构性改革，通过淘汰过剩产能、降低企业成本等措施，优化经济结构，提高经济效益。

其次，中国将进一步扩大改革开放，加强与其他国家的合作，促进国际贸易和投资自由化便利化。

此外，中国还将积极应对环境挑战，加大环保投入，推动绿色发展。

随着经济结构的不断调整和转型升级，中国经济将实现更加可持续的发展。

然而，中国经济也面临一些挑战。

首先，全球经济形势变化不确定性增加，贸易摩擦加剧对中国经济的影响仍存在不确定性。

谈谈住房空置率

谈谈住房空置率作者：来源：《中国房地产·综合版》2014年第09期据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，今年7月房价跌幅继续扩大，新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个，一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。

面对房价持续下跌的形势，政府与企业均加紧了对策研究，在研究过程中，住房空置率不可避免地再次受到关注。

住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指标，合理的住房空置率能使这个矛盾最小化，使住房的供给和需求达到均衡。

如果空置率过高，说明需求量不足或购买力不够，反之则说明供不应求，国家或市场可根据空置率作出相应的政策或市场调节。

在欧美大多数市场经济发达国家，政府主要搞住房保障制度建设，不太重视住房空置率的监测问题，而市场则比较关注。

但空置率在一个什么比值比较合理，没有一个统一的说法。

我国目前对住房空置率的计算没有统一的公式，在住房空置率上也没有专门的监测发布机构，社会上很多研究机构和个人给出了不同的计算方式和比值，没有太权威的说法。

如有的住房空置率指“某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率”，有的是用“空置面积除以当年商品房竣工面积的比率”，有的是用“空置面积除以前三年竣工面积之和的比率”。

这几种算法的最大差距多达20倍！如有的研究认为：住房空置率在5%-10%之间为合理区，说明供求平衡，有利于国民经济的健康发展；住房空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；住房空置率在20%以上为严重积压区，就要采取非常措施了。

因此，尽快厘清住房空置率的定义、范围和计算方式，再根据实际情况提出控制性指标，这是进一步规范房地产市场的重要举措。

本刊关注此问题的探讨，并在本期引进各方观点，期望就住房空置率的以下几个方面达成共识。

一是根据我国国情，建立规范的住房空置率指标体系。

至少应有住房总空置率、存量房屋空置率、增量房屋空置率等指标。

房地产市场的房屋空置率

房地产市场的房屋空置率房地产市场一直是国家经济发展的重要组成部分，同时也关系到人们的居住情况和生活质量。

在房地产市场中，房屋空置率是一个重要的指标，它反映了房屋的供需状况和市场的健康程度。

本文将从不同角度探讨房地产市场的房屋空置率，并分析对经济和社会的影响。

一、房屋空置率的定义与计算方法房屋空置率是指特定时间段内空闲房屋数量与总房屋数量的比例。

计算方法为：空置率=空置房屋数量/总房屋数量×100%。

一般来说，房屋空置率越高，说明市场供过于求，反之则供不应求。

二、房屋空置率的分类根据房屋的使用情况和空置原因，房屋空置率可以分为两类：自用房空置率和投资房空置率。

1. 自用房空置率：自用房是指个人或家庭购买的用于居住或自用的房屋。

自用房空置率主要受到人口迁移、生活习惯和经济发展水平等因素的影响。

例如，人口减少或外出打工的农民工可能导致自用房空置率上升。

2. 投资房空置率：投资房是指购买用于出租或增值的房屋，包括商业房、别墅、公寓等。

投资房空置率主要受到投资需求、房价波动和政策影响等因素的制约。

当市场需求不足、房屋产权变更困难或政策调控出台时，投资房空置率可能会上升。

三、房屋空置率的影响因素1. 经济环境：经济繁荣与房屋需求正相关。

当经济增长迅速时，人们的购买力和购房意愿会增强，导致房屋需求上升，房屋空置率相应下降。

相反，经济衰退时，购房需求下降，空置率可能升高。

2. 城市化进程：人口流动和城市化进程对房屋空置率有重要影响。

随着城市化进程的推进，人口聚集于城市，特别是一线和二线城市，导致这些城市的房屋供不应求，房屋空置率相对较低。

而一些落后地区的房屋空置率可能较高，需要加强经济发展和吸引人口。

3. 政策调控：政府的房地产政策直接影响房屋空置率。

政府通过限购、限售、提高房屋购买成本等手段来调控房地产市场，降低投资房空置率，促进住房市场的健康发展。

四、房屋空置率的社会经济影响1. 经济影响：高房屋空置率可能意味着投资回报较低，对于房地产开发商和投资者来说是不利的。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年北京住宅与商业地产回顾

2014年北京住宅与商业地产回顾2014年北京经济增速尽管小幅放缓，但大致保持平稳。

据北京市统计局数据，前三个季度，该市生产总值同比增长7.3%，较2013年同期放缓0.4个百分点；第三产业生产总值增长7.4%，较2013年同期下降0.1个百分点。

在此经济背景下，2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。

空置率保持低位盘旋，截至年底为5%，尽管租金略微调整，但仍为全国最高。

来源于内资私营企业的租赁需求旺盛，超过跨国企业和国企，占据市场主要部分。

2014年仅一个项目完工入市，即位于CBD子市场的远洋国际中心二期，为甲级写字楼市场增添建筑面积50，000平方米的新增供应。

相较疲软的2013年，2014年租赁需求有所反弹，市场净吸纳量同比上涨近90%至约159，500平方米。

年内主要需求驱动力为内资企业，特别是来自金融、IT以及服务行业。

值得一提的是，内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业，租赁标准更为灵活，审批流程较为精简。

代表性租赁成交包括：葛洲坝在位于CBD子市场的远洋国际中心二期新租19，000平方米；大众中国在位于望京子市场的颐堤港承租7，000平方米；分众传媒在位于CBD子市场的招商局大厦续租4，000平方米。

跨国企业出于对经济的担忧而扩张活动有所受限，但仍在积极续租。

代表性续租成交包括：大塚制药在位于东长安街子市场的东方广场续租2，500平方米以及阳狮集团在位于CBD子市场的世纪财富中心续租4，500平方米。

截至2014年底，北京甲级写字楼租金达人民币309.4元每月每平方米，同比下降0.5%，主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。

CBD区域录得最大的租金降幅，同比下降2.1%，在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所拉低。

相反，金融街子市场在可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下，租金同比增长2.1%。

尽管北京市场租金自2013年第一季度录得人民币327.9元每月每平米的最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。

2014年楼市低迷之因

对于3月市场的表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场开局冷淡主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响。

数据显示，第一批自住房项目恒大“御景湾”完成网上初步登记家庭14.8万户，其中仅经济适用房、两限房轮候家庭就达8023户，而该项目提供自住房仅2000套。

3月18日，开发商金隅嘉业对外公布第二批自住房申购数据，43.7万户申购家庭数量更是创下了82比1的申购比。

张大伟指出，随着部分家庭自住房申购计划落空，市场会蓄积更多需求，为房价上涨积蓄了势能。

同时，如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度，限价政策可能逐步退出。

今年1月来，北京先后为泰禾北京院子、阅园和大望京村的绿地中心三个高价房项目发放预售证，也印证了这一判断。

截至2013年11月底，北京商品住宅仅存量6.2万套，与2012年同期的9.2万套相比下降35%，未来住宅存量将持续减少。

业内人士认为，在这样的背景下，楼市僵局将被打破、交易量将逐渐攀升。

业内人士认为，目前北京楼市暂时处于观望背景下，2014年北京住房市场竞争将会严重分化，一些改善型中高端需要将成为成交的主力市场。

“单独二胎放开是很关键的政策”，张大伟认为，能够生育二胎的家庭往往有购房能力，粗略统计，有生二胎意愿的在北京有20万户，这些家庭大多需要中高端改善型住房。

北京房地产协会秘书长陈志也判断，北京作为人口净流入的城市，随着单独二胎的放开，对改善型物业的需求必将明显增加。

陈志还提醒，2008年之后房价暴涨，很多购房者都是当时所谓的“刚需”，这个群体一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房，这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

统计显示，北京存量房仍以刚需和别墅为主，改善型120-200平方米户型供应不足15000套，占比极低。

目前北京仅亦庄板块有大量新项目改善型产品面市，占据亦庄地区成交量“半壁江山”的金茂悦项目更受到市场的热捧。

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施

示，６４有５０万套住宅电表连续６月读数为０这些空置房可个，供２中国人居住。尽管国家电网很快否认曾经调查和分布此亿类数据，但大量的住房空置情况表明中国住房空置率远远超过
引起决策者和投资人的高度警惕。本文建议及时统计和分析住房空置率的数据，制住房投资规模和密度，制投资和投机控抑
１新兴城市、区、、新小集镇和农村空置率较高
、
住房空置率的定义和适用性
１国内外关于房屋空置率的定义、
房屋空置率在国内和国际有不同的标准。国内目前还没有统一权威的定义，通常所说的商品房空置率是指已建成一年尚
４待拆迁房、建房空置率高、违
生一定的局限性。国际通用的房屋空置率能比较客观全面地反映全社会整体住房拥有量和使用情况，应于对全国范围内既适
房屋空置率的统计，也适应于对地区性房屋空置率的统计和分
析。调查空置住的方法，各国和地区略有不同。例如新加坡的进行，方法是从水电供应部门所记录的水电消费量中推算出
由于中国幅员辽阔，各地情况差异很大，分布也不均衡。一般新兴城市和新区空置率较高，例如海南省由于其当地人口
未出售的商品房平米数占去三年竣工商品房总量的百分比。过
国际上通用的房屋空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。
商品房空置率适用性具有很大的局限性，能准确反映全社会不

2014年中国房地产市场低迷的分析报告

2014年中国房地产市场低迷的分析报告二〇一四年七月十日目录一、背景分析............................................................................... - 1 -二、房地产泡沫形成的原因和条件 .......................................... - 2 -（一）什么是房地产泡沫？...................................................... - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？.............................................. - 2 -1、房地产的区域性强 ..............................................................- 2 -2、房地产生产周期较长 ..........................................................- 2 -3、房地产的价值不易判断 ......................................................- 3 -（三）房地产泡沫形成的条件.................................................. - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 .......................................... - 5 -（一）日本房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 5 -1、泡沫的形成...........................................................................- 5 -2、催生超级泡沫的因素 ..........................................................- 6 -3、泡沫的破灭...........................................................................- 7 -（二）美国房地产泡沫的生成与破灭...................................... - 8 -1、泡沫的出现...........................................................................- 8 -2、催生房价泡沫的因素 ..........................................................- 9 -四、总结国外楼市泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 -五、目前我国楼市低迷的原因 ................................................ - 16 -六、未来楼市走向预测 ............................................................ - 22 -一、背景分析在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过两次调整，第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北京等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。

房地产市场的空置率分析

房地产市场的空置率分析在过去几年中，房地产市场一直是全球经济中的重要组成部分。

然而，随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场正在面临一个关键问题，即空置率的增加。

本文将对房地产市场的空置率进行分析，以了解其原因和影响。

1. 空置率定义和计算方法空置率是指在特定时间段内未被租赁或出售的房产占总供应量的百分比。

其计算公式如下：空置率 = 未被租赁或出售的房产数量 / 总供应量 × 100%2. 空置率的原因（1）经济因素：当经济不景气时，企业倒闭、失业率上升，购房需求减少，导致房产空置率的增加。

（2）政策因素：政府的政策干预也可能影响房地产市场的供需关系。

例如，出台限购政策会削弱购房需求，从而导致空置率上升。

（3）房产投资需求变化：投资者对房产的投资需求也会影响空置率。

如果投资者预期收益较低，他们可能会选择暂时不出租或出售房产，从而导致空置率上升。

（4）地理位置和房价：地理位置和房价也是决定空置率的重要因素。

一些偏远地区的房产可能难以吸引租客或买家，从而导致空置率较高。

3. 空置率的影响（1）经济影响：房地产市场空置率的上升可能导致房地产业的下滑，进而影响相关产业链，对国家经济造成不利影响。

（2）社会影响：高空置率可能导致社会失衡。

例如，大量空置房屋可能导致城市资源的浪费和城市景观的破败，对城市形象和居民生活质量都会产生负面影响。

（3）财产保值问题：房地产的空置也会使得房屋财产价值下降。

空置房屋的维护费用和价值保值变得困难，导致投资者财产的贬值。

4. 应对房地产市场空置率的措施（1）改善市场供需关系：政府可以通过调整税收政策、出台促销政策和提供补贴等措施，刺激购房需求，减缓房地产市场的空置率增长趋势。

（2）房地产管理：市政府可以尽量避免大规模建设类似设施，而鼓励利用现有建筑改造或重建。

此外，加强对闲置房产的监督和管理，鼓励出租或出售空置房屋，以减少空置率。

（3）政府与房产开发商合作：政府可以与房产开发商合作，优化规划和土地利用，确保房地产项目的市场需求与供应之间的平衡。

2014年长沙市住宅空置率调查报告

一、调查目的由于 2013 年以来国家宏观调控政策不断加压，住房信息联网、
房产税、不动产统一登记预期的加强是否对长沙市空置住宅产生了影响，我们通过对抽样调查的结果进行分析，以了解长沙市住宅空置的现状及成因。
二、样本选择与调查分析方法（一）样本选取
1
调查样本以内六区已交房四年以内的普通商品住宅为主，样本的
空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。
样本楼盘交房年限划分如表 1 所示，样本楼盘详细数据如附表 1 所示。
表1 交房时间 2010 年 4 月-2011 年 3 月 2011 年 4 月-2012 年 3 月 2012 年 4 月-2013 年 3 月 2013 年 4 月及以后
交房年限
未售率
未收房率收房未入住率
3-4 年（含 4 年）
2.82%
含 3 年）
3.32%
6.58%
24.02%
1-2 年（含 2 年）
10.01%
12.05%
27.72%
1 年以内（含 1 年） 13.76%
15.01%
37.76%
空置率 33.43% 33.91% 49.78% 66.53%
下统计表和折线图可以看出，交房年限对住宅空置率的影响，基本满
足交房年限越长住宅空置率越低的规律，其中交房 1 年以内（含 1 年）
的住宅未售率、未收房率和收房未入住率均处于最高水平，交房 3-4
年（含 4 年）的住宅未售率和收房未入住率最低，交房 2-3 年（含 3
年）的住宅未收房率最低。
表 8 不同交房年限住宅空置情况分类统计表
2
小区已交房楼栋中至今未售出的住宅。小区已交房楼栋中已售出但未办理收房手续的住宅。小区已交房楼栋中已办理收房手续但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累积用电量未超过 300 度为判定标准）

10-中国住房空置率报告PPT

二、空置房屋中很多房屋与投资有关
经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高
29.9% 19.3%
35.1% 22.6%
多套房空置率经营工商业家庭
空置家庭比例其他家庭
报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭，其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。
投资风险偏好与空置住房家庭比例
高收入家庭房屋空置率最高
住房空置家庭比例
50.0%
40.0%
39.7%
30.0% 20.0%
18.2%
17.0%
21.6%
27.3%
10.0%
0.0%
收入最低
25%
25%-50%
50%-75%
75%-90%
收入最高
10%
于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。
收入最低25%
最低25%-50%
2011年8月
最高50%-75%
收入最高25%
2013年8月
由于有购房需求的家庭中，处于收入最低的家庭中，有35.7%的家庭需要购房，是购房需求最集中的群体，但是由于家庭经济条件所限，这部分家庭的购房需求一般很难满足。所以总体来看，只有39%的购房需求能够被满足。
三、房地场投资有风险吗？
分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。
30.0% 25.0%
28.2%
24.6%
22.2%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
2011年8月子女成年

2014房地产政策回顾

1 分类调控国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

”点评：从2005年至2013年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。

但这不意味着政府不调控，而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长，更加灵活机动的市场手段被融入其中，比如热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松。

2 支持首套房贷5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。

央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

点评：今年初，很多城市的中小商业银行出现了停止放贷的现象。

北京市场上房款放款时间拉长，导致不少购房交易停滞。

央行“喊话”后，房贷审批流程缩短，对于首次置业人群来说是一大利好。

3 限购相继取消从今年6月下旬呼和浩特发文取消限购以来，全国已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。

截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。

点评：今年以来，全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。

在这背景下，各地方政府纷纷放松限购政策，以求可以提振市场士气，加快去库存。

但造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。

4 “不动产登记”征意见8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，规定将集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；宅基地使用权等纳入不动产登记范围中。

而《条例》也对查询做出规定，要求民事主体去登记机构查询要说明目的。

按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以进行查询。

点评：不少人将不动产登记制度误读为一种能够有效遏制高房价、反腐败等等问题的规章制度，从而使得这一条例牵扯甚广，并且背负了太大的社会压力。

2014年中央经济工作会议传递出的房地产调控信号

中央经济工作会议：未具体提及房地产调控2013年12月14日09:07 来源：新京报在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。

北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。

”“中央政府的思路很清晰，就是地方政府不要光谈GDP，要拿出实质的经济增长，没有后遗症的增长，这就要改变经济增长方式。

”陈志表示，在中央的原则要求下，地方政府要根据自身实际，拿出包括针对房地产市场在内的具体措施。

从此前的情况看，北京推出的“自住型商品住房”以及上海尝试的“共有产权”等制度，都获得了中央的认可。

“明年房地产制度应该会逐渐完善。

”陈志表示，但从目前看，政府的调控短期内还不会彻底退出。

对于“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”这个表述，陈志称，这体现了要从增加住房供给的角度上来解决住房问题，尤其是提高容积率这一点，意味着要增加土地的利用率，减少低容积率的住宅项目。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。

一般来说，越是高档、低密度的住宅，容积率就越低。

任务中提到要“增加住宅用地的供应”。

近几年，国土部一直在强调这一点，但住宅用地的增加并没有带来房价的下降。

对此，陈志认为，不能单纯只增加住宅用地供应，如果在溢价率方面不进行有效控制，地价的上涨反而会推高房价上涨的预期。

他表示，政府应该切实增加高品质、低价的住宅用地供应，并在土地交易的环节，通过出让方式的转变来控制溢价率，这样才能改变房价的预期。

中央经济工作会议透露出2014年楼市四大特征2013-12-16 14:16和讯网12月15日中央经济工作会议闭幕，从官方发出新闻稿来看，此次会议的亮点不如预期的多，但也透露出一些重要的信号。

2014年我国房地产行业现状分析

2014年我国房地产行业现状分析房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。

现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。

2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。

货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。

2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。

2013年房地产行业现状分析1、2013年房地产行业运行情况总览2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。

其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。

2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。

2、行业供需分析供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。

其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。

2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。

2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。

2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。

2014房地产行业政策分析

2014年中国房地产行业政策趋向分析中国产业经济信息网2014-01-16 [ 大 ] [ 中 ] [ 小 ] 打印 2014年房价还会继续上涨，没有可能下跌的。

2014年房价没有下降的理由，一是基于经济体制改革之需要，没有房地产，保增长不可能实现。

二是基于调控长效机制建立短期不可能，因其土地制度与户籍制度及财税制度需要进行改革。

近十年来，我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次"釜底抽薪式"调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。

所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。

2013年房地产宏观调控政策已基本完成预期目标，调控深化的可能性依然很大，可以肯定，因2013年国内房价的"桀骜不驯"，2014年楼市无疑将接受政府的"再教育"。

展望2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。

2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。

但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房价稳中有升。

现判析如下：一、2014年限购令政策不会退出近年来以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控的房地产市场调控，有形之手无处不在随时显现。

行政手段简单灵活反应直接，出手快见效也快，容易实现短期目标，这是其突出优点。

目前全国已经出台限购令的城市共有45个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等热点城市。

以"限购令"为代表的行政手段退出，也是渐进的过程。

以广州为例，广州在年底刚刚加码楼市限购措施，随后又提出2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，很明显，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

2014年房地产政策回顾

2014年房地产政策回顾
2014年，中国的房地产市场经历了一系列的调控政策，旨在
控制房价上涨、防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

以下是2014年房地产政策的回顾：
1. 刚性需求方面：政府鼓励和保障合理住房需求。

取消限购限贷政策，允许符合条件的购房者购买第二套住房。

这一政策放开了住房市场的需求，为市场提供了更多的购房机会。

2. 限购政策：根据不同城市的情况，实行差异化限购政策。

政府限制购房者在一定时间内购买多套住房，并限制非本地户籍人员购房。

这一政策旨在控制房价上涨，并保障本地居民的合理住房需求。

3. 限贷政策：加强金融监管，限制银行和其他金融机构对房地产行业的信贷支持。

政府采取一系列措施，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产泡沫的风险。

4. 政策收紧：采取严格的土地供应和楼市调控政策。

政府加大土地供应的力度，并限制房地产企业的资金来源。

通过供应侧改革，抑制了房价上涨的势头。

总体而言，2014年的房地产政策主要以限购、限贷、限制供
应等措施为主，旨在控制房价上涨，防止市场泡沫化，并促进市场健康发展。

这些政策对房地产市场起到了一定的调控作用，但同时也引发了一些市场的不稳定因素。

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施摘要：随着我国房地产不断发展壮大,房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。

本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。

关键词：住房空置率分析控制措施建议一、住房空置率的定义和标准关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。

有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年)有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。

而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。

国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。

按照国际通用标准，住房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%～20％之间为空置危险区,空置率在20％以上为商品房严重积压区。

这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。

二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4％，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22％，二线城市24%。

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。

具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。

地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。

一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。

而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。

空置率时间变化趋势

空置率时间变化趋势随着城市化进程的加速和房地产市场的不断变化，空置率作为反映房地产市场状况的重要指标之一，其变化趋势对于投资者、开发商和政策制定者都具有重要意义。

本文将对空置率的时间变化趋势进行分析，并探讨其背后的原因和影响。

一、空置率的定义和计算空置率是指某一时间段内，未被使用的房屋面积与总房屋面积之比。

根据不同的时间段，空置率可以分为季度空置率、年度空置率等。

空置率的计算公式为：空置率=（待租房屋面积/总房屋面积）×100%。

二、空置率时间变化趋势分析1.短期变化趋势短期内，空置率的变化主要受到季节性因素的影响。

例如，在毕业季和春节等特定时期，租房需求会增加，导致空置率下降；而在年底和夏季等时期，由于需求减少，空置率会相应上升。

这种季节性波动在各大城市中都有所体现。

2.中期变化趋势从中期来看，空置率的变化与房地产市场的供求关系密切相关。

当供应量大于需求量时，空置率会上升；反之，当需求量大于供应量时，空置率会下降。

此外，政策调控也是影响空置率变化的重要因素之一。

例如，政府对房地产市场的调控政策可能会导致供应量减少或需求量增加，从而影响空置率的变化。

3.长期变化趋势从长期来看，空置率的变化趋势与城市化进程、经济发展和人口流动等因素密切相关。

随着城市化进程的加速和人口流入城市的速度加快，住房需求不断增加，导致空置率下降。

相反，当经济发展放缓或人口流出城市时，住房需求减少，空置率会相应上升。

三、影响空置率的因素及应对措施1.供求关系供求关系是影响空置率的最基本因素。

在供应量大于需求量时，开发商可以通过降低价格、提高房屋品质等方式吸引租客；在需求量大于供应量时，则需要通过增加供应来降低空置率。

2.政策调控政府对房地产市场的调控政策也会对空置率产生影响。

例如，政府可以通过土地供应、税收政策等方式来调节市场供求关系，从而影响空置率的变化。

开发商和投资者需要根据政策变化及时调整策略，以降低空置率。