南昌县莲塘地块项目认知

施
执行
其他
需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开发单位须自行持有。
地块指标-DAJ2014002
该地块成交信息
宗地编 号
地址
土地用 途
公告时间
预计成交时 占地面积 建筑面积 间 （平方米） （平方米）
容积率
南昌县范
DAJ201 4002
围内，城 南路以南， 南高路以
商住
2014/1/18 2014/2/19
绿地率
35%
主朝向建筑物多层距用地红线不少于0.55H且不少于8米，高层距用地红线应大于S-12(S为规定间距）且不少于17米，
建筑退让用地红线
次朝向建筑物多层距用地红线不应少于5米，高层距用地红线不少于9米；
建筑物退离道路红 线
构筑物及围墙退让 城市道路
多层建筑退让南高路、城南路、南侧规划路红线不少于12米，退让东侧规划路道路红线不少于8米：高层建筑（24＜H ＜50）退南高路、城南路、南侧规划道路红线不少于15米，退让东侧规划道路红线不少于10米；高层建筑（50＜H＜
县政府 县中心
3号线起点
贵都国际花城
本体认知-区位及环境
本地块东面为恒超地产竞得地块和40亩的绿化用地，南侧和西面聚集了三个处销售期的房地 产项目（江铃瓦良格、恒大绿洲和银河城），地块北侧以安居房为主，另力高项目为今年3 月份竞拍的地块，楼面价在3682元/平米左右，配套上有莲塘四中、大润发和地铁3号线起 点站。
退让南高路、北侧规划路道路红线不少于18米，退让东侧、南侧规划道路红线不少于12米；
构筑物及围墙退让 城市道路
退东侧、南侧规划路道路红线不少于5米，退让南高路、北侧规划路道路红线不少于8米
小户型比例
70%
开发期限
两年
必备的公共服务设 按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《引发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》
南昌县城南路以南地块项目认知 投资部
江西海亮房地产有限公司
本体认知-区位及环境
地块位于南昌县银三角板块高架桥下，处城南路以南，南高路以东（快速车道，南向通国道）， 贵都国际花城以北，共两块地，分别为177.3亩和151.7亩（其中道路面积分别为9.8亩和3.9亩） 。地块距县政府2.1KM，距县中心约1.6KM，紧邻地铁3号线起点站（预计2020年开通）。
252835
2.5 58101.1 383
2298
江西恒 超房地 产开发 有限公
司
溢价率 55%
地块规划设计条件
用地性质
商住（商业建筑面积占计容建面25%）
建筑密度
25%
容积率
＞2.3＜2.5（按净地计算）
绿地率
35%
朝向建筑物多层距用地红线不少于0.55H且不少于8米，高层距用地红线应大于S-12(S为规定间距）且不少于17米，次
118201
295501
2.5
东
成交总 价（万 元）
成交土 成交楼 地单价 面地价 （万元/ (元/平方 亩） 米）)
竞得人
修水县
鸿海置
73402 414 2484 业有限
公司,陈
敏
溢价率 176%
地块规划设计条件
用地性质
商住（商业建筑面积占计容建面25%）
建筑密度
25%
容积率
＞2.3＜2.5（按净地计算）
施
执行
其他
需配建建筑面积不少于6万方的大卖场，产权开发单位须自行持有。
地块周边竞品分布-住宅
本地块所处的银三角板块，周边竞品相对较少，对本案构成直面竞争的项目有恒大绿洲和江 铃瓦良格，其中恒大绿洲高层由于面积过大，总价过高，致使目前高层去化缓慢，而瓦良格 品质较低，去化率较低。本案对面的力高项目由于拿地成本过高，加之地块内待拆迁量较大 ，预计近1年内不会动工。
容积率
≤2.5
绿地率
≥35％
建筑密度
≤25%
限高
小于100米
公共设施配 需配建建筑面积不少于6万方的大卖场，产权
套要求
开发单位自持。
地上建筑 面积
295501.48㎡
车位配比
按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》 执行
其他
小户型占比为70%
地块指标-DAJ2014001
该地块成交信息
宗地编 号
地址
莲塘四中 莲
安居房项目 西 路
力高 项目
177.3亩
安居房项目
城
南
绿地
路 大润发
恒超地产地块
空地
地铁3号线 起点站
151.7亩 贵都国际花城
瓦良格 恒大绿洲
银河城
本体认知-地块现状
紧挨地块西侧有高压电线穿过，地块整体低于道路水平面2米，方正、平整，以农田为主， 无其他不利因素。
本体认知-规划设计条件
四至红线图
151.7亩
用地区域
南昌县银三角板块
地块
DAJ2014001
用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%）
建设用地 面积
101133.84㎡ （151.7亩）
容积率
≤2.5
绿地率
≥35％
建筑密度
≤25%
限高
小于100米
公共设施配 需配建建筑面积不少于3万方的宾馆，产权开
套要求
发单位自持。
力高项目
地块周边竞品分Hale Waihona Puke Baidu-住宅
南昌县在售项目整体成交率达83%，存量147.26万方，存销比为6个月，去化压力较小，未 来供应量501万方。已拿地未面市的土地储备约170万方。银三角板块受区位影响，价格处 各板块最低位，销售周期相对较长。
100）退让南高路、城南路、南侧规划路道路红线不少于18米，退让东侧规划道路红线不少于12米；
退东侧规划路道路红线不少于5米，退让南高路、城南路、南侧规划路道路红线不少于8米
小户型比例
70%
开发期限
两年
必备的公共服务设 按《城市居住区规划设计规范》及南昌市人民政府办公厅《引发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》
建筑退让用地红线
朝向建筑物多层距用地红线不应少于5米，高层距用地红线不少于9米；
建筑物退离道路红 线
多层建筑退让南高路、北侧规划路道路红线不少于12米，退让东侧、南侧规划路道路红线不少于8米：高层建筑（24＜ H＜50）退南高路、北侧规划路道路红线不少于15米，退让东侧、南侧道路红线不少于10米；高层建筑（50＜H＜100）
地上建筑 面积
252834.6㎡
车位配比
按《南昌市建设项目停车泊位配套建标准》 执行
其他
小户型占比为70%
本体认知-规划设计条件
四至红线图
177.3亩
用地区域
南昌县银三角板块
地块
DAJ2014002
用地性质 商住用地（商业建面占计容建面的25%）
建设用地 面积
118200.59㎡ （177.3亩）
土地用 途
公告时间
预计成交时 占地面积 建筑面积 间 （平方米） （平方米）
容积率
成交总 价（万 元）
成交土 成交楼 地单价 面地价 （万元/ (元/平方 亩） 米）)
竞得人
南昌县范
围内，城
DAJ201 南路以南， 4001 贵都国际
商住
花园用地
以北
2014/1/18 2014/2/19
101134