大同市房地产住宅项目概况2010版

【大同市房地产住宅项目概况2010版】

地理位置：新开北路北端马路东侧

建筑面积：12万平方米

楼盘栋数：5座高层楼

户型类别：中等户型60---150

平米均价：现房发售稍涨至4200起

现阶段开盘效果：目前已售出70% 实际情况估计40%多进入清盘阶段

工程进度：9月底即将交房包括外立面内部施工小区环境等工程全部完成

上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接大同公园，北与七中隔路相望。LOHAS在我市楼盘节能环节上比较突出，主打阳光节能牌。整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。

水泉湾—龙园【御河区】

地理位置：御河南段西侧

建筑面积：54万

楼盘栋数：18栋板式高层

户型类别：大户型90--395

平米均价：4300起不变

现阶段开盘效果：已近8成售出但本年度明显后劲不足封顶尾房销售阶段

工程进度：8月初半数楼体以全面封顶进入内饰及小区硬件建设年底全面交房

水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室内游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在大同市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室内分室温控系统等。李海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在大同房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。近期，龙园部分楼已经

封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。

地理位置：御河西路与南环路交汇点

建筑面积：34.88万平方米

楼盘栋数：一栋22层写字楼 26栋住宅楼

户型类别：全户型 79---245

平米均价：4600均价

现阶段开盘效果：较为一般卖点明显不足剩余体量极大

工程进度：已全面封顶外立面内饰小区环境完善过程中

和汇新泉湾是我市御河新区附近去年开盘的项目，和同地段的水泉湾御锦源相比，在资金的投入上，在楼盘整体档次上都处于相对落后，后期销售力仍不乐观，长期处于水泉湾和御锦源的阴影中的处境是必然的，估计会成为龙园御锦源竞争中的牺牲品，开盘之后宣传力度与效果也不甚理想，民众购买欲很淡，属于很稀松平常的一个盘，而且最重要的是，现阶段的定价居然与龙园持平甚至还高出一些，在地理位置不占优，楼盘质量不占优的前提下，这无异于间接的赶购房者出门。如果今年能有更为有效更具卖点的推广开发手段，改进一下自身的销售措施，还是有很多潜力可挖的。但最近无宣传无造势，处于无作为等死阶段。

御锦源【御河区】

地理位置：御河西路一中新址对面南侧

建筑面积：76万平方米

楼盘栋数：29栋板式高层

户型类别：全面户型小中大均有91—-240

平米均价：4300起不变

现阶段开盘效果：09年夏开盘消费者热情很高但由于楼盘建筑面积巨大使自身规模化的优点成为间接的负担 10年度销售状况将会很困难工程进度：10月底预计封顶2-3栋但大部份依然缓慢施工年底才可全部完工御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖！愿者上钩！实在是高。把持住了想上一中的学生家庭，就近入学与购房优惠的这个固定消费群，在同期与龙园的竞争中并未处于下风。御锦源自身体量巨大，所以走的是细水长流平步销售的策略，一直是比较稳定的，且口碑在市场上相比也非常良好。对于本盘，最重要的关键：保持稳定的销售情况，急功近利将

适得其反。最近的销售情况极差，一周基本也很难成交一套。

地理位置：迎宾西路与西环路交叉点

建筑面积：40万平方米

楼盘栋数：13栋板式高层

户型类别：中大等户型90---180

平米均价：2880元左右尾房清盘

现阶段开盘效果：现房发售近8成已经售出但有一部分都成为为市政府安置住房商品性售房最多6成

工程进度：现房

东方罗马城是我市现阶段口碑最臭最烂的一个地产项目，没有之一，就是唯一！楼盘于2004年便开始前期宣传进行预售，期间近6年时间项目停停建建，屡屡传出拖欠建筑公司资金的消息，最终耗时5年才于近期最终封顶，何时入住还不得而知。有个笑话，在罗马城当初买房准备结婚的情侣，到离了婚都还没住进去。罗马城主打欧式建筑风格，项目档次也属我市前列，硬件方面还是可以的，但可惜被东方置业那帮人做臭了，很多消费者对着现房持币观望，已经不可能对这个破盘有任何信心。近期部分业主入住，想要钥匙再交钱！还伴随没水没电没天然气的情况。

宜景—大都府【御河区】

地理位置：铁牛里岗东侧

建筑面积：9万平方米

楼盘栋数：5栋高层

户型类别：中等户型80---160

平米均价：3650起不变

现阶段开盘效果：已售出三分之一

工程进度：已经整体封顶后续完善施工中

大都府原本位于我趋势公司旁边那片被拆除区域，由于当初违规操作和城市规划改造现被安置于御河西路，未被拆除前可以说，大都府在地理位置上是我市现阶段楼盘中最极品的，刚刚开盘便销售火爆，但可惜的是被勒令搬迁到御河西路后大量客户要求退房退款，如今大都府也只属三流了，大打低价牌以求翻身。本年

度开始销售情况还是可以的，至少还算便宜，它的优点也仅此而已了。