消防自动报警系统维修保养规程
消防系统维护保养标准
能实施程序控制，信号显示正常
4
自动
喷淋
控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
季
喷淋控制及信号显示正常
5
室消火栓
控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；
季
消火栓控制及信号显示正常
6
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
季
疏散指示正常
9
部除尘
每月对报警控制器部及机房各设备进展除尘。
月
无尘
3.消防播送系统
1
完好性检查
每月检查播送主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、播送切换器、扬声器、话筒的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
月
转换工作正常
3
各放
大器
放音试听音质，音量
7
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
半年
电梯迫降正常
8
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
年
非消防电源切除正常
9
消防
播送
火警自动切换到消防播送状态
季
位置准确、音质、音量正常
10
线路维护
检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线
季Байду номын сангаас
触点完好，无烧损；各端子连接结实、无烧损；导线无破损、烧焦现象；
季
手自动启动正常，信号反应正常
4
排烟阀微动开关及部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进展检查
消防设施自动报警系统的维护与保养
消防设施自动报警系统的维护与保养消防设施自动报警系统是现代建筑的重要组成部分，在保障人员生命安全和财产安全方面起着至关重要的作用。
为了确保该系统的正常运行和有效发挥作用，必须进行定期的维护和保养。
本文将就消防设施自动报警系统的维护与保养进行探讨。
一、系统定期巡检为了保证消防设施自动报警系统的稳定性和可靠性，必须定期进行系统的巡检工作。
巡检的内容包括但不限于以下方面：1. 确认报警控制器的正常工作。
检查报警控制器是否有异常报警信息，如有异常及时解决。
2. 检查探测器的灵敏度。
确认各个探测器的灵敏度是否符合规范要求，如需要调整灵敏度则进行相应操作。
3. 检查报警装置的工作状态。
确认报警装置是否完好，如有问题及时进行维修或更换。
4. 检查消防联动设备。
确认与消防设备的联动是否正常，如喷淋系统、疏散系统等。
二、系统日常维护除了定期巡检之外，消防设施自动报警系统还需要进行日常的维护工作，以确保系统长期稳定运行。
1. 定期更换电池。
消防设施自动报警系统中的控制器和探测器通常都使用电池供电，为了避免电池电量不足导致系统故障，应定期更换电池。
2. 清洁各个设备。
定期清洁探测器和报警装置，以确保其正常工作。
清洁时应注意避免使用腐蚀性或磨损性的清洁剂，避免对设备造成损坏。
3. 检查报警记录。
定期查看报警记录，了解系统的异常情况和报警次数，发现问题及时进行处理并记录。
三、系统故障排除在系统运行过程中，难免会出现一些故障情况。
针对系统故障，需要进行相应的排除工作。
1. 异常报警处理。
当系统出现异常报警时，应尽快确定报警原因并采取相应的措施进行处理。
如果无法解决，及时联系专业技术人员进行更进一步的维修。
2. 维修记录和报警记录分析。
对于经常出现故障的设备或系统，需要进行详细的维修记录和报警记录分析，找出问题的根源并进行相应的改进。
四、员工培训与意识教育为了确保消防设施自动报警系统的正常维护与保养，必须加强员工的培训与意识教育。
消防系统维保方案
..................1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3)2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3)3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 (3).....................1、每月检查项目 (4)2、每季检查项目 (4)3、每年检查项目 (4)1、每月检查项目 (4)2、每季检查项目 (5)3、每年检查项目 (5)4、喷头的检查与维护方法 (5)5、管路系统的检查与维护方法 (5)6、报警阀的检查与维护方法 (6)7、水源及水泵的检查与维护 (6)8、系统功能检查与维护 (6)9、使用环境检查与维护 (6).................1、外观检查 (7)2、性能检查 (7)3、综合检查 (8)1、每月检查、测试内容 (9)2、每季检查、测试内容 (9)3、每年检查、测试内容 (9)....................1、每月维修保养计划： (10)2、季度维修保养计划： (10)3、年度维修保养计划： (10).........................................(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。
如发现不正常，做好记录并及时处理；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
(1)采用加烟(或者加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每一个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
2024年火灾自动报警系统维护管理制度
2024年火灾自动报警系统维护管理制度第一章总则第一条为确保火灾自动报警系统的正常运行和可靠性，保护人民生命财产安全，本制度依据国家相关法律法规制定。
第二条本制度适用于各类建筑物、场所和设施的火灾自动报警系统的维护管理。
第三条火灾自动报警系统维护管理应遵循科学性、规范性和先进性的原则。
第四条火灾自动报警系统维护管理应采取预防为主、维护为辅的工作思路，实现故障的最小化。
第五条建立健全火灾自动报警系统维护管理制度的责任体系，明确各级负责人的责任和职责。
第二章维护要求第六条火灾自动报警系统维护包括定期维护、巡检维护和计划性维护。
第七条定期维护是指按照规定的时间和维护周期对火灾自动报警系统进行维护，包括检查仪器设备、系统软件更新和校验。
第八条巡检维护是指定期对火灾自动报警系统进行巡查和维护，及时发现和处理故障。
第九条计划性维护是指按照工作计划和需求对火灾自动报警系统进行维护，包括设备更换、系统优化等工作。
第十条火灾自动报警系统维护人员应具备相应的专业知识和技能，经过培训合格后方可上岗。
第章维护程序第十二条定期维护程序包括：设定维护时间，检查火灾自动报警系统的各项参数，更新软件版本，清理仪表设备等。
第十三条巡检维护程序包括：设定巡检时间，巡查各个火灾自动报警系统设备的状态，记录异常情况，及时处理故障。
第十四条计划性维修程序包括：根据工作计划，制定维护方案，完成系统优化和设备更换等工作。
第十五条火灾自动报警系统维护管理应建立维护记录，记录维护时间、维护内容和维护结果等信息，并进行归档保存。
第十六条维护程序中应注意保护系统数据的安全，不得随意更改系统设置，并做好数据备份工作。
第章维护责任第十八条建筑物所有权人应明确火灾自动报警系统的管理责任，并配备相应的维护人员。
第十九条建筑物所有权人应按照相关规定对维护人员进行培训，确保其具备维护火灾自动报警系统的能力。
第二十条维护人员应按时、按要求进行维护，并记录维护情况和维护结果。
消防自动报警系统保养制度
序号
表格编号
表格名称
1
《消防维护审核表》
2
《消防维保评价表》
3
《消防维保故障整改记录表》
火警 火灾报警
保养维护修理使设备保持正常的状态
6.0 工作内容
6.1 火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外包维护保养, 工程管理部需审核消防维保公司提交的年度月度维保计划，计划细化到以周为单位，并做好各项记录, 对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验工作：
6.1.1每日应检查火灾报警控制器的功能, 并应填写系统运行和控制器日检登记表, 发现故障及时排除，各系统应运行可靠，功能正常。
6.3.7检查所有转换开关；
6.3.8强制切断非消防电源功能试验；
6.3.9开启消防泵、喷淋泵试运转, 检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
6.4每年一次试验火灾事故广播设备的功能, 每年一次全面检查所有消防系统, 消防联动测试每半年进行一次，并做好相关联动记录，烟温感探测器每月覆盖率不小于探测器总数的10%，所有点位每年至少应测试1次。消防系统应符合消防法规设置在自动状态上，
6.2 每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能, 并应填写季度登记表：
6.2.1采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
6.2.2试验火灾警报装置的声光显示；
6.2.3试验水流指示器、压Fra bibliotek开关等报警功能、信号显示；
6.2.4对备用电源进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
6.3用自动或手动检查下列消防设备的功能：
6.3.1防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备；
6.3.2室内消火栓、自动喷水灭火系统；
2024年消防系统维修保养规程
2024年消防系统维修保养规程第一章总则第一条目的和依据为了提高消防系统的可靠性和保障安全，规范消防系统的维修保养工作，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，制定本规程。
第二条适用范围本规程适用于各类建筑物、场所的消防系统的维修保养工作。
第三条定义1.消防系统：指用于火灾自动报警、火灾自动灭火、火灾音响报警、疏散控制和消防电气设备等功能的设施系统，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防水系统、自动泡沫灭火系统、气体灭火系统等。
2.维修保养工作：指对消防系统进行检查、维护、保养、故障排除等操作。
第二章维修保养责任第四条维修保养责任人1.建筑物、场所的责任人应当聘请具备相应资质的企业、机构进行消防系统的维修保养工作。
2.消防系统的维修保养责任人对系统的正常运行和安全性负有直接责任。
第五条维修保养计划1.维修保养责任人应根据消防系统的类型、规模、使用情况等因素，制定年度维修保养计划。
2.维修保养计划应包括各项维修保养工作的内容、频次和周期。
第六条维修保养记录1.维修保养责任人应当做好维修保养记录，记录维修保养工作的时间、内容、结果等。
2.维修保养记录应保存至少5年，供相关部门监督检查。
第三章维修保养内容第七条火灾自动报警系统维修保养1.每月对火灾自动报警系统进行一次检查，包括探测器、报警主机、联动设备等的正常性能、灵敏度等的测试。
2.每年对火灾自动报警系统进行一次全面的检修，包括对探测器、报警主机、联动设备等进行维护、清洗和更换等。
3.每年对火灾自动报警系统进行一次演练和测试，确保系统的可靠性和灵敏度。
第八条自动喷水灭火系统维修保养1.每月对自动喷水灭火系统进行一次检查，包括喷头、阀门、泵等的正常性能、流量等的测试。
2.每年对自动喷水灭火系统进行一次全面的检修，包括对喷头、阀门、泵等进行维护、清洗和更换等。
3.每年对自动喷水灭火系统进行一次喷水测试，确保系统的正常喷水能力。
第九条消防水系统维修保养1.每季度对消防水系统进行一次检查，包括水源、水泵、管道、水枪等的正常性能、流量等的测试。
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。
1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。
1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。
1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。
1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。
2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。
2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。
2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。
2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。
2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。
3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。
3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。
3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。
消防自动报警系统维修保养规程
1范围本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防电话插口等）、各控制功能模块等设备的维护保养及联动信号的测试。
2编制依据/引用文件2.1GB50116 火灾自动报警系统设计规范2.2GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规范2.3设备操作手册及安装说明2.4设备使用说明书2.5消防自动报警系统竣工图纸3维保及检测周期3.1机房设备检修周期为每半年一次。
3.2整体联动试验每年一次。
3.3光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防电话插口、手报等报警设备探测、报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。
3.4灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。
4工作流程、工作内容与技术质量要求5维修保养流程图6作业标准/要求6.1消防报警系统主要技术参数要求系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求。
6.2中控室设备保养内容及要求6.2.1检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电源输出电压稳定，接线紧固可靠。
6.2.2检查消防主机的热敏打印机工作是否正常，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。
6.2.3检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽/故障数不大于该主机总设备数的5%。
6.2.4检查消防联动柜电源开关状态是否正常，电压、电流表显示是否正常，开关电源输入、输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。
6.2.5清理联动柜内部设备卫生，紧固各级端子。
查看中继器、继电器连接线是否有松动、有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。
消防设施的维护保养规程是什么
消防设施的维护保养规程是什么消防设施是保障生命和财产安全的重要防线，其正常运行对于预防和控制火灾至关重要。
为了确保消防设施在关键时刻能够发挥作用，必须遵循严格的维护保养规程。
接下来，让我们详细了解一下消防设施的维护保养规程。
一、火灾自动报警系统1、每日巡查检查火灾报警控制器的功能是否正常，包括自检、消音、复位等操作。
查看指示灯是否正常显示，有无故障报警信号。
2、季度检查采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
试验火灾警报装置的声光显示。
对主电源和备用电源进行 1 到 3 次自动切换试验。
3、年度检查对全部探测器进行一次实效模拟试验。
对火灾报警系统的各项功能进行全面检测，包括但不限于报警功能、联动控制功能等。
二、消防供水设施1、每月检查检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象。
检查消防水泵的启动、停止功能，以及手动、自动控制功能是否正常。
2、每季检查对消防水泵进行一次试运行，检查其流量和压力是否满足设计要求。
检查阀门的开启和关闭是否灵活，有无漏水现象。
3、年度检查对消防水池、水箱进行清洗、消毒，确保水质符合要求。
检查消防水泵的叶轮、轴套等部件，如有磨损应及时更换。
三、自动喷水灭火系统1、每日巡查检查喷头是否有损坏、变形、漏水等情况。
查看报警阀组的压力是否正常。
2、每月检查对喷头进行一次外观检查，清除喷头周围的杂物。
检查报警阀组的功能是否正常，包括开启、关闭、报警等。
3、季度检查对系统进行一次放水试验，检查水流指示器、压力开关等的动作是否正常。
对系统的阀门进行检查和维护，确保其处于正常开启状态。
4、年度检查对系统进行全面的检查和维护，包括管道、喷头、阀门、报警设备等。
对系统进行一次模拟灭火试验，检验其灭火效果。
四、消火栓系统1、每月检查检查消火栓箱内的设备是否齐全，包括水枪、水带、消火栓按钮等。
检查消火栓的阀门是否能够正常开启和关闭，有无漏水现象。
2、季度检查对消火栓进行一次放水试验，检查其出水压力和流量是否满足要求。
火灾自动报警系统维护保养方案
一、系统维护方案1、系统故障分析及对策根据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本项目的详细分析，我方将火灾自动报警系统的故障分为四类；2、故障处理流程针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。
3、维护服务计划定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。
2)每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。
3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。
4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。
5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备和消防通讯设备的控制和显示功能。
6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。
确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完整等。
8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号显示。
9)每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。
10)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
11)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗的探测器（污染度>70%）进行处理。
12)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。
13)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。
14)每月对气体灭火系统进行全面检查，包括：灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。
4、主要检查试验内容4.1 具体检查试验内容1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的火灾探测器应能正常工作。
消防系统维修保养规程(三篇)
消防系统维修保养规程一、总则为了确保消防设施和设备的正常运行，做到早发现、早预防、早处理，提高消防系统的可靠性和安全性，特制定本规程。
二、维修保养工作的目标1.保障消防系统设备的正常运行，达到最佳的使用效果。
2.及时发现设备存在的隐患和缺陷，进行修复和处理，防止发生火灾事故。
3.延长设备的使用寿命，减少设备的故障率和维修频率。
三、消防设施和设备的分类及维护保养内容1.消防水源设备包括消防水泵、消火栓、消防水箱等。
维护保养内容包括：定期检查消防水泵的水泵启停情况、水泵进出口压力、油压、冷却水压力等情况，并及时进行调整和维修；检查消火栓漏水情况，清洗消火栓滤网，确保消火栓的正常使用；定期检查消防水箱的水位，清洗消防水箱，确保消防水箱的贮水量和质量。
2.消防管道设备包括室内和室外消防管道、管件、阀门等。
维护保养内容包括：定期检查消防管道是否破损、渗漏，刮除管道壁上的积水和泥沙；检查消防阀门的开闭情况和密封性能，及时进行维修或更换；定期清洗消防喷淋管道，保证喷淋头的畅通和喷水效果；定期检查压力传感器、流量计等设备的工作状态，确保其正常运行。
3.消防报警设备包括火灾报警控制器、烟感探测器、手动报警按钮等。
维护保养内容包括：定期检查火灾报警控制器的运行情况，包括软件版本、开机自检、报警记录等；定期检测烟感探测器的感应能力和报警灵敏度，及时更换失效的探测器；定期检查手动报警按钮的开关操作情况，确保按钮的正常使用。
4.消防泡沫设备包括泡沫发生器、泡沫液等。
维护保养内容包括：定期检查泡沫发生器的发泡效果，清洗发泡器内的沉淀物和杂质；检查泡沫液的贮存情况，确保泡沫液的质量和供应量。
5.自动喷水灭火设备包括自动喷淋系统、水幕喷淋系统等。
维护保养内容包括：定期检查喷淋头的喷射情况，清洗堵塞的喷淋头；检查喷淋系统的水压和水量，确保其正常运行；定期清洗水幕喷淋系统的喷雾器和滤网，保证其正常使用效果。
6.其他设备包括消防气体灭火系统、防烟排烟系统等。
消防报警系统维修保养作业指导书
消防报警系统维修保养
1.报警系统维护保养规程
1.1.每日检查:火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常，有无指示灯损坏或
异常，进行主、备电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防主机运行记录表》中，自检功能检查步骤如下：
1.1.1.按自检键，让报警控制器进行自检；
1.1.
2.然后按消声键，消去控制器的声音。
1.2.每月检查：
1.2.1.完成每日检查保养全部内容；
1.2.2.控制器主要工作电压测试；
1.2.3.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
1.2.4.随机抽取不低于5％的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
1.2.5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
1.2.6.任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
1.2.7.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
1.2.8.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
对自检、消音、
复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
1.3.每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对
电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃，并将结果填写在“消防设备半年保养记录表”中。
1.4.每年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
消防自动报警系统维修保养规程
南京XXX物业管理有限公司企业标准Q/CMPMCNJ- ZJ 202302–2012消防自动报警系统维修保养规程1范围本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、5维修保养流程图6作业标准/要求6.1消防报警系统主要技术参数要求系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求。
6.2中控室设备保养内容及要求6.2.1检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电源输出电压稳定，接线紧固可靠。
6.2.2检查消防主机的热敏打印机工作是否正常，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。
6.2.3检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽/故障数不大于该主机总设备数的5%。
6.2.4检查消防联动柜电源开关状态是否正常，电压、电流表显示是否正常，开关电源输入、输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。
6.2.5清理联动柜内部设备卫生，紧固各级端子。
查看中继器、继电器连接线是否有松动、有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。
6.2.6检查消防广播柜、广播电源柜电压指示是否正常，电流指示是否正常、紧急广播主机状态是否正常，紧急广播功放输出电平指示是否正常，背景音乐功放指示区域正常、背景音乐切换盘工作状态是否正常、紧急广播呼叫站、紧急广播音源设备状态是否正常，要求供电电源输出稳定，各个设备处于备用状态。
6.2.7检查紧急广播柜输出继电器连接是否正常，清理机柜内部卫生，并紧固消防广播喇叭输出端子，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。
6.2.8检查CRT显示系统设备运行是否正常，电源供给是否正常，清理CRT主机内的卫生，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。
消防系统维修保养规程(6篇范文)
消防系统维修保养规程（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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火灾自动报警控制系统保养规程
火灾自动报警控制系统保养规程1、目的保证火灾自动报警控制系统运行在良好状态，报警及时准确。
2、适用范围适用于**工程部对受托火灾自动报警控制系统的保养。
3、内容3.1日检3.1.1观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统回路完整。
3.1.2让主机进行自检，观察主控屏液晶显示，并把结果打印出来。
3.1.3观察主机是否运行在正常状态。
4、月检4.1.1完成日检全部内容。
4.1.2测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行试验。
4.1.3检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃、排烟、送风风机等有无缺损和故障隐患。
4.1.4对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。
4.1.5因受环境影响而导致烟感、温感探测器脏污应及时清洁。
4.1.6火灾自动报警控制系统月度保养情况记录于《消防设施月保养记录》。
5、年检5.1.1清洁烟感、温感探测器上的灰尘和锈斑等，并对电线接头进行紧固。
5.1.2对各个模块箱（或介面箱）进行开盖清扫，并对其内外导线进行紧固。
5.1.3检测排烟、送风风机等能否联动及手动工作运行。
5.1.4抽样喷烟检查烟感报警，吹风筒加热检查温感报警以及手动报警按钮报警的正确性。
5.1.5火灾自动报警控制系统年度保养情况记录于《消防设施年保养记录》。
6、记录《消防设施月保养记录》、《消防设施年保养记录》由物业服务中心资料员保存三年。
7、附件7.1《消防设施月保养记录》7.2《消防设施年保养记录》。
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6.2.3检查消防主机屏蔽故障， 对发现的问题及时处理解决， 保证屏蔽/故障数不大于该主机 总设备数的5%。
6.2.4检查消防联动柜电源开关状态是否正常， 电压、电流表显示是否正常， 开关电源输入、 输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。
技术/质量要求
5.消防联动控制台所有手、自动 开关处于手动状态。
6.确保消防主机当时没有火警 信息。
7.联动信号检测时，现场灭火设 备应处于手动状态。
8.管井线路排列整齐，有防鼠措 施，桥架有盖板。
9.端子箱、设备箱整洁卫生。
10.接线牢固，排列整齐。
11.各设备（箱）安装牢固。
12.集中/区域报警器工作正常。
5维修保养流程图
6作业标准/要求
6.1消防报警系统主要技术参数要求
系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求
6.2中控室设备保养内谷及要求
6.2.1检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符 合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电 源输出电压稳定，接线紧固可靠。
中控室设备除尘。
检测中控室系统设备、紧固接线 端子。
检测系统接地电阻。
检测主备电电源互投状态。
检测回路电压及通讯状态。
检测消防主机回路、分区、点运 行状态。
校对消防主机、图文主机系统时 间；检测消防图文主机与消防主机通 信状态、图文主机是否与现场报警点 相符等。
核对中控室消防点位表、测试打 印机。
检测联动控制台显示面板、测试 指示灯好坏和运行状态。
►
检测手动 控制功能
■►
系统联动
功能检测
7
1
T
对消防探头清洗每三年一次。
（清洗工具：毛刷、吹风机）
27 •做好清洗区域数量记录。
28.确保清洗后的探头可以正常 报警。
现场探头清洗
8
1
r
保养中发现的线路问题（连接线 松动等）由保养人及时处理。
检测中发现的现场设备故障及时 通知相关保养维修人员处理。
报警设备故障及时更换或联系维 保厂家。
2.1GB50116火灾自动报警系统设计规范
2.2GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范
2.3设备操作手册及安装说明
2.4设备使用说明书
2.5消防自动报警系统竣工图纸
3维保及检测周期
3.1机房设备检修周期为每半年一次。
3.2整体联动试验每年一次。
3.3光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防电话插口、手报等报警设备探测、 报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。
控制模块故障及时更换或联系维 保厂家，属线路问题的由保养人及时 维修。
29.达到前述质量要求。
故障处理
9
1
填写检修保
T
养记录
填写表《设备设施维修保养记录 表》（表370-8.2）。
30.工作过程记录完整。
31.测试参数清晰，能反映设备维 保后的技术状态。
32.维保人，验收人签名。
33.系统设置数据备份存档。
13.背景音乐调音开关处于开状
^态。
14.开关电源、中继器工作正常。
15.外围报警设备处于正常工作 状态，安装牢固。
16.设备表面无明显灰尘，机柜内 部无积灰。
17.线路排列整齐，接线牢固。
18.主机操作及报警功能正常， 打 印记录、各种电源输出电压/温度 符合相关要求，图文终端中/英文 点位描述准确。
准备好工具、材料、图纸、仪表、
4.不影响客户正常的生活、工作
记录。
等活动。
清理现场障碍物，检查现场照明、
设备电源的安全状况，隔离咼压电源，
安全搬运设备。
工作流程
中控室外围设备检查
4J
主机工作检测与保养
电源模块
*消防主机
*联动控制台
*接地电阻
工作内容
工作准备是否充分，现场管理是 否有序。
检查各个消防设备是否处在手动 状态。
19.主机时钟准确，消防主机、图 文主机一致。
20.主备电电源互投正常。
21.系统接地电阻V4Qo
工作流程
工作内容
技术/质里要求
5
理
f
检测消防电话。
检测中控室消防广播控制柜。
检测各个楼层消防广播喇叭。
检测燃气报警装置。
试验检测现场烟感、温感探头、 手报按钮、水流指示器、煤气探头、 光电报警器、集中/区域报警器等报警 设备工作状态。
22.报警设备检测正常：烟感、温 感、手动报警、水流报警、湿式 报警、火灾报警、煤气报警。
23.消防广播自动、MIC功能正 常：区域正确、音量最大、切换 显示。
24.消防电话检测正常：点位、声 音。
报警、通讯信号检测
►
►
消防对讲 广播设备
r4
报警设备
功能检测
6,
检测手动控制设备是否可以远程 启停（消防泵、喷淋泵、排烟风机、 送风机、电梯迫降、防火卷帘门处于 手动功能）。
3.4灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。
4工作流程、工作内容与技术质量要求
工作流程
工作内容
技术/质量要求
1
根据年度维保计划制定工作方案
1.工具、材料、图纸齐全有效。
准备工作
和计划，组织好强电、给排水、电梯、
2.作好安全防护措施。
安全等相关专业配合人员。
3.相关人员组织到位。
消防主机有无火警信息。
检查管井线路。
清洁消防端子箱。
检查消防端子箱内端子接线，并 进行紧固。
根据图纸检查各控制模块安装及 接线状态。
检查集中/区域报警器状态。
检查各区域背景音乐调音开关。
检查各区域消防端子箱内开关电 源和中继器。
检查外围及竖井报警设备（手报、 探测器、玻破、风阀、电话插口等） 匚作状态及安装态。
6.2.5清理联动柜内部设备卫生，紧固各级端子。查看中继器、继电器连接线是否有松动、 有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。
1范围
本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消 防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、 手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防电话插口等）、各控制功能 模块等设备的维护保养及联动信号的测试。
2编制依据/引用文件
在完成上述设备手动控制功能正 常的基础上，准备进行整体消防联动 测试功能试验（一年至少一次）。
25.远程控制信号正常。
26.设备联动功能正常：（包括消 防广播、正压送风机、排烟风机、 防火阀、卷帘门、消防泵、喷淋
泵、客梯、非消防电源、煤气强 切、双速风机、加压泵、干式喷 淋电磁阀等）。
联动控制信号检测