连云港东海县的项目初步投资建议
县域经济服务业发展路径探讨——以江苏省东海县为例
【摘要】改革开放以来，我县服务业发展很快，在县域经济中的地位和作用日益显著，但整体水平却不高。
因此，本文在深入研究相关研究成果的基础上，立足东海县实际情况，对东海县服务业发展问题进行系统分析，力争为加快东海服务业发展提出切实可行的意见或建议。
【关健词】县域经济 服务业 差别化 路径 意义东海县位于江苏省东北部，东濒黄海，南邻宿迁，西通彭城，北界齐鲁，是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，连云港和徐州两大城市的重要连接点。
近年来，东海县服务业坚持以科学发展观为指导，紧紧围绕“实现全面小康，冲刺全国百强”的奋斗目标，深化改革，创新机制，不断提升服务业发展水平，全县服务业呈现良好发展态势，但整体水平却不高。
一、制约我县服务业发展的要素分析当前，制约我县服务业发展的因素主要体现在以下几个方面：一是产业内部结构失衡，布局不合理。
目前，我县仍以传统的商贸业和交通运输为主导。
从服务业内部行业结构看，传统产业仍占主导地位，交通邮电和贸易餐饮业占服务业的比重超过了50％，而新兴行业比重偏低，特别是金融保险、信息咨询、科技文化、教育卫生等行业的发展水平，很大程度上反映了当前我县服务业发展的水平和档次的不高。
二是农村人口比重大，城镇化率低。
2019年江苏省城镇化率为70.61%，南京市为82..29%，无锡市为76%，苏州市为75.9%，连云港市为61.7%，而我县城镇化率仅53.72%，不仅大大低于经济发达的苏南水平，也低于省平均水平，甚至还低于周边的沭阳、新沂等欠发达地区的水平。
加上基础设施建设不够完善，综合服务功能不够配套，直接影响了服务业的发展。
数据表明，过低的城市化水平，过小的城市规模，会造成城市集聚功能弱化，市场难以活跃，成为生活性服务业发展的瓶颈。
所以，城镇化率是服务业滞后的一个重要原因。
三是“水晶之都”天然优势没有凸显。
我县虽负有“世界水晶之都”的盛名，但我们并没有天然的优势可以炫耀。
东海县石安河北地块可行性报告
约
——
135.75公顷 3.81公顷
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以博世汽车试验基地为核心，配套相关汽车设计、 零配件研发等功能。
位于晶都大道与中华路的交叉口。定位为世界级水 晶珠宝交易中心、展示中心、设计中心、品牌中心。
位于本次规划范围的东北角，埝河路与迎宾大道交 叉口处。 位于牛山路西侧，贯庄小学北侧。
东海县东海发展水晶及硅资源加工的大小企业达2000多家，水晶的年交易额突破30亿元， 从业人员20万人，东海有3000多人常年在马达加斯加、巴西、巴基斯坦、越南、南非、赞比亚 等国家水晶产地从事水晶材料购运，年进口的水晶原料达千吨 ，已发展成为全国最大的水晶市 场和世界水晶的集散中心 。
温泉是江苏省东海县的“吉祥三宝”之一，据专家考察，神奇的温泉水源于莒南板块的山 泉，通过近万年时间缓慢渗入地下5000米，沿断裂带上升而来，是我国罕见的裂隙上升泉，原 始的水源和特殊地质构造，让温泉形成了水温高、水龄长、水质优和水色美的独有特点，被国 内温泉康疗、旅游专家誉为“华东第一温泉”。
要节点城市、是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“水晶之乡”。 东海县距离连云港市37公
里，距离白塔埠机场12公里。
东海县-连云港市 37公里 东海县-白塔埠机场12公里
沿 海 高 速
连云港港口 连云港
东海县
西双湖
陇海铁路
白塔埠机场
12公里
37公里
连徐高速
连云港
南京市
上海市
连云港市-南京市 295公里 连云港市-上海市460公里
【东海县概况】
三、东海县的城市规划
东海县目前土地使用状况
规划范围内，主要是建设用地、村镇用 地、耕地和水域，其中城市建设用地6％， 村镇建设用地18%，尚未使用的部分高达 74%。
三通一平项目建议书
三通一平项目建议书一、项目背景三通一平项目是指将道路、给水、排水和供电四个基础设施进行整平整通的工程项目。
在城市化发展过程中，三通一平是一项重要的基础设施建设工作，为城市的可持续发展提供了坚实的基础。
为了推动我市城市化进程，提高城市基础设施的质量和效率，我们提出了三通一平项目建议。
二、项目目标本项目的目标是：1. 实现城市各个区域的交通畅通。
通过整治和扩建道路，解决道路堵塞和拥堵的问题，提高车辆通行能力和效率。
2. 改善城市供水和排水系统。
优化供水管网和排水系统，提高供水及排水的覆盖率和供水质量，减少水资源浪费和水环境污染。
3. 提升城市供电系统。
加强供电设施建设，提高供电系统的稳定性和可靠性，满足城市不断增长的需求。
4. 促进城市的良性发展。
通过三通一平项目，提高城市基础设施的整体水平，为城市的经济发展和社会进步提供良好的支撑。
三、项目计划1. 道路建设通过道路建设，提高城市交通的通行能力和效率。
我们计划按照以下步骤进行：（1）评估交通流量和拥堵状况，确定需要进行改造和拓宽的道路；（2）制定道路规划方案，确保道路建设与城市整体规划相协调；（3）筹措资金，确保道路建设的顺利进行；（4）开展道路施工，包括土建施工、交通管控等；（5）道路竣工后，开展交通管理和维护工作，确保道路的正常运行和使用。
2. 给水建设通过给水建设，提高城市供水质量和供水覆盖率。
我们计划按照以下步骤进行：（1）评估城市供水系统的状况和问题，确定需要进行改善的区域；（2）制定给水建设方案，包括给水管网的增设和改造等；（3）筹措资金，确保给水工程的顺利进行；（4）开展给水工程建设，包括管线敷设、设备安装等；（5）给水工程竣工后，进行调试和运行，确保供水的稳定性和供水质量。
3. 排水建设通过排水建设，改善城市排水系统，减少水环境污染。
我们计划按照以下步骤进行：（1）评估城市排水系统的状况和问题，确定需要进行改善的区域；（2）制定排水建设方案，包括污水处理设施的建设和管网的改造等；（3）筹措资金，确保排水工程的顺利进行；（4）开展排水工程建设，包括污水处理设施的建设和管线敷设等；（5）排水工程竣工后，进行调试和运行，确保排水系统的正常运行和水质的净化。
连云港港30万吨级航道二期及其准备工程市级筹资方案
连云港港30万吨级航道二期及其准备工程市级筹资方案连云港港30万吨级航道是江苏沿海开发的牛鼻子工程，也是国家东中西区域合作示范区建设的重大基础设施项目，其二期工程建设对促进国家东中西区域合作示范区建设、带动徐坪新区产业发展具有重要意义。
为保障工程建设需要，特制定项目市级配套资金筹措方案。
一、工程概况30万吨级航道二期工程计划建设30万吨级连云港区航道和30万吨级徐坪港区航道及配套围堤工程等，总投资概算约75亿元。
连云港区航道拟设计为30万吨级散货船乘潮单向通航，设计底标高-22.5米，有效宽度290/310米，开挖长度53公里，在25万吨级航道基础上增深、拓宽、延长；徐珏港区航道拟设计为30万吨级原油船乘潮单向通航，设计底标高.22.5米，有效宽度350米，开挖长度约17.5公里，在10万吨级航道基础上增深、拓宽。
工程总开挖土方约1.9亿方，其中约1.3亿方用于吹填成陆，既减少对海洋环境的影响，又可形成港区陆域；为形成吹填泥塘，需新建徐好港区吹填区的围堤总长约9.7公里，新增占用海域面积约11.6平方公里。
为使二期工程的疏浚工程开工后具备吹填条件，将在徐坪港区二港池东侧建设二期准备工程（属于二期工程组成部分），其规模为建设2.488公里长围堤，建成后依托后方海堤、已开工建设的港区护岸和东防波堤根部形成总面积7.75平方公里的吹填区，吹填容量约7000万方，工程总概算为4.25亿元。
二、项目前期工作情况目前，30万吨级航道二期工程涉及的环评、用海、土地预审等各项前置性报批工作正在开展；工程工可于2012年12月通过省内预审，按照专家意见修改完善后已重新上报省发改委，力争2015年完成前期工作并开工建设。
30万吨级航道二期准备工程工可、初步设计和施工图设计分别获市发改委和市港口管理局批复,已于2013年9月开工建设。
三、建设资金来源情况省政府2008年第4号省长办公会议纪要明确：“作为重大公益基础设施，根据国家有关规定，连云港港30万吨级航道建设资金按交通部30%、江苏省60%、连云港市10%的比例筹集二将争取省政府安排该项目建设资金的60%即约45亿元省级配套资金；交通运输部将按照有关规定核批补助资金，由于概算中的二类费用和围堤工程费用交通运输部不予补助，部补资金不可能达到工程概算的30%（航道一期工程为18%）;其余建设资金由我市负责筹措解决。
金基连云港代建项目中标
金基连云港代建项目中标【原创实用版】目录1.金基连云港代建项目简介2.项目中标的意义3.项目建设内容及规划4.项目预期成果5.总结正文【金基连云港代建项目简介】金基连云港代建项目是我国连云港市近年来推出的一项重大城市建设项目。
该项目位于连云港市经济技术开发区，总投资约 100 亿元人民币，总建设面积约 300 万平方米。
项目旨在打造一个集高端住宅、商业、文化、旅游等多元化功能于一体的城市综合体，为连云港市的经济发展和社会进步注入新的活力。
【项目中标的意义】近日，金基连云港代建项目传来喜讯，经过激烈的竞争，该项目成功中标。
这标志着金基连云港代建项目正式进入了实质性建设阶段，也为连云港市的城市建设增添了新的亮点。
此次中标对于提升连云港市的城市形象、改善市民居住环境、促进区域经济发展具有十分重要的意义。
【项目建设内容及规划】金基连云港代建项目包括以下几个方面的建设内容：1.高端住宅区：规划建设约 200 万平方米的高品质住宅，包括多层、高层、别墅等多种户型，满足不同居民的居住需求。
2.商业区：规划建设约 50 万平方米的商业设施，包括购物中心、商业街、餐饮娱乐等，形成一个充满活力的商业中心。
3.文化旅游区：规划建设约 30 万平方米的文化旅游设施，包括文化馆、博物馆、艺术中心、旅游度假区等，为市民和游客提供一个感受文化魅力和休闲度假的好去处。
4.基础设施：包括道路、绿化、水电气等配套设施，为整个项目提供良好的运行环境。
【项目预期成果】金基连云港代建项目预计在 5 年内完工，建成后将成为连云港市的地标性建筑群，进一步提升城市的形象和品质。
同时，项目将带动周边区域的经济发展，创造大量就业岗位，促进连云港市的产业结构优化升级。
此外，项目的建设还将为当地居民提供更加优质的居住环境和生活配套设施，提升居民的生活水平和幸福感。
【总结】金基连云港代建项目中标标志着该项目正式进入实质性建设阶段，对于提升连云港市的城市形象、改善市民居住环境、促进区域经济发展具有十分重要的意义。
卫星石化连云港项目
卫星石化连云港项目随着社会的不断发展，化工行业在全球范围内得到了极大的发展和应用。
其中，卫星石化连云港项目作为一个重要的化工项目，为当地带来了巨大的经济效益和发展机遇。
本文将从项目概述、环境影响评价、经济效益等方面进行详细介绍。
一、项目概述卫星石化连云港项目是位于江苏省连云港市的一个大型化工项目。
该项目的主要目标是建设一座现代化的石化工厂，通过石化技术将石油和天然气等原材料转化为石化产品，如石油化工产品和塑料化工产品等。
项目采用了国际先进的生产工艺和设备，具备较高的生产能力和质量保证。
卫星石化连云港项目分为多个阶段进行建设，每个阶段都有特定的目标和计划。
项目的建设包括厂区选址、土地征用、设备采购、技术改造等环节，涉及的投资金额庞大，并需要经过严格的审批和监管程序。
项目的建设周期一般较长，通常需要数年时间才能完工。
二、环境影响评价卫星石化连云港项目在建设和运营过程中，对环境会产生一定程度的影响。
因此，在项目实施前，需要进行环境影响评价。
环境影响评价是通过对项目周边环境进行调查和评估，了解项目对土壤、水体、大气、生态等方面的影响程度，以及采取相应的措施进行环境保护和治理。
在环境影响评价中，需要对项目的主要环境指标进行监测和评估。
例如，要对项目的废水处理、废气排放等进行监控和评估，确保其达到国家和地方相关环保标准。
此外，还需要考虑项目对生态环境的影响，如对水域生物的影响、植被的破坏等，采取相应的保护措施。
三、经济效益卫星石化连云港项目的建设和运营将为当地带来巨大的经济效益。
首先，项目的建设将吸引大量的投资，促进就业和人口流动。
项目在建设过程中需要大量的劳动力和专业技术人才，为当地提供了大量的就业机会。
同时，项目运营后也会为当地创造更多的经济价值，提高地方财政收入和国内生产总值。
其次，项目的建设和运营将促进相关行业的发展。
卫星石化连云港项目的建设需要大量的原材料供应和设备采购，这将带动与之相关的行业的发展，如石油炼制、化工设备制造等。
东海县秸秆综合利用现状分析与建议
力兀。
（） 秆种菇 及作 其他工 业原料 （ ４秸 占全 县 ３ 。秸 ％） 秆 种菇 既可 以丰 富城 市居 民 的菜 篮子 ， 可引导 农 民 又 致 富 ， 口创 汇 ， 出 促进 生态农 业Ｃ ＬＲ Ｌ Ｑ Ｉ Ｅ Ｔ ＩＵ ＴＡ ＵＰ ＮＳ Ｇ Ｅ Ｍ
ｄ ｉ ０ ３ ６ ／．ｓ ．６ ３ ９ ０ ．０ ９０ ．０ ｏ： ．９ ９ｊｓ ｎ １ ７ — ２ ５２ ０ ．６０ ９ １ ｉ
研 究探 讨
东海 县秸 秆综 合 利用现 状分 析 与建议
李兴 旺 韩 柏 和 ２ 小 丽 ２ ， ， 王 ， 蒋 晓 ３
验示 范 和推 广 。建 立 科技 人 员 与项 目应 用村 和 乡 镇
（） １ 秸秆 养畜 ， 腹还 田（ 过 占全 县 ５ 。这是 一 种 ％） 效益 高的秸秆利 用方式 。秸 秆经过 青贮 、 化 、 氨 微贮 处 理 ， 喂畜 禽 ， 过发 展畜 牧 增值 增 收 ， 饲 通 同时 ， 秆 过 秸
交通 安全构 成潜 在威胁 。如何禁 烧 秸秆 ， 加强 对秸 秆 综合 利用 的问题 已引起政 府部 门 高度重视 。 笔者就 东 海县 的秸秆综 合利 用现 状进行 了调查 与 分析 。
１ 东 海 县 秸 秆 综 合 利 用 整体 概 况 东海县是 全 国农业 综 合实力 百 强县 、 首批 五 十个
综合 利用方式 及发 展状况 如下 ：
目推 广 的中长期 规划 。 合东 海县综 合 自然 条件 和经 结
济水 平 ， 分考 虑把 外部 推动 和农 民 的实际 需求结 合 充
江苏省人民政府关于同意连云港石化产业基地总体发展规划（修编）的批复
江苏省人民政府关于同意连云港石化产业基地总体发展规划（修编）的批复文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2021.11.19•【字号】苏政复〔2021〕57号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文江苏省人民政府关于同意连云港石化产业基地总体发展规划（修编）的批复苏政复〔2021〕57号连云港市人民政府：你市关于连云港石化产业基地总体发展规划（修编）的请示（连政发〔2020〕118号）收悉。
为进一步落实《石化产业规划布局方案（修订版）》，推动连云港石化产业基地产业布局调整和产业结构升级，现批复如下：一、原则同意《连云港石化产业基地总体发展规划（修编）》，望你市按照国家、省有关要求，认真组织实施。
二、要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，坚持“减油增化”，优化园区布局，提前谋划基地二期项目建设，打造技术经济水平达到国际先进水平的基础炼化产业，构建高端石化产业链和产业集群，发展高附加值的精细化工产品，承接全省沿江石化产业转移，促进产业转型升级发展，建设国际一流的大型石化产业基地。
二、要坚持安全发展、绿色发展、高质量发展，更好统筹发展和安全，严格依据规划开展公用设施布局建设，深入论证清洁供热方案并逐步替代燃煤供热机组，推进区域生态环境质量持续改善。
坚持“减污降碳”，推广应用新技术、新工艺、新装备，实施智能工厂和智慧园区建设，加强节能减排和关键核心技术攻关，切实做好安评、环评等专项评估，以最先进技术、最严要求、最高标准打造安全发展、绿色发展、高质量发展的标杆和石化行业实现碳达峰碳中和目标的先行示范区。
三、要坚持与周边园区协同联动发展，建设连云港石化产业基地拓展区，与基地统一规划、统一建设、统一管理，实现规划一体化、管理一体化、产业一体化，构建园区分工明确、链条紧密衔接、产业联动支撑、区域协同共进的连云港石化产业发展新格局。
东海县情况介绍
东海县情况介绍一、基本概况东海县位于江苏省东北部，面积2037平方公里，人口111万，下辖23个乡镇（场）、1个省级经济技术开发区和1个市级旅游度假区。
近年来，我县着力打造“中国重要的硅材料产业基地、生态旅游型现代化湖滨城市、国际知名的水晶之都”，先后荣获中国水晶之都、全国最具投资潜力中小城市百强、国家级新材料高技术产业基地、中国最具投资价值20强区县、全国珠宝玉石首饰特色产业基地、全国粮食生产先进县、全国首批绿化模范县、国家级生态示范区、全国科技进步先进县等称号。
2008年，实现地区生产总值124.75亿元，同比增长15.2%，三次产业比重调整为22.7：43.5：33.8；实现财政总收入18.1亿元，地方一般预算收入7.5亿元，分别增长49.2%和31.7%；全社会固定资产投资111亿元，增长35%；社会消费品零售总额55.3亿元，增长27%；农民人均纯收入5652元，城镇居民人均可支配收入11502元，分别增长13%和25.7%。
二、四大优势（一）资源优势生态环境良好。
东海县拥有水库湖泊近百个，被誉为“百湖之县”。
全县农田林网总面积达到117万亩，林网绿化率达93．6％，是全国植树造林先进县、全国首批绿化模范县。
近年来，我县大力发展以生态农业为基础、生态工业为主导、生态旅游为特色和生态型城镇为载体的县域生态产业，投资3000万元的污水处理厂一期工程建成运营，总投资1.54亿元的尾水排放通道（东海段）建成，开发区东区污水处理厂、温泉镇污水处理厂、山左口乡污水处理厂等项目开工建设，万元GDP能耗年均下降4%，在全市率先通过国家级生态示范区考核验收，成为全省生态环境最好的地区之一。
“东海县国家级生态县建设规划”通过省环保厅的技术评审，将用五年时间把东海建设成为“全国生态县”。
矿产资源得天独厚。
现已探明矿藏37种，其中水晶、石英、金红石、蛇纹石等非金属矿藏29种，水晶、石英的储量和品位均居全国之首。
东海县概况
东海县概况一、基本情况东海县位于江苏省东北部，总面积2250平方公里，人口117万，是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“水晶之都”，全国首批沿海对外开放县和全国农业百强县。
东海县水、陆、空交通兼备，境内拥有连霍、同三、京沪三条国家级高速公路以及310、204二条国道，东陇海铁路横贯东西，连云港民航机场座落县境，已开通广州、北京、上海、厦门、温州等多条航线。
全县内河航道130多公里，与长江、京杭大运河航线相连。
县城距中国八大海港之一的连云港港口70公里。
东海县水、电资源充足，通讯设施先进。
东海县有“百湖之县”的美称，境内水资源较为丰富，其中海陵湖是江苏省最大的人工水库，蓄水量可达5.4亿立方米。
县城自来水厂日供水能力14万吨以上，各乡镇拥有千吨以上自来水厂30多座。
县内拥有220KV变电所1座，110KV、35KV变电所19座，供电网络覆盖全县，城乡通电率100%，是全国用电标准化县和农村电气化县，输变电能力配套，可满足各类开发建设需求。
城乡大容量光缆数字传输网已经形成，已开通了数字通讯和电子化信息系统。
东海县经济发展势头强劲。
依托资源优势，东海县大力实施“工业立县”战略，以东海开发区和连云港浦南开发区为龙头的8个工业园区蓬勃发展，工业经济主体地位日益突出。
全县形成了以硅资源加工业、食品工业、木材加工业、工艺品加工业、服装加工业为主，涉及20多个工业门类的工业结构体系，品种达5000多个。
硅资源产品品种多、质量高、规模大，享誉海内外。
农业结构调整加快实施，农民人均收入不断增长；旧城改造、新城区建设全面铺开，城市面貌日新月异。
2003年江苏省委省政府制定“沿东陇海线”开发政策，明确提出依托优越的交通条件、区位条件、资源条件和人才等基础条件，强化沿东陇海线开发，打造以连云港、徐州市区及东海县等“二区四县”为一体的东陇海产业带，努力把东陇海产业带建设成为江苏省经济发展的重要增长极和沿陇海线区域共同发展的增长极。
东海县林下经济创新的措施
东海县林下经济创新的措施东海县位于江苏省东北部。
近年来，为促进林业又好又快发展，该县以加快实现林业跨越式发展、强力推进生态强县建设为目标，大力开展各项林业改革。
通过积极发展林下经济，使林业产业从单纯利用林木资源转向综合利用林地资源，从单一产业转向多业并举。
目前，东海县已发展林下经济面积为1.38万hm2，其中：林畜、林禽1.04万hm2；林药533.33 hm2；林苗800 hm2；森林生态旅游1 133.33 hm2；林菌133.33 hm2；林蔬、林粮800 hm2；帮助农民增收近亿元，2.6万户林农因此摆脱了贫困。
林下经济的发展，使林地综合效益得到充分发挥，为广大林农开辟了一条致富新路。
现将东海县林下经济发展措施总结如下。
1统筹规划，因地制宜，整体推进促发展东海县林业资源丰富，发展潜力巨大。
但由于存在地域差异，林业资源分布不均匀，产业基础强弱不对等，农民生产方式各不相同，发展林下经济既要统筹规划，又要因地制宜，多种产业模式齐头并进。
为此，东海县在林下经济发展规划布局上进行了充分而深入地调研和思考，做到了总体掌控、分区规划、科学布局，积极引导向“一村一品、一乡一特色、一区一优势”的方向发展。
东部的林业资源丰富，生态环境好，适宜发展森林景观旅游和林下养殖业，主要以森林旅游、农家乐及林下养羊、养鸡等为主；中部林地面积小，林地资源少，但当地花木产业已形成一定的规模和影响力，主要以发展立体栽培花卉苗木为主；西部林地分布零散，地势平坦，适宜林下套种，主要以发展林下药材种植、食用菌生产及各类林农间作为主。
各区均形成了符合各地实际、布局科学合理、资源效益充分发挥的林下经济发展模式。
2典型示范，规模带动，整体联动聚合力林下经济发展之初，多由农户或林农自发形成，具有一定的盲目性、探索性和试验性，导致大多数农户或林农等待观望。
因此，扶持好典型，抓好大户带动就显得尤其重要[1-2]。
在典型带动方面，东海县通过培育一批有丰富林下种养经验、有一定经济实力和发展规模的大户作为典型，示范带动全县林下经济发展。
连云港市海州区土地利用总体规划
连云港市海州区土地利用总体规划修改方案连云港市海州区人民政府二〇一八年九月项目名称：连云港市海州区土地利用总体规划修改方案编制单位：连云港市海州区人民政府技术承担单位：江苏省东图城乡规划设计有限公司技术负责人：刘吉军项目审核人：王勇项目参加人员：吴正廷张丹丹二〇一八年九月目录一、规划修改的背景 (1)（一）区域概况 (1)（二）现行规划实施成效 (4)（三）规划修改的必要性 (7)二、规划修改的原则和依据 (11)（一）规划修改的原则 (11)（二）规划修改的依据 (12)三、现行规划基本情况 (16)（一）土地利用总体规划基本情况 (16)（二）规划实施情况 (18)四、规划修改方案 (23)（一）规划修改方向和重点 (23)（二）修改采用基础数据来源 (23)（三）主要规划指标、规划布局调整情况 (24)（四）村镇建设控制区调整情况 (25)（五）建设用地管制区调整情况 (26)（六）土地用途区调整情况 (34)（七）重点基础设施项目清单调整情况 (38)五、规划实施影响评价 (40)（一）对土地利用各项目标的影响评价 (40)（二）耕地质量评价 (40)（三）合理性评价 (42)（四）现势性评价 (44)（五）土地集约利用评价 (44)（六）公众参与性评价 (45)（七）生态环境影响评价 (45)六、规划实施保障措施 (47)（一）控制建设用地规模的措施 (47)（二）强化土地利用总体规划修改方案的效力 (49)（三）严格实施土地用途管制制度 (49)（四）建立健全公共参与制度 (49)（五）数据库更新 (49)附表：附表1 规划主要规划控制指标变化情况表附表2 主要规划指标分解落实表修改后附表3 建设用地空间管制分区变化情况表附表4 规划修改涉及地块信息表附表5 重点基础设施项目用地规划表修改后附件：1、连云港市政府请示2、连云港市海州区政府请示3、市级评审意见、审查意见4、区初审意见5、不涉及违法用地的说明6、不涉及已批或已变更调出的说明7、听证材料8、公示材料9、相关部门征求意见10、加清单项目依据附图一、规划修改的背景（一）区域概况1、区位条件连云港市海州区位于连云港市西南部，南与灌云县接壤，北与赣榆区相连，东临连云区，西以蔷薇河为界与东海县相望。
连盐铁路初步设计投资控制方法
便于 以后工作时遵循 ； 于失败 的教训 也要 总结 ， 对 以免重 长铁路盐城北 站 ， 后途经 的县市 分别 为连 云港市 的赣榆 县、 先 连 指导书 ， 应提给下一个 Ｐ Ｃ Ｄ Ａ循 环中去解 决。 云港市 区、 东海县 、 云县 、 南县 ， 灌 灌 盐城 市 的响水 县、 滨海 县、 阜 现 。对于没有解决的问题 ， 宁县 、 阳县 、 射 建湖县 、 盐城市区。连盐铁路 自西南 向东地形地 貌 以下就连盐铁路初步设 计投资控制各 个过程作 详细介绍。 可划 分为低山丘陵 区、 山前 冲湖 积平原 区 、 海平 原 区和黄淮 冲 ３ 现 状分 析 滨 连盐铁路初步设计 总概 算较可 研投 资估算 费用增 减情 况 如 积平 原区 四种地貌单元 。
所示 。根据概算章节及 专业 工程类别 ， 概算 主要 由以下几个 正线线路长度 ２４ ０ ｍ， ３ ．３ｋ 路基总长 ８ ．７ｋ ， ３ ．９ ， ３ ７ ｉ 占 ５ ７ ％ 桥 表 １ ｎ 分别为 ： 拆迁 及征 地 、 路基 、 涵 、 道、 道 、 桥 隧 轨 通信 、 信 梁总长 １０２ ｍ， ４２％ 。支线及相关工程线路长度 ７ ．７ ｍ， 部分组成 ， ５．６ｋ 占６ ．１ ４９３ ｋ
１ 项 目概 况
目标 ；） （ Ｏ）——执行 ， 施 的实施 ； ） Ｃ ｅｋ ２ＤＤ 措 ３ Ｃ（ ｈｃ ）——检查 ，
４ Ａ（ ｃｏ ） ｉ 连盐铁路位于江苏 省范 围内 ， 经过 两市 ９县 ， 北起 连 云港市 对 比分析实施 结果 与 目标 的偏 差 ； ） Ａ ｔ ｎ ——处 理 。总 结 分析 实施结果 ， 成功的经验加以肯定 ， 并予 以标 准化 ， 或制定作 业 赣榆线 ， 与规 划青 连铁 路相接 ， 中间引入 陇海线连 云港站 ， 南接新
连云港的花果山策划方案
连云港的花果山策划方案一、项目背景连云港市是江苏省的一个重要港口城市，以其独特的地理位置和丰富的旅游资源而闻名。
为了进一步挖掘和开发当地的旅游潜力，提升连云港市的知名度和吸引力，我们提出了“连云港的花果山”策划方案。
二、项目目标1.创建一个以花果山为主题的旅游景区，以吸引更多的游客；2.提升连云港市的旅游知名度和形象；3.扩大旅游产业，在提供旅游服务的同时，促进当地经济的发展。
三、项目内容3.1 游览线路规划根据花果山的地理特点和旅游资源分布，我们将提供多条游览线路，以满足不同游客的需求和兴趣。
•主线路：游览花果山主峰，欣赏美丽的山景，参观有关孙悟空的文化展览；•分支线路：根据游客的需求和时间，提供不同的游览路线，如游览花果山脚下的古村落、参观当地的特色农庄等。
3.2 景点打造和提升为了提升花果山的吸引力和游客体验，我们将进行以下方面的工作：•对花果山主峰进行景点打造，增加观景平台、休息区等设施；•在关键位置设置标识牌和指示牌，方便游客的导航和游览；•消除部分山路的不便，确保游客的安全和便利；•丰富景区的文化内涵，通过主题展览和表演来展现孙悟空及其故事的魅力。
3.3 旅游服务配套设施建设为了提供更好的旅游服务，我们将建设以下配套设施：•游客中心：提供游客咨询和票务服务，方便游客获取相关信息；•餐饮区：提供各种特色餐饮，让游客体验当地的美食文化；•购物区：设置特色纪念品和土特产店，增加游客的购物选择；•停车场：建设方便的停车场，提供充足的停车位；•卫生间和休息区：设置卫生间和休息区，方便游客休憩。
3.4 营销推广活动为了宣传和推广“连云港的花果山”，我们将开展以下营销推广活动：•媒体宣传：通过电视、报纸、杂志等媒体渠道，宣传花果山的风景和文化特色；•社交媒体营销：通过微博、微信等社交媒体平台，传播花果山的美丽和故事；•旅行社合作：与旅行社合作，推出花果山旅游套餐，吸引更多的游客；•优惠活动：定期举办优惠活动，如打折门票、特价住宿等，吸引游客前来游览。
东海污水处理厂改扩建工程可行性研究报告
东海污水处理厂改扩建工程可行性研究报告东海地处中国东南沿海，是一个重要的港口城市。
随着人口增长和工业发展，东海市的污水处理厂已经满负荷运行，需要进行改扩建工程来适应日益增长的污水处理需求。
本报告将对东海污水处理厂改扩建工程的可行性进行研究并给出建议。
一、项目背景和目的东海市污水处理厂建于2000年，如今已经运行了20年。
经过20年的运行，原有处理能力已经不足以满足市区日益增长的污水处理需求。
因此，改扩建工程的目的是提升处理能力，同时采用先进的处理技术，达到更高的处理效果，提高水环境质量，促进城市可持续发展。
二、项目内容和规模三、技术可行性改扩建工程采用的生物膜反应系统技术已经在其他地区得到成功应用，具有良好的处理效果和稳定性。
该技术能够同时去除有机物和氮磷等污染物，且运行成本相对较低。
通过对该技术的调研和实地考察，我们认为该技术在东海市的应用是可行的。
四、经济可行性改扩建工程的投资将主要用于设备采购和施工费用。
根据初步估算，该工程的总投资约为2000万元。
通过对市区人口增长和工业发展的预测，我们预计改扩建后的污水处理厂每年能够处理60万立方米的污水。
按照市场价格计算，每立方米污水处理费用为3元。
因此，该项目的年收入预计为180万元。
考虑到设备运维和维修等费用，我们初步估计改扩建工程将在5年内收回投资，具有较好的经济可行性。
五、社会可行性改扩建工程的实施将大大提升市区的污水处理能力，改善水环境质量，减少水污染对生态环境的影响。
这将有助于保护当地的水资源，提高居民的生活质量，促进城市的可持续发展。
此外，改扩建工程将创造就业机会，带动相关产业的发展，产生良好的经济和社会效益。
综上所述，东海污水处理厂改扩建工程具有技术可行性、经济可行性和社会可行性。
我们建议市政府积极支持该项目的实施，争取相关资金的投入，并寻找合适的合作伙伴进行项目建设。
同时，在改扩建工程的实施过程中，需要注意合理规划，科学设计，并加强监督和管理，以确保工程的顺利进行和优良运行。
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划（2021－2035年）的批复
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划（2021－2035年）的批复文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2023.08.25•【字号】苏政复〔2023〕26号•【施行日期】2023.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划（2021－2035年）的批复苏政复〔2023〕26号连云港市人民政府：你市关于审批连云港市国土空间总体规划（2021－2035年）的请示（连政发〔2023〕61号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《连云港市国土空间总体规划（2021－2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是连云港市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，认真落实习近平总书记对江苏工作重要讲话重要指示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，深化“一带一路”交流合作，积极融入长三角一体化发展等国家区域重大战略，深入实施“1＋3”重点功能区战略，着力建设“一带一路”强支点、沿海高质量发展增长极、美丽宜居山海城市。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，连云港市耕地保有量不低于546.8400万亩，其中，永久基本农田保护面积不低于474.8800万亩（含易地代保任务2.8600万亩）；生态保护红线面积不低于1893.2011平方千米，其中，海洋生态保护红线面积不低于1671.9404平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3980倍；大陆自然岸线保有率不低于省级下达任务，其中2025年不低于35.57%；除国家重大项目外，全面禁止围填海。
三、优化国土空间开发保护格局。
积极参与淮海经济区建设，全面提升国土空间开发保护利用水平，推动全域高质量发展。
东海发展现状分析报告
东海发展现状分析报告1. 引言东海，位于中国东部，是中国面积最大的辽阔海区之一。
随着近年来中国经济的快速发展，东海作为一个重要的战略区域，吸引着越来越多的关注。
本报告将对东海发展的现状进行深入分析，以期为相关决策者提供有价值的参考。
2. 经济发展东海沿岸地区是中国重要的经济带，具有丰富的自然资源和良好的经济环境。
近年来，东海地区经济快速增长，成为推动中国经济发展的重要引擎之一。
2.1 海洋产业东海海域资源丰富，尤其以渔业和海洋能源为主要特点。
渔业发展是东海沿岸地区的传统优势产业，但由于海洋环境污染和过度捕捞的问题，渔业产出近年来有所下降。
与此同时，东海的海洋能源开发也取得了一定的进展，如风电和海洋油气勘探开发。
2.2 海洋旅游东海拥有秀美的海岸线和独特的海洋文化，吸引了大量的游客。
近年来，东海地区推动海洋旅游的发展，打造了一批知名的旅游目的地，如舟山群岛、普陀山等。
海洋旅游不仅推动了当地经济的快速增长，也提升了区域形象和知名度。
3. 环境保护随着经济的快速发展，东海面临着严重的环境问题。
海洋污染、渔业资源过度开发等问题对东海海洋生态造成了较大的压力。
3.1 海洋污染东海地区的河流和城市排放的污水、工业废水等导致了海洋环境污染。
特别是黄浦江和长江入海口附近，污染物的排放严重影响了海洋生态的平衡。
东海相关地区应加强环境保护意识，加大海洋环境净化的力度。
3.2 渔业资源保护渔业资源是东海沿岸地区的重要经济支柱，但过度捕捞导致了渔业资源的枯竭和生态破坏。
为了保护渔业资源，东海相关地区应加强渔业管理，合理分配渔业资源，并加强执法力度以打击非法捕捞行为。
4. 区域合作东海地区作为中国沿海经济带的重要组成部分，与周边国家和地区的合作至关重要。
通过加强区域合作，可以实现资源共享、经济互补、环境保护等多方面的利益最大化。
4.1 海上安全合作东海是一个重要的航运通道，也是争议颇多的区域。
通过加强与周边国家的海上安全合作，可以维护东海地区的稳定和安全，促进共同繁荣。
连云港连云新城前景
连云港连云新城前景
连云港连云新城是近年来连云港市委、市政府提出的一个重大城市发展项目，也是连云港市的新中心，具有重要的战略地位和广阔的发展前景。
连云新城占地面积约75平方公里，位于连云港市南部，毗邻
东海。
新城规划了中央商务区、滨海休闲区、现代农业区、科技创新区、教育文化区等五大功能区，以及高铁、轨道交通、公路等交通枢纽，形成了一个高端的综合性城市。
首先，连云新城坐拥东海资源，拥有得天独厚的滨海优势。
依托东海资源，新城可以发展港口经济、海洋经济、旅游经济等多个产业。
新城将建设滨海公园、滨海浴场、海岛游轮码头等，吸引更多的游客前来观光游玩。
此外，新城拥有良好的空气质量和生态环境，适宜发展生态农业、禽畜养殖等农业产业。
其次，连云港连云新城是国家级科技创新示范区。
新城将积极发展现代制造业，建设高标准的科研产业基地和创新创业园区，扶持和引进高新技术企业和科技人才。
新城还将建设大型科技馆、图书馆等文化设施，提供优质的教育和文化环境，吸引更多的人才和企业落户。
此外，新城将建设高铁站、轨道交通，并规划了便捷的公路交通网络，形成与周边城市的密切联系，提供便利的交通条件。
这将进一步促进连云港的对外开放和经济发展，吸引更多的企业和人才前来投资和发展。
总体来说，连云港连云新城具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。
随着新城的规划和建设不断完善，新城将成为连云港市的新中心，为连云港的经济发展和城市建设注入新的活力。
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1.2 东海县经济概况——城镇人均工资及可支配收入
2019年是东海县城镇人均 收入增长的一个爆发点，随后 进入一个稳步增长的状态，年 增长保持在18%以上，但进入 2009年人均可支配收入相对 08年而言，增长率呈现较为明 显的下滑，由于受经济危机影 响，全国居民消费指数上涨的 同时，但实际工作收入却为呈 现对应的增长。
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城市概况总结
1、东海县为知名的“水晶之都”，有一定的相当市场及产业，经济较好，为全国百 强县之一；
2、东海县城区人口14万，相对于整个县115万的总人口来说，比例较小，随着城市 化进程的推进，为东海县房地产市场发展提供的空间；
3、GDP、固定资产投资、消费品零售额、城镇人均工资均逐年上涨，具有良好的可 持续发展性；
纵向成交数据显示，2009年3月份开始东海房地产成交量呈现一个非常快速的增长 模式，截止2019年1月份到达顶峰，该时间节点上东海在售楼盘基本都处于尾盘状态， 无房可售。相对于09年数据而言，由于东海城北板块和西双湖板块大量低密度住宅受房 产新政影响，成交量有一定程度下滑。
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2.1 房地产市场基础数据——东海县年度销售对比
西双湖风景区: 水印康庭、天一居、湖滨花园、钱塘·玉景园、碧溪玫瑰园、金陵御花园、东方花园；
城东区： 天地·锦程家园、瓯龙新干线、东海国际水晶珠宝城、润坤·东海龙郡、锦绣家园、中华 园、东方银座。
城北新区： 东方体育城、瓯龙北岸、盛邦·上海名邸、魅力晶都·现代城、美麟·水岸名城、金和园；
赣榆房地产市场发展略早于东海，但2019年开始，东海房地产市场就呈现赶超 的趋势，成为连云港四县房地产市场发展最为迅速的县级市场，2009年数据显示， 东海房地产市场年成交量达到8961套，100余万平方米，2019年，截止统计数据到5 月底，东海成交量已接近赣榆两倍。
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2.1 房地产市场基础数据——连云港市区及四县成交量纵向对比
2019年是东海宏观经济指标的主要节点，同时也是东海房地产市场发展的重要 节点，2019年，东海房地产市场规模呈现爆发性增长，到2019年开始土地开发量 保持在300万平方方米的数据节点上，年竣工率也保持在60%左右，2009年施竣工 数据显示，将有100余万方施工面面积进入2019年去化。
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2.1 房地产市场基础数据——连云港四县年度销售对比
宏观经济数据显示，东海县房地产市场经济同宏观经济环境有着直接的呼应关 系，宏观经济的快速增长，促进房地产市场的发展，房地产市场的发展也带动了宏 观经济数据的稳步增长。
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1.2 东海县经济概况——固定资产投资及消费品零售额
固定资产投资和消费品零售是反映一个区域经济环境的最佳指标，2019年到2009 年，东海县固定资产投资额成几何倍数增长，充分说明了东海县在城市化进程中，县政 府相关单位在市政配套及县区规划上的资金力度，同时县区消费品零售额保持平均18% 以上的增长率，反映了县城人口日益旺盛的消费力，为房地产市场产品从居住要求走向 品质要求提供的更大的发展空间。
县城中心区： 水晶公园、南阳·晶和国际、晶城大院；
县城南片区： 水晶汇、新天成国际广场、黄金海岸、名都花苑、中央花园；
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2.2 东海县城区房地产开发概况——东海县在售项目分布图
行政中心 晶域中央
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2.2 东海县城区房地产开发概况——未来一年市场供应量预计
项目名称 东海·龙郡 魅力晶都 黄金海岸 上海名邸 碧溪玫瑰园 水印康庭 湖滨花园 晶和国际 东方体育城 金陵御花园 瓯龙世纪城 天地·锦程佳园 水晶公园
连云港东海县御景园项目 市场报告&初步投资建议
营销投资管理部
1
一、东海县城市概况 二、东海房地产市场整体情况 三、御景园项目现状及投资建议 四、项目产品建议
2
1.1 东海县概况
东海县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，闻名中外的“水晶之都”。周边交通较发达， 连云港机场、连徐高速、沿海高速、京沪高速以及铁路，通达性较好。 东海是全国首批沿海对外开放县，全国农村综合实力百强县之一。 东海县行政区域面积2040.9平方公里，县城人口约14万人，总人口115万，辖13个镇、8个乡。
就人均住房面积而言，相对于县级城市，东海县人均住房面积呈现一个较为舒 适的数据，但随着城市化进程的加快，县城人口将呈现一定基数的增长，根据县城 人民的居住习惯，势必带来房地产市场的大量需求。
12
2.2 东海县城区房地产开发概况——东海县板块划分
东海县按道路区域大致可分为以下五大板块，其中城北新区及西双湖板块是2019年 -2019年东县城房地产集中开发板块。全县城区目前在售楼盘有30余家，分别是：
建筑形态 高层
多层、小高层 高层
别墅、小高层、高层 别墅、多层、小高层
高层 多层、小高层 小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层、高层 多层、小高层 多层、小高层 多层、小高层 多层、小高层
4、目前东海县2600元/㎡的房价，相对于12800元/年的人均可支配收入来说，每户家 庭每8年就可以买得起100平米左右的房产，区域房地产价格较理性，市场较健康。
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一、东海县城市概况 二、东海房地产市场整体情况 三、御景园项目现状及投资建议 四、项目产品建议
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2.1 房地产市场基础数据——施工面积及竣工面积
天一居 金和园小区 新天成水晶广场
东方银座 水岸名城 未来放量合计：
15未来放量ຫໍສະໝຸດ 26710.98㎡ 约150000㎡
14253㎡ 25354㎡ 116620㎡ 约40000㎡ 约60000㎡ 约30000㎡ 约360000㎡ 约10000㎡ 约20000㎡ 130000㎡ 34571㎡ 约80000㎡ 16835 53571㎡ 约5000㎡ 约30000㎡ 1202914.98㎡
3
1.2 东海县经济概况——GDP&人均GDP
2019年至2009年，东海县国民生产总值及人均生产总值保持15%以上的速率 稳步增长，为06年后东海房地产市场的快速发展提供了良好的经济大环境，截止09 年，国民生产总值与人均生产总值将近提升了一倍，而恰好这段时间也是东海县房 地产市场爆发性增长的节点。