房地产行业价格战的原因探析与对策研究
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
我国房产税政策改革问题及对策探析
ACCOUNTING LEARNING151我国房产税政策改革问题及对策探析王琳 烟台市芝罘区财政局摘要：随着社会的进步和发展，我国的经济正处在高速发展阶段。
城市化进程的加快以及社会变迁的推进致使现代人生活节奏加快，现代人需要承受巨大的生活压力，其中大部分的压力来自房产价格的上涨。
面对不断上涨的房产价格人们的生活面临着各种问题。
为了促使房地产市场朝着健康的方向发展，我国相继出台了许多政策，其中就包括对房价的调控。
本文从我国房产税政策改革问题及对策探析的角度出发，旨在从税率设计、计税依据、征收环节和税费种类等方面论述我国房产税政策面临的问题。
关键词：房产税政策；改革问题；对策引言近年来我国房地产行业的发展势头正旺。
但是与房地产行业相匹配的房产税政策以及法律法规的制定相对有些落后。
由于我国房产税政策存在一些欠缺，同时法律法规的不完善导致了房地产行业的发展受限。
房地产行业在发展过程当中出现了各种各样的问题，其中最突出的问题是不断上涨的房产价格带来了房地产泡沫。
更严重的问题会导致整个社会经济体系的瘫痪。
现阶段房地产行业所引发的泡沫经济已经十分严重，许多人都将购房看成了一项投资，这就是投机性购房增多，房价也上涨迅速。
富人投资购房已经成为房地产行业发展的一颗毒瘤，正因这种投资性活动的增多，许多闲置的房屋增多，这些房屋被囤积起来，待价而沽。
对于经济并不富裕的普通家庭而言，房价的快速上涨导致许多家庭面临买房的危机。
如此恶性循环正在危害整个社会经济体系和社会福利体系的正常发展。
与此同时，各地政府的财政收入大多依靠土地出让来维持。
这种落后的社会模式并不适应当前社会经济的发展，为了解决目前社会当中突出的民生问题、社会福利问题以及地方财政等问题，对房产税收政策进行改革和探究是非常重要的。
一、国外房产税政策综述（一）调整科学的美国房产税政策在各国的房产税收政策当中，美国房产税收政策配套的法律制度相对比较完善。
美国的房产税收是地方财政收入的主要来源之一。
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究摘要在当前房地产市场竞争日益激烈，产品同质化严重，消费者对产品质量要求愈来愈高，以及国家对房地产市场的调控力度持续不减的背景下，众多房地产公司正面临着严峻的市场生存压力。
L房地产公司是中国一家以住宅开发为主的一体化的房地产公司，目前的竞争战略是成本领先策略，但随着越来越多的房地产公司开始打“价格战”策略，L房地产公司低成本优势不断减弱，在实际操作中更容易引发质量问题，导致近几年来，L房地产公司净利润不断下降，L房地产公司需要正确地把握新的房地产产品市场形势和自身面临的各种挑战，着力制定新的竞争战略，提高产品的市场竞争力。
基于以上背景，本研究以L房地产公司作为研究对象，在进行相关研究文献回顾和梳理的基础上，运用PEST分析、SWOT分析等分析方法，对L房地产公司的内外部环境进行研究，由于L房地产公司80%的市场都在粤港澳大湾区，所有本研究也对粤港澳大湾区的宏观环境进行阐述。
在SWOT分析的基础上，提出L房地产公司应该在实施低成本战略的基础上，进行差异化水平的提升，即实行差异化战略。
本研究建议将此前的低成本战略与新的差异化战略相结合，继续发挥低成本战略优势，同时着重提升差异化战略水平。
差异化战略实施途径包含以下四个方面，一是项目产品策略差异化，主要包括项目产品定位差异化、项目产品设计差异化、项目产品设计定制化这三个实施途径；二是综合配套与服务定位的差异化，主要通过打造生命周期住宅系统来实现，主要通过打造精装住宅、社区商业服务、健康养老服务、社区少儿教育这四个实施途径；三是服务管理差异化，包括服务人员展示差异化、服务环境展示这两个方面；四是营销策略的差异化，主要包括利用大数据实现精准营销、实施价值营销策略两个实施途径。
最后，本研究提出战略实施的保障措施，本研究提出战略实施的保障措施，第一是企业文化保障，主要包含培育全员统一的战略意识、把价值理念引入到发展战略规划中这两方面措施；第二是人力资源保障，主要包含建立合理的薪酬制度、完善人才培养与发展机制这两方面措施；第三是财务保障，包含强化财务管理力度、扩展融资渠道这两方面措施；第四是营销能力保障，包含注重品牌设计培育、强化营销策略支持这两方面保障措施。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
探析房地产经济管理的问题及其对策
探析房地产经济管理的问题及其对策【摘要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。
目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。
但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。
本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
【关键词】房地产；业主；经济管理；问题；对策1、引言随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。
但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。
目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。
本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。
近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。
然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。
政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。
中国房地产市场分析及优化对策
更谈不上垄断 了。 近２ ０年来 ， 房地产业取得 了令 产 销量 占行业 总产 销量 的 百分 比 ， 应 ， 人瞩 目的成 就 ，房地产业 日益显现 是 刻画产业 市场 结构性状 和大企 业 ２中国房地 家 宝
维普资讯
１ ． 旺盛的市场需求
建 国后一二十年 的时 间里 ，人 民收 利 的非理『预期 ， 生 刺激着越来越多的房地 出后所 释放 的过剩生产能力 。在生 存与
入 低下 ， 没有 充分保 障 ， 、 生活 吃 穿是人 产企业参与竞争。
民生活 中最重要 的事情 ，供需矛盾非常 突出， 短缺经济是各行各业的通病 。 随着 ３进入主体多元化 ．
。
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速传播 ，越来越多 的开发 商选择 了几乎 相 同的合作单位 ； 争对 手们倾 向于选 竞
情况 ， 那么 ， 政府 是否应该采取 措施 刺 激潜在进入 者的进入 呢？
一
５ 也 Ｒ ０＜ ５ １ ．中国房地产业市场集 中度 分 ２ ％ ， 就是 说 Ｃ ３ ０ ２ ％。 然 而 ，
在香 港房地产 市场 中 ，前 九家房地
新鸿 基 、 和黄 、 世 界等 ） 新 占 测量 产业市场集 中度 的方法 有 产集 团（
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利润最大化是企业最 为重视 的一个 制 了市场的规范发展 。
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４市 场发 育 不完 善 ， 场体 系不 健 ． 市
房地产开发价格影响因素分析及对策研究
『 傅 尔基． ５ １ 上海加快住房保障体 系建设 面临的 问题 及对 策《 宅与 房地 产 ： 住 综合版 》ｏ ７ 第 ２ｏ 年
１ ． 期
中 国新 技 术 新 产 品
一２— ２ １
地。
如 国土部 最 近要 求将 土地 竞 拍保 证金 从 ２％提 高到 ３％，竞 拍 拿 地 后一 个 月 内付 清 ０ ０ ５％， ０ 这样 能较好地 限制个 别开发商过 度囤地 的冲动 。 ３ 严格执行 房地 产法规政策。 ．３ 最近 中央接连 发布史 上最严厉 调控政 策 ， 截止 目前扼 止房价过 快上涨 的 目的 已经 达到 ， 虽然房价未 大幅下降 ， 但随着时 间的推移 ， 效果 将进一步显现 。 因此 ， 控制房地产价格 的关键就
发展 。
参 考 文献
Ⅲ姚 大全． 土地储备 对房地产的影响 Ⅱ 外房地 ］ 冲 产寻畸 ２ ０ （ ） 艮，０ ３２ 圈朱建军 ， 飞． 胡晨 《 现代商业》 杂志社． 江永碧． 国房地产业发展历 史沿革及其特 我 征城 市经济信息．０ ６９ ． ２ ０（） 『莫邦 亚 ， ４ １ 叶青青 ． 中国房 地产 资金 来 源的 浅析 结 构 变化 ． 《 企业技 术开发 》 ０ ９ 下半 月刊 第 ．０ 年 ２
是要将调控 政策 、 施执行 到位 ， 措 消除对楼市宏 观调控作用 的消极 因素 。要在政 策落实上狠下 功夫 ， 确保中央各项方针政策和工作落到实处 。 ３ 加 快住房保障体系建设 。 ． ４ 我国廉租住房制度覆 盖面较窄 ，保障率较 低这 ～状况 一直 以来 没有 得到根 本性 的改变 。
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ｃ
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房地产 开 发 价格 影 响 因素 分析 及 对策 研究
上海房地产市场现状探析和对策建议
收稿 日期：０ ９ ０ — ８ ２０—８２ 作者简介： 飞舟 （９ ８ ） 男，上海 中星集团新城房产有 限公司总经理， 是 １６ 一 ， 房地产高级经济师 。
一
５ — ０
区域 经济
是 飞舟
上 海 房 地 产 市 场 现 状 探 析 和 对 策 建 议
第 ８卷 第 １ 期
资 金 出路最好 的办法 就是 炒股 买房 。
然 而 ， 证指 数从 ６０ ０多 点跌倒 １６ ０多 点的 巨大 风 险让那 些 跃跃 欲试 的资 金望 而 却步 。相 反 ， 上 ０ ０ 从 现在 来看 还 没有 套过 人 的上海 楼 市 非 常吸 引这 些产 业 资本 ， 买几 套权 当银行 储 蓄相 当普 遍 ， 十几 套 、 买 甚 至 几十 套也 不是个 别现 象 ， 这一 情 况在 以前 则是 很少 出现 的。 ３ 土地 市场迅速 回暖 ． ２０ ０ ９年上 半 年 ， 上海 推 出住 宅用 地 ｌ４万平 方 米 ， ４ 同比减 少 ５ ％， 交 土地 面 积 １ ８万 平方 米 ， 比 １ 成 ５ 同 减 少 ３ ％。 是 ， ４月份 开始 出现 回 暖 ， ６ 但 从 ６月份 上 海住 宅用 地迎 来 新一 轮交 易 高峰 ， 出地块 全部 高价 成 推 交 。 交单 价 、 块溢 价创 下 ２ ０ 成 地 ０ ９年 新高 。 ６月份上 海共 推 出住 宅用 地 ２ 平方 米 ， ９万 这是 上海 继前 两个 月 推出 ８ ８万平 方米 的住 宅用 地后 第 三次 土地“ 大餐 ” ６月份 上海 推 出地 块全 部成 交 ， 。 成交场 面 十分 火爆 ， 每 宗地 都经 过数 十 次竞价 方 才成 交 。本次 拿地 企业 都 是上海 本 地企 业 。 上海 住宅 用地 平均 挂牌 楼 面价 格为 １８ ６元 ／ 方米 ，环 比下 降 ７ ２ 平 ％。成 交楼 面均 价 为 ３９ ０元／ 方 ９ 平 米 ， 比上涨 ５ ％， 环 ７ 成交 均 价创 下 ２ ０ ０ ８年 ９月 以来 的新 高 。 宁 区周家 桥街 道 ９ 街 坊地 块平 均楼 面价 格 长 １ 为 ２ ８ 元／ １９ ３ 平方 米 ， 该价 格不 仅是 上海 ２ ０ ０ ９年 最贵 地价 ， 是全 国 ２ ０ 也 ０ ９年 单 ‘ 王 ” 地 。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
对我国房地产市场的研究与探析
况整整持续 了５ 年，其中２ ０ 年． ２ ０ 年房价 的涨幅更是 惊 ０６ ￣ ０７ ０
人 。统 计 资 料 显 示 ，２ ０ 年 ｌ ｌ 月 ，全 国完 成 房 地 产 开 发 ０７ ～ ２ 投 资 ２ ２ ９ ７ 元 ， 同 比增 长 ３ ．％ ５７．亿 Ｏ ２ ，增 幅 Ｌ２ ０ 年 同 期 提 Ｌ ０６ 升 ８ ４ 百 分 点 。 与此 同 时 ， ２０ 年 全 国７ 个 大 中城 市房 屋 ．个 ０７ ０ 销 售 价 格 同 比涨 幅 １ １ 月 份 分 别 为 ５６ 、 ５ ３ 、 ５９ 、 到 ２ ． ％ ．％ ． ％
启动 了 以 “ 取消 福利 分 房 、实现 居 民住 宅 货 币化 、私有
化 ”为 核 心 的 住 房 制 度 改 革 。这 一 改 革 为 中 国房 地 产 业 的
１３土地取得、转让、使用过程 中问题较 多 ．
目前 ，土地 收 入是 各 级地 方政 府 财政 收入 的 主要 来
源 。在 经 济 利 益 和 政 绩考 核 的 双 重 驱 动 下 ，部 分 地 方 政 府
一
届 规 划 、规 划 随 意 改 变 等情 况 。 这 一 方 面 说 明原 先 规 划 可 能 存 在 不 合 理 情 况 ，有 些 规
划 可 能 没 有 考 虑 到 国 民经 济 的 快 速 发 展 对 土 地 的 “ 发 爆
的难 度 ，给 国家经济安全 、金 融安全埋下 了隐患 ，增加 了
建 立 起 房 地 产 业 长 远 的 发 展 规 划 ，建 立健 全 与 之 相 关 的 各 类 法 律 规 范 ， 引 导房 地 产 行 业 走 可 持 续 发 展 的 道 路 。 笔 者
认 为 ，应 该 做 好 以下 几 个 问题 ：
房地产估价的行业困境及应对策略
房地产估价的行业困境及应对策略[摘要] 自1988年开始实行房地产估价人员持证上岗制度以来，我国的房地产估价行业已经经历了三十多年的高速发展。
三十多年来，房地产估价行业为我国的经济发展与城市建设作出了重要的贡献。
房地产估价行业是伴随着我国商品房交易制度的建立而兴起的主要服务于二手房买卖、房屋抵押贷款等经济活动的行业。
过去的三十多年是我国房地产估价行业高速发展的红利期。
然而，随着行业外部政治环境、经济环境、社会环境的变化以及行业内部环境的僵化，房地产估价行业面临传统业务逐渐萎缩、新兴业务后继无力的“现实之困”。
笔者研究了房地产估价行业外部环境发生重大变化的背景及原因，并结合行业内部的困境，探寻合理的应对之策。
[关键词]房地产估价；行业发展；困境；应对策略一、概述2000年后，我国城市建设进入高速扩张时期，尤其是2010年以来各地相继开展棚户区改造、城中村改造等，征地与拆迁项目的实施带来了大量的评估需求。
在这个时期，房地产行业一直维持较高的景气度，房地产估价在传统的抵押估价、重大建设项目成本核算、征收与拆迁评估等领域都取得了不错的进展，行业迎来了较快的发展。
自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的概念以来，我国城市建设逐步从“大拆大建”过渡到“精细化”发展，房地产估价行业传统业务逐渐萎缩，新兴业务后继无力，房地产估价行业遇到了前所未有的“现实之困”。
二、房地产估价行业现实之困的产生原因（一）外部环境1.政治环境从国际情况看，近年来随着我国经济实力与政治影响力的提升，中、美之间的竞争逐渐走向明面化，美国及其盟友不断地对我国高科技企业实施不公平的制裁。
虽然和平发展仍是当前的时代主题，但是在可预见的未来，我国的和平崛起之路注定不会平坦。
“当今世界正在经历百年未有之大变局。
新冠肺炎疫情全球大流行使这个大变局加速变化，经济全球化遭遇逆流，保护主义、单边主义上升，世界经济低迷，国际贸易与投资大幅萎缩，给人类生产生活带来前所未有的挑战与考验。
关于房价上涨深层原因及对策的思考
在房价上 涨的过程中 ， 房价上 涨诱 导开发商高价拿地 ， 地 王不 断产 生 ； 高地 价又增加 房子 的成本 ， 价必然 上涨 ， 房 两者 相互 推动 ， 螺旋 上升 ， 最终恶性循环。作为开发商来说 ， 想拿地
必须是竞拍最 高价或挂牌最高价 ， 否则就拿不到地 ， 业就无 企 法生产建设 。这种制度设计 当初主要是考虑公平 、 公正 ， 杜绝
覆辙 。
（ ） 障性 住 房 体 系还 不 健 全 ４保
ห้องสมุดไป่ตู้
比增 加 ３ ．％， 出让金收 入同 比增加 了 ６ ．％， ８ 土地 ３ ３ ４ 总体看 土 地 的价格呈上升趋 势 ， 这些推动了房屋成本的增加。地方政府 对土地 出让金 的依赖性 比较强 ，繁荣 的背后埋下 了巨大 的隐
患 ， 支了百姓 的未来。 透
标方式的仅 占 ２ ％。
收 稿 日期 ： ０ ０ ０ — ７ ２ １－ ３ ２
廉租房总量在增加 ， 市场份 额仍较小 。 国廉 租房体系从 我
１９ ９ ８年开始建立 ， 据统计 ， ２ ０ 到 ０ ８年底 ， 通过新 建 、 购置廉 租
住房 以及 棚户 区改造等多种方式 ，以实物 方式 解决 了 ２０多 ５
度、 房地产法制等方面探析房价上涨 的深层原 因， 并就抑制房价提 出几点对策建议 。
关键词 ： 房价 ； 上涨 ； 因； 原 对策 中国分类号 ： ７ ４ Ｆ １ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：６ １ ７ ２ （０ ００ — ０ ３ ０ １ ７ — ５ Ｘ ２ １ ）２ ０ ２ － ２
房价 也在增长 ， 可见 需求大于供给。 还有一类 是投资和投机性需求，在部分城市迅速增加 ， 新 建小 区的低入 住率就足以说明这个问题 。投机购房推 动房价 虚高 ， 抑制 了弱势群体 的合理住房需求 ， 造成楼市供不应求 的 假象。大量游资投向房地产 ， 给市场带来太 多泡沫。上世 纪 ２ ０ 年代 美 国的房地 产泡沫 ，Ｏ年代 日本 的房 地产泡 沫 ，０年 代 ８ ９ 香 港的房地产泡沫 ， 三次泡沫时刻提醒着我们 ， 房地产投 资投 机将 给社会带来 巨大 的危机 ，不加遏 制将 会重蹈上述 三者 的
价格策略案例分析
第十二章价格策略问题：为何房地产价格大战鲜见？答：首先解释一下什么事价格战：价格战是企业的一种重要的营销手段，是指一段时间内，某行业大量企业以集中的大幅度降低价格为主要竞争手段，并导致该行业一批企业利润下滑、生存困难甚至批产倒闭的竞争态势。
价格战的根源在于产品供过于求、同类产品过剩，各个企业之间产品雷同，外观、造型、质量与性能没有大的区别，同质化严重，售后服务不到位等。
其次，我觉得，房子产价值较高，又有一定的保值功能，所以它不可能像其他的消费品打价格战，什么促销、跳楼大甩卖、做活动买一送一等等，只是有时候会有一定的跌价。
其实我觉得我们中国人买房的动机基本上是：①中国人的房子情节比较重，感觉自己买了房，才安心和踏实。
②乘机赚一把，因为房子价格一直在涨，买了就能赚。
③形势所迫，为了结婚有新房，为了工作的户口问题，为了子女以后入学，以及其他的政治因素，不得不买房。
以及其他等等外界和内在因素。
那为什么房地产价格大战鲜见？我觉得原因有以下几点：1.因为房产属于不动产，还具有增值性，所以它与一般的消费品的性质不同，商家基本不用打价格战。
2.其他消费品，我觉得基本上是有功能重复的，或者在外观、造型、质量与性能没有大的区别。
所以，有时候商家为了营销，或者与竞争者竞争时，可能会打价格战，在同行里获取有利地位。
但是房地产不一样，因为房子它不可能雷同的，价格只是它其中的一个因素。
首先，各房产之间的差别有：需求不同、客户档次不同、地段不同、户型不同、配套不同、外观不同、用料档次不同等等。
所以当其他房地产商与之竞争时，价格因素就显得不是那么的重要了。
因为购房者要考虑的不仅仅是价格，还有其他各种因素，什么周围环境、交通、周边经济发展、户型、外观等。
3.当然，还有个重要的因素，是我们必不能忽略的，那就是需求和供应间的关系。
在中国，很明显，人口是呈上升趋势，而且越来越多的人涌向城市，城市面积不断扩大，城市人口不断增加，是人就少不了衣食住行。
我国房地产价格高涨根源探析
４ 完善房地产市场信息沟通制度 。 ．
调 控 房 价 的 对 策 及 建 议
目前 ，我 国房地产市 场还不 太规 范， 房价 的高涨已经成为房地产市场健 康发展 的隐患 ，市场机制失灵 ，就要通 过国家调控来稳定房价 。 １ ．调整住房供应结构 。针对 目前 的国情 ， 在房地产供应结构方面应Ｗ Ｊ Ｈ 中低 价位普 通商 品房和经济适 用房建
４ ．房地 产 自身发展规律也使我 国 居民的住房需求进入快速增长 阶段 。
５ 房地 产金 融 的 发 展 ，尤 其 是 住 ．
房消费信贷扩展 ， 增加 了居民购房的支
付 能力，直接拉动 住房需求 。 （ ） 二 房地产供给 房地产供给是
指 房 地 产 ＿ 发商 和拥 有 在 特 定 时 间 ， 斤 以特 定 价格 所愿 意 且能 够 出售 的该 种 房 地 产 的数 。根 据 经 济 学理 论 ， 求 膨 需
也处 于价 格上 涨 阶段 ， 就 导致 了能 源 、 这
原材料价格涨势较猛 ；再次 ，劳动力成 本大增 ，我国加强 了对房地产企业的管 理和监督 ，为 了保护农 民工利益 ，国家
信息 。规范开发商的宣传 ，稳定市场心
理预期 ，引导消费者适度消费 ， 使居 民 住房消费 与经济发展水平相适应 ， 当 使 前住房消费与经济可持续发展相适应 ， 从而促进市场理性发展 。 ５ ．重新定位地方政府职能。在每 次房价上涨过快的时候 ，中央政府都会 出 台一些 相关房地 产政策 以期稳定房 价。但这些政策的效果很不理想 ，房价 问题仍得不到有效控制 ， 究其原因 ， 地 方政府与房地产开发商之间有共同的利 原 因 ，因此 应对地方 政府职能 重新定 位 。通过重新定位地方政府职能 ， 打破 地方政府与房地产开发商结成的利益同 盟 ，没有地方政府的支持 ，房地产开发 商将 孤掌难呜 ， 有利 于房地产政策 的有
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要：近年，国家出台了一系列“房地产”管控政策，政府加强了土地与资金的控制，房价处于下跌之中；且材料价格上涨，开发成本却在上升；再加上前几年房地产爆发式增长，目前房子基本处于饱和状态，销售不出去。
以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验，都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局，行业洗牌成为必然。
“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。
企业如不想被淘汰，必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。
本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。
引言：2021年11月26日，在公司的组织下，有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。
通过全程学习，感触良多，获益匪浅。
一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课，以下几点感触颇深：1、通过会议学习，对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识，信心大增。
房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。
前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升，购房者价格观望使得房子卖不出去，“房地产”的严寒突然而至。
过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返，面临“投资8元借2元做10元生意”现状。
让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。
通过学习，了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好”的结论。
何况改革意味着机会、夹缝也能求生存，只要初心不变，房地产仍是各行业的龙头。
2、明确房屋用途冯俊会长讲到：房屋是用来住的，不是拿来商品炒作的。
国家将建立长效机制，采取降杠杆模式，改变过去为刺激经济而发生的错误做法。
明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点，住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。
3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时，进行数字智能化、精益化管理。
我国房地产市场现状、影响因素与发展研究
法： 在重要城市建立商品房储备，在房价上涨过快的时，把商 品房储备有计划投放到市场，来缓解价格上涨的压力，从中国 的历史经验来看，国家有中央储备粮和中央储备肉，这些措施 在物价上涨的年份起到了控制物价上涨的作用，至少在短期内 缓解了压力，房地产业可以考虑这类的措施。 国家不仅要卖出 房子，也要购回房子，在房价低并威胁整个经济的时候，国家 甚至要购回房子来稳定房价。 2 、建立独立房地产监督机构 在未来，我国需要建立一个全新的政府机构来监督房地产 市场，比如房地产监督委员会，这个全新的机构将完全地独立， 它不属于任何一个部委，直接向国务院负责。 房地产监督委员 会将发挥与证监会与银监会类似的功能，他将拥有制定房地产 法律法规，监督房地产健康发展的全部权利，其他任何和房地 产相关部门，比如建委，土地审批，消防等都将会房监会的监 督，这是加强房地产腐败上的一个重要的环节也是必不可少的 环节。 3 、以时间换取空间 中国的房地产的价格已经上涨到老百姓无法承担 的地步， 而根本的解决方法只有以时间换取空间，具体的做法： 先减少 房价上涨速度，等待生产力和居民购买力上涨到可以负担的阶 段，再全面放开房价的管制，这是唯一也是最完美的解决房地 产泡沫的方法，在 2012 年中央经济会议提出收入倍增计划。 在 我们的收入倍增的计划完成之后，相当于一部分的房价问题可 以得到解决。 这个问题的关键在于如何实现收入倍增的计划 。 GDP 出来 之后就由政府，企业，居民三家分，要使居民收入与经济收入 增长同步，政府与企业的收入增长不能高于经济的增长，否则 对居民收入有挤出效应。 要政府与企业让利，实属不易，首先 财政收入不能增加太过，财政税收部门的工作绩效应该加上一 条： 不要受过头税，没有完成任务，税收多了绩效评估时也要 扣分，在具体执行上，可以提高个人所得税，加大对小微企业 的减税力度，加快营改增。 企业也要向居民让利，企业收入严重的苦乐不均，暴利企 业在提高居民的收入收入上应该承担着更多实物责任，如果把 存款利率提升 1% ，每年农民的收入就会增加 4000 亿元，另一 个可行的的办法是加大国有企业向国家财政分红的比例，例如 从目前的 5% － 10% 提高到 25% － 30% ，那么财政的收入就会 增加 3400 亿元 － 4500 亿元，国家财政在把这笔钱用来给城乡低 保人群与退休人员增加保障收入或提高退休金就合理了。 （ 作者 单位： 福建农林大学经济与管理学院）
项目SWOT分析(房地产行业)
市场机会
市场需求增长
随着城市化进程加速和居民收入 水平提高，房地产市场需求呈现 稳步增长趋势，为项目提供了广 阔的市场空间。
消费升级
随着消费者对居住品质和配套设 施的要求提高，中高端房地产市 场具有较大的发展空间。
新兴区域发展
新兴区域或城乡结合部的人口增 长和基础设施完善，为项目提供 了新的市场机会。
识别机会和威胁
分析外部环境中的机会和威胁 ，包括市场趋势、竞争对手、 政策法规等方面。
制定战略
根据SWOT分析结果，制定相应的 战略规划和决策，包括市场定位、
产品定位、营销策略等方面。
02
项目优势分析
地理位置优势
01
总结词：地理位置优越
02
详细描述：项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善， 生活便利度高。
市场竞争威胁
总结词
市场竞争是房地产项目面临的重要威胁之一，可能导致项目销售困难、价格下降和利润受损。
详细描述
随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，同质化项目较多，如果项目缺乏特色和创新，将难以吸 引客户，导致销售困难。同时，竞争激烈的市场环境可能导致价格战，进而压缩项目的利润空间。
政策风险
总结词
总结词
缺乏价格竞争力
详细描述
高价格定位可能使项目在与其他同类项目的竞争中处于 不利地位，尤其是在市场下行或需求疲软的情况下。
总结词
市场接受度低
详细描述
过高的价格可能影响消费者的购买意愿，导致市场接受 度降低，影响项目的销售和回款。
营销策略劣势
总结词
缺乏有效的营销渠道
01
总结词
营销策略不够精准
03
总结词
项目SWOT分析（房地产行 业）
房地产企业财务危机成因探析--以恒大地产为例
房地产企业财务危机成因探析--以恒大地产为例房地产企业的财务危机通常是由多种因素共同作用而引起的，以下是可能导致财务危机的一些因素：1. 资本膨胀：房地产企业可能会因为资本膨胀而资金周转困难。
主要原因是企业在发展过程中过度依赖资本助推生产力发展，一旦遇到不应期，就有可能无法应付资金。
2. “长周期经济”：房地产业属于“长周期经济”，其盈利周期长，变现能力差，企业大量借贷也可能不能在预期期限内实现利润最大化。
3. 杠杆率过高：房地产企业通常会通过大量举债来扩大规模，这是非常危险的。
一旦企业不能按时偿还债务，就会陷入财务困境，影响企业的声誉和信用。
以上因素中，恒大地产的财务危机主要是由高杠杆率、走向多元化而失去专业性、增长速度过快等多种因素综合作用所导致的。
首先，恒大地产的杠杆率极高，资产负债率远高于同行业。
这种高杠杆率带来了高昂的融资成本，使得恒大地产的财务运营越发困难。
其次，恒大地产走向多元化而失去专业性，以投资和金融业务的发展为主，忽视了核心的房地产开发和销售业务。
这造成了资金的分散，使得企业的盈利能力遭到了严重的冲击。
而恒大地产的过度扩张也使得资金周转方面出现了很大问题。
最后，恒大地产的增长速度过快。
公司的高增长率带来了高额的债务压力，出现了“瘦身”的决策；高速增长使得公司出现了管理混乱、成本控制不力、开发不规范等问题，导致了资产负债表失衡。
综上所述，恒大地产的财务危机不是单一因素所导致的，而是多种因素综合作用的结果。
房地产企业面临的市场环境和风险极大，需要谨慎管理和控制。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
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房地产行业价格战的原因探析与对策
研究
房地产行业价格战的原因探析与对策研究
09市场营销2班
11月5日星期六
【摘要】在随着国家限购房于廉租房等一系类的政策出台实施。
在以上海、北京、深圳、广州等四个堪称中国经济四大引擎标杆城市为例，从多个角度对城市化进程的房地产价格上涨的原因和对策进行了探讨、从而为政府实施科学类决策提供服务。
为房地产企业的又快又好发展提供了重要的参考价值。
从整体来讲国家的宏观调控已经开始逐步对中国房价上涨过快起着干预措施、让房地产行业在一个平稳健康环境中良性发展。
【关键词】城市化；房地产；价格上涨；原因、对策
1城市化这一过程的由来及影响
城市化也有的学者称之为城镇化、都市化，是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。
城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。
城市化也意味着城镇用地扩展，城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程。
不同的学科从不同的角度对之有不同的解释，就当前来说，国内外学者对城市化的概念分别从人口学、地理学、社会学、经济学等角度予以了阐述。
在人类社会发展史上，大规模的城市化现象发端于工业革命。
工业革命所
带来的大规模的使用机器的生产活动，要求劳动要素的相对集中，再加上工业区域劳动市场价格的吸引作用，造成了农村人口向某些中心区域的迅速集中。
人群的集中也带来了市场活动、商业经营以及服务业的发展，人群集中本身也创造就业机会。
上述诸种因素的相互影响，于是，使得工业化、城市化、市场化，以及所谓“现代化”成为同样的一个历史进程。
这样，从18世纪中叶开始，到了20世纪中叶，在将近2 的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”。
也就是说，多数人口形成了聚集居住的格局。
例如，20世纪中叶，一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72%，英国87%，联邦德国79%，荷兰86%，加拿大77%，澳大利亚83% 。
更进一步观察发达国家城市化的演进过程，能够看到，发达国家的城市化进程大致上可分为前后相继的两个阶段。
第一个阶段以“集中化”为特征，就是前述的从工业革命开始，到本世纪50年代前后，表现为工业和人口的持续的、大规模的集中，城市数目不断增加，规模不断扩大，大城市不断增多。
第二阶段则以“分散化”为特征。
二十世纪六十年代以后，西方发达国家城市化中出现了所谓市郊化（suburbanization）以及后来的超市郊化现象，即大批居民从城市的中心地迁往城市的郊区地带。
这一方面是因为城市的中心地带环境污染问题严峻，另一方面，发达的现代交通工具，也为人们从城市移居到郊区提供了可能。
于是，这一阶段的区域发展模式表现为城市中心区域人口增长停滞，城市周遍区域不断扩增，
卫星城式的居民区发展迅速。
于是，以大城市为中心的“都市圈”或“城市群”、“城市带”发展较快。
伴随着工业革命和城市化的脚步房地产业正势如破足雨后春笋般的崛地而起。
学校医院。
社区工厂，一系列房地产业开始逐步完善。
中国城市发展的进程，走的是一条十分曲折、重复的道路。
从十九世纪下半叶，到二十世纪中叶，由于受到世界列强的侵略，以及受到军阀割据的困扰，中国城市化的发展十分不均衡，有些地区，比如上海，城市迅速扩张，另一些地区则完全处在工业化的进程之外。
中华人民共和国成立以后，城市布局有了比较明确的规划。
可是，自50年代中期以后建立了城乡二元分割的社会结构，使得城市化长期处于停滞状态，更有甚者，在较长的一段时间里，实行的是“反城市化”战略，也就是说，大规模地将城市人口迁往农村，比较典型的如：知识青年上山下乡，市民返乡，干部下放等等。
此种逆历史潮流的作法，非但不能真正解决城市人口聚集问题，反而使中国的城市化问题积蓄、矛盾累积。
由于中国的城市化长期处于停滞状态，这样，到了改革开放以后，人口从农村向城市的流动就呈现出一种突然爆发的局面。
总之，中国的城市化没有一个渐进的过程。
可是随着中国城市人口的增多、城市规模的扩大，以及中国婚姻观念关于婚房的诸多方面因素的影响、中国的市场需求拉动了中国的房地产业链，以至于出现了火爆的局面。
由于供求关系的影响，中国的房地产价格一直持续高涨的价格趋势，让一些中国的老百姓“望房兴叹”。
城市化影响一方面方便了快捷了
这个社会，城市化促进了工业化，增强了人类改造自然的能力，提高了对物质能量的利用效率，皆有了空间和时间给人类带来了巨大的效益但同时又带来住房困难、交通拥挤环境污染等问题，特别是在房地产价格上涨的今天。
这是因为在21世纪的今天，城市人口在爆炸，城市土地在骤减，而物价在一天天飞涨，农民工要租房，特别是要买房。
有资本和有权力的人为了获得更大的利益。
自然要炒股一样“炒”房。
当然这是房价上涨的次要原因。
地产商人为囤积土地，减少供应，抬高价格，才是房价上涨的主要因素，当然城市化进程这中这种现象也是一种必然。
2北京房地产价格上涨速度实着惊人
4月15日位于北京北苑“远洋一方”楼盘三期开始认购均价超过了14000元／㎡。
就在一个月前，该项目的二期认价还只是11000元／㎡。
而在去年九月份该项目开盘时候均价也不过8600多元／㎡短短的八个月楼价飞速上涨了近5500元／㎡。
北京房地产信息网的数据信息显示今年度北京住宅的均价30000元∕每平方米以上，去年同期均价在2 元∕每平方米。
同比上涨约18﹪，比去年均价上涨8000元每平方米。
北京全年135个涨价住宅项目，其中朝阳区有44个项目涨价，占比32.59%，居首位；其次为海淀，有15个项目涨价，丰台有14个。
135个涨价项目中，涨幅超50%的有8个，主要集中在朝阳、顺义区域。
135个涨价项目中，均价上涨比例最高为81.65%，均价上涨额度最高达。