物业公司设备管理手册

物业公司设备管理手册 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】

编号标题页码版号/状态

WI/G01-001 工程部组织机构图 1 C/0

WI/G01-002 工程部职责 2 C/0

WI/G01-003 工程部经理职责 1 C/0

WI/G01-004 工程部副经理职责 1 C/0

WI/G01-005 工程部专业工程师职责 3 C/0

WI/G01-006 工程部资料员职责 1 C/0

WI/G01-007 小区机电主管职责 1 C/0

WI/G01-008 设备保修期管理办法 1 C/0

WI/G01-009 水电过户审批制度 2 C/0

WI/G01-010 配电房管理制度 1 C/0

WI/G01-011 发电机房管理制度 1 C/0

WI/G01-012 水泵房管理制度 1 C/0

WI/G01-013 空调制冷设备房管理制度 1 C/0

WI/G01-014 中控室/消防中心管理制度 1 C/0

WI/G01-015 计量器具定期检定制度 1 C/0

WI/G01-016 计量器具的检定方法 4 C/0

WI/G01-017 电气维修规定 1 C/0

WI/G01-018 大厦临时用电管理规定 1 C/0

WI/G01-019 用水、供水管理规定 1 C/0

WI/G01-020 供方选择评定规定 2 C/0

WI/G01-021 工程质量的验收规定 1 C/0

WI/G01-022 设备管理规程 14 C/0

WI/G01-023 设备维修保养管理流程 1 C/0

WI/G01-024 公共设备大的故障维修程序 1 C/0

WI/G01-025 设备更新、技术改造程序 1 C/0

WI/G01-026 红旗设备检评 2 C/0

WI/G01-027 公共机电设备维修保养合同 9 C/0

编号标题页码版号/状态

MR-001G01 公共机电设备维修保养计划执行

情况统计表 1 C/0

MR-002G01 配电房、电表房电能表抄表记录 1 C/0

MR-003G01 配电房巡查记录 1 C/0

MR-004G01 发电机运行记录 1 C/0

MR-005G01 水表抄表记录 1 C/0

MR-006G01 水泵房巡查记录 1 C/0

MR-007G01 公共用水、用电统计表 1 C/0

MR-008G01 中央空调冷水机组运行记录表 2 C/0 MR-009G01 计量器具检定台帐 1 C/0

MR-010G01 计量器具检定计划 1 C/0

MR-011G01 万用表检定记录 1 C/0

MR-012G01 钳形表检定记录 1 C/0

MR-013G01 供方初审记录 1 C/0

MR-014G01 B类供方评价表 2 C/0

MR-015G01 C类供方评价表 1 C/0

MR-016G01 合格供方名单 1 C/0

MR-017G01 工程竣工验收证明 1 C/0

MR-018G01 工程结算协议书 1 C/0

MR-019G01 解除缺陷责任证书 1 C/0

MR-020G01 机电设备统计表 1 C/0

MR-021G01 设备(机具)购置申请表 1 C/0

MR-022G01 设备(机具)验证单 1 C/0

MR-023G01 设备(机具)外委维修申请表 1 C/0

MR-024G01 设备维修记录 1 C/0

MR-025G01 设备(机具)报废单 1 C/0

MR-026G01 设备保养计划表 1 C/0

编号标题页码版号/状态

MR-028G01 Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录 1 C/0

MR-029G01 Ⅲ级设备保养、检查记录 1 C/0

MR-030G01 设备完好率统计表 1 C/0 MR-031G01 设备完好率统计汇总表 1 C/0 MR-032G01 设备故障问题转呈单 1 C/0

MR-033G01 设备技术状态诊断记录 1 C/0 MR-034G01 报废设备、器件清单 1 C/0

MR-035G01 红旗设备申报表 1 C/0

MR-036G01 红旗设备评分表 1 C/0

MR-037G01 红旗设备统计表 1 C/0

MR-038G01 红旗设备率统计表 1 C/0

1．0工程部接受主管助理总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。

2．0负责在商务部、顾问管理部组织下对物业项目进行考察，拟制建筑、设备、设施方面的技术方案及合理化建议。

3．0负责代表公司组织楼宇、机电设备、设施验收组，对新楼宇房屋、机电设备、公共设施进行验收接管。负责对管理用房提出装修标准。负责建筑竣工及相关设备、设施技术资料的收集、整理、编目、存档。并处理遗留问题。

4．0负责按照国家有关技术法规、规范、标准，制定本公司楼宇、机电设备、设施的验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并及时更新。监督管理处、供方执行，对偏差进行纠正。

5．0负责审批楼宇、机电设备、设施年度保养计划；制定设备中修、大修计划，审批中修、大修方案、更新改造方案；制定楼宇局部装修改造设计及装修方案；初审价值1000元以上的设施、设备配件、维修设备、电动工具购置申请，报主管助理总经理批准。

6．0负责设备维修保养供方及中修、大修、设备更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收。

负责合同管理（选择合格分包方，建立相关档案并定期进行评审、对大型的工程改造、机电设备、设施外委项目初审、提出方案，立项后组织招投标招标、确定分包单位并签定对外工程分包合同、办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等）。办理水、电过户会签手续。

8．0负责定期对公司所属物业内的楼宇、机电设备、设施进行检查、诊断。负责组织解决技术难题。

9．0负责每年对房屋进行一次完损等级评定工作。