城市地理作业

平顶山中心商务区分析
引言：中心商务区(CBD)是第三产业高度集中，以中央商业和中央事务两大职
能为主体的城市核心功能区。

其空间范围是由中央商务高度指数（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积>1；中心商务强度指数（CBII）=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积*100%>50%的周边街道所包围的地价峰值街区构成。

作为城市中央商务和交通流量最集中、地价最高、建筑密度最大、可达性最高的大型商贸企业荟萃之地，CBD是城市景观最繁华的地段和标示性建筑最集中地区域，也是城市经济的灵魂和城市及其腹地经济繁荣和发展的标志。

1、平顶山CBD范围界定
1.1平顶山CBD范围界定
平顶山CBD以平顶山市CBD以和平路步行街为中心东到开源路以东的诸庙街，西到朝阳路，南到建设路以南，北到矿工路。

中央商务区一般是在城市商业区的基础上发展起来的，为了确定平顶山的CBD，必须先对平顶山市的商业中心进行界定，通过实地的调查，此次调查的内容包括区域内所有楼房的层数，用于商业用途的层数，以及所有楼房的用途。

通过分析可以得到平顶山市区的CBHI很多地方都大于1，但是CBII均达不到墨菲和范斯界定的50%,商业中心有些地方甚至30%都达不到，由此可以得出平顶山还没有形成一定规模的CBD结论。

CBHI 大于1只能说明该街道的中心商务功能的总楼面面积至少相当于一栋覆盖此街道的一层建筑的面积，而CBII小于50%，指表示说明在所有楼面面积中，中心商务功能所占的比例只有50%以下。

从我们的调查可以看出，在中心商业区内住宅还是占了很大一部分的比例，这在真正的CBD中是不会出现的。

图1 平顶山市CBD划分图
图2 平顶山银行、商铺、宾馆分布图
1.2 平顶山市的CBD还处于中央商务区的雏形阶段。

从国外的CBD发展研究可以看出，CBD的发展历程大概分为三个阶段：一是以商业功能为主要的混合阶段，该阶段是商务区发展的雏形阶段；二是专业功能分区的综合功能阶段，商业活动有逐渐独立化的趋势。

三是商业功能逐渐升级并逐渐向综合化生态化发展的阶段。

平顶山市虽然还没有形成真正意义上的成熟的CBD，但是从CBII和CBHI上可以看出，平顶山市的CBD处于中央商务区的雏形阶段。

1.3平顶山市的CBD功能分区不够明确，且中心职能没有凸显。

就整体来讲，平顶山市中心商务区并不像其他大城市的中心商务区一样利用类型界限明确性以及功能独立性，但是较为综合性的利用方式比较适合现在平顶山的发展模式。

未来随着平顶山的发展，以及满足各类商业、办公的集聚等会逐渐形成较为各功能集中型的中心商务区利用模式，并且即将建设的平顶山市新城区CBD就会呈现出该利用模式。

平顶山产业优势突出，矿产资源丰富，拥有能源化工、装备制造、特种钢材、新型建材、农产品加工和现代服务业六大支柱产业，如果将六大支柱产业中龙头企业的商务职能部门，作为中心商务区的支撑企业，将实现中心商务区内主导产
业与当地企业的更深整合，辐射效应将更加突出。

2、根据CBD的特征，验证平顶山CBD的区域。

2.1高可达性
可达性是CBD最基本的特征。

包括交通的可达性和信息的可达性两方面。

CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会。

美国经济学家黑格认为传播信息的活动被迫也是自愿的在交通最方便的中心地点进行。

因此便捷的交通使CBD成为城市的信息中枢，城市中人与人交换产品、信息和进行各种社会活动的中心，信息取代了其它活动成为CBD最主要的特征。

平顶山市区的交通十分便利，公交车基本都能到达，以及该地区靠近火车站，新老两个汽车站。

此地区的信息交流量大，获取信息渠道快捷。

因此，可以确定此处为平顶山的CBD
2.2 高地价
由于用地紧张，CBD的楼价、地价在城市的内部或者区域内是最高的，是城市地价峰值点所在。

这地区位于平顶山市中心，地价是全平顶山最贵的地段。

因此，可以确定该地区为平顶山的CBD。

2.3高密度
高密度包括四层含义。

首先，建筑密度高，形成高楼林立的景观。

随着地价的高企，建筑物高度和密度随之增加，建筑量一般都在百万平方米以上，表现出高楼林立的景观，密集的摩天大楼使CBD具有了景观性，成为城市形象的载体之一。

此处即将建立佳田新天地高档办公设备。

其次，人流密集、昼夜人口差别大。

此处步行街人流密集，昼夜差别也很大。

第四，第三产业高度密集。

第三产业高度聚集是CBD的核心特征，代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、证券、中介、会计等集中在CBD。

因此，可以确定该地区为平顶山的CBD。

2.4动态性
CBD的动态性指其功能结构在不断变化，位置也在不断迁移。

由于CBD的本质特征是集聚城市发展阶段的最高级别的产业，因此，城市最高级别的产业中心即是未来的CBD。

该地区第三产业是平顶山地区最为发达的地段。

因此，可以确定该地区为平顶山的CBD。

2.5经济性
CBD是区域、城市的经济枢纽。

在市场经济条件下，经济的控制力往往集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司集中的地域，从而使CBD成为经济枢纽机构。

因此，可以确定该地区为平顶山的CBD。

2.6提供高级别服务
CBD提供的商务、商业、娱乐服务均是城市乃至地区、国家内最高层次的商品和服务，所从事的交易和交流都是最高档次的。

此处有多处KTV、酒吧、足浴等娱乐场所。

因此，可以确定该地区为平顶山的CBD。

3、分析平顶山CBD的主要功能
3.1 金融市场运作功能
银行分布密集，多个银行在CBD的集聚形成金融中心，对金融市场进行管理和控制。

3.2专业化服务功能
CBD是生产性服务业汇聚之地，生产性服务业指法律、会计、广告、仓储、运输、通讯、技术培训等为支持生产活动的专业化服务业。

他们为CBD内的公司总部提供服务。

3.3 生活服务功能
CBD中的零售商店、餐饮店、娱乐场所为城市及CBD人口提供了便捷的生活服务。

3.4信息中心功能
随着各大商厦和商铺的集聚，CBD的商务活动规模的扩大，有关信息量也随之急遽上升，使CBD成为城市的信息中心。

3．5生活居住功能
该地区还包括了金光金世纪小区等居住区。

虽然小区面积不大，但还是可以提供上班族的方便。

4、分析平顶山CBD的内部结构特征
1955年，墨菲、万斯和爱泼斯坦（Epstein）对CBD内商务活动的布局进行了研究，认为由于不同区位的便捷性不同，获得的产业利润相异，因此地价不同，这正是造成CBD中商务活动空间分布的主要原因。

经过对8个城市CBD的研究得出，若将CBD内的商务活动以圈层划分，则：
第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVI分布；而商场、丹尼斯百货商场、鹰城世贸广场、平顶山市中心商城、万家、商业大楼等都是这一圈层里；
第二圈是零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区，如建设银行、农业银行等银行及即将新建的新天地办公大楼；
第三圈以办公机构为主，旅馆也多见如神马大酒店、香山大酒店等；
第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。

正是新华名品家电、苏宁电器等。

他们还进一步指出，CBD内部的结构还可以更加细致地分析：百货店倾向于聚集一起；文具店及办公用品商店与办公事务机构集中区联系紧密；律师事务所和房地产公司毗邻法院；低档的活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧服装店在CBD边缘互相竞争相对优越的区位，以此获益。

正如平声影剧院，还有沿街的一些小吃店等。

5、分析平顶山CBD的等级结构
市商业中心主要经营大型百货、名店，档次高。

如和盛时代广场、平顶山商场、中兴商场等。

区商业中心专卖店较多，如真维斯、阿迪达斯、鳄鱼等著名品牌店，还有婚纱摄影、娱乐服务等设施。

居住区和居住小区商业中心主要经营与居民日常生活有关的，如易捷便利店、皮肤保健院、永乐生活电器等。

对该区域的道路进行了等级划分：
（1）市商业中心：建设路、矿工路、中兴路、迎宾路、开源路
（2）区商业中心：和平路、自由街、民主街、体育路、新华路
（4）居住区商业中心：劳动路、优越路、
（5）居住小区商业中心：繁荣街、诸葛庙街、向阳路、公园北街、
6、分析影响平顶山市商业中心的因素
6.1内部原因：
6.1.1 有利因素
（1）工业化、城市化是形成CBD的原动力。

（2）第三产业的发展，促进了CBD的发展。

（3）服务业的汇集吸引了大量的跨国企业总部。

（4）信息时代交通通讯业的发展使CBD成为可能。

（5）高地价对土地用途转换的推动力。

6.1.2 不利因素
随着CBD的发展，功能内涵及规模的不断扩大，要求扩展空间，而原有CBD 由于地价飞涨，交通拥挤、缺少人情味、基础设施落后、以及环境质量的低劣等原因，已不能满足CBD功能发展的要求，成为阻碍CBD发展的排斥力，导致。