大同市房地产住宅项目概况2010版
大同楼市调研
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会所效果图
点评： • 龙园与御锦源原是同一块 开发用地，于2008年以 12.7亿竞得该地块，后由 于股东意见不一致而分家， 所以两个项目在立面效果 上较为一致。 • 翔龙在大同也算老牌开发 商，其开发的龙园金色水 岸在大同口碑不错，也就 是早期项目的口碑，使得 龙园前期销售较为理想。 • 翔龙在新南站附近的开发 项目预计在2011年中面 市，现案名征集中。
行政区划（规划）
行政区划（城区图）
4、交通
• 铁路方面数十条线路经过并停靠 • 公路方面则有十多条公路干线通向全国 • 航空目前仅开通数个城市航班
二、宏观经济
• • • 简述 近年各产业产值比较 山西省几个主要城市基本指标对比
1、简述
• 大同素有“中国煤都”的称号，是我国当 代最大的煤炭能源基地，长期以来大同都 是以资源型产业作为经济发展的重要推动 力。大同市的煤炭、电力、冶金等行业是 大同市的传统支柱产业，在国内外都占有 很重要的地位
点评： • 开发商系大同当地兼老牌开发商，除却已成功开 发的本项目一期及深特东方家园外，目前在大同 有富临宝城（总建13万平米的商业写字楼项目）、 桐城怡景（总建17万平米的商业住宅写字楼项目） 同时开发。 • 本项目地段优越、周边配套、交通便利。在三期 园林景观上还规划了小面积的下沉式广场、立面 较为简洁，户型设计一般。通过与售楼小姐交流 了解到，项目购买群体仍以大同本地客户为主， 大户型有相当部分是关系户订购，商业销售还存 在谈判空间。项目五证不全，付款方式为一次性 及分期。
94平米户型
172平米户型
133平米户型
129平米户型
点评： • 项目为大同市区规模最大商品房开发项目， 总体规划、园林景观、卖场包装风格倾向 模仿星河湾； • 大面积、下沉式、多层次的园林景观是该 项目较同期项目的一大优势； • 售楼小姐表示已成交客户仍以市区为主、 少量周边县城客户，外地客户鲜有； • 售楼小姐称该公司已在大同已储备其它项 目开发用地。
大同市人民政府办公厅关于确定2010年市重点工程的通知
大同市人民政府办公厅关于确定2010年市重点工程的通知文章属性•【制定机关】大同市人民政府•【公布日期】2010.04.01•【字号】同政办发[2010]50号•【施行日期】2010.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文大同市人民政府办公厅关于确定2010年市重点工程的通知（同政办发[2010]50号）各县区政府、市直各有关委、局、办：依据《大同市人民政府2010年工作要点》提出的工作任务，在县区和市直有关部门单位、驻同企业申报的基础上，经过认真筛选，确定2010年市级重点工程175项，其中重点工程101项（新开工54项、续建47项），前期项目74项（名单附后）。
现通知如下。
二O一O年四月一日大同市2010年市级重点工程名单一、2010年市级重点工程101项（一）城市基础设施8项1、市区道路改造工程（37条89公里）2、市区桥梁建设工程（4座）3、市区集中供热工程（管网120公里、新增800万m2）4、可再生能源供热（冷）项目（200万m2）5、市区供水管网项目（新建管网80公里）6、华润公司城市道路配套天然气管线及调配站、加气站工程7、华润公司六县城供天然气项目（续）8、灵丘县武灵王主题公园项目（二）节能减排生态建设6项1、文瀛湖水库防渗加固工程（续）2、文瀛湖周边治理绿化工程3、城区2座中型垃圾中转站（续）4、御河西岸南北延伸绿化5、十里河公园（一电厂储灰场覆盖绿化）6、东城墙环城公园（三）农业水利基础设施7项1、中低产田改造项目（续）2、孤山水库（续）3、市农产品质量安全检验检测中心4、恒山水库除险加固（续）5、赵家窑水库除险加固（续）6、左云十里河水库除险加固（续）7、解决20万农村居民饮水安全（四）交通基础设施9项1、同煤铁丰铁路（续）2、得大高速公路（肖家寨-- 蔚州疃段）改线3、国道208线羊坊至古店段改线4、国道208线金家湾至秀女河桥段改建5、省道201（天镇段）改线工程（续）6、全市农村600公里村通水泥（油）路7、神泉堡-- 南村运煤公路（续）8、新荣-- 大窑山运煤公路9、大呼高速-- 新荣环线公路（五）教卫文社民政类20项1、大同五中迁建2、大同十二中迁建3、大同十六中新建4、北岳中学改扩建5、大同实验小学迁建6、北岳小学建设7、市高级技工学校8、市职业技术学校（续）9、大同县一中新校（续）10、市一医院御东新院（续）11、市五医院御东新院（续）12、市中医院御东新院（续）13、市六医院新院工程（续）14、市卫生学校建设15、市药监局市卫生监督所16、大同报业文化产业园区（续）19、市便民服务大厅项目（续）18、市光荣院御东分院19、市中级人民法院建设20、市公安局指挥大楼（六）产业结构调整38项1、广灵沃得利公司万头生猪养殖基地（续）2、广灵荞宝生物科技公司苦荞系列产品项目（续）3、广灵凤凰山绿色农业开发公司农副产品批发市场及冻干食品加工4、灵丘沃得利畜牧科技发展公司万头种猪养殖项目5、雨润集团百万头生猪屠宰生产线（续）6、阳高龙泉工业循环经济示范区基础设施建设（续）7、装备制造业园区（续）8、中国重汽集团大齿公司搬迁改造项目一期工程（续）9、中国重汽集团大齿公司年产1万台16档大扭矩重型汽车变速箱10、中国北车集团大同电力机车六轴大功率交流传动电力机车国产化技改项目（200台）11、山西北宇专用车公司年产5000辆专用车（续）12、大同冀东水泥公司2×4500t/d新型干法水泥熟料生产线（续）13、广灵富成水泥公司4000t/d新型干法水泥熟料线项目（续）14、南郊区兴旺集团4500t/d新型干法水泥熟料线（续）15、广灵聚源银业公司6万吨再生铅工程项目16、灵丘大同宗银银制品公司百吨白银冶炼及深加工（续）17、豪洋铜业公司5万吨铜精粉生产线（续）18、大同开发区原料药园区基础设施（续）19、山西威奇达药业有限公司异地搬迁项目（续）20、山西普德药业有限公司搬迁（续）21、大同名城保护复兴工程（市内双十大景点）（续）22、云冈石窟窟檐改造和防渗水工程23、北岳恒山和悬空寺景区建设及环境整治（续）24、浑源县城历史文化街区修复（续）25、煤气公司工业遗址公园建设26、浩海集团红星美凯龙家居广场（续）27、庞大集团大同汽贸城28、大同市阳光嘉业公司凯德世家项目（续）29、大同深特集团华联超市综合项目30、深特集团富临?宝城商务写字楼（续）31、云冈旅游实业公司云冈假日酒店（续）32、建信房地产公司大有广场（续）33、灵丘县四海物流公司大型综合物流34、大同县万昌物流中心35、南郊康园市场扩建（续）36、市区10个大型集贸市场37、城南商贸批发中心建设项目38、2个废旧品再生资源集散市场（七）煤电新能源类13项1、山西能源产业集团罗疃煤业公司煤炭资源整合项目2、矿区大北沟煤矿升级改造3、矿区峰子涧煤矿升级改造4、矿区西周窑煤矿升级改造5、矿区安盛欣煤矿升级改造6、矿区后沟煤矿升级改造7、左云铺龙湾煤矿技改（续）8、山西浑源煤炭（集团）公司600万吨矿井（续）9、左云李家窑煤业有限公司120万吨矿井改造项目10、新荣山西中新煤业有限责任公司安全技改项目11、灵丘建投衡冠风能有限公司寒风岭风电场项目12、华能公司天镇风电项目13、灵丘县上沿河水电站公司生态水电站（续）二、2010年市级重点工程前期项目74项1、御东污水处理厂2、阳高县银湖供水公司龙泉工业园区污水处理及中水回用工程3、新荣区集中供热4、浑源县城市供水站项目5、植物园6、采凉山森林公园7、大同国家火山地质公园8、大同采凉山温泉开发9、大同公园扩建改造10、儿童公园扩建改造11、明堂遗址公园12、浑源神溪湿地公园13、左云十里河湿地公园14、动物园建设工程15、市东客运站16、市南北环城高速路17、新建大同九中18、大同十三中迁建19、市疾控中心综合楼20、市中心血站21、“120”医疗紧急救援中心22、大同市职业技能培训实训基地23、社会化管理服务中心24、工伤预防与职业康复中心25、市图书馆26、市博物馆27、市大剧院28、大同美术馆29、大同市体育活动中心30、市殡仪馆迁建31、市社会福利中心32、浑源神山堂（王千庄）水库33、雨润集团大同农副产品物流交易中心34、御东商贸中心35、快餐配送中心36、东小城商贸中心37、旅游咨询集散中心38、大同县同华矿机用线工程39、广灵精华化工集团特种镁合金半连续拉铸棒材40、上海复星集团与同煤钢铁300吨/年钢铁项目41、华润公司风电设备制造项目42、沈阳北方交通重工矿用机械设备制造43、云南力帆骏马公司3万台/年重型汽车项目44、华润集团与云啤雪花啤酒项目45、同煤晋华宫井下游、地质博物馆及周边环境整治46、代王府修复47、书院修复48、灵丘桃花溶洞景区开发49、新荣大功率白光LED产业基地项目50、深特集团五星级酒店和高档写字楼综合项目（桐城中央二期）51、深特集团桐城中央三期52、大同县旺胜物流53、深特集团新林物流公司中鸿物流中心54、深特集团金属物流项目55、市公交公司白马寺、御东、寺儿村、恒安新区等四个停车场56、中华煤气公司100万吨油页岩提油提气综合开发利用项目57、山纳合成橡胶有限责任公司氯丁橡胶二期扩建项目58、同煤集团马道头1000万吨矿井及选煤厂59、国电电力大同湖东2×1000MW发电项目60、同煤大唐塔山电厂二期2×660MW工程61、同煤集团马道头煤电一体化4×1000MW发电项目62、同煤大唐热电公司2×300MW热电项目63、大同热电公司2×300MW热电项目64、浑源2×300MW热电热电联产项目65、大唐云冈热电三期项目66、灵丘建投衡冠风能有限公司白草湾风电场项目67、山西华电广灵风力发电公司甸顶山风力发电项目二期工程68、国电电力山西新能源公司广灵南村镇风力发电项目69、华润集团新荣天镇风电项目70、河北建投新能源公司灵丘南甸子梁风电项目71、国电山西洁能有限公司灵丘风电场一期项目72、新荣光伏电场项目73、华润集团广灵月明山、阳高长城风电项目74、册田灌区北干站机改电。
大同市人民政府办公厅转发国家统计局大同调查队等部门关于开展201
大同市人民政府办公厅转发国家统计局大同调查队等部门关于开展2010年大同城镇住户基本情况抽样调查工作实施意见的通知【法规类别】统计综合规定【发文字号】同政办发[2010]124号【发布部门】大同市政府【发布日期】2010.07.13【实施日期】2010.07.13【时效性】现行有效【效力级别】XP10大同市人民政府办公厅转发国家统计局大同调查队等部门关于开展2010年大同城镇住户基本情况抽样调查工作实施意见的通知（同政办发[2010]124号）各有关县、区人民政府，市直各部门：国家统计局大同调查队、市统计局、市发展改革委、市财政局、市民政局和市总工会《关于开展2010年大同城镇住户基本情况抽样调查工作的实施意见》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二O一O年七月十三日关于开展2010年大同城镇住户基本情况抽样调查工作的实施意见为切实做好2010年大同城镇住户基本情况抽样调查工作，以全面了解和掌握城镇居民生活状况及变化情况，更好地满足党和政府加强宏观调控和科学决策的需要，根据国家统计局、国家发展和改革委员会、民政部和中华全国总工会《关于开展2010年全国城镇住户基本情况抽样调查的通知》（国统字〔2010〕40号）文件精神，以及省政府办公厅转发的国家统计局山西调查总队、山西省统计局、山西省发展和改革委员会、山西省财政厅、山西省民政厅和山西省总工会六厅局《关于开展2010年山西城镇住户基本情况抽样调查工作实施意见》，将组织开展我市2010年城镇住户基本情况抽样调查（以下称大样本调查）。
现就大样本调查工作提出以下意见。
一、调查目的和意义城镇住户基本情况抽样调查是做好城镇住户调查工作的基础，直接关系到常规城镇住户调查的代表性和数据质量。
开展大样本调查工作是更好地服务于宏观调控和实施科学决策的客观需要，是推进“三个提高”，提高城镇住户调查工作水平的需要，是加快推进城乡住户调查一体化工作的积极探索。
大同楼盘计划书
大同楼盘计划书项目介绍大同楼盘是一个位于大同市的房地产项目，该项目旨在满足市场对高品质住宅的需求。
该楼盘计划建造多栋高层公寓楼，提供现代化的住宅设施和配套设备。
本文档将详细介绍大同楼盘的规划、设计和预计成本。
市场分析大同市目前正处于快速发展阶段，房地产市场需求增加，特别是高品质住宅的需求不断上升。
根据市场调查，现有的住宅项目供给不足，导致了房价上涨和供需不平衡的情况。
因此，大同楼盘作为一项新的房地产项目，有着巨大的市场潜力。
项目规划与设计位置选择大同楼盘计划选址在市中心的主要商业区，地理位置优越，交通便利。
该地区拥有良好的基础设施和商业环境，吸引了大量的商业投资和人流量。
建筑设计大同楼盘将由多栋高层公寓楼组成，设计将注重现代化、功能性和环境友好。
•每栋楼将采用优质的建筑材料，确保房屋的结构坚固且具有良好的隔音性。
•各楼栋之间将设置景观花园和休闲区域，提供舒适的居住环境和社区感。
•楼盘内将配备现代化的电梯、停车场和健身房等设施，满足居民的各项需求。
环境保护大同楼盘计划采取一系列环境友好的措施，以减少生活对环境的影响，提高居住环境的质量。
•楼盘将建造生态花园，并在花园中种植各种绿色植物，提供清新的空气和美丽的景观。
•运用可再生能源，如太阳能和风能，为楼盘提供清洁、可持续的能源供应。
•设置垃圾分类回收系统，提倡居民环保意识，减少垃圾产生和资源浪费。
预计成本及风险分析建设大同楼盘将面临一些成本和风险。
成本分析大同楼盘的建设成本主要包括土地购买、建筑材料、设施设备、劳动力等。
根据市场调查和预算分析，预计总投资为5000万。
风险分析建设大同楼盘过程中可能会面临以下风险：•土地购买风险：土地市场价格波动、政策变化等因素可能会导致土地购买风险。
•竞争风险：市场竞争激烈，房地产市场饱和可能导致项目销售不畅。
•环境风险：天灾、污染等环境因素可能对项目建设和销售造成影响。
为降低风险，我们将制定详细的风险管理计划，并与相关部门合作，及时应对可能出现的问题。
大同首府项目情况说明
大同首府项目情况说明
1、大同首府位于泗阳县文成路与洪泽路交汇处。
是挂牌竞得土地，土地面积157.9亩。
土地性质为商、住用地。
总建筑面积为38.125万平方米，可售面积约为39.6514万平方米，其中高层面积18.6318万㎡、多层面积8.2728万㎡、商业1.5819万㎡、储藏室0.517万㎡、地下面积约为10.648万平方米，容积率为2.56。
2、项目2012年开工，2014年1月份进入销售，可售房源570套。
该时间段为房地产市场低谷期，又因开发商对该小区定位太高，再加上承建商资金出现状况、多次出现农民工要账闹事。
之前销售的客户又退房，导致本项目无法销售，进入停工状态。
3、随着房地产市场回暖，政府又在本项目边上规划一个九年制义务教育学校，使得本项目周边配套完善（距学校仅有20米、汽车站500米、高铁站2500米、行政服务中心1000米、县政府800米、泗阳最大生态公园100米）
4、本项目是由台商开发，设计理念新颖，户型配比合理，融入了大露台独特的设计的台湾风格，定性为高端住宅小区。
注：现台商因年龄较大，无意再开发，欲对外转让，政府也准备盘活此项目。
大同市房地产市场调研资料清单
第一部分大同市房地产市场调研分析报告提纲一、房地产市场发展前景分析1.大同市发展规划分析通过分析判断各区域地段发展潜力2.大同市经济发展趋势分析通过分析判断区域地段升值潜力3.大同市人口结构变化及消费力分析分析判断区域内人口对住房可承受的价格空间二、房地产市场现状分析1.2000年至2007年房地产市场发展变化分析分析房地产市场供应量、价格、产品的发展变化，找出区域房地产市场的发展规律2.房地产开发政策分析分析房地产开发政策对房地产市场的影响3.房地产开发企业分析分析区域内发展较好的房地产开发企业经营理念，借鉴发展经验三、产品分析1.规划分析不同类别产品的规划特征2.户型分析不同类别产品的户型特征及户型配比3.配套设备设施分析不同类别产品配套设施的品牌、档次4.产品发展趋势通过以上分析判断区域市场产品的发展趋势四、客群分析1.客群特征分析不同产品的客群特征2.客群需求分析不同客群对于产品的需求3.价格分析分析不同客群的价格承受能力五、综述总结以上各项分析结论第二部分市场调研所需资料清单1.大同市城市总体情况及对大同市经济发展有重要影响的区域2.大同市未来十年发展规划（土地、交通、经济、人口、教育、医疗、主要产业、重点开发区规划）3.大同市2000年至2007年家庭收入增长情况4.大同市周边城镇及农村经济发展状况5.大同市各类重点院校分布情况6.大同市重点商业、医院、大型企业分布情况7.大同市居民工作及生活习惯（注：本项目需设计问卷调研）8.正在执行的国家及地方政府房地产开发相关政策、规定9.正在执行的国家及地方政府房地产开发各项税收规定10.2000年至2007年房地产市场供应量、价格、产品的发展变化情况11.二手房市场价格及租金12.大同市目前市场上排前十名的房地产开发企业情况，企业成立时间、背景、经营情况等13.大同市目前市场上正在销售的房地产项目情况（注：本项目需设计问卷调研）14.大同市广告推广媒体情况（城市主流媒体、房地产广告常用媒体）。
大同市人民政府关于廉租住房建设情况的报告-同政发[2010]10号
![大同市人民政府关于廉租住房建设情况的报告-同政发[2010]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/4c8aab0aa31614791711cc7931b765ce05087a9d.png)
大同市人民政府关于廉租住房建设情况的报告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大同市人民政府关于廉租住房建设情况的报告（同政发[2010]10号）国家发改委、住建部：山西省大同市是国家首批公布的历史文化名城，是全国重要的煤炭能源基地，全市总人口320万人，其中城市人口165万人。
作为老工业城市，长期积累的困难和问题十分突出，老企业多，困难企业、困难职工多，全市关停企业313户，下岗职工10万多人，民政部门调查统计上报的城市中低收入家庭25万户、71.75万人，其中享受城市低保及低收入群体且居住面积在10平方米以下的困难家庭为16.9402万户，其中市区16.15万户、45.92万人。
2008年国家加大廉租住房建设力度，当年我市申报了11个项目，其中1个续建回购项目，10个新建项目；续建回购项目7.5万平方米/0.15万套，总投资0.75亿元，中央补助0.1548亿元，回购项目当年已经完成。
新建项目，305.77万平方米/6.1184万套，总投资55亿元，中央应补助9.1731亿元，地方配套45.87亿元；当年下达中央补助资金1.3577亿元。
2009年国家下达我市廉租房项目21个，其中市区续建项目10项（项目与08年一致），县区项目11项。
总建设规模213.355万平方米/4.2872万套，中央补助资金6.1819亿元，地方自筹29.5608亿元。
其中县区11个项目已全部下达，市区10个项目中央补助资金尚欠2.6083亿元（86.333万平方米/1.729万套）。
我市在财政特别困难的情况下按投资比例足额配套到位。
2010年我市上报省新建廉租住房项目13个，总规模459.21万平方米/8.3677万套，总投资62.8427亿元，申请中央资金12.6818亿元，地方配套50.1609亿元。
大同楼盘概况表
南城
东信广场高层
枫林逸景高层/多层华阳日月城高层西城
凯顺佳园高层/小高层宏洋美第高层
五州帝景高层
绿洲西城高层/多层矿务局
世纪阳光高层
世纪名苑高层御东
睿和锦城1320004000004100高层
盛世豪庭2500002500004000高层
瑞兴花园689002813004500高层
清水湾龙园1333333200004600高层
绿地世纪城23100010600004500高层
千禧御东画卷1229441780004500高层
恒大绿洲1900007100005800高层富力城1273974890004300高层
华北星城250000440004800高层御西
御锦源2520008000005700高层
国际丽都380361512355500高层月亮湾408001685005500高层福祥苑高层北城
奕城名都高层
天锐益城高层/多层
万城广场恒安帝景城峰景山水文秀花园新时代批发城日月星家居城大西街
阳光花庭睿和新城桐城金域晨馨花园北馨理想城万城华府上第弟一居
尚雅名都居然嘉园美好新里程凯德世家紫润芳庭中央美域府南街8号
太阳城
财富官邸
御府。
山西大同房地产项目可行性研究报告
山西大同房地产项目可行性研究报告山西大同作为山西省的重要城市之一，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。
因此，对于大同的房地产项目进行可行性研究就显得尤为重要。
本报告旨在对山西大同房地产项目进行深入分析，并给出相应的可行性建议。
一、市场概况分析1.1人口规模：大同市的人口规模庞大且稳定增长，对房地产市场的需求稳定。
1.2经济发展：大同市的经济发展迅速，人均收入水平逐年提高，房地产市场的需求也相应增加。
1.3政策环境：近年来，地方政府对房地产市场的政策支持力度逐渐加大，为房地产项目的发展提供了良好的政策环境。
二、项目选址分析2.1地理位置：大同市地处华北地区，交通便利，具有较好的区位优势，利于项目的推广和销售。
2.2周边配套设施：大同市的教育、医疗、商业等配套设施发达，为房地产项目提供了良好的生活条件和商业环境。
2.3竞争对手分析：对于选址项目的竞争对手进行调查和分析，根据竞争对手的定位和市场占有率确定项目的定位。
三、项目规划与设计3.1项目规模：根据市场需求和经济投资能力，确定项目的开发规模和产品类型。
3.2产品设计：从房屋类型、面积、建筑风格等方面进行设计，满足不同消费者的需求。
3.3项目配套设施：根据周边环境和市场需求，规划和设计相应的配套设施，提高项目的竞争力。
四、项目投资分析4.1投资成本估算：根据项目规模和建设要求，进行项目的投资成本预估，包括土地成本、建设成本、装修成本等。
4.2收益预测：根据市场需求和竞争对手分析，预测项目的销售收入，并结合运营成本进行盈利预测。
4.3风险评估：对项目的市场风险、政策风险、资金风险等进行评估，制定相应的风险管理策略。
五、可行性建议5.1市场定位：根据市场需求和竞争对手分析，确立项目的市场定位，提供有竞争力的产品。
5.2项目推广：通过多渠道的推广方式，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
5.3资金筹措：根据项目的投资成本和收益预测，制定合理的资金筹措方案，确保项目的顺利进行。
大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008－2010年)》的通知
大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008－2010年)》的通知文章属性•【制定机关】大同市人民政府•【公布日期】2008.03.10•【字号】同政发[2008]210号•【施行日期】2008.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大同市人民政府印发《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008－2010年）》的通知（同政发［2008］210号）各县区人民政府，开发区管委会，市直各委、局、办，各驻同中央、省属企事业单位：《关于解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008-2010年）》已经2008年3月4日市政府第66次常委会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO八年三月十日关干解决城镇低收人家庭住房困难发展规划和年度计划（2008-2010年）一、编制目的为了贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）、《关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发［2008］2号）和《关于切实健全和完善廉租住房制度建设的通知》（晋建房字［2007］177号）、“关于转发建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》”（晋建房字［2007］341号）等国家、省文件精神，健全和完善我市住房保障体系，解决我市城镇低收入家庭的住房困难，全面落实科学发展观和构建和谐大同，为未来几年我市住房保障工作提供科学的依据，特编制《大同市解决城镇低收入家庭住房困难发展规划和年度计划（2008年-2010年）》二、发展规划的范围和时限本发展规划的范围为大同市行政辖区；规划期限为2008年-2010年。
三、编制发展规划的依据《大同市城市总体规划（2005-2020年）》，《大同市土地利用总体规划（2002-2020年）》，《大同市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号），《山西省人民政府关于建立和完善城镇廉租住房制度的通知》（晋政发［2004］12号），《关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发［2008］2号）、《关于切实健全和完善廉租住房制度建设的通知》（晋建房字［2007］177号），“关于转发建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》”（晋建房字［2007］341号），《大同市人民政府关于印发＜大同市城镇最低收入家庭廉租住房管理试行加去＞的通知》（同政发［2004］154号），《大同市人民政府关于调整住房供应结构稳定住房价格，进一步促进房地产市场持续健康发展的实施意见》（同政发［2006］137号）。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
大同市房地产住宅项目概况XX版
上第LOHAS [西北区]地理位置：新开北路北端马路东侧建筑面积：12万平方米楼盘栋数：5座高层楼户型类别：中等户型60---150平米均价：现房发售稍涨至4200起现阶段开盘效果：目前已售出70% 实际情况估计40%多进入清盘阶段工程进度：9月底即将交房包括外立面部施工小区环境等工程全部完成上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接公园，北与七中隔路相望。
LOHAS 在我市楼盘节能环节上比较突出，主打节能牌。
整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。
但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。
但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。
水泉湾—龙园【御河区】地理位置：御段西侧建筑面积：54万楼盘栋数：18栋板式高层户型类别：大户型90--395平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：已近8成售出但本年度明显后劲不足封顶尾房销售阶段工程进度：8月初半数楼体以全面封顶进入饰及小区硬件建设年底全面交房水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。
水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室分室温控系统等。
海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。
自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。
但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。
不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。
近期，龙园部分楼已经封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。
山西大同十年房价变化
2山西大同十年房价变化2.1城市背景和经济概况大同市位于山西省境北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
为山西省第二工业城市，晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区,计5镇22乡，总面积14176平方千米，市区面积2080平方千米，建成区108平方千米。
总人口331万人（2012年）。
大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔等旅游资源，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。
大同是晋北的心脏，按铁路里程东望北京368公里，西眺呼和浩特285公里，南下太原355公里，北上中蒙边界二连浩特460公里，是华北地区重要的交通枢纽城市。
大同已形成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系。
大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。
京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。
大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。
宏观经济：总体评价：大同市GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间。
与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间，从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长。
初步核算，全年全市实现地区生产总值(GDP)931.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值49.7亿元，同比增长5.8%;第二产业增加值472.2亿元，同比增长10.8%;第三产业增加值409.4亿元，增长9.7%。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.7%、50.4%、45.9%。
三次产业结构比为 5.3∶50.7∶44.0。
全市人均GDP 实现27813元。
固定资产投资：总体评价：从大同市2005到2012的固定资产投资来看，大同市每年的固定资产投资变动较大，增幅基本保持在20%以上，与全省的数据相近，在每年的投资增速中，第一二产业为主要增长点，第三产业增速较低。
大同房建公寓段作业范围
大同房建公寓段作业范围一、项目概述大同房建公寓段作业范围是一个房地产开发项目，旨在建设一座现代化的公寓楼群，提供高品质的住宅空间给购房者。
该项目位于大同市中心，交通便利，周边设施齐全，是一个理想的居住区域。
二、规划设计1. 地块选址大同房建公寓段作业范围的地块选址要考虑交通便利性、周边配套设施、自然环境等因素。
选择一个靠近商业中心、学校和医院等重要场所的地块，以满足居民的日常需求。
2. 建筑设计公寓楼群应采用现代化的建筑设计风格，结合当地文化特色，在外观上体现出独特的风貌。
建筑材料应选用环保、耐久性好的材料，以确保公寓楼群的可持续发展。
3. 户型设计根据市场需求和人口结构情况，合理规划不同户型的住宅空间。
注重功能性和舒适性，并考虑到家庭成员数量、生活习惯等因素，提供多样化的户型选择。
4. 公共设施公寓楼群内应配备完善的公共设施，如停车场、儿童游乐区、健身房、社区活动中心等。
这些设施可以提升居民的生活质量，增加社区凝聚力。
5. 绿化设计在公寓楼群周边进行合理的绿化设计，包括种植花草树木、建造人工湖泊等。
这不仅可以美化环境，还有助于改善空气质量和增加居民的生活乐趣。
三、施工过程1. 前期准备进行详细的项目规划和设计，并获得相关政府部门的批准。
同时，开展土地清理和平整工作，确保施工区域符合建设要求。
2. 基础工程进行地基处理和基础建设，包括地基加固、地下管线敷设等。
这是确保整个公寓楼群结构安全稳定的重要步骤。
3. 主体结构建设根据设计方案进行主体结构建设，包括梁柱、楼板等。
在施工过程中需要严格按照相关建筑规范和安全标准进行操作，确保施工质量。
4. 室内装修进行室内装修工作，包括墙面涂料、地板铺设、门窗安装等。
注重选择环保材料，并根据设计方案进行精细施工，打造舒适的居住环境。
5. 设备安装安装公共设施和家居设备，如电梯、空调、给排水系统等。
在安装过程中要严格按照相关规范进行操作，确保设备正常运行。
6. 绿化和景观设计进行绿化和景观设计工作，包括种植花草树木、修建人工湖泊等。
大同市2010年拆迁安置区分区分类价格
御河西岸（迎宾桥南侧），小区名称：春华园；
御河西路北段（北岳中学东），小区名称：岳翠园；
南环路南侧，小区名称：柳港园；
云波里东侧，小区名称：云锦里；
西环路西侧，小区名称：惠民里；
开源西街（煤气公司东侧），小区名称：福盛园；
北辰花园安置区：本区域内被拆迁户就地安置，补贴价按900元／平方米结算。古城保护及旧城改造范围内被拆迁户选择在该区域安置的补贴价按600元／平方米结算。成本优惠价按1200元／平方米结算。政府限价按1800元／平方米结算。市场价按2600元／平方米结算。
云冈沟安置区：补贴价按700元／平方米结算。成本价按1500元／平方米结算。政府限价按2000元／平方米结算。市场价按2500元／平方米结算。
大同市2010年城市住宅拆迁安置区分区分类价格 - 魔法船长的日志 - 网易博客
大同市2010年城市住宅拆迁安置区分区分类价格大同市建设 2010-03-08 11:36:14 阅读8 评论0 字号：大中小 一、安置方位及新区建设标准
市政府决定在市东、西、南、北建设安置新区，分别位于迎宾街东南角（晨光花园南侧）、平城街东南角（农牧机械厂）、平城街西南角、城北（东风里等）、御河西岸（迎宾桥北侧、迎宾桥南侧）、御河西路北段（北岳中学东）、商业学校、高寒所、魏都大道东侧（橡胶厂）、魏都大道西侧（利群制药厂）、黄花街东侧、南环路南侧、云波里东侧、西环路西侧、南环路西延南侧（新五中南）、同泉路、开源西街、北辰西苑、北辰花园、云冈沟小区。
城北（东风里等）安置区：补贴价按1100元／平方米结算。成本价按2100元／平方米结算。政府限价按2800元／平方米结算。市场价按3600元／平方米结算。
大同市房地产市场前景及投资决策
03
CATALOGUE
大同市房地产市场投资决策
投资前的准备与规划
了解投资目标
在投资前，需要充分了解大同市房地产市场的现状、发展趋势和 投资环境，以便明确投资目标和方向。
资金筹备
根据投资目标，需要制定相应的资金筹备计划，包括资金来源、投 资规模和预算等。
法律法规了解
在投资前，需要对相关的法律法规进行了解和熟悉，确保投资行为 的合法性和合规性。
建议
为确保大同市房地产市场的可持续发展，建议政府和企业应 加强合作，共同推动房地产市场的健康发展。同时，投资者 在投资大同市房地产市场时，应充分考虑市场风险和自身风 险承受能力，谨慎决策。
05
CATALOGUE
大同市房地产市场投资案例分 析
成功案例介绍
案例一
某豪华住宅项目
案例二
某商业地产项目
案例三
市场需求持续旺盛，潜在购房者群体 庞大
政府对房地产市场调控能力较强，政 策环境稳定
区域发展不平衡，核心城区住宅价格 高企，郊区和新城区有待开发
开发商竞争激烈，市场集中度逐步提 高
02
CATALOGUE
大同市房地产市场趋势分析
政策对大同市房地产市场的影响
01
政策调控
政府对房地产市场的调控直接影 响大同市的房地产市场供求关系 和价格走势。
住宅市场供需两旺，价格稳步上升 政策环境不断优化，为房地产市场发展提供保障
大同市房地产市场历史发展
01
02
03
20世纪90年代
起步阶段，住房制度改革 推动市场化发展
21世纪初
快速发展阶段，住宅市场 供需两旺，商业地产开始 起步
近年来
稳定发展阶段，政策调控 与市场需求平衡，多元化 发展格局形成
屠志君投标大同四季住宅项目中标
屠志君投标大同四季住宅项目中标项目背景介绍大同市是我国一个历史悠久的文化名城，也是一个旅游资源丰富的地方。
为了进一步推动当地旅游业的发展，大同市政府计划在市中心兴建一个综合型住宅项目，既可以提供居民居住需求，又可以为游客提供优质的住宿体验。
项目规划与要求1.项目名称：大同四季住宅项目2.项目地点：大同市市中心3.项目规模：总建筑面积5万平方米，包括住宅、商业区、公共服务设施等功能区域。
4.项目要求：–设计风格独特，体现大同地域文化特色；–住宅区域需要考虑居民生活的方便性和舒适度；–商业区域需要满足当地商业需求，并具备吸引游客的能力；–公共服务设施需完善，如学校、医院、公园等；–绿化率要求达到30%以上；–建筑设计要遵循环保、节能、可持续发展的原则。
投标策略为了能够中标大同四季住宅项目，我们制定了以下投标策略：深入了解大同市场需求我们将前往大同市，与市场调研专家一起深入了解当地居民和游客的需求，包括他们对住宅和商业设施的要求、喜好的建筑风格以及对大同地域文化的认同感。
通过了解市场需求，我们才能确定最适合当地市场的设计方案。
打造独特的大同地域文化特色我们将借鉴大同市的传统文化元素，融入到设计方案中。
通过运用当地特色的建筑材料、造型和图案等元素，打造富有地域特色的建筑风格，使项目与大同市的历史和文化相融合。
全方位满足居民和游客需求在住宅区域的设计中，我们将注重居民的生活便利性和舒适度。
通过合理布局、高品质的室内设计和便利的配套设施，满足居民的生活需求。
同时，在商业区域的设计上，我们将提供丰富多样的商业设施，满足当地居民的购物和娱乐需求，也能吸引游客来访。
保障公共服务设施的完善我们将充分考虑项目周边公共服务设施的设置。
通过合理规划和布局，确保学校、医院、公园等公共服务设施的丰富性和便利性，为居民提供舒适的生活环境。
注重绿化与可持续发展我们将注重项目的绿化设计，力求将绿化率提高到30%以上。
通过合理规划园林景观、种植绿植和营造生态环境，为居民和游客创造一个宜人的生活和休闲空间。
大同市房地产住宅项目概况xxxx版.doc
【大同市房地产住宅项目概况2010版】地理位置：新开北路北端马路东侧建筑面积：12万平方米楼盘栋数：5座高层楼户型类别：中等户型60---150平米均价：现房发售稍涨至4200起现阶段开盘效果：目前已售出70% 实际情况估计40%多进入清盘阶段工程进度：9月底即将交房包括外立面内部施工小区环境等工程全部完成上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接大同公园，北与七中隔路相望。
LOHAS在我市楼盘节能环节上比较突出，主打阳光节能牌。
整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。
但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。
但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。
水泉湾—龙园【御河区】地理位置：御河南段西侧建筑面积：54万楼盘栋数：18栋板式高层户型类别：大户型90--395平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：已近8成售出但本年度明显后劲不足封顶尾房销售阶段工程进度：8月初半数楼体以全面封顶进入内饰及小区硬件建设年底全面交房水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室内游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在大同市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。
水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室内分室温控系统等。
李海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在大同房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。
自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。
但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。
不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。
近期，龙园部分楼已经封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。
中国大同论坛项目市场研究
中国大同论坛项目研究营销企划组2010年12月12日目录第一部分大同市城市概况第一节：大同城市整体概况一、城市基本状况1、区位概况2、人文概况3、资源概况二、大同市经济概况1、近年来大同市国民经济运行情况分析2、经济、投资、政策环境3、大同产业特点4、大同产业结构变化第二部分大同市房地产整体市场第一节：城市人口状况研究1、城市人口变化2、居民收入变化3、房地产投资状况4、居住状况第二节：大同市房地产现状研究一、城市发展趋势及分析1、城市发展研析2、城市现状分析3、十一五期间大同住宅建设规划二、大同市房地产市场研析1、大同市基准地价2、大同市房地产市场供求及房价走势3、2009年大同市房地产投资状况4、大同市房地产综合评价5、大同市房地产走势第三部分大同市房地产区域市场研析第一节：大同区域板块分析一、区域板块现状二、迎宾路南区域楼盘开发现状三、大同综合性项目发展现状第二节：区域明星楼盘简析桐城中央第三节：可借鉴性楼盘简析东方罗马城第四节：项目周边楼盘现状简析第四部分本项目分析及定位方向第一节：项目现状第二节：项目swot分析及价值判断一、项目swot分析二、项目价值判断第三节：项目目标消费群体分析一、大同市整体购房人群分析二、本项目目标客群分析三、本项目目标客群区域分析第四节：市场借鉴项目分析一、深圳万科城二、郑州远大理想城三、郑州橄榄城四、本项目突破方向第五节：物业发展建议一、产品定位原则二、产品类型定位三、户型配比四、产品功能定位五、项目开发节奏与开发组合六、社区设计要求七、社区配套建议八、项目启动策略第五部分本案项目售价预估一、项目基本资料二、售价预估附件一：大同市房地产开发预售条件附件二：大同开发成本一览附件三：大同市2009年城市住宅拆迁安置区分区分类价格附件四：大同市关于“城中村改造”办公会议纪要附件五：大同市城市规划区内农村集体土地房屋拆迁安置补偿暂行规定附件六：2008-2009年大同城中村拆迁公告第一部分大同市城市概况第一节大同城市概况一、城市基本情况1、区位概况大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。
大同市人民政府关于城北保障性住房项目建设工程拆迁征地的通告
大同市人民政府关于城北保障性住房项目建设工程拆
迁征地的通告
文章属性
•【制定机关】大同市人民政府
•【公布日期】2010.06.22
•【字号】同政发[2010]141号
•【施行日期】2010.06.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
大同市人民政府关于城北保障性住房项目建设工程拆迁征地
的通告
（同政发[2010]141号）
为了加快城市改造建设步伐，改善居民的人居环境，经市政府研究，决定实施城北保障性住房项目。
现将工程建设拆迁征地的有关事项通告如下：
一、建设项目名称：城北保障性住房项目
二、工程建设单位：大同市房地产开发公司
三、拆迁人：大同市城区拆迁办公室
四、项目拆迁范围
东邻已建住宅；南邻已建住宅；西邻铁路及已建住宅；北邻局西小区已建住宅及锅炉房用地以西。
五、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除；市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑不予补偿，其它有证建筑按照有关规定给予合理补偿。
六、上述范围内国有划拨土地无偿收回。
七、自本通告发布之日起，上述范围内严格禁止单位、个人的一切新、扩、改建行为，否则，造成的损失自负。
八、上述范围内的建筑物、构筑物、附着物及土地由所有人、使用人提供有效证件，于2010年7月5日前到城区拆迁现场办公室进行登记、核实、确认（具体拆迁时间以城区拆迁总指挥部通知时间为准）。
九、各有关单位、个人要顾全大局，服从保障性住房建设需要，积极主动配合拆迁工作，确保工程顺利实施。
二O一O年六月二十二日。
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【大同市房地产住宅项目概况2010版】地理位置：新开北路北端马路东侧建筑面积：12万平方米楼盘栋数：5座高层楼户型类别：中等户型60---150平米均价：现房发售稍涨至4200起现阶段开盘效果：目前已售出70% 实际情况估计40%多进入清盘阶段工程进度：9月底即将交房包括外立面内部施工小区环境等工程全部完成上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接大同公园，北与七中隔路相望。
LOHAS在我市楼盘节能环节上比较突出，主打阳光节能牌。
整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。
但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。
但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。
水泉湾—龙园【御河区】地理位置：御河南段西侧建筑面积：54万楼盘栋数：18栋板式高层户型类别：大户型90--395平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：已近8成售出但本年度明显后劲不足封顶尾房销售阶段工程进度：8月初半数楼体以全面封顶进入内饰及小区硬件建设年底全面交房水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室内游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在大同市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。
水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室内分室温控系统等。
李海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在大同房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。
自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。
但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。
不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。
近期，龙园部分楼已经封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。
地理位置：御河西路与南环路交汇点建筑面积：34.88万平方米楼盘栋数：一栋22层写字楼 26栋住宅楼户型类别：全户型 79---245平米均价：4600均价现阶段开盘效果：较为一般卖点明显不足剩余体量极大工程进度：已全面封顶外立面内饰小区环境完善过程中和汇新泉湾是我市御河新区附近去年开盘的项目，和同地段的水泉湾御锦源相比，在资金的投入上，在楼盘整体档次上都处于相对落后，后期销售力仍不乐观，长期处于水泉湾和御锦源的阴影中的处境是必然的，估计会成为龙园御锦源竞争中的牺牲品，开盘之后宣传力度与效果也不甚理想，民众购买欲很淡，属于很稀松平常的一个盘，而且最重要的是，现阶段的定价居然与龙园持平甚至还高出一些，在地理位置不占优，楼盘质量不占优的前提下，这无异于间接的赶购房者出门。
如果今年能有更为有效更具卖点的推广开发手段，改进一下自身的销售措施，还是有很多潜力可挖的。
但最近无宣传无造势，处于无作为等死阶段。
御锦源【御河区】地理位置：御河西路一中新址对面南侧建筑面积：76万平方米楼盘栋数：29栋板式高层户型类别：全面户型小中大均有91—-240平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：09年夏开盘消费者热情很高但由于楼盘建筑面积巨大使自身规模化的优点成为间接的负担 10年度销售状况将会很困难工程进度：10月底预计封顶2-3栋但大部份依然缓慢施工年底才可全部完工御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。
09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖！愿者上钩！实在是高。
把持住了想上一中的学生家庭，就近入学与购房优惠的这个固定消费群，在同期与龙园的竞争中并未处于下风。
御锦源自身体量巨大，所以走的是细水长流平步销售的策略，一直是比较稳定的，且口碑在市场上相比也非常良好。
对于本盘，最重要的关键：保持稳定的销售情况，急功近利将适得其反。
最近的销售情况极差，一周基本也很难成交一套。
地理位置：迎宾西路与西环路交叉点建筑面积：40万平方米楼盘栋数：13栋板式高层户型类别：中大等户型90---180平米均价：2880元左右尾房清盘现阶段开盘效果：现房发售近8成已经售出但有一部分都成为为市政府安置住房商品性售房最多6成工程进度：现房东方罗马城是我市现阶段口碑最臭最烂的一个地产项目，没有之一，就是唯一！楼盘于2004年便开始前期宣传进行预售，期间近6年时间项目停停建建，屡屡传出拖欠建筑公司资金的消息，最终耗时5年才于近期最终封顶，何时入住还不得而知。
有个笑话，在罗马城当初买房准备结婚的情侣，到离了婚都还没住进去。
罗马城主打欧式建筑风格，项目档次也属我市前列，硬件方面还是可以的，但可惜被东方置业那帮人做臭了，很多消费者对着现房持币观望，已经不可能对这个破盘有任何信心。
近期部分业主入住，想要钥匙再交钱！还伴随没水没电没天然气的情况。
宜景—大都府【御河区】地理位置：铁牛里岗东侧建筑面积：9万平方米楼盘栋数：5栋高层户型类别：中等户型80---160平米均价：3650起不变现阶段开盘效果：已售出三分之一工程进度：已经整体封顶后续完善施工中大都府原本位于我趋势公司旁边那片被拆除区域，由于当初违规操作和城市规划改造现被安置于御河西路，未被拆除前可以说，大都府在地理位置上是我市现阶段楼盘中最极品的，刚刚开盘便销售火爆，但可惜的是被勒令搬迁到御河西路后大量客户要求退房退款，如今大都府也只属三流了，大打低价牌以求翻身。
本年度开始销售情况还是可以的，至少还算便宜，它的优点也仅此而已了。
地理位置：新建北路与操场城西街交汇处建筑面积：1.3万平方米楼盘栋数：2栋高层塔楼户型类别：中低型户型精装修40---141平米平米均价：3750起现已涨到3900元以上现阶段开盘效果：以全部封顶进入内外部装修阶段房源已售出三分之二工程进度：房屋装修预计9月底前全部完成即将交房云顶雅苑是我市首家精装修楼盘，它的出现是我市购房者又多了一种选择，也突破了以往销售模式，开辟了一条新路，是比较难能可贵的。
楼盘在定位上还是比较人性化大众化的，主力消费群应为年轻家庭。
户型全面消费者可选择余地很大。
建成后将实行全封闭酒店式管理，不过看楼盘外观估计也酒店不到哪去，只能说一般。
尤其是最近，云顶雅园闹出了欺骗消费者，50年商用产权骗成70年民用产权的消息，并且被直接曝光，这样的诈骗行为基本断送了自己未来的销售机会，自作孽不可活，别说卖房了，退房都忙不过来。
华田苑—府城【南区】地理位置：府南街中段西侧建筑面积：1.4万平方米楼盘栋数：2栋板式高层户型类别：中等户型110---180平米均价：3800---3900现阶段开盘效果：销售出近3成但后劲不足近期基本完全消失工程进度：两栋楼已经封顶但后续施工进展相当缓慢经常没动静不施工华田苑是我市一家本土涂料商投资兴建的小型楼盘，主打小楼盘大户型定位，由于占地面积很小，投入资金较少，在楼盘绿化方面，前期宣传方面没有什么作为，整体规划设计上也比较土，去年在报纸硬广上打出【向水泉湾龙园致敬，向御锦源学习】这样的口号，不过也说明它很有自知之明的情况，了解自身实力单薄的情况。
与其他大型楼盘不可相提并论，着重在房屋结构与户型建设上做文章，在地段位置上还有些优势，结合价位，性价比不是很差。
但末流楼盘的位置是坐定了，和我们没有太大的可比性。
但对自身的劣势分析还是可值得我们参考的。
地理位置：御河西路建筑面积：40万平方米楼盘栋数：一期5栋二期9栋户型类别：大户型108---236平米平米均价：4800起现阶段开盘效果：由于起价过高以及宣传力度较弱定位不准确第一期销售效果在现阶段十分冷淡据我了解还未售出3成其中一部分还是拆迁户充数的工程进度：两栋已经接近封顶外墙刷漆也即将完成但其他几栋依然遥遥无期有一栋甚至才刚打完地基御鑫亮城---地产项目位于我市旧城区与待建规划御东新区交界地带，西接主城区大东街商业区，东接御东新区。
地理位置的优越性在3—4年之后将会逐步凸显。
随着市政府规划重心东移，御鑫亮城周边地段将是未来大同的行政办公，商业，金融，旅游休闲的中轴地区。
区位前景优势巨大。
西面，紧邻东城墙，东面，紧邻生态园，这种环境大同市独此一家。
但由于开发商可能操作不当，这么好的优势资本完全没有发挥出来，如果亮城不能在未来有一个新的宣传推广计划，依然如此作为，只能是继续浪费大好资源。
但条件在这摆着，未来几年，只要后期弥补重新宣传，还是不愁卖的！但最近悲剧的是，据了解，开发商资金链严重断裂导致建设已经大部分停工或无法支付施工方资金，极有可能面临烂尾的局面。
桐城怡景【西北区】地理位置：西环路与大庆路交汇处建筑面积：14万平方米楼盘栋数：4栋26层高板 1栋写字楼户型类别：全户型60---190平米均价：已正式开盘价格已从3700上升到3900以上现阶段开盘效果：正式开盘销售状况不错内部消息三成是有的老客户资源非常多工程进度：至10月全部楼体完成封顶施工进度很快 9月中旬率先封顶2-3栋桐城怡景是桐城中央的姐妹篇，延续桐城中央较好的口碑进行前期宣传，但近期由于尚未进行大规模的正式开盘活动，较为低调。
桐城怡景主打清新宜居风格，较桐城中央相比属同类型楼盘，尤其是楼间距承诺达到80米。
相信到正式开盘时效果不会差，深特地产的实力还是比较强的。
尤其是老客户，对怡景的支持力度非常大，有近7成都是老客户购房。
地理位置：西环路与大庆路交汇处建筑面积：40多万平方米楼盘栋数：近15座中高层户型类别：中大户型90---170平米均价：降价到3390元起现阶段开盘效果：部分楼梯即将封顶进入第二个强效阶段工程进度：由于部分期建设全面铺开施工大部分处于楼梯建设当中由于为黄金销售期服务将于近几月【未公布日期】封顶部分楼梯晨馨花园与东方罗马城相距很近，去年秋季开盘，总占地面积与罗马城相差无几，但在价位上更偏向于工薪阶层，硬件上也并非我市地产市场前列，在地理位置上有着致命伤，现阶段销售更倾向于机车厂区域，矿区区域，与市郊区域的消费者。
事实证明，低价策略永远是对的，本盘的销售状况，基于如此位置如此条件，已经难能可贵。
但随着桐城怡景的开盘，晨馨花园的压力将瞬间加大，毕竟软硬环境都不如怡景。
应该调整销售策略迎接竞争。
凯德世家+世家汇【老城区】地理位置：迎宾东路东端项目占地：306亩楼盘栋数：预计5-6座中高层户型类别：中大户型91---240平米均价：降价到4700起现阶段开盘效果：已经正式开盘施工建设阶段工程进度：地基刚刚打完楼体仅施工至两层左右凯德世家斥资3000万元，效仿御锦源，承担了城区18校新址的重建任务。