广州住宅户型研究

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家庭结构与多代居住空间关联性——以广州保障房套型研究为例

家庭结构与多代居住空间关联性——以广州保障房套型研究为例

筑面积不超过60m 2,对套型面积提出了明确的控制指标3)。

因此,如何在特定的地域条件和单体平面布局效率制约下,提高小面积套型舒适性和满意度显得尤为重要与迫切。

虽然多代居住问题很早就受到国内建筑学界的关注,但比较缺乏多代居住保障房设计理论的相关研究,多种居住模式的实践探索多由地产商主导。

商品房领域出现的“多代居”产品,往往缺乏对老年人生活的了解,套型布局和细节难以充分适应多代人图1 第六次全国人口普查的广州市家庭结构图2 2016~2018年已获分配的家庭数量及供应套型比例(针对广州市户籍家庭)图3 多代居保障房基于家庭生命周期的家庭结构变化示意图1231人2人(其他)4人及以上一房一厅二房一厅三房一厅3人、2人(父女或母子)护,并增设适老化安全措施及细节;老年父母的生活起居空间逐渐转移到卧室中,呈现居寝合一的趋向。

类型4:有高龄老人的两代同堂家庭(居住2~4人)。

此类家庭的成年子女业已成家且不与老年人同住,作为家主的中老年夫妻刚退休或已迈入中低龄老年阶段,身体机能明显退化。

家主的父母年迈或已丧偶,有一定程度的家庭介护需求。

保障房并不意味着低质量的居住品质,其小套型与多代居住间的矛盾更应得到重视。

通过综合周静敏(2016)[9]、常晓雪(2018)[10]、刘洁(2018)[3]、秦海戎(2016)[11]等对不同家庭结构的居住需求相关影响因素的调查分析,结合住户的年龄、学历、购买力等因素,着重从个性化功能区、房间尺寸、房间布局3个层面分析广州保障房多代居住群体的居住需求及套型设计要求(表1)。

2.2广州典型保障房套型适应性分析 近年来,广州新建及在建的保障房因受到套型面积、容积率、通风采光等因素的制约,大多采用井字形、十字形及内廊式条形平面。

因此,为保证研究的时效性及前瞻性,以表2的三种建筑单体平面的典型套型为例,从空间布局与尺度的适居和适老方面,分析实践中的套型与家庭结构关联性。

如表2所示,F社区的井字形平面为1梯9户,分为3种两房一厅和1种三房一厅的套型。

广州豪宅大平层户型设计初探

广州豪宅大平层户型设计初探
建筑面积约 2 70m . 内面积约 2 7 l 8 . 2套 3. n 0 建筑面积约 3 5 内面积约 3 5 2 8.i , 0n套 3.m 0



1 . 17
豳 竺

卧 室
1 5 8. 卫 50

2 . 75
60 .
客厅
3 . 72
再存在 。于是 , 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 , 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 , 大平层 是 未来 的主要 发展 2 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 4个 户型案 例来 看 , 入户形 式 主要 有两 种 : 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 4个 高密豪 宅案 例 , 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 , 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 , 图总结 出户 型设 计 的特 点 , 试 希 个 出人 口, 其优点是便于管理 , 缺点是 主 、 仆 流线交 织 , 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 , 将是 未来 也
4 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 , 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 4个 户型案例 来看 , 各个 户型 中厨房
面积约 8m 一1 占套 内面积的 比例约 4 3m , %~6 , % 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 , 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 , 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 , 大 如

大平层公寓设计专题研究

大平层公寓设计专题研究
低碳系统汤臣一品玉兰花园龙湖唐宁one新设备中夬冰蓄冷集中功能系统新技术女儿墙屋顶及地下保温系统新材料严密外窗系统平层豪宅研究分析户型分析研究低碳技术分析研究产品名称物业管理公司物业费用元月中粮海景一号高力国际1015汤臣一品上海汤臣物业管理有限公司13绿城黄浦湾高力国际63华润外滩九里frasers辉盛国际77绿城玉兰花园上海绿城物业新廹盘暂无浦东星河湾星河湾物业管理有限公司上海分公司49闵行星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司45金地天御金地物业43绿地海珀日晖高力国际14无锡上都物业管理有限公司52金地天境金地物业新廹盘暂无华庖天地145仁恒滨江园上海仁恒物业管理有限公司浙江绿城物业管理有限公司46龙湖唐宁one北京龙湖物业管理有限公司北京星河湾北京星河湾物业管理有限公司盘古大观第一太平戴维斯20广州星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司25深圳是阳基物业管理有限公司49杭州九树杭州亐于投资有限公司浙江绿城物业管理有限公司32于顶至尊39选择物业公司的具有一定的区域性同时对亍物业管理公司的选择基本分自持的物业管理公司
功能空间随着时间的推移,由单一的功能空间向套房空间转变,并且出现 越来越多的其他功能空间(家庭厅、室内游泳池等);出现双主卧(次卧 功能空间、面积等与主卧相同)、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式, 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善;
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一: 公寓型平面设计,采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度,是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接,内部11座多层住宅区开阔,占地面积约8.4万方,包括长达 750米的私人海滩;
•设计充分兼顾各个层面与细节,让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色,包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。

新农村住宅设计——有感于广州市花都区新农村住宅设计

新农村住宅设计——有感于广州市花都区新农村住宅设计

( 作者单位 : 新疆大学建筑工程 学院;023 2 1. )
参者文献
【 邬建华 、 1 】 杨涛. 浅谈喀什 高 台民居外观风格 的形成. 昌吉 学院学报 . 0 2 7 0
『l 东风 . 土 民居 场 所精 神 与 建 筑 体验 — — 以 喀 什 高 台 2卫 生 民居 为 例 . 中建 筑 . 0 华 2 9 0
村容 整洁 、 理 民主” 管 的要 求 , 持 从 各 地 实 际 出 发 , 坚 尊重 农 民 意 愿 , 实稳步推进新农村建设。 扎
村 庄的布 局零 乱 , 居住分散化 , 很多村 庄难 以形 成 中心 村 ; 而
且村 庄的外延扩张 ,无序发展 。新建住宅不断 向村庄外 围延 伸, 公路 通到 哪里 , 房就 建到 哪里 , 成外 新 内破 的“ 新 早 空心 村” 格局。( ) 2 农民 自建房功能布局 、 材料等缺 乏科 学考 虑和统 筹安排 , 功能单一 , 采光通风 差 , 且存有 消防隐患 。( ) 民自 3农 建房往往存在超标 占地 的问题 ,大部分住 宅 占地 面积超过规 定标准 , 筑容积率过 低 , 建 造成宝贵 的土地 资源 的极大浪 费。
处于一种粗放式发展状态 , 建了拆 、 了建 , 拆 频繁的拆建 , 造成 人 力、 物力、 财力的极大浪费。缺乏长久规划和科学指导 , 农村 自建房普遍存在多方面的问题。( ) 1 农民 自建房 的盲 目性使得
全局 , 按照统 筹城 乡发展的要 求, 采取一 系列支农惠农 的重大 政策。鉴于我国农村发展的现状 , 的十六届五中全会通过的 党 《 中共 中央 关于制定 国民和社 会发展 第十一个 五年 规划 的建 议》 , 中 明确提 出积极推动 城 乡统筹 发展 , 建设 社会 主义 新农 村 的重大历史任务 。要按照 “ 生产 发展 、 生活富裕 、 乡风文 明、

广州嘉和苑——体现完美精神的都市豪宅

广州嘉和苑——体现完美精神的都市豪宅

广州嘉和苑——体现完美精神的都市豪宅项目简介嘉和苑,地处广州市越秀区东风西路148号,毗邻中国大酒店、东方宾馆、中国商品出口交易会、广州市政府、广州国际金融大厦等,为市内核心地段,交通方便。

嘉和苑由8座住宅大厦组成,总建筑面积超过20万平方米,前临80万平方米的流花湖公园,附近各类服务设施齐全,内部更精心规划,休闲娱乐才式齐全,为住户提供十分罕有完善社区生活,加上荟萃顶级建筑选材,实属集繁荣与闲适,清新与尊贵于一身的理想居庭。

嘉和苑由广州市房地产开发实力前30名企业——广州市越华房地产发展有限公司开发,其外方投资商是著名的香港嘉华集团。

发展商简介作为嘉和花的开发商,嘉华集团是香港的一家上市公司,实力雄厚。

从1994年开始在广州发展,主要业务是房地产。

附属公司逾200多家,分别从事建筑材料、地产及酒店业务等,投资范围遍及香港、内地、东南亚、北美各地。

其中,素和苑是集团在国内发展的重点项目之一。

这些年,尽管市场变化很大,不论是由早期的供不应求和外销为主转为现在的供过于求,以本地买家为主,嘉和苑的销售业绩一直都非常出色,这主要得益于四个方面的因素:一是嘉华集团雄厚的经济实力与管理经验;二是以客为主,提供最好的产品给市场,始终坚持行业领导地位的经营理念;三是超前意识,主要体现在设计规划上;四是市场意识好,能随时根据市场的变化及时调整营销策略。

嘉和苑的总体评价和开发历程嘉和苑每一阶段的成功,无不时时体现发展商的追求完美精神。

在国际房产界很强调的地段这一因素上,嘉和苑可谓尽得地利之便。

地处东风西路的嘉和苑,毗邻中国大酒店、东方宾馆、中国商品进出口交易会,广州市政府,广州国际金融大厦等著名的政治与经济建筑物。

其交通方便无比,地铁一号线西门口站,徒步等几分钟便可到达,往返火车站及白云机场亦不过五到十分钟的路程。

嘉和苑附近,学校、医院、商场林立。

另外,80万平方米的流花湖公园正对嘉和苑大门,面对湖光树影、天然秀色,无论是泛舟湖上,还是漫步长堤,都是满目清翠,一种自然清新的感觉随风扑面,这对饱受都市喧嚣之苦的广州居民来说,无疑是大自然的恩赐,拥有了嘉和苑,就等于拥有了美丽青青的流花湖。

深度分析:为何住房套型建筑面积定在90平方米?

深度分析:为何住房套型建筑面积定在90平方米?

总价 的房产 , 种供 应 结 构 的 问题 , 这 已经 成 为 目前
房产 市 场最 为重 点 的矛盾 。正 因 为一 手 市 场缺 乏 中小 户 型 , 二手 房 市场 的中小 户 型 成交 才 会 红火 ,
取 决于 购买 能力 。 广州 市大 多数 市 民来说 ,0平 对 9
方 米住 房 不是 太小 了 . 是 太大 了。据 2 0 而 0 0年 市
型 , 仅 因 为大 户型 成 本 比小 户 型相 对 较 低 , 不 而且
由 于面 积 大 , 在设 计 、 工 等 方 面 容 易 “ 彩 ” 建 施 出 , 成较 高档 次 的楼 盘 。 因此 为 了追 求 收 益最 大化 就
不断 地提 高 楼盘 档 次 和 引导 消 费者 购 买大 户 型 住 宅。 所 以, 目前市 场 上 推 出 的小 户 型所 占的 比例 . 还 是 大大 地低 于 大 户 型的 比例 。而且 小 户 型 主要
为 什 么 九 部 门要 把 9 0平 方 米 作 为 一 个 心 理
界线 ?根 据调 查 了解 . 出 9 提 0平 方 米 . 有 一定 的 是 社 会原 因 , 是符 合 当前社 会 实际 的 。
币化分 房后 市场 需 求 已经 发生 变 化 ,广 大 中低 收 入 的家庭 已成 为房 地产 市 场 中住 房需 求 最迫 切 的 最大 群体 。因为取 消福 利分 房之后 , 州 中低 收入 广 的 市 民解 决 住 房 的 主要 途经 就 是 购 买 商 品房 . 但 他们 购 房 的需 求 受 其 收入 水 平 和 购 买 能 力 的 限 制, 只能 选 择 面 积不 大 、 价 不 高 的住 房 , 可 以 总 才
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房 产 世 界

参观楼盘心得体会5篇

参观楼盘心得体会5篇

参观楼盘心得体会5篇参观楼盘心得体会1一.户型划分1.“盛天龙湾”推出的商品房有两房,三房,四房的都有,面积适宜,户型结构设计合理。

可供选择的户型较多,相对的面对的客户群也较广。

价格的定位也较为适中,均价为每平米3300元至4300元。

一期楼盘已销售完,二期和三期正在开发当中。

唯一不足之处就是距离城市中心较远,周围的配套设施还没有完善,但在目前的城市发展长远目标来看,还是有一定的升值潜力。

2. “东岸御花园”推出的商品房是大户型,由140平米至200平米不等组成。

因为该小区地理位置较佳,销售定位为城市高端消费客户,当然价格也是高端的,均价每平米6000元,而且还有价格上扬的趋势。

二.服务质量1. “盛天龙湾”的整个销售环节有条不紊,有保安人员引导客户进入小区,由专业的销售人员接待客户,全程陪同客户,对客户的问题做出详尽的解答,并给每一个感兴趣的客户留下联系名片及楼盘资料以供参考。

2. “东岸御花园”的销售人员的专业素质也是不错的,优秀的楼盘总有相似之处。

三.促销手段1. “盛天龙湾”有大型的模拟楼盘和区域规划图,及各种户型的模型。

特别之处是专门有一个展示厅向客户展示了楼盘使用的建筑材料,使楼盘的质量有了保障。

并有精美制作的楼盘宣传手册和单张,DVD光盘,年历等。

利用每个双休日举办一些小活动与客户进行互动沟通,并实行会员优惠制度。

2. “东岸御花园”投入的广告宣传力度也较大,在各种媒体投入了广告。

参观楼盘心得体会2从上海到广州、再到深圳,很感谢公司能给我们提供这么好的参观学习机会。

这次机会对我来说,实在难得,开阔视野的同时,也亲身感受到目前房地产发展的现状。

一路上高高耸立的楼盘、车流不断的马路、行走匆匆的人群,都让我不免感叹于现代化都市快速生活的节奏。

心中不免有一丝恐慌,假如我在这/个人工作计划里的话,能否有我一丝立足之地呢?我想,这也是公司为什么安排我们学习的原因之一。

要想在社会中不被淘汰就必须不断学习、不断进步。

广州2023年非普通住宅的认定标准

广州2023年非普通住宅的认定标准

广州2023年非普通住宅的认定标准一、引言随着广州城市的快速发展和经济的不断进步,非普通住宅越来越成为人们生活的选择。

为了规范非普通住宅市场,在2023年制定了广州市非普通住宅的认定标准。

本文将围绕广州市2023年非普通住宅的认定标准进行详细阐述。

二、非普通住宅的定义与分类首先,我们先来了解一下非普通住宅是什么。

非普通住宅是指与传统住宅形态或用途有所不同的住宅形态,包括但不限于别墅、豪宅、公寓、loft等。

根据使用性质和考虑到市场需求,非普通住宅可以进一步分为以下几类:1.别墅:独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等;2.豪宅:设计独特、面积较大、设施豪华的住宅;3.公寓:按层次分为高层公寓、中层公寓、小高层公寓等;4. loft:类似于复式或者跃层的住宅形态。

三、广州市2023年非普通住宅认定标准1.建筑结构与面积(1)别墅:独栋别墅建筑面积不小于150平方米,有独立的庭院或花园;双拼别墅建筑面积不小于120平方米,有独立的庭院;联排别墅建筑面积不小于100平方米,有独立的庭院或花园。

(2)豪宅:豪宅建筑面积不小于200平方米,设施豪华且设计独特。

(3)公寓:高层公寓每户建筑面积不小于60平方米,中层和小高层公寓每户建筑面积不小于80平方米。

(4)loft:loft建筑面积不小于90平方米,具有一定的跃层或复式结构。

2.设施与配套服务(1)别墅和豪宅:必须配备独立的车库或停车位,并提供安全可靠的周边环境;另外,必须有良好的供水、供电、供暖、通风等基础设施,并提供24小时安保服务。

(2)公寓和loft:必须具备相应的电梯、楼道、垃圾处理、供水、供电、供暖等基础设施,并提供必要的安保服务和物业管理。

3.地理位置与交通便利性(1)别墅和豪宅:地理位置选择上,应在市区环境优越、交通便利、配套设施丰富的区域。

(2)公寓和loft:地理位置选择上,应在主要交通干道附近或地铁口附近,方便居民出行。

4.环境设施与户型设计(1)别墅和豪宅:要求在设计上注重绿化、景观和环境质量,户型设计合理,充分体现高品质和舒适性。

城市小户型住宅设计的探讨

城市小户型住宅设计的探讨

选 择 了一种 生 活方式 , 一种 方便 、 快捷 、 尚、 雅 的 时 相对 较 小 , 体 现 了青 年人 追 求 更
高效 、 适和简 约 时 尚的生 活 方式 。以居 住 主体 来 舒 界 定小 户型 , 能抓住 小户 型 的本 质 , 根本上 区别 才 从 于普通 住宅 。
目前 , 小户 型产 品 丰 富多 样 , 能 不 断完 善 , 功 诸
直 接影 响到住 宅功 能的复 杂程度 。 当居住 空 间较少 时, 家庭 生活结 构趋 向简 单 , 宅 的功 能 也 可简 化 。 住 目前 市 场上销售 的小户 型大 致有 3种 类 型 : 单身 公 寓 、 室和二居室户型 , 一居 其居住空 间一般少 于 3个 。 ( ) 面积 界 定 。建 筑 面 积 <8 2 2以 0m 。小 户 型
的基 本 空间包括 卧室 、 起居 室 、 房 、 厨 卫生 间等 , 种 各 居住 空 间 的大 小 不 仅 要 满 足 人 体 工 程 学 的基 本 尺
多 的小户 型在提 高使 用率 、 价 比、 性 居住 舒适度 的同 时, 其健康 住 宅 的标 准 也 在 一 定 程 度 上 得 到 提 高 。
研究 , 面积住 宅也 会做 得很 实惠 。 小
( ) 理 的 平 面 布 置 。设 计 合 理 的 平 面 布 置 , 1合
尽 量减少 “ 通 ” 交 面积 , 公 共 与 私 人 空 间 分 开 , 将 分
清 动态和 静态 的活 动等 。
() 8 实用 的 科 学 技 术 。主 要 是 因地 制 宜 、 地 就 取材 , 多采 用 自然资 源的技 术 , 室 内通风 、 如 日照等 。 要 提高 小 面积住 宅 的性 能 , 只有 通过 科技 的手段 , 才 能使小 户 型室 内 的声 环境 、 环境 、 光 热环 境 、 空气 质 量环境 保持 良好 。

豪宅研究

豪宅研究
• 影响本项目景观设计的主要因素:
1、区内园林环境与区外景观资源相协调——利用项
目紧邻的水和绿化资源,使其与内部园林环境达
到相互融合; 2、配合项目产品、超高层住宅的特性,创造具有时 代感、格调高雅的园林氛围; 3、针对客户群喜好,营造高品味的个性化的园林景 观,形成住户的私家休闲空间。
2、户型设计建议:
平面设计——户型点评
凯旋会—四房二厅:
三套间设计
主卧套房设有卫生 间、衣帽间
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计; – 三套间设计,凸显户型气派; – 主卧套房,设有卫生间和衣帽间;
7100
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳:
B、平面设计的突出点:
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间,特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。
——强调景观的均享,在突出最珍稀户型的同时,避免 影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝 向的均好。
规划设计分析——景观与户型平面
中信君庭:一梯两户,户户正向 望江,拥有开阔的景 观面
金海湾:一梯四户“品”字型 布局,确保四户均 能享受江景资源
规划设计分析——景观与户型平面
汇景新城:一梯四户,令大部 分户型能拥有良好 的朝向及景观
汇景新城:一梯二户,户户均 能享受良好的朝向 和景观资源
规划设计分析——景观与户型平面
凯旋会:一梯二户,户户均拥有 开阔的景观面
中海蓝湾:一梯两户,户户均 能拥有良好的朝向 及景观
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户型平面的关系:
– 一梯两户
——确保户户望景,且景观面开阔、无遮挡;
– 一梯四户

房间户型总结报告模板

房间户型总结报告模板

房间户型总结报告模板
根据对房间户型的观察和分析,我对该房间户型给出以下总结报告:
1. 房间户型概述:
该房间户型是一套经典的三室两厅一卫布局。

整体空间布局合理,功能分区明确,给人以舒适、开阔的感觉。

2. 客厅区域:
客厅位置位于房间的中央,具有较大的面积。

采光条件良好,窗户设计合理,室内自然光充足。

客厅整体设计简洁,墙面采用淡雅的原色调,营造出温馨舒适的氛围。

3. 卧室区域:
该户型设计了三个卧室,分布于客厅的两侧。

主卧室面积较大,拥有独立的卫生间,以及一个宽敞的衣帽间,提供了一定的私密性和储物空间。

次卧则较为紧凑,但仍然具备良好的采光条件和舒适的居住环境。

第三个卧室可以作为儿童房或书房使用,功能较为灵活。

4. 厨房与餐厅区域:
厨房与餐厅相连,形成一个独立的区域。

厨房的布局紧凑,合理安排了各种厨房电器和储物空间,满足日常烹饪需求。

餐厅区域宽敞明亮,方便家人和朋友聚餐。

5. 卫生间:
该户型设计了一个独立的卫生间,位于主卧室旁边。

卫生间的
布局紧凑,配备常用的卫浴设施,并考虑到了通风和排水的问题。

6. 总体评价:
该房间户型整体布局合理,空间利用率高,功能区域划分清晰,满足了居住者的基本需求。

采光条件良好,通风效果也比较好。

整体设计简洁舒适,能够为居住者提供一个温馨宜居的家居环境。

根据以上观察和分析,该房间户型在居住舒适度和功能性方面都相对较为理想,可以满足不同家庭成员的需求,是一个值得考虑的户型选择。

现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究

现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究

现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究摘要:20世纪80年代产品住宅的诞生,标志着我国住宅规划和建筑住宅设计的发展趋势向前迈出了一大步。

在随后的城市化进程中,我们在基本建设与住房的结合、商品房建设的营销和推广以及营销方面取得了良好的测试结果。

然而,在“十五大”之后,中国的基本矛盾已经悄然而逐渐发生了巨大变化。

人民生活思想的转变,需要人民生活水平的提高,需要高质量、高质量追求的日常生活的个性化要求,这不同于以往规定的简单、朴素、安宁的生活空间。

然而,工程建筑师和室内设计师很难摆脱“生产线”模式,因此房地产行业的标准化和成套设备的设计模式没有改变。

在此背景下,我国的居住空间设计仍然保留了早期房地产行业模式中完善的单户型设计方法。

因此,在严格的市场化要求下,居住空间的设计必须做出新的突破和改变,以满足美好生活的需要。

关键词:现代住宅;户型设计;发展趋势随着人们生活水平的不断提高,人们对生活质量的要求越来越高。

生活是许多人日常生活的重要组成部分。

人们对住宅的需求不仅仅是功能问题,对社区的环境和室内布局也有更高的要求。

因此,如何提高住宅质量是每一位建筑师都应该积极考虑的问题,特别是对于现代住宅设计,本文积极探讨了现代住宅设计,并提出了一些优化措施。

1现代住宅户型设计的现状1.1住宅户型单调一些房地产开发公司在开发和设计新住宅时,没有一定的商品创新精神。

他们没有仔细了解当地的工程和建筑设计标准、性能参数要求和相关设计手册,也没有对当地人的住房需求、生活方式和设计意图进行研究。

产品市场分析是未知的,这导致他们不自觉地复制以前的房屋模型。

“小调整,大复制”的核心设计理念使新住宅的设计风格变得普通而统一。

值得一提的是,住宅工程建筑师也倾向于忽视对不同年龄段室内空间设计实际需求的探索,这给居民增加了不良感觉,降低了业主对住宅感觉的满意度。

1.2室内空间设计不合理因为楼层间距的问题危及住宅的室内照明,所以住宅客厅的暗厅总面积一般会非常大。

主宅户型的开间和通风的户型研究

主宅户型的开间和通风的户型研究
规 划 与 设 计
建材发展导向 2 0 1 3年 2月
住宅户型的开 问和通风的户型研究
何 嘉莹
筑 博 设 计 股 份 有 限 公 司广 州 分 公 司 广 东 广 州 5 1 0 6 3 5
摘 要: 随着经济水平的提 高和对 高质 量居 住品质的要求 , 人们对户型 比以往 更为关注。 住房是人 们 日常生活的重要场
要求 要在设计 中充分 考虑 到 , 包括何种 类型的材料 、 多少量 …… 正确的做好设计 工作是保证后期 配置的混凝土 质量的前提 ,因 此, 要充分 重视设计工作 , 设计方案要尽 量具体 、明确 。
3 . 3利用 创 新方 法补 救裂 缝
为加 强这方面的 工作 , 应该抓 紧进行 对新材料的研究 , 当混 凝土 出现裂缝时 , 这些裂缝可以通过一些新型材料及时的得到填 充, 或者 自动的膨胀填充裂缝 , 这些方法都 需要加紧研究 , 创新
这种方法比较适合 裂缝较大的情况 。
3 . 2 加 强防腐 工作
在混凝土材料 中 , 一些材料例如钢筋等经过长时间的使 用会 因此 , 为 了减少 裂缝 , 我们可以提前做好 材料的防腐蚀工 作 , 通
能性 。
被腐蚀掉 , 这时 , 混 凝土就很容 易因为材料的腐蚀而 出现裂缝 。 筑 工 业 出版 社 , 2 0 0 5 . 2 0 0 2 . 7 . 过一些物理化 学等方法增强材料的抗腐蚀性 , 降低出现裂缝 的可 中 国建筑工业 出版社 ,
了。
3 . 混凝土裂缝的修补方法探究
尽管 我们想尽办法 来防止混凝土裂缝 , 但 在实际生活 中 , 混
4 . 结语
总 的说 来 , 混凝 土裂缝是当前建筑工程行业 的一大难题 , 本 提 出了一些 解决 措施和展望 , 希望随着高新技 术的发展 , 我们能

华南地区高层住宅小区规划设计浅析——以广州增城港龙龙湾壹号项目为例

华南地区高层住宅小区规划设计浅析——以广州增城港龙龙湾壹号项目为例

华南地区高层住宅小区规划设计浅析——以广州增城港龙龙湾壹号项目为例港龙(中国)地产集团有限公司上海 201100摘要:高层住宅小区在我国是一种非常常见的住区类型。

在广大的广东等华南地区因其特殊的气候及日照特征,且早期受港澳等地的居住习惯的影响,其住区规划形态及住宅产品形式与内陆地区有明显的区别。

本文以港龙中国地产集团开发的广州市增城区龙湾壹号项目为例,对项目的规划及住宅设计进行分析并总结,探讨如何适应本地客户需求,创造良好的居住产品和社区环境。

希望带给读者启发和思考。

关键词:高层住宅,归家体验,舒适空间伴随着我国商品住宅快速发展的时期,高层住宅作为最主要的居住形态已经成为住宅市场的主流。

特别是在经济发达的华南地区,随着土地大量开发及农村居民进入城市,容积率与建筑高度的不断攀升,住区内高层住宅的层数普遍在20层以上。

高层住宅最大化满足了让更多居民栖身城市,圆了一个城市安乐窝的梦想,但同时也带来了不可避免的缺憾。

比如户数多造成社区人口密度大,新冠疫情期间物业管理难度加大,住宅间距小造成户内采光、日照及隐私受影响,人车混行比较严重造成早晚高峰期出行困难等。

高层住区有很多自身的优点。

如何扬长避短创造一个良好居住环境,值得我们地产设计管理人员思考和探索。

本文结合港龙中国地产集团开发的广州市增城区龙湾壹号项目实践,从总体规划、交通组织、景观设计、单体建筑设计等方面进行详细阐述,试图对华南地区高层居住小区的规划设计做出初步探索和总结。

1.项目概况本案坐落于广州市主城的东部——增城区。

项目区位优势明显,距济广高速出入口仅2.0公里,距广州北三环高速2.2公里。

地块距离规划地铁16号线石滩站仅500m。

地块西邻增城市石滩中学,南邻石滩体育馆,周边配套商业、学校、医院等齐全。

本地块分为01、02、03三块相邻地块,其中01,02号地块为住宅地块并配套菜场及幼儿园,03号地块为代建小学地块。

地块西侧为既有住宅小区,南侧为既有住宅小区及石滩公园,东侧为厂房。

关于广州房地产市场和住宅建筑设计的随想

关于广州房地产市场和住宅建筑设计的随想
知 识 , 园林 设 计 公 司又 缺 乏 空 间 概 念 , 能完 全 表 达 建 筑师 的 而 不 环 境 构 想 。因 此 , 筑 学 专 业 、 划 专 业 、 林 专 业 、 术 专 业 等 建 规 园 艺
住宅设计在这 方面表现得尤为突 出。 很多开发商为了省钱 , 压低
设计 费 , 成 设 计 上 的粗 制 滥造 和 施 工 上 的 浪 费 , 至 发 生质 量 造 甚 事 故 , 际上 这 是 一种 十 分 不 明 智 的选 择 。因 此 , 研 究住 宅 商 实 在
3 住 宅 辅 助 设 计 走 向专 业 化
单纯 靠建 筑 、 结构 和 水 暖 电这 些 主 要 专 业 解 闷 更 细 化 的 问
l 住宅设计 由单纯技术设计走向策划设计
随着住宅商品化进程的推进 , 设计也被迅速推向市场 , 以 与
往 任何 时 期 相 比, 计 对住 宅 市 场 的影 响 力 越 来 越 大 。 设 开发 商 不 象 计 划 经 济 时 代 把 设计 看作 是“ 图过 程 ” 而 是 制 , 把 设计 看 成 是 策划 的一 部 分 。 切 地 说 , 计 实 际 是住 宅 销 售 策 确 设 划 之 本 , 提 供 有 效 供 给 之 源 , 宅 的 价值 首 先 取 决 于 设 计 , 是 住 它 的 含金 量 是最 高 的 。 计 能给 开 发 商 带来“ 值 ” 利 润 , 一 点 设 超 的 这
题, 来满足人们 对舒适度提高 的迫切要求, 显然是不够的, 因此,
住 宅 辅助 设计 曰渐 兴 起 并走 向专 业 化 。主 要 包括 : 能化 系 统 设 智 计 、 内装 饰 设 计 、 外 环 境 设 计 。 智 能 化 系统 设 计 最 早 起源 于 室 室 美 国 , 先 是 在 办 公 商 业 建 筑 中应 用 , 步 延 伸 到 居 住 建 筑 中 。 首 逐 西欧 、 日本 、 南 亚 各 国也 步其 后 尘 , 展 了大 量 的推 广 和 应 用 东 开 工 作 。环 境 设计 曰益 被 广 大 民众 所 重 视 ,没有 环 境 就 没 有卖 点 ” “

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要:历史的脚步已经迈进二十一世纪,人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外,必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。

本文结合一些工作实践经验,现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。

限于水平,不当之处敬请同仁专家不吝赐教!关键词:板式高层公寓;设计;问题;发展演变;序言近年来,随着人口城市化的发展进程,住宅建设的高速发展,户型也向着多样性的方向发展。

但结合目前中国的实际情况,我们应该加大对各类小户型的投入和设计,才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾,同时也能改善中低收人家庭的居住环境。

作为一名工程设计者,我们在做好本职工作的同时,应该抓住小户型的设计机会,为广大中小户型需求者尽一份力量。

对于城市住宅的各类小户型设计,尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。

一.板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的,但从城市发展膨胀的趋势上看,高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。

在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟,而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。

事实上,住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的,高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。

高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种,但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。

板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。

本论文所言及的板式高层,并不完全是真正意义上南北对流,,户户朝南的板式住宅,而是带有公寓型的内廊式住宅。

因甲方在设计要求上,除了顶上自住的几层外,还有大部分的公寓式住宅,因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构,使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。

我认为,不管是板楼还是塔楼,关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”,切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。

广州xx小区5500平米12层框架结构商住楼建筑设计CAD图纸(底层商用)

广州xx小区5500平米12层框架结构商住楼建筑设计CAD图纸(底层商用)
会所一号楼二层一层7.8007.2003.600%%p0.0005.000色带用灰色外墙涂料白色外墙涂料立面图1:100一号楼1:100立面图8.400一层5.400二层三层11.400四层14.400五层20.40017.400六层七层23.400八层8.400二层一层5.400四层五层11.40014.400三层八层七层六层17.40020.40023.400十层26.40029.400九层32.400十一层35.400十二层38.40041.400十层十一层九层29.40026.40032.40038.40041.400十二层35.400三层二层7.2003.600一层%%p0.0007.8007.2003.600二层%%p0.000一层7.800色带用灰色外墙涂料白色外墙涂料建 筑电 气给 排 水结 构暖 通8.400一号楼立面图1:1003.900-0.600%%p0.000二层一层5.400四层五层11.40014.400三层八层七层六层17.40020.40023.40043.00043.000十层十一层九层29.40026.40032.40038.40041.400十二层35.40050.99043.300剖面图一号楼1-11:1008.4008.4002.70054005001.350%%p0.000一层30004.0506.9005.400二层9.9008.400三层5.400一层二层地下车库-4.8006.900二层5.40014.40011.400三层五层四层23.40020.40017.400六层七层八层15.90012.9009.900四层五层11.40014.400三层24.90021.90018.900八层七层六层17.40020.40023.40038.40032.40029.40026.400九层十一层十层38.400十二层40.000电梯机房33.9003

广州市住宅设计规范

广州市住宅设计规范

颁布日期:1997-09-01执行日期:1997-09-01广州市住宅设计试行规范1.总则1.0.1 为提高住宅设计水平,根据近年来广州市住宅设计的实践基础,规范部分设计条件,特制定本规范。

1.0.2 凡新建住宅,均应执行本规范。

1.0.3 本规范的适用范围,为广州地区八个行政区、四个县级市及有关的经济技术开发区。

1.0.4 本规范主要针对普通居民住宅的居住条件而规定,包括低层、多层、中高层及高层住宅。

对于特别居住条件的住宅,如豪华住宅、别墅住宅、小面积住宅及复式住宅等可参照本规范调整部分设计条件。

1.0.5 本规范是在执行国家《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)的过程中,结合广州市多年来住宅设计的地区特点,对某些设计条件的具体化,并对个别内容作了补充及调整。

1.0.6 在执行本规范的同时,应遵循国家、省及地方颁布的其它有关专业标准、规范。

1.0.7 本规范从1997年9月1日起执行。

1.0.8 在执行本规范的过程中,若对某些条文内容有不同的理解,由广州市建设委员会负责解释。

2.分类及户型2.1 分类2.1.1 住宅只作高度上的分类,并按国家规范的分类规定:2.1.1.1 低层住宅为一层至三层;2.1.1.2 多层住宅为四层至六层;2.1.1.3 中高层住宅为七层至九层;2.1.1.4 高层住宅为十层至建筑总高100米;2.1.1.5 超高层住宅为建筑总高100米以上;2.1.2 住宅层数计算的起始层,指可以直通外地面的住宅层面作为住宅的起始层。

2.1.3 住宅综合楼中的住宅首层出入口置于高度不超过三层的公共建筑(裙楼)??屋顶层面,且公共建筑屋顶层面又具备方便、畅顺、安全直达地面的公共疏散条件,则低层及多层住宅的起始层面可从公共建筑的屋顶层面计起。

2.1.4 设有半地下室的住宅,半地下室顶板面层作为住宅的起始层。

2.1.5 住宅顶层为两层一户的跃层住宅(或称复式住宅),其跃层不计入控制层数。

住宅特征价格分析——以广州为例

住宅特征价格分析——以广州为例

的研究才刚刚起步。本文拟以广州市存量 高层平层住宅 为对象 , 以中介公司提供数据 为资料 , 采用特征价格法分
析住宅价格与区位 、 、 邻里 建筑结构三类特征的关系。
二 、 究方 法 与数 据 采 集处 理 研
( 研究方法 一)
H dn eoi c模型认为: 房地产购买者所支付的价格应能
住 宅 特 征 价 格 分 析
以广 州 为例
贾士 军 ,蔡 砥
( . 州 大学 商 学院 , 东 广 州 50 0 ; . 州 大学 地理 科 学 学院 , 东 广 州 500 ) 1广 广 10 6 2 广 广 10 6
摘 要 : 以广 州二 手 交 易的 5 6个 高层 楼盘 、7 3个 交 易样 本 为研 究基 础 , 用特 征 价 格 法 测 9 30 采
( 衡量指地产经纪公司采 集的二手交易数据 , 采集项 目包括楼盘名称、 所在行政区 域、 地址与单元房号、 所属区片 ( 板块 )成交 日期、 、 建筑面
积、 成交总价、 楼盘建成时间、 总楼层 、 所在楼层 、 户型间隔 的合理性 、 向、 、 朝 景观 噪音状况 、 装修档次 、 装修年限、 单
第 1 1卷第 7期
21 02年 7月
广州大学学报 ( 会科学版 ) 社
Junl f unzo nvr t Sca SineE io ) ora o agh uU i sy( oi c c dt n G ei l e i
Vo .1 No 7 1 1 .
J1 0 2 u .2 1
马思新等人 (03发现住宅价格与区位 、 20) 厨卫装修 、 管理 费三 个 变量 的显 著性 水 平 最高 ; 海珍 、 生华 等 温 贾 (04 发现建筑面积与房龄是最重要的住宅特征¨ 石 20 ) ;

建筑住宅规划设计

建筑住宅规划设计

建筑住宅规划设计摘要: 住宅需求是人类的基本需求之一,住宅建设是城市建设的主要方面。

本文通过实际案例对广州运动员村从设计理念,规划作用进行的全方位的分析研究。

关键词:建筑设计;运动员村;构思理念;Abstract: the demand for housing is one of the basic human needs, residential construction is the main aspect of city construction. Through the actual case of Guangzhou athletes’ village, from the design concept, planning role of all-around analysis studies.Key words: architectural design; the athletes’ village; conception;中图分类号:TU2文献标识码:A 文章编号:前言广州亚运城所位于的莲花山周边地区,拥有独特的水溶性丘陵地貌,周围的村落结合地形地貌,形成了簇群的生态居住模式。

亚运城的规划以这种簇团式的自然形态为设计理念,将亚运城设计为一个由多个簇团形成的优美完整的簇群。

运动员村在原规划的基础上,对这种建筑簇群进行了深化设计,既保持了设计过程的一致性,使原规划设计理念得以真正实施,又在建筑的层面对人居建筑与自然环境的有机结合作了细致的考虑。

1、项目概况广州亚运城选址于广州市的南部、番禺片区的中东部。

亚运城运动员村居住区是2010年广州亚运会期间亚洲各国运动员的居住地,在赛时能满足14730运动员居住,赛后能提供总居住人数达到12312人,并为他们提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等服务。

运动员村在亚运村清河路以南,次干道一以北,主干道二以东,次干道三以西,不含三涌两侧的滨水区域的地块。

运动员的居住区是运动员村的核心部分,位于两条南北走向的河涌之间,分为四个独立的组团。

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广州市商品住宅热销户型研究2013.11.20目錄1广州市商品住宅成交结构分析2典型楼盘热销户型分析09年至今,广州市90-100㎡、100-120㎡面积段的商品住宅成交最为畅销面积段2009年2010年2011年2012年2013年前三季度40㎡以下2%1%1%2%3% 40-60㎡10%9%7%8%11% 60-80㎡14%13%11%10%10% 80-90㎡14%13%13%13%12% 90-100㎡22%23%18%19%19% 100-120㎡12%17%19%18%16% 120-144㎡11%11%17%18%16% 144-180㎡6%5%6%6%6% 180㎡以上8%8%8%6%6% 2009-2013年3季度广州商品住宅成交面积结构2013年前三季度广州商品住宅成交结构表60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上一房41191550364012二房198129545707353613三房2367124327110211374267四房00179299535941663五房00062911551六房00000176七房000007八房000002九房000001独栋30000173联排300232800双拼00101369叠加000021194复式0025627207跃层000010其他1442123252013年前三季度,90-120㎡三房市场接受度最高;其次为60-90㎡经济型两房;120-144㎡改善型三房也存在较大的市场需求2013年前三季度,广州三房成交火爆,占比逾5成;90-120㎡面积段的产品市场接受度最高60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上一房53185206628321615二房15514433116245181616三房1120052182064251086492四房929139208425691769五房0024622811075六房00401651七房000007八房000002独栋114000208联排000913041304双拼000166992叠加00000116复式3491875482434其他52858932372010年广州商品住宅成交结构表60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上一房1022267106711780二房45218329908843120三房7930542468684431811574四房0146104280631642774五房00088421378六房000034124七房000001独栋411011599联排010*********双拼100032792叠加002000119复式201402473169686其他64157100322009年广州商品住宅成交结构表60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上一房48572023414120二房171154398405449279三房0284928563144281659981四房0069347642681588五房000273271449六房00002180七房0000019九房000002独栋82001234联排2019931140双拼01003537叠加000021116复式000622189跃层000050其他237601152012年广州商品住宅成交结构表60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上一房38131700332541二房143132147448600361三房1143619619962711521142四房0352241722831414五房0001492981018六房0000146七房0000010八房000001独栋150105264联排00273611059双拼000018576叠加0000107304复式111443542324其他85416438172011年广州商品住宅成交结构表总价段2008年2009年2010年2011年2012年2013年成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数60以下3238419873223255813160-8060927275160236762412480-100521374672336983736227100-1203638528928788921509590120-140241250503147109919701513140-160167236022933174629422032160-180134623552420116021231638180-20092017561962113714011429200-250116924173074247130002617250-30059212831330128514141116300-3502678678418371061536350-400213529580706933531近年广州中心六区商品住宅成交总价段表成交结构——总价段近年广州中心六区商品住宅单价的不断上涨,商品住宅总价走高,主要集中在140-160万元、200-250万元。

典型楼盘热销户型分析华景里项目概况项目地址天河区中山大道华景新城信华一街开发商广东珠江投资股份有限公司占地面积50695㎡总建面积150000㎡容积率 2.96绿化率31%楼层状况9栋29~31层高层住宅装修标准精装修主力户型面积140-188平方米3-5房总户数772户销售价格均价30000元/㎡10月网签均价30568元/㎡天河区四房两厅143.99㎡网签均价:28000-32000元/㎡三房两厅140㎡网签均价:27000-30000元/㎡热销户型东方新世界项目概况项目地址天河区中山大道西158号开发商新世界中国地产占地面积170000㎡总建面积678000㎡容积率 3.99绿化率42%楼层状况三期熹园共有6栋30-32层的高层住宅,有2梯2户、2梯3户和2梯6户三种类型。

装修标准精装修主力户型面积106-194㎡三、四房单位总户数1042户销售价格均价40000-50000元/㎡10月网签均价35544元/㎡天河区三房两厅121㎡网签均价:35000-38000元/㎡三房两厅133㎡网签均价:35000-37000元/㎡热销户型淘金家园C 组团项目概况项目地址越秀区淘金东横路9号、11号、13号开发商广州华鸿房地产开发有限公司占地面积86400㎡总建面积299000㎡容积率 3.46绿化率30%楼层状况地下3层,地上30层的高层住宅装修标准精装修主力户型面积106-154㎡三、四房总户数638户销售价格均价45000元/㎡,由于政府限签在中心区域影响严重,使得10月没有网签数据,8月网签均价32330元/㎡越秀区热销户型两房两厅118㎡网签均价:36496元/㎡一房两厅75㎡网签均价:18355元/㎡目前主推的106-154平的户型,而网签数据前期推出的75平的户型,少量本次加推的单位。

骏文雅苑项目概况项目地址越秀区文明路113-123号开发商广州市城宝房地产发展有限公司占地面积9798㎡总建面积92998㎡容积率7.46绿化率25%楼层状况A/B栋33层,C栋31层装修标准豪华装修主力户型面积89-92㎡两房,137-162㎡三至五房总户数616户销售价格均价45000元/㎡10月网签均价30278元/㎡越秀区热销户型三房两厅137㎡成交均价:折后39000元/㎡三房两厅142㎡成交均价:折后42000-43000元/㎡B栋推出已消化了7成单位,目前网签数据为今年3月B栋的签约价,而在售的A栋单位尚未有网签数据。

罗马家园项目概况项目地址海珠区南洲路88号开发商广东珠江投资股份有限公司占地面积210000㎡总建面积630000㎡容积率 3.10绿化率30%楼层状况31-32层,龍禧组团装修标准精装修主力户型面积215-240多平米的四房,164㎡四房、174、188㎡五房单位总户数7000户销售价格均价32000-36000元/㎡10月网签均价21557元/㎡海珠区热销户型四房两厅215㎡网签均价:18000-21000元/㎡四房两厅164㎡网签均价:23000-24500元/㎡目前主推的为215-240平的户型,而网签数据为前期推出的164-188平的户型,少量本次加推的单位。

新一城广场项目概况项目地址海珠区宝业路1-7号(单)宝业路7号之一,宝岗大道530-538号(双)538号之一至之六开发商广州市凯兴房地产有限公司占地面积11360㎡总建面积61105㎡容积率 2.8绿化率35%楼层状况两栋30层高的高层洋房组成,其中1—5层为商业,6—30层位住宅,2梯6—8户装修标准精装修主力户型面积80-90平米两房单位和160平米四房单位总户数630户销售价格均价34000元/㎡10月网签均价32917元/㎡海珠区热销户型四房两厅160㎡网签均价:32000-33500元/㎡两房两厅92㎡网签均价:32519元/㎡目前主推的为80-90平米两房单位和160平米四房单位,而网签数据为前期成交户型为主,少量为本次加推的单位。

保利公园九里项目概况项目地址芳村龙溪中路开发商保利地产占地面积99345㎡总建面积278166㎡容积率2.8绿化率45%楼层状况D 地块将建8栋最高32层的洋房,E 地块将建8栋最高39层的超高层洋房,户型将覆盖2-4房,将建成16栋15层~39层的住宅装修标准精装修主力户型面积130-193㎡三至五房总户数1042户销售价格均价21000-22000元/㎡10月网签均价20756元/㎡荔湾区热销户型四房两厅164㎡网签均价:20000-22000元/㎡四房两厅141㎡网签均价:20000-22500元/㎡新世界凯粤湾项目概况项目地址荔湾区芳村大道以北白鹅潭西部门户综合区开发商新世界中国地产有限公司占地面积370000㎡总建面积1200000㎡容积率 3.24绿化率30%楼层状况3栋20层高装修标准豪华装修主力户型面积120—220平方米三房至五房, 84—140㎡两房至三房总户数1070户销售价格均价32000-55000元/㎡10月网签均价24343元/㎡荔湾区热销户型两房两厅87㎡网签均价:25500-27000元/㎡三房两厅118㎡网签均价:21000-27000元/㎡目前主推120—220平方米三房至五房单位,而网签数据主要为前期成交84—140㎡两房至三房户型为主,少量为本次加推的单位。

保利西海岸项目概况项目地址白云金沙洲彩滨北路开发商保利房地产(集团)股份有限公司占地面积86347㎡总建面积284150㎡容积率 2.80绿化率35%楼层状况“领海”组团5栋38层江景超高层洋房,共844套;“星海”组团11栋11~27层的小高层、高层洋房装修标准精装修主力户型面积94-96㎡三房单位总户数7000户销售价格均价18000-22000元/㎡10月网签均价19047元/㎡白云区三房两厅96㎡网签均价:18000-20000元/㎡三房两厅94㎡网签均价:14500-17000元/㎡热销户型岭南新世界项目概况项目地址白云区白云大道北白云堡立交对面开发商广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司占地面积1200000㎡总建面积1800000㎡容积率 1.57绿化率50%楼层状况自编A6、A7、A8栋为32层住宅楼,其中首层为幼儿园,2-32层为住宅,负一层为地下室,作为停车库和设备用房。

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