远洋地产产品质量实测实量标准(修订版)

XXX有限公司产品质量实测实量标准

1适用范围

本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单

位。

2实测实量的比例

2.1结构出正负零后，至产品集中交付前：

2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套，

低密度标段不低于两栋。

2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员

必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。

2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月

工程月报。

2.2精装修项目：

2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要

求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准；

2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确

实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检；

2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。

3实测实量标准

4混凝土结构工程实测实量操作方法

4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板

的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.2截面尺寸偏差

墙柱截面尺寸测量示意

4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪

力墙、混凝土柱施工尺寸与设

计图尺寸的偏差。

4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5，

8]mm 。

4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录

A. 以钢卷尺测量同一面墙/

柱截面尺寸，精确至毫

米。

B. 同一墙/柱面作为1个实

测区，从地面向上

300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。

4.3 表面平整度

4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。

4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录

A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实

测区。

B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左

上及右下2个角，作为2个计算点。

C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面

平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。

D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。

E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。

4.4垂直度

4.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。

4.4.2合格标准：层高≤5m，[0，8]mm；层高＞5m，[0，10]mm；

4.4.3测量工具：2米靠尺。

4.4.4测量方法和数据记录

A.剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。

B.混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到

上部混凝土顶板和下部地面位时各测1次垂直度，作为2个计算点。

C.当取消抹灰层且门洞口为混凝土结构时，取样、测量和记录参照

抹灰墙面平整度要求。示意见下图。

4.5顶板水平度极差

4.5.1指标说明：选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离

同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土

顶板的平整程度。

4.5.2合格标准：[0，15]mm。

4.5.3测量工具：激光扫平仪、刚度较好的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测

距仪）。

4.5.4测量方法和数据记录：

A.同一功能房间混凝土顶板作为1个实测区。

B.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测

区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心

位置，分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以

最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤

15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点

偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断

该实测指标合格率的5个计算点。详见下页图。

4.6楼板厚度偏差

4.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.6.2合格标准：[-5，8]mm。

4.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

4.6.4测量方法和数据记录：

A.同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测

区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。

B.测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射

探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值

即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，

即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需

特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值

作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

C.所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套

房数。示意见下图。

楼板厚度测量示意

5砌筑工程实测实量操作方法

5.1选取范围:实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套

房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

5.2表面平整度（砌筑工程）

5.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

5.2.2合格标准：[0，8]mm。

5.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

5.2.4测量方法和数据记录：

A.每一面墙都可作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

B.各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角作为2个计算点。

当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。

C.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为1个计

算点。示意见下图。