前期物业管理阶段承接查验的程序和方法

前期物业管理阶段承接查验的程序和方法

一、按照以下分类整理资料；

1、项目规划资料

《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

同意使用土地通知书复印件

建设用地批准书复印件

固定资产投资许可证复印件

建设工程规划许可证复印件

市规划局《建设工程报建审核书》复印件

规划报建图复印件

建筑设计防火审核意见书复印件

物业各分项工程设计方案复印件

建设工程规划验收合格证复印件

建设工程竣工验收质量认定书复印件

建筑工程竣工消防审核意见书复印件

单位工程质量综合评定表复印件

工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

公共安全技术防范工程设施使用证复印件

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

供水协议书复印件

供用电合同复印件

同意供电通知复印件

申请门牌呈批表复印件

通邮申报表复印件

其它相关资料

2、物业产权资料

拆迁资料复印件

销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件 *小区业主清册与地籍测绘报告

其它相关资料

3、建筑工程技术资料

地质勘察报告复印件

工程合同及开、竣工报告复印件

建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

图纸会审记录复印件

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件

隐蔽工程验收签证复印件

沉降观察记录复印件

竣工验收证明书复印件

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

砂浆、混凝土试块试压报告复印件

建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及地下管网隐蔽管线图等）原件

其它项目竣工图（绿化、景观、装修等）原件

各分项工程施工单位资料复印件

各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件

其它相关资料

4、设备资料---供电系统（含发电设备）

供电系统设备购买、安装合同复印件

供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

双电源许可证、电力验收及许可文件原件

电力系统移交电力公司的相关移交（维保费用缴交）文件复印件

其它相关资料

5、设备资料---给排水系统

给排水系统设备购买、安装合同复印件

给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件

主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件水、暖、卫生器具检验合格证书；原件

其它相关资料

6、设备资料---电梯系统

电梯设备购买安装合同复印件

电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件

电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件

电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

设备安装调试记录原件

电梯设备检验记录、运行许可证原件

国家特种设备档案复印件

其它相关资料

7、设备资料---消防系统

消防设备购买安装合同复印件

消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配

件清单、主要配件资料等）原件

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

消防验收合格证书复印件

其它相关资料

8、设备资料---小区智能化系统

智能化系统设备购买、安装合同复印件

智能化系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

智能化系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

智能化系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

智能化系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

其它相关资料

9、设备资料---弱电系统

弱电系统设备购买、安装合同复印件

弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、设备国家许可使用证明原件

宽带接入协议复印件

有线电视及电话协议复印件

其它相关资料