2015年城市地价动态监测指标：地价变化量
万科刘肖：2015年楼市的7个变化
万科刘肖：2015年楼市的7个变化近日，万科集团副总裁刘肖出席论坛时，做了《新常态：进与变》的主题发言，阐释了房地产行业白银时代新常态下的七个核心思考，并从市场、营销、产品、服务、大数据思维、地产金融、组织构架等方面解析了万科的变革之道。
一起来了解下。
一、房价新常态—北京进入“6万时代”首先，我想谈房价的新常态——北京进入“6万时代”。
到北京后接受现在的房价和地价，对我来说有一个心理过程。
最后接受了6万时代，是来源于对供求关系的分析。
从2010年到2014年，地价和房价走势曲线在接近，2010年平均房价是19652元/平米，地价是8002元/平米；2014年房价是27106元/平米，地价是25584元/平米。
这个过程，是开发商利润不断被压缩的过程，也是价格提升压力增强的过程。
所以，北京进入六万时代是供求引起的，房价进入新常态，不改变供应的格局，很难改变这个常态。
二、白银时代新常态—精细化、联合化、金融化房地产行业的白银时代，有三个基本的新常态，也就是精细化、联合化、金融化。
1、精细化与人人可以赚钱的黄金时代不同，白银时代精细化将成为企业之间利润差异的主要原因。
“做对产品”本身已经不够了，还要“做足溢价”。
就北京市场而言，精细化会体现在开发商的产品策划中，比较突出的趋势是“商改住产品越来越小而精”，另一个是“商品住宅越来越高端化”。
小而精的产品才能够在低总价的前提下抓住客户，这种趋势是做足溢价本身的要求带来的。
同理，面对高地价、高房价的时代，如何能通过高端化的定位，打动高端客户的心，也是精细化的题中之义。
2、联合化白银时代的新常态的第二个趋势，我们的切身感受是联合化。
在新的土地招投标过程中联合报名的比例越来越高，合纵连横成为白银时代新常态一个重要的因素。
在香港、韩国等成熟市场，众多开发商和金融机构联合开发的情况也并不少见。
3、金融化房价和地价的决定因素是有差异的。
房价是由客户需求、购买力决定的；而地价更大程度是由资金的供求决定的，每一个高地价推出的背后，都有一个金融因素。
2015土地管理基础：土地权属争议处理问答(1)模拟试题
2015土地管理基础：土地权属争议处理问答（1）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值3、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气4、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素5、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地6、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地7、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用8、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地9、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格10、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
江苏省城市地价动态监测报告
江苏省城市地价动态监测报告2015年度江苏省地价所二〇一六年四月前言2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。
面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我省认真落实党中央、国务院决策部署和省委省政府工作要求，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，经济社会发展总体平稳、稳中有进、稳中有好，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局。
2015年全省实现地区生产总值70116.4亿元，同比增长8.5%；一般公共预算收入8028.6亿元，同比增长11.0%；固定资产投资增长10.5%，房地产投资完成额同比下降1.1%，社会消费品零售总额增长10.3%①。
为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2015年度地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。
①数据来源：2015年江苏省国民经济和社会发展统计公报。
目录一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2015年度全省城市地价状况分析 (4)（一）全省地价总体状况 (4)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）江苏省省辖市市域地价状况 (6)（四）江苏省省辖市市区地价状况 (6)三、2015年度全省城市地价的主要影响因素分析 (6)（一）在区域经济和土地市场的共同作用下，综合地价微幅上升 (6)（二）政策组合效应初显，一定程度影响地价走势 (7)（三）房地产市场呈现分化态势 (7)（四）受实体经济下行和工业用地政策影响，工业地价增速放缓 (7)四、2016年度全省城市地价变化趋势预测 (8)2015年度江苏省城市地价动态监测报告一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。
城市地价动态监测技术要点
城市地价动态监测技术要点1. 引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下信息：在城市规划和土地管理中，城市地价的动态监测是一项重要的任务。
城市地价的变化对于政府决策、房地产市场稳定以及土地资源合理利用具有重要意义。
因此，开发一种高效可靠的城市地价动态监测技术显得尤为重要。
城市地价动态监测技术主要通过收集、分析和评估土地市场的各种数据，来获取和掌握城市土地价值的变化情况。
这些数据包括但不限于土地成交价格、拍卖结果、出租价格以及相关政策文件等。
通过对这些数据的不断收集和整理，可以实时追踪和监测城市地价的变动趋势，为决策者提供科学准确的参考依据。
城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估。
数据采集是指对土地市场各种数据进行收集和整理的过程，可以通过政府部门公开数据、房地产市场交易数据、土地拍卖数据等方式获取。
数据分析是指对采集到的数据进行统计、分析和建模的过程，通过对数据的挖掘和分析，可以发现隐藏在数据背后的规律和趋势。
数据评估是指对数据进行准确、全面、科学的评估和判断，确定土地的实际价值和变动趋势。
城市地价动态监测技术的发展对于政府部门、房地产企业、投资者等有着重要意义。
政府部门可以通过这一技术及时了解土地市场供需状况，制定相应的土地政策，保障土地资源的合理利用和社会稳定发展。
房地产企业和投资者可以通过对土地市场的监测和分析，准确把握市场的机会和风险，做出科学决策，优化资金配置。
综上所述，城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估，通过这一技术可以实时监测和追踪城市地价的变化，为政府决策和市场参与者提供科学准确的参考依据，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
文章结构是指整篇文章按照一定的逻辑顺序和组织方式进行布局和组织。
合理的文章结构能够使读者更好地理解文章的内容和主题，并能够帮助作者有效地传达自己的观点和论证。
本篇长文的文章结构如下：第一部分：引言1.1 概述在引言部分，将介绍城市地价动态监测技术的背景和意义，引起读者的兴趣，明确研究内容和目标。
浙江省城市地价动态监测技术指南
浙江省城市地价动态监测技术指南二○一○年十月目 录第一部分总述一、监测范围 (1)二、监测指标 (1)三、技术依据 (2)四、主要术语和内涵 (3)第二部分城市地价动态监测技术一、技术路线与流程 (5)（一）技术路线 (5)（二）技术流程 (5)二、技术方法及要求 (6)（一）收集基础资料 (6)（二）确定监测范围 (8)（三）划分地价区段 (9)（四）标准宗地布设、更新与维护 (13)（五）地价监测数据采集 (19)（六）标准宗地地价评估 (21)（七）地价监测指标测算 (22)三、监测成果及其上报 (27)（一）成果内容 (27)（二）成果要求 (29)（三）成果上报 (30)四、成果检查和验收 (31)（一）验收方式 (31)（二）验收内容 (31)浙江省城市地价动态监测技术指南为统一、规范我省城市地价动态监测的技术方法和程序，确保工作顺利开展，制定本方案。
第一部分总述一、监测范围省级城市地价动态监测包括省域监测和城市监测，省域监测以城市监测为基础。
省域监测范围包括地级市所在城市、县（市、区）所在地城市和重点建制镇。
杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水等11个地级市所在城市为一级监测城市，其他城市和重点建制镇为二级监测城市。
城市监测范围不突破土地利用总体规划红线范围，以规划区内的建成区为主，适当考虑城市近期发展区域。
工业用地地价监测范围包括城市规划区内的工业用地以及行政区域内的工业集聚区（开发区、工业园区）。
二、监测指标浙江省城市地价动态监测指标包括地价水平值、地价变化量、地价增长率、地价指数。
地价动态监测指标根据不同用途分为商业、居住、工业三类，在商业地价、居住地价、工业地价的基础上测算综合地价，综合地价反映总体的地价水平。
指标根据监测层次分为省级监测指标和城市级监测指标，省级监测指标根据监测范围分为省域监测指标、区域监测指标。
城市地价指标依据标准宗地在设定条件下的地价水平值测算，省域、区域地价指标依据城市地价水平值测算。
四、城市地价动态监测和城镇基准地价更新技术解读-常忠文1
1+1.5+1.5） =489（元／平方米）
案例分析（解答）
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值 整体地价水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050
×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）
地价指数＝报告年地价水平值 ／基期地价水平值 地价指数一般有商业地价指数、 居住地价指数、工业地价
指数和综合地价指数。
地价状况分析
1、地价水平状况分析 2、地价变化趋势分析 3、地价与土地供需协调状况分析 4、地价与房屋供需协调状况分析 5、地价与社会经济协调状况分析 6、地价与城市土地利用协调状况分析 7、市场形势变化、地价变动趋势分析
案例分析
题干：A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求 ，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的三个土地级别， 每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、 地价区段编号等具体信息见下表。（面积：平方千米；价 格：元／平方米）
案例分析
监测点设定条件下价格（2007年）
土地级别
级别总面积 区段编号
地价监测点的设置
地价监测点的设立标准： 对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 对土地利用状况的要求－－－平均容积率 对临街状况的要求－－－一面临街 对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格
土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷13
土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷13地价修正到区域内规定条件的地价标准，再用数理统计方法检验数据的( )。
A．准确性B．可靠性C．精度性D．严谨性2．用于基准地价评估的资料能直接反映出地租、地价的是( )。
A．商业柜台出租资料B．土地使用权出让价格资料C．房屋出租资料D．商品房销售资料3．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。
A．精度误差B．偶然误差C．数据误差D．系统误差4．基准地价反映一定区域内的平均地价，因此应划分城镇内的评估区域，其划分标准是影响土地价格的因素指标的相对( )。
A．稳定性B．一致性C．平衡性D．不变性5．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的( )。
A．准确性B．统一性C．相关性D．对应性6．一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布成组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A．10％B．20％C．30％D．40％7．基准地价评估资料调查样本应具( )，且分布要均匀。
A．规范性B．普遍性C．整体性D．代表性8．基准地价确定的原则错误的是( )。
A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策9．基准地价评估资料调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的( )。
A．10％B．C．20％D．25％10．为保证样本分布的( )以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分调查区。
城市地价动态监测技术规范
城市地价动向监测技术标准二 00 七年一月目录1范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2范性引用文件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3和定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 5地价技路与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 6地价范确立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7地价点的立与⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8地价数据采集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 9地价指⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 10地价指算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..911 地价状况剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1112 地价告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1213 地价成就⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1214 地价信息布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13附 A〔范性附〕地价点号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15附 B〔范性附〕点地价估告格式〔例〕⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 8附 C〔范性附〕年度地价状况剖析告格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23附 D〔范性附〕数据采集表格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24附 E〔范性附〕数居采集表格填写准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41附 F〔料性附〕城市地价指数制原理与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46城市地价动向监测技术标准1、范围本标准规定了我国城市地价动向监测的程序和方法本标准合用于我国城市地价动向监测2、标准性引用文件以下文件中的条款经过本标准的引用而本钱标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后全部的改正单〔不包含勘误的内容〕或订正版均不合用于本标准，然而，鼓舞依据标准完成协议的各方研究能否可使用这些文件的最新版本; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本合用于本标准。
我国重点城市地价动态监测报告
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资源部办公厅国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资厅发〔2015〕12号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。
为贯彻执行好规程，现就有关问题通知如下：一、加大宣传培训和指导监督力度。
规程是各级国土资源主管部门、土地市场中介行业协会、土地估价机构及其有关人员在从事地价管理和地价评估工作时应遵循的国家技术标准。
各级国土资源主管部门要会同行业协会，组织开展部门、机构和人员培训，在有关人员的后续教育中增加相应的内容和学时要求，加大规程的宣传推行和指导监督力度，促进土地市场中介行业健康发展。
二、严格按规程制订、更新并公布基准地价。
市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。
基准地价每3年应全面更新一次；超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法；不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。
基准地价以及全面更新成果应由省级国土资源主管部门组织验收后报部备案，然后由市、县国土资源主管部门及时向社会公开。
省级国土资源主管部门要加强监督指导，确保基准地价及时更新、发布，对不符合规程规定的基准地价制订、更新工作及成果应及时予以纠正。
部将建立全国基准地价备案系统，实行电子化备案。
三、加强宗地地价评估管理。
土地估价机构和人员开展宗地地价评估工作，应严格依照规程出具土地估价报告（含土地估价技术报告），并且履行电子化备案程序，取得电子备案号。
国土法律法规知识题(知识抢答赛题库)
国土法律法规知识题库一、判断题1、依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
(√ )2、一次性开发一万五千亩国有荒山的，须经国务院批准。
（×）(《土地管理法》第十七条一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发600公顷以上的，报国务院批准。
）3、我国土地登记区别主要是按行政区划分管辖区的。
（√）4、土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市县人民政府可以采取必要的措施。
（√）5、土地复垦的义务人是用地单位和个人，验收者是当地人民政府土地行政主管部门。
(√ )6、临时用地包括因使用原有的建筑物、构筑物而引起的使用土地的行为。
(× )（临时用地是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地，不包括因临时使用建筑或其他设施而使用的土地。
）7、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。
(√ )8、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的三十倍。
（×）（《土地管理法》第四十七条每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍）9、农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。
如果符合土地利用总体规划确定的用途，即在建设用地区范围内，可以转为建设用地。
(√ )10、划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。
(× ) (不失去）11、我国土地登记的分区主要是按自然区划分管辖区的。
(× )（行政区）12、基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
（√）13、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地，水田有水资源保证和灌溉设施，望天田没有。
城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统
文章 编号 ： ７ －３ ９ （ ０ １０ （） ０ ８ ２ １ ２ ７ １２ １ ） ３ａ－０ ２ －０ ６
基 准 地 价 是 我 国 城 市 地价 管 理 和 土 地 市场 管 理 的 重 要 科 学 依 据 。 由于 基 准 地 价 是 城 市 规 划 控 制 范 围 内各 个 土 地 定 级 单 元 或 者 用 地 类 型 区 域 土 地 使 用 权 的 平 均 价 格， 其评 定 工 作 涉 及 面 广 ， 且是 在 大 量 土 并 地 和房 地 产 交 易价 格 样 点 资 料 的 基 础 上 ， 通 过 统 一地 价 内 涵 ， 行 交 易情 况 修 正 、 进 时 间修 正 、 域 因素 修 正 和 个 别 因素 修正 后 区 完成的。 如果 没 有 充 分 的 资 料 积 累 ， 次 基 每 准 地 价 更 新 将 是 一 个 耗 时 长 ， 要 投 入 人 需 力 多的 工 作 。 根 据 国 土 资 源 部 的 要 求 ， 内 的 主 要 国 城 市和 重 点 地 区需 要 根 据 《 市 地 价 动 态 城 监 测 体 系技 术规 范》 立 地 价 监测 点 的 ， 建 并 定 期 上 报地 价 动 态变 化 情 况 ， 目的是 全 面 、 准 确 地 掌握 地 价 数 据 ， 析 地价 变 化 趋 势 ， 分 为 宏观 调 控 土 地 市 场 提 供 决 策 依 据 。 是 这 项 长 期＿ 工 作 ， 要 不 断 收 集 地 价 变 日常 需 化的相关资料 ， 按季／ 并 年汇 总上 报 。 立 建 城 市地 价 动 态 监 测 体 系 ， 城 市土 地 价 格 使 资料的采集、 汇总 和 整 理 系 统 化和 制 度 化 。 有 了城 市地 价 动 态 监 测 体 系 ， 不仅 可 以 掌 握 每 个 地 价 监 测 点 的 地 价 水 平 ， 可 以 其 也 为 基 础 进 行 地 价 指 数 的 编 制 ， 就 为基 准 这 地 价 更 新 提 供 了 良 好 的 基 础 ， 准 地 价 可 基 以 方 便 地利 用 地价 监 测点 价 格 和 相 应 的地 价 指 数 进行 更新 。 因此 ， 必要 构 建 一 个 计 有 算 机 系统 ， 于 城 市地 价 动 态 监 测 资 料 的 用 输 入 汇 总 、 理 ， 将 监 测 点 的地 价 资 料 整 并 作 为基 准 地 价 更 新 的 一 部 分 数 据 来 源 ， 配
新版《城镇土地估价规程》
精品文库新版《城镇土地估价规程》应用说明二零一五年六月目录一、修订的主要内容1、结构调整12、概念调整23、要求调整64、文字调整10二、报告撰写中需要注意的事项1、报告整体需要注意的要点102、报告撰写的注意事项113、档案资料的管理要求14一、修订的主要内容1、结构调整需要重点关注的是：现场勘查用表——估价师现场查勘时需要填写现场勘查用表，需要有估价师签字，报告存档中和电子化备案的过程中作为必备的附件材料。
2、概念调整新规程第一章中的“术语”内容是原规程附件中的名词解释，增加了公示地价、标定地价、课税地价、土地估价的概念，删除了熟地价格、毛地价格、生地价格、估价期日、基准地价更新、征地费用的概念。
精品文库欢迎下载标定地价：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
市场比较法：是根据市场中的替代原理， 将待估土地与具基准地价：是指在城镇规划区范围内 , 对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地 , 按照商业、居住、工业等用途， 分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
修改前修改后地价：在市场条件下形成的土地权利价格，包括在公开市场 条件下形成的客观合理的价格和在 特定市场 条件土地价格：是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收 下形成的市场关联各方可接受的价格。
益（地租）的资本化。
土地使用权价格是指在正常市场条 无特殊说明下，指公开市场条件下形成的，一定年期建 件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。
其权 设用地使用权的权利价格，其空间内涵包括地表及地利特征是出让土地使用权。
上、地下的一定范围，也可依据权属划分，单独界定为地下空间使用权或空中使用权价格。
基准地价： 在土地利用总体规划 确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
地价指数的概念
地价指数是反映土地价格随时间变化趋势与幅度的相对数，是反映一个城市或地区各类土地价格变化及其总体综合平均变化趋势的相对数。
它能够直接或间接地透视出土地市场的价格、数量的变动信息。
地价指数根据不同的土地用途及评估目的等进行编制，具有多种类型。
同时，地价指数是土地市场管理的重要工具，为政府制定土地政策、进行土地管理提供了重要的依据。
地价指数的计算公式为地价指数=报告期地价÷基期地价×100%。
在实际应用中，根据特定区域内某一用途、某一时期的地价水平与某一基准日期地价水平的变动指数，可以计算出分级别、分用途及综合地价指数。
例如，天津市中心城区选定334个地价监测点，利用假设开发、市场比较等方法进行对监测点地价进行测算，以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。
此外，地价指数还可以为社会和公众提供及时的地价水平及变化趋势信息，发挥地价反映土地市场变化的“晴雨表”作用。
同时，政府可以根据地价指数的走势进行合理的土地政策制定，如根据地价指数的走势判断是否调整土地出让价格、对房地产市场进行调控等。
总的来说，地价指数是反映土地市场变化的重要指标，对于政府决策、经济发展、社会稳定等方面都具有重要意义。
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用在计划经济时代，各单位使用土地基本上都是行政划拨，所以也就不存在地价的概念，上世纪八十年代末，伴随着土地有偿使用制度的改革，地价概念应运而生，国家先后制订了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，为基准地价的评估、更新提供了技术依据，截止目前，各地基准地价成果已经历了数次更新，覆盖面从刚开始的城市已扩展到建制镇，基准地价成果已深入人心，在许多方面都得到了有效应用。
城市地价动态监测作为国土资源大调查的子项目，从1999年开始启动，自2008年起，在原有50个重点城市的基础上，按照“重点区域，重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。
与城镇基准地价工作开展情况相比，城市地价动态监测已作起步，覆盖面小，因此，研究两种地价成果的应用只能以既有基准地价成果又有地价动态监测成果的城市为基础。
一、城镇基准地价成果的应用分析基准地价是在正常市场条件下，各土地级别区域内，在一定土地开发程度、一定土地利用条件下，评估出的商业、住宅、工业等分等用途的完整土地使用权的区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期。
基准地价由政府组织或委托评估，成果由政府调认可后公布。
基准地价是我国当前地价体系中区域平均价的最常见形式，其成果在地产市场管理、征收土地税费、合理进行城市规划等市面都起到了明显作用。
1.城镇基准地价成果具有公示参考作用，能够合理引导投资和土地利用方式因为基准地价成果由政府定期更新并公布，政府相关部门和土地使用者可以参考相关土地资产的数量，便于发挥土地资产的作用。
另外，也可以使土地使用者和投资者了解各区域不同用途的地价水平和利用价值，对其选择投资方向、地点及土地利用方式有重大参考作用，同时也有利用增强政府的透明度，改善投资环境，进一步发挥经济导向作用，合理引导土地使用者的投资方向和利用方式，最大程度地挖掘土地利用潜力。
“十五”期间济南市城区土地价格调查及地价监测工作总结(ppt)
元/平方米
8 805 605 9 700 10 610
（二）及时制定城乡结合部基准地价标准
2005年4月至12月采用规划定级方法对城乡接合 部（东区、西区）基准地价进行了评估，作为过 渡期控制性地价标准。
（三）完善基准地价系数修正体系
• 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途）
• 完善基准地价因素修正系数表及因素指标说明表 • 编制城区基准地价应用技术手册
表3-2
2005年济南市城区住宅用地交易地价分析表
1 2 3 4 5
土地级别（2003）
基准地价 （2003.1.1）
交易地价标准化均值 （2005.12.31）
2810
2791
1880
1895
1350
1247
1020
1096
820
708
05交易价与2003年 基准地价比%
99
101
92
107
86
• 土地市场交易数据（出让、转让、收购、征地拆迁)
• 房地产交易统计数据（商品房、二手房） • 统计数据 • 计算参数依据
2、市场数据采集（强调数据的口径与内涵）
•
• • • •
网站数据 房屋中介机构数据 报刊数据 房展会数据 实地访谈数据
第三部分
主要技术说明
宏观调控条件下地价监测把握的三个层次
2001
2002
2003
2004
2005
济南市房地产开发投资与GDP关系图、
26.00 24.00 22.00 20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 2001 2002 2003 2004
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年城市地价动态监测指标：地价变化量一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地2、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。
A：396B：450C：330D：390E：35％～50％3、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地4、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素6、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。
A．时限不同B．规划性质C．规划任务大小D．规划范围大小7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一个城市即可B．需在同一供需圈内C．要相邻D．需在同一级行政区内8、下列属于行政法的是__。
A．《行政处罚法》B．《城市房地产管理法》C．《行政许可法》D．《行政复议法》E．《行政诉讼法》9、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订10、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地11、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．规划时限B．规划范围C．规划性质D．规划等级12、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地13、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333B．5277C．4804D．475414、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。
A．3B．5C．7D．1015、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押16、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素17、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则18、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地19、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素21、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书22、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地23、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。
A．公开B．邀请C．竞争D．协议24、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响土地估价的因素有。
A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理2、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。
A．付款证券B．付款日期C．付款地点D．付款金额E．票据有效期3、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。
【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地4、“雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。
A．绿化B．生活C．工作D．建筑5、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。
A．主要实物工程量B．平面布置构造形式C．设备工(器)具费D．主要材料消耗费E．工程建筑的完工日期6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。
A：中标通知书B：成交确认书C：建设用地批准书D：国有土地使用权出让合同E：35％～50％7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法C．动态网格法D．数轴法E．主导因素判定法8、立面图的主要功能有。
A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系9、按具有综合职能可将城市划分为。
A：全国性的政治、经济、文化中心B：大区级的政治、经济、文化中心C：省区级的政治、经济、文化中心D：地区级的政治、经济、文化中心E：县级的政治、经济、文化中心10、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。
A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场11、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__A．公平、公正B．自愿、有偿、诚实信用C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E．守法12、土地的经济特性有__。
A．土地永续利用的相对性B．土地经济供给的稀缺性C．土地用途变更的困难性D．土地报酬递增的可能性E．土地利用后果的社会性13、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。
A．20%B．25%C．30%D．40%14、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。
A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：35％～50％15、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定B．年金的支付期限长短C．年金的支付周期不同D．年金开始支付的时间不同16、下面属于收益性房地产的是__。
A．旅店B．商业写字楼C．政府办公楼D．公园E．未开发土地17、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A．市场比较法B．成本逼近法C．假设开发法D．收益还原法18、土地复垦的对象包括。
A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证20、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。
A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35％～50％21、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等B．均价C．分配D．替代22、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井23、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。
临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估24、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人25、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。
A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩内围为准E：门顶以顶盖投影为准。