福建诏安基准地价成果修正体系
9-2惠安县乡镇2017年基准地价修编成果应用说明
惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇一七年十一月惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明目录第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、图件 (1)三、表格 (1)四、基准地价修正体系 (1)附表 1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表 2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (21)（一）螺城、螺阳两镇基准地价修正体系 (21)（二）崇武镇基准地价修正体系 (24)（三）涂寨镇基准地价修正体系 (30)（四）山霞镇基准地价修正体系 (35)（五）东岭镇基准地价修正体系 (40)（六）黄塘镇基准地价修正体系 (45)（七）辋川镇基准地价修正体系 (50)（八）东桥镇基准地价修正体系 (55)（九）净峰镇基准地价修正体系 (60)（十）紫山镇基准地价修正体系 (65)（十一）小岞镇基准地价修正体系 (70)（十二）聚龙小镇基准地价修正体系 (75)（十三）四个工业区基准地价修正体系 (79)（十四）主要道路两侧基准地价修正体系 (92)附表 3：惠安县乡镇商服路线价修正体系 (94)第二部分成果应用说明 (95)一、基准地价适用范围 (95)二、基准地价定义和构成 (95)三、基准地价内涵 (96)四、基准地价修正体系 (98)（一）商服用地路线价修正体系 (98)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (99)（三）其他因素修正 (99)（四）二级类用途行业修正系数 (104)（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数 (106)五、宗地地价评估 (107)（一）临街商服用地评估 (107)（二）单一用途宗地评估 (108)（三）综合用地评估 (109)（四）二级类用途评估 (110)（五）国有划拨土地使用权补办出让手续应补缴的土地出让收益确定办法.. 111六、成果应用注意事项 (111)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (111)（二）应与其他评估方法结合使用 (112)（三）基准地价要定期进行调整 (112)第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总一、文字报告1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县乡镇 2017 年基准地价修编技术报告二、图件1、惠安县乡镇商服用地路线价图2、惠安县乡镇商服用地基准地价图3、惠安县乡镇住宅用地基准地价图4、惠安县乡镇工业用地基准地价图5、城南工业区商服、住宅、工业用地基准地价图6、惠东工业区商服、住宅、工业用地基准地价图7、泉惠石化园区工业用地基准地价图三、表格1、惠安县乡镇商服用地路线价表2、惠安县乡镇商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表3、惠安县四个工业区商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表4、惠安县主要道路两侧商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表5、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表四、基准地价修正体系1、惠安县乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表2、惠安县四个工业区基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表3、惠安县主要道路两侧基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表惠安县乡镇 2017 基准地价修编成果应用说明附表 1：惠安县乡镇基准地价表表 1-1惠安县乡镇商服用地路线价表表 1-2惠安县乡镇商服用地基准地价表56表 1-3惠安县乡镇住宅用地基准地价表7表 1-4惠安县乡镇工业用地基准地价表表 1-5惠安县四个工业区商服用地基准地价表表 1-6惠安县四个工业区住宅用地基准地价表表 1-7惠安县四个工业区工业用地基准地价表表 1-8惠安县主要道路两侧各类用地基准地价表表 1-9惠安县乡镇商服用地二级类用途基准地价表15加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。
编制基准地价修正系数表及指标说明表
准地价
地
公共停车场，汽车客货运输站点及 工业基 1.40
停车场等用地
准地价
104
农村道 路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0m、 北方宽度≥2.0m 的村间、田间道路
工业基 准地价
1.00
（含机耕道）
105
机场用
指民用机场及附属设施用地，包括 办公、塔台指挥场所、跑道、停车 场等用地
工业基 1.00 准地价
工业基 0.85 准地价 工业基 0.9 准地价 工业基 1.0 准地价 工业基 1.1 准地价 工业基 1.2 准地价
限制发展和淘汰类产业按照《产业结构调整指导目录》
确定。
指用于机关团体、新闻出版社、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土
地。
081 机关团 指用于党政机关、社会团体、群众 住宅基 1.00
091
军事设 施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
住宅基 0.90 准地价
09
特殊 用地
093
监教场 指用于监狱、看守所、劳改场、劳 所用地 教所、戒毒所等的建筑用地。
工业基 1.00 准地价
094 宗教用 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、 住宅基 1.00
地
道观、教堂等宗教自用地。
准地价
095
殡葬用 地
工业基 1.00 准地价
编制基准地价修正系数表及指标说明表
基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立
基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、
高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种，
泉州 14版基准地价
泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价修编成果应用方案泉州市国土资源局福建大地土地评估房地产估价有限公司二○一六年八月目录一、基准地价的适用范围 (1)二、基准地价的构成及内涵 (1)（一）基准地价的构成 (1)（二）基准地价的内涵 (1)三、基准地价级别范围 (5)四、泉州市中心市区各用地类型基准地价 (9)（一）商服用地路线价 (10)（二）商服用地级别基准地价 (12)（三）住宅用地基准地价 (14)（四）工矿仓储用地基准地价 (14)（五）其他用地类型基准地价 (15)五、基准地价系数修正法基本公式 (16)（一）路线价法基本公式 (16)（二）级别价基准地价系数修正法基本公式 (17)六、基准地价修正体系 (18)（一）商服用地路线价修正体系 (18)（二）各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明 (20)（三）容积率修正系数 (36)（四）各类用地土地使用年期修正系数 (38)（五）期日修正 (38)（六）土地开发程度修正 (38)七、地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)（一）地下空间用地类型及其含义 (39)（二）地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 (41)九、基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（一）商服用地基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（二）住宅用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (45)（三）工矿仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (47)（四）其它用地类型基准地价在宗地评估中的运用 (48)（五）混合用地宗地地价评估 (48)一、基准地价的适用范围根据福建省国土资源厅发出的《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综…2014‟203号）及《关于印发<福建省基准地价更新成果电子数据汇交格式（试行）>的通知》（闽国土资综…2015‟332号）文件要求，本次泉州市中心市区土地级别及基准地价修编的工作范围为泉州市土地利用总体规划（2006-2020年）确定的鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区的行政辖区范围内用地。
广宁县国有建设用地基准地价更新成果修正体系
修正系数
0.02
0.01
0
-0.01
-0.02
距离铁路或 高架路、桥
——
大于 50 米，基 小于 30 米，受 小于 15 米，受 10 米以内，严重
本不受影响
影响小
影响大
受影响
修正系数
——
0
-0.02
-0.05
-0.1
5、土地开发程度修正 广宁县城区商服用地基准地价为“五通一平（宗地红线外通
路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）”、建制 镇商服用地基准地价为“三通一平（宗地红线外通路、供电、供 水，宗地红线内场地平整）”土地开发程度下的熟地价格。当运 用基准地价法进行宗地评估时，若宗地未达到或超过基准地价设
状况好，周围学 水状况较好，周 水状况一般，周 水状况较差，离 状况差，离学 基本设施状
校、银行、邮电 围学校、银行、 围学校、银行、 学校、银行、邮 校、银行、邮电 况
局（所）、医院 邮电局（所）、 邮电局（所）、 电局（所）、医 局（所）、医院
等生活设施配 医院等生活设 医院等生活设施 院等生活设施有 较远，生活设施
有利
面积对土地利 用较为有利
面积对土地利 用无不良影响
面积较小，对 面积过小，对土
土地利用有一 地利用产生严
定影响
重影响
修正系数
0.02
0.01
0
-0.01
-0.02
宗地形状
形状规则，对 土地利用合理
形状较规则， 土地利用较为
合理
形状一般，土地 形状不规则， 形状不规则，对
利用无不良影 对土地利用不 土地利用产生
容积率 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6.0 6.5 7.0 7.5
9-1惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
38.0
±15%
国道——林辋溪——霞苑路——西苑路
分布在一级地外围，即：科山公园——泗洲溪——北园路北侧约 300
米——高级中学西侧——建设北街西侧约 250 米——惠安职专——
二级
北关水厂——324 国道——惠溪路——迎宾中路——324 国道——南
420
28.0
±15%
环路——狮山路——惠黄路南侧约 150 米——嘉惠中学西侧——惠
安技术学校西侧——科山公园
分布在二级地外围，即：城北工业区西侧——惠泉北厂西侧——侯卿
三级
中学——324 国道东侧约 200 米——惠溪路东侧约 200 米——河流—
270
18.0
±15%
—工农村东侧——铁路线——城南新区规划范围界线——达利集团
——霞光村西侧——城北工业区西侧
6
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
690
1725
115.0
±25%
划范围界线——达利集团——霞光村西侧——城北工业区
西侧
5
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
表 1-4惠安县城区工业用地基准地价表
基准地价
土地
范围
修正幅度
地面地价
地面地价
级别
（元/㎡）
（万元/亩）
一级
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园街——瑞安街——324
1590
3975
265.0
477
1193
79.5
874.0
2186
145.7
1192
2981
198.7
795
1988
132.5
±25%
龙岩市人民政府办公室关于颁布执行龙岩市中心城区第五次基准地价修订成果的通知
龙岩市人民政府办公室关于颁布执行龙岩市中心城区第五次基准地价修订成果的通知文章属性•【制定机关】龙岩市人民政府•【公布日期】2008.04.28•【字号】龙政综[2008]104号•【施行日期】2008.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文龙岩市人民政府办公室关于颁布执行龙岩市中心城区第五次基准地价修订成果的通知（龙政综〔2008〕104号）新罗区人民政府，市直各部门，在岩中央、省属企事业单位：为进一步加强土地资产管理，健全和完善地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，经市政府研究，同意自发文之日起批准执行龙岩市中心城区第五次基准地价修订成果。
原龙政综[2003]316号《龙岩市人民政府关于颁布执行〈龙岩市中心城区第四次基准地价修订成果〉的通知》和龙政综〔2006〕136号《龙岩市人民政府关于批准实施龙岩市中心城区特殊类型用地基准地价修正体系的通知》同时作废。
附件：1、龙岩市中心城区土地基准地价表和各类土地级别2、龙岩市中心城区土地基准地价应用说明3、龙岩市中心城区监测点地价一览表二○○八年四月二十八日附件一：龙岩市中心城区土地基准地价表和各类土地级别一、龙岩市中心城区土地基准地价表龙岩市中心城区土地基准地价表注：1、土地开发程度为“五通一平”。
2、容积率：商服2.5、住宅2.0、工业1.0、医院2.0、科技2.0、文化2.0、学校1.0、托老院2.0、体育2.0、墓葬1.0、停车场1.0。
龙岩市中心城区土地基准地价表（续）单位：元/平方米注：1、土地开发程度为“五通一平”。
2、容积率：商服2.5、住宅2.0、工业1.0、医院2.0、科技2.0、文化2.0、学校1.0、托老院2.0、体育2.0、墓葬1.0、停车场1.0。
二、龙岩市中心城区各类土地级别（一）商服用地：1、一级地范围集中分布在中山路道路两侧，龙川路（从区政府往西至韭菜园）道路两侧，解放南路（从街心花园往北至龙岩一中）道路两侧，九一路（从体育馆往南至三和）道路两侧，西安路（从罗桥往南至恒宝大酒店）道路两侧，登高西路（从佳宝往西至龙岩大道）道路两侧，龙岩大道（人民路与登高西路之间）道路两侧，人民东路（从西兴桥往西至明珠广场）道路两侧，解放南路以西、和平路以南、九一路以东、中山西路以南、龙津河以北围成区域，登高西路（从佳宝往西至龙岩大道）以北、龙岩大道（人民路与登高西路之间）以东、人民东路以南、龙津河以北围成区域。
福建省工业用地出让最低价标准
福建省工业用地出让最低价标准各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》，详见附件1），现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别（详见附件2）相对应的最低价标准。
各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60％执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％执行。
对实行这类地价政策的工业项目用地，由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估
基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估吴伟鹏南平市自然资源局不动产登记中心，福建南平353000摘要 开展基准地价评估工作有利于贯彻科学的发展观念，遵循保护耕地的基本政策要求，也是兼顾土地资源开发和保护，依法、科学管理耕地的具体表现。
以浦城县的基准地价评估工作为例，在耕地质量定级的基础上，充分利用外业样点调查的数据，以收益还原法测算样点地价，利用指数模型法构建耕地综合质量指数与其地价之间的关系模型，测算不同等级耕地的基准地价，并讨论农用地基准地价评估的实际合理应用，旨在为今后的宗地价格评估奠定基础。
关键词 样点地价；级差模型；基准地价中图分类号：F321.1 文献标识码：B 文章编号：2095–3305(2023)09–0254-04土地是人类生产生活不可或缺的基础性物质。
我国作为农业大国，耕地问题却十分突出，面临着耕地资源储备不足、人均耕地占有量少、耕地质量较低的困境。
基准地价评估工作对加强土地管理具有深远意义，有助于优化农村土地使用制度，推动建设用地征用补偿合理化、耕地占补平衡、土地利用规划修编等工作的科学、有序发展[1]。
立足于福建省南平市浦城县土地资源特点和社会经济条件，在耕地质量定级的基础上，调查样点，构建浦城县耕地级别—基准地价模型，辅以样点平均地价修正，对浦城县耕地基准地价进行评估工作。
1 浦城县概况浦城县地处福建省的北部，隶属南平市，与浙江省、江西省及福建省交界。
浦城县现辖2个街道、9个镇和8个乡，总人口43万人，土地总面积为3 375.78 km2。
浦城县多山地，境内群山环抱、森林茂密、溪流纵横交错、河网密度大，整个土地结构呈现出“八山半水半分田”的特点。
根据2020年浦城县国民经济和社会发展统计公报，2020年浦城县生产总值(GDP)175.55亿元，按可比价格计算，增长4.2%。
其中，第一产业增加值39.72亿万元，增长7.0%；第二产业增加值58.49亿元，增长2.8%；第三产业增加值77.32亿元，增长3.7%。
福州市人民政府关于公布福州市四城区土地级别与基准地价更新结果的通知
福州市人民政府关于公布福州市四城区土地级别与基准地价更新结果的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】榕政综[2009]81号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文福州市人民政府关于公布福州市四城区土地级别与基准地价更新结果的通知（榕政综〔2009〕81号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》已经市政府2009年第1次常务会议研究同意，现予以公布，请认真贯彻执行。
二○○九年五月七日福州市四城区土地级别与基准地价更新结果一、土地分类福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区和晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布2、商业用地路线价楼层修正系数（1）一至三层商业用地路线价修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准楼面地价1.2倍的，按基准楼面地价标准的1.2倍执行；（2）三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准楼面地价标准的1.2倍执行。
诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知-1
白洋乡 一级 乡政府所在地，建成区工业用地 二级 乡规划区内除一级范围的其他工业用地
158 130
10.5 ±11 140.6-175.4 8.7 ±8 119.6-140.4
一级 乡政府所在地，建成区工业用地
135
建设乡
二级 乡规划区内除一级范围的其他工业用地 125
9 ±4 129.6-140.4 8.3 ±4 120.0-130.0
红星乡 一级 乡政府所在地，建成区工业用地
130
二级 乡规划区内除一级范围的其他工业用地 125
8.7 ±2 127.4-132.6 8.3 ±4 120.0-130.0
梅州乡 一级 乡政府所在地，建成区工业用地 二级 乡规划区内除一级范围的其他工业用地
173 140
11.5 ±8 159.2-186.8 9.3 ±14 120.4-159.6
金星乡 一级 乡政府所在地，建成区工业用地
150
二级 乡规划区内除一级范围的其他工业用地 128
10 ±10 135.0-165.0 8.5 ±6 120.3-135.7
一级 国道两侧的土地
180 12 ±7 167.4-192.6
深桥镇 二级 诏平线两侧的土地
158 10.5 ±6 148.5-167.5
太平镇 一级 镇政府所在地，镇建成区工业用地
130
二级 镇规划区内除一级范围的其他工业用地 125
8.7 ±2 127.4-132.6 8.3 ±4 120.0-130.0
霞葛镇 一级 镇政府所在地，镇建成区工业用地
150
二级 镇规划区内除一级范围的其他工业用地 128
10 ±10 135.0-165.0 8.5 ±6 120.3-135.7
基准地价修正系数体系
2、利用市场交易价格资料更新基准地价
反映的只是各区域各类用地的平均价格水 平。
∴ 在基准地价的基础上建立基准地价修正 系数体系，用以评估具体宗地的价格。
（4）基准地价是有限年期的价格
∵ 基准地价是土地使用权的价格 ∴ 基准地价是有限年期的价格
城镇用地：各用途基准地价的年期以各用途 的最高出让年期为准。
农用地：按承包经营时间计算年期。
比较法）
基准地价的确定和公布
1.基准地价确定的原则
以实际数据测算的结果为准，以比较评估的 结果为辅。
土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评 估结果为准，利用级差收益测算结果进行修 正。
以评估结果为基础，并应充分体现政府的地 价管理政策。
2.基准地价确定
以一种方法测算城镇基准地价的，用该方法得到的 级别或区域商业、住宅、工业基准地价为城镇基准 地价。
（5）基准地价具有时效性
基准地价反映的只是一定时期的地价标准。 为了保持基准地价的现实性，每隔一定时
期应对基准地价进行更新。
∴ 基准地价的评估时点很重要。
（6）基准地价是一种控制性的价格
基准地价是国家调控土地市场的一种价格， 不是市场交易价格。
市场上最终达成的价格，是以基准地价为 依据，根据市场行情而确定的。
3、基准地价的内涵全省要统一，便于全省比 较和权衡
4、明确基准地价更新的目的在于应用 如：一些地方过去只有级别基准地价，由于
级别范围太大，又没有相应的区片价和区段价 作为补充；一些地方过去只有基准地价，没有 修正系数体系。这都使基准地价的作用大打折 扣。
（一） 基准地价更新的要求
5、必须逐步加强和完善计算机技术的应用 原因： 第一,现代化的要求； 第二,为下一轮更新奠定基础(即连续性)。 体现在： 第二，更新的流程； 第二，成果表达。
遂川 基准地价修正体系
遂川基准地价修正体系遂川县基准地价修正体系是指根据当地经济发展情况和土地市场需求，对土地基准地价进行修正和调整的一项管理制度。
基准地价是指在特定时期内，根据土地的武大需求和供给关系确定的合理价格。
通过修正体系，可以确保土地资源的合理利用和土地市场的稳定发展。
遂川县基准地价修正体系的设计旨在促进土地市场的健康发展。
它基于土地市场的供需关系和市场化原则，通过科学的方法和数据分析，调整基准地价以适应当地土地市场的变化和需求。
这样一来，可以确保土地资源的合理利用、市场价格的合理形成，同时为土地市场提供可靠的参考价格。
基准地价的修正是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，如经济发展水平、土地供求关系、用地政策等。
在确定修正数值时，一般会先进行充分的市场调研和数据分析，评估土地需求的强度和土地供给的情况。
然后，根据市场调研的结果，制定相应的修正方案，使基准地价更贴合市场实际情况。
此外，在修正基准地价时，政府还要充分考虑社会稳定和公众利益，确保修正的公正性和合理性。
遂川县基准地价修正体系的实施对于土地市场的良性发展具有积极意义。
它为土地交易提供了稳定的市场环境和公正的交易价格，有效避免了土地价格的过高或过低对经济带来的不利影响。
同时，基准地价修正体系也为政府制定土地政策和管理土地资源提供了科学依据，有利于优化土地配置、推动经济发展。
总之，遂川县基准地价修正体系是一项重要的土地管理制度，它对土地市场的稳定和经济的可持续发展起到了积极的促进作用。
通过科学的修正方法和数据分析，可以更好地适应土地市场的需求变化，确保土地资源的合理利用和市场价格的合理形成。
这将为遂川县的经济发展和城市建设提供有力的支撑。
漳州市人民政府关于诏安县城总体规划(修编)的批复
漳州市人民政府关于诏安县城总体规划(修编)的批复文章属性•【制定机关】漳州市人民政府•【公布日期】2004.06.29•【字号】漳政[2004]综92号•【施行日期】2004.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文漳州市人民政府关于诏安县城总体规划（修编）的批复（漳政〔2004〕综92号）诏安县人民政府：你县《关于提请审批诏安县城总体规划（修编）的请示》（诏政〔2002〕综157号）收悉。
经研究，原则同意修编后的《诏安县城总体规划（2000年至2020年）》（以下简称《总体规划》），并就有关问题批复如下：一、城市性质诏安县位于闽粤边界，是福建省的“南大门”，是发展边界贸易、边界旅游、对台贸易的重要基地，在全市城市布局中具有重要的战略地位。
城市性质确定为：闽粤边界工贸旅游城市。
二、城市规模和城市规划区范围同意《总体规划》确定的60平方公里的县城规划区范围，在县城规划区范围内实行统一规划管理；规划城区人口规模为近期（2005年）10万人，远期（2020年）20万人；规划城区用地规模为近期（2005年）10平方公里，中期（2010年）14.2平方公里，远期（2020年）20平方公里。
三、城市用地布局诏安县城总体布局结构为一城（县城）四区（闽粤加工区、东部新区、西部新区和桥东中心区）。
近期应严格控制东部新区用地，在适当的时候促成城市向东跨越发展。
应充分利用闽粤边贸加工区在地理区位上的边界效应，带动县城流通和服务业功能的发展，进而实现县城产业结构的调整升级及城镇土地和空间资源的合理配置。
四、城市基础设施规划路网分为二个层次（即一内环和南北外环），在实施城市道路建设中，应注重城市公共交通发展的需要，加快港口、公路等区域性基础设施建设，加强城市防灾设施规划建设和人防工程建设，增强城市抵御各种灾害的能力，建立较完善的城市综合防灾体系。
对漳汕铁路规划通道应予严格保护。
福建省人民政府关于印发福建省“十五”土地开发利用专项规划的通知
福建省人民政府关于印发福建省“十五”土地开发利用专项规划的通知文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2002.04.19•【字号】闽政[2002]18号•【施行日期】2002.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文福建省人民政府关于印发福建省“十五”土地开发利用专项规划的通知（闽政［2002］18号）各市、县（区）人民政府，省政府各部门、各直属机构、各大企业，各高等院校：《福建省“十五”土地开发利用专项规划》已经省人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施中的有关问题和意见径报省计委、国土资源厅。
福建省人民政府二00二年四月十九日福建省“十五”土地开发利用专项规划（省计委、国土资源厅二00二年四月）一、现状与问题（一）“九五”土地开发利用成效根据全省土地利用现状变更调查汇总成果，2000年底全省1240．14万公顷土地的利用现状是：耕地l38．15万公顷，园地61．09万公顷，林地834．48万公顷，牧草地0．27万公顷，城镇村及工矿用地42．47万公顷，交通用地9．99万公顷，水域58．72万公顷，未利用土地94．96万公顷。
“九五”期间全省土地开发利用所取得的成效主要有以下几个方面：1．多渠道补充耕地。
“九五”期间，全省通过荒草地开发、沿海滩涂围垦、土地整理等途径，共补充耕地1．71万公顷，平均每年补充耕地0．34万公顷。
2．重新划定基本农田保护区。
在1994年划定基本农田保护区的基础上，1998年开展了基本农田保护区核查工作，全省共划定保护区114973片，保护面积121．39万公顷，超过划定基本农田保护区的计划任务。
3．为经济建设与社会发展提供建设用地保障。
“九五”期间，全省新增非农业建设用地7．71万公顷，年均增加1．54万公顷，保证了城镇、村庄和工矿建设及重点大中型建设项目用地需求。
4．积极开发利用土地后备资源。
“九五”期间，全省共开发利用土地后备资源8．39万公顷，其中开发利用荒草地等资源8．06万公顷，围垦沿海滩涂0．33万公顷。
诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知-2
诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知各乡镇人民政府，诏安工业园区、边贸旅游区管委会，县直各有关单位：为建立我县土地市场管理公开、公正的竟争机制，提高土地价格的透明度，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》的规定，我县重新编制了《诏安县城镇基准地价》，并已经2008年5月12日第4次县政府常务会议通过，现予以公布。
二○○八年七月十日一、诏安县城镇基准地价使用说明⒈基准地价构成：①工业用地基准地价=生地地价（含征地费、税费及地价）+配套费+投资利息、利润。
②商业和居住用地基准地价=征地拆迁费+配套费+土地纯收益。
⒉商业用地基准地价为标深地价：中山路、良峰路、玉良路、梅园路、文化古街、康华路、梅园中路、文峰西路、中兴大道、阳光路、梅园南路标深15米，其他商业用地街道两侧各标深12米、国道324线两侧拓宽线外标深15米。
⒊土地出让年限：商业用地40年、居住用地70年、工业用地50年。
⒋商业用地是指商店、商场、市场（含农贸市场）、店铺、餐饮、加油站、金融、服务业等营业性用地。
⒌居住用地是指住宅、公寓、别墅、办公等居住性用地。
⒍工业用地是指厂房、仓库、堆场等生产性用地。
⒎土地现状为五通一平（上水、下水通、电通、路通、电讯通和平整土地）；乡镇土地现状为三通一平（下水通、电通、路通和平整土地）的熟地。
⒏本表测算的基准地价容积率：商业用地2.5、居住用地2、工业用地1.0，容积率每增加1，基准地价按表一标准增加30%的地价（不含工业用地）。
⒐本基准地价作为土地使用权出让、转让的计价依据，作为出让底价。
详见表二。
⒑各乡镇（区）规划区内的基准地价详见表二～表四。
二、各土地用途级别分布范围⒈商业用地一级：中山路（南段4号、5号——中山西路、汽车站、加油站两侧第一排）。
文化古街、美食街、澹园路（中山路口-梅园南路路口）（两侧第一排）。
二级：康华路（小平酒家——康华路路北328号）。
漳州市人民政府办公室关于提高云霄县、诏安县、平和县农村居民最低生活保障标准的通知
漳州市人民政府办公室关于提高云霄县、诏安县、平和县农村居民最低生活保障标准的通知文章属性•【制定机关】漳州市人民政府办公室•【公布日期】2018.07.23•【字号】漳政办〔2018〕105号•【施行日期】2018.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】最低生活保障正文漳州市人民政府办公室关于提高云霄县、诏安县、平和县农村居民最低生活保障标准的通知漳政办〔2018〕105号云霄、诏安、平和县人民政府，市直有关单位：按照党的十九大“统筹城乡社会救助体系”的要求，根据《中共漳州市委办公室漳州市人民政府办公室关于印发<漳州市科学扶贫精准扶贫工作实施方案>的通知》（漳委办发〔2015〕4号）和《福建省民政厅关于进一步增强低保制度惠民实效六项措施的通知》（闽民保〔2017〕281号）精神，经市政府同意，决定2018年大力推进城乡低保标准一体化，加快缩小城乡低保标准差距，打赢脱贫攻坚战，增强人民群众获得感。
按照2017年公布的最低工资标准，执行第四档（1380元/月）的云霄县、诏安县、平和县农村低保标准由5220元/年提高到6960元/年，实现城乡低保标准一体化，农村居民最低生活保障人均补助水平由330元/月提高到350元/月。
提标后增加的资金由云霄、诏安、平和县财政负责，从2018年7月份起发放。
农村特困人员供养标准作相应提高，不另行发文公布。
低保政策兜底保障工程是我市推进精准扶贫、打赢脱贫攻坚战三年行动的“十项工程”之一，云霄、诏安、平和三县要高度重视，迅速行动，采取措施做好农村低保提标工作。
以上三县财政部门要积极落实提标的经费保障，确保所需资金能及时足额到位；民政部门要做好核查发放工作，有关发放工作要在9月份前完成，切实保障困难群众的基本生活，把省委、省政府和市委、市政府推进农村扶贫开发工作的决策部署落实到位，把党和政府的惠民举措落到实处。
以上三县完成情况于2018年9月底报市民政局（电话、传真：2054532）。
宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知
宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知文章属性•【制定机关】宁德市人民政府•【公布日期】2014.09.27•【字号】宁政文〔2014〕314号•【施行日期】2014.09.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知宁政文〔2014〕314号蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会，市直有关单位：为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综〔2014〕203号）要求，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，我市完成了中心城区土地级别与基准地价的修编工作，制订了宁德市中心城区各类用地土地级别范围及各类用地基准地价表,并经福建省国土资源厅验收合格，现予公布，请遵照执行。
现将有关事项通知如下：一、评估基准日：二〇一四年一月一日。
二、土地开发程度：“五通一平”。
三、标准容积率：商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地2.0。
四、本次更新的基准地价自发布之日起施行。
五、《宁德市人民政府关于公布修订后的宁德市城区土地级别与基准地价以及新制订的宁德市中心城区标定地价（交易课税价格）的通知》（宁政文〔2008〕175号）停止执行。
六、本修编成果由市国土资源局负责解释。
附件：宁德市中心城区各类用地土地级别暨基准地价修订成果表宁德市人民政府2014年9月27日。
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福建诏安基准地价成果修正体系
福建诏安基准地价成果修正体系
近年来，福建省诏安县在土地管理与利用方面取得了一系列有价值的
成果。
其中，福建诏安基准地价成果修正体系是该县在土地利用和经
济发展方面的重要举措之一。
本文将从深度和广度的角度，探讨福建
诏安基准地价成果修正体系的内容、意义和影响。
一、基准地价的概念与价值
基准地价是指用于土地利用和产权交易的标准价格，是现行土地资源
配置体制下的核心指标。
在福建诏安县的土地管理中，基准地价的确
定直接关系到土地的使用权、资产估值和利益分配等方面。
基准地价
的准确反映了土地的市场价值，对保障土地资源的合理利用、缓解土
地利益纠纷、促进土地交易及经济发展具有重要意义。
二、福建诏安基准地价成果修正体系的内容和构成
福建诏安基准地价成果修正体系是通过对地块的实地调查和统计分析，结合土地市场价格、地价形成机制和相关法规政策，对原有基准地价
进行更新和修正的一个具体过程。
该体系主要由以下几个方面组成：
1. 数据采集和实地调查：在制定修正方案前，对诏安县的土地资源进行详细调查和数据采集，包括土地的位置、面积、用途、环境等方面的信息。
2. 统计分析和模型建立：通过对采集到的大量数据进行统计分析和建模，运用现代统计学和地理信息系统技术，建立合理的基准地价修正模型。
3. 修正方案制定和公示：在模型建立的基础上，制定基准地价的修正方案，并通过公示的方式，接受公众的监督和评价。
4. 修正结果评估和评价：对修正后的基准地价进行评估和评价，包括与市场价格的对比、与邻近地区的比较等方面的考量。
三、福建诏安基准地价成果修正体系的意义和影响
福建诏安基准地价成果修正体系的推行，对于促进土地资源合理利用和优化经济结构具有重要的意义和影响。
1. 促进土地资源的合理利用：通过修正和更新基准地价，可以更准确地反映土地的市场价值，有助于提高土地资源配置的效率，避免盲目开发、浪费和滥用土地资源。
2. 缓解土地利益纠纷：基准地价的修正过程公开透明，有助于消除土
地利益纠纷，减少土地交易中的纠纷和纠纷的产生，维护土地市场的
稳定和良好秩序。
3. 促进土地交易和经济发展：基准地价的修正将为土地交易提供更为
准确和公正的价格依据，有助于激发土地资源的活跃性，推动土地市
场的优化和经济的发展。
四、个人观点与理解
在我看来，福建诏安基准地价成果修正体系体现了该县在土地管理和
经济发展方面的创新和进步。
通过准确反映土地的市场价值和推动土
地资源的合理利用，该体系有望进一步优化土地利用结构，提高土地
利用效率，并推动当地经济的持续健康发展。
总结回顾：
通过本文对福建诏安基准地价成果修正体系的综合评估与探讨，我们
对该体系的内容、意义和影响有了更深入的了解。
福建诏安基准地价
成果修正体系是一个包括数据采集、统计分析、修正方案制定和结果
评估等环节的全面体系。
它的推行有助于促进土地资源合理利用、缓
解土地利益纠纷，同时对于推动土地交易和经济发展也具有积极作用。
福建诏安基准地价成果修正体系是福建省在土地管理和经济发展方面取得的一项重要成果，将为该县的可持续发展提供有力支持。
1、福建诏安基准地价成果修正体系的推行背景及目的
福建诏安基准地价成果修正体系的推行背景是基于当前土地市场的需求和变化。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，土地资源的供求关系和价值评估也面临新的挑战。
传统的土地估价方法已经不能满足当前土地交易市场的需求，需要推行新的土地估价体系以更准确地反映土地的市场价值。
该体系的目的是为土地交易提供更为准确和公正的价格依据，促进土地资源的活跃利用，推动土地市场的优化和经济的发展。
通过对土地价值的修正，可以更好地实现土地资源的合理配置，改善土地利用结构，提高土地利用效率，进而推动当地经济的持续健康发展。
2、福建诏安基准地价成果修正体系的特点和优势
福建诏安基准地价成果修正体系具有以下特点和优势：
该体系采用综合的数据采集和统计分析方法，包括土地市场需求、供应情况、交易价格等多方面的信息，以确保结果的准确性和可靠性。
该体系制定了修正方案，通过科学的方法和指标对土地交易价格进行
修正，确保土地交易价格与市场价值相符合，公平公正。
再次，该体系的推行有助于解决土地利益纠纷和不正当竞争等问题。
通过准确反映土地的市场价值，可以降低土地交易过程中的纠纷风险，确保土地交易的公正性和合法性。
该体系的推行对于推动土地交易和经济发展具有积极作用。
它为土地
交易提供了更为准确和公正的价格依据，有助于促进土地资源的活跃
利用，提升土地利用效率，进一步推动当地经济的健康发展。
3、个人观点与理解
在我看来，福建诏安基准地价成果修正体系的推行是福建省在土地管
理和经济发展方面的一项重要举措。
该体系的推行体现了该县在土地
管理和经济发展方面的创新和进步。
通过准确反映土地的市场价值和
推动土地资源的合理利用，该体系有望进一步优化土地利用结构，提
高土地利用效率，并推动当地经济的持续健康发展。
总结回顾：
福建诏安基准地价成果修正体系的推行是福建省土地管理和经济发展
的一项重要举措。
通过综合数据采集和统计分析，并制定科学的修正
方案，该体系为土地交易提供了更为准确和公正的价格依据，有助于
促进土地资源的活跃利用，推动土地市场的优化和经济的发展。
该体系的推行将为福建诏安县的可持续发展提供有力支持。