初级经济师考试房地产专业模拟试卷

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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？A、政策风险B、市场风险C、财务风险D、腐败风险2、以下关于房地产市场供需关系的描述，正确的是：A、供需关系始终处于相对平衡状态B、供过于求会导致房价持续下跌C、供不应求会使房价持续上涨D、房价上涨必然伴随着供需平衡3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，下列关于房地产价格构成的说法不正确的是：A、土地价格B、建筑物价格C、开发成本D、税费4、在房地产评估中，常用的比较法是以下哪一项：A、成本法B、收益法C、市场法D、综合法5、房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点反映了项目适应市场变化的能力和抵御风险的能力。

以下哪个描述最准确地说明了盈亏平衡点的意义？A、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越弱。

B、盈亏平衡点越高，项目抵御风险的能力越强。

C、盈亏平衡点越低，项目抵御风险的能力越强。

D、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化的能力越弱。

6、某房地产开发企业投资建设了一座总面积5000平方米的商业综合体，其中地上建筑面积为3000平方米，地下建筑面积为2000平方米。

项目总投资额为6000万元，预计每平方米的销售收入为10000元。

如果住宅和商业部分的面积比为1:2，那么该项目的商业部分投资额是多少？A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元7、根据《建筑法》的规定，下列哪项不属于建筑工程施工许可管理范围？A. 房屋建筑工程B. 农村简易住宅建筑工程C. 市政基础设施工程D. 建筑装饰装修工程8、在房地产开发经营管理中，下列哪项不是房地产市场的需求方？A. 住宅消费者B. 房地产开发商C. 教育机构D. 政府机构9、关于房地产开发项目的可行性研究，以下说法正确的是：A、可行性研究只是对项目初步设想进行论证，无需深入分析B、可行性研究包括市场研究、技术分析、财务分析、组织管理、经济评价和风险分析C、可行性研究的主要目的是确定项目是否值得投资，而非对项目实施过程中的问题进行解决D、可行性研究不需要对项目实施后的效果进行预测 10、以下关于房地产估价中成本法的说法，不正确的是：A、成本法是根据房地产的实际成本来估算其价值B、成本法适用于新建房地产的估价C、成本法适用于土地和建筑物价值的评估D、成本法不适用于房地产交易过程中的估价11、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。

初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】

初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三2.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性3.【真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。

A.合同B.进度C.费用D.质量4.房地产交易实质上是房地产的交易（）。

A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权5.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.①②③B.②③①C.③①②D.②③①6.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税7.房地产税收的依据是（）。

A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益8.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.价值B.价格C.使用价值D.质量9.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值10.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。

A.一个B.两个C.三个D.四个11.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。

A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限12.住房公积金管理中心一般设立在（）。

A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）13.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。

初级经济师考试房地产专业模拟试卷

初级模拟试卷经济师考试：房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中,只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为( )。

A．W-G—W B．G-W—G′ C．G—G—WD．W—W—G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿.不同。

A。

建筑结构B.景观C.附属设备D。

权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿.A。

房地产的周围环境固定不变B。

房地产离商业中心等的距离固定不变C。

房地产的自然地理位置固定不变D。

房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价B。

该宗土地的标定地价C。

按国家规定所确定的最低价D。

该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A。

70B。

50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同.A.变更B.解除C。

重新签订D。

修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。

A.按标定地价B。

按协议价C.按市场价D。

无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。

A.5.50%B.5.42%C。

5.86％D。

5。

25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿.A。

名义利率B。

初级经济师考试房地产模拟试题.doc

初级经济师考试房地产模拟试题一、单项选择题1.下列各项不属于收益性房地产的是()。

A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地正确答案:C解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。

ABD三项属于收益性房地产。

2.房地产业可以分为()。

A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业正确答案:A解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

3.()属于自物权。

A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权正确答案:D解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

自物权是对自己的物依法享有的权力。

他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。

4.下列权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权正确答案:B解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

A项是自物权，BCD三项属于他物权。

CD两项属于用益物权，B属于担保物权。

5.占有的意思是()。

A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案:C解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。

拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

6.下面不属于土地使用权转让方式的是()。

A.出售B.抵押C.交换D.赠与正确答案:B解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

7.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()。

A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案:B解析：1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为5412cm的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解

2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量【答案】 B2. 对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。

对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。

A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B3. 工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B4. 积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 D5. 下列可以采用家庭承包方式的是（）。

下列可以采用家庭承包方式的是（）。

A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地【答案】 D6. 某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。

其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。

某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。

A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。

A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。

【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。

A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率【答案】 D2、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。

合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。

一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。

因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。

在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。

受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任【答案】 A3、从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。

A.基本功能与辅助功能B.美学功能与使用功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能【答案】 C4、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有( )。

A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【答案】 D5、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.A.25%B.15%C.5%D.30%【答案】 A6、建筑业企业资质等级的划分标准，不包括企业的（）。

A.质量安全认证状况B.专业技术人员种类和数量C.已完成的建筑工程业绩D.注册资本【答案】 A7、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。

B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】 D2、实行工程量清单计价的工程，应采用（）合同。

A.单价B.总价C.成本加酬金D.可调价格【答案】 A3、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。

l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一C.有一定的风险D.容易发生各种合同纠纷【答案】 D4、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。

A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】 C5、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.15000B.16000C.17000D.18000【答案】 A6、有一建筑队，有5个砖工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则其时间定额是（）工日/m3。

A.2.5B.1.9C.0. 08D.0.05【答案】 B7、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一【答案】 D8、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。

A.必须依法进行招标的工程B.必须依法进行公开招标的工程C.抢险救灾工程D.涉及国家安全的工程【答案】 B9、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。

在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。

初级经济师考试房地产专业模拟试卷

初级模拟试卷经济师考试:房地产专业模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。

A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。

不同。

A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。

A.房地产的周围环境固定不变B.房地产离商业中心等的距离固定不变C.房地产的自然地理位置固定不变D.房地产的产权不可转移3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价B.该宗土地的标定地价C.按国家规定所确定的最低价D.该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。

A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。

A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。

A.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度【答案】 B2、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。

A.《服务业发展“十二五”规划》B.《房地产经纪管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》【答案】 A3、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。

A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 A4、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是( )。

A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间【答案】 B5、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。

A.成本分析法B.ABC分析法C.头脑风暴法D.德尔菲法【答案】 B6、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业【答案】 D7、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。

A.3B.5C.8D.10【答案】 B8、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令退回。

A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【答案】 D9、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共40题）1、临时管理规约中物业主要内容包括（）。

A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况【答案】 D2、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。

A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.普通代理【答案】 A3、目前住宅结构形式不包括( )。

A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构【答案】 A4、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权【答案】 B5、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 C6、评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。

A.招标人的代表B.招标人单位的C.建设行政主管部门的代表D.专家名册中的【答案】 A7、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较分析报告的是（）。

A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】 D8、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准B.安全作业环境及安全施工措施所需费用C.安全防护用具和安全防护设施单价D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 B9、国产标准设备原价一般是指（）。

A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】 A10、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。

A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 A11、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为( )万元。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案单选题（共180题）1、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.建设单位B.施工单位C.物业管理公司D.监理公司【答案】 A2、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 B3、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A.管理质量B.工作质量C.控制程度D.监督检查【答案】 B4、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。

A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】 D5、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。

A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D.物业买受人在入住时口头承诺【答案】 C6、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95【答案】 C7、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。

A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。

A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:C3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。

A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。

A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B二、多项选择题6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。

A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共40题）1、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。

A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【答案】 C2、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。

A.施工单位B.物业服务企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D3、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A4、建设工程监理工作的实施程序是()。

A.开展监理工作→编制监理细则B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料【答案】 D5、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。

A.7143B.8163C.6154D.10000【答案】 D6、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。

A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D.物业买受人在入住时口头承诺【答案】 C7、关于房产税的说法，正确的是( )。

A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税【答案】 B8、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，不包括（）。

A.文档管理B.合同管理C.信息沟通D.协同工作【答案】 B9、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。

A.业主、承包商、供应商B.业主，承包商、中介机构C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 B10、项目经理可以是（）。

押题宝典初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)

押题宝典初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于（）。

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.都不属于【答案】 C2、二手房买卖正确的流程是（）。

A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④【答案】 C3、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过( )来实现的。

A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 B5、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C6、建设工程监理工作的实施程序是()。

A.开展监理工作→编制监理细则B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料【答案】 D7、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。

A.由招标人指定B.从专家库随机抽取C.由行政主管部门推荐D.由政府部门推荐【答案】 B8、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625【答案】 A9、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。

A.内陆交货方式B.装运港交货方式C.目的地交货方式D.抵达港交货方式【答案】 A10、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。