中华人民共和国城市房地产管理法试题1

《中华人民共和国城市房地产管理法》

（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）

1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。（错）出让

2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。（对）

3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。（错）

4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（对）

5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。（对）

6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（×）

7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。（√）

8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。（×）

9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（×）

补充：当事人在订立抵押合同时，对哪些是抵押财产已经约定，抵押权只及于已确定的抵押物上。城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是房屋是定着于土地上的，在实现抵押权时，不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋，按照“房随地走”的原则，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，应当归该房屋所有人，抵押权人无优先受偿的权利

10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。（√）

11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（√）

12. 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。（√）

13. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。（×）

14. 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。（×）

15. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。（√）

16. 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。（√）

17. 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。（√）

18. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。（√）

（二）单项选择题（每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内）

1. 我国于（B）年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A. 1992

B. 1994

C. 1996

D. 1998

补充：1995.1.1施行

2. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，

根据出让土地的（A）不同而不同。

A. 用途

B. 方式

C. 面积

D. 类型

3. 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（B）申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.

A. 6个月

B. 1年

C. 15个月

D. 2年

4.外商成片开发土地的企业形式是（A ）。

A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业

B. 中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业

C. 中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业

D. 中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业

5.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（C）部门的同意。

A. 市、县政府城市规划

B. 市、县政府土地管理

C. 市、县政府土地管理和城市规划

D. 市、县政府

6. 租用房屋从事生产经营活动的，（A）。

A. 可由租赁双方协商议定租金

B. 执行国家规定的租金标准

C. 由出租方确定

D. 由承租方确定

7. 以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金（A）以下的土地闲置费。

A. 20％

B. 30％

C. 40％

D. 25%

8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（B）。

A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期

B. 可由国家无偿收回土地使用权

C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权

D. 可由国家给予适当补偿后收回土地使用权

9. 土地使用权出让，可以采取（B）或者双方协议三种方式。

A. 出售、招标

B. 拍卖、招标

C. 出售、拍卖

D. 出售、出租

10.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（B）内，支付全部土地使用权出让金。

A. 30日

B. 60日

C. 90日

D. 120日

11.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

12.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )

A.登记

B.备案

C.批准

D.公告