物业管理费详细构成及测算标准

1.1 基本工资：职务人数工资标准(元) 月工资总额(元)
1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额＊福利比例
1。

3 服装费：每人按冬夏两季 4 套衣服，二年半使用期计算.
2
2。

1 公共照明系统的电费和维修费
2。

1.1 楼内公共照明系统电费：
计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价
2.1.2 楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日估计开启时间 X30 天 X 电价
2。

1。

3 喷泉水系电费：
计算公式=每台功率＊每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12 2。

1。

4 弱电系统电费：(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备) ,计算公式=户数*每户每日平均用电量＊ 30*0.486
2.1.5 维修费
2。

2 给排水设施的费用
2.2.1 消防泵的电费：
计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价
2.2。

2 排污泵的电费:
计算公式=总功率 X 每月开启时间 X 电价
2。

.2.3 消防水箱清洗费:
计算公式=总用水量 X 水价/12
2。

2。

4 外排水清污费
计算公式=下水井数量 X 清洗单价*每年清洗次数/12
2。

2。

5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。

计算公式=每年损耗量＊单价/12
2.2。

6 维修费
2。

3 共用建造、道路维修费
2。

4 不可预见费(按上述费用总和的 5％— 10％计)
3.1 清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值
3。

2 垃圾桶购置费(分摊使用年限)
3.3 垃圾清运费
3。

4 保洁用水
经实际测算， 6 层楼道清洁一次用水 0。

03 吨,
0.03X119X30X3.2=342 元；
3。

5 消杀费
4。

1 绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等) :
4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
4.3 绿化用水费:
××绿化面积约平方米，经实际测算,1 吨水约浇 100 平方米绿地，按每月
浇 4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/吨。

/100X32X2/12=4266 元
5.1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：
5。

2 保安系统日常运行费用： (对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)
5.3 日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)
6。

1 通讯费用
6.2 文具、办公用品费用
6。

3 车辆使用费
6。

4 节日装饰费(含彩灯电费)
6。

5 公共关系费
6。

6 办公室采暖费(北方才有)
6.7 书报费
6。

8 社区文化宣传费( 《鸿城社区报》等)
6.9 培训费
6.10 办公区、员工生活区电费
6。

11 办公区、员工生活区用水:
每月冷水 400 吨，热水 100 吨。

400X3。

2+100X10=2280 元 6。

12 其它杂费
7.1 办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

7。

2 工程用具：各专业用具，如何收取物业管理费。

水工用具、电工用具。

7.3 绿化、保洁专业用具。

7.4 办公、生活用房装修费.
7。

5 员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。

7.6 其它。

(按营业额缴纳营业税 5%、城市建设维护税按营业税的 7％、教育费附加按营业税税额的 3%计,合计营业额的 5.5%)
物业费 =每月管理费用支出/总建造面积
注：以上测算未考虑收费率问题.
一、相关数具:
1 ．电梯功率；
2 ．电价;
3 ．使用率；
4 ．电梯年检费;总额/12 月=**元
5 ．每月维保费：
6 ．分摊户数；
计算公式： (1X2X3X30+4+5)/6= ＊＊元/月/户
一、相关数具：
1 地库建造面积；
2 ．车位数；
3 ．人工费；
4 ．照明用电：总数 X 功率 X 照明时间 X 电价 X30 天=*＊元;
5 ．动力用电:通风机功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=*＊元；
排风机功率 X 运行时间 X30X 台数 X 电价=*＊元；
6 ．维修费；
7 ．税费 5.5％；
夏季: {3+4+5+6+ ( 3+4+5+6)X5。

5% }/车位数=每一个车位费用或者{ 3+4+5+6+(3+4+5+6)X5。

5% }/建造面积=每平方米费用
冬季： {3+4+5+6+8+9+ ( 3+4+5+6+8+9 ) 5.5% }/车位数=每一个车位费用或者
{3+4+5+6+8+9+(3+4+5+6+8+9 ) 5.5% }/建造面积=每平方米费用.。