广州住宅户型研究

广州市商品住宅热销户型研究2013.11.20

目錄

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广州市商品住宅成交结构分析

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典型楼盘热销户型分析

09年至今，广州市90-100㎡、100-120㎡面积段的商品住宅成交最为畅销

面积段2009年2010年2011年2012年

2013年前三季度

40㎡以下2%1%1%2%3% 40-60㎡10%9%7%8%11% 60-80㎡14%13%11%10%10% 80-90㎡14%13%13%13%12% 90-100㎡22%23%18%19%19% 100-120㎡12%17%19%18%16% 120-144㎡11%11%17%18%16% 144-180㎡6%5%6%6%6% 180㎡以上8%8%8%6%6% 2009-2013年3季度广州商品住宅成交面积结构

2013年前三季度广州商品住宅成交结构表

60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上

一房41191550364012二房198129545707353613三房2367124327110211374267四房00179299535941663五房00062911551六房00000176七房000007八房000002九房000001独栋30000173联排300232800双拼00101369叠加000021194复式0025627207跃层000010其他

144212325

2013年前三季度，90-120㎡三房市场接受度最高；其次为60-90㎡经济型两房；120-144㎡改善型三房也存在较大的市场需求

2013年前三季度，广州三房成交火爆，占比逾5成；90-120㎡面积段的产品市场接受度最高

60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上

一房

53185206628321615二房15514433116245181616三房1120052182064251086492四房929139208425691769五房0024622811075六房00401651七房000007八房000002独栋114000208联排000913041304双拼000166992叠加00000116复式3491875482434其他

5285893237

2010年广州商品住宅成交结构表

60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上

一房1022267106711780二房45218329908843120三房7930542468684431811574四房0146104280631642774五房00088421378六房000034124七房000001独栋411011599联排010*********双拼100032792叠加002000119复式201402473169686其他

6415710032

2009年广州商品住宅成交结构表

60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上

一房

48572023414120二房171154398405449279三房0284928563144281659981四房0069347642681588五房000273271449六房00002180七房0000019九房000002独栋82001234联排2019931140双拼01003537叠加000021116复式000622189跃层000050其他

23760115

2012年广州商品住宅成交结构表

60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上

一房

38131700332541二房143132147448600361三房1143619619962711521142四房0352241722831414五房0001492981018六房0000146七房0000010八房000001独栋150105264联排00273611059双拼000018576叠加0000107304复式111443542324其他

8541643817

2011年广州商品住宅成交结构表

总价段2008年2009年2010年2011年2012年2013年成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数60以下3238419873223255813160-8060927275160236762412480-100521374672336983736227100-1203638528928788921509590120-140241250503147109919701513140-160167236022933174629422032160-180134623552420116021231638180-20092017561962113714011429200-250116924173074247130002617250-30059212831330128514141116300-3502678678418371061536350-400

213

529

580

706

933

531

近年广州中心六区商品住宅成交总价段表

成交结构——总价段

近年广州中心六区商品住宅单价的不断上涨，商品住宅总价走高，主要集中在140-160万元、200-250万元。

典型楼盘热销户型分析

华景里项目概况

项目地址天河区中山大道华景新城信华一街开发商广东珠江投资股份有限公司占地面积50695㎡总建面积150000㎡

容积率 2.96绿化率31%

楼层状况9栋29～31层高层住宅装修标准精装修

主力户型面积140-188平方米3-5房总户数772户

销售价格均价30000元/㎡10月网签均价30568元/㎡

天河区

四房两厅143.99㎡

网签均价：28000-32000元/㎡

三房两厅140㎡

网签均价：27000-30000元/㎡

热销户型