万科文化小镇报告
龙岗万科广场调查报告
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业态与品牌
楼层业态分布 L3 现场照片
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业态与品牌
楼层业态分布 L4 家庭餐饮 影院 溜冰场 数码 美容 SPA 美甲 美发
冠军溜冰场
影院
春满园
• L4层为垂直人流末端层，因L5层不具平面人流动线，以L4层为各店铺作独立引导。因此L4层 的业态规划上，主要强调业态的人流吸引力，以及业态消费客群的特定性；本楼层以餐饮、娱 乐、美丽为主要业态，西侧为星美影院，在东侧为春满园，在中部设置冠军溜冰场； • L4层在中庭上是主题建筑造型天眼，与具有强景观效果的娱乐业态溜冰场的建筑上互相呼应， 从视觉上得到很好的提升。在楼层的景观打造上，也十分受餐饮业态的欢迎，在招商上提高了 可谈判性，减轻了高楼层的招商障碍。特色餐饮主要引进了绿茶、鑫泰、炉鱼等，美丽业态按 面积需求设置，大面积诉求业态（SPA）位于人流动线末端，小面积业态（如美甲）作人流动 线动区布置。
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项目概况
万科广场营建大事记
时间 2006.7.22 2010.12 2011.6.28 2011年底 2012.8 2013.4-9 重要节点 从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块） 深圳市万科商业管理有限公司成立 《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》 宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟 于2012年底开业 星美影院、冠军冰场正式签约 机电进场安装 公共装修 试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 万，日均销售额近300万。 全面开业仪式
2013.12.21
2014.1.24
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项目概况 交通与商圈 商业定位 业态与品牌 建筑设计 经营情况 借鉴意义
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
万科背景调查
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科背景调查篇一：万科新公司人员配置标准(区域总必看)万科新公司人员配置标准（区域总必看）一、关于组织架构根据新公司发展的阶段，设定相应的组织架构。
1.初始阶段（1）第一阶段的组织结构相对简单：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部5个部门。
总经办囊括行政、人事、信息、公关的工作；财务除了日常的会计核算、资债管理，还包括工程预算、成本控制方面的工作；设计、工程工作主要在总部设计工程部指导下进行准备工作，工程的报批报建工作由工程部负责；销售部在总部企划部的指导下进行品牌形象的推广工作。
（2）第二阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司7大模块。
进入此阶段，新公司必须已经开始实际运作，并已经与总部各部门完成工作的移交，总部各部门从具体执行者过渡到指导、监督者。
工程预决算、成本管理工作从财务部中脱离出来，归口到成本管理部负责，物业管理公司开始介入项目。
设计部、工程部、销售部开始全面承担相关职责。
（3）第三阶段的组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目部8个模块。
销售部基本开始分为两大块工作，一是营销、二是现场销售；项目部一般在这个阶段成立，但是也可以根据实际情况提前设立，其主要负责内容为政府关系的维持，新地块的调研、竞投标，工程报批报建工作也从工程部划归改部门负责；工程部专注于工程建设管理工作。
2.进入发展阶段，其组织结构为：第一责任人下，设置总经办、财务管理部、设计部、工程管理部、销售部、成本管理部、物业管理公司、项目发展部、营销部、项目经理1、项目经理2共11个模块。
关键的变化在于项目经理部的建立，每个项目经理部成为项目制造中心和成本控制中心。
同时营销部从销售部中脱离出来，专注于营销方面的工作；而销售部则专注于现场销售工作。
文化小镇建设调研报告
文化小镇建设调研报告一、调研背景近年来，随着城市化的迅速发展，人们生活水平的提高，对于优美环境和传统文化的需求也越来越强烈。
为了保护和传承当地的文化遗产，提升本地区的文化软实力，吸引更多的游客和投资者，各地纷纷开始了文化小镇的建设。
为深入了解文化小镇的建设状况及面临的困难和问题，本次调研以某地文化小镇为例，对其进行详细调研和分析。
二、调研目的通过调研文化小镇建设，了解其发展现状和问题，明确存在的困难及原因，为相关部门提出合理化建议，促进文化小镇的长期稳定发展，实现经济与文化的双赢。
三、调研内容及方法1. 示范项目调研：通过实地调研，深入了解文化小镇的规划布局、项目建设进展以及相关文化活动和产业发展情况。
2. 民调与问卷调查：对当地居民和游客进行调查，收集不同群体对文化小镇的看法和建议，从社会认知角度了解文化小镇的影响力和满意度。
3. 数据分析：收集和整理文化小镇的历史数据、经济数据以及游客数量等信息，进行深入分析，找出问题和发展趋势。
四、调研结果与分析1. 规划不合理：文化小镇的规划布局存在一些问题，一部分功能区域设计不合理，导致资源利用不均衡。
例如，某个区域设计了大片的展览馆和博物馆，而商业区和休闲区的规模较小。
2. 商业与文化结合度不高：商业化氛围与文化元素的整合程度较低，文化小镇更像一个商业景区，缺乏独特的文化魅力和内涵。
3. 缺乏创意活动：文化小镇的日常活动安排比较单一，缺乏创新和吸引力，难以满足不同人群的需求。
4. 市场定位模糊：文化小镇缺乏明确的市场定位，既没有明确的目标群体，也未形成特色文化品牌，影响了发展方向和吸引力。
五、建设建议1. 优化规划布局：重新评估文化小镇的规划布局，合理配置各功能区域，保证资源的均衡利用，提升文化小镇整体形象和吸引力。
2. 加强商业与文化结合：通过增加文化元素和打造独特的文化氛围，将商业与文化相融合，提升文化小镇的独特性，吸引更多游客。
3. 创新活动设计：增加多样化的文化体验活动和创意展览，满足不同人群的需求，提升参与度和留存率。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结 经典
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套
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【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对
项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现
2005年：酒店签约 2006年：动工 2008年3月：试营业
2009年11月：周末入住率约在95%
酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方 米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑 主体分为连绵的10个区。 。
20km
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良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里
小镇风情度 假区
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【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团 分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行 尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑 与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
万科_春漫里坐享小镇良渚文化村产品介绍
绝妙的复合一间半。
B户型：65㎡ 采用“一间半”设计手法，即一个开间的显性空间，布 置卧室、客厅、阳台等交流空间；半个开间的隐性空间 布置厨房、餐厅卫浴等实用空间。
户型亮点 • 精致明卫，洗、浴、厕功能独立，通风采光，健康舒爽 • L型大面积厨房，营造自由自在的烹饪空间 • 走入式衣帽间等收纳系统，精细化归纳空间 • 大面积露台或阳台，延伸室内空间，契合度假情致
奇妙的重叠空间。
C户型：56㎡ 采用“重叠的空间”理念，基于用户（1-2人）室 内行走动线特征，各个功能区通常不会在同一时 间被使用，因此每个功能区在被使用时均处于面 积最大化状态。
户型亮点：
• 餐、卧、客三大空间可相互借用，最大使用面积 叠加后可达约78.5平方米
• 面宽达到4.2m，尽享室外山水的宽屏画面 • 橱柜内置，精细化收纳系统，小空间，大功能
——“村民公约”第26条
“邻居见面主动问好” ——“村民公约”第2条
“生活垃圾，分类处理” ——“村民公约”第20条
这样的生活，你准备好了吗？
春漫里，让梦想照进现实。
• 春漫里，坐享小镇核心商圈 • 56-85㎡极致一房，精细化设计 • 小户型、多功能、精装修 • 酒店式服务，一键呼叫，24小时管
良渚文化村 一个梦想居住的地方
我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭。 5000年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。 这么一个传统的、高层次的、贵族的、富裕的居住区，在良渚发生了。
——余秋雨
国际著名建筑师戴维·奇普菲尔德的良渚博物馆， 成为万科·良渚文化村业主们共享的文化艺术品。
当春天漫过心里，浸入丰收季节……
春漫里，你值得拥有！
——摘自良渚文化村“村民公约” 序
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
杭州特色小镇调研报告
杭州特色小镇调研报告特色小镇，作为创新发展战略的浙江现象，正以蓬勃之势在全省引领了一轮产业转型、城市建设提升的新浪潮。
下面是编订的杭州特色小镇调研报告，欢迎阅读参考!!杭州特色小镇调研总结报告一20xx年以来，浙江省、特别强调杭州市相继提出建设特色小镇，以新理念、新机制、新载体推进主导产业集聚、产业创新和产业升级换代。
20xx年6月，浙江省揭晓第一批37个省级特色小镇设立名单，2021年1月底公布第二批名单，又有42个小镇入围;5月，该省将其中10个风景秀丽确定为省级示范特色小镇，杭州市入选的有上城玉皇山南基金小镇、西湖云栖小镇和慈溪梦想小镇。
土地是城镇化、产业化的典型载体，构建特色小镇这一新生的双创服务平台，不得不直面的结构性问题之一面对就是用地。
近日，针对小镇的土地要素维护问题，笔者实地调研走访了杭州市首批9个特色小镇。
产城融合的双创新电子商务平台所谓小镇，既不是方法论一个行政区划的概念，也没有完全是产业园区，而是一个产城融合的特定地域，是相对独立的，有明确产业定位、文化内涵、旅游功能和社区推进功能的发展平台。
在浙江省首批37个特色小镇里，杭州市有上城山南嘉兴市基金小镇、江干丁兰才智小镇、西湖云栖小镇等9家位列其中。
这些小镇聚焦信息经济、旅游休闲、文化创意、金融、健康、时尚、高端装备制造、环保七大重中之重产业，兼顾茶叶、丝绸等历史经典优势产业产业和地域特色产业，各自选择一个具有当地特色和比较优势的细分产业作为主攻方向。
浙江省以用地指标作为特色小镇建设实绩的奖励。
省级特色小镇指示3年总投资50亿元以上，投资强度达到500万元/亩以上;第三年的产值要达至20亿元以上，税收达到3亿元以上，旅游人次20万人次以上。
对提前完成发展规划年度规划目标任务的小镇，该省按实际使用农转用土地指标的50%给予配套奖励，其中信息经济、环保、高端装备造制造等产业特色小镇按照60%土地指标给予配套奖励;对3周内未达到目标任务的，加倍倒扣省奖励的用地指标。
0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003
良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
万科财务报表分析论文
目录中文摘要............................................................... 2ABSTRACT ............................................................... 3引言.................................................. 错误！未定义书签。
一、企业简介.......................................... 错误！未定义书签。
二、企业财务分析....................................................... 2（一）股本结构......................................................... 2（二）财务比率分析..................................................... 2（三）综合分析法....................................................... 7三、万科存在的问题.. (9)四、万科发展建议....................................................... 9结束语................................................................ 11参考文献.............................................................. 12谢辞.................................................................. 13 中文摘要万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。
解读万科城市配套服务商
U60-02
U59-02
U64-01
M68-02
城市配Slo套ga服n 务her商e
医疗配套——西罗姆
新百社区医疗是品格教育集团从新加坡引进的具 有世界最先进水平的高端社区医疗服务，是亚洲最大 的高端医疗服务上市公司。目前集团在亚洲地区共拥 有15 家医院，3277 张床位，1500 多名著名医疗专家， 开设各种专科。
佛山水晶坊
宁波万科广场
沈阳万科浑河天地
北京住总万科广场
武汉万科广场
贵阳万科大都会
万科长春1984
城市配Slo套ga服n 务her商e
产品服务——万科自营
城市配Slo套ga服n 务her商e
万科集团怎么做—产品服务
住宅
消费体 验地产
产业 地产
办公
分类
酒店 物流
……
城市配Slo套ga服n 务her商e
业绩：杭州万科2013年楼盘销售额突破100亿元，“三好” 二十盘全线飘红，成为杭州楼市史上为数不多的年度销售额 破百亿的品牌开发商。于此同时，良渚文化村传来了销售金 额喜超35亿的的捷报，并且凭借全年共成交1729套的好成绩， 一举夺得2013杭城销量桂冠，成为万科百亿军团中贡献最大 的先锋力量之一。
万科集团怎么做—产品服务
住宅
消费体 验地产
分类
产业 地产
商业地产
万科自营
其他社区 配套
万科广场 万科生活
广场 邻里家 咖啡厅
食堂 菜市场 。。。。。
学校 医疗 养老
城市配Slo套ga服n 务her商e
产品服务——商业地产
北东京深北莞F圳京U松N龙金M湖岗隅IX万半万科岛科万生广科活场广中场心
深圳壹海城
特色小镇创建情况调研报告_特色文化小镇创建方案
特色小镇创建情况调研报告_特色文化小镇创建方案建议以特色小镇建设为抓手，配合以下措施，进一步加快我市乡镇特色发展和优化提升。
如下是给大家整理的特色小镇创建情况调研报告，希望对大家有所作用。
特色小镇创建情况调研报告篇【一】为贯彻落实县委、县政府关于特色小镇创建的要求，加快我镇特色小镇建设步伐，推动经济转型升级和城乡统筹发展，根据县委办、县政府办《关于开展特色小镇创建工作调研的通知》要求，我镇组织专门力量对创建特色小镇的工作基础、特色亮点、意见建议等进行了专题调研。
现将调研情况报告如下。
一、**镇特色小镇创建的总体情况(一)工作基础今年8月，在中共**镇第十六次党员代表大会上提出，要更加注重产业发展，推动镇域经济新跨越，并提出了用五年的时间大力发展现代农业，做全县农业转型的示范园;因地制宜主攻工业，做全县主攻工业的创业园;因势利导做大服务业，做全县服务业发展的后花园的创建特色小镇总体思路。
明确要求全镇上下要大力发展电子商务，重点支持涉农电子商务平台建设，启动镇电商服务站、村(社区)电商服务点建设，培育一批农特产品销售电子商务交易企业，重点打造**村电商产业点。
加大旅游项目宣传推介力度，积极引进战略投资者，重点开发****、**等农家乐生态休闲旅游项目，做旺旅游经济。
力争到2020年，全镇特色产业增加值达到2.8亿元。
目前，**镇特色小镇按照3年近期5年远期的规划正在稳步推进，其中约五分之一的特色小镇创建工作已基本成型。
如**村沟域经济示范带集乡村旅游与民宿体验、传统产业及新兴产业、运动休闲产业于一体，成为全县最大的生态旅游农庄和柑橘苗木繁育基地之一。
(二)产业基础根据**镇的经济社会发展现状，特色小镇将聚焦沟域经济、现代农业、绿色环保、生态休闲旅游等支撑未来发展的三大产业，并坚持产业、文化、旅游三位一体和生产、生活、生态融合发展。
目前，**休闲农庄、**休闲农庄已成为全县休闲生态游的品牌，特别是**休闲农庄，2017年被评为全市三星级农家旅游地;**村柑橘苗木繁育、假植基地已完成土地流转，正在搭建育苗大棚，预计今年12月可以进行育苗，是目前全亚洲最大的柑橘苗木繁育基地之一;**村千亩猕猴桃种植基地，有集中种植和分散种植两种方式，通过集中种植来带动分散种植，目前已建成种植基地一个，面积300余亩，正在筹建一个采用现代化管理方式的种植基地一个，拟种植面积200亩，总投资1000余万元;**村中华蜜蜂谷，以绿色、创新、共享为理念，通过三养模式带动养蜂业发展，目前已养蜂1600余桶，后期将陆续开发绿色生态产品，并将采取现代销售模式，将实现产供销的产业一体化。
杭州余杭梦想小镇案例
杭州余杭梦想小镇案例一、项目概况项目位于浙江杭州未来科技城，地处杭州市中心西侧，规划面积3平方公里。
项目规划范围西至东西大道、北至宣杭铁路、东至绕城高速、南至和睦路，规划用地面积为3504公顷，其中建设用地面积3062公顷，占总用地面积的87.39%，项目总投资40亿元。
项目四至范围图来源：前瞻产业研究院二、发展条件1、区位交通条件未来科技城位于杭州主城区西侧，处于绕城高速和二绕之间，北抵杭长高速，南达杭徽高速。
项目位于未来科技城的中心位置，重点建设区的西北角，具有重要的战略地位。
项目东临绕城高速与西溪国家湿地公园，有着得天独厚的自然及道路资源。
地铁5号线的建设将大大拉近余杭组团与杭州市中心区的时空距离。
项目交通区位图来源：前瞻产业研究院2、历史人文条件项目地有着章太炎故居、“四无粮仓”等深厚的历史文化底蕴。
章太炎是我国近代民主主义革命家、思想家和国学大师，其故居位于浙江省杭州市余杭仓前老街。
四无(无虫蛀、无霉变、无鼠害、无雀扰)粮仓是新中国第一代粮食人于1954年创建，它的创建开启了我国粮食仓储事业发展的新时代，其发源地位于浙江杭州余杭。
余杭四无粮仓3、运河文化条件大运河文化是一种社会现象，是大运河自开辟以来长期创造形成的产物，又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物，囊括了中国若干个朝代的政治、经济、军事、文化等国家，又创造出大运河流域多民族的历史地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术。
运河余杭段全长31公里，两岸的旅游资源单位数达82个，主要以人文旅游资源为主，是活着的、流动着的重要人类遗产。
4、商业氛围条件项目临近阿里巴巴西溪园区，西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域五常街道，这为项目的发展提供了良好的商业机遇和氛围。
5、科教条件项目位于杭州未来科技城，未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。
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“美丽洲”公园、良渚博物馆、白鹭湾公园、白鹭湾 君澜度假酒店、游山步构成，打造多功能多元化特色小镇
多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。 良渚文化村的主流产品，低层低密度的公寓 和别墅（排屋）等
让熟悉的东西变得不熟悉 利用老镇的固有资源
客户包括改善型客户 兼顾旅游度假和投资型客户
新杭人成为主要客户群体
良渚文化村 三大客户群
长期自住型
50%
养老公寓 大学毕业礼物 80年代的婚房 SOHO族
+
度假型
30%
5+2渡假 学区陪读房 企业高管会所 私密会晤处
+
投资型
20%
收藏保值 不动产理财 出租回报
家是幸福的源泉 家是心灵的归宿
生活配套为居民提供了便利、健康的居住条件 以人为核心，提供生活和情感需求的空间 构建优质的社区文化和社群生态 形成均质化、圈层感、安全感的“家”
B.营销策划
良渚文化村特色小镇 一个梦想居住的地方
从大主题出发 一个梦想居住的地方
结合良渚文化 传递良渚文化村的精神内涵
良渚文化村
一个梦想居住的地方
A D re a m P l a c e To L i ve
向善的 梦想
传承的 梦想
良渚文化村
国际化视野
C I V I L I Z AT I O N I N T E R N AT I O N A L DREAMER
文明地，国际村，梦想家
良渚文化村 情感归属地 寄情感于营销之中 让有情的营销赢得无情的竞争
一声“磨剪子嘞…戗菜刀…”的吆喝， 让我回忆起童年故乡的乡情。
良渚文化村
一筒爆米花， 让我想起了儿时的滋味。
良渚文化村
一碗片儿川， 让我品尝到了良渚文化村的味道。
良渚文化村
一个梦想居住的地方——柳映坊
在山的怀里 在湖的眼里
一个梦想居住的地方——未来城
未来城
爱良渚 更爱这座城
一个梦想居住的地方——郡西云台
郡西云台
郡西之上是云台
以全球高度 国际知名度 形成国内口碑
国外顶级渠道1
雅虎新闻报道： 万科在杭州良渚文化村打造全新城 市山地别墅
国外顶级渠道2
日本共同社新闻报道： 万科在杭州良渚文化村打造全新城 市山地别墅
新都心的 六巷六坊
一个梦想居住的地方——竹径云山
精神世界的美学引领者 集家族美学、居住美学与生活美学于一体
竹径云山
大境新开 又见竹径
雲藏山色入院来
一个梦想居住的地方——锦云坊
锦云坊
杭州万科 首个云住区
一个梦想居住的地方——梦溪里
梦溪里
一卷繁华 映杭州
一个梦想居住的地方——郡西 澜山
郡西 澜山
静区
核心旅 游区
森林生
态休闲 区
小镇风情 度假区
原生态、步行尺度、建筑多元化
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。 整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间。
一个好名字 意味着成功了一半
良渚文化村 一语三关
良渚文化村内各个地名都极其讲究，首先，“良渚文化村”本身的名字就 十分值得推敲，既包含了良渚文化的文化底蕴，也涵盖了文化村五千亩 山水田园风光的含义。
古今相遇 中西融合
史前文化与现代文化的相遇 中国建筑艺术与西方建筑艺术的融合
让良渚文化村引领国际潮流
良渚文化博物馆
LIANGZHU CULTURAL MUSEUM
世 界 级 建 筑 大 师 戴 卫 ·奇 普 菲 尔 德 设 计 荣获美国《商业周刊》和《建筑实录》杂志 评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名 国内唯一获得世界“最佳公共建筑奖”的建筑 以“一把玉锥散落地面”为设计理念 不完全平行的四个长条形建筑 高低错落有致、内部相互联通的空间形态 院内还设计了三个天井式主题庭院 庭院周围的美人靠源自玉琮、玉璧理念 体现了中国园林建筑的元素
良渚 五千亩自然山水
文化 五千亩文明故地
村 五千亩田园小镇
良渚文化村内各大项目的案名也极具文化底蕴 精工别墅叫竹径茶语、堂前、郡西 创意产业园叫玉鸟流苏，充满诗情画意 核心区四个项目案名分别为春漫里、柳映坊 秋荷坊、探梅里，蕴含春夏秋冬四季变换的主题 颇得西湖十景命名风格的真传
古风韵味 回味无穷
建筑需要灵魂
七贤郡 互动升级
洞察客户内心 抓住客户痛点 体现人文情怀 解决客户问题
一个梦想居住的地方——随园嘉树
随园·嘉树是万科首个集中式养老公寓 邻里式养老，不脱离社会和子女
适老化产品和服务体系，打造居家体验
以“母亲”的形象设计 灌输随园·嘉树养老理念
随园嘉树
尊严一生
一个梦想居住的地方——桂语里
桂语里
良渚文化村
孟母三迁 只为寻一处好“居处”
良渚文化村 顶级地产万科一手打造
一个梦想居住的地方 即是旅游景点
也是你的世外桃源
配套以星座状布局展开 5-10分钟尺度空间
最大程度的为小镇居民提供方便
小镇以一条风情大道串联起各个组团
各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在 各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发 期期都有亮点，增加了物业价值
5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟 的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内 部邻里中心两分钟步行尺度
六大配套系统 创造一个高标准、完整的
优质便利生活圈
文化配套：良渚文化博 物院、大雄寺、教堂
医疗配套：首个数字化 健康服务示范社区
教育配套：双语幼儿园、 安吉路良渚实验小学
万科杭州2018装标发布会 郡西云台山地美学馆开幕 汇聚各大艺术与权贵人士 领略郡西云台的独特价值 视野与心境随之荡漾开来
1个全新的山地别墅作品 也是1座城市世界山居生活的表达
一个梦想居住的地方——劝学里
劝学里
良渚理想 相印于心
一个梦想居住的地方——缦云坊
缦云坊
花海山重 观云语
万科良渚文化村 八年耕耘路总结
提供全方位的便利生活服务
提倡邻里间相互帮助
以人出发 优化情感联系 升级生活品质
提倡文明、自律的生活方式
多样的社区活动促进邻里感情
良渚文化村 项目启示
前瞻性的开发运营： 郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品 为提升项目土地价值，前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、 学校等多个方面，再逐步根据不同阶段的目标客户开发不同类型的产品
一个梦想居住的地方——郡西别墅
郡西别墅
难得郡西 有一口井的别墅
一个梦想居住的地方——秋荷坊
秋荷坊
亭亭出水间 不是洋房不换房
一个梦想居住的地方——七贤郡
七贤郡
好良渚啊。
毛坯不幸福 90m2装修住万科
七贤郡
不做毛坯人 90m2装修住万科
七贤郡 互动升级
互动营销 转发互动 增加流量 提升知名度
柳映坊
山水相映 贵雅大方
一个梦想居住的地方——堂前
堂前
一堂山水繁华里
渐入桃源深处
一个梦想居住的地方——春漫里
春漫里
城市候鸟 心依良渚
漫步在城市山水中
一个梦想居住的地方——探梅里B
每一对情侣都有类似的故事 良渚文化村探梅里B 以小清新漫画的形式 传递陪伴与家的温暖
探梅里B
被良渚文化村宠爱的小洋房
“旅游/特色配套+地产”的开发模式： 复合地产的开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
明确的市场定位、差异化的主题定位： 有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔
功能组合复合化： 集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化
美丽洲教堂
LIANGZHU BEAUTIFUL CHAPEL
万科借鉴日本著名旅游圣地森林里纯原木的教堂 日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造 浙江省设计院设计师陈思源为总顾问 日本原木进口，有天然的原木香味 教堂由四个单体组成工字型布局 东侧设有公共活动硬质广场 西侧围合与荷融合在一起 形成安静自然的庭院
古今结合，中西融合，打造具有中国传统文化的国际 化特色小镇。 不造老镇，而是在老镇上，造时尚新镇。 大格局，耗费八年，只为创造一个经典。 寄情感于营销之中，让有情的营销赢得无情的竞争。
洞察客户内心，抓住客户痛点，体现人文情怀，解决 客户问题。 利用新媒体，与大众进行互动，提高自身知名度。 举行大型艺术活动，聚集目标客户。 温情、关怀，精神世界的美学引领者。
打造眼前一亮的时尚新镇
多功能融合 多样化的产业集群
二轴是以文化村东西主干道和滨河道路 串联主题村落
二心是东西分别设旅游中心区和公建中 心区
三区是分别设立核心旅游区、小镇风情 度假区和森林生态休闲区
七片是分布在山水之间的主题居住村落
以“二轴二心三区七片”为核心 打造多种功能复合的原创性近郊小镇
动区
美地行解读特色小镇之一
良渚文化村
LIANGZHU NEW TOWN
A.项目解读
万科良渚文化村 “八年”耕耘路
万科良渚文化村
一个梦想居住的地方
位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭 州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公 里，距离良渚遗址保护区2公里
良渚文化村内，分布着25座山、7个公园、5 个湖泊、2条登山步道，1条河流，步入其内 移步换景，犹如一幅天然山水画卷
建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可 在它上面蕴含着人文思想。 ——贝聿铭
把静态的变成有灵魂的建筑 挖掘建筑的灵建筑魂，让建筑永垂不朽