2020年长沙写字楼市场分析.ppt
2023年长沙写字楼行业市场调研报告
2023年长沙写字楼行业市场调研报告一、研究背景随着经济的发展，写字楼行业已成为城市商业房产的重要组成部分。
长沙作为湖南省的省会城市，是中部地区的重要城市之一，其房地产市场也一直处于较为活跃的状态。
本次市场调研报告旨在了解长沙写字楼行业的发展状况、市场变化和市场竞争对手情况，为投资人提供可靠的市场分析与建议。
二、研究方法本次市场调研采取的是问卷调查和实地走访相结合的方式，共针对长沙市区范围内的20栋写字楼进行了调研，并对100名企业从业者进行了问卷调查，针对长沙市场的需求进行了分析。
三、研究结果1. 长沙市场的租赁需求根据本次调查结果，长沙的写字楼市场租赁需求主要来自于以下几个方面：（1）政府机关和行业组织：约有30%的企业租赁需要来自于政府机关和行业组织，这些单位主要需求的是划分明确、管理细致的写字楼，要求楼内有配备完善的物业管理、安全设施以及高速网络服务等。
（2）服务型企业：其中大量的服务型企业租赁需要涉及到办公环境的个性化定制，这种类型的企业要求写字楼环境优越、施工质量高，以及配套服务的个性化定制等，例如九龙军事地产，地处“九龙湖地带”商圈，周边环境远离市内拥堵以及喧嚣的交通繁华地段，给企业提供了一个安静、清新、舒适、高品质的办公空间以及绿色休闲环境。
（3）金融业和法律业：金融和法律两大行业也是当前写字楼市场的主要租客之一，因为它们需要专业、稳定、安全、高效的办公环境和服务设施等。
2. 长沙市场的供需状况在本次调查中，我们发现长沙市场的写字楼供需状况呈现出供过于求的状态。
虽然长沙市区内写字楼的数量相对较少，但由于供需状况不平衡，使得长沙市现有写字楼的租赁价格维持在较高水平。
就职人群需求最多的不仅是价格合理的写字楼，而且是能提供便利的交通、完善的配套设施以及适宜的环境的高品质办公楼。
3. 长沙市场的竞争对手情况在本次调查中，我们发现长沙市场的竞争对手主要包括以下几种类型：（1）富力地产：在长沙市内拥有多个写字楼物业。
长沙房地产楼市总结报告年报XXX年110PPT合富辉煌
6月
7月
8月
9月
政策出台背景
在房地产市场快速升温的状况下，更加严厉的政策出台，遏制房 价上涨势头
在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升 的背景下，9月29日国庆前夕，更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码
宏观经济背景
11月份CPI同比涨幅再创新高，管理通胀难度加大
11月居民消费价格指数（CPI）同比涨幅达5.1%，创25个月以来的新高。 11月食品同比上涨11.7%，是推动本轮通胀走高的最主要原因，另外，一段时
间以来居住价格亦有不少涨幅，11月居住价格同比上涨5.8%，自4月以来连续7 个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因 素的贡献率达92%。 CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平，国家宏观调控上管理通胀的难度有 所加大，11月与12月央行连续两次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，显示 央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息。
•2010.11.3《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
•全国十多个城市陆续出台地方限购令
•2010.9.29 国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
•2010.9.29 对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通
9.29新政
知提出四项要求
•2010.9.29《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
长沙房地产楼市总结报 告年报XXX年110PPT合
富辉煌
2020/8/17
宏观市场背景 土地市场总结 商品房市场总结 专题研究 未场预测
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告长沙市写字楼市场调研报告一、市场概况长沙市作为湖南省的首府和经济中心，拥有发达的制造业和多元化的经济结构，不断吸引着大量的企业和人才流入市场。
随着城市化进程的发展，写字楼市场也得到了迅猛的发展。
根据市场调查，长沙市目前的写字楼市场规模呈现稳步增长的趋势。
二、市场需求1.企业驱动：随着长沙市的经济不断发展，越来越多的企业涌入市场，带动了写字楼市场的需求。
各类企事业单位、创业公司等对办公场所的需求不断增加。
2.人才引进：长沙市持续加强人才引进，不断为企业提供更好的创新环境，吸引了大量的高端人才流入市场。
这也推动了写字楼市场的增长。
3.投资增加：随着国内外资本的流入，长沙市的商业环境日益优化，越来越多的投资机构选择在此开设办公室，推动了写字楼市场的需求增长。
三、市场特点1.地理位置优越：长沙市位于湖南省中部，交通便利，是华中地区的重要枢纽城市。
地理位置的优势使得长沙市成为了各类企业的理想选择，同时也带动了写字楼市场的繁荣。
2.高品质写字楼增多：随着市场竞争的激烈化，长沙市不断引进国内外知名开发商，建设了许多高品质的写字楼。
这些写字楼提供了各种规格的办公空间，满足了企业的多样化需求。
3.价格较稳定：由于长沙市的写字楼市场仍处于发展初期，供需相对平衡，租金价格相对稳定。
这对于创业企业和中小企业来说，提供了良好的办公成本控制条件。
四、市场竞争1.产品差异化：在日益激烈的市场竞争中，写字楼开发商不断提升产品品质，注重细节设计和提供周到的配套服务，通过差异化来吸引租户。
2.租金优势：由于市场竞争加剧，一些写字楼开发商为了吸引客户，提供了更优惠的租金价格，降低了企业的办公成本，增强了市场竞争力。
3.位置优势：长沙市的不同地区都有一定的写字楼供应，但一些优势地段的写字楼更受企业青睐。
拥有便捷交通和周边配套设施的办公楼更容易吸引租户。
五、市场发展趋势1.品质升级：随着长沙市经济的不断发展和人口的流入，写字楼市场逐渐迎合高品质办公需求，未来市场将继续升级。
长沙市写字楼市场调研报告
智能化配套：省府CBD作为新区相较五一广场在智能化配套方面有一定的优势。 商务配套：用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。不过，由于区域人流量的 关系，总体来说，配套较粗放，经营状况一般。在一系列配套中，员工餐厅的使用率最高。
（2）省府CBD
地段：省府CBD作为城市向南的发展方向，省府新区商务中心，城市公共交通系统建设已初步 完成，公交、高铁、地铁、城市轻轨已逐一投入建设或以完成建设。地理位置而言四通八达之地 理优势愈发明显。而且该区域有着省政府等重要政府机构和市政设施，也有一些重要的金融机构 在此设点，所以该区域非常适合商务活动。
华尔街中心 泊富国际
世茂项目 九龙仓项目
滨江新城 五一广场 省府红星
御邦广场
德思勤城市广场
2.各大版块写字楼市场潜力分析
（1）五一广场
地段：长沙地区写字楼多数是以五一广场为中心展开，五一广场区域是长沙传统的经济中 心和精神象征，交通系统发达，有通往主城各区的公交车，地理位置上可谓是长沙城交通的 心脏。配套设施方面平和堂百货、新世纪百货、王府井百货、春天百货、悦方、乐和城、黄 兴路步行街等娱乐休闲配套设施，不仅让五一广场成为长沙经济中心，也让其成为长沙首选 的休闲娱乐中心。
长沙市写字楼市场调研报告
目录
总体市场分析 重点项目分析
长沙写字楼市场整体情况
长沙各大板块写字楼发展潜力及 主要写字楼出租情况
一、长沙市写字楼市场整体情况
1.长沙市写字楼的发展历程
起步阶段
第一个发展阶段是 2000年以前，这一时期由于改革开放刚刚起步，中国经济发 展的重心主要集中在沿海地区，来长投资的外资企业和私人企业很少，商业写字 楼的市场需求不足导致这一时期长沙的的写字楼市场比较平淡，商业写字楼很少 且大部分为政府投资。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
长沙市写字楼市场调研报告
3.主要写字楼出租情况
目录
总体市场分析 重点项目分析
长沙市主要酒店写字楼 长沙市主要专业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ字楼
一、长沙主要酒店写字楼
长沙市酒店写字楼大部分分布在 文艺路文化商务圈以及芙蓉路沿线。
文艺路文化商务圈：文艺路为核 心的文化商务圈则以五星级酒店为 配套支撑，高档写字楼为载体，形 成了韶山路商务圈中心地带地价高昂 和商务活动频繁的特色
规划：五一广场写字楼集群是长沙最大的写字楼集群地带，而写字楼整体档次也是最高的。 入住情况良好，入住企业也是知名度、规模、数量三方面整体也是最好的。
智能化和配套：宽带和楼宇自控运用较普遍，但对综合布线考虑不足，导致使用不方便。 基本上都配套得有智能监控系统、中央空调、智能化车位等先进的物管设施。
商务配套：利用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。一般考虑了商务服 务如商务中心、会议室、银行等；商务减压如健身、美容美发等；商务交往如餐饮、娱乐等。 总体来说，五一广场配套是长沙市最齐全的。
发展阶段
2000年以后，这时随着改革开放的不断深化，中国经济发展的重心逐渐向中部 转移。各种外资企业和外地企业纷纷涌入中部地区，而长沙作为该区域重要的对 外窗口，自然而然地成为外资企业和外地企业投资的首选。
提升阶段
随着各类企业的纷纷涌入，不仅在对写字楼的数量上有了要求，也同时对写字楼 的质量也有了较高的要求。2007年至今，高档、标准化写字楼开始发展升级和 差异化发展兴起。
规划：省府CBD写字楼市场初成规模，写字楼整体档次也有较高的水准。入住情况有增无减， 越来越多省内外知名企业开始入驻，前景良好。
智能化配套：省府CBD作为新区相较五一广场在智能化配套方面有一定的优势。 商务配套：用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。不过，由于区域人流量的 关系，总体来说，配套较粗放，经营状况一般。在一系列配套中，员工餐厅的使用率最高。
长沙五一商圈市场分析报告ppt课件
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成42解放西路步行街段沿江大道段街铺构成43太平街街铺构成第五章五一商圈部分商铺调研51bobo国际裙楼商业52王府井商务楼裙楼弥敦道五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段贯穿长沙金融cbd芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家 岭，都是长沙的商业繁华地段。
• 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及
2023年长沙写字楼行业市场发展现状
2023年长沙写字楼行业市场发展现状长沙是一个现代化城市，随着城市化进程的加快，商业需求不断增长，写字楼行业也得到了快速的发展。
长沙的写字楼行业市场发展现状如下：一、市场规模持续扩大长沙的写字楼市场规模不断扩大，随着城市化进程的推进和商业发展的需求增加，写字楼的需求也不断上升。
长沙市内的写字楼数量越来越多，其中不乏高档写字楼。
根据媒体报道，长沙的写字楼租金呈现出不断上涨的趋势，这也说明了写字楼市场规模的扩大。
二、写字楼定位明确长沙的写字楼市场定位明确，有普通写字楼、高档写字楼和豪华写字楼等不同类型的写字楼。
高档写字楼的租金价格比较高，适合大公司或国际企业入驻。
豪华写字楼更是极少数，对于高端商务、领导办公等方面需求较大。
三、地段松散长沙的写字楼市场地段比较松散，各个地区的写字楼分布比较均衡，吸引了不少企业入驻。
另外，长沙作为全国知名的文化名城和旅游城市，也促进了写字楼市场的发展。
四、租赁方式多样化长沙的写字楼租赁方式多样化，可以根据企业的需求进行选择。
部分写字楼采取长期稳定租赁方式，适合长期在长沙营业的企业。
另外，部分写字楼还可支持短期租赁或分布式办公等灵活的租赁模式，让企业有更大的选择余地。
五、服务设施齐全长沙的写字楼配套设施齐全，不仅包括写字楼内的各项设施，例如通风、灯光、清洁卫生等，也包括周边环境的各种服务设施。
许多写字楼均设有会议室和咖啡厅等配套设施，亦能满足租户的日常需求。
总的来说，长沙的写字楼行业市场发展现状不断完善，给企业提供了良好的办公空间。
未来，随着长沙城市化进程的不断加速和商业需求的不断提出，写字楼行业市场也将会继续发展，更加完善。
长沙商业综合体市场ppt课件
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
星沙写字楼项目分析概述.
星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。
9
第三部分：区域市场环 境
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
供应市场小结
方略城市广场：67259 ㎡ 湘商鑫贸大楼： 106000㎡ 金科时代中心： 130828㎡ 中茂城：约30000㎡ 新长海广场：120000 ㎡
预计2-3年内写字楼供应量约454000
供应巨大，那么星沙已有的办公环境如何？
㎡
10
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
宇
楚天家园写字楼用户
18F 19F 20F 21F 22F 23F 24F 25F
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
高区
商业市 场
低区
4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 17F
写字楼户型及推售分析
区域配套弱，总价高，需求不旺，周 期长
3-A座从2012年面市以来，销售情况 不太理想，由于10层以下及13、14层暂 未推出，其余推出楼层中，仅22、25、 26层（4套500平户型）已经全部出售， 10、15、16、17、20层小部分已经售 出。
3-B座暂时未建。
3
5-19层
6Leabharlann 典型项目金科时代中心
总建面：50万 ㎡ 5栋公寓、 2栋写字楼规
划
部分住宅、公 寓写字楼临高 速
噪音景观影响
7
京珠、长永高速
典型项目
中茂城
主体楼为红星美凯龙星盈海购物中心，建筑面积约 8万㎡，集高档百货、大型超市、餐饮、休闲娱乐 、儿童乐园、五星影院为一体； 7万㎡左右特色商业街面积； 高档写字楼、公寓、酒店约9万㎡， 配备2000余个停车位。
长沙城区写字楼、公寓、商业市场资料
开发商
长沙北辰房地产开发有限公司
出
项目地址
湘江北路三段1200号（新河三角洲湘江和浏阳河交汇 处）
云0㎡
商业体量
80万㎡（40万方摩天写字楼体量）
停车位
2420个
物业公司
戴德梁行
物业费
22元/㎡·月
商业运营公司
百思特
项目配套
交通：地铁1号线与城际铁路换乘站，多路公交直达 教育：北辰·长雅中学、北辰·清水塘小学 医疗：湘雅医院 两馆一厅等
市场如何？
长沙城市环境、房地产市场、区域竞争环境分析。
市场分析 附件1
3 区域市场分析
写字楼 商业 公寓 住宅
写字楼市场
市场分析：写字楼长沙整体市场库存大，成交量价持续走低。开福区多个在售 高端写字楼项目，但整体成交量较少，5.69万方；上半年主要为华创带动整个 区域量价走势，区域价格处于高位，开福区整体均价14562元／㎡。
写字楼市场
长沙整体写字楼分布图 本部分针对开福区部分在售重要竞品项目进行分析。
楷林国际 世贸希尔顿
市府-滨江板块
南湖板块
北辰三角洲
华尔街中心
开福中心板块
绿地中心 泊富国际广场 富兴金融中心
华远华中心 九龙仓国际金融中心
汇景发展环球中心
保利国际广场
顺天国际金融中心
建发汇金国际
万家丽国际MALL
运达中央广场
华创国际广场
项目现状：中国人寿、中国平安等知名金融机构已入驻，金融街地标建筑形象 已树立。商铺出租率达90%，多家品牌商家入驻。
开盘时间 营业时间 商铺租赁模式 商铺出租率 租赁年限 入驻商家 入驻机构 写字楼面积 写字楼售价 写字楼租金
2020 写字楼行业分析报告( word 可编辑版)
2020 年写字楼行业分析调研报告2020 年 1 月目录1.写字楼行业概况及市场分析 (5)1.1写字楼市场规模分析 (5)1.2写字楼行业特征分析 (5)1.3写字楼行业国内外对比分析 (6)2.写字楼行业存在的问题分析 (8)2.1政策体系不健全 (8)2.2基础工作薄弱 (8)2.3地方认识不足，激励作用有限 (8)2.4产业结构调整进展缓慢 (8)2.5管理效率低 (9)2.6盈利点单一 (10)2.7法律风险 (10)2.8供给不足，产业化程度较低 (10)3.写字楼行业政策环境 (11)3.1行业政策体系趋于完善 (11)3.2一级市场火热，国内专利不断攀升 (11)3.3“十三五”期间写字楼建设取得显著业绩 (12)4.写字楼产业发展前景 (14)4.1中国写字楼行业市场驱动因素分析 (14)4.2中国写字楼行业市场规模前景预测 (14)4.3写字楼进入大面积推广应用阶段 (14)4.4政策将会持续利好行业发展 (15)24.5细分化产品将会最具优势 (15)4.6写字楼产业与互联网等产业融合发展机遇 (16)4.7写字楼人才培养市场大、国际合作前景广阔 (17)4.8巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 (17)4.9建设上升空间较大，需不断注入活力 (18)4.10行业发展需突破创新瓶颈 (18)5.写字楼行业发展趋势 (20)5.1宏观机制升级 (20)5.2服务模式多元化 (20)5.3新的价格战将不可避免 (20)5.4社会化特征增强 (20)5.5信息化实施力度加大 (21)5.6生态化建设进一步开放 (21)5.7呈现集群化分布 (22)5.8各信息化厂商推动"写字楼"建设 (23)5.9政府采购政策加码 (23)5.10政策手段的奖惩力度加大 (24)6.写字楼产业投资分析 (25)6.1中国写字楼技术投资趋势分析 (25)6.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 (25)6.3中国写字楼行业投资风险 (26)6.4中国写字楼行业投资收益 (27)31. 写字楼行业概况及市场分析1.1写字楼市场规模分析2019 年全年，国内写字楼市场需求强劲，多个城市写字楼平均租金稳步上涨，部分地区空置率低于 10% ，其中，除北上广深和香港以外，杭州、成都等城市的写字楼出租市场也表现优异。
长沙商业写字楼调研报告及文化产业园项目
从小范围集中商业到服务(fúwù)网点四处开花、辐射全省，近20年来长沙的商业发生巨变。
阶段划分 第一阶段 第二阶段 第三阶段
目前
时段 80年代 90年代前段 1998-2006 2008以后
发展特点
代表
人群的聚集形成繁荣的街铺商业
中山百货大楼/女人街/黄兴 北路
本土百货繁荣，出现竞争“五虎”，主 中山/晓园/东百/友谊/阿波
广大环球家具超市
三湘(sān
马王堆陶瓷建材城
xiānɡ场)南万湖家大丽市建材广场
金苹果服装
(fúz高h桥u建ā材n市g场 )大市长场沙建材
批发大市场
马王堆汽车
汽配大市场
高桥友谊 汽配大市场
高桥大市场
精品文档
红星建材大市场
红星农副产品
批发大市场
红星商业广场
商业规划对商圈格局(géjú)的影响
根据《长沙(chánɡ shā)城市商业网点布局规划20052020》
长沙(chánɡ shā)商业写字楼分析 报告
目标项目商业写字楼市场定位分析
精品文档
目录(mùlù)
1. 长沙市整体商业发展分析 2. 长沙市写字楼市场发展分析
3. 目标项目(xiàngmù)商业写字楼市场定位分 析
精品文档
整体商业(shāngyè)发展综述
精品文档
商业物业(wù yè)市场发展历程
红星美凯龙国际家具广场（万达 四楼） 苏宁电器（黄兴路步行街内）
精品文档
商圈格局(géjú)分析——五一商圈
商圈概况(gàikuàng)：
起源于旧居民区：居民的聚居形成了原始的商业，有2000多年的发展历史 交通便利：南北、东西两大主干道汇集 城市CBD的定位：高集中的商务与金融配套奠定了其于市内的商业主导地位，