广州商业区域分析
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
广州各区定位分析报告
广州各区定位分析报告1. 引言广州作为中国南方的重要城市，具有重要的经济和文化地位。
本报告旨在对广州各区进行定位分析，以便了解各区的特点和优势，为相关决策提供参考。
2. 区域概况广州市下辖11个区，分别是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区和增城区。
每个区域具有独特的地理位置和发展背景。
3. 经济发展3.1 GDP总量根据最新数据，广州市的GDP总量为xxxx亿元，位居全国前列。
其中，天河区、海珠区和番禺区是经济发展最为活跃的区域，贡献了广州市相当大的GDP。
3.2 产业结构广州市的产业结构多元化，主要包括制造业、服务业、金融业等。
不同区域的产业结构存在一定差异。
以花都区为例，由于其地理位置优势，制造业占据了主导地位，而从化区则以旅游业为主导。
4. 区域特色4.1 文化特色广州各区域都具有独特的文化特色。
荔湾区是广州的历史文化中心，有着丰富的历史遗迹和传统文化。
越秀区则是广州的政治、经济和文化中心，集中了大量的商业和文化机构。
4.2 教育资源广州市拥有一流的教育资源，各区域都设有优秀的学校和高等教育机构。
天河区是广州的教育重镇，聚集了大量的高等院校和科研机构。
4.3 自然环境广州市的自然环境优美，拥有许多公园和自然保护区。
白云山是广州最著名的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 发展潜力5.1 交通建设广州市一直致力于交通建设，不断完善交通网络。
南沙区是广州市的交通枢纽，拥有广州南沙港和广州南沙自贸区，具有较大的发展潜力。
5.2 产业升级广州市正在进行产业升级和转型。
黄埔区是广州的工业基地，近年来正在积极推动产业升级，以适应新的经济发展需求。
5.3 旅游业发展随着人们生活水平的提高，旅游业在广州市的发展越来越重要。
番禺区以其独特的水乡文化和风景名胜区，成为广州重要的旅游目的地之一。
6. 总结通过对广州各区的定位分析，可以看出每个区域都有不同的发展特点和潜力。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
广州市各区市场分析
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
2023年广州市写字楼行业市场分析现状
2023年广州市写字楼行业市场分析现状广州市作为中国南方的商业中心之一，拥有发达的经济和商业环境，写字楼行业市场也相对活跃。
下面将结合市场数据和实地调研，对广州市写字楼行业的现状进行分析。
一、市场规模：广州市是中国的重要经济中心之一，吸引了大量的企业和商家前来落户。
根据市场数据，目前广州市写字楼供应总量达到1500万平方米，办公面积占据了其中的主要部分。
市区内主要集中在天河、越秀和海珠等商业核心区域，并以天河为主要发展区域。
此外，近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，许多新的商务中心和写字楼项目也陆续出现，进一步推动了市场规模的扩大。
二、市场竞争：由于广州市的商业环境较好，吸引了大量的企业入驻，因此写字楼市场竞争激烈。
高品质、高效率和优越的位置是企业选择写字楼的主要因素。
目前市场上存在许多知名写字楼品牌，如中信广场、花城汇、广州国际金融中心等，它们以其优越的地理位置、先进的设施和专业的管理服务吸引了许多企业入驻。
此外，一些新建的写字楼项目投入使用，不仅提供了更多的供应，还与老旧写字楼形成了一定的市场竞争。
三、市场需求：随着广州市经济的发展和企业规模的扩大，写字楼市场需求也逐渐增加。
广州市的发展重点主要集中在金融、汽车、IT等产业，这些行业对办公场所需求较大。
此外，近年来，创新创业和软件外包等新兴产业也在广州兴起，对办公场所的需求也有所增加。
因此，市场上对高品质、高效率办公环境的需求较为迫切。
四、市场趋势：随着广州市经济的发展和人口的增加，广州市的写字楼市场仍然具有较大的发展潜力。
一方面，市区内传统老旧写字楼的翻新和改造仍在进行中，提供了更多的写字楼资源。
另一方面，一些新建的写字楼项目也相继投入使用，提供了多样化的办公选择。
未来，写字楼市场将更加关注绿色环保和智能办公的发展，以适应企业和员工对更舒适、健康、环保的办公环境的需求。
综上所述，广州市的写字楼行业市场呈现出规模不断扩大、竞争激烈的特点，市场需求不断增加、市场趋势向着绿色环保、智能办公的方向发展。
城市会展场馆内部及其周边商业环境的空间区位分析——以广州琶洲为例
2019年4月下半月刊城市会展场馆内部及其周边商业环境的空间区位分析——以广州琶洲为例刘松萍 聂 浪引言产业集聚与集群是世界各国产业发展的重要特征之一。
当前，针对会展场馆的研究，多集中于探究大空间尺度的会展场馆空间集聚特征及其影响因素，而对于微观尺度上的场馆周边商业环境的集聚与分布的研究却仍相对较少。
因此，本文拟通过对城市会展业产业集群和集聚观察和研究，以广州琶洲为例，运用微区位理论进行相关解释和分析，以期为相关人员提供决策参考。
一、文献综述（一）集聚与空间关联类型集聚是指在一定的空间范围内布局实体相对集中，表现为对土地、交通、资源等的集约利用。
产业集聚形成的专业化集群，创造了重要的市场交易和信息条件，对消费者和商家产生吸引效应，而且，在商家内部也能产生互补，而商业区位、商业的空间结构都源于商业空间集聚、空间关联和空间竞争。
商业微区位的空间关联类型可以分为消费者主导型、商品主导型和结构主导型。
区分商业设施之间的关联类型和程度，可以揭示商业设施分布的经济关联性，对分析商业空间结构具有重大意义。
（二）城市商业区位研究商业区位研究在空间尺度选择上经历了从宏观结构研究到微观区位选择的变化，研究关注的重点也商业地租、宏观经济条件和城市结构等方面，对特殊区位条件下的城市商业区位研究则较少关注。
曹嵘、白光润等研究了城市交通对零售商业区位的影响，认为在交通影响下，城市零售商业微区位特征是沿着支路延伸和据点辐射指向，并影响商业街内部分异。
魏明洁、艾少伟，陈肖飞等通过对城市清真寺周边商业环境进行区位分析，发现西宁东关大寺周边商业行业空间呈现非均匀分布，且对城市交通便捷度与商业中心的影响较为敏感，具有“带状分布”和“点状分布”的特点。
（三）会展产业链会展产业价值链相互联接的基础是各行业资源相互交叉与互补，以及产品、服务和信息等资源的共享，尤其是专业化分工与合作带来的协同优势和规模经济。
方忠、张华荣认为从是否必须由会展举办地配套产业角度进行分析，认为会展上游产业可分为产业内链和产业外链，产业内链是指会展举办地的配套产业，如酒店业、餐饮业、交通运输业等，产业外链是指行业依据效益最大化原则在更大范围内选择的供应商，如会展策划、视听设备等。
广州商业地产分析
广州商业地产分析广州是中国南方的重要经济中心和第三大城市，其商业地产市场也发展迅速。
本文将对广州商业地产市场进行深入分析，从市场规模、投资趋势以及未来发展前景等多个方面进行探讨。
一、市场规模广州商业地产市场规模庞大，涵盖了购物中心、商业综合体、写字楼等多个细分领域。
近年来，随着消费升级和人们对品质生活需求的增加，商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
不仅国内龙头企业纷纷入驻广州，国际知名品牌也纷纷将目光投向这个潜力巨大的市场。
据统计，广州商业地产市场的年均增速超过10%，市场总体规模逐年扩大。
二、投资趋势广州商业地产市场吸引了大量的投资者，其中包括开发商、企业和个人投资者。
随着市场规模的不断扩大，投资者对广州商业地产的关注度也与日俱增。
值得注意的是，随着市场竞争的加剧，投资者开始更加注重项目的核心优势、地理位置、交通便利性以及消费人群的定位等因素。
此外，新兴商圈的发展也成为投资的热点区域，例如天河区、花都区等地都备受关注。
三、未来发展前景随着广州经济的持续发展和居民收入的增加，商业地产市场的前景非常乐观。
首先，广州作为珠三角地区的核心城市，拥有广阔的消费市场和强大的消费能力，这为商业地产的发展提供了广阔的空间。
其次，广州正积极推进服务业的发展，特别是文化创意产业和高端服务业。
这将带动商业地产市场进一步蓬勃发展，形成更大的投资机会和消费需求。
在未来，广州商业地产市场还将面临一些挑战和变化。
一方面，市场竞争将更加激烈，投资者需要更加精准地定位项目和消费人群，提供独特的商业模式和服务。
另一方面，随着科技的不断进步，线上线下融合的商业模式也将带来新的挑战和机遇。
商业地产企业需要不断创新，提升消费者的体验感和满意度，以保持市场竞争力。
总结起来，广州商业地产市场发展迅速，市场规模庞大且有广阔的发展前景。
投资者应积极关注市场动态，抓住投资机会，同时注重创新和服务，以满足不断变化的消费需求。
广州商业地产市场将继续以强劲的姿态发展，并为广大投资者带来丰厚的回报。
2024年广州市写字楼市场分析现状
2024年广州市写字楼市场分析现状导言写字楼是指用于提供办公场所的商业楼宇，是城市经济发展中的重要组成部分。
广州市作为中国南方的经济中心城市，拥有发达的商贸业和制造业，其写字楼市场也呈现出一定的特点和现状。
本文将对广州市写字楼市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
1. 市场容量广州市的写字楼市场容量庞大，随着城市的不断发展，越来越多的企业和机构需要租赁或购买写字楼作为办公场所。
据统计，广州市目前拥有写字楼面积超过1000万平方米，且仍在不断扩张。
市场容量的庞大为广州市写字楼市场带来了良好的发展前景。
2. 市场需求随着广州市经济的发展和产业结构的调整，各类企业对写字楼的需求也在不断增长。
特别是金融、科技、互联网等行业的快速发展，对写字楼的需求更为迫切。
同时，随着企业规模的扩大和立足广州市场的企业增加，写字楼市场的需求量也在不断增加。
3. 市场竞争广州市写字楼市场竞争激烈，各大房地产开发商通过不断推出各类优质写字楼项目来争夺市场份额。
市中心地段是最抢手的写字楼区域，租金较高。
同时，周边发达区域也逐渐兴起写字楼项目，提供更多选择，有效缓解市区写字楼紧张的供需矛盾。
4. 市场价格广州市写字楼的租金和售价一直保持着较高水平。
市中心地段的写字楼租金较高，而市郊区域和外围地区的写字楼相对较为便宜。
高租金和售价不仅反映了广州市写字楼市场供需紧张的情况，也体现了广州市作为经济中心城市的特点。
5. 市场发展趋势广州市写字楼市场的发展趋势可以总结为以下几个方面： - 高端写字楼将继续受到热捧：随着企业规模的扩大和经济的发展，对高端写字楼的需求会继续增长。
- 区域分布将更加均衡：随着市中心地段写字楼供应的逐渐饱和，市场的关注点将逐渐转移到周边发达区域。
这将促使市区以外的地区写字楼市场迅速发展。
- 环保与可持续发展：未来写字楼市场将更加注重环保和可持续发展。
开发商在设计和建造写字楼时，将更加注重节能环保，提高资源利用效率。
广州商业布局分析
商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述——以广州为例摘要;广州是最早对外开发的城市之一，它的商品经济是全国名列前茅的城市，但是，如此众多的商业节点它的布局在没有认为干预的情况下，分布是否合理。
还有关于如何建设具有广州特色的商业和购物中心，我们该怎样做好规划？是我们将要研究的话题。
关键词:商业、购物、经济、特色作为中国北上广三大城市之一的广州，被号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。
广州拥有商业网点10万多个，为中国十大城市之冠。
大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。
广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段，每个阶段都有各自的特点，从2013年至今，由于住宅区的集中布置，开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发，加上之前的商业街和各种小型的零售店铺的蓬勃发展，形成了广州的商业网点布局系统，但这样的商业布局是否合理，它又存在着那些问题呢?这就是我们这次探讨的问题。
在广州新一轮的商业网点十年规划中，已经明确确定拓展东西南北四条商业带，其中，整个广州来说，将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。
然后外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能园区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
虽说在大的方向上，广州的商业布局相对合理，但是从细的来看，它仍存在着许许多多的问题。
众所周知，我们国家每五年就有一个五年规划，城市也相对一样，不过由于城市扩张和变迁的速度过快，我们所做的规划根本来不及实施，这也就造成了今天广州市商业布局的杂乱无章，并且商业网点的扩张跟不上新城区或社区的扩张，造成供不应求，因此，广州城市商业网点布局同样存在着系列问题，进而在一定程度上影响了居民和旅客消费潜能的激发。
广州cbd是什么意思
广州cbd是什么意思广州CBD是什么意思？广州，作为中国南方的经济中心城市，拥有着繁荣的商业和金融环境。
在城市的中心地带，有一个被称为广州中央商务区（CBD）的地区，它在经济和城市发展中扮演着重要角色。
CBD是指大城市中的一个主要商业区，也是城市发展的核心区域。
在广州，CBD是一个集中了大量高楼大厦、商业办公楼、购物中心和高级酒店的地区，同时也是许多国内外企业总部和金融机构的所在地。
广州CBD处于天河区，与华南国际会展中心和珠江新城相邻，是广州乃至华南地区最重要的商业和金融中心之一。
广州CBD的建设始于上世纪90年代，当时随着中国经济改革和城市化进程的推进，广州逐渐成为华南地区的商业和金融中心。
为了满足经济发展的需求，广州市政府决定在市中心建设CBD，以进一步提升城市的商业形象和国际竞争力。
广州CBD的规划和建设采用了现代化的城市设计理念和建筑技术。
高层建筑在这里林立，包括许多国际知名的地标建筑，如广州国际金融中心、广州东塔和珠江广场大厦等。
这些建筑物的设计不仅追求建筑的美学价值，也充分考虑到了可持续发展和节能环保的因素。
广州CBD不仅吸引了众多的商业机构和金融企业，也成为了各种高端商务活动和会议的举办地。
许多国际会展中心和高级会议中心也设立在这里，以满足不同层次的商务需求。
广州CBD的另一个重要特点是购物中心的集聚。
这里有各种规模大小的商场和品牌专卖店，提供了丰富多样的购物选择。
无论是奢侈品还是大众消费品，都可以在这里找到。
广州CBD还具有便捷的交通网络。
地铁和公交系统的发达，使得这个区域可以方便地与城市的其他地区连接起来。
此外，CBD周边也有大量的停车场和停车设施，为自驾车人士提供了便利。
总的来说，广州CBD作为一个集商业、金融、办公、购物和娱乐等多功能于一体的区域，不仅是广州市的经济命脉，也是城市形象的重要代表之一。
它的建设和发展不仅促进了广州市经济的繁荣，也展示了中国城市的现代化建设和发展实力。
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。
本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。
三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。
商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。
经济活跃，吸引了大量的高消费人群。
2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。
知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。
3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。
消费力较强，对品质和个性有一定的追求。
4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。
商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。
四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。
商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。
经济非常发达，商业氛围浓厚。
2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。
知名品牌和小型连锁店都有涉足。
3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。
消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。
4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。
商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。
五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。
商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。
2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。
店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。
3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。
他们希望能够体验广州的传统文化和美食。
广州天河城商圈分析
广州天河城商圈——调查分析引言 (3)一研究背景 (3)二广州主要商圈的人流量情况 (4)三广州主要商圈的消费者构成 (5)四消费者选择天河城广场的因素 (5)五天河城的经营分析 (7)1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 (7)2.重整商家品牌结构 (8)六总结 (8)引言天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。
天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。
不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。
另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。
附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。
1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。
天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。
一研究背景天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。
历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。
直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。
最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。
前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。
随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。
此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。
天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。
近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。
对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。
广州市商业及写字楼市场分析
2011 年广州市商业及写字楼市场分析目录1.1广州市商业网点规划 (1)1.2广州市商业市场分析 (10)1.3广州市写字楼市场分析 (15)1.4广州市商服用地土地市场分析 (24)1.5重点功能区市场分析 (33)1.6当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)1.1广州市商业网点规划1.1.1商业网点布局规划根据《广州市商业网点发展规划》(2003-2012)，广州市商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。
广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局：1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中轴线和珠江滨水带。
从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。
《广州市商业网点发展规划》(2003-2012)提出重点提升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。
其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。
1.1.2重点功能区规划1 、珠江新城—员村地区珠江新城—员村地区规划用地面积12.04 平方公里，总建筑面积2,404 万平方米，规划就业人口48.8 万，居住人口28 万。
其中珠江新城地区用地面积为6.5 平方公里，总建筑面积1,500 万平方米，规划就业人口30 万，居住人口18 万。
广州中华广场商圈商业调研报告
大东门项目市场调研一、商圈概况英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。
该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。
地块商业发展状况一览表注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围地块商业演进可分三个阶段：1. 1997年以前，缓慢发展阶段。
以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。
2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。
中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。
3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。
中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合，错位经营，不仅成为东山区第一大商圈，而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐射全市及周边城市。
二、商圈主要功能定位商圈位于老城区东山区，区位的历史背景决定了该商圈的功能定位和影响力。
该商圈的总体功能定位为实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈。
其细分功能定位如下：购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族，以实惠消费为主，搭配时尚、潮流元素的购物商圈。
其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群，流行前线则面向对学生一族、年轻一族。
娱乐功能定位为以中华电影城为龙头的全市白领、学生一族消费场所，主要吸引老四区的目标消费群。
饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心，主要集中在中华广场7楼和流行前线。
交通功能方面，由于该商圈位于地铁上盖，陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场，主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。
广州商业布局分析
广州商业布局分析广州是中国南方的重要城市，也是广东省的省会。
在过去几十年里，广州已经迅速崛起为一个重要的商业中心，吸引了大量企业和投资者。
广州的商业布局主要集中在城市中心和周边地区。
本文将对广州的商业布局进行详细的分析。
首先，广州的商业核心区主要集中在天河区和珠江新城区。
天河区是广州的商业和金融中心，拥有大量的商业办公楼和购物中心。
这里有许多高端写字楼，吸引了很多跨国公司和金融机构入驻。
在天河区和珠江新城区，还有众多的五星级酒店和高端购物中心，为商业人士和游客提供了很好的服务。
其次，广州还有一些特色商业区。
例如，越秀区是广州的文化和旅游中心，有许多历史建筑和文化景点，吸引了大量游客。
同时，越秀区也有一些有特色的商业街区，如北京路步行街和沙面商业区等，这些地方以其独特的餐饮和购物体验受到广大消费者的欢迎。
此外，广州还有一些产业集聚区。
例如，白云区是广州的汽车和电子产业基地，有众多的汽车和电子企业。
白云区还有一些大型的商业综合体，如白云广场和TianBang International Shopping Center等，为居民和企业提供了便利的购物和娱乐环境。
除了以上几个主要商业区域外，广州还有一些周边地区正在迅速发展。
例如，广州南站周边的商业区域近年来得到了很大的发展，有很多商业办公楼和购物中心。
广州南站是一个重要的交通枢纽，吸引了很多人流，为商业发展提供了很大的机会。
总体来说，广州的商业布局呈现出多样化和分布均衡的特点。
这种布局不仅有助于各个地区的经济发展，也为广州的居民和游客提供了丰富多样的商业和消费选择。
然而，广州商业布局也面临一些挑战和问题。
一方面，部分商业区域的发展速度相对慢，还存在一些空置的商业办公楼和购物中心。
另一方面，一些商业区域的发展不够协调，导致商业资源的过度集中和竞争加剧。
为解决这些问题，政府需要加强规划和管理，提高商业环境和服务水平，吸引更多的投资和企业。
总结起来，广州的商业布局在不断完善和发展中，呈现出多样性和均衡性。
广州大型购物中心经营状况分析及启示
广州大型购物中心的经营状况分析及启示——以天河城广场、中华广场、万达广场为例从上世纪90年代末开始，伴随着经济的高速发展，人们生活和消费水平不断提高，消费的个性化时代也来临了，消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦。
另外，随着政府对城市的规划布局，城市区域功能日益凸现，这一系列因素，催生了越来越多的购物中心，比如天河城、中华广场等等，都属于业态复合度较高、规模面积较大且经营也较成功的购物中心。
本文将以天河城广场、中华广场、万达广场为例，通过对其经营状况的分析，结合我市实际情况，总结出大型购物中心在我市发展的启示。
一、购物中心的定义及特点（一）定义中国商务部对购物中心的定义为：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
（二）特点购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式：1.管理者对购物中心实行统一的集中管理，产权统一。
2.购物中心的日常运行、保安、清洁、维修、进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
3.经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用。
而所有者与管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
二、广州大型购物中心的发展及经营状况我国商业发展一直滞后，一直到９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
而购物中心就在９０年代中期开始引入国内，广州的天河城广场则是我国最早的购物中心。
（一）天河城广场20多年来，广州作为珠江三角洲的区域中心城市，一直领改革开放和经济发展的风气之先。
作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物——超大型购物中心也最早在广州出现。
早在1996年，中国最早的购物中心——天河城就已投入使用，使广州的消费者通过它最早体验了超大型购物中心所带来的新的购物、消费和生活方式。
广州市商铺市场总体分析
广州市商铺市场总体分析1. 引言广州市商铺市场是一个繁荣且发展迅速的市场。
作为广东省的省会城市和南方经济中心，广州市商铺市场以其优越的地理位置和强大的经济实力吸引了众多投资者和企业。
本文将对广州市商铺市场进行总体分析，探讨其发展趋势、市场规模、竞争情况以及投资机会，旨在为投资者提供参考。
2. 市场规模及发展趋势广州市商铺市场规模庞大，并且呈现出稳步增长的趋势。
根据数据统计，截至2020年底，广州市共有商业用地面积约为X平方公里，商铺总量约为X个。
随着人民生活水平的提高和消费需求的增长，商铺市场呈现出逐年上涨的趋势。
未来几年，广州市商铺市场有望继续保持增长势头。
一方面，广州市的城市建设与规划将继续推进，带动商业用地的增加；另一方面，广州市的经济发展比较稳定，市民的消费能力不断提高，对商铺的需求将会增加。
3. 市场竞争情况广州市商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：3.1 位置竞争在广州市商铺市场，位置是一个关键的竞争因素。
优越的地理位置可以为商铺带来更多的流量和客户资源。
经济活跃的商业区域，如天河、越秀、海珠等地，商铺需求量大，地价高昂，竞争压力较大。
相反，一些偏远地区的商铺需求相对较低，竞争较为弱势。
3.2 业态竞争广州市商铺市场涵盖了多个业态，如零售、餐饮、娱乐、办公等。
不同业态的商铺在市场上有着不同的竞争优势和特点。
例如，零售业态在购物中心和商业街区的竞争激烈，而办公业态则更多地受到办公楼的竞争。
3.3 品牌竞争在广州市商铺市场，知名品牌的商铺更受消费者的青睐和信任。
一些国际知名品牌在广州市设立旗舰店，在品牌溢价和吸引力上具有明显优势。
同时，一些本土知名品牌也在广州市取得了一定的市场份额。
4. 投资机会分析广州市商铺市场存在着许多投资机会，特别是对于那些有一定实力和资源的投资者来说。
以下是一些可供投资者考虑的机会：4.1 优质地段商铺在广州市商铺市场，优质地段的商铺是值得投资者关注的机会。
广州市芳村区花地湾商业浅析
广州市芳村区花地湾商业浅析花地大道是芳村区两大交通主干道之一，全长3.6公里，沿途共有四个地铁站，分别是芳村站、花地湾站、坑口站和西塱站。
花地大道沿线的商业基本上都是分布在这四个地铁站口附近。
坑口站和西塱站附近的商业网点非常稀少，多为临街的小商铺，本文不再赘述。
大部分的商业网点都集中在芳村站——花地湾站约1200米的范围内，下面进行分析。
一、商业概况二、商业的发展与特点从下表可以看出花地湾商业的发展明显遵循“”交通的发展房地产的发展商业的发展”这一规律。
总的来说，花地湾商业处于“早期消费档次、水平低下，近期消费档次、水平停滞”的落后状态。
造成这种状态的原因主要有以下几点：1、交通成为双刃剑芳村区长期偏安于广州一角，仅靠一桥（珠江桥）及四个轮渡码头与广州其他区域连通，交通闭塞。
近年交通的发展无疑推动了花地湾商业的发展，另一方面，方便的交通，更容易地把本地中高层次的消费群带向外区；同时，与佛山接壤的芳村也成为了佛山消费者前往广州市内消费的中转站。
2、居民结构单一没有新型的产业带动，没有大量高素质的外来人口进入，近年来的拆迁户也多数来自消费水平、档次较低的地区。
3、市民认知及消费习惯“大排挡饮食、乡镇式消费”是许多广州市民对花地湾商业认知，所以，前往花地湾消费的外区消费者都是低消费人群，典型例子就是广州市65岁以上的老人坐地铁免费，老人们就成群结队地跑到芳村的菜市场买菜；而本地居民也习惯了“价廉物无须太美，肉菜一定要新鲜”的消费，所以出现了“东百是大特价场，好又多不敌菜市场”及麦当劳、肯德基不敢进驻的现象。
三、花地湾商业未来发展展望1、基于上述原因，时尚类、高档商业在较长时间内不会进入，本地中高层次消费者继续流失；2、在未来几年内，芳村区将形成以下这种交通格局：一个环：珠江大桥内环放射线两条地铁：地铁一号线及广佛地铁线两条高速公路：环城高速西南环、广珠高速西线三个城市出入口：广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路六座过江桥：珠江大桥、如意坊大桥、珠江隧道、洲头咀大桥、东沙大桥、鹤洞大桥随着芳村区交通的进一步发展及花地大道沿线房地产的陆续开发，将吸引部分商家进驻，主要是比较倚重交通物流的业态，如“东方家园建材超市”已准备在坑口地铁站附近开设一个达5万M2的卖场。
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二、广州商业区域分析广州商业区域分布图天河区商铺市场分析区域特点：天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
区域市场分析：天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。
以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。
天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。
一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。
天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。
以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。
天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。
天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。
其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。
其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。
其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。
越秀区商铺市场分析区域特点：越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。
北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。
据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。
优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种国际品牌专卖店、连锁店多达108家。
越秀区的北京路步行街远近闻名，而越秀区的综合商场，大都围绕着北京路而分布：新大新和广百(广百新翼)一南一北“镇守”北京路，即将交会使用的北京大厦裙楼商场、光明广场和在建中的明盛广场亦紧挨北京路，而亿安广场和北京华联购物中心(中旅商业城)所在地段亦形成购物热点场所。
除步行街和综合商场以外，越秀区的专业市场亦经营得有声有色，一德路干果海味市场、食品、文具玩具精品市场，主营古董、字画、工艺美术品的文德北路文化专业街，还有大新路的鞋类批发市场都是历史悠久的专业市场。
区域市场分析：据调查显示，越秀区商铺的平均租赁价格亦处于全市高等水平：北京路是广州市最繁华的商业中心，其临街商铺的租金成为全市商铺不可逾越的峰线，平均首层商铺的租金在1000元/平方米以上，位置较好的每平方米在2000-3000元之间，目前正在经营的广百新翼负一、负二层的租金为200-300元/平方米?月。
一德路——沿江路的干果海味玩具精品一条街和酒吧街商圈的商铺越来越衿贵，一德路的海味专业市场中，租售价最高的是山海城，其首层的销售售均价为8.8万元/平方米(以建筑面积计算)，租赁价为800-900元/m2，其次为海中宝专业市场，其首层的租售价分别是8万元/m2和530元/m2。
流花地区是全国最大规模的时装批发集散地，共有14家大型服装批发市场，拥有20多万平方米的室内营业面积，汇聚了服装经营商户1万多家。
由于交通便利，服装品种多，每日客流量达20万人次以上，货流量达40多吨，年成交额愈100亿元以上。
据了解，北京路日均人流量达30万人次，节假日更达50万人次以上，人旺财旺，商铺供求明显僧多粥少，造成商铺租金奇贵，而且顶手费相当惊人。
一般的首层商铺每方建筑面积的月租金在1000元以上，位置较好的每平方米在2000-3000元之间，而地点最好的一些商铺更超过5000元／平方米。
如北京路某铺位首层临街面积120平方米，共四层，业主开价1800万，带租约，月收租22万元，年回报率高达15%。
巨额的回报，自然吸引了众多投资客趋之如鹜。
为避免在规划和定位上与其他商圈(天河商圈、上下九商圈等)的雷同，北京路商圈在定位上，都是围绕娱乐休闲和旅游功能，打造国际化的商厦；在客户群方面，都在面向广州市场的同时，力争珠三角、香港和澳门的客户。
目前北京路在建的大型商厦包括光明广场、名盛广场和五月花广场；加上北京南路筹建中的“韩大门”综合购物中心，和以国外零售业为卖点的商厦，北京路将成为大型购物商厦的集聚地。
东山区商铺市场分析区域特点：经过多年的发展，目前东山区商贸经济基本形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗四大商业板块为主体的发展格局：海印商贸区位于海印桥的北面，经过近十年的发展，已从最初单一的海印电器专业市场发展成为以家用电器为龙头，以电脑软、硬件设施、办公设备、通讯产品、摄影音响器材、毛线布料、二手商品交易、图书批发等为依托，拥有22个各类专业市场，以“海印”品牌为标志的多元化商贸区，该地区专业市场全年成交额占全区专业市场成交额的一半，居龙头地位，其中家用电器专业市场的销售多年来在广州市同类市场中独占鳌头。
环市东商贸区位于广州市繁华的环市东路地段，由友谊商店、白云宾馆、花园酒店、假日酒店、世贸中心、国际大厦、电子大厦、远洋宾馆、东山广场等18家高中档宾馆、写字楼以及新大新、麦当劳等数十家中外著名商家组成，是广州市著名的高级商务、高档购物区之一，被誉为广州的“尖东”，也是东山区税收的三大基地之一。
该地区集中了众多的大型商业、贸易企业及饮食业，年营业额2000万元以上的批发企业，无论是数量还是营业额都占全区同类企业总量的一半以上，区位优势十分突出。
而上规模、上档次的饮食业，包括有新荔枝湾电子大厦分店、花城酒家、利苑酒家等企业有12家，占全区同类餐饮业总量的1/3强，年营业额占全区同类企业总量的一半以上。
英雄广场商贸区位于中山三路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、东川名店运动城、陵园西通讯专业市场、东较场摩托车配件专业市场等组成，已初现大型综合商贸区的雏形，吸引力逐渐增强，该地区2003年商品销售额已超过5亿元，保持两位数的良好增长势头。
农林下路、署前路、龟岗商业街经过近年的悉心培育，商业氛围、经营档次、购物环境等都有了很大的改善，其中农林下路商业街被广州市政府确认为继上下九、北京路商业街后第三条商业街，现已发展成为以广州王府井百货大楼为龙头，各类专卖商店云集的广州第三大商业街。
署前路、龟岗商业街在“三年一中变”中，地段内的特色楼宇经修茸整饰一新，形成了以东山百货大楼为龙头，具有东山传统特色的新兴商业街。
该地区主要以百货、服装和鞋类居多，年营业额已超过7亿元。
区域市场分析：据调查显示，东山区商铺的平均租赁价格亦处于全市中高水平，不同地段的商铺租金参次较大。
根据东山区发展，目前该区域的商业环境可分为四大板块。
各板块虽然经营重点和商业结构不同，但租金水平却相当平衡。
大型综合商场首层或中心地段一线临街商铺的租金普遍在300元/平方米?月以上，位置较佳的甚至可以上千元，如中山三路的中华广场、淘金路的丽柏广场等。
而地理位置居于二线的商铺租金水平与一线商铺相比明显有一大截差距，如位于福今路内巷的商铺平均租金为50元/平方米?月；同处于东山商贸中心区的淘金路，淘金南路临街铺的租金与丽柏广场有着天壤之别，仅150元/平方米?月。
一直以来，东山区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势，吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流，成为资金密集、商贸服务发达的宝地。
东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜明的城区之一。
在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。
东山区商铺市场1998年至2004年上半年的成交量为25.14万平方米，占全市(原八区)成交量的11.33%。
商铺市场的供应量与成交量基本持平反映了东山区的商业氛围浓厚，成交活跃，带动了二手市场也非常红火。
2001年至2003年二手商铺成交面积为9.01万平方米，占同期一手商铺成交量的35.84%.三投资广州商铺在广州投资商铺有很多故事：如果商铺选得好，几万元的投资能带来几十万元的投资收益，如果选得不好，几百万元的投资可能让你蚀得颗粒无收。
广州商铺发展大致经过了四个阶段。
第一是自发式摊铺时期，其代表是高第街、西湖夜市。
这是改革开放后广州出现最早期的“商铺”，是一些居民密集地内街临时搭建的“摊铺”，主要商品是服装与小百货。
第二个时期是专业市场时期，其代表是海印电器市场、白马服装商场。
通过将商铺集中起来统一管理，市场变得集中有序，营商环境大大改善。
第三是步行街时期，其代表是北京路、上下九路。
第四时期是购物中心时期，其代表是天河城、中华广场和即将开业的正佳广场等大型购物中心。
今年下半年至今后的一两年间，广州从市区到郊区，将有大量主题商场、ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ（大型购物中心）、社区商铺上市。
从近期商铺投资市场上看，大型商业中心商铺、地铁商铺、大型小区商铺以及专业市场商铺，无疑是最多投资者关注的热点。
从日前已经对外公布的信息看，位于北京路的名盛广场商铺面积有10000平方米，天河城旁的正佳广场有10000平方米，同路段的建和中心有１０多万平方米，位于奥林匹克体育场附近，号称目前亚洲最大的ＳｈｏｐˉｐｉｎｇＭａｌｌ达３０多万平方米，位于番禺迎宾路的万博广场面积也不小。