浅谈住房空置率

合集下载

中国房地产市场房屋空置率的问题

中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。

全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。

本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。

引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。

然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。

问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。

根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。

1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。

这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。

1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。

然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。

原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。

他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。

这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。

2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。

这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。

2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。

一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。

解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。

合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。

3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。

同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。

住房空置率

房屋空置率抽样调查一背景阐述住房空置率：空置是指房屋没有投入使用，处在待出租或出售的状态。

空置率多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总空置率；也可以依据房屋的种类(住宅、办公楼、商业用房)和交易方式(出租或出售)细分空置率；计算单位可以是面积或套。

二理论分析依据定义我们可以得到住房空置率的计算方法为：%100⨯=全部房屋存量全部控制房屋房屋空置率采用的抽样方法为分层抽样法采用的分析方法为回归的分析方法和分层抽样分析法。

三模型建立①抽样方法思想阐述以武汉的各个区域为分层标准，选这个方法是因为分层抽样在对总体参数（即武汉市）的估计中，对各层的参数（即武汉市的各个区域）也进行了相应的估计，加之分层调查的本身优点，因此采用分层抽样既能提高精度又能得到较多的估计值。

②抽样模型的数学理论记总体为πN ，总体有N 个单位，即 }{21Y Y Y N N ，，，π⋯= 按区域分成15层，第i 层πN i 有N i个单位，i=1,2，…，15，即151i i ==ππN N ， ∑==151i i N N }N N ,N {Y Y Y N ii i1i ，，２π⋯=i N 从第i （i=1,2，…，15）层抽取n i 个单位，构成第i 层的子样本，即),,,(21)(y y y y n i i i i i ⋯= 所有子样本并成总的样本，即∑===⋯==15121151)(),,,(i i n i i n y y y y n y ，子层πN i'的均值∑==N i j ij i Y NY 1i 1的估计值为 ∑==n i j iji y n y1i 1均方误差为S 2i i i 2n f -1y i =σ其中∑-=-=N i ij i j Y Y S 12i 2i )(N 11 σ2y i 的无偏估计量为s s 2i i i 2n f -1y i =其中∑-=-=n i ij i j y y s 12i 2i )(n 11 总体均值∑∑∑=====15115111i i i i j ij Y W Y N N Y i 的无偏估计量为∑==151i i ist y W y均方误差为S n f W W i i i i i i i y y i st 215121512221-==∑∑==σσ其无偏估计量为 s n f W s i i i i i y st 2151221-=∑=最终我们便得到了武汉市以及武汉市各个区域的房屋空置率，对比国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

房地产市场的房屋空置率问题与解决方案

房地产市场的房屋空置率问题与解决方案随着城市化进程的不断加快，房地产市场的发展也日益繁荣。

然而，与此同时，我国房屋空置率问题也逐渐凸显出来。

本文将重点探讨房地产市场的房屋空置率问题及相关解决方案。

一、房屋空置率问题的原因1.1需求与供应失衡在房地产市场中，需求与供应的失衡是导致房屋空置率问题的一个主要原因。

随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求持续上升，而供应方面则存在一些不足。

一方面，一些房地产项目由于地理位置较偏远、基础设施不完善等原因，导致吸引力降低，无法满足购房者的需求；另一方面，一些投机性的投资者购买房产后未能及时出售或租赁，造成了大量的空置房屋。

1.2投资属性过强房地产投资的高回报性和较低风险性使得不少投资者将购房视为炒房的手段，这加剧了房屋空置率问题。

购房者在购置房产后，往往将其保持空置，期待房价上涨后再进行抛售。

这种投机行为使得大量房屋长期处于空置状态，影响房地产市场的健康发展。

二、房屋空置率问题的影响2.1资源浪费房屋空置率高意味着大量的资源浪费。

这些空置房屋未被充分利用，导致建筑物的磨损程度加剧，同时也浪费了土地资源和建筑材料等资源。

2.2缺乏住房供应房屋空置率的上升导致住房供应不足，使得一部分人无法找到适合的住房条件。

这加剧了城市中的住房紧张现象，限制了城市发展和居民的生活质量。

三、房屋空置率问题的解决方案3.1优化土地利用为了解决房地产市场的房屋空置率问题，应优化土地利用。

政府应加强对土地资源的规划和管理，鼓励开发商将地块资源用于建设更有市场需求的住房项目，避免开发过度和浪费。

3.2调控投资属性为了减少投机性购房，政府可以采取措施调控房地产市场，限制投资者购房的目的。

例如，提高购房门槛、加大房地产税率、建立长效机制等，以降低房地产投资的吸引力。

3.3加大住房租赁市场发展力度租赁市场是解决房屋空置率问题的有效途径之一。

政府应加大对住房租赁市场的发展力度，提供相应的扶持政策和利益保障，吸引投资者和租房者参与其中。

住房空置率调查方案

―基于成都市场设计
一、空置率的定义：
空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
二、调查背景：
四、调查目的
上述情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持。
五、调查对象：
四川省成都市若干小区。
六、调查内容：
调查样本小区的每周水、电、气的用量来确定一间房屋是否为空置房屋，成都市内的随机抽取的小区为样本，调查住房空置率。
七、调查方法：
1）选择定义：依据国内相关的试点经验，结合国际定义，针对我国的实际情况，我们小组决定选取如下定义的住房空置率定义：
住房空置率=∑（空置住房面积）/∑（目前可供居住面积）
注：①可供居住面积的计算是指已竣工满1以上年小区进行合计和调查。调查期间竣工未满1年的小区和未来1年内将要拆迁的小区不计入房屋空置率的计算。
1．空置率Leabharlann 成为一个焦点话题最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。此消息迅速引起全国关注，有专家说“空置房6540万套”这一说法非常可笑，不啻为天方夜谈。随后，国家电网公司否认了这一消息。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。中央电视台记者在北京几个小区的调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。民间长期淤积的对官方统计数据的怀疑，对高房价的愤懑，化作了投身空置率讨论的满腔热情。业界则期待以此为契机，纠正房地产市场关键数据统计不充分、方法不科学、发布不透明的积弊。

空置率计算公式例子

空置率计算公式例子空置率是指房屋在一定时期内处于空置状态的比例，是衡量房屋利用率的重要指标。

空置率的计算对于房地产市场的分析和监测具有重要意义，可以帮助政府和开发商了解市场供需情况，指导合理的房地产政策和开发规划。

本文将介绍空置率的计算公式及其例子，希望能帮助读者更好地理解和应用空置率指标。

空置率的计算公式为：空置率 = (空置房屋数量 / 总房屋数量) × 100%。

其中，空置房屋数量是指在一定时间内处于空置状态的房屋数量，总房屋数量是指某一地区或某一项目的全部房屋数量。

通过这个公式，我们可以得到一个百分比的指标，反映了房屋的利用率情况。

下面我们通过一个具体的例子来说明空置率的计算方法。

假设某个小区共有1000套住宅，其中有50套处于空置状态，那么这个小区的空置率就可以通过以下公式计算：空置率 = (50 / 1000) × 100% = 5%。

这意味着这个小区的空置率为5%，也就是说有5%的房屋处于空置状态。

通过这个指标，我们可以了解到这个小区的房屋利用率情况，为进一步分析市场供需情况提供了重要的数据支持。

空置率的计算还可以根据不同的时间段和地区进行，比如可以按月、季度、年度来计算，也可以按城市、区域、街道来计算。

这样可以得到不同时间尺度和空间尺度上的空置率数据，有助于更全面地了解房地产市场的动态变化。

空置率的高低直接反映了房地产市场的供需关系和房屋利用效率。

空置率高可能意味着市场供过于求，房屋利用效率低，开发商可能面临着较大的市场风险；空置率低则意味着市场需求旺盛，房屋利用效率高，开发商可能面临着更好的市场机遇。

因此，空置率的计算对于政府部门、开发商和投资者来说都具有重要的参考价值。

在实际应用中，空置率的计算还可以结合其他指标一起进行分析，比如房屋租金水平、房价指数、人口流动情况等。

这样可以更全面地了解房地产市场的供需情况和发展趋势，为相关决策提供更科学的依据。

总之，空置率是一个重要的房地产市场指标，它可以帮助我们了解房屋的利用率情况，指导合理的市场决策和规划。

城市房地产市场的空置率分析

城市房地产市场的空置率分析在当代社会中，城市房地产市场一直是人们关注的焦点，而其中的一个重要指标就是空置率。

本文将对城市房地产市场的空置率进行分析，并探讨其对市场和社会的影响。

一、什么是空置率空置率是指在特定时间段内，某个地区的空置房屋数量占总房屋数量的比例。

它是反映房地产市场供需关系的重要指标之一。

二、空置率的计算方法空置率的计算方法主要是通过统计目标地区的空置房屋数量和总房屋数量来得出，可以按照不同的统计对象进行划分，比如整个城市的空置率或者某个特定区域的空置率。

三、空置率的影响因素1. 市场供求关系：空置率与市场供求关系密切相关。

当市场需求低迷时，供大于求，空置率上升；当市场需求旺盛时，供不应求，空置率下降。

2. 楼市政策：楼市政策对空置率也有重要影响。

比如，政府出台控制房价的政策时，可能会影响投资购房需求，导致房屋供应过剩，进而增加空置率。

3. 经济发展水平：经济发展水平也是影响空置率的重要因素。

经济繁荣时，人们购买房屋的需求增加，空置率相对下降；而经济不景气时，购房需求减少，空置率相对上升。

四、空置率带来的影响1. 对房地产市场的影响：空置率上升会导致房地产市场的供大于求，房价可能下跌。

而空置率下降则会推动房价上涨，促进市场活跃。

2. 对社会经济的影响：高空置率意味着低效利用资源，造成社会资源的浪费和社会资金的损失。

同时，高空置率也会影响居民消费和投资，进而影响整个经济的发展。

3. 社会问题的衍生：高空置率可能导致社会问题的产生，例如占用资源、环境损害、城市贫困等。

解决空置率问题对于社会稳定和可持续发展具有重要意义。

五、降低空置率的措施1. 调控政策：政府可以通过出台楼市调控政策，控制供应量，稳定市场需求，从而降低空置率。

2. 多元化利用：将空置房屋转变为商业用途或者其他社会服务设施，充分发挥其潜在价值。

3. 加强监管：加强对房地产市场的监管力度，防止投机炒房行为，避免产生过高的空置率。

房地产市场的房屋空置率与政策调控

房地产市场的房屋空置率与政策调控房地产市场是一个重要的经济领域，其中房屋空置率是衡量房地产市场供需关系的重要指标。

房屋空置率高低直接影响到房地产市场的健康发展和国民经济的稳定。

因此，政府通过政策调控来控制房屋空置率已成为常见的做法。

本文将探讨房地产市场的房屋空置率与政策调控的关系。

房屋空置率是指某一特定时期内，某地区或某国家空闲、未被使用或出租的房屋数量占总房屋数量的比例。

房屋空置率的升高常常会引发经济问题，例如会造成投资效益低下、房价下跌等。

空置率过高会导致资源浪费，同时也会加剧社会不平等现象。

因此，政府需要采取相应措施来应对房屋空置问题。

政府的主要调控手段包括土地供应调整、房地产税收政策、贷款利率调整等。

首先，土地供应调整是政府调控房屋空置率的重要手段之一。

政府可以适时调整土地供应量，合理控制房地产开发。

如果土地供应过多，房屋空置率就有可能增加；而如果土地供应不足，房屋市场可能出现供应不足的情况。

因此，科学合理地调整土地供应对于平衡房屋空置率至关重要。

其次，房地产税收政策也是影响房屋空置率的重要因素。

政府可以通过设立房产税、空置税等来鼓励房产的有效利用。

通过对房屋征收额外税收，能够增加房主的经济负担，从而鼓励其积极出租或销售空置房屋，减少房屋空置率。

此外，政府还可以通过税收政策来调整房屋投资的效益，进而对房屋空置率产生影响。

最后，贷款利率调整也是政府调控房屋空置率的一项重要手段。

低利率政策可以刺激购房需求，鼓励人们购买和使用房屋，从而降低房屋空置率。

相反，如果贷款利率升高，房地产投资成本会增加，购房需求可能减少，导致房屋空置率上升。

因此，政府可以通过调整贷款利率来影响房屋空置率。

综上所述，房地产市场的房屋空置率与政策调控密切相关。

政府可以通过土地供应调整、房地产税收政策、贷款利率调整等手段来控制房屋空置率，维护房地产市场的健康发展和国民经济的稳定。

在未来，政府应继续加强房屋调控政策，合理引导和规范房地产市场，以实现经济和社会的可持续发展。

我国住房空置率在房地产经济中的作用研究

我国住房空置率在房地产经济中的作用研究针对我国城市住区中住房空置率的现象，结合房地产价格和租金对住房空置率的相互影响进行分析，旨在提出一系列可实施性措施来控制住房空置率。

标签：住房、空置率、房地产经济近年来城市住区的发展日益加速，住宅的数量在不断攀升，但住房空置的问题也随之出现。

如果城市无限蔓延扩张，面对郊区相对便宜的房屋价格、内城拥挤的居住密度和交通、环境的恶化，城市居就会逐渐迁往城市郊区，就会引起“内城衰退”现象，从而导致更严重的住房空房率的存在。

1.我国当前住房空置率现状由《固定资产投资统计报表制度》可知，我国住宅市场中的空置指没有交易过的新房，不包括旧房屋的空置，即中国住宅市场空置仅仅指增量市场的空置，其空置率也是指住宅增量市场的空置率。

在具体计算时，空置率指当前商品房空置面积与前三年商品房可供数量之比，其中，商品房可供数量是指当年商品房竣工面积。

国外专家认为，当一个国家的商品房空置率小于3%时，买房人几乎找不到自己需要的房源，市场呈现为卖方市场；当商品房空置率为3%一10%时，市场较为平稳，整个市场供应不显得过剩，买方也有充分的选择余地；当商品房空置率为10%时，房地产商品显得开始过剩；当商品房空置率大于15%时，则将产生严重的商品房过剩问题。

由于各国国情和经济发展水平不同，我国不能直接和简单地套用上述标准。

2010年开始，我国加紧了房地产调控的步伐，实行限贷、限购这样的硬性行政干预措施，这显示了我国调控房地产行业的决心。

并且国家房地产调控政策效果开始显现，大多数城市房价止涨回稳，部分城市房价开始下调。

2.我国商品住宅市场住房空置的特点2.1商品住宅空置数量逐年递增，但幅度呈波浪变动1992、1993年房地产发展“过热”，导致房地产供给和有效需求严重失衡，并与1994年开始出现大量空置商品房，并逐年增大。

但是，我国城市新建商品住宅空置量的增幅却呈逐年波动的迹象。

2.2 普通商品住宅的空置占空置总量的比重较大在历年房屋空置中，住宅空置的比重占总空置量的70%左右。

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施

浅议我国住房空置率问题及相关控制措施【摘要】住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标，虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率，但据民间机构的调查显示，我国许多地区住房空置率远远超出10%的正常合理范围。

尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村，住房空置量十分惊人；别墅、待拆迁的违建房空置率更是高达80%以上。

住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示，要引起决策者和投资人的高度警惕。

本文建议及时统计和分析住房空置率的数据，控制住房投资规模和密度，抑制投资和投机需求，加大郊区、新区和小集镇配套设施建设，将部分空置房变通为廉租房，打击非法建房，寻求其他行业的投资开发机会。

【关键词】住房空置率分析降低一、住房空置率的定义和适用性1、国内外关于房屋空置率的定义房屋空置率在国内和国际有不同的标准。

国内目前还没有统一权威的定义，通常所说的商品房空置率是指已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。

国际上通用的房屋空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。

2、不同房产空置率概念的适用性国内商品房空置率这一指标相当于制造业的企业库存，其分子仅局限于商品房，不包括其他性质的住房，如自建房、单位福利房等，其分母仅限于三年内竣工的商品房，对全社会的存量房没有列入统计。

根据我国实际情况，商品房是近20年左右才开始从城市到集镇大规模建设，只占整个存量房的一部分，全国全部住宅总量尚无明确数据。

由此可见，目前国内的各种商品房空置率适用性具有很大的局限性，不能准确反映全社会房屋空置情况和住房总量，依据此数据作出的判断和决策会产生一定的局限性。

国际通用的房屋空置率能比较客观全面地反映全社会整体住房拥有量和使用情况，既适应于对全国范围内房屋空置率的统计，也适应于对地区性房屋空置率的统计和分析。

调查空置住房的方法，各国和地区略有不同。

例如新加坡的空置住房是指调查时无人居住的住房，调查采取随机抽样方式进行，方法是从水电供应部门所记录的水电消费量中推算出来。

空置率时间变化趋势

空置率时间变化趋势随着城市化进程的加速和房地产市场的不断变化，空置率作为反映房地产市场状况的重要指标之一，其变化趋势对于投资者、开发商和政策制定者都具有重要意义。

本文将对空置率的时间变化趋势进行分析，并探讨其背后的原因和影响。

一、空置率的定义和计算空置率是指某一时间段内，未被使用的房屋面积与总房屋面积之比。

根据不同的时间段，空置率可以分为季度空置率、年度空置率等。

空置率的计算公式为：空置率=（待租房屋面积/总房屋面积）×100%。

二、空置率时间变化趋势分析1.短期变化趋势短期内，空置率的变化主要受到季节性因素的影响。

例如，在毕业季和春节等特定时期，租房需求会增加，导致空置率下降；而在年底和夏季等时期，由于需求减少，空置率会相应上升。

这种季节性波动在各大城市中都有所体现。

2.中期变化趋势从中期来看，空置率的变化与房地产市场的供求关系密切相关。

当供应量大于需求量时，空置率会上升；反之，当需求量大于供应量时，空置率会下降。

此外，政策调控也是影响空置率变化的重要因素之一。

例如，政府对房地产市场的调控政策可能会导致供应量减少或需求量增加，从而影响空置率的变化。

3.长期变化趋势从长期来看，空置率的变化趋势与城市化进程、经济发展和人口流动等因素密切相关。

随着城市化进程的加速和人口流入城市的速度加快，住房需求不断增加，导致空置率下降。

相反，当经济发展放缓或人口流出城市时，住房需求减少，空置率会相应上升。

三、影响空置率的因素及应对措施1.供求关系供求关系是影响空置率的最基本因素。

在供应量大于需求量时，开发商可以通过降低价格、提高房屋品质等方式吸引租客；在需求量大于供应量时，则需要通过增加供应来降低空置率。

2.政策调控政府对房地产市场的调控政策也会对空置率产生影响。

例如，政府可以通过土地供应、税收政策等方式来调节市场供求关系，从而影响空置率的变化。

开发商和投资者需要根据政策变化及时调整策略，以降低空置率。

住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用

住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？
住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。

住房空置量指房屋没有使用、处于等待出售或者出租状况的数量。

住房空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。

住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。

在我国，住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重。

住房空置量和空置率的一般用来反映房地产市场的周期性和波动情况。

如果空置率较低，说明房地产市场处于萧条或复苏时期，社会对房地产的需求较大，开发商会加大房地产投资，扩大房屋建设数量；反之，如果空置率较低，说明房地产市场处在繁荣或衰退期，房地产供给大于需求，开发商会缩小房地产投资，减少房屋建设数量。

但是在中国，商品房空置率是指新建的商品房没有销售的面积占前三年竣工面积总和的比例，因此，这一比率只能反映商品房销售情况，不能反映房地产市场的总体情况。

此外，由于各个国家和城市房地产市场的特点不同，各城市的长期均衡空置率不可能一样，横向比较时一般只有一个大致的参考值。

什么是房屋空置率？房屋空置率的作用是什么？

什么是房屋空置率？房屋空置率的作用是什么？什么是房屋空置率？1、房屋空置房屋空置是指单位或个人持有的房屋中，持续一年以上未入住的空而未用的房屋。

2、房屋空置率空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－－－10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％－－－20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

空置率的作用有哪些？1、空置率是对过去投资情况的反映据统计资料表明，中国目前的房地产开发建设项目从投资到最后交付使用并形成空置的周期大体为2～3年，也就是说，某个时点商品房的可供应量是由2～3年前的投资所引起的，那么，空置的产生也是2～3年前投资留下的后遗症。

投资的波动会导致空置率的波动。

这样，通过对空置率的分析，可以对过去的投资是否适量，是否和国民经济发展水平同步做出一个大体的总结。

如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置区之内，说明过去的房地产投资和国民经济发展水平是同步的；如果空置率超出了该合理空置区，达到了过量区或者危险区，说明过去的房地产投资过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平。

国家相关部门在今后的宏观调控中应总结经验，吸取教训，以为后用；如果该空置率处于空置不足区，说明房地产投资不足，那么在新政策的制定上，可以考虑为房地产业创造更为宽松的环境，鼓励加大投资，促进房地产业的发展。

2、空置率可以指导现在的投资按照投资运作理论，房地产投资者应把投资看作是资本的运动过程，从资本的本质和运动规律去研究投资，实施投资。

做出一项房地产投资决策，考虑的应该是将来的需求，而不是当期的需求，即应该进行动态预期。

因为房地产商品建设周期长，决策时的需求很大，但建成之后，原先的需求可能已经被满足了，从而导致商品房的空置。

空置率指标的引入，可以在对投资规模进行调控的过程中起到参考作用。

全国商品住宅空置率研究

全国商品住宅空置率研究房地产业作为我国经济的支柱产业，对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。

从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。

然而在房地产业繁荣的背后，商品房空置面积也在加速上升。

众所周知，过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。

所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因，并采取有效对策，控制商品住宅增量、消化存量，降低商品住宅空置率。

一、商品住宅空置现状及成因1.商品住宅空置现状我国目前城市土地和住房利用的现状是：一方面由于人口众多，用地和住房十分紧张；另一方面土地资源的浪费和住房的闲置又十分严重。

由于我国国民经济的持续发展、城市化水平不断提高、居民住宅不断得到改善，以及城市建设步伐加快等四大支柱支撑房地产的发展，在今后很长一段时间内，我国房地产市场应该不会发生长期饱和。

目前，全国城镇住房市场潜力巨大，虽然政府采取了多项措施拉动内需，如：发放住房补贴、降息、减免税费等，但总的来说收效不大，空置率仍旧逐年上升，房价仍然偏高，高空置率并没有制约高房价。

我国房地产市场是一个市场机制不健全，处于从不成熟向成熟方向过渡的市场。

近年来，房地产开发行业的暴利导致价格脱离市场基础持续上涨，逐年攀高供给的同时，抑制了人们的消费，空置率逐年升高，而空置率并没有反过来影响房价，高空置率和高房价并存。

2.高空置的原因造成目前商品住宅高空置的原因是多方面的，除了前几年因投资开发过热带来的后果，主要原因还有：2.1房地产投机活动膨胀房地产作为一个先导性产业，一定程度的超经济发展是很正常的，但目前我国房地产却出现了过热的势头，其主要原因就是投机活动的介入。

房地产本身的特点导致了房地产投机行为的产生。

土地作为一种自然资源是不可再生的，随着经济的发展和人口的增长，可供开发的土地资源越来越少。

什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？

什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

也许你听说过房屋空置率这个词语，可是你知道什么是房屋空置率吗？知道房屋空置率要怎么计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理呢？这些问题就让小编一一告诉你吧。

一、什么是空置率？空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

二、空置率的种类按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。

房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。

但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。

这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。

三、空置率的算法房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房（存量房）空置率的计算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面积／全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房（增量房）空置率的计算方式：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积／全部存量商品住房面积。

三、房屋空置率多少算合理？按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。

空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

空置率在20％以上为商品房严重积压区。

但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。

我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。

首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施

浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施摘要：随着我国房地产不断发展壮大,房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。

本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。

关键词：住房空置率分析控制措施建议一、住房空置率的定义和标准关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。

有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年)有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。

而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。

国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。

按照国际通用标准，住房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%～20％之间为空置危险区,空置率在20％以上为商品房严重积压区。

这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。

二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4％，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22％，二线城市24%。

全国商品住宅空置率研究

全国商品住宅空置率研究住房问题一直是中国社会关注的热点之一，近年来，随着城市化进程的加速推进，商品住宅的供应量大幅度增加，而同时也伴随着商品住宅的空置现象的出现。

因此，研究商品住宅的空置率，对于了解住房市场的运行情况以及优化和提升住房政策具有重要意义。

商品住宅空置率的概念指的是其中一时间段内已经完成的商品住宅中，未被居民正常居住的住房比例。

通过研究商品住宅空置率，可以了解到包括投资持有者怀有投资动机，购房者投资需求多于自住需求，以及投资者预期变动等多个方面的信息。

首先，商品住宅空置率的研究可以为政府部门提供住房政策制定的依据。

在住房政策制定过程中，需要考虑到市场供需状况以及稳定市场预期，而了解商品住宅空置率的变化情况，则可以对政府提供重要的参考。

研究商品住宅空置率可以帮助政府更好地了解房地产市场运行情况，及时采取措施调控市场，推动市场稳定发展。

其次，研究商品住宅空置率对于投资者来说也具有重要意义。

投资者在购房时，需要对市场供需情况进行预判，以充分利用市场机会，并为自己的投资决策提供可靠的依据。

了解商品住宅空置率的变化情况，可以让投资者更好地判断市场的供需状况，选择合适的投资时机，以及减少投资风险。

再次，研究商品住宅空置率对于普通购房者来说也具有重要价值。

购房者在购房过程中，需要了解商品住宅市场的供应情况，以及建立合理的购房预期。

通过研究商品住宅空置率，可以让购房者更好地了解市场供应的充裕程度，提前做好购房决策。

研究商品住宅空置率的方法多种多样，常用的方法包括逐户调查法、房屋市场交易数据分析法以及房地产开发企业数据法等。

逐户调查法是通过对居民进行问卷调查，了解住房状况，从而推算出商品住宅的空置率。

房屋市场交易数据分析法是通过分析市场上的住房交易数据，从中根据住房交易量和供应量的关系推算出商品住宅的空置率。

房地产开发企业数据法是通过收集房地产开发企业的数据，包括开发面积、销售面积等，从中推算出商品住宅的空置率。

珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析

空置率较高：珠海市住宅空置率较高，可能导致资源浪费和社会问题。
原因分析：空置率高的原因可能包括投资性购房、房屋质量问题、人口流动等。
效果评估：需要评估解决措施的效果，以确定哪些措施最有效，哪些需要改进。
解决措施和建议
加强政策引导，鼓励居民合理购房
提高房屋租赁市场的规范化程度，降低租赁成本
推进房地产税改革，增加房屋持有成本
汇报人：
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
目录
01
珠海市住宅空置情况概述
02
珠海市住宅空置情况调查方法
03
珠海市住宅空置率实证分析
04
珠海市住宅空置问题及解决措施
05
珠海市住宅空置情况的发展趋势
珠海市住宅空置情况概述
住宅空置的定义和分类
住宅空置的定义：指房屋处于无人居住、无人使用的状态，包括长期空置和短期空置。
数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和完整性
数据收集：通过实地调查、网络搜索等方式收集珠海市住宅空置率数据
实证分析结果
珠海市住宅空置率总体情况
空置率对房地产市场的影响
空置原因分析
各区域住宅空置率差异
珠海市住宅空置问题及解决措施
存在的问题
解决措施：政府可以采取一系列措施来解决空置问题，如征收空置税、鼓励租赁市场发展、加强房屋质量监管等。
调查范围和对象
调查区域：珠海市全市范围
调查时间：2020年1月至2020年12月
调查方式：实地考察、问卷调查、数据统计等
调查对象：住宅小区、公寓、别墅等各类住宅
调查方法和步骤
确定调查范围：选择珠海市作为调查区域
验证模型：对模型进行验证，确保其准确性和可靠性

空置房的主要控制指标

空置房的主要控制指标
空置房的主要控制指标包括以下几个方面：
1. 房屋的空置率：这是衡量空置房最直接、最常用的指标。

房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

根据不同的研究目的和范围，房屋空置率的计算方法可能会有所不同。

2. 租金水平：空置房通常不会产生租金收入，因此租金水平是衡量空置房的一个重要指标。

如果空置房的租金水平较低，那么这可能会导致物业的运营困难。

3. 房屋质量：空置房的房屋质量也是衡量指标之一。

如果房屋质量不佳，可能会导致维修费用增加、安全隐患等问题，从而影响物业的价值和长期发展。

4. 周边配套设施：空置房所处的周边环境也是衡量指标之一。

如果周边配套设施不完善，可能会影响物业的吸引力和价值。

5. 产权状况：产权状况也是衡量空置房的一个重要指标。

如果产权不清晰或者存在纠纷，可能会影响物业的转让和长期发展。

总的来说，对于空置房的控制，需要从多个方面进行考虑和衡量，确保物业的合理利用和长期发展。

房地产行业报告房屋空置率与闲置土地的利用

房地产行业报告房屋空置率与闲置土地的利用房地产行业是现代社会经济发展的重要支柱之一。

随着城市化进程的推进，房屋空置率和闲置土地的利用问题越来越引起人们的关注。

本文将深入探讨这一问题，并提出相应的解决方案。

一、房屋空置率对房地产行业的影响房屋空置率是指处于可出租或可销售状态的房屋中未被有效利用的比例。

房屋空置率的上升不仅影响房地产市场的供需平衡，还对整个经济产生负面影响。

首先，房屋空置率的上升导致住房供过于求，加剧了房价的下跌压力。

空置房屋的增加使得居民购房需求减少，加大了房地产市场的供给压力，进一步拉低了房价水平。

这对于投资房地产行业的企业来说是一个巨大的挑战。

其次，房屋空置率的上升还导致了土地资源的浪费。

城市土地有限，而大量闲置的房屋使得本应用于其他用途的土地资源被浪费。

这不仅对城市发展造成了阻碍，还对土地利用效率产生了负面影响。

最后，高空置率还使得房地产市场陷入恶性循环。

房屋空置率的上升导致房地产企业面临资金链断裂、盈利能力下降等问题，从而影响了企业的经营发展。

这种情况下，房地产企业难以有效地推动市场复苏，进一步加剧了市场的不景气。

二、闲置土地的利用方案为了解决房屋空置率的问题，需要采取一系列的政策和措施来提高住房的利用率，同时充分利用闲置土地。

以下是一些可行的方案：1. 鼓励转让和租赁闲置房屋。

政府可以出台相应政策，鼓励拥有闲置房屋的业主将其出售或租赁给有需求的群体。

通过减少房屋的闲置率，有助于提高房地产市场的供需平衡。

2. 推动土地流转和开发。

政府可以加大土地使用权的流转力度，鼓励企业和个人将闲置土地租赁或出售给有开发能力的实体，以便更好地利用土地资源。

同时，可以采取税收和补贴等经济手段来引导土地的有效利用。

3. 支持发展共有产权房。

共有产权房是由政府与购房者共同共有产权的住房，可以有效解决部分群体的住房需求，并减少房屋空置率。

政府可以提供土地、资金等支持，鼓励房地产企业开发共有产权房。