住宅工程质量通病防治措施条例
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
「住宅工程质量通病专项治理实施细则2024年版1」
住宅工程质量通病专项治理实施细则是指在住宅工程建设和交付使用过程中，存在的常见问题和治理措施的具体规定。
本文将对2024年版的住宅工程质量通病专项治理实施细则进行详细介绍。
首先，住宅工程质量通病专项治理实施细则是由建设部发布的，针对住宅工程建设中存在的常见问题进行的治理措施的具体规定。
该细则旨在规范住宅工程建设质量，确保住宅工程的可靠性和安全性，提高人民群众的居住环境和居住质量。
细则中，首先对住宅工程建设中的质量问题进行了明确的界定。
主要包括结构安全问题、装修装饰问题、给排水问题、电气问题、供暖通风与空调问题以及房屋附属设施等方面的问题。
通过界定这些常见问题，可以更准确地针对性地制定治理措施。
其次，细则中对住宅工程质量通病的治理措施进行了规定。
主要包括从工程设计、施工过程、材料选择、工程验收等多个环节进行治理。
例如，在工程设计阶段，要求根据当地气候条件和土地特点合理设计，确保结构安全和防水防潮等问题。
在施工过程中，要求按照相关规范进行施工，确保工程质量。
在材料选择上，要求选用质量合格、符合国家标准的材料，杜绝低劣材料的使用。
在工程验收中，要求严格按照验收标准进行验收，确保住宅工程的质量符合要求。
此外，细则还对质量通病的整治责任进行了明确。
建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及材料供应商等各方在质量通病的治理中都有着相应的责任和义务。
具体包括建设单位要加强对设计、施工单位的监督和管理，设计单位要确保设计方案的合理性和可行性，施工单位要确保按照设计方案进行施工，监理单位要严格监督工程质量的实施，材料供应商要提供质量合格的材料等。
最后，细则中还对住宅工程质量通病的整治要求进行了规定。
要求各地建立健全质量通病的整治机制，加强组织领导和协调配合。
要加强对住宅工程建设市场的监管，严厉打击违法违规行为。
要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。
总之，住宅工程质量通病专项治理实施细则的发布和实施对于提高住宅工程的质量和安全水平具有重要的意义。
房屋建筑质量通病及防止措施
房屋建筑质量通病及防止措施第一节、主体工程一、砖砌体工程质量通病治理（一）、砂浆强度不符合要求防治措施：1.控制砂的含泥量.强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%;不小于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过10％。
砂浆做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。
灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底.如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。
2.要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定.3.配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量.（二）、水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格防治措施:1.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象,应及时调整砂浆的稠度,确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度.2.砌筑用烧结普通砖必须提前1～2d浇水湿润，含水率宜在10％~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。
3.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑,造成砂浆不饱满。
（三）、砌砖不按规定留槎,组砌方法不正确防治措施:1.控制好摆砖撂底,在保证砌砖灰缝8～12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。
2.确定标高，立好皮树杆,并在柱或剪力墙上用红漆标注醒目，双面挂线.3.构造柱部位必须留置马牙槎,要求先退后进，进退均为五皮砖。
临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。
4.烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。
（四）、附墙烟道不畅、串烟防治措施：1.砌砖前向班组作技术交底,做好专项验收。
2.砌筑附墙烟道时,应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬，或作勾缝确保烟(气)道的严密性。
3.烟（气)道的顶部应设置烟（气）道盖板,加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内.（五）、框架柱拉接筋漏设，位置不当防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置,杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施序号通病现象部位或项目措施与图形1 渗漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。
图1.1a构造柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与构造柱箍筋焊接≤3000AA21、麻面：麻面是结构构件表面上呈现无数的小凹点，而无钢筋暴露现象。
产生原因：模板润湿不够、不严密，漏刷隔离剂，捣固时发生漏浆，或振捣不足，气泡未排出，以及捣固后没有很好养护而产生。
预防措施：模板应平整光滑，把粘浆清除干净，并刷隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。
22、露筋：露筋是钢筋暴露在混凝土外面。
产生原因：浇捣时垫块位移，钢筋紧贴模板；振捣不实或模板湿润不够，吸水过多造成掉角而露筋。
预防措施：混凝土垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，振动器必须待混凝土中气泡完全排出后移动。
23、蜂窝：蜂窝是结构构件中形成有蜜蜂窝状的窟窿，骨料间有空隙存在。
产生原因：主要是由于材料配合比不准确，或搅拌不均，造成砂浆与石子分离，或浇筑方法不当，或捣固不足以及模板严重漏浆等。
预防措施：按规定使用和移动振动器。
模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。
24、孔洞：孔洞是指混凝土结构内存在着空隙，局部地区或全部地区没有混凝土。
产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。
预防措施：对钢筋较密的部位，应分次下料，缩小分层振捣的厚度，按照规程使用振动器。
25、缝隙及夹层：缝隙和薄夹层是将结构分隔或几个不相连接的部分。
产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚，以及混凝土内有外来杂物而造成的夹层。
预防措施：浇筑前对柱头，施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥砂、木屑。
住宅工程质量通病防治监理细则
住宅工程质量通病防治监理细则作为住宅工程质量监理人员，需要对常见的质量问题有全面的了解，并有一套系统的防治方法，以确保住宅工程的质量。
本文将介绍住宅工程的常见质量问题以及相应的防治方法。
一、基础土建阶段质量问题1.地基沉降：造成建筑物整体下沉，若超过设计限值，将严重影响建筑物的结构安全。
防治方法：在正式施工前，进行地质勘探并编制地质报告，合理设计地基基础，选用稳定可靠的材料，严格控制建筑物总重量。
2.基础裂缝：由于地质环境、建筑物自重等原因，导致基础或墙体出现裂缝。
防治方法：在基础施工前进行土方开挖，多进行观测和监测，确保安全。
3.墙体开裂：随着时间推移，墙体出现开裂现象，严重影响建筑物美观度和安全性。
防治方法：对建筑物进行统一抹灰、油漆等处理，增强其耐久性。
二、室内装修阶段质量问题1.瓷砖空鼓：安装不牢固或地面结构不稳定，会导致瓷砖空鼓。
防治方法：在安装瓷砖前用专业仪器检测地面水平度，处理好基层问题，选用合适的胶粘剂并注意施工工艺。
2.墙面开裂：由于空鼓、材料老化、强度不足等多种原因，墙体出现开裂现象。
防治方法：在施工前选用优质材料，使用合适的施工工艺，并注意施工环境的温度、湿度等因素。
3.水电工程质量问题：水毁、漏水、电路不安全等都是常见的问题。
防治方法：在进行水电工程时，要严格按照规范操作，选用合适的材料，留好水电改造预留孔，避免过于麻烦。
三、屋顶防水工程阶段质量问题1.未经处理的屋顶：屋顶防水工程处理不当，会造成屋顶汇水不畅、漏水等问题。
防治方法：在进行屋顶防水工程前，要对屋面进行充分的检查，确保屋面平整、没有孔洞、伸缩缝处理到位。
2.漏水和渗水：这是住宅工程中常见的质量问题之一。
多由设计不合理、施工不规范和材料质量不过关导致。
防治方法：在施工时进行水工程质量检测，确保防水层的效果。
材料的选择必须要满足建筑设计要求。
四、总结本文对住宅工程质量监理人员需要掌握的常见质量问题及相应的防治方法进行了说明。
住宅工程质量通病防治技术规程
住宅工程质量通病防治技术规程住宅工程质量是在人们平时居住中非常关注的问题，如果住宅工程质量有问题，则会给业主带来非常大的损失，同时也会对环境和社会带来负面影响。
因此，我们需要制定一些防治技术规程来保障住宅工程的质量和安全。
一、住宅工程质量通病的表现形式住宅工程质量通病有以下几个方面：1. 砌体墙面爆裂、脱落、空鼓、开裂等。
2. 楼板裂缝、板面不平、变形，产生裂缝能听到声音等。
3. 安装门窗不垂直，罩面开裂、脱落、漏风、漏水等问题。
4. 隔墙轻体板、轻钢龙骨线条弯曲变形，影响美观。
5. 电线穿墙孔口不平整或过大，影响隔声效果。
6. 厨房油烟管道未按标准规定安装，影响使用效果。
7. 防水层不符合标准要求或偷工减料，造成漏水。
二、住宅工程质量通病的防治技术规程为了避免住宅工程质量通病的出现，我们需要制定一些技术规程，来保证住宅工程的质量和安全。
以下是一些关键的技术规程：1. 对于砖墙等墙体应按照国家规定施工，墙面应足够平整齐整，需要检查墙体是否存在开裂、爆裂、脱落、空鼓等问题，还要检查墙体是否存在腐朽、霉变等情况。
2. 对于楼板应按照国家规定施工，楼板表面应该平整不凹凸，能听到裂缝声音则需要及时进行修补。
3. 对于门窗的安装需要按照国家标准安装，应该保证门窗垂直安装，同时也要检查门窗罩面是否存在开裂、脱落、漏风、漏水等问题。
4. 对于隔墙轻体板、轻钢龙骨线条应按照国家规定进行安装，并且要检查其是否存在弯曲变形等问题。
5. 对于电线穿墙孔口应该按照规定留有足够的空间，孔径应该不大于规定标准，同时也要注意检查其是否平整有效，是否存在过大的问题。
6. 对于厨房油烟管道应该按照规定安装，以免漏气，漏油，不要影响周边环境和人类健康。
7. 对于防水层应该按照规定设计制定才能够起到良好的防水作用。
以上就是住宅工程质量通病防治技术规程，需要业主和工程人员共同做好这些规程，以确保住宅工程质量的安全和可持续性。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治技术基本规定
住宅工程质量通病防治技术基本规定
1.0.1质量通病防治由建设单位组织实施，各方质量责任主体按各自职责执行本规程，并在实施过程中采取相应的管理办法。
1.0.2质量通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
对于施工合同已签订的工程，如施工单位按照本规程要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。
1.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，在住宅工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对设计措施作设计交底。
1.0.4施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
1.0.5工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。
1.0.6工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应通过建设行政主管部门组织的鉴定或评估。
1.0.7新建住宅工程所使用的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本规程的要求。
1.0.8住宅工程的基础、结构、装饰、节能等分部（子分部）工程验收时，应增加质量通病防治的验收内容，竣工验收时应将质量通病防治作为检查内容并核查相关资料。
住宅工程质量通病防治实施细则
住宅工程质量通病防治实施细则
一、按规定施工
1、建设单位、施工单位和监理单位应按照设计和施工文件的规定施工，依法取得施工许可。
2、施工单位应按计划有序施工，规范组织施工，按时完成施工任务，把握施工质量，安全生产，保证工程质量。
3、施工单位应按设计招标文件的规定使用规定的技术参数或标准、
合格的施工设备和材料，提高施工质量，加强施工管理。
二、把握质量
1、施工单位应建立健全质量监督管理体系。
对材料、技术参数等进
行记录，对施工过程质量问题进行实施及时整改，确保施工质量达到设计
文件要求。
2、施工单位应要求施工人员服从质量监督管理，把握施工质量，准
确执行施工组织设计，把握技术指标，采用合适的施工方法，并及时发现、解决施工中存在的问题，提高施工质量。
三、加强施工安全
1、施工单位应加强安全管理，建立完善的安全防护措施，妥善安排
安全技术措施，整改存在的安全隐患，避免事故发生，保障安全生产。
2、施工单位应按照《建设项目施工安全规程》的规定，做好安全施
工资料的备份及管理工作，定期检查施工现场的安全状况，及时发现和解
决安全问题，确保施工安全。
四、科学管理。
住宅工程质量通病防治管理办法
住宅工程质量通病防治管理办法住宅工程质量通病防治管理办法住宅工程质量通病防治管理办法总则第一条：为了便于集团对住宅工程质量通病的有效防治，加强集团对工程质量通病防治工作的管理力度，强调对质量通病防治工作的过程管理，达到事中、事前、事后控制的目的。
第二条：住宅工程质量通病防治，主要是指针对卫生间地面渗漏、外墙外保温墙面裂缝渗漏，地下室防水渗漏、屋面露台渗漏、门窗渗漏、填充墙及抹灰裂缝、现浇板裂缝，室内标高和几何尺寸控制以及给排水、建筑电气工程质量通病，小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的防治和治理，特别是有关工程使用功能质量问题的防治。
第三条：本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准等四部分内容。
组织机构与职责第四条：为了便于工程质量通病防治的管理工作，各公司应建立由总经理负责，总工程师具体负责，相关职能部门具体实施的质量通病防治组织。
第五条：在工程质量通病的防治过程中，确定以上组织机构人员职责如下：1.各公司总经理听取总工程师的意见和建议，对易发生质量通病的部位、专业承包队伍和采取的主要材料等进行决策；负责有关工程技术标准的签发并组织有关人员进行学习，向相关人员授权质量通病防治措施的落实。
2.总工程师负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质量问题的分析和处理，对业主反映的质量问题进行评价，检查质量标准及相关措施执行的有效性。
3.项目工程师负责技术标准、新材料、新工艺的确认和执行，每月对工程质量通病防治的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告，参与对工程使用功能产生重大影响的质量问题的调查和处理。
4.各公司相关职能部门负责本部门在通病防治工作中的人员分工，督促指导本部门人员参与易发质量问题部位的隐蔽验收和工序验收，协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。
工作组织程序第六条：施工单位项目工程师或质检人员，应每天负责检查专业施工班组，对技术交底的落实情况，若发现质量问题应及时要求施工班组进行整改，并详细的记录检查结果。
金华市区住宅工程质量通病预防控制措施暂行规定
金华市区住宅工程质量通病预防控制措施暂行规定一、规范建设单位的管理1.建设单位应按照相关法规要求，选派专业人员负责工程的质量管理，确保工程质量符合相关标准。
2.建设单位应建立健全工程管理体系，制定科学合理的施工组织设计和施工方案，确保施工过程中的质量控制和安全措施的落实。
3.建设单位应定期召开质量管理会议，总结工程质量管理经验，解决存在的问题，提升工程质量管理水平。
二、健全工程监督机制1.建设单位应委托第三方监理机构进行现场施工质量监督，并根据项目情况适时调整监理机构的监督强度。
2.监管部门应加大对住宅工程质量的检查力度，及时发现和处理施工中存在的问题，确保施工质量符合相关标准。
3.建设单位应与监理机构和监管部门建立定期沟通的机制，及时沟通施工中的问题和需求，确保问题能够得到及时解决。
三、加强施工过程质量控制1.建设单位应对施工材料进行严格把关，并委托第三方检测机构进行必要的材料检测，确保施工材料的质量符合相关要求。
2.建设单位应加强对施工现场人员的培训和管理，提高施工人员的技能水平，确保施工过程中的操作规范和质量要求的落实。
3.建设单位应加强对施工现场的安全管理和环境保护，制定相应的安全措施和应急预案，并配备相应的安全设施和设备。
四、完善质量验收制度1.建设单位应按照相关规定，组织相关检测单位对住宅工程进行质量检测和验收，确保工程质量符合相关标准。
2.监管部门应加强对工程验收行为的监督和检查，确保验收结果的客观和公正。
3.建设单位应认真整改验收中发现的问题，并按时提供整改情况的报告，确保问题得到及时解决。
通过以上措施的执行，可有效预防和控制金华市区住宅工程质量通病发生，提升市区住宅工程的建设质量和安全性。
同时，建设单位和监管部门应密切配合，加强沟通和协作，形成合力，共同提升金华市区住宅工程质量的标准和水平。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、技术措施1、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。
住宅工程质量通病防控规范
住宅工程质量通病防控1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。
1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。
1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。
当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。
2.0.2 住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。
2.0.3 住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。
2.0.4 住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。
2.0.5 住宅工程质量通病防控对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定：1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病；2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容；4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论；5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。
建筑工程质量通病防治办法条文解释
住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
［条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施:1 .在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2.批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3.定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4.应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
］ 302设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
［条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作:1. 原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2. 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3. 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5.专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施, 由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6.工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入4. 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工《监理规划》和《监理细则》。
［条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作:1.隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
2. 配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
制工作评估报告〉。
］3. 工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控305施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
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广东省住宅工程质量通病防治技术措施
二十条
一、前言
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，
混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
二、基本规定
实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：
一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列
入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条号通病
现象
部位或
项目
技术措施
11 裂缝砌块
墙材
施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过
1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；
墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200
㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位 2-砌体中部
图11.3
12 地漏
返臭
排水
地漏
12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确
保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影
响隔气效果。
13 管道
渗漏
生活、
消防给
水系统
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情
况合理选材，管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
规范》（GB50242）进行水压试验。
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