《房地产市场》PPT课件
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房地产市场
房地产市场及其结构 房地产市场的运行机制 房地产市场的供求 房地产市场的预测 房地产市场的中介服务
hຫໍສະໝຸດ Baidu
1
第一节、房地产市场及其结构
一、房地产市场的概述 1、房地产市场的内涵 是房地产交易的总和，是房地产交易双
方相互关联、相互制约的一种关系。
直接交易——土地使用权、房屋 相关交易——还包括信息、资金、技术
h
5
（二）房地产物业市场
1、房地产投资开发市场：
主体
开发商
目的 盈利
（发展商）
开发选址
承租土地
土地、建筑 物开发
筹划
建造
h
使用
拆除
6
2、建筑施工市场
开发商
相 关
土地、 物业
合同
建筑商
无关
主体
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7
3、物业交易租赁市场
物业出售 物业出租
房地产 开发商、 代理商
办公楼 写字楼
h
8
4、房地产金融市场——贯穿于各个环节
房地产投资额大、开发周期长、
周转慢等
5、房地产中介服务市场
信息不对称导致房地产中介服务
存在。
h
9
三、房地产市场的参与者
房地产市场的参与者主要由市场中 的买卖双方以及为其提供支持和服务的 人员或机构的组成。
这些参与者分别涉及到房地产的开 发建设过程、交易过程和使用过程。
h
10
房地产市场的参与者
h
12
土地的当前使用者——同一开发地块上 的当前使用者越多，对开发的影响越大。
h
13
2、开发商
房地产商的类型——跨国公司（大）
皮包公司（小）
房地产商的主要区别——
（1）房地产商（大）——所开发的物 业出租或出售。
（2）房地产商（小）——出售物 业——积累资本。
h
14
（3）开发项目类型不同——资质不同
劳务等
h
2
2、房地产市场的特点
h
3
二、房地产市场的结构
房地产市场的结构 地产市场 房地产物业市场
（一）地产市场 一级市场 批租市场 租赁市场 二级市场 三级市场
h
4
一级市场的特点：
1、出让者——固定（国家或其授权 的管理部门）
2、具有垄断性——价格由国家制定、 控制、调节。
3、土地所有权和使用权的相互分离。
（4）选择的经营方针不同——专长、风 险
（5）管理上不同——顾问机构服务、自 己负责。
h
15
3、政府及政府机构
1、 政府及政府机构在参与房地产运 行的过程中，即有制定规则的权利，又 有监督、管理的职能，在有些方面还会 提供有关服务。
2、政府对房地产业的政策取向集中体现 在两个方面，即通过计划管理手段对房 地产市场宏观上的总量调控和通过市场 机制的供求关系、价格水平自动调节。
h
33
专家评定概率汇总表
厂家 1 2 3 4 5 6 7 A 80% 50% 60% 40% 90% 70% 80% B 10% 20% 10% 50% 5% 10% 15% C 10% 30% 30% 10% 5% 20% 5%
h
34
案例2
某房地产开发公司，年竣工面积1999 年为12万平方米、2000 年为12.8万平方 米、2001年为13万平方米、 2002年为 13.5万平方米、2003年为15万平方米。试 预测该房地产开发公司2004年可能竣工 的面积。
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23
第三节、房地产市场的供求
一、地产市场供求分析 1、城市土地的供给
2、城市土地的需求
3、土地供求平衡
h
24
二、城市住宅供求分析
1、城市住宅的供给
2、城市住宅的需求
3、城市住宅的供求平衡
h
25
三、非居住用房的供求分析
1、非居住用房的供给
2、非居住用房的需求
3、非居住用房的供求平衡
等项工作。
2、专业工程师——
结构工程师、建筑设备工程师、
电器工程师。
h
20
3、会计师—— 4、经济师与造价工程师—— 5、估价师及物业代理—— 6、律师——
h
21
7、消费者或买家
买家——
自用型购买——主要是购买力
投资型购买——主要是预期收益
h
22
第二节、房地产市场的运行机制
房地产市场的动力机制 房地产市场的价格机制 房地产市场的供求机制 房地产市场的竞争机制
h
26
第四节、房地产市场的预测
一、房地产预测概述
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27
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28
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29
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30
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31
h
32
预测法案例
一房地产开发商，在小区开发过程中， 为了保证塑钢窗的质量，房地产开发商 预将塑钢窗加工工程委托给一家信誉好、 质量信得过的厂家。现有三家备选企业， 开发商将三家具体资料邮给七位资深专 家，请他们给出综合评定。七位专家资 料反馈回来后，汇总如下，请选择一家 企业加工制作。
h
16
3、与房地产开发经营有关的政府及机构
土地管理——土地使用权证
城市规划——规划许可证
建设管理——开工许可证
市政管理——市政设施和配套设施使用
许可
房地产管理——销售许可证和房地产产
权证书
h
17
4、金融机构
房地产投资过程中需要两类资金——
1、开发融资——用于支付开发建设费用
短期资金。
1、土地所有者或当前的使用者 2、开发商 3、政府及政府机构 4、金融机构 5、建筑承包商 6、专业顾问 7、消费者或买家
h
11
1、土地所有者或当前的使用者
土地所有者——国家 国家作为城市土地的所有者，要通过城
市规划来管理。 城市规划——建筑物的平面和空间布置
限定土地的用途、房地产 开发的产品类型、开发地 点、具体坐落位置。
2、抵押贷款——用于支持使用者购买房
地产的长期资金。
房地产物业抵押，风险小、金融机构竞 争激烈。
h
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5、建筑承包商
房地产商
开发商选 择承包商
合同
建筑承包商
业绩、资金实力、技术水平 施工方案、工期、质量目标 报价。
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6、专业顾问
1、监理工程、咨询工程师——
一般承担开发建设用地规划方
案设计、建筑设计、建筑施工合同管理
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房地产市场及其结构 房地产市场的运行机制 房地产市场的供求 房地产市场的预测 房地产市场的中介服务
hຫໍສະໝຸດ Baidu
1
第一节、房地产市场及其结构
一、房地产市场的概述 1、房地产市场的内涵 是房地产交易的总和，是房地产交易双
方相互关联、相互制约的一种关系。
直接交易——土地使用权、房屋 相关交易——还包括信息、资金、技术
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（二）房地产物业市场
1、房地产投资开发市场：
主体
开发商
目的 盈利
（发展商）
开发选址
承租土地
土地、建筑 物开发
筹划
建造
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使用
拆除
6
2、建筑施工市场
开发商
相 关
土地、 物业
合同
建筑商
无关
主体
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3、物业交易租赁市场
物业出售 物业出租
房地产 开发商、 代理商
办公楼 写字楼
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4、房地产金融市场——贯穿于各个环节
房地产投资额大、开发周期长、
周转慢等
5、房地产中介服务市场
信息不对称导致房地产中介服务
存在。
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三、房地产市场的参与者
房地产市场的参与者主要由市场中 的买卖双方以及为其提供支持和服务的 人员或机构的组成。
这些参与者分别涉及到房地产的开 发建设过程、交易过程和使用过程。
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房地产市场的参与者
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12
土地的当前使用者——同一开发地块上 的当前使用者越多，对开发的影响越大。
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2、开发商
房地产商的类型——跨国公司（大）
皮包公司（小）
房地产商的主要区别——
（1）房地产商（大）——所开发的物 业出租或出售。
（2）房地产商（小）——出售物 业——积累资本。
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（3）开发项目类型不同——资质不同
劳务等
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2、房地产市场的特点
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二、房地产市场的结构
房地产市场的结构 地产市场 房地产物业市场
（一）地产市场 一级市场 批租市场 租赁市场 二级市场 三级市场
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一级市场的特点：
1、出让者——固定（国家或其授权 的管理部门）
2、具有垄断性——价格由国家制定、 控制、调节。
3、土地所有权和使用权的相互分离。
（4）选择的经营方针不同——专长、风 险
（5）管理上不同——顾问机构服务、自 己负责。
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3、政府及政府机构
1、 政府及政府机构在参与房地产运 行的过程中，即有制定规则的权利，又 有监督、管理的职能，在有些方面还会 提供有关服务。
2、政府对房地产业的政策取向集中体现 在两个方面，即通过计划管理手段对房 地产市场宏观上的总量调控和通过市场 机制的供求关系、价格水平自动调节。
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专家评定概率汇总表
厂家 1 2 3 4 5 6 7 A 80% 50% 60% 40% 90% 70% 80% B 10% 20% 10% 50% 5% 10% 15% C 10% 30% 30% 10% 5% 20% 5%
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案例2
某房地产开发公司，年竣工面积1999 年为12万平方米、2000 年为12.8万平方 米、2001年为13万平方米、 2002年为 13.5万平方米、2003年为15万平方米。试 预测该房地产开发公司2004年可能竣工 的面积。
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第三节、房地产市场的供求
一、地产市场供求分析 1、城市土地的供给
2、城市土地的需求
3、土地供求平衡
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二、城市住宅供求分析
1、城市住宅的供给
2、城市住宅的需求
3、城市住宅的供求平衡
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三、非居住用房的供求分析
1、非居住用房的供给
2、非居住用房的需求
3、非居住用房的供求平衡
等项工作。
2、专业工程师——
结构工程师、建筑设备工程师、
电器工程师。
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3、会计师—— 4、经济师与造价工程师—— 5、估价师及物业代理—— 6、律师——
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7、消费者或买家
买家——
自用型购买——主要是购买力
投资型购买——主要是预期收益
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第二节、房地产市场的运行机制
房地产市场的动力机制 房地产市场的价格机制 房地产市场的供求机制 房地产市场的竞争机制
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第四节、房地产市场的预测
一、房地产预测概述
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预测法案例
一房地产开发商，在小区开发过程中， 为了保证塑钢窗的质量，房地产开发商 预将塑钢窗加工工程委托给一家信誉好、 质量信得过的厂家。现有三家备选企业， 开发商将三家具体资料邮给七位资深专 家，请他们给出综合评定。七位专家资 料反馈回来后，汇总如下，请选择一家 企业加工制作。
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3、与房地产开发经营有关的政府及机构
土地管理——土地使用权证
城市规划——规划许可证
建设管理——开工许可证
市政管理——市政设施和配套设施使用
许可
房地产管理——销售许可证和房地产产
权证书
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4、金融机构
房地产投资过程中需要两类资金——
1、开发融资——用于支付开发建设费用
短期资金。
1、土地所有者或当前的使用者 2、开发商 3、政府及政府机构 4、金融机构 5、建筑承包商 6、专业顾问 7、消费者或买家
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1、土地所有者或当前的使用者
土地所有者——国家 国家作为城市土地的所有者，要通过城
市规划来管理。 城市规划——建筑物的平面和空间布置
限定土地的用途、房地产 开发的产品类型、开发地 点、具体坐落位置。
2、抵押贷款——用于支持使用者购买房
地产的长期资金。
房地产物业抵押，风险小、金融机构竞 争激烈。
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5、建筑承包商
房地产商
开发商选 择承包商
合同
建筑承包商
业绩、资金实力、技术水平 施工方案、工期、质量目标 报价。
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6、专业顾问
1、监理工程、咨询工程师——
一般承担开发建设用地规划方
案设计、建筑设计、建筑施工合同管理
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