智能建筑概论word精品
第一章智能建筑概论
第一章绪论第一节技术与经济的关系一、技术与经济的概念〔一〕技术及其与科学的关系1．技术的涵义技术开展的历史，就是人类社会开展的历史。
在古希腊，亚里士多德曾把技术看作制作的技术。
18 世纪末，法国科学家狄德罗指出：“技术是为某一目的共同协作组成的各种工具和规那么体系〞。
这些定义的要点是：〔1〕技术是“有目的的〞。
〔2〕技术实现是通过广泛“社会协作〞完成的。
〔3〕技术存在两种表现形式，即“工具〞或硬件，“规那么〞或软件。
〔4〕技术是成套的“知识体系〞。
到20世纪90年代，关于技术的简单维度界定，已经被更复杂、涵盖各种不同要素的理解所代替，今天技术更多地被定义为硬件、软件、组件〔organization-ware〕、才件〔human-ware〕以及其他无形资产之间相互作用的结果。
由此，我们认为：技术是人类在认识自然和改造自然的实践中，按照科学原理及一定的经验需要和社会目的而开展起来的、用以改造自然的劳动手段、知识、经验和技巧。
它包括实验技术、生产技术、效劳技术、管理技术，具体表现为硬技术与软技术的统一所组成的多要素、多层次的复杂体系。
硬技术即物质形态的技术，或称物化的科学技术，泛指人们在劳动过程中用以改变或影响劳动对象的一切物质资料，其根底与核心是劳开工具。
劳开工具标志着人类统治自然界的程度。
它作为人的劳动器官的延长，使人的体力与智力神奇般地放大了，使生产效率几倍、几十倍、成千上万倍地增长。
软技术指知识形态的技术，包括工艺规程、制造技术、图纸资料、生产组织、管理技术等。
没有先进的软技术，物质技术便不可能发挥应有的作用。
软硬技术融为一体，相辅相成地配合开展，才可能推动技术进步和加速经济开展。
2．技术与科学的关系·2·新编技术经济学技术与科学是相互区别而又相互联系的，技术既是人类有目的地改造自然的手段，又是改造自然的产物，在本质上反映着人对自然的能动关系，它与科学不属于同一概念。
科学是关于自然、社会和思维的知识体系，科学的任务是认识客观世界；技术的任务是改造客观世界。
第1章 智能建筑概论
2、信息设施系统(ITSI) information technology systeminfrastructure：为确保建筑物与外部信息通信网 的互联及信息畅通，对语音、数据、图像和多媒体等各 类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等进 行综合处理的多种类信息设备系统加以组合，提供实现 建筑物业务及管理等应用功能的信息通信基础设施。 包括：通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综 合布线系统、室内移动通信覆盖系统、卫星通信系统、 有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、 信息导引及 发布系统、时钟系统和其他相关的信息通 信系统。
3、信息化应用系统(ITAS) information technology application system：以建筑物 信息设施系统和建筑设备管理系统等为基 础，为满足建筑物各类业务和管理功能的 多种类信息设备与应用软件而组合的系统。 包括：工作业务应用系统、物业运营管理系 统、公共服务管理系统、公众信息服务系 统、智能卡应用系统和信息网络安全管理 系统等其他业务功能所需要的应用系统。
以计算机技术为核心的信息技术的深入开发和广泛应用，正极 大地改变着人们的工作、生活和学习方式。社会的这种巨变必然会 影响人类的主要活动场所———建筑物的功能及性能，人们对建筑 在安全、健康、便利、高效、节能和信息交换与共享等诸多方面提 出了更高要求。 建筑物除了造型的美观、结构的稳定、内部空间划分的合理性 这些传统的建造要求之外，建筑物现代化功能的扩展则主要是通过 在建筑物内采用各种新型建筑设备来实现的。
3）BAS的自动控制 BAS的控制方式：BAS的控制方式有开环控制和闭 环控制两种。 ① 开环控制：开环控制是一种预定程序的控制方法 ，它根据预先确定的控制步骤一步一步地实施控制，而 被控过程的状态并不直接影响控制程序的执行。如起停 控制等。 ②闭环控制：闭环控制则要根据被控过程的状态决 定控制的内容和实施控制的时机，控制用计算机需要不 断检测被控过程的实时状态（参数），并根据这些状态 及控制算法得出控制输出，对被控过程实施控制。如空 调系统的温、湿度自动调节等。
智能建筑概述
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绿色智能建筑
绿色智能建筑包括了节能、环保、生态与智能 建筑，是我国智能建筑综合发展方向。 绿色是目的、方向、总纲 智能化是手段、措施与技术 难点： 缺乏统一认识、标准和规范； 还有赖于经济发展、民众素质提高和智能化系 统完善 政府支持，统一规划和相关法规。
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未来版诺亚方舟
目的 ：防止100年后海水淹没地球 外形： 百合花“花瓣”可任意组合 容量 ：5万人陆地海底生活自由切换 能源 ：智能生态岛实现自给自足
新华网：据法国媒体18日报道，由于气候变暖冰山融化等因素，一些学者相信，到2100年，整个地球就将被 海水淹没，变成一片汪洋。为了不让人类100年后遭受灭顶之灾，法国著名建筑设计师文森特· 卡勒波特设计了 一艘“未来版诺亚方舟”，它名叫“丽丽派德”，犹如一朵巨大的百合花盛开在海面上，可供5万人同时居住。 30
给排水
温控器
设备 照明
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安全自动化系统 SA
安全自动化系统（SA）常设有闭路电 视监控系统（CCTV）、通道控制（门禁） 系统、防盗报警系统、巡更系统等。系统 24小时连续工作，监视建筑物的重要区域 与公共场所，一旦发现危险情况或事故灾 害的预兆，立即报警并采取对策，以确保 建筑物内人员与财物的安全。
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生态建筑
生态建筑系是尽可能利用建筑物当地的环境特 色与相关自然因子(比如阳光、空气、水流)， 使之符合人类居住，并且降低各种不利于人类 身心的任何环境因素作用。同时，尽可能不破 坏当地环境因子循环，并尽可能确保当地生态 体系健全运作。 符合这种生态考虑的建筑称之为生态建筑，生 态建筑也被称作绿色建筑、可持续建筑。生态 建筑涉及的面很广，是多学科、多工种的交叉， 是一门综合性的系统工程。
智能建筑概论
1.11、智能建筑的定义（中国），与传统建筑相比智能建筑的优越性智能建筑是指以建筑为平台，基于对建筑各种智能信息化综合应用，集架构、系统、应用、管理及其优化组合，具有感知推理、判断和决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及延续现代功能的环境。
传统建筑相比智能建筑的优越性：1)提供安全、舒适和高效便捷的环境2)节约能源3)节省设备运行维护费用4)提供现代通信手段和信息服务2、智能建筑的三大子系统：建筑设备自动化(BA)、通信自动化(CA)和办公自动化(OA)3、智能建筑的分类及其发展趋势智能大楼、智能广场、智能化住宅、智能化小区、智能城市、智能国家智能大楼、智能小区→智能社区→智能城市→智能国家→智能地球4、智能建筑应具备的基本能力(1)对环境和使用功能变化的感知能力。
(2)将信号传递到控制设备的能力。
(3)综合分析数据的能力。
(4)作出判断和响应的能力。
1.21、智能建筑的基本组成信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等智能建筑主体配置要素及其各相关辅助系统2、智能建筑：A＋4C技术智能建筑发展的技术基础，是建筑技术与信息技术相结合的产物，A+4C技术包括：现代建筑技术、现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术3、CA、OA系统的作用与组成CA系统主要包括：电话通讯网；局城网及广城网；综合业务数据网；卫星通讯网等作用：保证楼内的语音、数据、图像传输的基础，它同时与外部通信网相连，并与世界各地互通信息。
CA是智能建筑的中枢，是把构成智能建筑的三大子系统连接成有机的整体的核心。
OA系统包括：共用信息处理系统和用户专用信息处理系统。
作用：提供先进的信息处理功能，具有决策支持体系。
1.31、系统集成定义，系统集成的实现。
内容广泛。
为了实现各个系统之间信息共享、相互协调、互控和联动功能，综合管理需要将各个分离的系统有机地集成在一个相互关联、统一协调的系统之中，这种解决方案就是系统集成。
第1章智能建筑概述
(3)建筑智能化与绿色生态建筑的结合(jiéhé) ①绿色生态建筑 ②建筑智能化对生态建筑的支持
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1.1.7 智能建筑发展(fāzhǎn)存在的问题
智能建筑运行不正常的原因(yuányīn)有如下 几个方面： ①概念原因(yuányīn) ②建筑师不了解智能建筑 ③设计图不完善 ④供货商的原因(yuányīn) ⑤技术力量原因(yuányīn)
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4)新加坡定义 智能建筑必需具备3个条件，一是具有保 安、消防与环境控制等自动化控制系统， 以及自动调节大厦内的温度、湿度、灯光 等参数的各种设施，以创造(chuàngzào)舒 适安全的环境；二是具有良好的通信网络 设施使数据能在大厦内流通；三是能够提 供足够的对外通信设施与能力。
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1.1.4 国外智能(zhìnénɡ)住宅与智能(zhìnénɡ) 小区的发展
德国弗劳恩霍夫研究会与11家公司联手合作，建成的 世界首座样板“智能住宅”，向人们揭示了未来住宅 的前景和计算机技术发展的新趋势。
西班牙隆卡建筑事务所最近推出一种旋转式公寓住宅 位于美国西雅图的Reflex通信公司，从1998开始
办公自动化
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1．4 智能建筑的特点(TÈDIǍN)
（1）系统高度集成 从技术角度看，智能建筑与传统建筑最大的区别就是
智能建筑各智能化系统的高度集成。 智能建筑系统集成，就是将智能建筑中分离的设备、
子系统、功能、信息，通过计算机网络集成为一个相互 关联的统一协调的系统，实现信息、资源、任务的重组 和共享。智能建筑安全、舒适、便利、节能、节省人工 费用(fèi yong)的特点必须依赖集成化的建筑智能化系统 才能得以实现。
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2007年，我国颁布(bānbù)了《智能建筑设 计标准(GB/T50314--2006)》。
智能建筑概论
1.智能化住宅小区：在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。
2.“4C”技术:智能化小区的“4C”技术是指现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和“IC”卡技术。
TV：闭路电视监控系统CATV：共用天线电视网络CCD摄像机：电荷耦合式摄像机DVR：数字视频录象机（数码录像机）ADSL：非对称式数字用户环路HFC：双向交互式有线电视网络。
VOD：视频点播FTTB＋LAN：光纤网络（光纤到楼＋局域网）UPS：不间断电源LCD：液晶显示屏LED：发光两极管显示屏HAC：家庭智能控制器HBS：家庭总线DHWG：数字家庭工作组DLNA：数字生活网络联盟。
UPnP：通用即插即用组织（世界性）SMART HOME：智能家居“3A”：办公自动化（OA）、楼宇自动化(BA) 、通信自动化（CA）。
“5A”：3A和消防自动化（FA）、安防自动化（SA）。
OAS：办公自动化系统。
BAS：楼宇自动化系统。
CAS：通信自动化系统。
FAS：消防自动化系统。
SAS：安防自动化系统。
PDS：综合布线。
BMS：建筑设备集成管理系统。
IBMS：一体化系统集成管理系统。
4.视频切换机：对多路视频信号进行自动或手动切换，使一个监视器能监视多台摄像机信号。
5.视频分配器：将一路视频信号分配为多路输出信号，供多台监视器监视同一目标。
6.IC卡：工程“集成电路卡”。
7.智能家居：所谓智能家居，就是创造一个以家为平台，家用电器为核心，兼容智能化、自动化、信息化于一体的高效、舒适、安全、便利、环保的家居环境。
8.“e家佳联盟”：中国家庭网络标准工作组。
9. 系统集成：系统集成就是通过结构化综合布线技术和计算机网络技术，把构成智能建筑和子系统的信息资源集成到一个统一的信息平台上，通过对信息资源的处理、重组、统计和分析，使资源达到充分的共享，管理实现高度的集中。
第1章 智能建筑概述(第3版)
智能建筑的概念在20世纪70年代末诞生 于美国。1984年1月，由美国联合科技集团 （UTBS）在美国康涅狄格州（Connecticut State）哈特福德市（Hartford City）建成 了称为都市大厦的世界第一幢智能建筑。。 都市大厦的建成，可以说是完成了传统建筑 与新兴信息技术相结合的尝试。
我国智能建筑起步于20世纪80年代末90 年代初，1990年建成的北京发展大厦具有智 能建筑的雏形。20多年来，在北京、上海、 广州等大城市，相继建成了若干具有高水平 的智能建筑。智能建筑已经成为一个国家综 合经济实力的具体表征。
1.2 智能建筑的组成和主要功能 1.2.1 智能建筑的组成
智能建筑主要由楼宇自动化系统（BAS， Building Automation System）、办公自动 化系统（OAS，Office Automation System）、通信自动化系统（CAS， Communication Automation System）、综 合布线系统（PDS，Premises Distribution System）和系统集成中心（SIC，System Integrated Center）五大部分组成。智能 建筑的组成如图1-1所示。
原国家《智能建筑设计标准》把智能建 筑划分为甲、乙、丙三级。甲级，适用于配 置智能化系统标准高而齐全的建筑；乙级， 适用于配置基本智能化系统而综合性较强的 建筑；丙级，适用于配置部分主要智能化系 统，并有发展和扩充需要的建筑。
智能建筑内各个系统的主要组成部分和 基本内容如图1-2所示。
图1-2 智能建筑的主要组成公业务 的人机交互信息系统，它是利用先进的科学 技术，不断使人的部分办公业务活动物化于 人以外的各种设备中，并且由这些设备和办 公人员构成服务于某种目标的人机信息处理 系统。其目的是尽可能充分利用信息资源， 完成各类电子数据处理，对各类信息进行有 效管理，提高劳动效率和工作质量，同时能 进行辅助决策。
智能建筑概论
1、11、智能建筑的定义(中国),与传统建筑相比智能建筑的优越性智能建筑就是指以建筑为平台,基于对建筑各种智能信息化综合应用,集架构、系统、应用、管理及其优化组合,具有感知推理、判断与决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体,为人们提供安全、高效、便利及延续现代功能的环境。
传统建筑相比智能建筑的优越性:1)提供安全、舒适与高效便捷的环境2)节约能源3)节省设备运行维护费用4)提供现代通信手段与信息服务2、智能建筑的三大子系统:建筑设备自动化(BA)、通信自动化(CA)与办公自动化(OA)3、智能建筑的分类及其发展趋势智能大楼、智能广场、智能化住宅、智能化小区、智能城市、智能国家智能大楼、智能小区→智能社区→智能城市→智能国家→智能地球4、智能建筑应具备的基本能力(1)对环境与使用功能变化的感知能力。
(2)将信号传递到控制设备的能力。
(3)综合分析数据的能力。
(4)作出判断与响应的能力。
1、21、智能建筑的基本组成信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程与建筑环境等智能建筑主体配置要素及其各相关辅助系统2、智能建筑:A＋4C技术智能建筑发展的技术基础,就是建筑技术与信息技术相结合的产物,A+4C技术包括:现代建筑技术、现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术3、CA、OA系统的作用与组成CA系统主要包括:电话通讯网;局城网及广城网;综合业务数据网;卫星通讯网等作用:保证楼内的语音、数据、图像传输的基础,它同时与外部通信网相连,并与世界各地互通信息。
CA就是智能建筑的中枢,就是把构成智能建筑的三大子系统连接成有机的整体的核心。
OA系统包括:共用信息处理系统与用户专用信息处理系统。
作用:提供先进的信息处理功能,具有决策支持体系。
1、31、系统集成定义,系统集成的实现。
随着现代通信,计算机网络、自动化控制等技术的发展,建筑智能化系统逐渐增加,监控对象众多,内容广泛。
智能建筑概论
1.智能建筑定义结构、系统、管理、服务2.智能建筑与传统建筑相比较的特点(4)安全舒适高效便捷的环境、节约能源、节省设备运行维护费用、提供现代化通信手段和信息服务（节能、省钱、通信、安适）3.我国智能建筑发展与现状：起始阶段、普及阶段、发展阶段4.3A：、5A5.综合布线系统包括;(1-5)模拟与数字的语音系统、高速与低速的数据系统、传真机图形终端绘图仪等需要传输的图像资料、电视会议与安全监视系统的视频信号、建筑物的安全报警和建筑设备控制系统的传感器信号（语音、数据、图像、视频信号、传感器）6.光纤的种类（1.按波长范围分0.85um、1.3um（单模、多模）、1.5um、2.按纤芯直径分7.敷设光纤注意事项：保证光缆弯曲半径不能小于规定值、敷设光缆时牵引力不要超过最大敷设张力、光缆连接时保证接触面端全部对准8.建筑设备自动化系统功能自动监视并控制各种机电设备启停，显示或打印当前运行状态自动检测、显示、打印各种设备运行参数及其变化趋势或历史数据根据外界条件、环境因素、负荷变化情况自动调节各种设备始终运行于最佳状态监测并及时处理各种意外、突发事件实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制能源管理设备管理（监视控制显示打印、检测显示打印、自动调节、监测处理、管理协调、能源、设备）9.空调系统概述（简答）空调系统简称空调，它目的是创造一个适合的大气环境，使人在该环境中感到舒适，或者是保证空气环境满足生产工艺过程或科学研究、试验过程的需求，为实现这一目的空气调节依靠的技术手段主要是通风换气，具体说就是加工和处理一定质量的空气送入室内，使室内大气环境满足需求，对空气的处理包括加温（降温）、加湿（降湿）、净化等，即热湿处理10.为什么空调系统一般使用新风和循环空气混合保证空调房间卫生安全11.中央空调冷源系统如何制冷压缩式、吸收式制冷压缩式：制冷剂蒸汽在压缩机内被压缩为高压蒸汽后进入冷凝器，制冷剂和冷却水在冷凝器中进行热交换制冷剂放热后变为高压液体，通过节流阀后，液态制冷剂压力急剧下降，变为低压液态制冷剂后进入蒸发器。
智能建筑概论
1.11、智能建筑的定义（中国），与传统建筑相比智能建筑的优越性智能建筑是指以建筑为平台，基于对建筑各种智能信息化综合应用，集架构、系统、应用、管理及其优化组合，具有感知推理、判断和决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及延续现代功能的环境。
传统建筑相比智能建筑的优越性：1)提供安全、舒适和高效便捷的环境2)节约能源3)节省设备运行维护费用4)提供现代通信手段和信息服务2、智能建筑的三大子系统：建筑设备自动化(BA)、通信自动化(CA)和办公自动化(OA)3、智能建筑的分类及其发展趋势智能大楼、智能广场、智能化住宅、智能化小区、智能城市、智能国家智能大楼、智能小区→智能社区→智能城市→智能国家→智能地球4、智能建筑应具备的基本能力(1)对环境和使用功能变化的感知能力。
(2)将信号传递到控制设备的能力。
(3)综合分析数据的能力。
(4)作出判断和响应的能力。
1.21、智能建筑的基本组成信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等智能建筑主体配置要素及其各相关辅助系统2、智能建筑：A＋4C技术智能建筑发展的技术基础，是建筑技术与信息技术相结合的产物，A+4C技术包括：现代建筑技术、现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术3、CA、OA系统的作用与组成CA系统主要包括：电话通讯网；局城网及广城网；综合业务数据网；卫星通讯网等作用：保证楼内的语音、数据、图像传输的基础，它同时与外部通信网相连，并与世界各地互通信息。
CA是智能建筑的中枢，是把构成智能建筑的三大子系统连接成有机的整体的核心。
OA系统包括：共用信息处理系统和用户专用信息处理系统。
作用：提供先进的信息处理功能，具有决策支持体系。
1.31、系统集成定义，系统集成的实现。
随着现代通信，计算机网络、自动化控制等技术的发展，建筑智能化系统逐渐增加，监控对象众多，内容广泛。
智能建筑技术概论
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(1) 始于微型机时代的嵌入式应用 基于高速数值解算能力的微型计算机，表现 出的智能化水平引起了控制专业人士的兴趣，要 求将微型机嵌入到一个对象体系中，实现对象体 系的智能化控制。例如，将微型计算机经电气加 固、机械加固，并配置各种外围接口电路，安装 到大型舰船中构成自动驾驶仪或轮机状态监测系 统。 这样一来，计算机便失去了原来的形态与通用 的计算机功能。为了区别于原有的通用计算机系 统，把嵌入到对象体系中，实现对象体系智能化 控制的计算机，称作嵌入式计算机系统。因此， 嵌入式系统诞生于微型机时代，嵌入式系统的嵌 入性本质是将一个计算机嵌入到一个对象体系中 去，这是理解嵌入式系统的基本出发点。
有 线 电 视 网 系 统
高 速 宽 带 数 据 网 系 统
宽 带 光 纤 接 入 网 系 统
电 话 网 系 统
其 他 网 络 系 统
多 表 现 场 计 量 与 远 程 传 输 系 统
车 辆 出 入 与 停 车 场 管 理 系 统
供 电 照 明 等 公 共 设 备 监 控 系 统
紧 急 广 播 与 背 景 音 乐 系 统
智能化住宅是指通过家庭总线 HDS,Home Distribution System)把家庭内的各种与信息相关的 通讯设备、家用电器和家庭保安装置都并入到网络 之中，进行集中或异地的监视控制和家庭事务性管 理，并保持这些家庭设施与住宅环境的协调，提供 工作、学习、娱乐等各项服务，营造出具有多功能 的信息化居住空间。
物 业 计 算 机 管 理 系 统
图1.2 小区智能化系统的组成
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(2)住宅小区智能化系统总体结构（见图1.3）
X.25 微波 DDN 卫星 ISDN
路由器
安防系统服务 器
智能建筑概述(2)
智能建筑概述(2)智能建筑概述（2）(三)智能建筑的基本目的、要求和功能1.智能建筑的目的(1)能够提供高度共享的信息资源；(2)确保提供舒适的工作环境；(3)节约管理费用，实现短期投资、长期受益；(4)适应管理工作的发展需要，做到具有可扩展性、可变性，适应环境的变化和工作性质的多样化。
2.智能建筑的基本要求(1)对智能建筑管理者来说智能建筑应当有一套管理、控制、运行、维护的通信设施，只需花较少的经费便能及时地与外界取得联系(如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位等)。
(2)对智能建筑的使用者来说，应有一个有利于提高工作效率、有利于激发创造性的环境。
3.智能建筑应有的环境智能建筑提供的环境应该是一种优越的生活环境和高效率的工作环境。
智能建筑应有的环境包括：(1)舒适性。
人们在智能建筑中生活和工作，无论在心理上还是生理上均感到舒适。
为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到较佳和最佳状态。
舒适服务功能包括：空调通风、供热、给水排水、电力供应；闭路电视、多媒体音响、智能卡、停车场管理以及体育、娱乐管理等。
(2)高效性。
提高办公业务、通讯、决策方面的工作效率以及建筑物所属设备系统使用管理方面的效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗以及所需的费用。
(3)方便性。
除了办公设备使用方便外，还应具有高效的商业和信息服务功能。
便捷服务功能包括：办公自动化、通信自动化、计算机网络、结构化综合布线、商业服务、饮食业服务、酒店管理等。
(4)适应性。
对办公组织机构的变通、办公方法和程序的变更以及设备更新等适应性强，对服务设施的变更稳妥迅速；当办公设备、网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用。
(5)安全性。
安全服务功能包括：防盗报警、出入口控制、闭路电视监视、保安巡更管理、电梯安全与运控、周界防卫、火灾报警、消防、应急照明、应急呼叫等。
除了保证生命财产、建筑物安全外，还要防止信息网中发生信息的泄漏和被干扰，特别是防止信息、数据被破坏、被删除和篡改，以及系统非法或不正确使用。
30-智能建筑概论
高新技术简介
► 网络技术 ► 控制网络技术 ► 智能卡技术 ► 可视化技术 ► 流动办公技术 ► 家庭智能化技术 ► 无线局域网技术 ► 数据卫星通信技术 ► 双向电视传输技术
网络技术
► 目前，基于Web的Intranet网络技术正成为
建筑物或企业内部的信息主干网络的主流形 式。随着新世纪的到来，Intranet信息网络 必将显示出旺盛的生命力。 Intranet/Intranet将为人们的信息交流和 生活方式开创一个全新的信息世界。
► 此技术是指基于网络化的视像传输、交互和
提供多媒体视像服务的技术。现阶段，在智 能建筑内的数字视频点播和会议电视，均是 采用可视化技术向建筑物内的网络桌面系统 提供视像的传输、交互和服务的功能。
流动办公技术
► 利用网络技术、通信技术、可视化技术，以
及家庭智能化技术，向异地或移动的办公人 员提供一个虚拟的办公环境。移动办公技术 是多项现代科技的综合。应用移动办公技术 可以使在家或旅行途中的办公人员如同在自 己的办公室里一样，可以随时随地进入公司 的办公流程，及时处理文件和阅读资料；参 加公司召开的电视会议，参与发言和讨论， 甚至通过家庭智能化技术，远程操作办公室 的办公器材或遥控家中的电器设备。
通信自动化系统
► 智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语
音、数据、图像传输的基础，同时与外部通 信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫 星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。
高新技术在智能建筑中的应用
► 美国最近公布了《21世纪的技术：计算机、通信》
研究报告书，为21世纪高新技术在智能建筑中的应 用与发展指出了方 向。研究报告指出：“应用将建 立在互联网网络的基础之上，并且具有良好的人机 交互多维信息处理能力。在技术上，发展的重点 将 是虚拟技术、协同工作技术、可视化技术；在应用 上，必须密切结合应用需求，强调综合集成。” ► 高新技术简介
智能建筑概论
第1章绪论学习目标本章系统地对房地产、房地产业、房地产开发与经营及房地产市场等基本知识进行阐述。
本章是学习房地产开发经营知识的基础章节，通过本章的学习，应当能够较为专业地掌握以下专业知识：✧房地产的含义、属性和分类✧房地产业的内涵及其与金融业的关系✧房地产开发经营的含义、特点和参与者✧房地产市场的分类、影响因素、市场指标及运行周期在本章学习中，最好将本书的知识与实践生活中的及各类媒体报道中的知识相结合比较，以加深对理论的理解，并能纠正实践中的错误认知。
1.1 房地产概述1.1.1 房地产的含义房地产是房产与地产的总称。
严格地说，房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物和其他附属物的总称。
土地是地球表面具有固定位置的空间客体，一般是指地面、地面以上和地面以下的一定空间范围。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。
建筑物不是简单的物质组合，而是为了满足人们的需要，运用物质技术手段，在科学规律和美学知识的指导下，通过对空间的限定、组织而人为创造的空间场所。
建筑物可分为两大类，即房屋和构筑物。
房屋是指能够遮风避雨并供人居住、生产、储藏物品或进行其他活动的工程建筑，一般由基础、墙、门、窗、柱、屋顶等主要构件组成。
构筑物则是除房屋以外的工程建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活，如水塔、堤坝、烟囱等。
现实生活中有时狭隘地将建筑物特指为房屋。
其他附属物是指为提高房地产的使用价值或功能而建造的附属物体，包括种植在土地房地产开发与经营（第2版）上的花草、树木，人工建造的假山、抽水井，埋设在地下的管线、设施等附属物体。
从法律层面看，人们拥有房地产是指人们对土地房屋拥有的权利，这些权利由法律赋予并保护，同时在使用时也会受到法律的约束。
房地产权利一般包括所有权及其衍生的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权等。
在目前的经济活动中，房地产交易行为其实质是房地产权利的交易行为。
对房地产概念进行界定，除基于以上认识外，还需要有一个界定的原则，即统一口径：（1）房和地不可分原则。
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1.11、智能建筑的定义(中国) ，与传统建筑相比智能建筑的优越性智能建筑是指以建筑为平台，基于对建筑各种智能信息化综合应用，集架构、系统、应用、管理及其优化组合，具有感知推理、判断和决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及延续现代功能的环境。
传统建筑相比智能建筑的优越性：1) 提供安全、舒适和高效便捷的环境2) 节约能源3) 节省设备运行维护费用4) 提供现代通信手段和信息服务2、智能建筑的三大子系统：建筑设备自动化(BA) 、通信自动化(CA) 和办公自动化(OA)3、智能建筑的分类及其发展趋势智能大楼、智能广场、智能化住宅、智能化小区、智能城市、智能国家智能大楼、智能小区T智能社区T智能城市T智能国家T智能地球4、智能建筑应具备的基本能力(1) 对环境和使用功能变化的感知能力。
(2) 将信号传递到控制设备的能力。
(3) 综合分析数据的能力。
(4) 作出判断和响应的能力。
1.21、智能建筑的基本组成信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等智能建筑主体配置要素及其各相关辅助系统2、智能建筑：A＋4C 技术智能建筑发展的技术基础，是建筑技术与信息技术相结合的产物，A+4C 技术包括：现代建筑技术、现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术3、CA 、OA 系统的作用与组成CA 系统主要包括：电话通讯网；局城网及广城网；综合业务数据网；卫星通讯网等作用：保证楼内的语音、数据、图像传输的基础，它同时与外部通信网相连，并与世界各地互通信息。
CA 是智能建筑的中枢，是把构成智能建筑的三大子系统连接成有机的整体的核心。
OA 系统包括：共用信息处理系统和用户专用信息处理系统。
作用：提供先进的信息处理功能，具有决策支持体系。
1.31、系统集成定义，系统集成的实现。
随着现代通信，计算机网络、自动化控制等技术的发展，建筑智能化系统逐渐增加，监控对象众多，内容广泛。
为了实现各个系统之间信息共享、相互协调、互控和联动功能，综合管理需要将各个分离的系统有机地集成在一个相互关联、统一协调的系统之中，这种解决方案就是系统集成。
（1）系统集成以计算机网络为基础核心，综合配置建筑内各智能化系统，全面实现对通信网络系统、信息网络系统、建筑管理系统（安全防范系统、监护设备监控系统、火灾自动报警系统）等综合管理。
目前实际应用多为以楼宇自控系统为核心的实现多个子系统互联互融，形成BMS集成作基础，以便进一步与OA、CA系统用TCP/IP形成集成，实现一体化的IBMS集成。
系统集成对内是处理局域网问题，对外着重与城域网、广域网、卫星网或GSM、CDMA卫星网的接口接入的问题。
（2）系统集成实现的关键在于解决各系统之间的互联性和互操作性，这就需要解决各系统之间的接口、协议、系统平台、应用软件等问题2.11、综合布线与智能大楼的关系。
一一综合布线系统是智能化大厦的基础。
2、综合布线系统的优点、特点：实用性、灵活性、模块化、兼容性、可靠性、开放性4、综合布线系统的组成综合布线系统可以划分成6个子系统：工作区（终端）子系统，水平布线子系统，干线子系统，设备间子系统，管理子系统，建筑群子系统。
5、综合布线系统各子系统使用的传输介质有界传输介质包括双绞线、同轴线缆和光纤等三种传输介质双绞线：传输数据、电话、监控、智能等信号同轴线缆：作为有线电视的传输介质光纤：用作楼宇间的数据网络主干6、综合布线产品等级综合布线产品根据生产技术和采用材料的不同，可用不同等级的产品来支持语音、数据、图像等信号的传输。
共分为1-5 个等级，等级越高效果越好等级1：语音和低速数据最高至20Kpbs等级2：语音和最高传输速率最高至1Mpbs等级3：语音和最高传输速率最高至10Mpbs等级4：语音和最高传输速率最高至16Mpbs等级5：语音和最高传输速率最高至155Mpbs 2.21、综合布线系统的设计等级，各设计等级的特点、配置要求、适用场合、组网介质根据国家规范，综合布线系统的设计等级可划分为基本型、增强型和综合型三个型级。
基本型特点：支持语音或综合型语音/数据产品，并能够全面过渡到数据的异步传输或综合布线系统。
配置要求（1）每个工作区有一个信息插座；（2）每个工作区的配线电缆为一条 4 对非屏蔽双绞线（UTP ）；（3）完全采用夹接式交接硬件；（4）每个工作区的干线电缆至少有 2 对双绞线。
增强型特点：不仅支持语音和数据的应用，还支持图像、影像、影视、视频会议等，且具有为增强功能提供发展的余地，并能够利用接线板进行管理。
配置要求（1）每个工作区有两个以上信息插座；（2）每个工作区的配线电缆为一条 4 对非屏蔽双绞线；（3）采用夹接式或插接式交接硬件；（4）每个工作区的干线电缆至少有 3 对双绞线。
综合型特点：适用于综合布线系统中配置标准较高的场合，用光缆和铜芯电缆混合组网。
配置要求（1）在基本型和增强型综合布线系统的基础上增设光缆系统；（2）在每个基本型工作区的干线中至少配有 2 对双绞线；（3）在每个增强型工作区的干线电缆中至少有 3 对双绞线。
2.31、信息插座分类：嵌入式安装插座、表面安装插座和多介质信息插座2、各子系统的设计方案与设计要点。
工作区子系统设计设计方案（1）确定信息插座的数量和类型（2）适配器的使用设计要点：从信息插座到终端设备的连接通常使用两端带连接插头（RJ-45）的接插软线，但有些终端设备需要选择适当的适配器或平衡/非平衡转换器才能连接到信息插座上，连接缆线长度一般为3m。
为便于有源终端设备的使用，信息插座附近设置单相三孔电源插座。
3、综合布线系统的技术设计步骤（过程）水平子系统设计设计方案：1）确定导线的类型（2）确定电缆的长度（3）确定布线方式设计要点：水平配线一般宜采用非屏蔽八芯线缆，在有些需要高速率应用的场合采用光缆。
水平线缆的长度不得超过90 米。
工作区、跳线及设备电缆总和不超过10 米。
干线子系统设计设计方案：（1）确定每层楼的干线电缆要求（2）确定干线电缆长度（3）确定干线电缆路由和敷设方法（ 4 ）确定接合方法。
设计要点：（1）语音网宜采用3类大对数电缆，数据网宜采用光缆。
当全程传输距离在100 米以内宜采用3 类或5 类八芯线缆（含语音、数据）。
（2）根据水平配线子系统的所有语音、数据等信息插座的需求数量来确定每层楼的干线类型和数量。
（3）按照EIA/TIA568 标准和ISO/IEC11801 国际布线标准，干线子系统布线最大距离设备间子系统设计设计方案：①第一阶段是选择和确定主布线场交连硬件（跳线架、引线架）的规模；②第二阶段是选择和确定中继线/辅助场的交连硬件的规模③第三阶段确定设备间各硬件的安置地点。
设计要点：设备间是综合布线系统的关键部分，因为它是外界引入（包括公用通信网或建筑群体间主干布线）和楼内布线的交汇点，所以确定设备间的位置极为重要管理子系统设计步骤（1）确定各场的规模。
（2）确定主布线场。
（3）确定设备间管理子系统建筑群子系统设计步骤（1）了解敷设现场（2）确定线缆系统的一般参数（3）确定建筑物的线缆入口（4）确定明显障碍物的位置（5）确定主线缆路由和备用线缆路由（6）选择所需线缆类型和线规（7）确定每种选择方案所需的劳务费（8）确定每种选择方案所需的材料成本（9）选择最经济、最实用的设计方案3.11、建筑管理自动化系统（广义BA ）主要内容，所包含的子系统。
从广义的观点来看，国际上已经把安全监控系统（Security Automation System，简称SAS）与消防监控系统（Fire Automation System，简称FAS）纳入BAS的范畴中，在这里由于我国国情，可暂不考虑消防监控系统。
BA 子系统：变配电系统、空调系统、照明系统、电梯控制系统、消防系统、给排水系统、停车场管理系统、保安系统、监控中心、监控中心。
2、BAS 基本功能1）自动监视和控制各种机电设备。
如启、停、显示等。
2）自动检测、显示、打印并记录存储各种设备运行参数。
如温度、湿度、流量、电压、电流、用电量等。
3）自动调节各种设备处于最佳运行状态，要求根据外界参数变化而自动调节。
4）监控并及时处理各种意外、突发事件5）实现对各种设备的统一管理、协调控制6）实现能源管理自动化7）停车场管理等3、BA 系统的意义和作用（1）节省大规模的能耗（2）延长设备的使用寿命（3）提高楼宇管理水平（4）提高环境的舒适性（5）提高设备的安全性4、BAS的体系结构按系统规模及管理和控制方式可分为三种类型，各类的特点、应用情况集中式BAS:结构简单，投资省，开发周期短，但功能有限，一般只适用于单类设备子系统的监控，不能适应现代化大楼综合管理的需要。
分布式BAS是目前广为采用的BAS体系结构，它的特点是分布控制，集中管理，体系结构具有层次化的特征。
综合化BAS的特点是分布控制，综合化管理。
能够支持综合化服务和管理功能3. 2~71、建筑设备自动化系统控制系统图、监控功能表。
2、建筑设备自动化系统设计方法流程图。
1、系统应考虑采用分散控制、集中管理的结构布局2、火灾自动报警系统的三种基本形式，各自基本组成、适用场合。
区域报警系统：即由区域报警控制器（或报警控制器）和火灾探测器等组成的火灾自动报警系统。
区域报警系统适用于三级保护对象。
集中报警系统：即由集中报警控制器（或报警控制器）、区域报警控制器（或区域显示器）和火灾探测器等组成的火灾自动报警系统。
集中报警系统适用于二级保护对象。
控制中心报警系统：即由设置在消防控制设备、集中报警控制器（或报警控制器）、区域报警控制器（或区域显示器）和火灾探测器等组成的火灾自动报警系统。
控制中心报警系统适用于一级保护对象。
3、火灾探测器火灾探测器主要有感烟式，感温式，感光式，可燃气体探测式和复合式等类型。
点型离子感烟探测器灵敏度高，历史悠久，技术成熟，性能稳定，对阻燃火的反应最灵敏点型光电感烟探测器灵敏度高，对湿热气流扰动大的场所适应性好红外光束（激光）线型感烟探测器，其探测范围大，可靠性环境适应性好点型感温探测器、线型感温探测器性能稳定，可靠性环境适应性好火焰探测器对明火反应迅速，探测范围宽广复合探测器综合探测火灾时的烟雾温度信号，探测准确，可靠性高的主要类别、各自基本特点。
4、火灾自动报警系统的线制，各种线制的特点。
多线制特点是一个探测器构成一个回路，与火灾报警控制器相连，当回路中某一探测器探测到火灾时，在探测器上只能反映出探测器所在回路的位置。
总线制特点是用线量明显减少，设计和施工也较为方便5、火灾自动报警器发展的三个阶段，线制与信号特点第一代，多线制开关量式火灾探测报警系统第二代，总线制可寻址开关量式火灾探测报警系统第三代，模拟量传输式智能火灾报警系统，误报率降低到最低限度，并大幅度提高了报警的准确度和可靠性6、智能火灾报警系统按智能的分配来分，可分为哪几种形式系统？①智能集中于探测部分，控制部分为一般开关量信号接收型控制器；②智能集中于控制部分，探测器输出模拟量信号；③智能同时分布在探测器和控制器中。