规划意见书流程及所需资料

规划意见书流程及所需资料

一. 规划意见书（建筑工程）

1. 申请

（一）申请条件：无

（二）申请条件的依据：无

（三）申请方式：申报人或委托代理人现场提交申报材料

（四）申请书示范文本

建设项目规划许可及其他事项申报表

（五）提示

申请人应当按规定如实提交有关材料，并对材料的真实性负责，否则，将承担相应的法律后果。

2. 受理

（一）受理条件：申请人需提交如下申报材料：

1 、建设单位出具的申报委托书；

2 、建设单位填写完整并加盖单位印章的" 建设项目规划许可及其

他事项申报表" ；

3 、对项目的相关批复及规划文件，如：

（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；

（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；

（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的"规划意见书" （含主要经济技术指标）1 份，"规划意见书"附图4份。

4 、主管部门批准建设项目的有关文件原件；

5 、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见；

6 、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；

7 、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）

8 、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单

位提供的基本比例尺1 5 0 0或1 2 0 0 0 （远郊地区可使用1: 1 000或110000）地形图1份，并用铅笔画出用地范围；

9 ．建设用地钉桩成果；

10 、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。

（二）告知内容

1 、申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注"此件复印内容与原件内容核对无误"字样，并加盖单位印章（本行政机关核发的文件除外）

2 ．受理条件随建设项目类别不同而有所差异，请在申报前向规划管理部门咨询。

（三）岗位及职责

1 、岗位责任部门：委、分局或经济技术开发区规划局的受理部门。

2 、岗位职责：按照受理条件的标准进行审核，申请人提交的申办材料需齐全、规范、有效，符合法定形式。

（1）符合审查标准的，即时收取申请人申请材料，填写" 规划意见书收件表" 。将" 规划意见书收件表"第一联加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和" 规划意见书收件表"第二联顺序装袋，填写移交单，转交委有关管理部门。

（2）申请人提交的申请事项不需要取得行政许可的，应即时告知申请人不受理；

(3)申请事项依法不属于委职权范围的，应即时作出不予受理决定书(加盖受理专用印章) ，并告知申请人向有关行政机关申请；

(4)申请材料存在可以当场更正错误的，申请人当场更正错误后，受理填写"规划意见书收件表" 。对申请材料不齐全或不符合法定形式的，应在5 日内将需要补正材料一次性书面告知申请人；逾期未告知的，申请人的" 规划意见书收件表"即被视为" 规划意见书立案表"。

3. 审查与决定

三、审查与决定( 一) 审查标准

1 、实体审查

(1)建设主体是否与立项批准文件相符；

(2)建设项目的性质、规模、布局是否符合批准的修建性详细规划的要求；

(3)确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积；

(4)其它法律、法规、规章中要求审查的内容。

2 、形式审查

所有申报材料。

3 、根据项目情况, 提出规划设计要求

( 1)规划土地使用要求(建筑规模、容积率、建筑高度、绿地

率等)

2）居住建筑（含居住区、居住小区、居住组团）的公共服务

设施配套要求。

（3）建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。

（4）建筑风貌的要求。

4、告知内容

（1）下阶段申请的行政许可事项。

（2）位于自然疫源地或可能是自然疫源地的建设工程，应取得

卫生防疫行政主管部门的意见及结论（可选）。

（3 ）7 0 0 0平方米以上的居住建筑、10层以上建筑和基础埋深3

米以上的建设工程须有人防主管部门的审查同意意见（可选）。

（4）旧城内的建设项目的用地范围内现存建筑是否有保护价值，应征求文物行政主管部门意见（可选）；

（5）需要使用项目名称的，应取得地名命名行政许可文件（固定格式）。（6）依据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》和《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》（北京市人民政府第8

9号），建设单位须办理勘察设计招标投标登记工作，并在申报建设工程规划许可证时，提交签署意见的《北京市勘察设计招标投标登记表》复印件；依法需要进行招标投标的建设项目，还须提交《勘察、设计中标通知书》复印件（固定格式）；

（7）政府投资的重大建设项目应当编制修建性详细规划，对于未审

查过设计方案的非政府投资的重大建设项目，规划部门将在招投

标备案阶段对中标设计方案进行专项检查。建设单位可以自愿申请规划部门对修建性详细规划或设计方案进行审查。

（8）建设单位可以自愿申请规划部门对修建性详细规划进行审查。

（二）审查依据

1 、《城市规划法》第28、29、30、31、32、33、34、35、36条

2 、《北京市城市规划条例》第26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37 条。

3 、《北京市生活居住建筑间距暂行规定》全部条款。

4 、《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》第1、2、3 条。

5 、《关于在城市干道两侧划定隔离带的规定》第1、2、3 条。

6 、《关于城市干道两侧隔离带内现有村镇建设管理的若干规定》第2、3、4、5、6、

7 条。

7 、《北京市铁路干线两侧隔离带规划建设管理暂行规定》第2、3、4、5、6 条。

8 、《北京市密云水库怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》

第23 条。

9 、《关于划定市区河道两侧隔离带的规定》第1、2、3、4条。

10 、《北京市城市自来水厂地下水源保护管理办法》第5、6、7