银行按揭分析及楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单

建行、农行、信用社三家银行按揭利弊分析

三家银行按揭的共同点为：银行按揭客户所需要提供的资料几乎一致，按揭年限相同（住宅最长年限为30年，商业最长年限为10年），以下是针对各家银行按揭利弊分析：

一、银行利率：

1：信用社基准利率为5.4583，二套房及商业用房信用社利率上浮30%，上浮后利率为6.55。

2：建行归属四大银行，基准利率一样，均为6.55，二套房及商业用房，建行上浮20%，上浮后利率为7.205。

信用社可以减轻客户的每月还款金额

二、商业用房首付：

1：信用社及农行不针对第几套商业用房，首付均为50%。

2：建行针对商业用房，二套房首付为55%，三套房首付为60%，商铺没有限贷，最大首付为60%。

三、住宅首付：住宅首付三家银行均一样，一套房首付30%，二套房首付60%，二套以上房不于办理住房贷款，建行针对300㎡以上住房，实行首付40%政策。根据银行最新政策，农行及建行已开始实行之前贷款购买客户，只要结清银行贷款，重新所购房源可以按照首套房手续办理，农行同时还实行7折的优惠利息，信用社暂时未接到相关的优惠政策。

四、年龄限制：

1：建行贷款人的最长年龄限制男的65岁，女的60岁。

2：信用社贷款人最长年龄限制为不超过65岁。

信用社的政策较利于有些年龄较大、收入偏低的购房客户。

五、本、外地户口购房：针对本地户口购买商、住房，三家银行政策一样，只需有稳定的收入或提供经商相关证明，外地户口不在本地经商或工作，均不能办理住房贷款。

外地户口购买商业用房利：建行只需提供收入来源，达到还款能力，不管是否在本地经商，均可以办理商业贷款。

外地户口购买商业用房弊：信用社及农行对外地户口不在本地经商不予办理商业贷款。

根据银行最新政策，贷款客户不需要在提供纳税证明或社保的要求

六、商住两用房贷款办理：建行和信用社的政策一致，都需要重新计算住房和商铺的价格，建行没有明确表示住房最高价格不可以超过多少，信用社可以给予最高3600元/㎡。商铺和住房的首付政策按照规定执行。

七、保证金：信用社直接从放款金额中提取保证金直接转入保证金账户，建行通知放款金额后，需由房地产开发公司按照保证金比例多少，自己汇入保证金账户。

八、玉石经商贷款：针对做玉石且无营业执照的购房客户，三家银行政策一致，提供挂号公司的库存证明、销量证明、银行流水即可办理银行按揭

九、按揭审核严度：根据对市场其他楼盘和各个银行合作了解的情况比对，建行对于按揭的审核相比信用社要严格。

十、贷款审批：

利：信用社针对商业、金额较大的按揭客户，由信用社审核资料后，直接报象成路总联社审批，通过即可发放贷款。

弊：建行按揭资料审核完以后，还须把资料上报州上审核，州上审核通过后，才可以发放贷款。

信用相对节省时间，如客户资料缺少可第一时间补齐

十一、按揭银行资料：

利：建行只需要提供好客户所需要提供的资料后，银行资料由银行内部填写，我们协助提供他们所需要的资料

弊：信用社提供好客户所需要的资料后，还需填写完整银行的资料，才可以报送信用社审批。

建行及农行可以减少相对的工作量，但必须及时跟进他们办理的情况，信用社虽增加一定的工作量，但减少银行因为忙而导致无法及时填写银行资料，延误审批及放款时间。

楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单

1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件

2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件

3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件

4、年检合格的开发企业资质证书复印件

5、《商品房预售许可证书》复印件

6、当地发改局批准项目投资备案证复印件

7、《公司章程》和《验资报告》复印件

8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况

9、建设工程规划许可证复印件

10、建设用地规划许可证复印件

11、建筑工程施工许可证复印件

12、国有土地使用权复印件

13、施工合同及工程进度监理报告单复印件

14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）

15、《预售房资金监管协议书》

16、需要开立账户有：⑴、公司基本账户；⑵、预售房保证金专用账户；⑶、预售房资金三方监管专用账户

17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）