2015年城市地价动态监测指标：地价变化量

2015年城市地价动态监测指标：地价变化量

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地

2、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：396

B：450

C：330

D：390

E：35％～50％

3、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】

A：办公经费和业务招待费

B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：土地

4、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A．原料指数

B．集聚因素

C．分散因素

D．劳工成本

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估

B：确认

C：审核

D：申报

E：时间因素

6、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A．时限不同

B．规划性质

C．规划任务大小

D．规划范围大小

7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

8、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

9、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

10、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

A：赔偿

B：保险利益

C：代位追偿

D：最大诚信

E：土地

11、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．规划时限

B．规划范围

C．规划性质

D．规划等级

12、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．4754

14、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3

B．5

C．7

D．10

15、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用

B．未交纳土地使用税

C．为了社会公共利益的需要

D．划拨土地用于出租、抵押

16、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资报酬率

E：时间因素

17、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

18、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

A：基准回收期

B：静态投资回收期

C：项目开发期

D：项目建设期

E：土地

19、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间因素

21、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

22、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：银行冻结的存款

B：涉及诉讼的财产

C：租借设备

D：库存设备

E：土地

23、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。

A．公开

B．邀请

C．竞争

D．协议

24、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响土地估价的因素有。

A：自然、社会、经济和行政因素

B：区域因素

C：宗地自身的地价影响因素

D：宗地的开发程度

E：人们的心理

2、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。

A．付款证券

B．付款日期

C．付款地点

D．付款金额

E．票据有效期