物业管理费详细构成及测算标准

1.1 基本工资：职务人数工资标准(元) 月工资总额(元)

1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额＊福利比例

1。 3 服装费：每人按冬夏两季 4 套衣服，二年半使用期计算.

2

2。 1 公共照明系统的电费和维修费

2。 1.1 楼内公共照明系统电费：

计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价

2.1.2 楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价

2。 1。 3 喷泉水系电费：

计算公式=每台功率＊每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12 2。 1。4 弱电系统电费：(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备) ,计算公式=户数*每户每日平均用电量＊ 30*0.486

2.1.5 维修费

2。 2 给排水设施的费用

2.2.1 消防泵的电费：

计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价

2.2。2 排污泵的电费:

计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价

2。 .2.3 消防水箱清洗费:

计算公式=总用水量 X 水价/12

2。 2。4 外排水清污费

计算公式=下水井数量 X 清洗单价*每年清洗次数/12

2。 2。 5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。

计算公式=每年损耗量＊单价/12

2.2。 6 维修费

2。 3 共用建造、道路维修费

2。4 不可预见费(按上述费用总和的 5％— 10％计)

3.1 清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值

3。 2 垃圾桶购置费(分摊使用年限)

3.3 垃圾清运费

3。4 保洁用水

经实际测算， 6 层楼道清洁一次用水 0。 03 吨,

0.03X119X30X3.2=342 元；

3。 5 消杀费

4。 1 绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等) :

4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：

4.3 绿化用水费:

××绿化面积约平方米，经实际测算,1 吨水约浇 100 平方米绿地，按每月

浇 4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/吨。/100X32X2/12=4266 元

5.1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：

5。2 保安系统日常运行费用： (对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)

5.3 日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)

6。 1 通讯费用

6.2 文具、办公用品费用

6。 3 车辆使用费

6。4 节日装饰费(含彩灯电费)

6。 5 公共关系费

6。 6 办公室采暖费(北方才有)

6.7 书报费

6。 8 社区文化宣传费( 《鸿城社区报》等)

6.9 培训费

6.10 办公区、员工生活区电费

6。 11 办公区、员工生活区用水:

每月冷水 400 吨，热水 100 吨。

400X3。2+100X10=2280 元 6。 12 其它杂费

7.1 办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

7。2 工程用具：各专业用具，如何收取物业管理费。水工用具、电工用具。

7.3 绿化、保洁专业用具。

7.4 办公、生活用房装修费.

7。 5 员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。

7.6 其它。

(按营业额缴纳营业税 5%、城市建设维护税按营业税的 7％、教育费附加按营业税税额的 3%计,合计营业额的 5.5%)

物业费 =每月管理费用支出/总建造面积

注：以上测算未考虑收费率问题.

一、相关数具:

1 ．电梯功率；

2 ．电价;

3 ．使用率；

4 ．电梯年检费;总额/12 月=**元

5 ．每月维保费：

6 ．分摊户数；

计算公式： (1X2X3X30+4+5)/6= ＊＊元/月/户

一、相关数具：

1 地库建造面积；

2 ．车位数；

3 ．人工费；

4 ．照明用电：总数 X 功率 X 照明时间 X 电价 X30 天=*＊元;

5 ．动力用电:通风机功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=*＊元；

排风机功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=*＊元；

6 ．维修费；

7 ．税费 5.5％；

夏季: {3+4+5+6+ ( 3+4+5+6)X5。 5% }/车位数=每一个车位费用或者{ 3+4+5+6+(3+4+5+6)X5。 5% }/建造面积=每平方米费用

冬季： {3+4+5+6+8+9+ ( 3+4+5+6+8+9 ) 5.5% }/车位数=每一个车位费用或者

{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9 ) 5.5% }/建造面积=每平方米费用.