2019年珠海格力海岸项目市场分析及产品定位
珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案分析
C W T 中国水运 2019·05 65珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案分析王冰，李鸟英（中交第二航务工程勘察设计院有限公司广州分公司，广东 广州 511442）摘 要：珠海格力海岸游艇会工程作为珠海地标性建筑，其设计原则和规范，具有实际的参考价值，作为游艇港工程设计实践经验不多的中交第二航务工程勘察设计院有限公司广州分公司，在游艇港工程的人性化设计需求方面，在构建的人文性以及景观性方面，在建筑工程质量和安全可靠性等方面，均需要进行深入的、仔细的、反复的研究和分析，从而制定出科学合理的游艇港工程设计方案。
本文主要针对珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案进行分析，有效地把握设计原则和设计规范，以供参考。
关键词：珠海格力海岸游艇会工程；初步设计方案；分析 中图分类号：U652.7 文献标识码：A 文章编号：1006—7973（2019）05-0065-02DOI 编码：10.13646/ki.42-1395/u.2019.05.0271 珠海格力海岸游艇会工程项目概述1.1珠海格力海岸游艇会工程项目背景为打造和树立珠海市滨海旅游的形象标杆，特开发珠海格力海岸游艇会工程项目。
珠海格力海岸游艇会工程占海面积大约为二十八万平方米，预算大约为4.38亿元，拥有游艇泊位数百个[1]。
工程的建设承接主体是珠海格力房产有限公司，工程位置临近珠海市唐家湾新城东部海岸，环绕情侣北路南段的滨海岸线外侧，东与深圳隔伶仃洋相望，北与淇澳岛相对。
属于房地产项目的高级配套基础服务设施之一，力求打造集中珠海格力海岸商住区为高尚住宅、娱乐以及高等学府于一体的高端海景住宅区。
图1是方案效果图。
1.2工程项目建筑环境和条件首先，工程区域面向的是开敞水域，因此对于游艇港泊的平稳度要求很高，必要的情况下，需要构筑具备掩护功能的防波堤。
其次，工程区域内水体含沙量偏重，水流速度偏小（v<0.5m/s），强度偏弱。
最后，工程周围海域内常年出现以涌浪为主的混合浪，平均浪高高达3m，平均波高高达1.2m。
2019年珠海格力电器公司分析
2019年珠海格力电器公司投资分析一、公司基本状况众所周知的格力公司是专业生产空调的一个公司，一个专业的公司是会负责空调生产售出的整个过程，成立于1991年,注册资本达601573.0878万人民币。
而现在被人们广泛使用的格力空调便是这个公司的一款产品，而且位列世界的空调品牌前列，因此在许多个地区都会有格力空调的出售，至少有一百多个国家都在使用。
在空调的制冷方面，格力公司研发的专业制冷空调并且非常环保不会造成污染，这项研发获得了专业机构的认可，并获得了相关的专业证书。
格力公司也致力于旗下空调的研发，对于这个产业非常注重，所有在格力空调的一些技术上可以说是排在世界前沿的，也使得格力这个品牌被众多国家熟知。
在各个国家存在的所有生产格力空调的基地中，每个基地都致力于格力空调的研发制造以及出售。
中国共拥有重庆、石家庄、长沙等十二个基地，剩余的两个基地分别为巴西和巴基斯坦。
这些基地中共有工作人员至少九万名。
二、公司财务状况分析（一）公司业绩增长趋势1分析：从这张表中分析得出，截止到2017年6月30日，格力电器股份有限公司得总资产与上年度相比呈增长趋势，个人认为总资产，在一定程度上可以反映公司得经营状况，总资产得增加，也说明了公司经营状况良好。
分析：从上图可以看出，在建工程同比增加58%，主要原因基建工程得投入增加，基础设施得扩大，在一定程度上也说明了公司经营良好，业绩呈增长趋势。
（二）公司净资产收益率分析2分析：从这张合并资产负债表中可以得出，期末得流动资产总数与期初得相比有明显增加，非流动资产得期末余额比期初也有明显增加，流动负债与非流动负债得增加，一方面可能是因为企业销售困难，另一方面也可能是因为企业大规模扩大再生产，固定资产投入增加，从而使得固定资金占用上升，但是从前面得财务状况中可以看到，公司得营业收入和净利润都呈增长态势，所以可以排除企业销售困难这一原因，而且从上文可以看出公司得在建工程投入增加，说明公司扩大再生产，固定资产投入增加。
2019年格力空调市场预测报告-精选word文档 (11页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==格力空调市场预测报告篇一：格力空调市场分析格力空调市场分析140122525 曹万敏目录1.营销环境分析 .................................................................. (3)1.1格力空调产品规划方向 (3)1.2空调市场的现状 .................................................................. .. 42.客户分析 .................................................................. .. (5)2.1客户的总体消费 .................................................................. .. 52.2客户分析 .................................................................. .. (5)3.产品分析 .................................................................. .. (5)3.1特点分析 .................................................................. .. (5)3.2生命周期分析 .................................................................. (6)4.格力和竞争对手分析 .................................................................. (6)4.1格力在竞争中的地位 (6)4.2格力与竞争对手的比较 (7)1.营销环境分析1.1格力空调产品规划方向201X年11月，格力又推出以旧换新政策“定频换变频,,立减1000元”。
格力空调-市场定位及细分
格力空调必要性、可行性分析必要性:格力空调项目实施就是提升行业产品供应能力的需要,就是适应市场需求量的需要,就是优化公司营收贡献结构的需要,就是进一步提升公司行业地位的需要。
格力空调可以为企业的增长提供新的突破口,可以在进一步巩固企业市场地位的基础上,借助企业品牌在业内的影响力,进一步树立新的竞争优势与市场地位。
可行性:1、行业地位突出、品牌优势明显2、技术实力突出、引领行业发展3、产品覆盖范围广、产品质量稳定4、敏捷的客户个性去求满足能力5、成熟的销售服务模式6、极高的用户忠诚度7、强大的研发团队市场细分1、根据购买规模的大小,就是否长期合作,实用成本的大小,将目标消费群体分为:开发商为主的商用市场,个人、机关为主的商用市场,开发商为主的高级住宅市场,个人为主的高级住宅市场2、根据目标消费者购买空调后放置位置将其细分为:●客房卧室用:这类空调讲究形体小巧,功能重在超静舒适,能够控制噪音,让人休息的安逸舒适。
●办公室,会客厅用:其中柜式空调就是目前高端商务空调市场潜力最大,利润最丰厚的一块,就是空调细分市场最大的金矿。
●厨房用:克服了油烟多、温度高等因素的影响。
突破与创新了空调外观结构、运行系统级功能设计,使其能够除油烟、强制冷及易安装。
3、根据空调的主打功能将其细分为:超低噪音、睡眠控制功能类,独立换气、健康杀菌类,制冷制热强劲、功能简化类,高效节能、绿色环保类目标市场的选择中高端市场,生产高效能、多功能、人性化的空调;长期目标就是维持良好的品牌形象同时以空调的产品形象带动其她的产品,并保证在年终消除库存压力,为新型开拓强有力的市场力量。
市场定位格力既不就是国内最早生产空调的企业,最初也没有在技术上领先,甚至企业的地理位置也没有处于空调市场中心,但就是格力空调成功的把握住了海尔等领先者多元化产品策略,反其道而行之,专注于空调领域。
由于格力一直致力于空调研究与宣传,在顾客心中逐渐建立起“空调专家”的认知,从而分解了海尔等众多原本处于领先的多元化品牌。
格力的市场营销策划方案
格力的市场营销策划方案一、摘要格力是中国领先的家电制造企业之一，拥有广泛的产品线，如空调、冰箱、洗衣机、电视等。
此市场营销策划方案旨在帮助格力进一步巩固其在市场中的竞争地位，提高品牌知名度，并提升销售额。
该方案将重点关注以下几个方面：品牌定位、目标市场、市场调研、产品创新、营销渠道、广告宣传和销售推动等。
二、品牌定位格力将打造一个“高品质、高性能、高科技、高效能”的品牌形象。
通过提供可靠、创新且环保的产品，以及优质的售前售后服务，使消费者对格力品牌产生信任和认可。
格力将进一步加强其“给顾客提供高品质生活”的品牌定位，以满足不同消费者群体的需求。
三、目标市场1. 一线城市：由于经济发达且消费能力较强，一线城市是格力的主要目标市场之一。
将重点推广格力的高端产品系列，如智能空调和智能冰箱，以满足这些城市消费者对科技和便利性的需求。
2. 二线城市：这些城市的消费潜力正在不断增加，格力将加大在这些城市的市场投入。
推出一些性价比较高的产品，并提供灵活的分期付款方案，以吸引更多消费者购买格力产品。
3. 三线城市和农村地区：格力将加强对农村和边远地区的市场推广。
推出价格更合理的产品线，并建立更多的售后服务网点，以便更好地服务于这些地区消费者。
四、市场调研1. 调查消费者需求：通过网络调查、市场调研和重点采访等方式，了解消费者对家电产品的需求和偏好。
格力将据此调整产品设计和品牌策略，以更好地满足需求。
2. 竞争对手分析：格力将对竞争对手的产品、定价、市场份额和营销策略等进行详细分析。
该分析可为格力制定有效的竞争策略提供参考。
五、产品创新1. 智能家电：格力将继续投入大量资源开发智能家电产品。
通过与互联网技术的融合，如智能家居系统的开发和手机APP的推出，格力将提供更便利、节能和智能化的家电解决方案。
2. 环保产品：格力将加大研发与环保相关的产品。
例如，研发能源效率更高的空调，推广使用环保制冷剂，或开发可持续运作的太阳能产品等。
格力市场swot分析
SWOT分析优势：1、掌握核心科技，力推技术创新，严抓产品质量”，走自主研发的路子，主动进行创新，通过创新降低成本，重视市场引导的创新，比竞争对手更高效的创新.格力大量的创新是降低成本的创新。
从格力最具代表性的三大核心技术中,不难发现格力的制造成本降低是通过核心技术突破实现的.2010 年7 月,格力首发了包括G10 低频控制技术、超高效定速压缩机和高效离心式冷水机组等三项空调领域国际领先的核心技术，其主要技术性能指标不仅在国内同领域遥遥领先，更是一举超越美、日、欧等国际同类产品，标志着格力电器已经成为引领“中国制造"向“中国创造”转变的标杆企业。
2、领袖型企业家推动突破。
格力有两位领袖型的企业家，一位是行事低调的董事长朱江洪，他一直是格力的灵魂人物。
另一位则是格力区域性销售公司营销模式的创始人，享誉中国空调领域的铁腕人物，现董事长兼总裁董明珠。
在格力的一线工厂显著位置都能清晰看到“朱董”和“董总”语录，在企业内部随时随处都能感受到员工对两位老总的敬佩和爱戴.不管是技术出身的朱江洪，还是营销出身的董明珠,他们对技术和质量的重视程度存在着惊人的一致.3、依据顾客，市场创新。
格力公司能清楚的认识到消费者即客户对公司的重要性，客户的需求永远都是格力空调的着力点和归宿，因此,格力空调自成立以来始终坚持“以顾客为导向”的市场创新之路，不断开发出新的产品。
4、营销竞争力.营销竞争能力在企业竞争力中占有极其重要的作用.因此，格力空调探索全新的营销理念，在实践中更加注重市场导向、双向互动、资源集中和需求差异，以改良营销模式,建立企业的营销核心竞争力。
5、品牌竞争力.经过多年的努力“，好空调，格力造”已经在国人的耳边响起，格力空调也为世人所熟知,格力品牌已经真正定位于世界.格力发展数十年来,兢兢业业，专业化生产空调，专业化销售空调，格力品牌定位做世界上最好的空调，做全球最大的空调生产商。
劣势：1、品牌和渠道上的瓶颈，品牌形象遭遇难题.“专卖店携款潜逃门”、“安装质量门"系列事件的矛头直击格力渠道模式。
格力海岸销售执行方案
精神需求
益动未来
互融人生
资源需求
共享世界
生活需求
优享生活
安全感 需求
升级服务
环保共识/共建社区未来
人文沙龙/业主俱乐部
在线咨询/购物联盟/携程旅行
综合会所/代理房屋租售/特色居 家服务/四点半学校/长者服务 全时空安保/科技提效物业服务/ 预见式服务/老社区改造/常葆园 林美景
19
渠道
9月
10月
11月
3栋产品96套，建筑面积：，按2万/㎡销售额近4亿，于开盘当天形成良好销售氛围；
（海岸销售目标5亿元，折算4栋128套；）
6
营销节点计划
9月
8月30日
销售中心开放
10月
10月1日
样板间开放
11月
11月1日 认筹
12月
开盘
7
2 市场 客户分析
竞品分析：华发|远大|中海 客户分析
8
竞争项目分布
➢卖点：山居与海居双重体验；中海打造 高品质楼盘，产品品质+户型创新；超高 层明星产品。
产品类型 高层1栋 高层1、2、3 高层1栋
高层2、3栋
户型 01（204-209㎡三房） 02（259-265㎡四房）
03(214㎡三房) 01（210-219㎡三房）
03（14203-205三房）
户数比 11% 33% 11% 22% 22%
重点竞争项目 主力户型对比
项目
户型
本项目
三房两厅两卫 （170㎡）
三房两厅两卫 （170㎡）
华发 三房两厅两卫 （162㎡）
客厅开间 （m）
套房 （个）
普卧 赠送 （个） （㎡）
入（户㎡花）园（阳个台台，、㎡露）
刍议珠海格力电器有限公司的市场营销策略
刍议珠海格力电器有限公司的市场营销策略作者：崔强张淇来源：《科技视界》2016年第23期【摘要】文章通过对格力电器市场营销环境的SWOT分析，从产品、定价、渠道以及促销等方面对格力电器进行市场细分与定位，指出格力电器市场发展中存在的问题，提出了完善格力电器市场营销策略的建议。
【关键词】格力电器；市场细分与定位；市场营销1 格力电器市场营销环境的SWOT分析1.1 优势1.1.1 依据顾客，市场创新格力公司始终把“客户就是上帝”作为自己的经营理念，对于消费者的需求，格力能第一时间清楚地觉察到，并以客户的需求为根本着力点和归宿致力于空调的研发和生产。
格力空调几十年来始终把顾客作为自己创新的导向和风向标，不断开发出新的产品。
1.1.2 营销竞争力光有技术上的创新还不能满足市场竞争力的要求，品牌的营销在企业竞争力中也占据着重要的一环。
因此，为保证格力空调产品在市场上的优势地位，企业在积极探索营销理论的同时，注重市场实践的实际效果，以市场为导向，采取双向互动、集中资源和市场需求的差异的经营模式，不断完善自身的营销模式，建立企业在市场上的品牌营销核心竞争力。
1.1.3 品牌竞争力在格力电器不断改善自身的努力下，“好空调，格力造”已经在国人的心目中生根发芽，甚至根深蒂固，格力空调也已走进了家家户户，其品牌也已经真正实现了定位于世界。
格力自成立以来，兢兢业业，把生产和销售的重心都放在空调上，力争在世界空调品牌中为自己赢得一片天空，成为世界上最大的空调生产商，做出世界上最好的空调。
1.2 劣势格力在品牌形象方面遭遇了一些难题，同时在渠道上也进入一个瓶颈阶段。
“专卖店携款潜逃门”、“安装质量门”这一系列的事件给格力的渠道模式带来了极大的冲击力。
格力应从各地方的销售公司入手，对其在区域市场上的专卖店和加盟店从质量和售后服务两方面严加管理[1]。
1.3 机会1.3.1 渠道多元化格力、国美重启战略合作、全面合作。
格力的市场主要集中在二三四线城市，虽然其专卖店体系完善，但要想在一线高端市场上与外资品牌争抢一席之地，很大程度上要有国美作为其坚强的后盾，借助国美在一二线市场的门店实现扩大销售、增加销售额的目标。
珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案分析
珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案分析1 珠海格力海岸游艇会工程项目概述1.1 珠海格力海岸游艇会工程项目背景为打造和树立珠海市滨海旅游的形象标杆，特开发珠海格力海岸游艇会工程项目。
珠海格力海岸游艇会工程占海面积大约为二十八万平方米，预算大约为4.38 亿元，拥有游艇泊位数百个[1]。
工程的建设承接主体是珠海格力房产有限公司，工程位置临近珠海市唐家湾新城东部海岸，环绕情侣北路南段的滨海岸线外侧，东与深圳隔伶仃洋相望，北与淇澳岛相对。
属于房地产项目的高级配套基础服务设施之一，力求打造集中珠海格力海岸商住区为高尚住宅、娱乐以及高等学府于一体的高端海景住宅区。
图1是方案效果图。
在选人用人方面，还包括正确选择经销商，正确选择产品示范户。
从某种意义上说，人选的对不对，好不好，直接决定了企业的成败，也决定了企业的命运。
1.2 工程项目建筑环境和条件首先，工程区域面向的是开敞水域，因此对于游艇港泊的平稳度要求很高，必要的情况下，需要构筑具备掩护功能的防波堤。
其次，工程区域内水体含沙量偏重，水流速度偏小（v 〈0.5m/s），强度偏弱。
最后，工程周围海域内常年出现以涌浪为主的混合浪，平均浪高高达3m，平均波高高达1.2m。
因而防波堤的高度以及坡度设计应当遵循工程地区的海浪以及潮汐的变化和范围进行科学的设定[2]。
珠海一天的潮汐变化见图2，珠海格力海岸游艇会工程初步设计的防波堤断面见图3。
2 珠海格力海岸游艇会工程的初步设计方案2.1 防波堤高程的初步设计首先是防波堤高程的设计，应当充分的考虑游艇港的实际掩护环境以及条件，根据游艇港内区域水进行分析：第一步是考虑游艇码头的设计尺寸以及材质，可以用木甲板与塑料浮箱相结合作为游艇码头的工程施工材料，从而构建码头的结构[3]。
第二步是考虑游艇的玻璃钢材质易碎的问题，合理的控制游艇港内的波浪大小。
第三步是考虑与周围生态环境以及工程景观的和谐统一性，注重游艇港的防波堤的实际景观效果，可以在防波堤的上部构建结构和造型简单的建筑，也可以利用灯光效果营造景观效果，比如灯光绿化等。
[海岸海珠广告表现创意思路(定稿)]格力海岸 风情商业街
![[海岸海珠广告表现创意思路(定稿)]格力海岸 风情商业街](https://img.taocdn.com/s3/m/bfe381abbe23482fb5da4c29.png)
[海岸海珠广告表现创意思路（定稿）]格力海岸风情商业街“景秀年华”广告创意表现思路一、市场分析（略）二、项目分析1、项目基本情况（略）2、卖点提炼A、"成熟高尚大社区（景田）"地处景田北成熟、高尚社区（毗邻万科城市花园、天健花园等高尚社区），具良好的社区人文氛围；包含大区位、大配套、大环境及物业档次（隐含的）的优势；但上述优势元素基本上是（同区楼盘）共性的，不足以支撑起一个差异化的形象，但此点勿容置疑是本项目的一个最大的附加价值。
B、"精致空间"从项目硬件分析，相对同区楼盘最明显的一个差异化特色是户型偏小（同时社区小、庭园小巧精致）、总价较低，轻松拥有，此点作为楼盘最明显、最有竞争力的一个差异化卖点，对目标群体有相当大的吸引力。
但此点亦不足以支撑楼盘形象。
C、人性化设计架空层设计，噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）、中空塑钢隔音窗玻、南北向户型、残疾人通道、星级住户大堂、可灵活分隔的户型空间（个性化）、夫妻交流阳台、270度落地转角凸窗、特色商务会所、休闲广场、多选择管道燃气、智能化设施、多用途地面地下双层车库等；D、建筑设计理念"国际文明居住标准"的新建筑设计理念的完美体现，文化艺术景观的运用（特色雕塑、画廊、座椅等）；E、环境优美西近香蜜湖；北连永久绿地龙顶山；周边公共绿化带改造；设中心花园、精致建筑小品，低密度的立体绿化小区，高达60%绿化率；小区内部设游泳池、喷水池、花坛、雕塑、画廊等。
F、配套优势周边山姆会员店、家乐福、福田农批市场、公交车总站、下梅林总站、市中心医院、福田中医院、高尔夫球会、文体中心（规划中）、中心区六大重点工程（建设中或拟建中），各项生活休闲配套一应俱全；G、教育资源福田外国语学校、景秀中学、深圳高级中学、景田中学、狮岭小学、香蜜湖幼儿园、市政幼儿园；关山月美术馆、青少年宫、图书馆、音乐厅；市音协、美协、文联在小区联办兴趣培训中心。
珠海格力地产格力海岸商业策划报告(187页)
金融、贸易、保险等生产 服务业也出现郊区化迁移； 新兴的高科技产业在郊区 蓬勃发展； 传统城市中心及其郊区边 缘城市共同构成的大都市圈 逐步形成。
汽车的普及和路网的建 设，使通勤费用下降； 实际收入增加； 中心城环境恶化，严重 的“城市病”日益突出； 跟随企业迁到郊区。
高速公路体系的发展； 中心城日益高涨的低价，使 得郊区的低价极具竞争力； 中心城劳动力成本逐渐提 高； 行政政策。
每一次都精雕細琢
格力海岸项目市场分析及产品定位
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司
—— 致力於打造中國最卓越的商業地產顧問機構
研究专题
专题研究
1
项目分析
2
市场分析
3
项目定位
4
商业规划建议
5
业态规划建议ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6
招商及收益测算
2
研究目的
对项目问题、项目价值进行深度分析，探究项目 发展方向
对市场情况进行深入分析，寻找项目的机会点， 为项目定位提供依据
根据新城市形成的核心驱动力和城市功能的不同，将新城形成模式 共分为六种。
田园新城
是指英国以霍华德“田园城市”思想为开端的，以国家立法为基准， 政府主导下的由新城开发公司进行规划建设的新城。
边缘新城
是指伴随城市郊区化发展的加速，中心城功能逐步外迁，而在大都 市边缘逐步形成的功能比较完善，且相对于大都市的新城镇。
专题一
区域分析
• 新城模式 • 价值界定 • 借鉴案例
片区商业分析
• 商业现状 • 商业协同度
项目核心优势
• 临海展示面 • 情侣路 • 交通
4
结论
1. 项目印象
5
项目规划指标
合富研究院（珠海）丨19年10月珠海房地产市场报告
《深圳(楼盘)市地价测算规 则》和《深圳市2018年度标 定地价成果》于10月21日配 套出台，深圳地价测算正式 由“基准地价”和“宗地地 价评估”两套地价标准迈入 “标定地价”单轨制。 《深圳市2018年度标定地价 成果》中称：“本次标定地 价是以标准宗地为单位，以 2018年4月1日为估价期日， 分为住宅、商业、办公、工 业等四种用途，土地使用期 限按住宅70年、商业40年、 办公40年、工业30年，在现 状开发利用、正常市场条件 下的土地权利价格。”
草案主要包括以下内容： 一是授权澳门特别行政区 自横琴口岸澳方口岸区及 相关延伸区启用之日起， 在决定第三条规定的期限 内对该区域依照澳门特别 行政区法律实施管辖。 二是对授权澳门特别行政 区实施管辖的区域作概要 表述，包括：横琴口岸澳 方口岸区，莲花大桥和澳 门大学连接横琴口岸通道 桥相关部分（桥墩除外）， 以及澳门轻轨延伸至横琴 口岸的预留空间。上述区 域根据实际情况分阶段启 用。有关区域具体启用日 期以及具体坐标和面积由 国务院确定。 三是规定澳门特别行政区 政府以租赁方式取得横琴 口岸澳方口岸区及相关延 伸区的使用权，租赁期限 自有关区域启用之日起至 2049年12月19日止。租 赁期限届满，经全国人大 常委会决定，可以续期。
会议认为，内地与澳门 科技合作委员会在过去 的一年里做了大量工作， 促使两地科技合作备忘 录得到了稳步推进，上 次会议计划得到了高效 落实，取得了多方面实 质性成果。会议要求， 为进一步推动澳门科技 发展融入国家创新大局， 要继续做好重点研发计 划对港澳开放的工作， 多方听取澳门各界意见， 邀请澳门专家进一步了 解国家重点研发计划的 有关规定、流程等；继 续支持澳门积极参与 “一带一路”建设，搭 建联系葡语系国家的桥 梁；持续引导鼓励澳门 青年参加创新创业，发 挥青年主力军作用；持 续营造澳门全社会创新 的氛围，做好科技创新 和科学普及工作。
珠海市人民政府关于印发珠海市2019年国民经济和社会发展计划的通知
珠海市人民政府关于印发珠海市2019年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2019.02.17•【字号】珠府〔2019〕10号•【施行日期】2019.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文珠海市人民政府关于印发珠海市2019年国民经济和社会发展计划的通知珠府〔2019〕10号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市2019年国民经济和社会发展计划》业经市第九届人民代表大会第七次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到问题，请径向市发展和改革局反映。
珠海市人民政府2019年2月17日珠海市2019年国民经济和社会发展计划一、2019年经济社会发展的总体思路和预期目标（一）发展环境。
从宏观环境看，全球经济处于复苏过程中，但不确定因素明显增加，全球债务风险有所增大，单边主义和贸易保护主义抬头，特别是美国政府大范围制造贸易摩擦、挑起贸易争端，增加了世界经济增长的风险和不确定性。
国际货币基金组织（IMF）调降 2019年全球经济增长预期至3.5%，为近三年来最低增速。
从国内形势看，我国宏观经济运行总体保持平稳，经济增长、就业状况、物价水平以及国际收支平衡均处于较为稳定的区间。
中央经济工作会议指出我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期，发展拥有足够的韧性、巨大的潜力，经济长期向好的态势不会改变，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，进一步坚定推动高质量发展的信心。
从珠海情况看，港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区建设加快推进，珠海迎来继兴办经济特区后的又一次历史性机遇，习近平总书记视察广东且第一站就来到珠海，对珠海提出加快珠海经济特区发展、促进澳门产业多元发展、加快增强自主创新能力和实力、用好管好港珠澳大桥等一系列重要指示要求，充分体现了习近平总书记对珠海工作的高度重视和大力支持，珠海有底气、有信心实现更高质量的发展。
2019年12月珠海保利金湾项目市场定位分析
30%
30%
西区本地 珠海本地 外地（内地、珠三角） 港澳
明月湾的客户群体：1、周边居民、公务员、大学教师和产 业园区中高层管理人员，以自住为主要目的；2、港澳投资客 户，其中澳门客户较多，看好西区升值潜力；3、广州、深圳 等珠三角区域投资客户； 时代山湖海的客户群体：呈“三分天下”状态，1、以周边 区域的教师、高级公务员及私企高管路过了解项目，以首置 或换房为主要置业目的；2、市区首置高价溢出客户，看重区 域及时代品牌；3、外地和港澳投资度假、养老客户 里维埃拉的客户群体：初期，里维埃拉客户群体以周边工业 园区的技术人员和内地养老度假客户为主要群体，随着珠海 城市竞争力上升，西区利好的兑现，客户群体开始往周边城 市辐射，开始出现投资客户；
西区——新兴城市住区
供应产品：90-120㎡两房/三房为主 置业群体：本地首置、首改及内地度假客户 价格区间：高层0.5-0.7万元/㎡，别墅：1.3-1.8万元/㎡ 代表楼盘：时代山湖海、里维埃拉、珠光新城、东方威尼 斯、万威美地、西江月等
情侣路沿线——珠海金边线
供应产品：170-300㎡三房/四房为主 置业群体：前期以本地客户为主，近期以外地投资客户居 多，特别是内地、珠三角客户 价格区间：高层2.8-3.2万元/㎡，TH别墅3.5-7万元/㎡ 代表楼盘：凤凰山一号、凤凰海域、绿洋山庄、钰海帝景、 中海银海湾
21万 32万
69万 95万
1.8
2.2 2.13 2.13
黄杨河畔、尖峰山山脚，社区绿化率高达63.2%，利用4条天然黄杨河水系与社区近100000平方米 的人工湖有机结合； 大型酒楼、大型超市、商业步行街、特色饮食店等应有尽有，华润万家已开业； 社区内设置多功能会所、1000亩沿江休闲湿地公园、儿童游乐场、网球场、户外乐园、游艇俱乐 部等； 完善教育医疗体系，国家重点职校—斗门三职，容闳国际幼儿园，遵义医学院第五附属医院及学校；
2019格力电器财务报表分析
珠海格力电器股份有限公司财务报表分析第一组：黄锐鹏李润林健成谢进利目录一．公司概述 (2)二．财务报表分析 (3)三．企业偿债能力分析 (6)四．企业盈利能力分析 (7)五．企业发展能力分析 (11)六．总结 (13)一．公司概述1.公司简介珠海格力电器股份有限公司前身为珠海市海利冷气工程股份有限公司,1989年经珠海市工业委员会、中国人民银行珠海分行批准设立,1994年经珠海市体改委批准更名为珠海格力电器股份有限公司,1996年11月18日经中国证券监督管理委员会证监发字(1996)321号文批准于深圳证券交易所上市，公司领取4400001008614号企业法人营业执照。
经营范围：货物、技术的进出口（法律、法规、规章明文规定禁止进出口的货物、技术除外）。
制造、销售：泵、阀门、压缩机及类似机械的制造；风机、衡器、包装设备等通用设备制造；电机制造；输配电及控制设备制造；电线、电缆、光缆及电工器材制造;家用电力器具制造；机械设备、五金交电及电子产品批发；家用电器及电子产品专门零售。
2.核心竞争力经过多年稳健发展，公司的竞争优势主要体现在企业文化、聚焦战略、自主创新、核心技术、品质品牌、销售渠道、管理团队、规模成本、客户资源以及全产业链等十大方面的优势，其中核心竞争优势体现在“公平公正、公开透明、公私分明”的务实企业文化基础上，注入自主创新基因，以“让天空更蓝、大地更绿”为使命，将掌握核心技术的节能、精品产品通过自主掌控的销售渠道服务于全球消费者。
公司是目前国内生产规模最大的空调生产基地，也是世界上单产规模最大的专业化空调企业，公司获得中国品牌研究院授予的“中国空调行业标志性品牌”称号；获得国家质检总局和中国名牌战略推进委员会授予的“中国世界名牌”称号，成为中国空调行业第一个也是唯一一个世界名牌。
3.公司业绩2013年，在国内经济低位趋稳，行业不景气的大环境下，受房地产调控、节能补贴政策退出、气候等因素影响，国内市场增长乏力；海外市场受政局、经济、汇率等因素影响，需求亦较为疲软；公司坚持以市场为导向，围绕重点工作，科学决策，沉着应对，积极开拓，实现营业总收入1200.43亿元，较上年同期增长19.91%；利润总额128.92亿元，较上年同期增长47.12%；实现归属于上市公司股东的净利润108.71亿元，较上年同期增长47.31%，基本每股收益3.61元，较上年增长46.15%；取得了良好的经济效益。
2019珠海九洲港项目定位及规划方案120p
内向型社区商业：是在规划时基本只考虑本社区消费群的社区商业，通常商业规 模以本社区居民消化程度为限。
二、项目定位
社区商业描述
商业面积/住宅面积 ≥5％
确定社区商业分类标准
人均商业面积 ≥2㎡
外向型社区商业分类标准
二、项目定位
定位确定
本项目定位为
品质购物、休闲、生活街区
珠海市特色商业街区。 具有鲜明主题的休闲娱乐、特色精品及服务配套的
外向型品质商业街区。 强烈的生态感及体验感，吸引旅游休闲人群。
二、项目定位
定位确定
特色商业街区：
休闲、零售、生活品质街区，将是珠海较好的主题式街区； 珠海目前仅有仁恒星园、gi时代广场两个特色商业街区，本项目将
一、项目分析
项目区域属性
项目所在吉大片区为市内知名 高档住宅区，其中情侣路沿线 更为豪宅集中的区域.
片区新房价格集中在3000040000元/㎡，二手房价格集中 在15000-20000元/㎡；
项目所在片区为市内知名高档住宅区，呈人均消费能力高、人口密度较低状况。
一、项目分析
项目辐射人群
受周边地形阻隔，项目商业辐射人群有限， 集中在周边一公里范围内社区；预计11.5万常住人口。
辐射区域内缺乏购物型商业配套，整体商业氛围薄弱；餐饮业态所占比重大。
一、项目分析
项目周边商业概况
九洲花园商业裙楼
项目周边均为零散的社区配套商业，无成型的区域型商业中心。
一、项目分析
项目宗地状况
地块方正凭证，呈类长方形，长约 200米，宽约80米；
方正平整，易于商业规划。 项目最多可规划商业面积为12000
格力地产2019年3月珠海格力海岸的项目区域市场调研的报告-PPT精品文档
格力海岸
旭日湾 龙腾湾 凤凰山一号
售罄
在售
在建
唐家湾现状
唐家老镇仍保持着80年代面貌
房屋经历岁月侵蚀已变得 破败不堪
城镇低矮密集 与临近海景楼盘相比 显得格格不入
唐家湾现状
唐家配套资源
唐绍仪故居
唐家市场
唐家医院
唐家湾现状
北师大附中
唐家配套资源
金鼎中学
唐家中学
唐家小学
唐家湾现状
现时以教育和信息产业为依托
金鼎 科技工业园
后环填海区
唐家 第一工业区
前环填海区
唐家湾现状
金鼎科技工业园
金鼎科技工业园位于粤西沿海 高速的南面，紧邻金鼎中心区， 总占地面积 189.05 万平米 ( 一 期用地 104.53 万平米 , 二期用 地20万平米,三期用地64.52万 平米)； 园区内绝大部分项目都是投资 规模大、产品关联性强、创税 创汇大的企业，包括了医药、 电子、五金、制衣、粉末冶金、 电气设备、休闲器材等技术产 业； 一期用地已完成招商工作，基 础设施配套已完成，引进项目 32家。二期用地正在开发建设 和招商引资。三期用地正在做 开发和招商前的准备工作。
桥 大 深 中
（规划中）
高
京 粤 珠 西 高 沿 速 海
速
港 湾
至上冲
广珠轻轨 路 金 凤 路 轻轨隧道 大 道
金
唐
（建设中）
公路隧道
（建设中）
至斗门
情 侣 北 路
珠海北站
凤凰山
至香洲
唐家湾现居住区 金景豪苑 后环居住片 翠湖高尔夫 山庄 蔚蓝堡 远大美域
海怡湾畔
唐家湾现状
金山﹑巨人自奠基以 来尚未有实质动工
你给格力海岸打几分？超详细分析来了
你给格力海岸打几分？超详细分析来了格力海岸一直都是珠海高新区超热门的项目，目前6期一手在售，但单价已经去到三万六到四万，令不少朋友都迟迟不敢下手，而小编今天想为大家介绍的是格力海岸一二期的二手，一二期早在2015-16年竣工，楼龄较新，不少房子还是全新未装修的，所以对唐家感兴趣的朋友可以看过来了。
格力海岸位于珠海市香洲区情侣北路唐家湾新城核心区，是由珠海格力房产有限公司开发。
格力海岸整个项目目前开发共六期，而第一期已在2015年竣工，楼龄较新。
开发商是珠海格力地产物业服务有限公司，从小区的环境可以看出格力地产物业还是非常不错的。
此外这个小区的入住率不低，但很多是租客。
格力海岸一期的容积率为3，绿化率为35%。
，从项目现场的园林景观看，格调清雅，生气昂扬。
配套上也很齐全，并且非常十分便利，小区楼下便有商业广场，过了马路便是公园，还有游艇码头。
格力海岸由珠海龙头企业格力地产建设，建筑风格时尚大气、商业配套设施齐全、高档，有力带动了周边商业的发展壮大，逐渐形成新的商业气候圈。
值得一提的是格力海岸不仅有高端商业，更是将文化与轻娱乐融入其中，再加上其滨海的独特地理优势，格力海岸成为了珠海独具特色的“滨海艺文空间”。
格力海岸滨海公园格力海岸滨海公园分为三期建设，已经成为珠海城市海湾主题公园的典范，并且承办过各类赛事及活动，节假日吸引大量家庭到此休闲度假。
格力海岸滨海公园与海岸商业形成互动，打造珠海少有的海岸公园主题商业中心，让生态、景观、海洋、休闲、娱乐、艺术、商业融为一体。
格力游艇码头因为独特的地理位置，格力海岸打造了私家游艇码头，驾驶游艇可通达港澳、珠澳口岸人工岛国际商业城，也可到万山岛、庙湾岛、外伶仃岛等多个海岛休闲娱乐。
纵情海天，享受88海里海洋生活圈。
而且有游客反映，在游玩过程中还发现了白海豚。
从网上游客对游艇码头的评价可以看出，对这个服务综合评分高，都满意这个租赁游艇出海活动。
买房除了看以上这些因素，户型方面肯定是最重要的，今天我们就拿项目其中卖得比较火的一些户型来进行分析吧。