浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施

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我国住宅空置现象的成因与治理对策

1 引言住宅空置是指已建成住宅房屋长期闲置不用，是一种房屋资源长期不能实现社会生产或生活配置的浪费现象。

近年来，与中国房地产市场相关的社会经济环境发生了显著变化。

一方面，我国一二线城市的房价高企，给困难群众基本住房保障带来严峻挑战；另一方面，在房价高企的同时，住宅大量空置的问题也饱受诟病。

在这样的形势下，党的十九大报告特别强调，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

总的来看，我国居民的基本住房保障问题，虽然在部分地区存在一定困难，但是从宏观的供给总量来看，没有大的问题。

根据中国家庭金融调查与研究中心统计的数据，截至2013年8月，我国城镇家庭住房拥有率为87%，而其中18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房，由此可见，我国现存的城镇住宅总量已经超过了我国的城镇居民家庭总数。

当然，相对于全国城镇居民住房供给总量的绝对数而言，不同城市的居民住房供给数量差异性更值得关注。

然而，即使是在住宅需求量相对较大的一二线城市，也有大量的空置住宅尚未得到充分利用。

中国家庭金融调查与研究中心统计数据显示，2013年一二线城市住房空置率高达21.2%与21.8%，而三线城市的住宅空置率还要更高。

因此，深入研究住宅空置问题，对贯彻落实十九大报告精神，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，具有重大的现实意义。

本文以深入分析住宅空置形成原因为基础，力图探寻解决住宅空置问题的良策。

我国住宅空置现象的成因与治理对策程即正辛宇罡程宝库摘要：我国住宅空置现象的成因是多方面的。

住宅空置不仅造成个人不经济和社会不经济，还隐藏着诸多安全隐患和巨大的金融风险。

降低住宅空置率的关键是规范住宅开发用地市场、增加空置住宅的持有成本、实行住宅开发总量调节和推进户籍制度改革。

关键词：房地产；住宅空置；住宅租赁；金融风险中图分类号：F293.35 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）11-0029-33 收稿日期：2018-09-25作者简介：程即正，南开大学法学院博士研究生。

中国房地产市场房屋空置率的问题

中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。

全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。

本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。

引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。

然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。

问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。

根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。

1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。

这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。

1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。

然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。

原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。

他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。

这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。

2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。

这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。

2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。

一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。

解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。

合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。

3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。

同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。

房地产市场的房屋空置率问题与解决方案

房地产市场的房屋空置率问题与解决方案随着城市化进程的不断加快，房地产市场的发展也日益繁荣。

然而，与此同时，我国房屋空置率问题也逐渐凸显出来。

本文将重点探讨房地产市场的房屋空置率问题及相关解决方案。

一、房屋空置率问题的原因1.1需求与供应失衡在房地产市场中，需求与供应的失衡是导致房屋空置率问题的一个主要原因。

随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求持续上升，而供应方面则存在一些不足。

一方面，一些房地产项目由于地理位置较偏远、基础设施不完善等原因，导致吸引力降低，无法满足购房者的需求；另一方面，一些投机性的投资者购买房产后未能及时出售或租赁，造成了大量的空置房屋。

1.2投资属性过强房地产投资的高回报性和较低风险性使得不少投资者将购房视为炒房的手段，这加剧了房屋空置率问题。

购房者在购置房产后，往往将其保持空置，期待房价上涨后再进行抛售。

这种投机行为使得大量房屋长期处于空置状态，影响房地产市场的健康发展。

二、房屋空置率问题的影响2.1资源浪费房屋空置率高意味着大量的资源浪费。

这些空置房屋未被充分利用，导致建筑物的磨损程度加剧，同时也浪费了土地资源和建筑材料等资源。

2.2缺乏住房供应房屋空置率的上升导致住房供应不足，使得一部分人无法找到适合的住房条件。

这加剧了城市中的住房紧张现象，限制了城市发展和居民的生活质量。

三、房屋空置率问题的解决方案3.1优化土地利用为了解决房地产市场的房屋空置率问题，应优化土地利用。

政府应加强对土地资源的规划和管理，鼓励开发商将地块资源用于建设更有市场需求的住房项目，避免开发过度和浪费。

3.2调控投资属性为了减少投机性购房，政府可以采取措施调控房地产市场，限制投资者购房的目的。

例如，提高购房门槛、加大房地产税率、建立长效机制等，以降低房地产投资的吸引力。

3.3加大住房租赁市场发展力度租赁市场是解决房屋空置率问题的有效途径之一。

政府应加大对住房租赁市场的发展力度，提供相应的扶持政策和利益保障，吸引投资者和租房者参与其中。

房地产市场的空置率与利用率问题

房地产市场的空置率与利用率问题随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场成为经济中的重要组成部分。

然而，近年来，人们越来越关注房地产市场的空置率与利用率问题。

本文将就此进行探讨，分析其原因、影响以及相应的解决方案。

一、空置率问题空置率是指处于未出租或未住人状态的房屋数量与总房屋数量的比值。

在房地产市场中，空置率既反映了供求关系，也关系到资源的有效利用程度。

目前，空置率问题呈现出以下几个主要特点。

首先，大城市的空置率居高不下。

这主要是因为在城市化过程中，大量人口涌入使得需求与供给之间的差距加大，导致大量房屋无人居住。

其次，一些地方政府盲目追求经济利益，过度投资房地产项目，导致房屋供应过剩和空置率上升。

最后，一些购房者出于投资目的而购买闲置房屋，这也为空置率的上升提供了条件。

空置率问题带来了诸多负面影响。

首先，空置房屋的存在浪费了大量的资源，包括土地、建筑材料和人力资源等。

其次，高空置率不利于房地产市场的健康发展，会造成市场价格下降，对整个经济产生不利影响。

同时，空置房屋还可能给市容环境和社会治安带来负面影响，影响城市形象和居民安全感。

为解决空置率问题，政府和相关部门应采取有效措施。

首先，应制定严格的土地政策，限制过度投资，避免房地产市场供应过剩。

其次，可以采取税收、贷款利率等手段激励购房者居住或出租空置房屋，从而提高利用率。

此外，应完善房地产市场调控机制，加强市场监管，减少投机行为，有效防止房屋闲置现象。

二、利用率问题利用率是指住宅或商业用地的实际使用面积与总面积的比值。

与空置率问题相对应，利用率问题主要表现为资源浪费和发展不平衡。

一方面，由于各种原因，包括不合理规划、建筑结构老化等，部分住宅和商业用地的利用率较低。

这既浪费了土地资源，也影响了房地产市场的有效供给。

另一方面，一些地区的利用率过高，导致部分地区发展不平衡，造成资源分配不均等问题。

提高利用率问题需要政府和相关部门采取一系列措施。

首先，应完善土地规划和建筑设计，加强对住宅和商业用地利用的监管和引导。

如何解决房地产领域中的房屋空置问题

如何解决房地产领域中的房屋空置问题房屋空置问题一直是困扰房地产领域的一大难题。

对于业主和市场来说，长期的房屋空置不仅浪费了宝贵的资源，还造成了一系列经济和社会问题。

为了解决这一问题，我们需要采取一系列综合措施，包括政府的引导和监管、市场的调整、以及社会的参与和支持。

一、优化政策环境政府作为房地产市场的管理者和监管者，应该制定并优化相关政策，以引导和规范房地产市场的发展，减少房屋空置现象的发生。

首先，政府可以通过租房补贴、减免租金税等方式，鼓励业主将闲置房屋出租或出售。

其次，政府可以出台相关法规和政策，加强对房地产市场的监管，防止投资投机现象的发生，从根本上减少房屋空置问题。

此外，政府还可以积极推动经济结构调整，减少房地产行业对经济的依赖程度，以降低房屋空置的风险。

二、加强市场监管除了政府的引导和规范，市场也需要加强自身的监管措施，以减少房屋空置问题的发生。

首先，房地产企业和中介机构应该加强对房屋资源的管理和配置，减少空置率。

其次，相关部门应该加大对中介机构的监管力度，防止虚假房源和价格的出现，提高租售市场的透明度，增加租客和购房者的信任度。

此外，市场还应该加强对投资投机行为的打击，减少房地产市场的波动性和风险。

三、鼓励社会参与除了政府和市场的积极参与，社会也应该发起并参与解决房屋空置问题的行动。

首先，社会组织和非盈利机构可以开展相关的调研和指导工作，向业主提供更多关于房屋出租和出售的信息，并帮助他们解决租售中的问题和困惑。

其次，社会可以加强对闲置房屋的利用，例如发展共享经济模式，提供短期租赁或灵活用途的房屋服务，以降低空置率。

此外，社会还可以通过倡导绿色建筑、推广节能环保的理念，减少新房屋建设的规模和速度，从根本上减少房屋空置问题。

综上所述，解决房地产领域中的房屋空置问题需要政府、市场和社会的共同努力。

政府应该优化政策环境，加强监管力度，引导和规范房地产市场的发展；市场应该加强自身的监管，降低投资投机风险并提高租售市场的透明度；社会应该积极参与解决房屋空置问题的行动，提供信息和服务，并倡导可持续的房地产发展理念。

浅谈住房空置率

浅谈住房空置率摘要：空置率是反映楼市是否过度投机的一项重要指标。

本文对房屋空置率问题进行了深刻分析，对实际应对措施做了统计。

关键词：空置率、空置率统计指标体系、空置率调查方法一、背景最近，关于房屋空置率的讨论沸沸扬扬。

主要缘起两个数字，一个是有传闻说全国有６５４０万套空置房，另一个是国家统计局公布的２０１０年６月末，全国商品房待售面积为１．９亿平方米。

按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。

房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。

但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。

这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

二、调查方法：一定程度的空置房是正常的，但超过一定额度的空置房就会造成社会财富的极大浪费，因此，对于空置率的掌握，有利于政府房地产政策的制定和社会财富的再分配。

那么如何调查空置房呢？美国的作法：美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。

美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。

我们可以采取哪些方法调查空置房？1、对房地产商的空置房，可以直接利用建设部门的管理系统。

2、对于已经进入市场的空置房，又如何统计呢？方法1：入户调查。

关于闲置房问题的探析及建议

关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。

房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。

首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。

其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。

提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。

最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。

关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。

为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。

同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。

调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。

从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。

其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。

而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。

1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。

这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。

2023年空置房管理方案范文

2023年空置房管理方案范文一、背景分析在城市化发展的过程中，空置房屋问题逐渐突显出来。

空置房屋不仅浪费资源，而且影响城市的发展和居民的生活质量。

因此，制定一套科学有效的空置房管理方案，对于促进城市发展、优化居住环境具有重要意义。

二、问题分析空置房屋管理涉及到房屋资源利用、社区管理、经济发展等多个方面。

当前存在的问题主要有：1. 缺乏有效的空置房屋登记和监管机制，导致空置房屋数量难以准确掌握。

2. 部分空置房屋存在违法使用、未经管理等问题，影响社区环境和居民安全。

3. 空置房屋的税收问题尚未得到有效解决，导致资源浪费和税收损失。

三、管理目标1. 建立健全的空置房屋登记和监管机制，推动空置房屋的有效利用。

2. 提升社区管理水平，保障居民权益，改善社区环境。

3. 完善空置房屋税收政策，实现资源优化配置和税收合理增长。

四、管理措施1. 建立空置房屋登记和监管机制（1）建立全面准确的空置房屋登记制度，要求所有房屋所有者在一定期限内完成登记。

（2）建立空置房屋信息系统，实现房屋信息的动态管理和共享，并提供便捷的查询服务。

（3）加强对空置房屋的巡查和监管，对未登记和违法使用的空置房屋进行处罚，切实整治违法行为。

2. 促进空置房屋的有效利用（1）鼓励房屋所有者出租或出售空置房屋，通过租金或销售收入提高房屋利用率。

（2）支持企业和社会组织租赁空置房屋用于办公、创业等活动，促进就业和经济发展。

（3）推动空置房屋改造，将其转变为社区服务设施，如老年活动中心、幼儿园等，提升社区服务水平。

3. 加强社区管理和服务（1）建立健全社区管理体系，加强社区综合治理，提升社区管理水平。

（2）加强社区安全管理，保障居民的人身和财产安全。

（3）优化社区环境，加强环境卫生和垃圾处理工作，改善居民居住环境。

4. 完善空置房屋税收政策（1）对空置房屋征收适当的空置房屋税，鼓励房屋所有者积极利用空置房屋。

（2）建立完善的税收征管机制，确保税收合规和公平。

浅谈我国的房屋空置问题

浅谈我国的房屋空置问题【摘要】房屋，是人们进展社会活动的居所，也是人们赖以安身立命的场所。

因此一直以来人们对住房问题持以较高的关注度。

近年来，随着房地产市场的不断开展，住房投资建立的规模不断加大，房地产行业出现了严重的泡沫现象。

在很多新兴城市、开发区、城郊地区以及农村乡镇，房屋空置问题现象非常严重。

过高的住房空置率是房地产泡沫现象的一个显著表达，同时也不利于我国房地产市场安康有序的开展，不利于社会的和谐运行。

本文对房屋空置的有关问题进展了分析与评价。

并指出了房屋空置现象中存在的问题、相应的改进措施以及将来值得加强的领域。

【关键词】住房空置原因对策一、房屋空置的概念及适用性我国的住房种类繁多，包括商品房、自建房、保障房等，但商品房在我国住房领域中占据绝对的数量优势，也是影响房屋市场供求关系的主要因素。

针对商品房的投资建立行为，也使得商品房空置状况成为判断房地产市场安康与否的重要标志。

因此，我们研究商品房空置率对于判断形势、分析问题、改进现状具有非常重要的意义。

在我国，商品房空置是一个增量概念。

狭义来讲，空置房是指开工一年以后没有实现销售的住房。

广义上讲，空置房就是指具备使用条件可以居住而未居住的所有住房。

目前我国房地产市场统计的商品房空置率是以当前商品房控制量占三年内开工房屋数量的比例为标准计算的。

由于房地产开发建立的周期较长，供求双方的信息不对称，房屋空置现象有其存在的合理性。

但是我国的房地产市场，空置房数量宏大，占用大量的社会资源也干扰了经济良好运行。

因此建立以住房空置率为核心的指标体系，对于分析这一问题具有重要的意义。

二、当前中国的房屋空置现状分析房地产作为不动产，具有很强的不可挪动性。

因此，住房空置问题也就显示出了较强的区域性分布特点，具有一定的地域区别。

同时，人们对于房屋的需求，在很大程度上取决于房屋这种商品的质量。

对于好的住房，不仅要有质量保证，还对房屋周围的根底设施建立状况有一定的要求。

房地产市场的房屋空置率与政策调控

房地产市场的房屋空置率与政策调控房地产市场是一个重要的经济领域，其中房屋空置率是衡量房地产市场供需关系的重要指标。

房屋空置率高低直接影响到房地产市场的健康发展和国民经济的稳定。

因此，政府通过政策调控来控制房屋空置率已成为常见的做法。

本文将探讨房地产市场的房屋空置率与政策调控的关系。

房屋空置率是指某一特定时期内，某地区或某国家空闲、未被使用或出租的房屋数量占总房屋数量的比例。

房屋空置率的升高常常会引发经济问题，例如会造成投资效益低下、房价下跌等。

空置率过高会导致资源浪费，同时也会加剧社会不平等现象。

因此，政府需要采取相应措施来应对房屋空置问题。

政府的主要调控手段包括土地供应调整、房地产税收政策、贷款利率调整等。

首先，土地供应调整是政府调控房屋空置率的重要手段之一。

政府可以适时调整土地供应量，合理控制房地产开发。

如果土地供应过多，房屋空置率就有可能增加；而如果土地供应不足，房屋市场可能出现供应不足的情况。

因此，科学合理地调整土地供应对于平衡房屋空置率至关重要。

其次，房地产税收政策也是影响房屋空置率的重要因素。

政府可以通过设立房产税、空置税等来鼓励房产的有效利用。

通过对房屋征收额外税收，能够增加房主的经济负担，从而鼓励其积极出租或销售空置房屋，减少房屋空置率。

此外，政府还可以通过税收政策来调整房屋投资的效益，进而对房屋空置率产生影响。

最后，贷款利率调整也是政府调控房屋空置率的一项重要手段。

低利率政策可以刺激购房需求，鼓励人们购买和使用房屋，从而降低房屋空置率。

相反，如果贷款利率升高，房地产投资成本会增加，购房需求可能减少，导致房屋空置率上升。

因此，政府可以通过调整贷款利率来影响房屋空置率。

综上所述，房地产市场的房屋空置率与政策调控密切相关。

政府可以通过土地供应调整、房地产税收政策、贷款利率调整等手段来控制房屋空置率，维护房地产市场的健康发展和国民经济的稳定。

在未来，政府应继续加强房屋调控政策，合理引导和规范房地产市场，以实现经济和社会的可持续发展。

空房管理方案

空房管理方案近年来，随着经济的发展、城市化加速，空房越来越成为社会各界关注的热点和难点问题。

如何更好地管理空房，对于维护房产市场秩序、提高住房利用率、保障社会安全稳定等方方面面都具有重要意义。

空房管理的现状和问题目前，我国的空房管理面临着以下几个问题：1.空房数量较多，利用率较低。

根据国家统计局数据，2019年中国城镇房屋空置率约为13.4%，很多城市的空置率已经超过了20%。

由此可见，我国的空房数量较多，但是利用率却较低。

2.空房管理监管不够。

由于各地的法规不统一，空房管理监管不够，一些房屋挂了无限期也不会有人来打扰。

这不仅浪费了房子的使用价值，也埋下了各种安全隐患。

3.空房管理难度大。

一些空房持有人不在当地居住，因此想要及时地了解房屋的使用情况并加强管理，难度很大。

空房管理方案针对上述问题，我提出了以下空房管理方案：一、建立空房登记制度建立空房登记制度，要求所有闲置房屋持有人必须在一定期限内向相关部门登记，以便及时了解房屋使用情况。

对于违反登记制度的持有人将进行一定的处罚。

二、加强空房管理人员的培训和管理对于从事空房管理的工作人员，应当进行必要的职业培训和管理，以确保其专业能力和职业操守。

同时，应当建立完善的考核机制，对工作人员的工作效率和服务质量进行评估。

三、加强房屋安全监管和维护针对一些临时性的、闲置房屋的管理难点，需加强房屋安全监管和维护。

对于空置时间过长的房屋，要求相关部门及时采取措施，检查房屋结构、电气设备、进出口门锁等方面的安全情况，以确保房屋的安全使用。

四、加强空房出租的监管针对闲置房屋的出租问题，需进一步加强监管。

出租空房的持有人必须在法律和社会责任意识的制约下严格遵守相关法规和规定，对违规出租的空房进行处罚。

五、建立空房经济激励机制在加强空房监管的基础上，应在政策和经济上给予积极激励，鼓励闲置房屋持有人积极使用房产资源，让闲置房屋能够更好地为社会作贡献。

例如扶持社会福利机构、公益组织等使用闲置房屋，可提供一定的税收或物质激励。

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施【摘要】住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标，虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率，但据民间机构的调查显示，我国许多地区住房空置率远远超出10%的正常合理范围。

尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村，住房空置量十分惊人；别墅、待拆迁的违建房空置率更是高达80%以上。

住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示，要引起决策者和投资人的高度警惕。

本文建议及时统计和分析住房空置率的数据，控制住房投资规模和密度，抑制投资和投机需求，加大郊区、新区和小集镇配套设施建设，将部分空置房变通为廉租房，打击非法建房，寻求其他行业的投资开发机会。

【关键词】住房空置率分析降低一、住房空置率的定义和适用性1、国内外关于房屋空置率的定义房屋空置率在国内和国际有不同的标准。

国内目前还没有统一权威的定义，通常所说的商品房空置率是指已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。

国际上通用的房屋空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。

2、不同房产空置率概念的适用性国内商品房空置率这一指标相当于制造业的企业库存，其分子仅局限于商品房，不包括其他性质的住房，如自建房、单位福利房等，其分母仅限于三年内竣工的商品房，对全社会的存量房没有列入统计。

根据我国实际情况，商品房是近20年左右才开始从城市到集镇大规模建设，只占整个存量房的一部分，全国全部住宅总量尚无明确数据。

由此可见，目前国内的各种商品房空置率适用性具有很大的局限性，不能准确反映全社会房屋空置情况和住房总量，依据此数据作出的判断和决策会产生一定的局限性。

国际通用的房屋空置率能比较客观全面地反映全社会整体住房拥有量和使用情况，既适应于对全国范围内房屋空置率的统计，也适应于对地区性房屋空置率的统计和分析。

调查空置住房的方法，各国和地区略有不同。

例如新加坡的空置住房是指调查时无人居住的住房，调查采取随机抽样方式进行，方法是从水电供应部门所记录的水电消费量中推算出来。

房地产市场的空置率分析

房地产市场的空置率分析在过去几年中，房地产市场一直是全球经济中的重要组成部分。

然而，随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场正在面临一个关键问题，即空置率的增加。

本文将对房地产市场的空置率进行分析，以了解其原因和影响。

1. 空置率定义和计算方法空置率是指在特定时间段内未被租赁或出售的房产占总供应量的百分比。

其计算公式如下：空置率 = 未被租赁或出售的房产数量 / 总供应量 × 100%2. 空置率的原因（1）经济因素：当经济不景气时，企业倒闭、失业率上升，购房需求减少，导致房产空置率的增加。

（2）政策因素：政府的政策干预也可能影响房地产市场的供需关系。

例如，出台限购政策会削弱购房需求，从而导致空置率上升。

（3）房产投资需求变化：投资者对房产的投资需求也会影响空置率。

如果投资者预期收益较低，他们可能会选择暂时不出租或出售房产，从而导致空置率上升。

（4）地理位置和房价：地理位置和房价也是决定空置率的重要因素。

一些偏远地区的房产可能难以吸引租客或买家，从而导致空置率较高。

3. 空置率的影响（1）经济影响：房地产市场空置率的上升可能导致房地产业的下滑，进而影响相关产业链，对国家经济造成不利影响。

（2）社会影响：高空置率可能导致社会失衡。

例如，大量空置房屋可能导致城市资源的浪费和城市景观的破败，对城市形象和居民生活质量都会产生负面影响。

（3）财产保值问题：房地产的空置也会使得房屋财产价值下降。

空置房屋的维护费用和价值保值变得困难，导致投资者财产的贬值。

4. 应对房地产市场空置率的措施（1）改善市场供需关系：政府可以通过调整税收政策、出台促销政策和提供补贴等措施，刺激购房需求，减缓房地产市场的空置率增长趋势。

（2）房地产管理：市政府可以尽量避免大规模建设类似设施，而鼓励利用现有建筑改造或重建。

此外，加强对闲置房产的监督和管理，鼓励出租或出售空置房屋，以减少空置率。

（3）政府与房产开发商合作：政府可以与房产开发商合作，优化规划和土地利用，确保房地产项目的市场需求与供应之间的平衡。

中国房地产市场的空置率问题

中国房地产市场的空置率问题随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，中国的房地产市场逐渐成为全球瞩目的焦点。

然而，伴随着繁荣的房地产市场，中国也面临着一个严峻的问题，那就是空置率的不断攀升。

本文将深入探讨中国房地产市场的空置率问题，并分析其原因与影响。

一、空置率的定义与测算首先，我们需要明确空置率的定义。

空置率是指房屋处于不被使用的状态下所占总房屋数量的比例。

一般来说，空置率的测算需要综合考虑房屋供求关系、人口流动、城市化进程等方面因素。

根据不同的指标和调查方法，空置率的计算方式也存在一定的差异。

二、中国房地产市场空置率问题的现状目前，中国房地产市场的空置率呈现出不容忽视的上升趋势。

根据统计数据显示，北京、上海等一线城市的空置率超过了10%，而一些三四线城市的空置率甚至更高。

这些空置的房屋大多集中在高档住宅、商业用房以及部分二手房市场。

同时，一些城市的新房开发速度过快，而供应与需求的不匹配也导致了空置率的上升。

三、中国房地产市场空置率问题的原因引发中国房地产市场空置率上升的原因是多方面的。

首先，一些房产投资者将房屋作为投资工具，而非自住或租赁用途，造成了大量房屋处于空置状态。

其次，土地供应不足、用地政策不合理等因素导致开发商在一些城市大规模建造房屋，但由于地理位置、交通等不理想，导致房屋无法顺利出售或出租，最终增加了空置率。

另外，城市间人口流动的不平衡也造成了部分房屋空置的问题。

四、中国房地产市场空置率问题的影响房地产市场的空置率问题不仅影响着市场的稳定与可持续发展，也给社会经济带来了一系列的负面影响。

首先，大量的空置房屋导致了资源的浪费，增加了城市建设和维护的成本。

其次，部分城市的空置房屋已经成为了犯罪活动的温床，给社会治安带来了一定的威胁。

此外，空置房屋对于居民购房需求的满足度下降，加大了部分市民的居住压力。

五、解决中国房地产市场空置率问题的对策为有效解决中国房地产市场的空置率问题，需要采取一系列务实可行的对策。

住房危机中的房屋空置问题与利用对策

住房危机中的房屋空置问题与利用对策近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房危机逐渐成为全球范围内的重要问题。

然而，在亟需住房的情况下，大量房屋空置的现象却此起彼伏，造成资源浪费和社会问题。

本文将探讨住房危机中的房屋空置问题，并提出有效的利用对策，以期解决这一问题。

一、房屋空置问题的成因在住房危机中，房屋空置问题的成因主要包括以下几个方面：1. 投资需求：房地产市场的升温引发了投资热潮，许多投资者为了追求高额回报而购买房产。

然而，随着市场行情的波动，一些投资者将房屋空置以等待房价上涨，导致大量房屋不被合理利用。

2. 继承和遗产：一些人从亲属那里继承了房产，但由于自身已有住房或其他原因，继承的房屋变成了空置的状态。

3. 地域差距：由于城市之间的发展差距，一些地区的房屋资源供过于求，而另一些地区则出现了严重的住房短缺。

这种地域差距使得一些房屋成为了空置状态。

二、房屋空置问题带来的影响房屋空置问题不仅仅是资源的浪费，还导致了一系列的负面影响：1. 资源浪费：大量的房屋空置不仅意味着未被充分利用的资产，还需要耗费社会资源用于房屋的维护和管理。

这对社会造成了经济浪费。

2. 住房短缺：在住房危机背景下，房屋空置使得本可以用于解决住房需求的资源得不到有效利用，进一步加剧了住房短缺问题。

3. 社会问题：长时间的房屋空置容易导致社区的衰退和犯罪率的上升，给当地社会安全和稳定带来潜在威胁。

三、房屋利用对策为了解决住房危机中的房屋空置问题，可以采取以下对策：1. 资源整合：政府可以引导投资者和房产所有者将空置房屋出租或出售给真正需要的人群，通过资源整合实现房屋利用的最大化。

2. 加强管理：建立完善的房屋空置管理制度，对长期空置的房屋进行登记和监管，加大对违法空置行为的处罚力度，促使房屋所有者积极利用房产资源。

3. 发展共享经济：通过共享经济的模式，鼓励房主将空置房屋提供给临时居住需求的人群，例如短租、民宿等，提高房屋利用率同时增加房主的收益。

房屋空置问题解决方案

房屋空置问题解决方案随着城市化进程的加速，大量城市化和人口流动，越来越多的房屋面对空置问题。

据报道，中国房屋空置率已超过1/3，而全球范围内的情况也丝毫不乐观，急需找到一些切实有效的解决方案。

分析房屋空置问题的主要原因经济变革导致社会结构调整房屋空置问题的首要原因是经济变革导致了社会结构的调整。

短期内，经济的增长可能导致大量人口向城市转移，从而导致房屋需求飙升。

但随着时间的推移，宏观经济变量会导致某些地区失去活力，并且随着人口流动的增加，一些地区常年处于空置状态。

不稳定的政治和安全形势另一个主要原因是政治和安全形势的不稳定因素。

房屋空置的主要原因之一是失去了人口流动的动力，这种情况往往是因为安全和/或政治影响的影响。

无论是社会政治清洁的需要，还是更广泛的政治和经济问题，都可能导致房屋空置问题。

市场原因和土地资源压力最后，市场原因和土地资源压力也是重要的原因。

由于市场供求失衡，房屋空置情况往往难以避免。

同时，土地资源紧缺可能会导致开发商寻找更多的借口将建筑保持在空置状态。

解决房屋空置问题的方案为解决房屋空置问题，需要针对上述原因拟定一些解决方案。

以下是推荐的解决方案：1. 明智规划和土地利用可行的土地利用政策和计划可以在土地资源有限的情况下互相补充，使得所有可能的地区都有利用的可能。

这有利于抑制广泛的房屋空置。

2. 经济和政治稳定那些政治和经济稳定的地区，通常可以提供更好的生活质量和投资环境，这是增加人口迁移的最直接方式。

3. 开发者责任开发商应负起社会责任，对美化房屋空置区域积极参与，以增加交流、创造活力。

此外，监督和措施也是确保房屋用到的基本保障。

4. 吸引人才迁移吸引专业人才或其他人类资源到这些区域更好地利用这些房屋资源，增加在空置区域生活和没必要的创业机会。

5. 按需租赁空置房屋的另一个解决方案是鼓励市场上的按需租赁。

这包括将空置房屋转化为租赁单位和移动平台，以最大程度地减少空置时间、减少成本，推动合理、按需利用这些房屋资源。

房地产市场的空置房管理

房地产市场的空置房管理随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场在近年来得到了巨大的发展。

然而，与此同时，空置房屋的问题也逐渐浮出水面。

空置房屋对于社会经济的稳定有着潜在的威胁，因此，房地产市场的空置房管理成为亟待解决的问题。

本文将探讨空置房问题的原因，并提出相关解决方案。

一、空置房问题的原因1.经济因素：在一些地区，特别是一线、二线城市，房地产市场繁荣使得房价飞涨，导致投资者纷纷购买房产。

然而，这些投资者将房产作为炒房工具，而非用于居住，从而使得大量房屋处于空置状态。

2.居民迁徙：人口迁徙和流动也是导致空置房问题的重要原因之一。

随着城市发展，人们为了更好的发展机会和生活条件，选择离开原居地，而留下的房屋就很容易处于空置状态。

3.规划和建设问题：一些地区由于规划和建设不合理，导致新建的房屋无法及时得到利用。

同时，部分城市规模过大，市中心地区供求失衡，导致空置房屋集中在市中心。

二、解决空置房问题的措施1.加强政府调控：政府在房地产市场中发挥重要的调控作用。

应加强对房地产市场的监管，尤其是对投机行为的限制。

通过加大土地供应和房地产市场调控力度，减少投资性购房，降低房价，从而减少投资者购买房屋作为炒房工具的行为。

2.完善相关法律法规：建立健全相关法律法规和政策，明确空置房屋的管理责任。

对于长期空置房屋，可以通过征收高额空置房税或者采取其他经济手段，引导房主出租或者出售。

3.推动租赁市场发展：加强房地产租赁市场的建设，提供多样化的租赁选择，吸引更多的人选择租赁而非购买房屋。

同时，为租赁市场提供稳定的政策和环境，保护租客和房东的权益。

4.促进城市发展和土地资源的合理利用：通过规划合理、建设科学的城市，并合理利用土地资源，减少城市拥堵和过度扩张，降低市中心地区的房价，减少空置房问题的发生。

5.加强信息公开和数据管理：建立统一的空置房屋信息登记平台，及时准确地掌握空置房屋的数量和分布情况。

同时，完善数据管理和分析，为相关决策提供科学依据。

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施摘要：随着我国房地产不断发展壮大,房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。

本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。

关键词：住房空置率分析控制措施建议一、住房空置率的定义和标准关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。

有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年)有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。

而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。

国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。

按照国际通用标准，住房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%～20％之间为空置危险区,空置率在20％以上为商品房严重积压区。

这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。

二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4％，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22％，二线城市24%。

房产管理如何最大限度地减少空置率

房产管理如何最大限度地减少空置率如何最大限度地减少房产空置率？在当前快速发展的城市中，房产成为一种稀缺资源。

然而，在这样的环境下，空置率却居高不下，给城市的发展带来了许多问题。

因此，探讨如何最大限度地减少房产空置率，已经成为一项重要的任务。

首先，政府部门应该加强对房产市场的监管。

过去一些开发商为了盈利最大化，忽视了对房产市场供求关系的科学分析。

导致大量的房产项目建成后无人购买或租赁，而成为一纸空文的存在。

因此，政府应该加强对房产市场的规划与管理，合理控制房产项目的供应量，使其与市场需求相匹配。

其次，房产管理部门应该注重房产的维护和保养。

许多空置房产存在于老旧的建筑中，这些建筑由于年久失修，导致房屋状况降低，不再具备居住条件。

因此，房产管理部门应该加大对老旧建筑的检查力度，及时发现并解决存在的问题，提高房产的使用寿命。

此外，政府可以采取一些措施，鼓励人们租赁或购买空置房产。

例如，对租赁或购买空置房产的个人或企业给予税收减免或优惠政策。

这些措施可以有效刺激人们租赁或购买空置房产的积极性，减少房产空置率。

除了政府的努力，我们也可以从个人层面出发，积极参与到减少房产空置率的行动中。

例如，可以通过出租空置房产来获取一定的经济收入，也可以将空置房产改造成共享空间，为人们提供各种服务。

通过这些方式，不仅可以减少房产空置率，还可以为社会创造更多的就业机会。

最后，我们需要加强对房产市场的教育与宣传。

许多人对房产市场的认识还存在一定的误区，例如认为投资房产一定能够获得高额利润。

而实际上，房产市场也存在一定的风险，不是每个项目都能够取得成功。

因此，我们需要加强对房产市场的教育与宣传，提高人们的认知水平，理性投资房产。

综上所述，要想最大限度地减少房产空置率，需要政府的积极参与与监管，房产管理部门的加强维护与保养，个人的积极参与与投资，以及房产市场的教育与宣传。

只有各方共同努力，才能够有效地减少房产空置率，推动城市的可持续发展。

我国住房空置问题的分析及对策

我国住房空置问题的分析及对策刘月【摘要】我国正处在城镇化的快速发展时期,伴随着城镇人口的快速增加,住房短缺问题将长期存在.与此同时,我国还存在住房大量空置现象,甚至出现一方面一房难求,另一方面一些人拥有多套住房却不愿出租的怪现象.大量住房空置,不仅加剧了住房短缺,也带来了资源浪费、社会不公等不良后果.因此,分析住房空置的原因,借鉴国外有关经验,提供我国对住房空置的对策建议,对促进住房市场健康发展、促进住房公平具有重要意义.【期刊名称】《经济研究导刊》【年(卷),期】2017(000)005【总页数】2页(P77-78)【关键词】住房空置;空置原因;房地产【作者】刘月【作者单位】黑龙江省社会科学院经济研究所,哈尔滨 150018【正文语种】中文【中图分类】F65随着房地产业越来越热，商品房投资快速增长，全国地区的商品房新建面积也迅猛增长，而空置面积也随之增大。

空置指标是能够反映房地产市场供需平衡的重要指标，通过住房空置率可以研究房地产市场走向变化，为房地产发展提供重要决策。

据国家统计局相关数据显示，2012年10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中，商品住宅空置面积6 204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2 878万平方米。

此时全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。

出现一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子的两个极端现象。

2013年，西南财经大学发布了一份关于城镇住房空置的调研报告，报告显示我国有大量城镇住房处于闲置状态，我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。

据此估算，全国城镇空置房为4 898万套。

我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

住房空置的原因纷繁复杂，有的是单一因素所致，有的是多种因素共同作用所致，导致住房空置的原因主要有以下几种。

1.市场供需因素住房属于非标准化、资金量大、市场流动性差的商品，住房的地域性限制、开发商供给的时滞性、结构与居民购房需求的不对称，以及加上市场信息的不完整、交易时间长，市场供需无法快速到达平衡，从而造成住房的空置。