房地产行业可研报告模板
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XXX项目可研报告
目录
第一章:计划概要 (02)
第二章:项目介绍 (07)
第三章:市场分析 (11)
第四章:项目定位 (16)
第五章:市场营销 (24)
第六章:公司价值取向 (27)
第七章:财务分析 (32)
第八章:资金需求 (38)
第九章:风险分析 (39)
第十章:结论 (40)
附件:
1、投资估算表
2、资金运用及平衡表
3、营业收入及税金估算表
4、可销售面积及销售单价
5、项目所处位置区域示意图
6、项目位置图
7、地块航拍图
8、项目位置图
9、XX区用地
10、项目规划平面图
XXX(二期)项目可研报告
第一章:计划概要
一、编制依据及原则
1、编制依据
(1)本公司在充分的市场调查后,形成的对房地产行业中期走势、地域行业特点及地域市场特点的基本判断;
(2)公司战略决策;
(3)项目总控制性规划;
(4)项目设想和设计方案;
2、编制原则
(1)稳健原则,关注项目投资对公司可持续发展能力的影响;
(2)计划书的编制应有切实的建设性和现实实施的可操作性。
二、编制指引
务求准确把握高度、广度、深度、角度、尺度五个度
三、编制方法
1、编制流程:尽职调查收集信息→甄别鳞选相关信息→综合处理信息→项目目标结合公司基本判断做出综合优化调整→形成计划书初稿→公司高管集体讨论→修改后形成正式计划书
2、尽职调研:信息的真实、全面与及时→收集信息
3、信息处理:信息真伪的再次甄别→相关关键信息的鳞选→深入、全面综合处理信息
4、工作底稿的组成要素:上升式的投影闭环,目的→路径→方法→过程→结果→评价→目的
四、项目概要综述
1、项目名称:XXX(二期)
2、项目位置:本项目位于XX市西部,XX产业园内,XX大道以北、XX路以南、XX路以西、XX路以东,环境优雅,交通快捷便利。周边有XX大学、XX工程大学、XX工业大学、XX学院、XX中学、XX中学、XXX第三中学、XXX37中等十余所大中学校;文教机构有XX美术馆;酒店有XX商务酒店、XX大酒店、XX大酒店等;行政机构XX地税局、XX房管局、XX管委会等;XX街市场近在咫迟,满足了社区市民的需要。
项目周边有高科技公司、商务写字楼、行政单位、成熟社区近二十多个,聚集有8万余人,已形成一个较成熟的消费区,现有及潜藏的消费能力巨大。
本项目建成必将会成为这一区域的标志性社区或商业航母。
项目总占地面积XXXX平方米,即XXX亩。项目地块方正,地面平整,为快速达到五通一平的施工条件创造了有利条件,并且项目是由当地政府牵头,为项目的开发速度奠定基础。
3、项目性质:商业用地。
4、开发用地:项目净用地面积XXX平方米,合约XX亩。整个地块呈矩形,长约XX米,宽约XX米,地势基本平整,周边交通路网密集发达,地理位置优越。
5、项目地域风水格局:活气旺地。
6、项目规模:本项目共包含两个建筑,一左一右布置在项目用地内。左侧建筑呈回字形,中间围合形成庭院,建筑1~4层为办公,北侧裙房上对称布置两栋超高层点式建筑,分别为创意大厦、创智大厦,南侧办公呈半圆形,并在内部形成一条弧形的内街;右侧建筑呈长条形,建筑1~4层为办公,并自上而下均匀分布三个点式高层建筑,功能为广告企业办公。整个用地北侧为停车用地,顺应上位规划,一左一右分别布置两个集中的大型停车场,两停车场中间设计开阔大气的入口广场,并正对创智大厦和创意大厦中间的大堂。场地临街部分采用铺地的形式,同时布置适量的临时地面停车位及景观绿化,地下停车库出入口共三个,分别位于北侧入口广场的两侧和用地的西南角;利用左侧回字形建筑围合成的内庭院布置景观绿化,美化整个院区的环境。整个平面布局合理,空间丰富完整。
7、目前项目进展程度:目前正在着手项目控制性规划及立项工作。
8、项目运作:该地块目前正在进行五通一平,预计半年左右即可完成项目规划设计、立项、市场定位等工作,之后进入工程施工阶段→预销售和招商阶段→竣工验收阶段→试营业和正式营业。
五、财务核心指标
说明:本计划书,XX(二期)项目的财务指标,禀承了我公司的财务政策和公司经营习惯做法,遵循了稳健性原则,对来自对市场行情及未来走势的尽职调查结论的计算参数,做了保守修正处理(未考虑停车费收入)。主要财务指标如下:
1、工程费用:XXX万元,包含以下主要内容:
写字楼
酒店式公寓
办公
商务办公
各类产业配套
地下部分
电梯
室外配套工程(含道路、绿化及管线)
2、其他费用:XXX万元,包含以下主要内容:
建设单位管理费
前期工作咨询费
勘察设计费
建设单位临时设施费
工程监理服务费
招标代理服务费
施工图设计文件审查费
城市基础设施配套费
建筑垃圾代运费
行业代理费
工程造价咨询费
三通一平
墙改基金
抗震安全性评价费
各项检测费
3、预备费:XXX万元
4、设备及工具、器具购置:XXXX万元,包含以下主要内容:
(1)设备投资;
(2)其他购置;
5、待摊投资:XXXX万元,其中:
(1)土地费用XXXX万元;主要包含土地拆迁补偿费、土地出让金、土地评估费、土地招拍挂公告费、土地招拍挂手续费、财政收费、契税等土地综合费用;
(2)资金成本XXXX万元;主要包含借款利息、融资费用、手续费等;
(3)其他待摊投资XXXX万元;主要包含与工程成本相关的可摊销的公共成本费用;
6、其他投资:XXXX万元,包含以下主要内容:
预备费、工程建设其他费用。
7、税金:XXXX万元
税金主要构成:营业税及附加、土地使用税、土地增值税、企业所得税、印花税。
8、项目总投资:XXXX万元;
9、项目销售收入:XXXX万元
10、销售费用:XXXX万元,包含以下主要内容:
(1)项目策划费;
(2)广告费;
(3)招商费用;
(4)销售代理费用;
(5)工资或薪金及销售提成;
(6)临时外聘销售人员工资;
(7)销售宣传临时设施费;
(8)办公场所租赁费;
(9)宣传印刷品及纪念品;
(10)销售业务招待费;
(11)销售展览费;
(12)其他销售费用;
11、税前利润:XXXX万元
12、税后利润:XXXX万元
13、投资利润率(税前):XX%
投资利润率(税前)=(税前利润÷投资总额)×100%
14、投资利润率(税后):XXX%
投资利润率(税后)=(税后利润÷投资总额)×100%