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长沙商务商业环境大势：
经济总量层面
长沙市近年来GDP总量持续稳健增长，为写字楼、酒店商务市场发展提供了有 力经济后盾
近7年长沙市GDP增长率保持在 12%以上，近3年GDP增长保持在 15%-16%左右，高于中国GDP增 长的平均速度，2010年长沙GDP 达到4547.06亿元；
与中部其他省会城市比较，长沙 GDP总值属于第二梯队，第一梯 队由武汉、成都组成，GDP总值 超5000亿元，第二梯队由长沙、 郑州组成，GDP总值在4000亿元 左右，第三梯队南昌、合肥GDP 总值不足2000亿元
长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭 城市群中城市综合服务功能的核心提供者
长株潭三个核心组团，其中北组团发展主体为 长沙市，是长株潭城市群核心地区的主核。西 南组团与东南组团均为城市群发展的副核，区 域经济体内部的城市功能中心
到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62 ％，4500平方公里的核心地区人口规模为700万至750 万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经 济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的 组群式的特大型城市化地域之一。
2010
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
GDP 固定资产投入 GDP增长率 固定资产增长率 2010年各市GDP
12000 10000
10604.48
8000
6000 4547.046040.9
5515.76
5551.3
8 9 2 . 7 5 9 8140.6863. 6 2 6 5755.22.70 4 7 7 4 . 6 6 3 9435.13. 3 4 9521.23.79 5
1261.19
83
103.33 112.59 123.25 138.8 172.38 179.4
202.01
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第一产业 第二产业 第三产业
当前长株潭一体化逐步推动中，电力同网、移动通讯费用统一、交通一体化、规划、财政政策一 体化等
武汉城市圈：以武汉为中心， 包括黄冈、黄石、孝感、咸 宁、鄂州、潜江、天门、仙 桃等8个城市
长株潭城市群：以长沙为中 心，包括株洲、湘潭2个城市
城市发展层面
作为长株潭一体化的核心与主体，长沙的中心吸引力将进一步增强
4000
2104
2702.5
2000
0 长沙 郑州 南昌 武汉 合肥 成都 广州
GDP
以上数据来源：长沙统计年鉴
经济总量层面
从人均GDP数值考量近三年快速增长，长沙市写字楼、酒店商务前景看好
长沙市历年人均GDP发展状况
70000
66443 30.00%
长沙市人均GDP保持高速增长， 近7年来增长速度均超过11%， 而且增速不断加快；
17.30% 15.00%
20000 15425.0918166.55
10.00%
2010年人均GDP在中部省会城 市中排名第一
10000 0
实际人均GDP每增加1000美元， 相应的写字楼规模平均增加 2988.7平方米/十万人；
2004年以来，长沙市人均GDP 持续快速增长，平均上升幅度 在10%以上，长沙未来写字楼 前景看好；
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
5.00%
2003
2004
2005 2006 人均GDP
2007 2008 2009 人均GDP增长率
0.00% 2010
89194
中部地区&广州7省会城市GDP总值比较
56620
二三一结构。但三二产业都增 1500 长强劲。
长沙产业结构表明了产业结构 1000
逐渐优化，且对经济又好又快
增长产生强力拉动与贡献；
500
第三产业和第二产业企业作为
0
写字楼物业最主要使用者，在
长沙产业结构中长期占据绝对
主力位置，表明长沙写字楼市
场长线看好
长沙历年三大产业结构
2437.03
1893.58 1908.02 1567.41 1671.78
长沙市固定资产投资从2000年开 始高速增长，基础设施建设的效 应逐渐显现
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
1519.9 2005
1790.66 2006
2190.25 2007
3000.98 2008
3744.8
4547.06
2009
根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》
其中，长沙湘江东侧中心城区（本项目所属区 域）将作为长株潭主中心，定位城市商务中心 和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息、 金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设 施一流、高效集约的”极核“。
长沙——中心 以配套与城市环境为核心竞争力
2010年人均GDP达到66443元, 人均GDP增长速度为17.3%
60000
23.59%
56620 24.59% 24.20%
25.00%
50000
45588.82 19.40%
20.00%
40000 30000
34364.41
12.80%
15.09% 27697001.040.1%6% 23774.44
以上数据来源：长沙统计年鉴
城市发展层面
中部省市中的地位：国家级城市群实验区之一，长株潭两型社会建设实验区
07年12月7日国务院正式在批准中武部汉省城市市圈中和的湖南地长位株：潭城国市家群级成为城“市全群国资实源验节区约型之和一环，境友长好 型”建设综合配套改革实株验区潭两型社会建设实验区
长株潭城市群将成为中部崛起的重要发力点之一。探索以城市群的方式城市功能互补，增强，快 速带动中部地区经济发展的新道路
48580
42630
56620
42981
பைடு நூலகம்
35215
长沙 郑州 南昌 武汉 合肥 成都 广州
产业结构层面
长沙第三产业发达、比重大，未来写字楼、酒店商务需求长线看好；但第二 产业薄弱，大型企业有限
按照发展规律，第三产业的发 达程度将决定一个城市的商务 3000 发展空间与速度；
08年以前长沙产业结构是“三、 2500 二、一”型，此种产业结构的 稳定性逐年加强；08年以后为 2000
经济总量层面
长沙市近年来GDP总量持续稳健增长，为写字楼、酒店商务市场发展提供了有 力经济后盾
近7年长沙市GDP增长率保持在 12%以上，近3年GDP增长保持在 15%-16%左右，高于中国GDP增 长的平均速度，2010年长沙GDP 达到4547.06亿元；
与中部其他省会城市比较，长沙 GDP总值属于第二梯队，第一梯 队由武汉、成都组成，GDP总值 超5000亿元，第二梯队由长沙、 郑州组成，GDP总值在4000亿元 左右，第三梯队南昌、合肥GDP 总值不足2000亿元
长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭 城市群中城市综合服务功能的核心提供者
长株潭三个核心组团，其中北组团发展主体为 长沙市，是长株潭城市群核心地区的主核。西 南组团与东南组团均为城市群发展的副核，区 域经济体内部的城市功能中心
到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62 ％，4500平方公里的核心地区人口规模为700万至750 万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经 济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的 组群式的特大型城市化地域之一。
2010
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
GDP 固定资产投入 GDP增长率 固定资产增长率 2010年各市GDP
12000 10000
10604.48
8000
6000 4547.046040.9
5515.76
5551.3
8 9 2 . 7 5 9 8140.6863. 6 2 6 5755.22.70 4 7 7 4 . 6 6 3 9435.13. 3 4 9521.23.79 5
1261.19
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103.33 112.59 123.25 138.8 172.38 179.4
202.01
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 第一产业 第二产业 第三产业
当前长株潭一体化逐步推动中，电力同网、移动通讯费用统一、交通一体化、规划、财政政策一 体化等
武汉城市圈：以武汉为中心， 包括黄冈、黄石、孝感、咸 宁、鄂州、潜江、天门、仙 桃等8个城市
长株潭城市群：以长沙为中 心，包括株洲、湘潭2个城市
城市发展层面
作为长株潭一体化的核心与主体，长沙的中心吸引力将进一步增强
4000
2104
2702.5
2000
0 长沙 郑州 南昌 武汉 合肥 成都 广州
GDP
以上数据来源：长沙统计年鉴
经济总量层面
从人均GDP数值考量近三年快速增长，长沙市写字楼、酒店商务前景看好
长沙市历年人均GDP发展状况
70000
66443 30.00%
长沙市人均GDP保持高速增长， 近7年来增长速度均超过11%， 而且增速不断加快；
17.30% 15.00%
20000 15425.0918166.55
10.00%
2010年人均GDP在中部省会城 市中排名第一
10000 0
实际人均GDP每增加1000美元， 相应的写字楼规模平均增加 2988.7平方米/十万人；
2004年以来，长沙市人均GDP 持续快速增长，平均上升幅度 在10%以上，长沙未来写字楼 前景看好；
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
5.00%
2003
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2005 2006 人均GDP
2007 2008 2009 人均GDP增长率
0.00% 2010
89194
中部地区&广州7省会城市GDP总值比较
56620
二三一结构。但三二产业都增 1500 长强劲。
长沙产业结构表明了产业结构 1000
逐渐优化，且对经济又好又快
增长产生强力拉动与贡献；
500
第三产业和第二产业企业作为
0
写字楼物业最主要使用者，在
长沙产业结构中长期占据绝对
主力位置，表明长沙写字楼市
场长线看好
长沙历年三大产业结构
2437.03
1893.58 1908.02 1567.41 1671.78
长沙市固定资产投资从2000年开 始高速增长，基础设施建设的效 应逐渐显现
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
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1519.9 2005
1790.66 2006
2190.25 2007
3000.98 2008
3744.8
4547.06
2009
根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》
其中，长沙湘江东侧中心城区（本项目所属区 域）将作为长株潭主中心，定位城市商务中心 和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息、 金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设 施一流、高效集约的”极核“。
长沙——中心 以配套与城市环境为核心竞争力
2010年人均GDP达到66443元, 人均GDP增长速度为17.3%
60000
23.59%
56620 24.59% 24.20%
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40000 30000
34364.41
12.80%
15.09% 27697001.040.1%6% 23774.44
以上数据来源：长沙统计年鉴
城市发展层面
中部省市中的地位：国家级城市群实验区之一，长株潭两型社会建设实验区
07年12月7日国务院正式在批准中武部汉省城市市圈中和的湖南地长位株：潭城国市家群级成为城“市全群国资实源验节区约型之和一环，境友长好 型”建设综合配套改革实株验区潭两型社会建设实验区
长株潭城市群将成为中部崛起的重要发力点之一。探索以城市群的方式城市功能互补，增强，快 速带动中部地区经济发展的新道路
48580
42630
56620
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பைடு நூலகம்
35215
长沙 郑州 南昌 武汉 合肥 成都 广州
产业结构层面
长沙第三产业发达、比重大，未来写字楼、酒店商务需求长线看好；但第二 产业薄弱，大型企业有限
按照发展规律，第三产业的发 达程度将决定一个城市的商务 3000 发展空间与速度；
08年以前长沙产业结构是“三、 2500 二、一”型，此种产业结构的 稳定性逐年加强；08年以后为 2000