住宅小区设计说明

设计说明
第一篇 总体规划设计
一、设计依据
甲方提供的地形图及其他文件。

《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93
《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011
《建筑设计防火规范》GB 50016-2014
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。

二、基地概况
1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。

2、项目概况
二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。

29平方米，四号地块用地面积25004.6
平方米,总建筑面积323641。

82平方米（含地下）,总户数约2700户。

三、总体规划设计理念
1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺
利开展。

2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通
便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配
和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发
点和最终目的。

3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系
统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造
“花园城市”的小区居住环境。

4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。

注重住区环境、建筑群体与城市发展
风貌的协调。

5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住
环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染,有效利用太阳能，自然光，通风等生态原
则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。

从而建造一个现代的
绿色环保社区。

四、总体规划
1、规划设计方案构思
地块通过组团庭院空间与景观绿化相结合,空间对比强烈，收放有致。

根据地形及规划要求，沿城
市道路布置建筑，尽量减少挖填方,形成细胞式增长机理的建筑布局,合理利用自然地形高差，形成丰富
有趣的台地景观体系，结合铺装及活动场地的设置，增强空间整体感，构成小区别致的景观脉络。

住宅底层沿街部分设置1至2层的商铺，属于商业服务网店.
地块内设地下室，主要功能为停车及设备用房。

2、功能分区及规划布局
住宅建筑高度以11F 为主，在地块中心区域局部设置17F 高层，沿街建筑布局生动有趣,形成富有
节奏变化感的商业沿街面。

为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑与沿街商铺结
合布置,创造出比较宽敞的栋距，提升地块景观价值。

根据当地规划要求设置商业配套设施，同时设置物业管理及服务用房等.通过可灵活分割的小型沿街商铺来推动整个小区开发过程中的良性经济运转，同时为居民提供便捷的商业配套设施。

从建筑规划设计的角度考虑商业的形态和布局，最大限度的利用地块。

配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。

规划将物业、居委会等办公场所,以及变配电房，垃圾收集点等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置.
垃圾处理：小区内每栋楼单元出入口处均布置移动垃圾桶,由清洁人员从垃圾桶收集垃圾后集中放置垃圾收集点,统一由市政从垃圾收集点拖走处理。

3、交通组织分析 小区主要出入口设于城市规划道路，小区内部均设置环状车行道,地块中间设置人行步道。

地下车库则设置在中心景观下部,地下车库出入口设置在小区出入口附近. 小区内部停车采取地面停车结合地下停车库停车。

停车数量满足规划要求。

商业部分设置地面沿街停车位。

非机动车设置于住宅单元楼附近及部分商业地面非机动车位。

消防车道主要以车行道路兼用，每栋楼均沿建筑长边设置消防登高场地，道路转弯半径最小9米，设计符合消防规范的要求。

本地块按规定标准配建人防设施，配备技防设施.
4、景观视线分 1）、在新中式现代风情建筑背景下，通过硬质铺地及常绿和落叶乔木搭配低矮的灌木构成了小区内独特的现代风情景观，乔木采用六盘水当地易成活的树种. 2）、绿化景观设计体现“人文园林"的特色，塑造“绿色人居环境”。

绿化总体格局以建筑组团式布局为核心，同时利用地形现状.人行道路及地面停车位以几何形态草坪、植草砖为主，地块内部结合现状地形设置台地景观，强化小区主题。

3）、小区户外场地的设计 随着人们健康与锻炼意识的提高，对自身居住小区户外场地的要求也日渐提高。

小区的户外活动主要包括儿童游戏、青少年及成人体育运动、老年人保健锻炼、散步、休息、邻里交往、冬季晒太阳、夏季乘凉等。

于住宅庭院内，住宅组团的中心绿地内、小区的集中绿地内布置儿童游戏场地和老年人活动场地。

五、建筑风貌引导要求 结合地块现状，建筑风貌及人文历史,本次规划遵循“花园城市"的理念，景观绿化突出小区花园环境。

建筑风格为现代中式风格,单体设计中应考虑建筑尺度，建筑色彩,建筑材料与标识符号的整体统一，通过建筑形象提升城市形象。

通过建筑高度的控制与变化，形成丰富的、有节奏的城市天际轮廓线，营造城市整体空间秩序。

沿街建筑招牌，广告牌设置应遵循安全美观原则,尺度,材质，位置应整体协调统一。

住宅建筑上不得设置广告牌等设施。

六、 无障碍设计
1、设计依据和理念
1)设计依据:《无障碍设施设计标准》（DGJ08—103-2003)
2）设计理念：“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。

3）充分考虑老年人对居住空间的要求.
2、总体设计
小区内各级道路纵坡不大于2.5％，人行道有台阶时，均设轮椅坡道。

停车场设置了无障碍停车位。

在公建配套服务用房的出入口也做了无障碍设计。

小区内各级道路人行道有台阶时,设轮椅坡道.小区主要入口的人行道设缘石坡道。

3、单体设计
1)依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。

单元入口作1：12的坡道，坡道口均设置提示盲块,方便残疾人自由出入.商业设置无障碍坡道。

2）单元电梯考虑做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.
3）公共走道不小于1200mm。

4)住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。

5）充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。

六、消防设计
按有关的国家规范、标准和规定进行设计，本项目为二类高层民用建筑，按二级防火等级设计。

1、总体消防设计
应急（火警）状态下的环道消防车道布局，转弯半径不小于12米，高层建筑均设置消防登高场地。

建筑之间的消防间距根据规范要求控制.
室外消火栓布置见供排水设计。

于地下室设置消防水池及水泵房。

2、单体消防设计
1）防火分区：高层住宅各单元均独立成为一个防火分区，
防火分区面积均符合消防规范要求。

2)消防疏散:疏散楼梯，疏散距离均满足规范要求。

3）消防设施：厨房的垂直排风道应采取防回流措施。

3、设备消防设计
详见各专业设计说明
七、主要技术经济指标
注:投资估算总计：53876。

19万元，平方米综合造价：0。

166万元
第二篇建筑设计
一、住宅平面设计
本案根据要求精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。

并且根据各房型的特点精心布局，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。

适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。

以创造出具有大众性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破,达到先进性及新颖性,增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。

在房型平面布置上,将客厅及主卧室布置在南侧，实现明厅、明室、明厨、明卫。

通过采用房间全明布置及南北开窗，达到居住要求与生活品质。

由于采用房间全明布置及南北开窗,室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度,并在夏季能有效地组织室内穿堂风,降低室内温度。

住宅各出入口及通道以及楼梯电梯间均满足无障碍设计的要求，高层其中一部电梯满足能进入担架的要求。

住宅底层入户大厅设信报箱.
二、住宅立面设计
单体建筑设计风格以现代、简洁为主题，强调单体建筑与整体环境的关系.建筑色彩采用清新自然的暖色与白色相搭配而成，在绿化环境的掩映下更体现出园林式社区的特征，创造具有舒适性,耐久性，经济性的住宅。

以生态建设为原则，使用节能措施，创造人与自然和谐共生的环境。

以注重建筑韵律表达的手法对建筑进行立面设计，造型设计力求整体，简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区.
住宅立面风格采用现代中式风格，以竖线条、线脚元素等硬朗的材质体现建筑的挺拔及典雅感，通过竖向线脚的处理形成合理的比例关系，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点.同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。

住宅上部采用仿石涂料,整个建筑风格以暖色为基调，体现了稳重高雅。

充满人情味的西部处理，典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分,注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求.
所有高层住宅的顶部均设计有顶部节日亮化模式的照明系统。

在满足使用功能的同时,对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其他专业进行综合考虑，做到功能合理先进.
住宅层高3米，达到舒适、节能的居住空间要求。

三、消防设计
整个小区严格按照国家民用建筑设计防火规范及高层民用建筑防火规范进行设计，并严格按贵州省的要求进行消防组织。

该小区按二类建筑物和耐火等级二级设计。

总体消防设计
整个小区消防环通，由机动车行道兼消防车道，道路宽度7m,住宅转弯半径12m.住宅均设有足够登高面宽及场地,各楼间满足规定的消防间距。

建筑单体消防设计
住宅楼梯为消防楼梯均有直接的对外采光及通风。

设有消防电梯，防火门等各部分建筑材料及厚度按规定的耐火极限要求设计及选用。

四、房型设计
小区规划设计中始终贯彻均好性原则，避免形成十分不利的户型出现，每户设有景观阳台，厅堂开敞，视野开阔，使每户都有良好景观。

房型设计考虑经济适用原则，严格按照设计要求，总体的房型比例与面积均满足要求,不同房型满足不同需求的定位,各套型平面布局紧凑高效，功能齐备，有较高的得房率.
沿街商业面宽为8。

4米宽的柱网,可灵活分割为最小4.2米开间的小型店铺，控制每个店铺的销售总价,每个店铺均配备卫生间等设施.并且在立面设置空调机位和店招牌的位置，避免室外空调机和店招牌对立面的影响。

第三篇结构设计
一、工程概况
本项目地块总用地面积137716.79平方米，总建筑面积323641.82平方米，工程包括：11层至17层高层住宅、地下车库、配套商业用房等组成的建筑群体.
二、设计依据及计算程序
1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，贵州省地方标准:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009—2012
《建筑抗震设计规范》GB50011—2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《砌体结构设计规范》GB50003—2011
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2012
《贵州建筑地基基础技术规范》DB22/45-2004
《建筑桩基技术规范》GB50017—2008
国家、贵州省各部门颁布的有关规定、技术规程.
本工程结构分析均采用空间有限元分析模型，计算软件采用PKPM系列SATWE分析软件。

本工程各单体建筑物的结构设计使用年限50年，安全等级为二级。

三、自然条件
1.基本风压值：0。

35kN/m2
2.地面粗糙度类别:C类
3.基本雪压值：0。

20KN/m2
4。

地震基本烈度：6度，设计基本地震加速度值0。

1g,设计地震分组为第一组
5.结构的环境类别：地基基础为二（a)类，其余为一类
四、设计条件及抗震设防
结构设计使用年限为50年;地基基础和结构的安全等级均为二级;
高层住宅及地下车库的地基基础设计和桩基设计等级为乙级;配套用房的地基基础设计等级为丙级。

建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为6度（0。

1g)、设计地震分组为第一组；场地土为软弱土,场地类别Ⅳ类。

高层住宅的剪力墙抗震等级为三级
配套用房框架结构的框架抗震等级为三级
地下车库抗震等级：三级。

五、结构选型及技术措施
1。

本工程高层住宅，拟采用剪力墙结构。

楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。

结构单元长度（温度缝间距）控制在45m左右。

2。

商业及配套用房为低层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。

屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系.结构单元长度（温度缝间距）控制在55m左右。

3. 地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。

4。

高层住宅的厨房、卫生间、阳台板厚采用100，一般房间板厚采用120，屋面板厚采用130，其余较大跨度的板或异形板板厚根据具体情况确定。

六、地基基础
本工程基础拟采用人工挖孔桩.
基础形式的具体方案待勘探报告完成后确定。

七、荷载
1.静载标准值
楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用,有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。

2.活荷载标准值
A。

楼面
住宅：2。

0kN/m2
厨房：2。

0KN/m2
卫生间(带浴缸）：2。

5（4.0)KN/m2
阳台：2。

5KN/m2
其他建筑的盥洗室： 2.5KN/m2
电梯厅、疏散楼梯：3。

5KN/m2
停车库: 4。

0KN/m2
B屋面
上人屋面： 2.0KN/m2
不上人屋面：0.5KN/m2
八、主要结构材料
1。

混凝土:强度等级C30，抗渗等级:P6（用于地下室、地下车库及水箱），垫层C15.
2.钢筋：HRB235,HRB335,HRB400。

3.墙体:±0。

000以下MU15封底多排孔混凝土小砌块,Cb25混凝土灌孔，Mb10水泥砂浆；±0.000以上MU10砌块, Mb10/Mb7。

5混合砂浆。

随着建筑设计的不断深化细化,上述结构方案设计将会有所变化,并不断充实优化，使之更趋完善.
第四篇给水排水设计
一、设计依据
《建筑给水排水设计规范》（GB500015—2009）
《建筑设计防火规范》（DGJ08—94—2007）
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005）
《室外排水设计规范》（GB50014—2006）
《室外给水设计规范》（GB50013—2006)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）
《民用建筑节水设计标准》（GB50140—2010）
建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图
国家及贵州省现行的设计规范、规定中有关章节
二、设计范围
建筑物室内给水、排水、消火栓给水系统、自动喷淋灭火等系统设计。

室外总体排水、消火栓给水等系统设计。

三、给水部分
水源
每个地块均从市政道路给水管口上分别引两路DN150给水管，在小区内成环管，供消防和建筑生活用水.管材在施工图设计阶段根据建设方及当地自来水公司的要求具体确定，经水表及防污隔断器后,进入地块的常压生活管网及室外消防给水管网。

给水系统设置
每个地块在地下车库内部设置水泵房。

泵房内设混凝土蓄水池内衬不锈钢板,生活泵分别提供每幢住宅的生活用水。

高层住宅供水采用上行下接式，每单元设一个混凝土水箱内衬不锈钢板，水箱内有生活用水和初期消防用水。

生活供水系统给水竖向减压压力控制在0。

35Mpa以内，并设可调式减压阀组.屋顶生活水箱出水口距最不利点的给水口垂直距离小于10米，采用变频恒压仅供顶层用户生活用水。

每户设水表计量。

四、室内消火栓给水系统
地块住宅，地下车库室内消火栓给水水量
住宅室内消火栓水量：10L/S
车库室内消火栓水量：10L/S
每根立管最小流量：10L/S
每支水枪最小流量：5L/S
车库室内喷淋水量：30L/S
室内消火栓系统设置
地块住宅楼底层、标准层设置单阀单栓消防箱,并配备磷酸铵盐灭火器。

消防系统为临时高压制。

初期消防用水由屋顶水箱内的6m3消防储水供水。

消防管在屋面横向连成环网。

屋顶水箱消防出水管距最不利点消火栓出口的垂直距离≥8米。

栓口动压〉0.50Mpa采用减压孔板.消防泵设置在埋地式水泵房内一用一备.型号:XBD8.3/10—65 Q=10L/S H=75m N=15KW.消防泵直接从基地内DN2150的环管上取水。

泵房外设地上式水泵结合器。

住宅和车库消火栓系统为一个系统.住宅楼公共部位设简易喷淋装置，从消火栓立管上接出,喷头不大于4个。

喷头形式为直立式上喷，距顶板150mm.
根据要求地下车库设置自动喷水灭火系统,消防系统为稳高压制，危险等级为中危险二级.喷头形式为直立式上喷，距车库顶板150mm。

喷淋泵设置在埋地式水泵房内主泵一用一备。

型号：XBD4。

1/30-100 Q=30L/S H=41m N=22KW。

稳压泵一用一备。

型号:XBD5/5—50 Q=5L/S H=50m N=5。

5KW。

消防泵直接从基地内DN150的环管上取水。

泵房外设地上式水泵结合器。

并设磷酸铵盐干粉灭火器。

五、排水系统
室内采用污、废分流，设专用透气立管,室外采用雨污分流的排水体制。

卫生间设专用透气立管，厨房排水仅设伸顶通气管.污水经过格栅井后排入污水管网。

地块设一个1号格栅井.
污水属一般污水
雨水排放根据地区暴雨强度，地块雨水量490L/S,地块雨水以一个De700排入市政雨水管网。

室外消火栓给水系统
室外消火栓水量：20L/S
室外消火栓采用地上式三出口,间距120米，保护范围150米,消火栓直接从室外DN1500环管上接出。

六、管材
室内给水管：住户小水表后给水管采用给水用UPVC管,粘接连接，生活水泵出水管和给水主立管均采用镀锌衬塑钢管丝扣连接。

室内消防管：小于等于DN100采用热镀锌钢管,沟槽连接.大于DN100采用无缝钢管,沟槽连接.
室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。

七、天然气
天然气管道由市政天然气总管上引入基地。

第五篇电气设计
一、设计依据
有关的规范规程
⑵《民用建筑电气设计规范》(JGJ/16-2008）
⑵《低压配电设计规范》（GB50054—2011)
⑶《住宅设计规范》（GB50096-2011）
⑷《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
⑸《住宅设计标准》（DGJ08—20-2011)
⑹《通用用电设备配电设计规范》（GB50055—2011）
⑺《建筑设计防火规范》（GB50016—2014)
⑻《民用建筑电线电缆防火设计规程》(DGJ08-93—2002 J10166-2002)
（9）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
(10）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
业主提出的要求及其它工种如给排水提供的各种资料。

二、设计范围
本工程设计范围包括建筑物内供配电系统、住宅内的照明、插座、防雷接地及通信、电话、电视、访客对讲安保系统的埋管部分。

三、变电所确定
地块设置变配电房，最终位置的大小与供电部门协商确定.
四、负荷等级确定
消防设施、高层电梯、生活水泵电源、住宅公共用电负荷为二级，其它为三级负荷。

消防负荷两路供电末端自切，二级负荷两路供电。

五、供电与设备
1. 住宅
电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)供给，以电缆进户方式供给。

三室户按大套每户8KW，单相进户.大于150平方米，按70w/平方米
每套住宅设户内配电箱，设电源总断路器，照明、一般插座、空调插座、厨房与卫生间插座单独设置回路,每分支回路设置断路器，插座、空调回路设漏电保护装置。

每套住宅各部位设置的电源插座数量按以下原则考虑：
单人卧室、书房组合插座2组，空调插座1只。

起居室、主卧室、双人卧室组合插座各3组，空调插座各1只.
厨房组合插座2组,单相三极带开关插座3只。

卫生间组合插座2组，单相三极带开关插座1只.(有洗衣机）
卫生间内的插座、开关均采用防溅型.
除注明外，末端配电回路均采用BV—750/450型塑料绝缘线穿阻燃型塑料管暗敷。

住户内，只设灯头，灯具用户自理。

2。

公建及其它
电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V）以电缆进户方式供给。

每一商业单元按0.1kw/每平方米，其它公建按小于等于0。

1kw/每平方米的原则供电，量电设电业计量电表箱。

设PML1柜供电计量。

六、防雷接地及安全措施
本工程按三类防雷建筑设计
⑴屋面设避雷带(25＊4镀锌扁钢）作为防雷接闪器，屋面上各种金属物均应和避雷带焊接连通。

⑵引下线利用柱子主钢筋二根（不小于φ16)，上部和屋面避雷带焊接连通，下部和桩基钢筋焊接连通成一整体的接地装置。

本工程保护接地型式采用TT系统，所有金属电管、配电设备金属外壳、安全插座接地极等均需和PE线可靠连接。

本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用一组接地极，接地极借用大楼基础钢筋网，接地点处预埋100*6钢板，再钢筋焊接连通至基础钢筋网，接地电阻不大于1欧姆。

本工程做总等电位联结,接地母排将下列导电部分互相连通:
-—进线配电箱的PE母排
-—公用设施的金属管道
--大楼基础钢筋
—-避雷引下线
4,防雷：控制箱（控制箱）设置防雷保护器
七、访客对讲系统（或可视对讲系统)
1. 设访客对讲系统,每单元主机设于底层进门处.
2.住宅,每户设对讲分机一个，
3。

接线盒至各对讲分机穿阻燃型塑料管暗敷.
八、电缆电视系统
住宅每户进有线电视1路,分别进家庭信息箱，内设电视分配器。

电视终端设置在各需要的房间。

三室一厅每户设置四个有线电视终端(厅、主卧室及两个卧室各一个）。

大于三室一厅每个空间设1个电视终端
九、电话通信系统
小区设电信机房一处（与电信部门协商）,每户电话进线两对,通信宽带一路，分别进家庭信息箱,分配后，电话终端的设置为主卧室、卧室、起居室、书房。

宽带终端为起居室、书房、主卧室。

室内穿线采用（HYA—2*0。

6)，与一根五类线。

十、安保
住宅设置紧急呼叫求助装置，煤气泄漏报警装置，信号送至小区安保中心.
住宅的底层、二层、顶层住户设置防盗报警：在阳台、窗部位设置入侵探测器报警信号送至小区安保中心.
电梯机房设置紧急呼叫按钮或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或安保中心。

住宅楼各单元设置电信间,该电信间有电源插座和接地端子。