【房地产年报】2018年贵港房地产市场运行分析

2018年贵港房地产市场运行分析

2018年，港北区房地产市场总体呈下行趋势。主要表现在市场供应不足，开发投资回落，商品房销售大幅下降。在市场下行形势下，住房价格涨幅有所回落，住宅库存去化周期趋于合理区间下线。

一、2018年房地产市场运行情况

至2018年底，港北区共有43个房地产项目，较上年同期增加7家。其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。目前已全部完成投资的有16个项目，占现有房地产项目的37%。

1.房地产开发投资全年连续下降。2018年，港北区房地产开发投资比上年下降15%。2018年港北区房地产开发投资总量及增速如下图：

2.商品房销售面积全年同比下降，销售额同比增长，商品房价格总体稳定。2018年，全区商品房销售面积110.43万㎡，比上年下

降13.4%，销售额79.56亿元，同比增长7.5%。其中：商品住房销售面积112.73万㎡，比上年下降10.5%，销售金额64.2亿元，同比增

长12.1%。商品房价格总体稳定。2018年，全区商品房销售均价7204元/㎡，同比上涨24.1%。其中：商品住房销售均价7135元/㎡，同比上涨25.3%。

3.房地产项目施工面积和竣工面积全年增长，房屋新开工面积下降。2018年，房地产房屋施工面积549.06万平方米，同比增长12%，增

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速较一季度上升3.8个百分点，较上半年上升2.8个百分点，较前三季度上升4.2个百分点，其中，住宅开发施工面积408.02万㎡，同比增长14.8%；房屋新开工面积112.96万㎡，同比下降9.7%，增速较一季度上升38个百分点，较上半年上升8.3个百分点，较前三季上升5.4个百分点，其中，住宅开发新开工面积87.82万㎡，同比下降13.1%；房屋竣工面积62.18万㎡，同比增长135%，增速较一季度回落166.5个百分点，较上半年回落85.8个百分点，较前三季回落19.9个百分点，其中，住宅开发竣工面积22.23㎡，比上年增长84%。

4.房地产开发到位资金小幅增长。2018年，房地产开发企业到位资金93.86亿元，同比增长34.6%，增速较一季度上升22.9个百分点，较二季度回落16.2个百分点，较三季度上升4.5个百分点，其中，国内贷款4.81亿元，同比增长459.3%，自筹资金2

5.41亿，同比增长3.1；其他资金10.3亿元，同比下降7

6.7%。国内贷款、自筹资金和其他资金分别占本年实际到位资金的5.1%、2

7.1%和11%。

二、存在问题

1.房地产开发投资以住宅建设投资为主，去库存压力大。住宅投资47.31亿元，占开发投资的80.7%。商品住宅建设投资占据了房地产开发总投资主要份额，相应带动了房屋施工面积和竣工面积的增加，虽然近期去库存效果显著，但仍有16.17万平米在待售中，待售面积比上年增长188%，去库存压力依然较大。

2.房地产企业资质不高，整体竟争力偏弱。虽然近年来我市房地产业规模越来越大，但与外地房地产企业相比，我区房地产企业实力还是较弱，房地产开发企业等级资质偏低。截至目前，我区在库房地产开发企业36家，仅有一家一级资质，二级资质也仅有9家，三级资质7家，四级资质2家，其余均为为暂定资质和其他，高资质企业少。

3.开发项目储备不足。截止2018年12月底，全区共有房地产联网直报企业36家项目计43个，其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。真正有投资额的房地产项目仅有27个，结转的房地产项目个数少剩余投资量不大，新增的房地产项目不多，缺乏持续支撑房地产投资增长的条件。如：上年结转的房地产项目贵港联邦太古A区一期项目仅剩8.3%投资额、贵港碧桂园项目仅剩3.1%投资额、钓鱼台和府二期仅剩1.5%投资额、观天下项目仅剩1.4%投资额、通泰爱丽舍项目仅

剩1.1%投资额、贵港恒大城仅剩0.8%投资额。不论是从项目个数还是项目规模上看，房地产项目开发对全区投资拉动比较薄弱。

4.房价偏高。目前港北区商品房均价7204元/㎡，商业用房每平方米均价也在8816元左右，这一房价在县一级市场来说，算是比较高的，这对于很多低收入和没有稳定收入人群来说，是难以接受的。

三、对策和建议

1.积极与部门沟通和协调。加强与发改、住建等部门密切联系，经常核对三方掌握房地产企业和项目名单，一旦有新企业和新项目，部门间密切配合，积极联系企业，争取早日入统，努力做到应统尽统。

2.加大督促检查力度，保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况，及时作出预警。进一步加大现场检查力度，积极与企业沟通，及时解决企业提出的问题，确保统计数据客观真实。

3、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分，房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了，居民收入增加了，信心增加了，购房的愿望自然会增强。　

贵港市：2018年房地产市场运行分析2018年，贵港市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%，降幅较前三季度收窄7.4个百分点；商品房销售额190.01亿元，比上年增长9.4%；商品房销售面积325.31万平方米，比上年增长4.9%。全市房地产开发投资降速放缓，销售情况稳中有进。

一、基本情况

（一）总体投资降幅有所收窄。2018年，全市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%。按用途分，商品住宅完成投资106.98亿元，比上年下降2.2%；办公楼完成投资0.97亿元，比上年增长约18倍；商业营业用房完成投资9.49亿元，比上年下降41.5%；其他投资完成5.66亿元，比上年下降48%。各用途商品房完成投资降幅均有所收窄。

（二）土地购置充足，企业资金总体到位情况良好。2018年，全市房地产开发企业土地购置费19.15亿元，比上年增长2倍多。本年到位资金180.29亿元，比上年增长15.3%。其中，国内贷款9.12亿元，比上年增长127.8%；自筹资金61.94亿元，比上年增长18.3%；其他资金